najemodajalci in njihove ideje

KAVINSKY je 25. jul 2018 ob 14:09 izjavil:

LeQuack je 25. jul 2018 ob 14:04 izjavil:

Pri nas pa je itak lažje agenciji samo pobrati za minimalno delo zelo visoko provizijo in potem gredo lahko na dopust do konca meseca.

Dobiš takega z vsemi žaubami namazanega. Ga ne spraviš iz stanovanja par mesecev, lastnik pa seveda terja najemnino. Bi moral konkretno veliko provizij pobrat, da bi pokril izgubo. Potem se tudi ni za čuditi, da je baje toliko praznih stanovanj.

Predvidevam da imajo tam tudi manj socialistične zakone, ki to preprečujejo.

Od 10+ stanovanj ki sem jih šel pogledat jih je večina želela imeti X eur na TRR + Y eur na roko ...
In dva junaka bi oddala kar čisto na črno in vse na roko brez kakih overjenih papirje.

Potem pa se človek kar malo zamisli :)
Res bi raje videl če bi stanovanje oddajale neke agencije, kjer je vse bolj standardizirano, neosebno in po nekih regelcih.

Plačevanje na roko je meni osebno samo rahlo nepraktično ampak če je zadaj vse črno na belem nimam problemov s tem.
Kar se je meni dogajalo je bila ponudba tipa na papir se napiše 350€, na roke bi mel pa še 200€ zraven ampak bi malo varčeval pri davkih.

Sej nevem al so ljudje tolk naivni al to dejansko gre pod radarjem naše davčne.

poweroff je 25. jul 2018 ob 15:41 izjavil:

VaeVictis je 25. jul 2018 ob 13:13 izjavil:

Kar nekaj starejših ljudi se še zelo dobro spominja, ko leta 1992 nisi mogel priti do svojega denarja, ki si ga imel v banki.
Poleg tega spomni se, kaj se nekaj let nazaj zgodilo, če se ne motim na Malti, ko banke niso delovale in si lahko samo z gotovino plačeval....

Seveda pa ta strah čudežno izgine, ko je treba negotovinsko poslovati... se pravi plačevanje vsega s karticami, preko spletne banke, itd. Takrat tega strahu nenadoma ni več.

Poznam kar nekaj ljudi, ki plačujejo s karticami samo, ko gredo na dopust, pa še to s predplačniškimi karticami, ker se bojijo prevar s karticami.

Veliko ljudi še vedno plačujejo položnice na Poštah, Sparih oz. gotovinsko na bankah...

PrimoZ_ je 25. jul 2018 ob 15:48 izjavil:

Od 10+ stanovanj ki sem jih šel pogledat jih je večina želela imeti X eur na TRR + Y eur na roko ...
In dva junaka bi oddala kar čisto na črno in vse na roko brez kakih overjenih papirje.

Potem pa se človek kar malo zamisli :)
Res bi raje videl če bi stanovanje oddajale neke agencije, kjer je vse bolj standardizirano, neosebno in po nekih regelcih.

Mislim, da večina najemodajalcev ne bi imela s tem nobenih problemov.

Ampak ne pričakovati, da bodo ta strošek agencije plačevali najemodajalci.

IMHO bi bila takoj tema na Slo-Tech-u, Zakaj moram plačevati agenciji, če ne oddajam stanovanja, zakaj sploh rabimo agencije...

PrimoZ_ je 25. jul 2018 ob 16:15 izjavil:

Plačevanje na roko je meni osebno samo rahlo nepraktično ampak če je zadaj vse črno na belem nimam problemov s tem.
Kar se je meni dogajalo je bila ponudba tipa na papir se napiše 350€, na roke bi mel pa še 200€ zraven ampak bi malo varčeval pri davkih.

Sej nevem al so ljudje tolk naivni al to dejansko gre pod radarjem naše davčne.

Če ne bi bilo dovolj najemojemalcev, ki so take pogoje pripravljeni sprejeti, tudi takih najemodajlacev ne bi bilo!

ps: Samo še tole glede davkov na oddajanje.

Davek se odmeri po 25 % davčni stopnji od davčne osnove. Davčna osnova je dosežen dohodek, zmanjšan za normirane stroške v višini 10 %.

