Prijavi se z GoogleID

» »

novo vrednotenje nepremičnin

novo vrednotenje nepremičnin

strani: 1 2 3

johnnyyy ::

Matthai je izjavil:

Kako pa ti ocenjuješ "tržno vrednost"?

Upoštevaš še čustveno komponento? ;)


Ni veliko let od tega ko sem kupoval in na koncu tudi kupil. Vem koliko sem ponujal, prav tako vem kolikokrat sem izvisel. Tako, da je tudi čustvena komponenta :).

Sp3m ::

Edina prava vrednost nepremničnine je cena po kateri se ta neprmeničnina proda, tole od GURSA ja samo boljši ali slabši t.i "educated guess".

Kakor malce gledam okrog sebe vbistvu cena zelo niha, stanovanja in hiše, približno enake velikosti nihajo za 50k gor in dol, pa ni ravno 10 metrov razlike med eno in drugo lokacijo, tudi letnik stavbe in letnik obnove ni ravno 100 let narazen, tako da je tale ocenjena vrednost bolj, kakor bi en prijatelj rekel, iz riti potegnjena!

Sam davek na nepremečnine je pa itak totalna bedarija, argumente zakaj so pa že ljudje zgoraj lepo navedli...

Še tole, kakor je, mislim da je jogi79 napisal, cene najemnin se bodo še dvignile, ker se bo davek prestavil na najemodajalce.

Utk ::

Mene pa zanima, če podeduješ neko nepremičnino. Pri zapuščini se zapiše neka vrednost po gursu, recimo 50 jurjev, čez 5 let ti to prodaš za 60, teoretično bi moral plačat davek na kapitalski dobiček. Pa je to res nujno? Ker tistih 60 je (očitno) realnih, če si za tolk prodal, tistih 50 je pa...iz riti potegnjenih. Normalno, če je boš prodal za 40, ti pa ne bo nihče razlike povrnil...

Mato989 ::

Saj nacelno nepremicninski davek ni problem, v kolikor bi se res obdavcilo luksuz..torej

1. Nepremicnina v lasti do max recimo 80m2 je 0 davka
2. Nepremicnina v lasti do max 80m2 je 1%
3. In vse nadaljne nepremicnine v lasti je 3% davka.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Sp3m ::

Mato989 je izjavil:

Saj nacelno nepremicninski davek ni problem, v kolikor bi se res obdavcilo luksuz..torej

1. Nepremicnina v lasti do max recimo 80m2 je 0 davka
2. Nepremicnina v lasti do max 80m2 je 1%
3. In vse nadaljne nepremicnine v lasti je 3% davka.


Zakaj?

Če vas je več in živite v nepremičnine nad 80 m2 boš plačal več davka in živel v manjšem luksuzu kot pa nekdo, ki živi sam v nepremičnin z 79 m2.

Pa še brez tega je bedarija, če si šparoven in si si odrekal in kupil nepremičnino, te bo sedaj država še kaznovala, ker si se odrekal!

ps: Predvidevam, da je točka 2 mišljeno nad, ne do.

joggi79 ::

Enako kot ne razumem zagovarjanja davka, da bo imela raja cenejsa stanovanja (you wish), ne razumem kaj, razen seveda fovsije, imate proti luksuzu. Za info... tisti, ki kupi jadrnico za miljon da drzavi 220.000eur ddv-ja. Kdaj bo nekdo z minimalcem placal 220.000eur davka?? Ja nikoli! Tako da zares bi realno moral biti luksuz celo manj obdavcen, da bi ljudje to jadrnico kupili pri nas ne pa v Monacu ali kjerkoli ze kupujejo in registrirajo svoje jahte in Ferrarije. Pa ni samo jadrnica, ampak tudi stanovanje, avto ali pa steklenica sampanjca za 20.000eur.
Ampak zato ker smo fovs temu, da si nekdo lahko privosci steklenico sampanjca za 20 jurjev, hkrati pa pozabljas da ti ravno ti placujejo zastoj solstvo, zastonj zdravstvo itd. (tisti z minimalcem namrec ne) jim nabijmo davke do onemoglosti potem se pa cudimo, zakaj uradno pri nas nima nihce nobenega premozenja.

Sp3m ::

joggi79 je izjavil:

Enako kot ne razumem zagovarjanja davka, da bo imela raja cenejsa stanovanja (you wish), ne razumem kaj, razen seveda fovsije, imate proti luksuzu. Za info... tisti, ki kupi jadrnico za miljon da drzavi 220.000eur ddv-ja. Kdaj bo nekdo z minimalcem placal 220.000eur davka?? Ja nikoli! Tako da zares bi realno moral biti luksuz celo manj obdavcen, da bi ljudje to jadrnico kupili pri nas ne pa v Monacu ali kjerkoli ze kupujejo in registrirajo svoje jahte in Ferrarije. Pa ni samo jadrnica, ampak tudi stanovanje, avto ali pa steklenica sampanjca za 20.000eur.
Ampak zato ker smo fovs temu, da si nekdo lahko privosci steklenico sampanjca za 20 jurjev, hkrati pa pozabljas da ti ravno ti placujejo zastoj solstvo, zastonj zdravstvo itd. (tisti z minimalcem namrec ne) jim nabijmo davke do onemoglosti potem se pa cudimo, zakaj uradno pri nas nima nihce nobenega premozenja.


Se 100% strinjam.

