» »

Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani?

Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani?

1
2
»

mikic007 ::

Nekaj je praznih, vecina pa ne. Oddaja na crno, v najvecji meri, se posebej ko gre za neke uradne podatke (ki so edini relevantni, ker da sosedje to prijavljajo pac ni delo). Koliko med vami pozna prazna stanovanja, da se dejansko ne oddajajo celo leto npr.? Kjerkoli sem zivel, tega je bilo tako malo, da ni omembe vredno. obicajno samo zaradi zapuscinskih zadev ali ker je lastnik sel v dom ... To je bilo pa to. Nekomu, ki ima samo 1 nepremicnino viska ni v nobenem interesu dvigati cene na trgu, to je v interesu bankam in velikim playerjem, ki jih je malo in se z najemom sploh ne ukvarjajo.

@Invictus, nizki davki v Sloveniji? Zivis tam, kjer sem jaz vcasih, pa ne vec? Ker tam so davki kar visoki ...

Gray_Warden ::

poznam kar nekaj praznih stanovanj, celo blokov. Lastnice so večinoma banke, saj stanovanj firme niso mogle prodati zaradi previsokih cen in so šle zato v stečaj. V postopku, je lastnica stanovanj postala banka. Banki pa trneutno ni v interesu prodati ta stanovanja, saj bi cena stanovanj padla in kot sem rekel, zaradi tega banke ne bi imele več toliko denarja kot ga "imajo". To bi pomenilo neizogiben propad banke, kar bi za sebo povleklo vse druge banke in s tem celotn euro.

Kdaj ste recimo videli da bi banka propadla? To se enostavno ne zgodi, saj če bi se, bi propadlo....vse.

preprosto povedano...če imate vi recimo 100 stanovanj ki so vredna 300.000 eur, bi se dalo rečt da imate 300 000 000 eur. Če bi ta stanovanja vsa na enkrat prodali, bi se cena stanovanj zaradi večje izbire znižala na recimo 250.000 eur. Torej bi vi imeli le še 250 000 000 eur.

Torej, ker država umetno vzdržuje visoke cene nepremičnin ravno zato, da banke ne propadejo, to izkoriščajo tudi vsi ostali ki prodajajo nepremičnine. S tem dobimo trg s tako visokimi cenami nepremičnin, da si redko kdo dejansko lahko privošči nakup hiše. Zaradi tega se cene spet zvišajo.Zakaj? Ker ljudje ne morejo vzeti kreditov, da bi kupili hišo. Ker ne vzamejo kreditov, banka ne posluje z njimi, torej dobi manj denarja.Zato pač zviša ceno ostalih nepremičnin, da dobi več denarja od tistih ki dejansko kupijo nepremičnino.

simple as that.

In vi bi dali še dodatne davke ljudem, da bi si še manj ljudi lahko privoščilo nakup nepremičnin? :D ammmm ja, še enkrat razmislite.
Why so serious?

Zgodovina sprememb…

zavajon ::

No, jalovc, pa si dobil odgovor na vprašanje, zakaj država ne obdavči nepremičnin, kot drugod v razvitem svetu. Jebi ga, tukaj je 90% lastnikov nepremičnin, zato si nobena vlada ne bo upala tega storiti. Pa pri nas velja princip obdavčitve dela, medtem ko drugod favorizirajo obdavčitev premoženja. Obdavčitev dela je bolj enostavna, večino davkov pobereš že od zaposlenih, ki ne morejo manipulirati. Torej na DURSu ne potrebuješ sposobnih ljudi, ampak lahko tja nastavljaš svoje sorodnike ali partijske tovariše. Res pa se potem dogaja to, da se nič ne splača delati, resničen postane pregovor "Od dela ni še nihče obogatel".

Invictus ::

Zato ker si to ne upa narediti noben politik.

Definitivno ne dobi nič glasov na naslednjih volitvah.

Razen če bi davek uvedel takoj po nastopu v vlado. Bi ljudje to že pozabili do naslednjih volitev.

