Najemodajalec - začetnik

Nepremičninarji so že v neki podobni temi na tem forumu (da ne bi šli preveč offtopic) se pa strinjam, da (večina ne vsi) poberejo čist preveč denarja, za to da gredo 3x pokazat stanovanje, poslikajo in dajo na mizo neko copy-paste pogodbo. Za 2-8 ur vzame najemnino ali pa celo dve, brez kakega potrdila, to se meni zdi oderuško in se jih ne poslužujem.

Vprašanje glede oddaje/najema.

Recimo, da želim svoje stanovanje oddati prijatelju in sicer brezplačno (brez najemnine), on bi plačeval samo mesečne stroške.

Kaj je najbolje storiti v tem primeru?
- pogodbo, kjer je opredeljeno, da znaša najemnina 0 EUR?
- ali samo kakšno izjavo o dovolitvi uporabe stanovanja?

Pisno bi pa nekaj rad imel, ker zaradi sosedov obstaja možnost, da bi kdo prijavil, češ da stanovanje oddajam v najem brez da plačujem davke...

Vprašanje: v najemni pogodbi, ki je sklenjena za določen čas, je naveden enomesečni odpovedni rok. Najemnik sporoči da bo čez dva tedna šel (se pravi manj časa kot je naveden odpovedni rok). Kakšne so moje pravice - kot najemodajalec v takem primeru? Lahko zadržim del varščine?

Na prejšnji strani teme ste odgovorili, da v kontra primeru odpovodnega roka ni - se pravi jaz kot najemodajalec ne morem odpovedati pogodbe za določen čas.

V praksi je žal tako, da najemnik neha plačevati najemnino (češ, saj ima varščino) in po mesecu ali dveh (pač kolikoršnja je varščina) odide.

Najverjetneje ga lahko komot tudi tožiš, če se ne drži odpovednega roka in si iz plačane varščine ne moreš kriti nastalih stroškov.

Pozdravljeni, nekaj bi vprašala glede oddaje stanovanja v najem. Dvomim sicer, da bo kdo znal odgovoriti na vse, ampak bom vseeno vprašala.

Ko se da stanovanje v najem, ali je potrebno izdati račun? Če je najemodajalec fizična oseba? Ali se pogodba smatra kot nekakšen račun?

Glede na to, da se da na FURS pogodbo za nazaj (glede na leto), v primeru, da najemnik česa ne plača, je potem možno znižat ceno najema, glede na dejanski dohodek?

Ali lahko nekdo, ki je na 100% invalidski pokojnini oddda stanovanje v najem? Kakšne ima stroške pri tem? V povezavi s tem vprašanjem smo klicali že na ZPIZ in vse možno, ampak nismo dobili konkretnega odgovra oz. zelo različne ali priznanje uslužbencev, da ne vejo odgovora.

In še zadnje, če odda v najem stanovanje oseba, ki je zaposlena le kratek čas v letu in ima nizke dohodke na letni ravni, torej je obdavčena po 16% stopnji, če torej taka osena prejeme najemnine in s tem doseže na letni ravni več kot 8021 eur oz. a pade v 27% davčno stopnjo? Ali to nima nobene veze, ker itak se po taki stopnji obdavči samo, kar je nad 8021 eur in ker je davek na dohodek iz najema fiksen na 25%, se pol ohranijo stopnje 16% za dohodke iz del. razmerja in 25% iz najemnin?

Hvala, hvala! :)

St235 je 10. okt 2012 ob 08:08 izjavil:

3. Kakšen je postopek prekinitve, če je oseba socialno ogrožena (nima kam iti) ali pa mlada družina?

Dolgotrajen sodni postopek.

uff to je pa slabo.

Torej bom mogel ful pazit koga dat noter, ker imam dva stanovanja, in ta večje je definitivno za družino, nekje 100m2.. Ta manjše me ne skrbi tolko ma to večje ne bo enostavno najdet ene normalne.


in še nekaj, kakšno ceno dat za 100m2 , 4-5km od izole in kopra. Recimo da je stanovanje lepo narejeno.

Smurf je 9. apr 2019 ob 10:19 izjavil:

Podpises pogodbo za 1 leto (in jo obnavljas vsako leto po potrebi). V tem primeru jih verjetno brez problemov vrzes ven, ko poteca pogodba (lahko pa da se motim).

še vedno bo to mesece in mesece k verjetno nimajo kam it in še zraven ne plačajo in zgubim cel kup denarja... Recimo da dam ceno 500EUR na mesec, v par mesecih sem 3000 v minusu.

Js bi to pogodbo delal samo za 6 mesecev , se da?

Tako je. Verjetno bodo _resni_ najemniki hoteli imeti tudi ok pogodbo (jaz osebno ne bi podpisoval 6 mesecne pogodbe).