Obdavčitev nepremičnin - zakaj?

Zakaj potem letno kar ne nakažeš 1% glavnice DURSU?

Poskusi si sam odgovoriti na to vprašanje.

O.

Naj uvedejo raje nov zakon: zaplemba vsakršne nepremičnine, ki se oddaja na črno. Še piko na i: nagrada prijavitelju v vrednosti polovice nepremičnine!

GregorP, ti si mal pomešal stvari. Tako ceste, hiše, kot tudi davki in državne institucije so in v demokratični državi in v enopartijski, beri totalitaristični državi. Ampak, enopartijske države niso propadle zaradi previsokih davkov, temveč zaradi prenizke produkcijske sposobnosti in zatiranja osnovnih politične svoboščine - svobode.

Cman, a si ugotovil, da davke plačujemo zato, da jih država porabi? Ja, bravo. In da jih pobira pridnim in uspešnim? Hja, revnim, takim, ki nič nimajo, pač nima kaj pobrati. Lahko jih le vpokliče v vojsko in ponuca za kaka javna dela recimo.

Kar se pa tiče luksuza, oz. koliko m2 na osebo naj bo neobdavčenega (mimogrede še enkrat, danes vsi plačujemo za vsak m2 zemlje, ki ga imamo), je pa stvar tehtnega premisleka ekspertnih skupin.

Pol postov tukaj in po drugih forumih v prid zakonu je le odraz slovenske FOVŠIJE!

@jype
Ja državo s svojim požrešnim avtomobilov zaradi uvažanja nafte res staneš več. Kako lahko primerjaš to s nepremičninami

Enako velja za avtomobile: če nočeš 40kW jajčka, plačaš več, ker državo tudi staneš več.

Ne, za avtomobile tega ŠE ni. Lahko imaš doma pod kozolcem parkirano 200kW zverino in državi zanj ne plačuješ ničesar.
Če se hočeš z njim tut vozit po državnih cestah morš pa zato kupit dovoljenje vsako leto znova.
Sedaj boš moral državi plačevat dovoljenje, da lahko sploh imaš lastno hišo. Ko jo boš prodal, boš pa itak zopet plačal davek.

Poskusi si sam odgovoriti na to vprašanje.

Ne, raje ti razloži zakaj je za denar na banki vseeno ali plačaš samo davek na dohodek iz obresti, ali poleg tega še davek na samo glavnico.

ali poleg tega še davek na samo glavnico.

Kdo pravi poleg? Jaz ti pravim, da moraš od denarja, ki ga imaš na banki, plačati X evrov davka, in je zato vseeno, a se temu reče davek na obresti ali davek na glavnico. To je pač davek na tvoje premoženje v banki.

Razlika je samo v tem, da bi bil ta X v primeru davka na glavnico fiksen, v primeru davka na obresti pa ne veš vnaprej, točno koliko boš plačal, ker se obresti spreminjajo.

O.

http://nepremicnine.si21.com/Dobro_je_v...

Tole si preberte, da se nekateri ne boste razburjali po nepotrebnem. Že danes se plačuje davek na nepremičnine. Vsaj mi, ki živmo v Ljubljani. Vsaka občina ima lahko nekoliko po svoje. Hvala bogu bo država sedaj to uredila enotno.

"Davek na premoženje in nepremičnine
Davek

Zakaj nekateri plačujemo davek na premoženje in nepremičnine, nekateri pa niti nadomestila za stavbno zemljišče ne ?

Glede na veljavno zakonodajo, to sta Zakon o stavbnih zemljiščih ter Zakon o graditvi objektov, ki sta v pristojnosti Ministrstva za okolje in prostor, se nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč plačuje le za zazidana in nezazidana stavbna zemljišča, ki izpolnjujejo določene kriterije. Občina na podlagi upoštevanja teh kriterijev samostojno določi območja, na katerih se nadomestilo plačuje.

Davek od premoženja pa plačujejo fizične osebe za stavbe, dele stavb, stanovanja, garaže in prostore za počitek in rekreacijo, pri čemer se ne plačuje davka za stanovanje, v katerih zavezanec stalno biva in je manjše od 160 m2, pa tudi ne od poslovnega prostora, ki ga zavezanec uporablja za opravljanje dejavnosti.