Glavni problem je pa v popisu nepremičnin. Kljub zadnjemu popisu je zadeva še vedno preveč luknjasta. Če je bilo 1 milijon pritožb ?!?!
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

mikic007 ::

Zanima me samo, ce je kaksna podlaga, da bi se lahko lastnistvo stanovanj obdavcilo pravnim osebam (bankam, gradbenim firmam ...). To bi teoreticno lahko bila neka resitev problema. Ker prazna stanovanja ne prizadanejo samo tistega, ki mora placati vec, ampak tudi okolje, saj se brez razloga gradi vec, kot je potrebno.

Furbo ::

avani je izjavil:

Po moje ni prav, da nekdo kuje dobičke in špekulira s tako osnovnimi stvarmi. To je čisto je***je v glavo. Zato se mi zdi davek smiseln. Ta je pa nastavljen tako (vsaj zadnji predlogi), da ne bo prizadel revnejši sloj. Ideja je, da je davek na 1. nepremičnino zgolj nadomesti NUSZ, na drugo nepremičnino je NUSZ+10%, itd. Njegov namen je predvsem, da ljudi demotivirajo, da bi imeli več kot 2 nepremičnini. Ker jih za bivanje ne zares rabijo, temveč jih predvsem izkoriščajo za služenje na najemninah študentov (Vse rentne oblike gospodarstva (najemnine, dividende, obresti,...) so pa zame tak in tak rak podjetništva, ker nič ne ustvarjajajo, temveč le molzejo).


Iz katere socialistične jame si pa ti prilezel?

Po tvoji ureditvi bi študent ki bi na novo prišel v LJ moral kar kupiti stanovanje, ker ga noben "izkoriščevalski prasec" ne bi smel več oddajati. Kje naj pa dobi denar?

Tudi hoteli samo izkoriščajo osnovne potrebe kajne?

Pa gostilne in bifeji, javni wcji in podobno tudi?
Lp,f

Brias ::

he he he ,.... po pravilih ... pocaaasi :)

AMERICA, .... ki cuva bogate :)

Leroy Fick, Millionaire Lottery Winner, Still Using Food Stamps

The Michigan Department of Human Services said that Fick's lump-sum payment does not count as income so he is still able to collect benefits.



www.huffingtonpost.com/2011/05/19/leroy...

jalovec09 ::

zavajon je izjavil:

No, jalovc, pa si dobil odgovor na vprašanje, zakaj država ne obdavči nepremičnin, kot drugod v razvitem svetu. Jebi ga, tukaj je 90% lastnikov nepremičnin, zato si nobena vlada ne bo upala tega storiti. Pa pri nas velja princip obdavčitve dela, medtem ko drugod favorizirajo obdavčitev premoženja. Obdavčitev dela je bolj enostavna, večino davkov pobereš že od zaposlenih, ki ne morejo manipulirati. Torej na DURSu ne potrebuješ sposobnih ljudi, ampak lahko tja nastavljaš svoje sorodnike ali partijske tovariše. Res pa se potem dogaja to, da se nič ne splača delati, resničen postane pregovor "Od dela ni še nihče obogatel".


Zato sem pa vprašal, zakaj država ne obdavči, saj to načrtuje že celo večnost pa še bo in ji ne bo uspelo, zaradi pritožb ljudi iz vseh koncev.

Gray_Warden je izjavil:

poznam kar nekaj praznih stanovanj, celo blokov. Lastnice so večinoma banke, saj stanovanj firme niso mogle prodati zaradi previsokih cen in so šle zato v stečaj. V postopku, je lastnica stanovanj postala banka. Banki pa trneutno ni v interesu prodati ta stanovanja, saj bi cena stanovanj padla in kot sem rekel, zaradi tega banke ne bi imele več toliko denarja kot ga "imajo". To bi pomenilo neizogiben propad banke, kar bi za sebo povleklo vse druge banke in s tem celotn euro.