Med drugim so nekaj let nazaj v Sloveniji dvignili davek na luksuzna vozila.

Kaj je bila posledica?

To, da je večina luksuznih vozil sedaj registrirana v tujini, pa je država še brez tega denarja ostala.

Se pa lepo sliši pred volilci: "Obdavčili bomo ves luksuz!"

Imam pa občutek, da te bo sedaj veliko ljudi konkretno kritiziralo, če bi šel pa kaj takega na ulico ali TV reči, bi te pa ljudje dobesedno skalpirali!

Matek ::

joggi79 je izjavil:

Enako kot ne razumem zagovarjanja davka, da bo imela raja cenejsa stanovanja (you wish), ne razumem kaj, razen seveda fovsije, imate proti luksuzu.
Pri stanovanjih je problem, da jih je omejena količina in da se nahajajo v mestih, kjer morajo živeti vsi sloji ljudi.

Če si nekdo kupi 100 jaht, jih bodo pač naredili še več. Nihče drug ne bo prikrajšan na ta račun.

Če pa si nekdo kupi 100 stanovanj, je s tem otežil situacijo vsem ostalim, ki morajo živeti v tem istem okolju. V takšni situaciji je potem naraščajoč davek na vsako naslednjo nepremičnino (oz. naraščajočo kvadraturo) lahko zelo učinkovito sredstvo regulacije.
Bolje ispasti glup nego iz aviona.

;-) ::

Ce komu app ne dela naj proba drug brskalnik. Na chrome dela na drugih mi ne

Mato989 ::

Matek je izjavil:

joggi79 je izjavil:

Enako kot ne razumem zagovarjanja davka, da bo imela raja cenejsa stanovanja (you wish), ne razumem kaj, razen seveda fovsije, imate proti luksuzu.
Pri stanovanjih je problem, da jih je omejena količina in da se nahajajo v mestih, kjer morajo živeti vsi sloji ljudi.

Če si nekdo kupi 100 jaht, jih bodo pač naredili še več. Nihče drug ne bo prikrajšan na ta račun.

Če pa si nekdo kupi 100 stanovanj, je s tem otežil situacijo vsem ostalim, ki morajo živeti v tem istem okolju. V takšni situaciji je potem naraščajoč davek na vsako naslednjo nepremičnino (oz. naraščajočo kvadraturo) lahko zelo učinkovito sredstvo regulacije.



Vsega na planetu je omejena kolicina... Se niste tega ucili pri osnovah ekonomije? Nicesar ne jaht, ne fletov, ne hrane ni neomejeno na planetu, se neumnosti ne ceprav vcasih se zdi drugace
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

feryz ::

Matek je izjavil:

Pri stanovanjih je problem, da jih je omejena količina in da se nahajajo v mestih, kjer morajo živeti vsi sloji ljudi.

Če si nekdo kupi 100 jaht, jih bodo pač naredili še več. Nihče drug ne bo prikrajšan na ta račun.

Če pa si nekdo kupi 100 stanovanj, je s tem otežil situacijo vsem ostalim, ki morajo živeti v tem istem okolju. V takšni situaciji je potem naraščajoč davek na vsako naslednjo nepremičnino (oz. naraščajočo kvadraturo) lahko zelo učinkovito sredstvo regulacije.
Tudi pri jahtah je omejena količina. Še bolj.
Kupi si prvo in jo probaj nekje parkirati.
Ko ti bo to uspelo, štartaj z drugo.
Ponovi radnjo 100x.
Hint, ne bo ti uspelo, vsaj v normalnih pogojih ne. Edino v kakšni vukojebini na tečajih.
Torej so tukaj resorci tudi omejeni, celo še bolj.

V našem selu je zrasla popolnoma nova bajta pod 110 kV daljnovodom. Ker pa posega preveč v varovalni pas, bodo zdaj premikali daljnovod. Ali po zraku ali pa ga bodo ruknili v zemljo.
Vse se da, če se hoče. Verjetno se bo tukaj dalo celo na naše stroške. Vse je odvisno od tega, kako se pišeš.

Matek ::

Mato989 je izjavil:

Vsega na planetu je omejena kolicina... Se niste tega ucili pri osnovah ekonomije? Nicesar ne jaht, ne fletov, ne hrane ni neomejeno na planetu, se neumnosti ne ceprav vcasih se zdi drugace
Jezus, no, si s tem res kaj prispeval k debati? Ja, tehnično imaš prav, ničesar ni neomejeno. Čestitam, dobiš zlato zvezdico.

Povedati sem hotel, da pri določenih dobrinah povečano povpraševanje ne oteži dobavljivosti (ker imamo zanje dovolj resursov, ker se proizvodnja zlahka prilagodi, itd.). Pri drugih je situacija obratna in nepremičnine sodijo v to kategorijo - če jih nekdo kupi preveč, jih drugi ne morejo oz. so zanje bistveno dražje.

Ker obenem predstavljajo tudi nujno sredstvo za preživetje posameznika, je smotrno, da njihovo pridobivanje reguliramo s pomočjo davkov in takšno početje ni zgolj fovšija ali davek na luksuz.
Bolje ispasti glup nego iz aviona.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Matek ()

Mato989 ::

Matek je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Vsega na planetu je omejena kolicina... Se niste tega ucili pri osnovah ekonomije? Nicesar ne jaht, ne fletov, ne hrane ni neomejeno na planetu, se neumnosti ne ceprav vcasih se zdi drugace
Jezus, no, si s tem res kaj prispeval k debati? Ja, tehnično imaš prav, ničesar ni neomejeno. Čestitam, dobiš zlato zvezdico.