Tako sistem nadomestila kot sistem davka od premoženja, poznata še nekatere druge izjeme in oprostitve. Tako se lahko zgodi, da v isti občini nekateri plačujejo za svojo nepremičnino tako nadomestilo kot davek od premoženja, drugi le nadomestilo, nekateri pa ne ene ne druge dajatve. K temu lahko pripomorejo tudi neurejene občinske evidence, čeprav se stanje na tem področju izboljšuje, še bolj urejeno pa bo po vzpostavitvi popolnega registra nepremičnin na ravni države.

Prav zaradi te neenotnosti in neusklajenosti med sistemoma se pripravlja nov sistem davka na nepremičnine, ki bo nadomestil obe dajatvi in bolj objektivno, na podlagi podatkov iz registra nepremičnin, obdavčil vse nepremičnine na podlagi enakih kriterijev."

Nadomestilo za stavbno zemljišče

... saj s tem se tudi ne strinjam

Razumem jype, ti s tem predlogom strinjaš, ker meniš oz. upaš, da se bodo tako izboljšale razmere na nepremičninskem trgu.

Sam pa nasprotno menim, da tebi oz. iskalcem prebivališča ta davek ne bo pomagal prav nič (še več, po vsej verjetnosti ga boš/bodo posredno kar ti/oni plačevali); pravi lastniki (torej ne neki nepremičninski špekulanti) pa bodo izgubili svojo temeljno človekovo pravico, t.j. pravico do lastnine.

Mislim, da vam v Nigeriji, Afaganistanu, Somaliji in podobni eksotiki ni treba plačevati davkov. Mogoče je čas, za selitev :P

Konstruktivna debata lahko poteka na nivoju, kakšna je prerazporeditev davkov (torej kaj se obdavčuje: delo, finančno premoženje, finančni prihodki, stvarno premoženje ipd), kako se davki porabljajo (sociala, vzgoja, varnost ipd), kakšna je skupna davčna obremenitev ali je pobirajo davkov upsešno (torej skoraj vsi plačamo davek ali nekateri plačujemo davek za vse ostale, ki delajo in oddajajo na črno) ipd. Če pa nekdo vpije,

dol z davki, davki so izkoriščanje

je na istem nivoju kot

ubij kapitalista

.
Ampak upam, da kljub vsemu razumete smisel obdavčitve nepremičnin. Na takšne in drugačne načine.

Na koncu bojo v 80% nasankal tisti, ki so si z lastnimi viri postavli enostanovanjske hiše.

Od tretje faze naprej sem naredil vse z lastnimi rokami, vse obloge, inštalacije, vrata,... in sedaj naj še davek plačujem in s tem rešujem rit nekomu, ki samo čaka, kdaj mu bo kaj z neba padlo in več od jamranja nad visokimi cenami ni sposoben skup spraviti.

Spet rinemo v neko že doživeto obdobje: "vsi enaki v revščini".

Davki so nujno zlo in prav je da so čim nižnji. Imajo pa lahko poleg funkcije financiranja oblasti tudi pozitivne učinke. In premik od davkov na prihodke, ki obremenjujejo predvsem srednji in nižji sloj na davke na premoženje, ki bolj obremenijo višji sloj je smiseln.
Kdorkoli je pri nas na sumljiv način prišel do premoženja se zanj ne rabi bat, ker to ni obdavčeno. Naloži ga v nepremičnine, na banko, v druge naložbe. S tem da na banki plačuje davek na obresti, kot delničar pa prav tako različne dodatne davke in dajatve ob prodajah/izplačilih. Le pri kopičenju nepremičnin ne plača nič. Ko imaš enkrat 4-5 stanovanj lahko z najemninami na 5 let kupiš novo stanovanje. Ni sporno samo to, da ti kopičiš neobdavčeno premoženje, sporno je to da ti s tem kopičenjem stanovanj zmanjšuješ ponudbo na trgu in s tem višaš ceno stanovanj in najemnin. Pozitivni učinek pametnega nepremičninskega davka v tem primeru bi lahko bil premik naložb iz nepremičnin recimo na vrednostne papirje. Borzni indeks dobi nov zagon, rast cen stanovanj pa se umiri in ljudje s povprečnimi dohodki lažje pridejo do stanovanja.

ki bi ju ta davek nevemkako prizadel - sploh, če je to hiša, kjer živita.

Če ju ne bo prizadel, potem tut ničesar ne bo dosegel - na primer tiste pesmice, o bolj živem nepremičninskem trgu, manj praznih stanovanjih ipd.

Prepričan sm, da ti komot pogrešaš 10 EUR. Prosim da mi jih nakažeš, ta mali prispebek te sploh ne bo prizadel, men bo pa naredu veliko dobrega.

