Dvig najemnine zaradi inflacije

matobeli je 26. apr 2023 ob 19:39 izjavil:

A k te na šihtu brcnejo v rit pa maš NDČ se greš bunit za odpravnino ali si tiho in greš ko se izteče odpovedni rok?

Zakonodaja predvideva kaj se zgodi ko odpoveš pogodbo za NDČ in ker je tisto kar piše v zakonu skrajno neprijetno za najemodajalca bo pač izkašljal "odpravnino" da se bo pogodba sporazumno prekinila.

OP: pravno gledano ti mora zagotoviti primerljivo stanovanje, najemnine ti ne more zvišati. Če nima zvišanja v pogodbi je to tvoja dobra volja če jo sprejmeš.

Če res hoče met višjo najemnino pa naj menja kopalnico, kuhinjo, vgradi klimo... skratka nekaj kar bi obenem dvignilo vrednost stanovanja in koristilo najemojemalcu.

Vidis, zaradi taksnih pametnih ljudi kot si ti dajemo eni tromesecne pogodbe. Ko te najemojemalec zacne drkat (kar mu zakonodaja omogoca), mu pac ne podaljsas pogodbe, pa se problem resi sam od sebe.

matobeli je 26. apr 2023 ob 19:49 izjavil:

Drkat? A pol v službi sprejmeš ko šef reče da bo 100eur manj plače? Sej vem da ne, ker bi fasal inšpekcijo prej kot rečeš "plača".

Ne, grem v drugo sluzbo, tako kot lahko ti gres v drugo stanovanje

Zaradi take zakonodaje imamo raje prazna stanovanja. Vse se drazi, najemnina naj bo pa ista?
In tudi placo ti lahko znizajo. Ponudijo ti aneks z nizjo placo zaradi premestitve na nizje kvalificirano delovno mesto. Sprejmi ali pa bos tehnicni visek. Ni spet tak problem, ce lahko opravicis tehnicni visek oz. premestitev...
Najemojemalci bi najraje imeli na 5 let vse obnovljeno in vsako leto nizjo najemnino, nekateri bi pa narjaje bili placani, da sov stanovanju. Jebeni socialkarji.

dolgoročni in zanesljiv najemnik navadno dobi bolj ugodne pogoje, če se že najemodajalska svinja ne spomni sama od sebe, pa naj najemnik vpraša po ugodnostih, če ima resne namene. zdaj je sicer težava, če je najemni posel prijavljen, moral bi biti, ali ne - če ni prijavljen, ne bi najemojemalec smel sprejeti posla... zdaj nekaj naivno histerizirati v tej temi, ne vem, če je res produktivno.

vsekakor pa čakam na razplet te situacije, ko bo najemojemalec zavrnil plačilo dveh najemnin...

aja, pardon... če je hiperinflacija 10% na uro, je najemnik lahko še vedno dosmrtno noter pri NDČ pogodbi, silly me, v 10 urah pridobi nepremičnino brezplačno... počakamo na razplet, kako bo ravnal sprašujoči in da vidimo, kdo si bo dejansko na koncu mel roke? res me zanima ta štorija, čisto resno, je malo presenetljivo, da je najemodajalec ni v pogodbo vnesel revalorizacijske klavzule, pa bo že vedel za drugič :-)

matobeli je 26. apr 2023 ob 19:53 izjavil:

A bejž no, zakonodaja je taka kot je in zaradi nje ti šef po 3 mesecih ne vrže na mizo da bo nižja plača, ker NE MORE, ker imata sklenjeno pogodbo.

Sej veš, torto lahko poješ ali pa jo imaš.

Sicer pa ja, najemodajalci stalno jamrajo da ni dobrih najemojemalcev, ma nemoj, pod takimi pogoji še šipci ne vzamejo.

Moji zadnji najemniki so bili not 4 leta, ker so bili fer do mene, jaz pa do njih.

Sicer pa, ce se ti godi taka krivica, si pa kupi stanovanje in se ne ukvarjaj z zlobnimi najemodajalci.

matobeli je 26. apr 2023 ob 20:46 izjavil:

Se strinjam, definitivno bi morala bit not klavzula da se cena uravnava z inflacijo, normalen razplet bi bil da se uredi aneks ki bo za to skrbel ampak nekaj dobre volje bo pa tudi najemodajalec moral pokazat.