Povedati sem hotel, da pri določenih dobrinah povečano povpraševanje ne oteži dobavljivosti, pri drugih pa je situacija obratna. Nepremičnine sodijo v drugo kategorijo - če jih nekdo kupi preveč, jih drugi ne morejo oz. so zanje bistveno dražja.

Ker obenem predstavljajo tudi nujno sredstvo za preživetje posameznika, je smotrno, da njihovo pridobivanje reguliramo s pomočjo davkov in takšno početje ni zgolj fovšija ali davek na luksuz.



Kako ti ves ce nakup 100 jaht za 1milijardo vsaka ne bo otezilo dobave za naslednjega kupca ki bo cakal recimo 5 let namesto 1 leto????

Upal bi si it stavit da je na volj vec fletov kot jaht za luksuz... Tako da ce kupis 100 fletov kupic mannsi procent razpolozljivega kot ce kupis 100 luksuznih jaht...




Najbolj smesno pri vsem tem je da zmeraj pridemo do osnovnega problema... To je da sr ljudje plodijo preden imajo primerne stalce... Ce bi se drzali te kmecke pameti bi le redko prihajalo do problemov premalo stanovanj.. Ker pac ne bi sproduciral otroka ce nimas primernega fleta.. Tako bi uravnavali populacijo in probleme... Samo kaj ko socialisti se derejo da mora met bejba pri 22tih s srednji solo ki zivi doma in nikol ni delala, pravico spocet 2 froca z enim jebivetrom ki dela v tujini in pol se fijakat po socialnih na stroske nas....
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Matek ::

Mato989 je izjavil:

Kako ti ves ce nakup 100 jaht za 1milijardo vsaka ne bo otezilo dobave za naslednjega kupca ki bo cakal recimo 5 let namesto 1 leto????

Upal bi si it stavit da je na volj vec fletov kot jaht za luksuz... Tako da ce kupis 100 fletov kupic mannsi procent razpolozljivega kot ce kupis 100 luksuznih jaht...
OK, OK, dobiš še dve zvezdici za tehnično pravilnost brez doprinosa k debati. Jahta je bila slab primer, še vedno pa obstaja kup drugih stvari, kjer lahko ob povečanem povpraševanju dokaj enostavno povečamo ponudbo in zadovoljimo vse kupce. Izberi si nekaj iz te skupine, kar ti je všeč, in se pretvarjaj, da sem omenil to namesto jahte.

Mato989 je izjavil:

Najbolj smesno pri vsem tem je da zmeraj pridemo do osnovnega problema... To je da sr ljudje plodijo preden imajo primerne stalce... Ce bi se drzali te kmecke pameti bi le redko prihajalo do problemov premalo stanovanj.. Ker pac ne bi sproduciral otroka ce nimas primernega fleta.. Tako bi uravnavali populacijo in probleme... Samo kaj ko socialisti se derejo da mora met bejba pri 22tih s srednji solo ki zivi doma in nikol ni delala, pravico spocet 2 froca z enim jebivetrom ki dela v tujini in pol se fijakat po socialnih na stroske nas....
Kako pa tvoja človekoljubna teorija reši problem vseh ljudi brez otrok, ki si še vedno ne morejo privoščiti stanovanja? :))
Bolje ispasti glup nego iz aviona.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Matek ()

Stra ::

Matek je izjavil:

Če pa si nekdo kupi 100 stanovanj, je s tem otežil situacijo vsem ostalim, ki morajo živeti v tem istem okolju.

Situacijo ostalim otežuje edino država/občina, s svojimi predpisi o gradnji. Namesto, da bi se gradilo na polno, na preprost način s skoraj nič birokracije, država to prepoveduje.

Tako pretečejo leta predno se dobi vsa dovoljenja in soglasja, predno se spremenijo namembnosti, graditi je treba na točno določen način, vse to investitorje odvrača in izredno podražuje vse skupaj.

Stanovanj se ne da oddajati poceni, če je treba (konkreten primer) samo za komunalni prispevek dati 80 jurjev! Tisti, ki ne gradite, žal nimate celotne predstave.

Ganon ::

Kako vi dostopate do informacij, če aplikacija ni na voljo?

Master_Yoda ::

Kako ti ves ce nakup 100 jaht za 1milijardo vsaka ne bo otezilo dobave za naslednjega kupca ki bo cakal recimo 5 let namesto 1 leto????

Upal bi si it stavit da je na volj vec fletov kot jaht za luksuz... Tako da ce kupis 100 fletov kupic mannsi procent razpolozljivega kot ce kupis 100 luksuznih jaht...


Ze, ampak stanovanje/nek plac za zivljenje rabi vsak, jahte pac ne.
Dovie'andi se tovya sagain.

nekikr ::

In ti mi hočeš povedati, da nepremičnin ni dosti na trgu? Resno? Ali samo praviš, da jih ni dovolj v centru Ljubljane? Kje na svetu pa je dovolj nepremičnin v centru glavnega mesta za vse?

joggi79 ::

Matek je izjavil:

Pri stanovanjih je problem, da jih je omejena količina in da se nahajajo v mestih, kjer morajo živeti vsi sloji ljudi.