Enako bolana logika.

V glavnem se bo v bistvu splačalo v nakup vseh nepremičnin, ki jih bodo začel navadni ljudje množično prodajati po nizkih cenah pod tržno vrednostjo oz. ki jim ga bo država začela prodajat po netržnih cenah na dražbah (najprej pa bo "prosti lov" tik preden se bo uvedlo državno najemnino na nepremičnine, ko bo še zmeda in bodo začasni lastniki v strahu hoteli čimprej prodati to po novem premoženjsko breme). Čista zmaga za "dobrega" podjetnika, ki bo poceni prišel do nepremičnin; verjetno mu bodo banke dodelile še kredit za tako dobro poslovno potezo (s katerim bo nato lahko sploh kupil vse te nepremičnine). Nato lahko vse to oddaja, da pokrije davke (te bo posredno itak plačal najemojemalec) oz. proda tujcem (ki bodo z veseljem kupili naše poceni nepremičnine, še posebej, če jim lokalc vse zrihta) itd.

Pa da mu ne boste potem slučajno fouš

Za to prebivalstvo se ne bo prav nič spremenilo; še več ljudi bo iskalo stanovanje, ker bodo izgubili lastno prebivališče (morda bodo imeli "srečo" in se bodo lahko zmenili za kakšno rento z novim "začasnim najemnikom nepremičnine", ali pa se bodo zmenili, da bo novi najemodajalec plačeval davke do smrti nekdanjega lastnika ter nato prevzel nepremičnino ipd.); le nekaj določenih posameznikov pa si bo lahko kupilo še kakšnega dodatnega mercedesa, saj bodo po novem še lažje prišli do nepremičnin; ti že dosedaj niso imeli nobenih težav plačevati davke.

To, da nimamo davka na nepremičnine je POSLEDICA socializma

Socializem si je zmislu NUSZ že davno nazaj, ker je zvenelo manj kapitalistično, kot davek.
Kupil sem parcelo, plačal (krepko) spremembo namembnosti, ki je v dveh minutah napisan sklep na kosu papirja, nato so mi pa na velikost parcele zaračunali Nadomestilo za uporabo lastnega zemljišča!! In tega se tudi ta država ni "uspela" rešiti.
Je pa res, da nekateri veliki tega ne plačujejo, za Durs se pa ve, na koga se najprej spravi.

ki bi ju ta davek nevemkako prizadel - sploh, če je to hiša, kjer živita.

Če ju ne bo prizadel, potem tut ničesar ne bo dosegel - na primer tiste pesmice, o bolj živem nepremičninskem trgu, manj praznih stanovanjih ipd.

Prepričan sm, da ti komot pogrešaš 10 EUR. Prosim da mi jih nakažeš, ta mali prispebek te sploh ne bo prizadel, men bo pa naredu veliko dobrega.

Enako bolana logika.

Ne bi prizadel, _če_ bi živela v njej. Če pa imata 200 m² bajto "za zraven", potem je pa malo drugače, kajne?

In si narobe prepričan. Kupujem stanovanje in ker je na trgu veliko takih, ki imajo prazno stanovanje in ga "šparajo", so cene ubijalske.

V glavnem se bo v bistvu splačalo v nakup vseh nepremičnin, ki jih bodo začel navadni ljudje množično prodajati po nizkih cenah pod tržno vrednostjo oz. ki jim ga bo država začela prodajat po netržnih cenah na dražbah (najprej pa bo "prosti lov" tik preden se bo uvedlo državno najemnino na nepremičnine, ko bo še zmeda in bodo začasni lastniki v strahu hoteli čimprej prodati to po novem premoženjsko breme). Čista zmaga za "dobrega" podjetnika, ki bo poceni prišel do nepremičnin; verjetno mu bodo banke dodelile še kredit za tako dobro poslovno potezo (s katerim bo nato lahko sploh kupil vse te nepremičnine). Nato lahko vse to oddaja, da pokrije davke (te bo posredno itak plačal najemojemalec) oz. proda tujcem (ki bodo z veseljem kupili naše poceni nepremičnine, še posebej, če jim lokalc vse zrihta) itd.

Tipičen bluz, ko zmanjka argumentov. Takoj se pripelje noter zlobno državo, ki bo metala ljudi na cesto samo zato, ker so slučajno lastniki bajte/stanovanja, v katerem živijo. Dej preberi si najprej, za kaj bi se sploh šlo, da ne boš takih kozlov streljal.