Kdaj ste recimo videli da bi banka propadla? To se enostavno ne zgodi, saj če bi se, bi propadlo....vse.

preprosto povedano...če imate vi recimo 100 stanovanj ki so vredna 300.000 eur, bi se dalo rečt da imate 300 000 000 eur. Če bi ta stanovanja vsa na enkrat prodali, bi se cena stanovanj zaradi večje izbire znižala na recimo 250.000 eur. Torej bi vi imeli le še 250 000 000 eur.

Torej, ker država umetno vzdržuje visoke cene nepremičnin ravno zato, da banke ne propadejo, to izkoriščajo tudi vsi ostali ki prodajajo nepremičnine. S tem dobimo trg s tako visokimi cenami nepremičnin, da si redko kdo dejansko lahko privošči nakup hiše. Zaradi tega se cene spet zvišajo.Zakaj? Ker ljudje ne morejo vzeti kreditov, da bi kupili hišo. Ker ne vzamejo kreditov, banka ne posluje z njimi, torej dobi manj denarja.Zato pač zviša ceno ostalih nepremičnin, da dobi več denarja od tistih ki dejansko kupijo nepremičnino.

simple as that.

In vi bi dali še dodatne davke ljudem, da bi si še manj ljudi lahko privoščilo nakup nepremičnin? :D ammmm ja, še enkrat razmislite.



Super si tole napisal.

Zgodovina sprememb…

BlueKnight ::

Pri nas niso problem prazna stanovanja in hiše v lasti fizičnih oseb ampak tista v lasti pravnih. S povišanjem davka na nepremičnine se bo samo dvignila pomoč, ki ga bo država dala bankam da lahko še naprej držijo status quo na trgu nepremičnin, te ga bodo pa dale spet državi v obliki višjih davkov :D
tako da direktno res naj... samo fizične osebe, kar pa tudi ni slabo saj bodo morali bolj ceniti denar, ki ga dobijo in ne bodo zapravljali za kitajske neumnosti :D
Assumption is the mother of all fuckups!
"Under Siege 2:Dark Territory"

mainman ::

ThinkPad je izjavil:

Edini opravičljivi davek, ki je lahko zelo visok, je davek na neumnost.


Če bi imeli ta davek bi jalovec sigurno plačal nekaj 1000 procentov letno. Njegova neumnost ne pozna meja, bi rekel, da je kar neprecenljiva. Enako kot fovšija.

Sicer to ni tak problem, bolj je problem, da je dosti takih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: mainman ()

zavajon ::

Po tvojem so torej prebivalci in vlade večine evropskih držav sami neumneži, ker imajo davek na nepremičnine. Zato prazna stanovanja raje oddajajo in najemnine prijavljajo, ker tako plačajo manj davka. Slovenci pa so ful pametni, ker kupujejo nepremičnine po dvakratni ceni, ker je to najbolj varna naložba, nato pa so te prazne "dokler ne bo šel mulc študirat" (če ne bo šel prej raje med džankije). Če pa že oddajo, jim niti na kraj pameti ne pade, da bi to prijavili davkariji. Čudno, da je ta država tako v riti, ko pa ima tako pametne prebivalce :)

Furbo ::

Države so kot ženske, vedno lahko zapravijo več, kot ti zaslužiš/plačaš davkov.
Lp,f

mainman ::

zavajon je izjavil:

Po tvojem so torej prebivalci in vlade večine evropskih držav sami neumneži, ker imajo davek na nepremičnine. Zato prazna stanovanja raje oddajajo in najemnine prijavljajo, ker tako plačajo manj davka. Slovenci pa so ful pametni, ker kupujejo nepremičnine po dvakratni ceni, ker je to najbolj varna naložba, nato pa so te prazne "dokler ne bo šel mulc študirat" (če ne bo šel prej raje med džankije). Če pa že oddajo, jim niti na kraj pameti ne pade, da bi to prijavili davkariji. Čudno, da je ta država tako v riti, ko pa ima tako pametne prebivalce :)


Ti definitivno spadaš med njih.