Sorry nikjer ne pise da moras ziveti sredi Ljubljane. Seveda lahko, ampak bos ustrezno placal za to. Ce nimas, pac ne bos zivel sredi Ljublja, bos pa v Grosupljem ali pa na Jesenicah. Ne bos edini, ki se bo vozil 1h v sluzbo.

Matek je izjavil:

Če pa si nekdo kupi 100 stanovanj, je s tem otežil situacijo vsem ostalim, ki morajo živeti v tem istem okolju. V takšni situaciji je potem naraščajoč davek na vsako naslednjo nepremičnino (oz. naraščajočo kvadraturo) lahko zelo učinkovito sredstvo regulacije.

Se enkrat... ce mislis da bodo stanovanja zaradi vecjih davkov zate kot najemnika cenejsa se krepko motis. Ce bom jaz moral placati vec davka, bom to preprosto prevalil na najemnika. In ker ne bom edini, ampak bodo to naredili vsi, ti ne bo preostalo drugega, kot da bos, kot najemnik, to placal... ali pa bos brez stanovanja. Ko bom imel pa ponovno na banki 150.000 jurjev bom pa ne glede na davek kupil naslednje stanovanje, ker se mi se vedno bolj splaca narediti to, kot pa dobivati "obresti" na banki za ta denar.

Matek je izjavil:

Kako pa tvoja človekoljubna teorija reši problem vseh ljudi brez otrok, ki si še vedno ne morejo privoščiti stanovanja? :))

Tega pa ne resi nihce... ce par brez otrok ni sposoben napraskati skupaj za najemnino stanovanja naj se krepko zamisli kaj za hudica delata. Ce imata oba zgolj minimalca, to na koncu meseca se vedno znese 1334eur/mesec. Ce s tem ne moreta relativno normalno preziveti bo cas za temeljit razmislek o nacinu zivljenja in prioritetah, ne pa za nove davke.

Invictus ::

joggi79 je izjavil:


Se enkrat... ce mislis da bodo stanovanja zaradi vecjih davkov zate kot najemnika cenejsa se krepko motis. Ce bom jaz moral placati vec davka, bom to preprosto prevalil na najemnika. In ker ne bom edini, ampak bodo to naredili vsi, ti ne bo preostalo drugega, kot da bos, kot najemnik, to placal... ali pa bos brez stanovanja. Ko bom imel pa ponovno na banki 150.000 jurjev bom pa ne glede na davek kupil naslednje stanovanje, ker se mi se vedno bolj splaca narediti to, kot pa dobivati "obresti" na banki za ta denar.

To že trobimo nekaj časa, pa folku še vedno ni jasno...

Mislijo, da bodo novi davki spodbudili lastnike, da se znebijo stanovanj. Zakaj že, če pa lahko najemnino povišaš...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

profii ::

Davčna lestvica bi morala biti progresivna. Prvo stanovanje 0%, vsako naslednje x+n%.

Ferdo66 ::

profii je izjavil:

Davčna lestvica bi morala biti progresivna. Prvo stanovanje 0%, vsako naslednje x+n%.


in kaj ti to pomaga da se bodo ljudje ki oddajajo znebili stanovanj? pač bodo za x+n% povišali najemnine..Res vam ni jasno, da dodatni davki samo dražijo stanovanja, nikakor pa ne cenijo ali nižajo najemnin.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Ferdo66 ()

profii ::

Ferdo66 je izjavil:

profii je izjavil:

Davčna lestvica bi morala biti progresivna. Prvo stanovanje 0%, vsako naslednje x+n%.


in kaj ti to pomaga da se bodo ljudje ki oddajajo znebili stanovanj? pač bodo za x+n% povišali najemnine..Res vam ni jasno, da dodatni davki samo dražijo stanovanja, nikakor pa ne cenijo ali nižajo najemnin.


Veliko stanovanj v Ljubljani je praznih. Praznemu stanovanju težko dvigneš najemnino. Če ne boš imel za davek, ga boš primoran oddajati (več stanovanj na trgu spusti ceno). Ali pa prodati (več stanovanj na trgu spusti ceno).

Citiram:
1. 1. 2018 je bilo v Sloveniji 852.200 stanovanj, od tega je bilo 680.000 stanovanj naseljenih, 152.200 praznih, 20.000 pa je bilo počitniških stanovanj. V 80,8 % naseljenih stanovanj so bivali njihovi lastniki. Najemnih stanovanj je bilo 7,7 %, uporabniških pa 11,5 %.

https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...

Edit: Če je stanovanje prazno, je lastnik nekje drugje. Tako da so vsa prazna stanovanja druga ali tretja nepremičnina lastniku.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: profii ()

Utk ::

In ti (oz. oni) veš da so prazna kako? Če se oddajajo na črno, je to samo še ceneje tudi za najemnike. Tudi veš, če ta stanovanja res sploh "obstajajo", so uporabna, niso v kakšnem postopku, itd?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

profii ::

Utk je izjavil:

In ti (oz. oni) veš da so prazna kako? Če se oddajajo na črno, je to samo še ceneje tudi za najemnike. Tudi veš, če ta stanovanja res sploh "obstajajo", so uporabna, niso v kakšnem postopku, itd?


Oddajanje na črno - inšpekcije.
Obstajajo - popis. Gurs.
Uporabna - uredi trg.
Postopek (dedovanje...) - urediti z zakonom (izvzeti iz obdavčitve za obdobje postopka).

