novo vrednotenje nepremičnin

poweroff je 3. okt 2019 ob 13:00 izjavil:

Kako pa ti ocenjuješ "tržno vrednost"?

Upoštevaš še čustveno komponento?

Ni veliko let od tega ko sem kupoval in na koncu tudi kupil. Vem koliko sem ponujal, prav tako vem kolikokrat sem izvisel. Tako, da je tudi čustvena komponenta .

Mene pa zanima, če podeduješ neko nepremičnino. Pri zapuščini se zapiše neka vrednost po gursu, recimo 50 jurjev, čez 5 let ti to prodaš za 60, teoretično bi moral plačat davek na kapitalski dobiček. Pa je to res nujno? Ker tistih 60 je (očitno) realnih, če si za tolk prodal, tistih 50 je pa...iz riti potegnjenih. Normalno, če je boš prodal za 40, ti pa ne bo nihče razlike povrnil...

Mato989 je 3. okt 2019 ob 14:52 izjavil:

Saj nacelno nepremicninski davek ni problem, v kolikor bi se res obdavcilo luksuz..torej

1. Nepremicnina v lasti do max recimo 80m2 je 0 davka
2. Nepremicnina v lasti do max 80m2 je 1%
3. In vse nadaljne nepremicnine v lasti je 3% davka.

Zakaj?

Če vas je več in živite v nepremičnine nad 80 m2 boš plačal več davka in živel v manjšem luksuzu kot pa nekdo, ki živi sam v nepremičnin z 79 m2.

Pa še brez tega je bedarija, če si šparoven in si si odrekal in kupil nepremičnino, te bo sedaj država še kaznovala, ker si se odrekal!

ps: Predvidevam, da je točka 2 mišljeno nad, ne do.

joggi79 je 3. okt 2019 ob 14:59 izjavil:

Enako kot ne razumem zagovarjanja davka, da bo imela raja cenejsa stanovanja (you wish), ne razumem kaj, razen seveda fovsije, imate proti luksuzu. Za info... tisti, ki kupi jadrnico za miljon da drzavi 220.000eur ddv-ja. Kdaj bo nekdo z minimalcem placal 220.000eur davka?? Ja nikoli! Tako da zares bi realno moral biti luksuz celo manj obdavcen, da bi ljudje to jadrnico kupili pri nas ne pa v Monacu ali kjerkoli ze kupujejo in registrirajo svoje jahte in Ferrarije. Pa ni samo jadrnica, ampak tudi stanovanje, avto ali pa steklenica sampanjca za 20.000eur.
Ampak zato ker smo fovs temu, da si nekdo lahko privosci steklenico sampanjca za 20 jurjev, hkrati pa pozabljas da ti ravno ti placujejo zastoj solstvo, zastonj zdravstvo itd. (tisti z minimalcem namrec ne) jim nabijmo davke do onemoglosti potem se pa cudimo, zakaj uradno pri nas nima nihce nobenega premozenja.

Se 100% strinjam.

Med drugim so nekaj let nazaj v Sloveniji dvignili davek na luksuzna vozila.

Kaj je bila posledica?

To, da je večina luksuznih vozil sedaj registrirana v tujini, pa je država še brez tega denarja ostala.

Se pa lepo sliši pred volilci: "Obdavčili bomo ves luksuz!"

Imam pa občutek, da te bo sedaj veliko ljudi konkretno kritiziralo, če bi šel pa kaj takega na ulico ali TV reči, bi te pa ljudje dobesedno skalpirali!

Ce komu app ne dela naj proba drug brskalnik. Na chrome dela na drugih mi ne

Matek je 3. okt 2019 ob 15:15 izjavil:

Pri stanovanjih je problem, da jih je omejena količina in da se nahajajo v mestih, kjer morajo živeti vsi sloji ljudi.

Če si nekdo kupi 100 jaht, jih bodo pač naredili še več. Nihče drug ne bo prikrajšan na ta račun.

Če pa si nekdo kupi 100 stanovanj, je s tem otežil situacijo vsem ostalim, ki morajo živeti v tem istem okolju. V takšni situaciji je potem naraščajoč davek na vsako naslednjo nepremičnino (oz. naraščajočo kvadraturo) lahko zelo učinkovito sredstvo regulacije.