Recimo s tem da naredi investicije v stanovanje ki hkrati dvignejo vrednost stanovanja in koristijo najemojemalcu.

ne vem, moje mnenje o najemodajalcih ni tako slabo kot tvoje - ne v smislu odiranja, prijavljanja, opremljanja... in usklajevanja z inflacijo. mi sicer ne oddajamo za tri mesece ampak za 12, vendar prav zaradi tega, da se izognemo morebitnim komplikacijam, nikakor pa ne za NDČ, niti za fiksno najemnino. je pa res, da zdaj prihaja ene ~60% občinska subvencija, sem formalno potrjeval.

matobeli je 26. apr 2023 ob 20:46 izjavil:

Se strinjam, definitivno bi morala bit not klavzula da se cena uravnava z inflacijo, normalen razplet bi bil da se uredi aneks ki bo za to skrbel ampak nekaj dobre volje bo pa tudi najemodajalec moral pokazat.

Recimo s tem da naredi investicije v stanovanje ki hkrati dvignejo vrednost stanovanja in koristijo najemojemalcu.

Glede na trenutne cene je investicija obnove kar visoka in bi v takem primeru bil dvig 110e prenizek.

blblb je 26. apr 2023 ob 21:15 izjavil:

Eno intermezzo vprašanje...

Ko pravite da bi moral najemodajalec poskrbeti za stanovanje najemnika (ob odpovedi pogodbe)... kaj to pomeni?

Mu mora najti stanovanje za isto ceno, isto kvadraturo, isto opremo, isto lokacijo? Kdo presoja o tem, ter kaj je v tem času z najemnikom?

lp, blblb

To je na koncu selo sranje. ISto, ce najemnik izgubi sluzbo in ga drzava sciti. NAjemodajalec je pa takrat dobrodelna ustanova. Zato nekateri drzimo stanovanja prazna. Tudi ce jih obdavcijo, raje placam tisti davek, kot da se spet jebem z najemniki.

blblb je 26. apr 2023 ob 21:15 izjavil:

Eno intermezzo vprašanje...

Ko pravite da bi moral najemodajalec poskrbeti za stanovanje najemnika (ob odpovedi pogodbe)... kaj to pomeni?

Mu mora najti stanovanje za isto ceno, isto kvadraturo, isto opremo, isto lokacijo? Kdo presoja o tem, ter kaj je v tem času z najemnikom?

lp, blblb

Stos je, da se mora najemnik strinjat s tvojo izbiro, in ce se odloci da se ne bo, ne mores nic. In dokler se ne strinja, ga ne mores izselit.

Zato nikakor ne smes dati pogodbe za nedolocen cas. Das omejene pogodbe in najemniku jasno vedeti, da ga ne bos metal ven, v kolikor bo spostoval dolocila pogodbe. Ce je fer, mu jih sproti podaljsujes. Ce ne placuje, pocakas na iztek pogodbe in pobases varscino, ki mora znasati vsaj 3 najemnine. Ce je ekstra pameten primerek in se kljub izteku pogodbe ne izseli, mu pac das izklopiti elektriko. Saj imas na papirju prazno stanovanje, in to lahko naredis. Pa naj junak zivi v temi in brez tople vode.

matobeli je 26. apr 2023 ob 19:39 izjavil:

A k te na šihtu brcnejo v rit pa maš NDČ se greš bunit za odpravnino ali si tiho in greš ko se izteče odpovedni rok?

Zakonodaja predvideva kaj se zgodi ko odpoveš pogodbo za NDČ in ker je tisto kar piše v zakonu skrajno neprijetno za najemodajalca bo pač izkašljal "odpravnino" da se bo pogodba sporazumno prekinila.

OP: pravno gledano ti mora zagotoviti primerljivo stanovanje, najemnine ti ne more zvišati. Če nima zvišanja v pogodbi je to tvoja dobra volja če jo sprejmeš.

Če res hoče met višjo najemnino pa naj menja kopalnico, kuhinjo, vgradi klimo... skratka nekaj kar bi obenem dvignilo vrednost stanovanja in koristilo najemojemalcu.