V študentskih časih sem delal tudi na terenu, v blokih in stoplnicah po Ljubljani. Veliko po priporočilih itd. Vedno sem vprašal, kaj pa sosedje? Odg: to poleg je prazno, ni nobenga notr...

Ferdo66 ::

Kdaj so bili tvoji študentski časi? Zadnjih par let je v Ljubljani zelo malo praznih stanovanj...Večina jih je folk prodal tistim ki oddajajo, ali pa so začeli sami oddajat. Pozabi na bistveno povečanje ponudbe z uvedbo davka. Je pa res, da se zadnje čase kar nekaj gradi (v primerjavi s prejšnjimi leti) in bo to povečalo ponudbo, ne pa davki. Davki bodo kvečjemu vplivali na to, da se bo manj gradilo. Davki niso nikoli win za nikogar drugega kot za državo...

dronyx ::

Matthai je izjavil:

Ja, davek bi bil kar dobra rešitev.

Davek bi bil v redu rešitev. To bi potem lahko vplivalo tudi na umiritev rasti cen nepremičnin, zlasti če bo pravilno zastavljen.

V obdobju poceni denarja rastejo cene vsem naložbam (asseti), to pa so ponavadi zlato, delnice, nepremičnine itd. Medtem ko zlata ali delnic za preživetje ne potrebuješ, nepremičnine pač. in visoka cena nepremičnin se pozna ali pri nakupu ali pri najemu, pri čemer v takih okoliščinah zopet najbolj nastradajo mladi, ki si poskušajo rešiti stanovanjski problem. Tu moramo po moje nekaj narediti država, saj ji ne bi smelo biti v interesu nastanek nepremičninskega balona. Davek na nepremičnine je ena možnost, s katero lahko država poseže na trg, so pa seveda tudi še druge.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

Utk ::

Oddajanje na črno - inšpekcije.
Obstajajo - popis. Gurs.
Uporabna - uredi trg.
Postopek (dedovanje...) - urediti z zakonom (izvzeti iz obdavčitve za obdobje postopka).

Inšpekcije lahko lovijo utajevalce, pa to ne pomeni, da jih (več) ni. Gurs? Je smeh. Če so uporabna ali ne, uredi trg s ceno najema. Prazno stanovanje v Osilnici verjetno nikomur ne koristi. Stanovanja v raznih postopkih, obnovah itd, so lahko izvzeta, ampak še zmeraj spadajo v tistih 20% kao praznih. Nekaj je "praznih" tudi zato, ker jih je nekdo z veliko denarja kupil, pa v njih samo občasno živi, otroci hodijo na faks ali kaj podobnega, tam se nihče ne prijavlja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

profii ::

Ferdo66 je izjavil:

Kdaj so bili tvoji študentski časi? Zadnjih par let je v Ljubljani zelo malo praznih stanovanj...Večina jih je folk prodal tistim ki oddajajo, ali pa so začeli sami oddajat. Pozabi na bistveno povečanje ponudbe z uvedbo davka. Je pa res, da se zadnje čase kar nekaj gradi (v primerjavi s prejšnjimi leti) in bo to povečalo ponudbo, ne pa davki. Davki bodo kvečjemu vplivali na to, da se bo manj gradilo. Davki niso nikoli win za nikogar drugega kot za državo...


To sem delal 2011 in pa še eno obdobje 2016 (ne več študentsko). Bom pa povprašal kolega, ki je še v branži.

Utk je izjavil:

Oddajanje na črno - inšpekcije.
Obstajajo - popis. Gurs.
Uporabna - uredi trg.
Postopek (dedovanje...) - urediti z zakonom (izvzeti iz obdavčitve za obdobje postopka).

Inšpekcije lahko lovijo utajevalce, pa to ne pomeni, da jih (več) ni. Gurs? Je smeh. Če so uporabna ali ne, uredi trg s ceno najema. Prazno stanovanje v Osilnici verjetno nikomur ne koristi. Stanovanja v raznih postopkih, obnovah itd, so lahko izvzeta, ampak še zmeraj spadajo v tistih 20% kao praznih. Nekaj je "praznih" tudi zato, ker jih je nekdo z veliko denarja kupil, pa v njih samo občasno živi, otroci hodijo na faks ali kaj podobnega, tam se nihče ne prijavlja.


Stanovanj (v blokih) je v Osilnici (pa če tako poimenujeva vse kraje izven Lj, Mb, KP, KR....) je malo. Ker je malo blokov. Večina jih je v mestih. Prazne hiše so druga zgodba. Vseeno, naj se proda, kar se ne koristi. Cena gre dol.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: profii ()

opa ::

Na Google Play je tudi aplikacija, s katero lahko hitreje brskaš po cenah nepremičnin: https://play.google.com/store/apps/deta...

Ferdo66 ::

profii je izjavil:


Stanovanj (v blokih) je v Osilnici (pa če tako poimenujeva vse kraje izven Lj, Mb, KP, KR....) je malo. Ker je malo blokov. Večina jih je v mestih. Prazne hiše so druga zgodba. Vseeno, naj se proda, kar se ne koristi. Cena gre dol.


Ja, s tem se pa strinjam, da se bo cena nezanimivih nepremičnin na nezanimivih lokacijah z uvedbo davka še bolj znižala. Sam ne vem komu bo to v interesu...
V mestih in na zanimivih lokacijah se pa definitivno ne bo.