Tudi pri jahtah je omejena količina. Še bolj.
Kupi si prvo in jo probaj nekje parkirati.
Ko ti bo to uspelo, štartaj z drugo.
Ponovi radnjo 100x.
Hint, ne bo ti uspelo, vsaj v normalnih pogojih ne. Edino v kakšni vukojebini na tečajih.
Torej so tukaj resorci tudi omejeni, celo še bolj.

V našem selu je zrasla popolnoma nova bajta pod 110 kV daljnovodom. Ker pa posega preveč v varovalni pas, bodo zdaj premikali daljnovod. Ali po zraku ali pa ga bodo ruknili v zemljo.
Vse se da, če se hoče. Verjetno se bo tukaj dalo celo na naše stroške. Vse je odvisno od tega, kako se pišeš.

Matek je 3. okt 2019 ob 15:44 izjavil:

Mato989 je 3. okt 2019 ob 15:33 izjavil:

Vsega na planetu je omejena kolicina... Se niste tega ucili pri osnovah ekonomije? Nicesar ne jaht, ne fletov, ne hrane ni neomejeno na planetu, se neumnosti ne ceprav vcasih se zdi drugace

Jezus, no, si s tem res kaj prispeval k debati? Ja, tehnično imaš prav, ničesar ni neomejeno. Čestitam, dobiš zlato zvezdico.

Povedati sem hotel, da pri določenih dobrinah povečano povpraševanje ne oteži dobavljivosti, pri drugih pa je situacija obratna. Nepremičnine sodijo v drugo kategorijo - če jih nekdo kupi preveč, jih drugi ne morejo oz. so zanje bistveno dražja.

Ker obenem predstavljajo tudi nujno sredstvo za preživetje posameznika, je smotrno, da njihovo pridobivanje reguliramo s pomočjo davkov in takšno početje ni zgolj fovšija ali davek na luksuz.

Kako ti ves ce nakup 100 jaht za 1milijardo vsaka ne bo otezilo dobave za naslednjega kupca ki bo cakal recimo 5 let namesto 1 leto????

Upal bi si it stavit da je na volj vec fletov kot jaht za luksuz... Tako da ce kupis 100 fletov kupic mannsi procent razpolozljivega kot ce kupis 100 luksuznih jaht...




Najbolj smesno pri vsem tem je da zmeraj pridemo do osnovnega problema... To je da sr ljudje plodijo preden imajo primerne stalce... Ce bi se drzali te kmecke pameti bi le redko prihajalo do problemov premalo stanovanj.. Ker pac ne bi sproduciral otroka ce nimas primernega fleta.. Tako bi uravnavali populacijo in probleme... Samo kaj ko socialisti se derejo da mora met bejba pri 22tih s srednji solo ki zivi doma in nikol ni delala, pravico spocet 2 froca z enim jebivetrom ki dela v tujini in pol se fijakat po socialnih na stroske nas....

Matek je 3. okt 2019 ob 15:15 izjavil:

Če pa si nekdo kupi 100 stanovanj, je s tem otežil situacijo vsem ostalim, ki morajo živeti v tem istem okolju.

Situacijo ostalim otežuje edino država/občina, s svojimi predpisi o gradnji. Namesto, da bi se gradilo na polno, na preprost način s skoraj nič birokracije, država to prepoveduje.

Tako pretečejo leta predno se dobi vsa dovoljenja in soglasja, predno se spremenijo namembnosti, graditi je treba na točno določen način, vse to investitorje odvrača in izredno podražuje vse skupaj.

Stanovanj se ne da oddajati poceni, če je treba (konkreten primer) samo za komunalni prispevek dati 80 jurjev! Tisti, ki ne gradite, žal nimate celotne predstave.

Kako ti ves ce nakup 100 jaht za 1milijardo vsaka ne bo otezilo dobave za naslednjega kupca ki bo cakal recimo 5 let namesto 1 leto????

Upal bi si it stavit da je na volj vec fletov kot jaht za luksuz... Tako da ce kupis 100 fletov kupic mannsi procent razpolozljivega kot ce kupis 100 luksuznih jaht...