Namesto normiranih stroškov, lahko zavezanec uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih v času oddajanja premoženja v najem za navedeno premoženje plačuje sam.

Dejanski stroški vzdrževanja se priznajo na podlagi računov.

Tukaj vse lepo in prav.

Problem kakor je meni znano pa je v tem, da če človek stanovanje popolnoma obnovi in plača nekaj 10k EUR za popolno obnovo, davčana olajšava se pa prizna samo za tisto leto obnove in glede na to, da imaš v času obnove stanovanje prazno je tisto leto strošek davka že tako nižji zaradi izgubljenih najemnin v času oddaje in ti samo tisto leto priznajo na podlagi računov.

ps2: Vsak račun mora biti pa izdan direkt na tvojo DŠ oz. ime, drugače ti ga ne priznajo.

Primer: Greš v Merkur, plačaš s kartico, predložiš FURS-u ta račun in ga FURS zavrne, ker na računu ni tvoje davčne oz. imena.

LeQuack je 25. jul 2018 ob 16:58 izjavil:

VaeVictis je 25. jul 2018 ob 16:50 izjavil:

Če ne bi bilo dovolj najemojemalcev, ki so take pogoje pripravljeni sprejeti, tudi takih najemodajlacev ne bi bilo!

Trg ne deluje čisto tako, ker je ena stran (najemniki) v podrejenem položaju. To ni tako kot kupovanje Tesle ali kaj podobnega, kjer je to luksuz in imaš alternativo.

Torej boš rekel, da ni dovolj stanovanj in "poštenih" najemodajalcev?

Zelo dvomim, vedno imaš možnost najti drugo nepremičnino...

LeQuack je 25. jul 2018 ob 12:33 izjavil:

Res je, najemnik mora potem hoditi v banko in se po nepotrebne dobivati vsak mesec s tem kapitalistom in se delati prijaznega, samo zato da ima ta kapitalist lažje delo pri utajevanju davka.

Ali pa nesposobni človek brez lastne nepremičnine misli, da so vsi razen njega utajevalci davka. So pa samo sposobni.

Furbo je 25. jul 2018 ob 17:25 izjavil:

LeQuack je 25. jul 2018 ob 12:33 izjavil:

Res je, najemnik mora potem hoditi v banko in se po nepotrebne dobivati vsak mesec s tem kapitalistom in se delati prijaznega, samo zato da ima ta kapitalist lažje delo pri utajevanju davka.

Ali pa nesposobni človek brez lastne nepremičnine misli, da so vsi razen njega utajevalci davka. So pa samo sposobni.

To ni samo moje mišljenje, bi blo fajn če bi blo tko, ampak imaš nemalo člankov na to temo. Sicer pa do sedaj sem edini argument o tem, da nekdo hoče najemnino v gotovini je ta, da se boji bank.

Zanimivo, da bi bil zdaj najemodajalec kao mafija, če hoče gotovino, medtem ko avtor teme, po mojem osebnem mnenju, brez vedenja naše države v tujini oddaja nepremičnino, pri nas pa vleče socialo.

LeQuack :: danes, 20:34:10

Sicer pa do sedaj sem edini argument o tem, da nekdo hoče najemnino v gotovini je ta, da se boji bank.

Po mojih izkušnjah poleg utaje radi prejemajo gotovino tudi zato, da imajo nekakšen izgovor, da pridejo na obisk in seveda upajo, da jih boš vedno povabil noter.
Če se izogibaš plačevanju z gotovino v njegovem stanovanju postaneš malo sumljiv. Vsi bi radi prišli pogledat večkrat kot samo dvakrat letno.
In čeprav sem najemnik, jih povsem razumem. K meni lahko lastnik pride kadarkoli na obisk.

jst ga na vratih pričakam z gotovino in odpravim...

otago je 25. jul 2018 ob 22:31 izjavil:

(seveda najcenejsi albanski polagalec ploscic§malar in ikea pohistvo)

Boljše kot malomeščani z original keramiko iz leta 75 in pohištvom iz kosovnih odpadkov (polomljenih med metanjem v kontenjer).