Ja, fino - novega davka za ta en edini objekt očitno ne boš plačal, ane?

To pač ne gre v nekatere razgrete glave tu na forumu...

WarpedOne> Lahko imaš doma pod kozolcem parkirano 200kW zverino in državi zanj ne plačuješ ničesar.

Kako da ne? Vsako leto plačaš registracijo. Če ne registriraš, moraš avto odjaviti iz prometa kar zopet stane. In plačaš ravno za teh tvojih famoznih 200kW, za 55kW plačaš veliko manj. Bi bilo pa nesmotrno imeti pod kozolcem tak avto in se ne voziti, ker bo v par letih vreden samo še polovico prvotne vrednosti.

Aja pa še davek na kozolec boš mogel plačati. Imaš torej avto, s katerim se ne voziš, imaš kozolec samo zato da je spodaj avto s katerim se ne voziš, potem imaš pa še en avto s katerim se voziš in za vse to plačuješ takšen ali drugačen davek in ta davek plačuješ samo zato, da se lahko z avtom pripelješ do službe, kjer delaš zato, da zaslužiš za plačilo tega davka

NAJ OBDAVČIJO LENUHE, KI NIMAJO NIČ, TISTI NIČ NE DOPRINESEJO K NAŠI DRŽAVI!!!

Tega zdaj ne štekam??? Obdavčijo naj lenuhe, ki nimajo nič?

Če obdavčiš nič, ven dobiš nič.

nebivedu: Koliko si potem zmetal za bajto, ki si jo sam gradli? Več ali manj kot če bi kupil že zgrajeno ali če bi kupil stanovanje?

Hmm, čudna logika... če nič ne delaš, nič ne zaslužiš. Če nič ne zaslužiš, je težko od tega "niča" kakšen davek pobrati. Se morda ne strinjaš s tem?

Hmm, čudna logika... če nič ne delaš, nič ne zaslužiš. Če nič ne zaslužiš, je težko od tega "niča" kakšen davek pobrati. Se morda ne strinjaš s tem?

Ni čudna. Jaz dodam nekaj državi s svojimi davki, lenuh pa nič. Jaz vsak mesec plačam ogromno davka, lenuh pa nič. In zdej bodo mene še bolj obiral, lenuha pa pustili pri miru.

Saj ni treba, da se davek odmeri v procentih (ali promilih), lahko gre za fiksen znesek. ;)
In, ce nic nima, lahko (v vecini primerov) zacne delati in ustvarjati (ce pa nic ne dela, je pa verjetno isti kot tisti, ki imajo nepremicnine in jih ne uporabljajo gospodarno v korist drzave in ga je ravno zato treba "strafati").

WarpedOne> Obdavčitev nepremičnin ni enako registraciji, cestnini ali zavarovanju ampak najemnini za privatno lastnino.

Ja, in? Še vedno ne vem, kaj je s tem narobe. Tudi travnika _ne moreš posedovati_, ne da bi zanj plačeval "najemnino za privatno lastnino".

No, meni se zdi, da bi moral biti davek kar visok, da bi lahko vplival na trg v tem smislu kot nekateri razmišljate. Če bo pa nizek, je to samo dodatno polnjenje državne malhe, učinka pa verjetno ne bo. So se o tem že razpisali nekateri ekonomisti v časopisju.

Kar mene bolj moti pri vsem tem nepremičninskem cirkusu je to, da ima cerkev v lasti 2/3 nepremičnin v Sloveniji. Kako so do teh premičnin v prvi fazi sploh prišli? Ja s čistim nategom folka. Potem so jim "komunajzerji" vse to zaplenili, "demokrati" pa vrnili nazaj...

kopernik: Učinek bo, malha bo malo manj prazna ;) Seveda je kratkorični cilj tega davka napolniti državno blagajno, saj se samo o tem govori, dolgoročnih ciljev pa itak pri nas še nikoli ni bilo. Zakaj bi pa bili, mandat vlade je 4 leta. Katera vlada je pa naredila kaj kar bi se recimo 10 let po njihovem vladanju izkazalo za koristno? Ampak probajo pa ;) mogoče se bo pa situacija malenkost stabilizirala, lahko pa da se bo še bolj destabilizirala. Dejstvo je, da smo komaj polnoletni pa bi radi da je vse tipi-topi. Po svetu imaš veliko starejše "demokracije" od naše pa imajo ravno tako probleme, ki jim ni videti konca...