Ze, ampak stanovanje/nek plac za zivljenje rabi vsak, jahte pac ne.

Matek je 3. okt 2019 ob 15:15 izjavil:

Pri stanovanjih je problem, da jih je omejena količina in da se nahajajo v mestih, kjer morajo živeti vsi sloji ljudi.

Sorry nikjer ne pise da moras ziveti sredi Ljubljane. Seveda lahko, ampak bos ustrezno placal za to. Ce nimas, pac ne bos zivel sredi Ljublja, bos pa v Grosupljem ali pa na Jesenicah. Ne bos edini, ki se bo vozil 1h v sluzbo.

Matek je 3. okt 2019 ob 15:15 izjavil:

Če pa si nekdo kupi 100 stanovanj, je s tem otežil situacijo vsem ostalim, ki morajo živeti v tem istem okolju. V takšni situaciji je potem naraščajoč davek na vsako naslednjo nepremičnino (oz. naraščajočo kvadraturo) lahko zelo učinkovito sredstvo regulacije.

Se enkrat... ce mislis da bodo stanovanja zaradi vecjih davkov zate kot najemnika cenejsa se krepko motis. Ce bom jaz moral placati vec davka, bom to preprosto prevalil na najemnika. In ker ne bom edini, ampak bodo to naredili vsi, ti ne bo preostalo drugega, kot da bos, kot najemnik, to placal... ali pa bos brez stanovanja. Ko bom imel pa ponovno na banki 150.000 jurjev bom pa ne glede na davek kupil naslednje stanovanje, ker se mi se vedno bolj splaca narediti to, kot pa dobivati "obresti" na banki za ta denar.

Matek je 3. okt 2019 ob 15:55 izjavil:

Kako pa tvoja človekoljubna teorija reši problem vseh ljudi brez otrok, ki si še vedno ne morejo privoščiti stanovanja?

Tega pa ne resi nihce... ce par brez otrok ni sposoben napraskati skupaj za najemnino stanovanja naj se krepko zamisli kaj za hudica delata. Ce imata oba zgolj minimalca, to na koncu meseca se vedno znese 1334eur/mesec. Ce s tem ne moreta relativno normalno preziveti bo cas za temeljit razmislek o nacinu zivljenja in prioritetah, ne pa za nove davke.

Davčna lestvica bi morala biti progresivna. Prvo stanovanje 0%, vsako naslednje x+n%.

Gagarin je 4. okt 2019 ob 09:35 izjavil:

profii je 4. okt 2019 ob 09:32 izjavil:

Davčna lestvica bi morala biti progresivna. Prvo stanovanje 0%, vsako naslednje x+n%.

in kaj ti to pomaga da se bodo ljudje ki oddajajo znebili stanovanj? pač bodo za x+n% povišali najemnine..Res vam ni jasno, da dodatni davki samo dražijo stanovanja, nikakor pa ne cenijo ali nižajo najemnin.

Veliko stanovanj v Ljubljani je praznih. Praznemu stanovanju težko dvigneš najemnino. Če ne boš imel za davek, ga boš primoran oddajati (več stanovanj na trgu spusti ceno). Ali pa prodati (več stanovanj na trgu spusti ceno).

Citiram:
1. 1. 2018 je bilo v Sloveniji 852.200 stanovanj, od tega je bilo 680.000 stanovanj naseljenih, 152.200 praznih, 20.000 pa je bilo počitniških stanovanj. V 80,8 % naseljenih stanovanj so bivali njihovi lastniki. Najemnih stanovanj je bilo 7,7 %, uporabniških pa 11,5 %.

https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...

Edit: Če je stanovanje prazno, je lastnik nekje drugje. Tako da so vsa prazna stanovanja druga ali tretja nepremičnina lastniku.

Utk je 4. okt 2019 ob 09:41 izjavil:

In ti (oz. oni) veš da so prazna kako? Če se oddajajo na črno, je to samo še ceneje tudi za najemnike. Tudi veš, če ta stanovanja res sploh "obstajajo", so uporabna, niso v kakšnem postopku, itd?