Spet eden, ki živi na najemnini, ostalo pa zapravi za dopuste, zdaj pa misli, da so vsi lastniki nepremičnim lopovi, pokvarjenici,..., bi jim bilo potrebno vse odvzeti in dati vam. Vi ste siromaki, ja sigurno, ...

Kaj te pa briga če nekdo kupi nepremičnino po dvakratni ceni, saj je plačal davek? Kaj te briga če si nekdo naredi hišo, saj je plačal davek? Kaj te briga če mu nepremičnina stoji prazna dokler mulc ne gre študirat, jo mora vzdrževat, plačevat kurjavo, ..., če ima toliko denarja zakaj ne bi kupil.

Za oddajanje stanovanj na črno pa mora poskrbeti država s kontrolami. To je utaja davkov.

Kdo ti drži umetno visoke cene? Država, banke, lobiji, ... ti ne prodajajo stanovanj, ki so zaplenjena, politika pa tole podpira.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: mainman ()

zavajon ::

Pa kupci so tudi krivi za take cene, ker so kupovali ;)
Kaj te briga, če nekdo živi na najemnini, ostalo pa zapravi za dopuste,...:P

mainman ::

zavajon je izjavil:

Pa kupci so tudi krivi za take cene, ker so kupovali ;)
Kaj te briga, če nekdo živi na najemnini, ostalo pa zapravi za dopuste,...:P



Če se gremo tako si tudi ti kriv za velike cene kruha saj ga kupuješ. Zakaj ga kupuješ? Bodi raje lačen.

Me ne briga, samo mi grejo na ..... ljudje, ki kvasijo vsepoprek kako bi morali vse obdavčiti. Večina teh pade v to skupino kot sem jo napisal.

zavajon ::

Saj če bi lahko kruh najel, bi morda ga, če bi se seveda splačalo :D
Jaz nisem nikoli trdil, da bi bilo treba vse obdavčiti, ampak le to, da bi morali manj obdavčiti delo, več pa premoženje. Ob predpostavki, da država res rabi toliko, kot zdaj dobi. Jebi ga, se pač strinjam z davčno politiko z. evropskih držav.

Furbo ::

Vsak ki je najemnik je lahko samo hvaležen drugim, da oddajajo nepremičnine. Pride ceneje skozi, kot pa če bi kupil bajto, zanjo plačeval davke, zavarovanje in jo obnavljal, pa še mobilen je.

Če bi kupci nepremičnin za oddajanje dobro preračunali, ne bi noben kupil bajte zaradi donosa.

Resnica je, da se nepremičnine kupujejo bolj zaradi zaščite pred inflacijo, kot pa nekih strašnih dobičkov.

Saj si vsak najemnik sam lahko izračuna, koliko najemnin (minus stroški) je potrebnih, da se odplača stanovanje. Pa po 30 letih je potrebna spet generalna prenova.
Lp,f

zavajon ::

Furbo je izjavil:

Vsak ki je najemnik je lahko samo hvaležen drugim, da oddajajo nepremičnine.

No, no... A si ti hvaležen Kitajcem, ki so naredili računalnik, na katerem pišeš? Po mojem ne, ker ti je dušo pomirilo to, da si ga plačal. Morda pa celo pričakuješ njihovo hvaležnost, da si jim ga kupil ;)

noraguta ::

Torej, ker država umetno vzdržuje visoke cene nepremičnin ravno zato ...

država nič ne vzdržuje. sploh pa ne cene stanovanj. Sej bi se lahko uvedel davek na nepremičnine samo pote je treba črtat kup drugih davkov.
Pust' ot pobyedy k pobyedye vyedyot!

ameba ::

Če država obdavči najemniško nepemičnino, bi s tem zajebala najemnike, ker lastnik bo posledično dvignu najemnino, da si bo pokril nezaželjen strošek, najemnik pa bo najebal.
Tako, da mislm da je to kr pametno. Sj so uvedli davek na zemljišče. 150€ nepotrebenga stroška ker živim v hiši dost žalostno.
Zato ker so si v času socializma lahko zgradil hiše, mormo mi najebat, ker njihove sadove uživamo.