Ne vem kako je v sluzbi, zaenkrat se v sluzbi bojijo da bi jaz dal odpoved, ne da bi se jaz bal, da bi oni mene sutnili, tako da ne vem kaj bi bilo v sluzbi v tvojem primeruj. Tudi stanovanja, ki jih imam, zaenkrat raje rentam kot apartmaje za kratkorocen najem, tako da mi niti ni pretirano potrebno iskati ce te tvoje stvari drzijo, mocno pa dvomim, da lahko gost ostane v apartmaju dlje, kot je placal in da bi muj moral po izteku bivanja iskati drug apartma. Zato vseeno ne verjamem, da ima najemodajalec obveznost rihtati tebi stanovanje v nedogled, ce se odloci, da svoje lastnine ne bo vec rental. Odpovedni roki so seveda odpovedni roki. Pogodba za nedolocen cas, pa kot sem omenil, ne pomeni dozivljensko, ampak se jo lahko prekine. Ce imas pa kak dokaz (recimo zakon, ki to pravi bo precej dober dokaz) o tem, da mora najemodajalec, ko prekine pogodbo po odpovednem roku rihtati stanovanje in placevati "odpravnino", bo pa tudi fino da podkrepis tole kar tako vehementno trdis. Ne vem zakaj imam obcutek, da bos bolj tezko sproduciral kaksen pravi dokaz za te trditve.

Kaj ce bi raje namesto takih kretenizmov ze napisal po katerem zakonu sem ti jaz ob prekinitvi pogodbe za najem stanovanja dolzan placevati "odpravnino" in rihtati nadomestno stanovanje.

No ker vem da ti tega ne bo uspelo sproducirati izsek iz Obligacijskega zakonika:

Prenehanje pogodbe, sklenjene za nedoločen čas
830. člen
(neuradno prečiščeno besedilo)

(1) Pogodba je sklenjena za nedoločen čas, če se stranki ne dogovorita drugače.

(2) Če je pogodba sklenjena za nedoločen čas, jo sme vsaka stran odpovedati z odpovednim rokom po tem členu.

(3) Odpovedni rok je odvisen od trajanja pogodbe in znaša po en mesec za vsako začeto leto trajanja pogodbe. Če traja pogodba več kot pet let, je odpovedni rok šest mesecev.

(4) Stranki s pogodbo ne moreta določiti krajših odpovednih rokov.

(5) Če se stranki dogovorita za daljše odpovedne roke, mora veljati ta rok enako za naročitelja in zastopnika.

(6) Če s pogodbo ni drugače določeno, se odpovedni rok začne s prvim dnem naslednjega koledarskega meseca in se konča z zadnjim dnem ustreznega koledarskega meseca.

Bos se naprej tezil s tvojimi nebulozami? No mogoce je pa cas, da sam sebe vprasas na cem si ti. Ker ravno pristeven namrec nisi... ce se ze gremo zalit.

In drugi zakon v tem primeru je stanovanjski zakon - konkretno 106. člen. (odpravnina je seveda neumnost, nadomestno stanovanje pa še kako resnično)

I stand corrected. Ampak... vsa cast tistemu kretenu, ki gre pod takimi pogoji oddajati svojo lastnino. In na koncu se ljudje se cudijo zakaj ni stanovanj. Ja imam nekaj stanovanj, ki jih rentam kot apartmaje, ampak do sedaj mi na misel ni prislo da bi rental dolgorocno izkljucno zaradi precej vecjega profita pri kratkorocnih najemih. No ne glede na profit po tem zakonu sodec, ni niti najmanjse opcije, da bi rental dolgorocno, sploh ko slisis zgodbice o tem, da nekoga ne mores izseliti iz TVOJE!!! lastnine. In glede na ta zakon, so te zgodbice celo resnicne, pa ceprav se slisijo povsem neverjetne. Po vsem tem, je zares boljse, kot je ze napisal nekdo, da stvar stoji prazna.

Ja seveda da se mi gre zgolj in izkljucno za profit. Zakaj pa naj bi se mi slo. Za tvoj dobrobit? Boli me k za to. Nisem karitas ali rdeci kriz. Za socialo naj pa skrbi drzava z lastnino, ki jo je ustvarila na podlagi (tudi) mojih davkov. Ne vem od kje ti ideja, da bi moral jaz skrbeti za brezdomce, mlade druzine in ostale. Ravno tako kot jaz, si lahko kupijo stanovanje.
Recimo da najemnik relativno ok skrbi za stanovanje in krivdni razlogi odpadejo, kar pomeni, da gre za odpoved zaradi nekrivdnih razlogov, in to je ta 106. clen:

106. člen

(nekrivdni odpovedni razlogi)

(1) Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi razlogov, ki niso našteti v 103. členu tega zakona ali najemni pogodbi le, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje.