Oddajanje na črno - inšpekcije.
Obstajajo - popis. Gurs.
Uporabna - uredi trg.
Postopek (dedovanje...) - urediti z zakonom (izvzeti iz obdavčitve za obdobje postopka).

V študentskih časih sem delal tudi na terenu, v blokih in stoplnicah po Ljubljani. Veliko po priporočilih itd. Vedno sem vprašal, kaj pa sosedje? Odg: to poleg je prazno, ni nobenga notr...

poweroff je 3. okt 2019 ob 08:58 izjavil:

Ja, davek bi bil kar dobra rešitev.

Davek bi bil v redu rešitev. To bi potem lahko vplivalo tudi na umiritev rasti cen nepremičnin, zlasti če bo pravilno zastavljen.

V obdobju poceni denarja rastejo cene vsem naložbam (asseti), to pa so ponavadi zlato, delnice, nepremičnine itd. Medtem ko zlata ali delnic za preživetje ne potrebuješ, nepremičnine pač. in visoka cena nepremičnin se pozna ali pri nakupu ali pri najemu, pri čemer v takih okoliščinah zopet najbolj nastradajo mladi, ki si poskušajo rešiti stanovanjski problem. Tu moramo po moje nekaj narediti država, saj ji ne bi smelo biti v interesu nastanek nepremičninskega balona. Davek na nepremičnine je ena možnost, s katero lahko država poseže na trg, so pa seveda tudi še druge.

Gagarin je 4. okt 2019 ob 09:53 izjavil:

Kdaj so bili tvoji študentski časi? Zadnjih par let je v Ljubljani zelo malo praznih stanovanj...Večina jih je folk prodal tistim ki oddajajo, ali pa so začeli sami oddajat. Pozabi na bistveno povečanje ponudbe z uvedbo davka. Je pa res, da se zadnje čase kar nekaj gradi (v primerjavi s prejšnjimi leti) in bo to povečalo ponudbo, ne pa davki. Davki bodo kvečjemu vplivali na to, da se bo manj gradilo. Davki niso nikoli win za nikogar drugega kot za državo...

To sem delal 2011 in pa še eno obdobje 2016 (ne več študentsko). Bom pa povprašal kolega, ki je še v branži.

Utk je 4. okt 2019 ob 10:00 izjavil:

Oddajanje na črno - inšpekcije.
Obstajajo - popis. Gurs.
Uporabna - uredi trg.
Postopek (dedovanje...) - urediti z zakonom (izvzeti iz obdavčitve za obdobje postopka).

Inšpekcije lahko lovijo utajevalce, pa to ne pomeni, da jih (več) ni. Gurs? Je smeh. Če so uporabna ali ne, uredi trg s ceno najema. Prazno stanovanje v Osilnici verjetno nikomur ne koristi. Stanovanja v raznih postopkih, obnovah itd, so lahko izvzeta, ampak še zmeraj spadajo v tistih 20% kao praznih. Nekaj je "praznih" tudi zato, ker jih je nekdo z veliko denarja kupil, pa v njih samo občasno živi, otroci hodijo na faks ali kaj podobnega, tam se nihče ne prijavlja.

Stanovanj (v blokih) je v Osilnici (pa če tako poimenujeva vse kraje izven Lj, Mb, KP, KR....) je malo. Ker je malo blokov. Večina jih je v mestih. Prazne hiše so druga zgodba. Vseeno, naj se proda, kar se ne koristi. Cena gre dol.

profii je 4. okt 2019 ob 10:01 izjavil:

Stanovanj (v blokih) je v Osilnici (pa če tako poimenujeva vse kraje izven Lj, Mb, KP, KR....) je malo. Ker je malo blokov. Večina jih je v mestih. Prazne hiše so druga zgodba. Vseeno, naj se proda, kar se ne koristi. Cena gre dol.

Ja, s tem se pa strinjam, da se bo cena nezanimivih nepremičnin na nezanimivih lokacijah z uvedbo davka še bolj znižala. Sam ne vem komu bo to v interesu...
V mestih in na zanimivih lokacijah se pa definitivno ne bo.