noraguta ::

ameba je izjavil:

Če država obdavči najemniško nepemičnino, bi s tem zajebala najemnike, ker lastnik bo posledično dvignu najemnino, da si bo pokril nezaželjen strošek, najemnik pa bo najebal.
Tako, da mislm da je to kr pametno. Sj so uvedli davek na zemljišče. 150€ nepotrebenga stroška ker živim v hiši dost žalostno.
Zato ker so si v času socializma lahko zgradil hiše, mormo mi najebat, ker njihove sadove uživamo.

pust to kaj je blo , tle ne pomaga kej dost. sicer pa prodej pa kup flat.
Pust' ot pobyedy k pobyedye vyedyot!

LeQuack ::

Ni pa čudno potem, da imamo tako nizke plače, če noben niti ne rabi več denarja, saj ima že hišo/stanovanje.
Quack !

zavajon ::

ameba je izjavil:

Če država obdavči najemniško nepemičnino, bi s tem zajebala najemnike, ker lastnik bo posledično dvignu najemnino, da si bo pokril nezaželjen strošek, najemnik pa bo najebal.

Prihodki od oddajanja so obdavčeni, in sicer grejo v dohodninsko osnovo. Le da malokdo to ve, ker skoraj nihče ne prijavlja teh prihodkov. IMO je to ena večjih "malih" davčnih utaj pri nas. In država (za sedaj) to tolerira. Kar se pa dviga najemnin tiče, ne gre tako preprosto. V zadnjem času najemnine kar padajo, ker je ponudbe več od povpraševanja. Sploh ko nekomu kapne, da če v pol leta ni oddal, ni naredil nevem kako dober posel.

Invictus ::

mikic007 je izjavil:

Zanima me samo, ce je kaksna podlaga, da bi se lahko lastnistvo stanovanj obdavcilo pravnim osebam (bankam, gradbenim firmam ...). To bi teoreticno lahko bila neka resitev problema. Ker prazna stanovanja ne prizadanejo samo tistega, ki mora placati vec, ampak tudi okolje, saj se brez razloga gradi vec, kot je potrebno.


Seveda je. Prazna stanovanja pač ne spadajo pod zaščito kakih človekovih, ustavnih ali kakih stanovanjskih pravic. Samo vlada mora imeti spisek in sprejeti zakon. Manjka spisek, tako da je to malo težko narediti ...

V Avstriji so to naredili nekaj let nazaj. Cene stanovanj so padle skoraj za 50%, ker ljudje niso hoteli plačevati davka zanje in so jih prodajali.

Ampak zgodilo se je pa to, da so zakonodajalci pokupili vsa ta stanovanja in potem sprejeli zakon, ki je ukinil davek na prazna stanovanja. Tako da se je samo malo premoženje preselilo iz enih v druge roke ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Furbo ::

Izgovor za nov davek zaradi neplačevanje davkov na najemnine je precej beden, zadošča samo najbolj omejenim.

Isto kot pri zaposlovanju na črno, se da zakon, da vsakdo lahko prijavi svojega najemodajalca, ki ne plačuje davkov in ima potem leto dni zastonj najema. Država da pa takemu še par jurčkov kazni, pa je.

Težava urejena.

Seveda je pa bolj fino obdavčiti kar vse, kot urediti obstoječe stanje. Ker bi bilo treba tu in tam zapustiti klimatizirano pisarno in koga udariti po prstih.
Lp,f
1
2
»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Prodaja dedovane nepremičnine

Oddelek: Loža
217077 (6378) s1m0n
»

Obdavčitev nepremičnin - zakaj? (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Problemi človeštva
31166905 (61715) Mr.B
»

Dokapitalizacija podjetja (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
708800 (7538) monster-x
»

Popis nepremičnin (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
606176 (4118) bad_dog
»

Kaj menite o davku na nepremičnine? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
524369 (3525) Maria

Več podobnih tem