» »

Najemodajalec - začetnik

Najemodajalec - začetnik

1
2
»

umexteacher ::

Nepremičninarji so že v neki podobni temi na tem forumu (da ne bi šli preveč offtopic) se pa strinjam, da (večina ne vsi) poberejo čist preveč denarja, za to da gredo 3x pokazat stanovanje, poslikajo in dajo na mizo neko copy-paste pogodbo. Za 2-8 ur vzame najemnino ali pa celo dve, brez kakega potrdila, to se meni zdi oderuško in se jih ne poslužujem.

St235 ::

Nepremičninarji poberejo točno toliko denarja, kot si jim ga pripralvjen plačat za njihovo storitev. O tem smo tudkaj že na široko debatirali.

Bellzmet ::

Vprašanje glede oddaje/najema.

Recimo, da želim svoje stanovanje oddati prijatelju in sicer brezplačno (brez najemnine), on bi plačeval samo mesečne stroške.

Kaj je najbolje storiti v tem primeru?
- pogodbo, kjer je opredeljeno, da znaša najemnina 0 EUR?
- ali samo kakšno izjavo o dovolitvi uporabe stanovanja?

Pisno bi pa nekaj rad imel, ker zaradi sosedov obstaja možnost, da bi kdo prijavil, češ da stanovanje oddajam v najem brez da plačujem davke...

St235 ::

Osnova za plačevanje davkov je denarni tok. Torej če ne plačila ni davkov, oziroma davek od 0 je 0.

V izogib nejasnostim predlagam, da račune plačuje neposredno uporabnik stanovnaja in se s tem izogneš temu, dabi denar potoval preko tebe in bi lahko davčna komplicirala, da je to pravzaprav najemnina.

Pravno gledano lahko ti brez težav sestaviš najemno pogodbo po kateri je najemnina 0€, ali pa zgolj napišeš izjavo da temu in temu dovoljuješ uporabo tvojega stanovanja in je to to.

bsslo ::

Vprašanje: v najemni pogodbi, ki je sklenjena za določen čas, je naveden enomesečni odpovedni rok. Najemnik sporoči da bo čez dva tedna šel (se pravi manj časa kot je naveden odpovedni rok). Kakšne so moje pravice - kot najemodajalec v takem primeru? Lahko zadržim del varščine?

Na prejšnji strani teme ste odgovorili, da v kontra primeru odpovodnega roka ni - se pravi jaz kot najemodajalec ne morem odpovedati pogodbe za določen čas.

St235 ::

Da, če se najemodajalec ne drži pogodbenih obveznosti lahko iz varščine poplačaš nastalo škodo. Je pa lahko to odvisno tudi od tega, kako imate zadevo dogovorjeno s pogodbo.

umexteacher ::

V praksi je žal tako, da najemnik neha plačevati najemnino (češ, saj ima varščino) in po mesecu ali dveh (pač kolikoršnja je varščina) odide.

Tody ::

Če ti plača za tist mesec v katerem gre potem ni panike :) Drugače pa ali ti naj plača za 14 dni ko bo notri ali pa mu zadrži varščino. Je pa to vrjetno bolj mišljen da si najdeš novega podnajemnika v tem času al pa kej.

Matek ::

Najverjetneje ga lahko komot tudi tožiš, če se ne drži odpovednega roka in si iz plačane varščine ne moreš kriti nastalih stroškov.
Bolje ispasti glup nego iz aviona.

St235 ::

Lahko, sam je treba tukaj pač gledat na cost benefit. Zalagat 500€ za sodne postopke, reskirat, da mogoče niti ne bo od kje vzet in boš ob stoške tožbe itd... zato, ker je najemnik naredil za 100€ škode pač ni racionalno.

Lialu ::

Pozdravljeni, nekaj bi vprašala glede oddaje stanovanja v najem. Dvomim sicer, da bo kdo znal odgovoriti na vse, ampak bom vseeno vprašala.

Ko se da stanovanje v najem, ali je potrebno izdati račun? Če je najemodajalec fizična oseba? Ali se pogodba smatra kot nekakšen račun?

Glede na to, da se da na FURS pogodbo za nazaj (glede na leto), v primeru, da najemnik česa ne plača, je potem možno znižat ceno najema, glede na dejanski dohodek?

Ali lahko nekdo, ki je na 100% invalidski pokojnini oddda stanovanje v najem? Kakšne ima stroške pri tem? V povezavi s tem vprašanjem smo klicali že na ZPIZ in vse možno, ampak nismo dobili konkretnega odgovra oz. zelo različne ali priznanje uslužbencev, da ne vejo odgovora.