Mato989 je 3. okt 2019 ob 14:52 izjavil:

Saj nacelno nepremicninski davek ni problem, v kolikor bi se res obdavcilo luksuz..torej

1. Nepremicnina v lasti do max recimo 80m2 je 0 davka
2. Nepremicnina v lasti do max 80m2 je 1%
3. In vse nadaljne nepremicnine v lasti je 3% davka.

To že vse laufa. Davčne stopnje in kvadratura je malo drugačna, ampak ideja je ista - nepremičnina v kateri živiš do neke kvadrature ti ne gre v davčno osnovo, druge pa.

kixs je 3. okt 2019 ob 11:49 izjavil:

joggi79 je 3. okt 2019 ob 11:16 izjavil:

Saj se je realno tudi dvignila vrednost na trgu. Za isto hiso, ki sem jo kupil 2 leti nazaj, bi danes dal vsaj 50k vec.

Ne gre za "realno" vrednost, ker ta je samo takrat ko nepremicnino prodas. Vmes so pa ciste spekulacije. Ker pride do kriznih obdobij, ko vse pada dol, a na GURSu bo ostala njihova ocena.

Huh? Saj bo tudi GURS na novo izračunal vrednost.

meni noče delat javni vpogled (aplikacija ni na voljo) , certifikata za login osebno , pa nimam. Če bi bil kdo tako prijazen da mi pogleda dve nepremičnine, naj mi pošlje sporočilo.

opa je 4. okt 2019 ob 10:18 izjavil:

Na Google Play je tudi aplikacija, s katero lahko hitreje brskaš po cenah nepremičnin: https://play.google.com/store/apps/deta...

a je to od GURSA cene al od koga?

edit: To je STARI portal cene. No thanks.

Sopomenka je 4. okt 2019 ob 13:05 izjavil:

Utk je 4. okt 2019 ob 10:38 izjavil:

Ja, ni malo takih, ki imajo kakšno nepremičnino v "osilnici", najemajo pa stanovanje v Ljubljani. Ti ga bojo dvakrat najebali. Ampak če raja tako hoče...

^^ Zakaj bodo dvakrat na....?

Ker bodo davek plačevali preko najemnine in še za svojo nepremičnino, ki jo najbrž ne morejo prodat, tudi če jo bi hoteli.

Utk je 4. okt 2019 ob 13:15 izjavil:

Sopomenka je 4. okt 2019 ob 13:05 izjavil:

Utk je 4. okt 2019 ob 10:38 izjavil:

Ja, ni malo takih, ki imajo kakšno nepremičnino v "osilnici", najemajo pa stanovanje v Ljubljani. Ti ga bojo dvakrat najebali. Ampak če raja tako hoče...

^^ Zakaj bodo dvakrat na....?

Ker bodo davek plačevali preko najemnine in še za svojo nepremičnino, ki jo najbrž ne morejo prodat, tudi če jo bi hoteli.

zato se pa treba znajt. V pogodbi napišeš podnajemniku mesečno najemnino 150€, računaš pa mu 300€.

Gagarin je 4. okt 2019 ob 13:31 izjavil:

jernejl je 4. okt 2019 ob 13:10 izjavil:

Gagarin je 4. okt 2019 ob 10:27 izjavil:

profii je 4. okt 2019 ob 10:01 izjavil:

Stanovanj (v blokih) je v Osilnici (pa če tako poimenujeva vse kraje izven Lj, Mb, KP, KR....) je malo. Ker je malo blokov. Večina jih je v mestih. Prazne hiše so druga zgodba. Vseeno, naj se proda, kar se ne koristi. Cena gre dol.

Ja, s tem se pa strinjam, da se bo cena nezanimivih nepremičnin na nezanimivih lokacijah z uvedbo davka še bolj znižala. Sam ne vem komu bo to v interesu...
V mestih in na zanimivih lokacijah se pa definitivno ne bo.

Davek bo odvisen od vrednosti. Torej nepremičnine, ki so bolj zanimive in je po njih večje povpraševanje ter dosegajo višje cene, bodo imele višji davek kot nepremičnine, ki so manj zanimive po je po njih manjše povpraševanje. Lahko se zgodi, da bo novi davek za neko nepremičnino tam, kjer je majhno povpraševanje, nižji kot je danes znesek stavbnega zemljišča. Zakaj točno bi se pa povpraševanje tam, kjer bo po novem nižji davek, zaradi tega zmanjšalo, povečalo pa tam, kjer bo po novem višji davek, pa ne vem.