(2) Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje, poleg opredelitev iz 10. člena tega zakona, stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.

(3) Istemu najemniku je mogoče odpovedati najemno pogodbo pod pogoji iz prvega odstavka tega člena brez utemeljenih razlogov le enkrat. Kot utemeljen razlog se štejejo lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana kot tudi če zaradi objektivnih okoliščin, vezanih na stanovanje, nadaljnje bivanje v tem stanovanju ni več mogoče (predvideno rušenje, sprememba namembnosti celotne stavbe, ogrožena varnost bivanja in podobno). Za lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana se šteje zlasti povečanje števila njegovih ožjih družinskih članov, povečanje števila gospodinjstev, upoštevaje merila glede primernosti stanovanja po 10. členu tega zakona.

(4) Omejitev iz prejšnjega odstavka ne velja za stanovanja v lasti občine, neprofitne stanovanjske organizacije, javnega stanovanjskega sklada ali države, kadar se izvajajo zamenjave zaradi racionalne zasedenosti njihovega stanovanjskega fonda, pri čemer je treba najemniku zagotoviti stanovanje v skladu z drugim odstavkom tega člena.

(5) Stroške selitve nosi lastnik.

(6) V primeru spora odloči o primernosti drugega stanovanja sodišče v nepravdnem postopku.

Se pravi ce nocem imeti otroka, ki se bo pri recimo 18 letih odselil od mene v to MOJE stanovanje (teh prvih 18 let tako ali tako ni sanse da dobim stvar nazaj), ali pa ce poderejo blok (realno je verjetnost za to enaka nic), bom jaz iskal nekomu novo stanovanje in se placeval selitev.
Kot sem napisal prej... moras biti res kreten da gres pod takimi pogoji oddajati tvojo lastnino. Pa me lahko zmerjas s kapitalisticnimi svinjami kolikor me pac hoces.

Sklepam, da ti ves svoj višek od plače (aka profit) podariš?

Niti ne, nekoc je nekdo svoj profit od place uspesno usmeril v dodatno nepremicnino, sedaj pa bi mu ti odrekel ta (zadrzan) dobicek od oddajanja.

Eeeee, draga moja porkyja, sama sta si skopala luknjo. Ne mene kle mešat not.

A tako kot zakonodaje ne? Ni moj problem.

Lej porky, če ne znaš brat je en problem, če si porky pa drug. In nimam problema s tem da si porky, nekateri pač so, briga me.

Načeloma me tudi ne moti da si nepismen, ampak, dej no, a lahko to prej poveš, ne da kle zgubljava čas.

Get out of here stalker!

Tole bo pa potrebno citirat. Ker za razliko od tebe, vem kaj sem napisal in tudi napisano je povsem nedvomuno.

Tako da ni druge kot da ne znaš brat.

tonttu je 28. apr 2023 ob 12:51 izjavil:

Jaz sem priznal, da zakona nisem bral, ker me pac ne tangira.

Seveda ne, boomerskih snežink nič ne "tangira".

In kaj točno te moti če se dve pogodbeni stranki odločita da bosta sporazumno prekinili pogodbo in bo oškodovana stranka zato prejela neke vrste nadomestilo?

Bistveno bolje pljunt tistega jurja kot pa iskat nadomestno stanovanje in plačevat stroške selitve ali pa se grdo gledat z podnajemnikom ki noče ven in mu šenkavat stanovanje po ceni izpred 10let.

A je za tvoj okus blo mal prehitro konec, pa boš še mal naviral zdejle, a?

Če imaš v pogodbi napisano da jo lahko kadarkoli dvigne za 30% pol jo lahko.

Če pa nimaš in imaš res pogodbo za NDČ, pol pa ne more brez da ti prekine pogodbo, kar pa prinese druge obveznosti in težave zanj.

matobeli je 10. sep 2023 ob 11:32 izjavil:

Če imaš v pogodbi napisano da jo lahko kadarkoli dvigne za 30% pol jo lahko.

Če pa nimaš in imaš res pogodbo za NDČ, pol pa ne more brez da ti prekine pogodbo, kar pa prinese druge obveznosti in težave zanj.

Tukaj je treba dodati da je minimalni odpovedni rok pri NDČ pogodbah 1 leto.