In še zadnje, če odda v najem stanovanje oseba, ki je zaposlena le kratek čas v letu in ima nizke dohodke na letni ravni, torej je obdavčena po 16% stopnji, če torej taka osena prejeme najemnine in s tem doseže na letni ravni več kot 8021 eur oz. a pade v 27% davčno stopnjo? Ali to nima nobene veze, ker itak se po taki stopnji obdavči samo, kar je nad 8021 eur in ker je davek na dohodek iz najema fiksen na 25%, se pol ohranijo stopnje 16% za dohodke iz del. razmerja in 25% iz najemnin?

Hvala, hvala! :)

Invictus ::

Stara tema...

Lialu je izjavil:


Ko se da stanovanje v najem, ali je potrebno izdati račun? Če je najemodajalec fizična oseba? Ali se pogodba smatra kot nekakšen račun?

Ne.

Lialu je izjavil:


Glede na to, da se da na FURS pogodbo za nazaj (glede na leto), v primeru, da najemnik česa ne plača, je potem možno znižat ceno najema, glede na dejanski dohodek?

Davek plačaš glede na dejanski dohodek. Na neplačane najemnine ne plačaš davka.

Lialu je izjavil:


In še zadnje, če odda v najem stanovanje oseba, ki je zaposlena le kratek čas v letu in ima nizke dohodke na letni ravni, torej je obdavčena po 16% stopnji, če torej taka osena prejeme najemnine in s tem doseže na letni ravni več kot 8021 eur oz. a pade v 27% davčno stopnjo? Ali to nima nobene veze, ker itak se po taki stopnji obdavči samo, kar je nad 8021 eur in ker je davek na dohodek iz najema fiksen na 25%, se pol ohranijo stopnje 16% za dohodke iz del. razmerja in 25% iz najemnin?
Hvala, hvala! :)

Davek na najemnino je končni. 10% ti država prizna stroškov, na 90% plačaš 25% davka.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

XLapse ::

St235 je izjavil:


3. Kakšen je postopek prekinitve, če je oseba socialno ogrožena (nima kam iti) ali pa mlada družina?

Dolgotrajen sodni postopek.



uff to je pa slabo.

Torej bom mogel ful pazit koga dat noter, ker imam dva stanovanja, in ta večje je definitivno za družino, nekje 100m2.. Ta manjše me ne skrbi tolko ma to večje ne bo enostavno najdet ene normalne.


in še nekaj, kakšno ceno dat za 100m2 , 4-5km od izole in kopra. Recimo da je stanovanje lepo narejeno.
alien technology

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: XLapse ()

Smurf ::

Podpises pogodbo za 1 leto (in jo obnavljas vsako leto po potrebi). V tem primeru jih verjetno brez problemov vrzes ven, ko poteca pogodba (lahko pa da se motim).

XLapse ::

Smurf je izjavil:

Podpises pogodbo za 1 leto (in jo obnavljas vsako leto po potrebi). V tem primeru jih verjetno brez problemov vrzes ven, ko poteca pogodba (lahko pa da se motim).

še vedno bo to mesece in mesece k verjetno nimajo kam it in še zraven ne plačajo in zgubim cel kup denarja... Recimo da dam ceno 500EUR na mesec, v par mesecih sem 3000 v minusu.

Js bi to pogodbo delal samo za 6 mesecev , se da?
alien technology

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: XLapse ()

St235 ::

Da se, samo dobis temu primerne najemnike.

Smurf ::

Tako je. Verjetno bodo _resni_ najemniki hoteli imeti tudi ok pogodbo (jaz osebno ne bi podpisoval 6 mesecne pogodbe).

St235 ::

Smurf je izjavil:

Podpises pogodbo za 1 leto (in jo obnavljas vsako leto po potrebi). V tem primeru jih verjetno brez problemov vrzes ven, ko poteca pogodba (lahko pa da se motim).


Izselitev je vedno lahko problem. Pomaga pogodba v obliki neposredno izvrsljivega notarskega zapisa.
1
2
»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Novopečen v oddaji stanovanja hitro vprašanje

Oddelek: Loža
355173 (2353) St235
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30333511 (26427) Ishmael
»

odpovedni rok 90 dni (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
514026 (2954) Magic1
»

Podnajemna pogodba - problem (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža
26638103 (31696) mojca
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21629679 (16154) Timurlenk

Več podobnih tem