*Se trka po prsih, ko pride po najemnino. Moje stanovanje je vredno 3 jurje po kvadratu, majkemi da prodam takoj če hočem*


Lol
https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...

poweroff je 26. jul 2018 ob 08:32 izjavil:

LeQuack je 25. jul 2018 ob 23:51 izjavil:

Ja vsekakor je tudi to ena stran, ampak seveda za najemnika negativna, da si konstantno pod nadzorom, kot da živiš pri starših ali kaj podobnega. To ni zdravo.

Mah, po moje ni panike, saj verjetno ne prihaja ob nekih čudnih urah. Pač, povabiš ga notri, mu skuhaš kavo, malo poklepetata in to je to.

nič ne povabiš noter; ko pride greš odpret, daš denar, poveš da je vse ok in po 15 sekundah se poslovita...

Če je pa najemodajalec tak baubau. Prasec misli, da bo kar prišel naokoli in se ustavil za 10 minutk, da malo pokramlja. Ko ga jebe, zakon pravi, da ima.....

In potem se čudimo, zakaj imamo toliko primerov na sodiščih zaradi banalnih stvari. Ker si ljudje raje roko odrežejo, kot da bi se z nekom pogovorili.

Di svako drzi svoju stranu
i ponosa i gluposti
moglo bi bit' da je lakse umrit'
nego ljudima rec oprosti

KAVINSKY je 26. jul 2018 ob 07:37 izjavil:

Boljše kot malomeščani z original
Moje stanovanje je vredno 3 jurje po kvadratu, majkemi da prodam takoj če hočem*

Stanovanje v strogem centru je v tem trenutku vredno 3-4.500 evrov kvadrat.

"Keramiko iz leta 75 in pohištvo iz kosovnih odpadkov (polomljenih med metanjem v kontenjer)" pa kupec, ki je za tako stanovanje odkartal 300.000 - 500.000EUR da za 1000 evrov očistiti in "keramika" iz leta 75 gre na kosovni odpad.

Kje je torej problem?
Mogoče v tem, da najemnik pričakuje,da bo za najemnino 150 evrov mesečno, po možnosti z vključenimi stroški, v garsonjeri sedel na novi usnjeni sedežni garnituri za 2500 evrov.

Koliko let naj lastnik oddaja, da povrne strošek za sedežno (2500EUR), za Miele pralni stroj, za Miele pomivalni stroj, za Miele sušilni stroj?

Deset? Ali celo več?

digitalcek je 26. jul 2018 ob 10:06 izjavil:

Stanovanje v strogem centru je v tem trenutku vredno 3-4.500 evrov kvadrat.

Bom še enkrat napisal, tokrat počasneje.

Letnik 75 se nanaša na socialistična stanovanja, katera niso bila nikoli renovirana in imajo pohištvo, katero je še dovolj dobro za podnajemnike. Cena pa kaže na lastnika, kateri pumpa svoj ego in misli kakšno premium lastnino ima.

usnjeni sedežni garnituri za 2500 evrov

Govora je Ikeji, torej sedežna za 250€. 150€ z vključenimi stroški? Kje? V Kočevskih Breznih?

Precej je takih, ki oddajajo stanovanja, dokler ne gredo njihovi otroci študirat, ker se potem otroci preselijo v ta stanovanja. Taki še zlasti pazijo na svojo lastnino.

Ne, problem je kvečjemu to, da večina oddaja stanovanja, ki niso v osnovi kupljena za oddajanje, ampak bodisi za potomce ali prodajo, v vmesnem času pa jih oddajajo.

Koliko zasebnikov (ali zasebnih podjetij) je pri nas lastnik bloka (ali več blokov) s 50+ najemniškimi stanovanji?

Tudi v Nemčiji ali ZDA so vsi "mali" lastniki stanovanj "bolestno navezani" na svoje nepremičnine. Stvar je samo v tem, da tam večino stanovanj oddajajo podjetja, ki se s tem ukvarjajo. In podjetje je na svojo lastnino navezano poslovno, ne "bolestno".

Mimogrede, če imaš ti nepremičnino, sem precej prepričan, da z njo ravnaš tako, da bi lahko rekli, da si nanjo "bolestno navezan".

Mavrik je 26. jul 2018 ob 11:57 izjavil:

Kjer živim trenutno je velika večina stanovanj v najemu in lasti nepremičninskih agencij. Posledično so precej bolj profesionalno vzdrževana, manj je mučkanja z neko gotovino in fejkanjem stroškov... pa še lastnik ni bolestno navezan na cigle, tako da si lahko stanovanje opremiš po želji, imaš domače živali in ti neznanec ne vletava dom cel čas.