Utk ::

Ja, ni malo takih, ki imajo kakšno nepremičnino v "osilnici", najemajo pa stanovanje v Ljubljani. Ti ga bojo dvakrat najebali. Ampak če raja tako hoče...

WhiteAngel ::

Mato989 je izjavil:

Saj nacelno nepremicninski davek ni problem, v kolikor bi se res obdavcilo luksuz..torej

1. Nepremicnina v lasti do max recimo 80m2 je 0 davka
2. Nepremicnina v lasti do max 80m2 je 1%
3. In vse nadaljne nepremicnine v lasti je 3% davka.


To že vse laufa. Davčne stopnje in kvadratura je malo drugačna, ampak ideja je ista - nepremičnina v kateri živiš do neke kvadrature ti ne gre v davčno osnovo, druge pa.

kixs je izjavil:

joggi79 je izjavil:

Saj se je realno tudi dvignila vrednost na trgu. Za isto hiso, ki sem jo kupil 2 leti nazaj, bi danes dal vsaj 50k vec.


Ne gre za "realno" vrednost, ker ta je samo takrat ko nepremicnino prodas. Vmes so pa ciste spekulacije. Ker pride do kriznih obdobij, ko vse pada dol, a na GURSu bo ostala njihova ocena.


Huh? Saj bo tudi GURS na novo izračunal vrednost.

Zgodovina sprememb…

Sopomenka ::

Utk je izjavil:

Ja, ni malo takih, ki imajo kakšno nepremičnino v "osilnici", najemajo pa stanovanje v Ljubljani. Ti ga bojo dvakrat najebali. Ampak če raja tako hoče...

^^ Zakaj bodo dvakrat na....?

antartide ::

meni noče delat javni vpogled (aplikacija ni na voljo) , certifikata za login osebno , pa nimam. Če bi bil kdo tako prijazen da mi pogleda dve nepremičnine, naj mi pošlje sporočilo.

opa je izjavil:

Na Google Play je tudi aplikacija, s katero lahko hitreje brskaš po cenah nepremičnin: https://play.google.com/store/apps/deta...

a je to od GURSA cene al od koga?

edit: To je STARI portal cene. No thanks.
i9 9900k | 32GB DDR4 3600Mhz RGB
RTX 2060 | 1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4
1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4 | Thermaltake View 71 TG RGB

Zgodovina sprememb…

jernejl ::

Ferdo66 je izjavil:

profii je izjavil:


Stanovanj (v blokih) je v Osilnici (pa če tako poimenujeva vse kraje izven Lj, Mb, KP, KR....) je malo. Ker je malo blokov. Večina jih je v mestih. Prazne hiše so druga zgodba. Vseeno, naj se proda, kar se ne koristi. Cena gre dol.


Ja, s tem se pa strinjam, da se bo cena nezanimivih nepremičnin na nezanimivih lokacijah z uvedbo davka še bolj znižala. Sam ne vem komu bo to v interesu...
V mestih in na zanimivih lokacijah se pa definitivno ne bo.

Davek bo odvisen od vrednosti. Torej nepremičnine, ki so bolj zanimive in je po njih večje povpraševanje ter dosegajo višje cene, bodo imele višji davek kot nepremičnine, ki so manj zanimive po je po njih manjše povpraševanje. Lahko se zgodi, da bo novi davek za neko nepremičnino tam, kjer je majhno povpraševanje, nižji kot je danes znesek stavbnega zemljišča. Zakaj točno bi se pa povpraševanje tam, kjer bo po novem nižji davek, zaradi tega zmanjšalo, povečalo pa tam, kjer bo po novem višji davek, pa ne vem.

Utk ::

Sopomenka je izjavil:

Utk je izjavil:

Ja, ni malo takih, ki imajo kakšno nepremičnino v "osilnici", najemajo pa stanovanje v Ljubljani. Ti ga bojo dvakrat najebali. Ampak če raja tako hoče...

^^ Zakaj bodo dvakrat na....?

Ker bodo davek plačevali preko najemnine in še za svojo nepremičnino, ki jo najbrž ne morejo prodat, tudi če jo bi hoteli.

antartide ::

stavim glavo , da če ne plačaš nepremičninskega davka, dajo izvršbo in pol rubež in na koncu za 300€ ti lahko vzamejo hišo :)) Slovenija love
i9 9900k | 32GB DDR4 3600Mhz RGB
RTX 2060 | 1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4
1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4 | Thermaltake View 71 TG RGB

Alien123 ::

Utk je izjavil:

Sopomenka je izjavil:

Utk je izjavil:

Ja, ni malo takih, ki imajo kakšno nepremičnino v "osilnici", najemajo pa stanovanje v Ljubljani. Ti ga bojo dvakrat najebali. Ampak če raja tako hoče...

^^ Zakaj bodo dvakrat na....?

Ker bodo davek plačevali preko najemnine in še za svojo nepremičnino, ki jo najbrž ne morejo prodat, tudi če jo bi hoteli.


zato se pa treba znajt. V pogodbi napišeš podnajemniku mesečno najemnino 150€, računaš pa mu 300€.
i7 8700| CM Hyper 212 EVO| gigabyte Z390 GAMING X| GIGABYTE GAMING OC 2080|
NZXT H440| 16GB DDR4 3200| SSD 970 evo+ 500gb| GSX 1200 pro
Razer Lancehead, Blackwidow elite| ASUS PG348Q| XBOX one| PS4

Ferdo66 ::

jernejl je izjavil:

Ferdo66 je izjavil:

profii je izjavil:


Stanovanj (v blokih) je v Osilnici (pa če tako poimenujeva vse kraje izven Lj, Mb, KP, KR....) je malo. Ker je malo blokov. Večina jih je v mestih. Prazne hiše so druga zgodba. Vseeno, naj se proda, kar se ne koristi. Cena gre dol.