Eh, če si funkcionalno nepismen je težava. Povpraševanje se ne bo nič zmanjšalo ali povečalo. Ponudba se bo na nezanimivih lokacijah povečala, ker bo folk zaradi višjega stroška hotel še prej prodati, povpraševanja pa ne bo nič več. Na zanimivih lokacijah pa bo vedno povpraševanje in se bodo pač večale cene, če bo večji strošek...

300€ na leto je zate visok strošek ?

Tam kjer danes ne moreš prodat hiše, za noben denar, ti niti nižja cena nič ne pomaga. V Prekmurju imaš hiše za 30 jurjev, a resno misliš, da za 20 je bo pa nekdo kupil in se vozil 2 uri v Ljubljano na šiht? Tistih 10 jurjev ga danes jebe...

Gagarin je 4. okt 2019 ob 14:12 izjavil:

A tega, da je ponudba nepremičnin na kar nekaterih področjih Slovenije popolnoma cenovno neelastična

Nič hudega... če bi bilo res tako, to pomeni, da bi se cena spreminjala glede na spremembo povpraševanja.

Gagarin je 4. okt 2019 ob 14:12 izjavil:

Ko bodo cene nižje si bo mogoče tam kdo več kupil hišo za vikend, nihče pa ne bo šel tja živet...

Ko začnete z "nihče ne bo", "Jože ne bo" in podobno, potem je jasno, da o ekonomiji nimate pojma.
Če bo cena nižja, bo več tistih, ki bodo nepremičnino pripravljeni kupiti in več tistih, ki bodo tam pripravljeni živeti.

Vse ostalo je zabloda, vključno s tem, da se povpraševanje ne bo spremenilo, če bodo ponudniki dvignili cene. Če bi bilo tako, bi ponudniki že danes lahko cene potrojili in živeli v izobilju, pa tega ne naredijo... najbrž zaradi sočutja do najemnikov in kupcev

Utk je 4. okt 2019 ob 14:09 izjavil:

V Prekmurju imaš hiše za 30 jurjev, a resno misliš, da za 20 je bo pa nekdo kupil in se vozil 2 uri v Ljubljano na šiht?

Morda je ne bo kupil "nekdo", jo bo kupil pa "nekdo drug". Tak, ki se mogoče ne vozi vsak dan v Ljubljano na šiht.
Če je niti zastonj nihče ne bo želel imeti, pa bo tudi višina davka vrednosti primerna.

antartide je 4. okt 2019 ob 16:31 izjavil:

danes sm videl eno iz fursa v novemu bmw x5 ... Mafia.

On topic : Kaj vas tolko sekira bogih 300€ na leto?

Problem je ker se samo stopnjuje... Pa mesecno za elektriko zeleno priailno, pa rtv prispevek pa tole... Pa ni vec 300 letno ampak 500 ali vec

T743 je 3. okt 2019 ob 08:33 izjavil:

Pomoje se lahko "veselimo" davka na nepremičnine...kaj drugega se iz tega ne more izcimiti.

Davka ne bo, je ravno ob splavitvi tega modela vrednotenja povedal predsednik vlade, da ta vlada v tej konstelaciji enostavno ni sposobna tega sprejeti. Poleg tega pa je v zraku ustavna pritožba na zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin, ki je podlaga davku.

Utk je 4. okt 2019 ob 14:09 izjavil:

Tam kjer danes ne moreš prodat hiše, za noben denar, ti niti nižja cena nič ne pomaga. V Prekmurju imaš hiše za 30 jurjev, a resno misliš, da za 20 je bo pa nekdo kupil in se vozil 2 uri v Ljubljano na šiht? Tistih 10 jurjev ga danes jebe...

Poznam nekoga, ki se je poleti odločil, da gre iz Kranja v Prekmurje in si je tam kupil hišo in parcelo in povsem na novo organiziral življenje, konec leta gre namreč v pokoj. So tudi taki primeri, ko je tehtal kje dobi več za svoj denar.