Točno nekaj takega sem iskal sam in na koncu celo našel dovolj dober približek :)
Verjetno pa ti nisi v SLO ?

Pa še nekaj je, če ne iščeš stanovanja v LJ ali MB in mogoče še kakem večjem kraju, je ponudba za najem praktično nična. Prodajni oglasi vodijo take za oddajo za faktor 10.

poweroff je 26. jul 2018 ob 10:16 izjavil:

Okapi je 26. jul 2018 ob 09:23 izjavil:

gruntfürmich je 26. jul 2018 ob 09:10 izjavil:

nič ne povabiš noter; ko pride greš odpret, daš denar, poveš da je vse ok in po 15 sekundah se poslovita...

Niso vsi taki asocialneži kot ti.

Jaz sem sicer tudi bolj asocialen, ampak razumem, da se je za gojenje dobrih odnosov treba včasih malo pretvarjati. Ampak saj ti ni treba govoriti o brezvezarijah tipa kakšno vreme.

Lahko recimo začneš kakšno debato o sodobnih pristopih v kriptografiji ali pa, če je tema sogovorniku nezanimiva, o tem kdaj izide naslednji Ubuntu!

eh... jst sem podal samo moj primer kako je ko lastnik pride po gotovino pa še vseeno ne vohuni za podnajemnikom, kot so nekateri prepričani da se to vedno dogaja če pride model po gotovino...

A ni v nekem zakonu napisano da lahko lastnik pride maximalno X krat na lepo pogledati ? Torej ga ni treba v stanovanje spuscati ko pride po denar.

Okapi je 26. jul 2018 ob 14:16 izjavil:

Ja, piše, ampak preden mu to poveš, si poglej, do kdaj ti velja najemna pogodba, ker na tisti dan se boš selil

Se pravi podpiraš kršenje zakonov?

Okapi je 26. jul 2018 ob 14:25 izjavil:

V zakonu nikjer ne piše, da te lastnik stanovanja ne sme obiskati vsak dan dvakrat, če se tako zmenita. In tudi nikjer ne piše, da ti mora podaljšati najemno pogodbo.

Ampak taka pogodba bi kazala znake resne mentalne bolezni na strani lastnika. Vsak normalen človek ne bi podpisal take pogodbe.

Ja samo v primeru da si se strinjal se nimas kaj buniti potem ce lastnik dejansko to potem izkorisca.

Lahko si premisliš. Zakon je na tvoji strani, ampak lastnik ti ne bo podaljšal najemne pogodbe.

Master_Yoda je 26. jul 2018 ob 13:53 izjavil:

A ni v nekem zakonu napisano da lahko lastnik pride maximalno X krat na lepo pogledati ? Torej ga ni treba v stanovanje spuscati ko pride po denar.

Seveda piše. In ko pride recimo spet Septembra po gotovino in bi rad s tabo spil kavico za 10 minutk, mu lahko gladko zabrusiš, da je kreten in da po zakonu ne sme v stanovanje, ker si ga je ogledal že Januarja in Marca. Najbolje je, če začneš kar s citiranjem zakonov, da mu, kretenu, poveš, kdo je tu glavni. Morda s telefonom v roki jasno poveš, da boš začel klicati policijo, če se ne pobere nemudoma.
Lahko pa seveda skuhaš kavo, 10 minutk izvajaš small talk, se mu lepo zahvališ za obisk in to je to. Tebi vzame 10c, 10 minutk in nekaj pretvarjanja, če si asocialen, najemodajalcu pa morda polepšaš dan, ko vidi, da si (še vedno) normalen in da se nima kaj sekirati. Po tem pa tudi ne bo več hodil.

V tej moderni družbi je pa seveda normalno, da ga čim bolj osorno odjebeš, morda zagroziš, potem greš pa na Slo-tech in odpreš temo kako so ljudje okoli tebe nesramni in da si dobil odpoved pogodbe, čeprav si angelček. Potem upaš, da se najde dovolj podobnih asocialnih luzerjev, ki te podprejo in ti morda pomagajo najti kakšen anonimni spletni formular za prijavo.