Ja, s tem se pa strinjam, da se bo cena nezanimivih nepremičnin na nezanimivih lokacijah z uvedbo davka še bolj znižala. Sam ne vem komu bo to v interesu...
V mestih in na zanimivih lokacijah se pa definitivno ne bo.

Davek bo odvisen od vrednosti. Torej nepremičnine, ki so bolj zanimive in je po njih večje povpraševanje ter dosegajo višje cene, bodo imele višji davek kot nepremičnine, ki so manj zanimive po je po njih manjše povpraševanje. Lahko se zgodi, da bo novi davek za neko nepremičnino tam, kjer je majhno povpraševanje, nižji kot je danes znesek stavbnega zemljišča. Zakaj točno bi se pa povpraševanje tam, kjer bo po novem nižji davek, zaradi tega zmanjšalo, povečalo pa tam, kjer bo po novem višji davek, pa ne vem.


Eh, če si funkcionalno nepismen je težava. Povpraševanje se ne bo nič zmanjšalo ali povečalo. Ponudba se bo na nezanimivih lokacijah povečala, ker bo folk zaradi višjega stroška hotel še prej prodati, povpraševanja pa ne bo nič več. Na zanimivih lokacijah pa bo vedno povpraševanje in se bodo pač večale cene, če bo večji strošek...

antartide ::

Ferdo66 je izjavil:

jernejl je izjavil:

Ferdo66 je izjavil:

profii je izjavil:


Stanovanj (v blokih) je v Osilnici (pa če tako poimenujeva vse kraje izven Lj, Mb, KP, KR....) je malo. Ker je malo blokov. Večina jih je v mestih. Prazne hiše so druga zgodba. Vseeno, naj se proda, kar se ne koristi. Cena gre dol.


Ja, s tem se pa strinjam, da se bo cena nezanimivih nepremičnin na nezanimivih lokacijah z uvedbo davka še bolj znižala. Sam ne vem komu bo to v interesu...
V mestih in na zanimivih lokacijah se pa definitivno ne bo.

Davek bo odvisen od vrednosti. Torej nepremičnine, ki so bolj zanimive in je po njih večje povpraševanje ter dosegajo višje cene, bodo imele višji davek kot nepremičnine, ki so manj zanimive po je po njih manjše povpraševanje. Lahko se zgodi, da bo novi davek za neko nepremičnino tam, kjer je majhno povpraševanje, nižji kot je danes znesek stavbnega zemljišča. Zakaj točno bi se pa povpraševanje tam, kjer bo po novem nižji davek, zaradi tega zmanjšalo, povečalo pa tam, kjer bo po novem višji davek, pa ne vem.


Eh, če si funkcionalno nepismen je težava. Povpraševanje se ne bo nič zmanjšalo ali povečalo. Ponudba se bo na nezanimivih lokacijah povečala, ker bo folk zaradi višjega stroška hotel še prej prodati, povpraševanja pa ne bo nič več. Na zanimivih lokacijah pa bo vedno povpraševanje in se bodo pač večale cene, če bo večji strošek...

300€ na leto je zate visok strošek ?
i9 9900k | 32GB DDR4 3600Mhz RGB
RTX 2060 | 1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4
1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4 | Thermaltake View 71 TG RGB

jernejl ::

Ferdo66 je izjavil:

Eh, če si funkcionalno nepismen je težava. Povpraševanje se ne bo nič zmanjšalo ali povečalo. Ponudba se bo na nezanimivih lokacijah povečala, ker bo folk zaradi višjega stroška hotel še prej prodati, povpraševanja pa ne bo nič več. Na zanimivih lokacijah pa bo vedno povpraševanje in se bodo pač večale cene, če bo večji strošek...

No, težava je predvsem v tem, da si ti ekonomsko nepismen. Če se bo ponudba na periferiji povečala, bodo cene padle in te nepremičnine bodo postale bolj konkurenčne tistim v mestih, kjer bodo bojda lastniki cene dvignili, ker se ekonomsko nepismenim zdi, da je povpraševanje konstanta in je popolnoma cenovno neelastično. To pomeni, da bo več ljudi šlo na periferijo. Padec povpraševanja po nepremičninah v mestu pa pomeni... rast cen, ali kako že? :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Utk ::

Tam kjer danes ne moreš prodat hiše, za noben denar, ti niti nižja cena nič ne pomaga. V Prekmurju imaš hiše za 30 jurjev, a resno misliš, da za 20 je bo pa nekdo kupil in se vozil 2 uri v Ljubljano na šiht? Tistih 10 jurjev ga danes jebe...

Ferdo66 ::

jernejl je izjavil:

Ferdo66 je izjavil:

Eh, če si funkcionalno nepismen je težava. Povpraševanje se ne bo nič zmanjšalo ali povečalo. Ponudba se bo na nezanimivih lokacijah povečala, ker bo folk zaradi višjega stroška hotel še prej prodati, povpraševanja pa ne bo nič več. Na zanimivih lokacijah pa bo vedno povpraševanje in se bodo pač večale cene, če bo večji strošek...

No, težava je predvsem v tem, da si ti ekonomsko nepismen. Če se bo ponudba na periferiji povečala, bodo cene padle in te nepremičnine bodo postale bolj konkurenčne tistim v mestih, kjer bodo bojda lastniki cene dvignili, ker se ekonomsko nepismenim zdi, da je povpraševanje konstanta in je popolnoma cenovno neelastično. To pomeni, da bo več ljudi šlo na periferijo. Padec povpraševanja po nepremičninah v mestu pa pomeni... rast cen, ali kako že? :))


A tega, da je ponudba nepremičnin na kar nekaterih področjih Slovenije popolnoma cenovno neelastična pa še niste vzeli v vrtcu? Ko bodo cene nižje si bo mogoče tam kdo več kupil hišo za vikend, nihče pa ne bo šel tja živet...

jernejl ::

Ferdo66 je izjavil:

A tega, da je ponudba nepremičnin na kar nekaterih področjih Slovenije popolnoma cenovno neelastična
Nič hudega... če bi bilo res tako, to pomeni, da bi se cena spreminjala glede na spremembo povpraševanja.

Ferdo66 je izjavil:

Ko bodo cene nižje si bo mogoče tam kdo več kupil hišo za vikend, nihče pa ne bo šel tja živet...
Ko začnete z "nihče ne bo", "Jože ne bo" in podobno, potem je jasno, da o ekonomiji nimate pojma.
Če bo cena nižja, bo več tistih, ki bodo nepremičnino pripravljeni kupiti in več tistih, ki bodo tam pripravljeni živeti.

Vse ostalo je zabloda, vključno s tem, da se povpraševanje ne bo spremenilo, če bodo ponudniki dvignili cene. Če bi bilo tako, bi ponudniki že danes lahko cene potrojili in živeli v izobilju, pa tega ne naredijo... najbrž zaradi sočutja do najemnikov in kupcev :))

Utk je izjavil:

V Prekmurju imaš hiše za 30 jurjev, a resno misliš, da za 20 je bo pa nekdo kupil in se vozil 2 uri v Ljubljano na šiht?

Morda je ne bo kupil "nekdo", jo bo kupil pa "nekdo drug". Tak, ki se mogoče ne vozi vsak dan v Ljubljano na šiht.
Če je niti zastonj nihče ne bo želel imeti, pa bo tudi višina davka vrednosti primerna.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

antartide ::

danes sm videl eno iz fursa v novemu bmw x5 ... Mafia.

On topic : Kaj vas tolko sekira bogih 300€ na leto?
i9 9900k | 32GB DDR4 3600Mhz RGB
RTX 2060 | 1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4
1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4 | Thermaltake View 71 TG RGB

Mato989 ::

antartide je izjavil:

danes sm videl eno iz fursa v novemu bmw x5 ... Mafia.

On topic : Kaj vas tolko sekira bogih 300€ na leto?


Problem je ker se samo stopnjuje... Pa mesecno za elektriko zeleno priailno, pa rtv prispevek pa tole... Pa ni vec 300 letno ampak 500 ali vec
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Shields ::

antartide je izjavil:

danes sm videl eno iz fursa v novemu bmw x5 ... Mafia.

On topic : Kaj vas tolko sekira bogih 300€ na leto?


Kako pa veš da je s fursa?

A to da bodo po novih davčnih reformah največ dobili spet tisti ki imajo največ vas pa ne moti :)

harvey ::

T743 je izjavil:

Pomoje se lahko "veselimo" davka na nepremičnine...kaj drugega se iz tega ne more izcimiti.

Davka ne bo, je ravno ob splavitvi tega modela vrednotenja povedal predsednik vlade, da ta vlada v tej konstelaciji enostavno ni sposobna tega sprejeti. Poleg tega pa je v zraku ustavna pritožba na zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin, ki je podlaga davku.

Utk je izjavil:

Tam kjer danes ne moreš prodat hiše, za noben denar, ti niti nižja cena nič ne pomaga. V Prekmurju imaš hiše za 30 jurjev, a resno misliš, da za 20 je bo pa nekdo kupil in se vozil 2 uri v Ljubljano na šiht? Tistih 10 jurjev ga danes jebe...

Poznam nekoga, ki se je poleti odločil, da gre iz Kranja v Prekmurje in si je tam kupil hišo in parcelo in povsem na novo organiziral življenje, konec leta gre namreč v pokoj. So tudi taki primeri, ko je tehtal kje dobi več za svoj denar.
Degoo 100Gb Free Backup Storage
https://degoo.com/g/aJlhm7b| signup 3Gb+
------

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: harvey ()

belidihur ::

Mato989 je izjavil:

Da, za 100k...


Lol. Če je urdani izračun, da je vredna 60 jurjev. Ne, ne boš dobil kupca, ki bi ti dal 100 jurjev.
strani: 1 2 3


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji? (strani: 1 2 3 422 23 24 25 )

Oddelek: Loža
123535777 (6185) Utk
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21023705 (5238) Mato989
»

Davek na nepremičnine (strani: 1 2 3 420 21 22 23 )

Oddelek: Problemi človeštva
1111117217 (83493) AndrejO
»

Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
747384 (5870) Furbo
»

Kaj menite o davku na nepremičnine? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
524255 (3411) Maria

Več podobnih tem