Najemodajalec = nategator

Imam tezavo z najemodajalcem, ker mi noce pokazat mesecnih racunov stroskov. Ob dogovarjanju za najem stanovanja sem sicer hotel, da bi bili vsi racuni pisani name, na najemniski naslov, kar pa lastnik ni niti pod razno hotel, z izgovorom, da ima s tem same slabe izkusnje - najemniki niso redno placevali, itd...

To mi ni bilo prevec vsec, ampak v koncni fazi so tudi s placevanjem poloznic "brige" in sem pristal na to, da lastnik placa vse stroske, nato pa js placam njemu. Ob tem sem pricakoval, da bom ob tem dobil kaksne kopije racunov. Izkazalo se je, da temu ni tako. Ampak dobim samo list papirja, na katerem pisejo postavke za stroske in koliko znasajo. Stroski niti niso bili tako visoki, da bi dvomil v resnicnost.

Nato pa enkrat slucajno preverim izpiske, ki jih da upravljalec bloka na skupno tablo. Na moje presenecenje se ti podatki niso ujemali z mojimi.

Na kar sem lasniku rekel, da naj prihodnjic obvezno prinese racune, tudi za nazaj. Pri tem sem slisal kako je to nezaslisano, da ni nobenega zaupanja in podobno.

Nazadnje celo prinese neke izpiske upravljalca (ne racunov!) in naredimo nek poracun. Naredimo tudi poracun za elektriko, ki sem ga zahteval.

Zgodba bi se tu naceloma morala koncati. A se ne, ker lastnik po svoje tolmaci obracun el. energije. Medtem sem izvedel, da se tudi ogrevanje obracunava na malo drugacen nacin, kot je bilo predstavljeno meni.

Kot sem ze omenil, stroski niso bili "tako" visoki, da bi sami po sebi predstavljali nek sum. Ko pa zdaj racunam razliko, pa pride nekje med 20-30€ na mesec. Kar pa spet ni zanemarljivo.

Danes se spet soocim z lastnikom, pa me zanima ali lahko kaj zagrozim po uradni poti. Tole gre vsekakor za goljufijo. Osebno zelim imeti samo ciste racune.

lp

To je že kar hudo ustraševanje.

Jaz bi šel raje za voljo dobrih odnosov bolj na miren način v smislu: "ostanimo kolegi in predlagam fer play".

Ja, tisti ko govorijo o zaupanju so ponavadi najbol pokvarjeni ...

DURS+1

BlueRunner:
Ocitno bo potrebno na to startat. Imamo pogodbo, lastnik pravi, da nas je prijavil. Je pa v pogodbi naveden dosti nizji znesek za najemnino, kot pa dejansko placujem.

atubbuta:
za fair play sem js vedno

Icematxyz, overlod_tm:
imel sem tak obcutek, vendar obcutek "lahko" vara

Okapi:
se pravi, ti bi najemnika, ki ti redno vse placuje, vendar mu ne kazes racunov za stroske, ko te za to prosi, lepo ven vrgel? Zanimivo.

lp

Se pravi: spodobnemu najemniku, ki ga lahko nategujes. Ko pa enkrat zacne dvomit v tvojo postenost, pa kar hop in ga vrzes na ulico!?

Fak, mislim, da je zadnji cas, da si nabavim .......!

lej, moraš pustit, da si posiljen

in rečti hvala

komurkoli, ki ima več keša kot ti

Sem klical in rekel, da bom poravnal stroske, ko bom videl racune.

Odgovor je bil, da racunov NE bom videl in da bo jutri klic na Elektro-LJ za odklop elektrike.

Hmmm

zee:
tudi sam razmisljam o drugem stanovanju, ampak tule imam varscino za dve mesecni najemnini in opremil sem s svojim pohistvom, ker nimam namena se selit vsake par mesecev.

Zalostno je vse skupaj...

Na drugi strani pa drzava (davkoplacevalci) posredno financiramo razne gradbene lobije, da so stanovanja se vedno tako draga kot pred zacetkom "krize", pa ceprav so ze takrat bila zelo predraga za nase razmere - seveda, se razni lastniki in tisti, ki se ukvarjajo s prodajo nepremicnin s tem ne bodo strinjali.

Za pobruhat!

Ja. Je tako.

Dejansko sem se pozanimal in vem tocne zneske tudi za nazaj. Zato vem, da mesecno preplacam za nekje med 20 in 30EUR.

In zdej sm js kao "bad guy", ki ga je treba ven vrzt!

In zdej sm js kao "bad guy", ki ga je treba ven vrzt!

Sem lepo rekel, da premisli, kako rad bi bil v tem stanovanju.

Sicer pa si preberi še nasvete v eni podobni temi tule na ST, ko je nekdo spraševal, kako se rešiti najemnika, ki se noče izseliti. In boš videl, da je zakon v resnici na tvoji strani in te varuje pred samovoljo stanodajalco, oziroma da mu lahko še močno zagreniš življenje. Če ti bo res odklopil elektriko, ga prijaviš za motenje posesti, ogrožanje življenja ali kar pač se v takem primeru naredi (piše v oni temi). V pogodbi bi moral pisati odpovedni rok, drugače pa je nek z zakonom predpisan (ugibam - 3 mesece). V tem času ti nima kaj odklapljati elektrike.

O.

BlazP:
odklop in priklop znasa cca 52EUR, kar ni tako veliko.

Okapi:
Vem. Dejansko ze iscem drugo stanovanje, ker se tu ocitno ne bo dalo zmenit.

lp

Elektriko izklopi Elektro na zahtevo lastnika in dejansko ne gre za motenje posesti (glavne varovalke so na hodniku). Mgoče bi pomagala grožnja o prijavi na DURS, saj so kazni dokaj visoke.
Nekaj let nazaj, sem sam oddajal garsonjero in če ima lastnik take izkušnje, kot sem jih imel sam, se sploh ne čudim, da sam plačuje stroške, bi pa lahko pokazal račune. Morda so mu ostali dolžni, tako kot meni, pa pri tebi poračunava zgubo, ki so mu jo ustvarili prejšnji najemniki, ker niso plačevali stroškov.

izklop elektrike je motenje posesti. Izklop klime pa, kolikor vem, ni.

Začni si iskat drugo stanovanje, ta čas ga pa zafrkavaj kolk moreš. Sej se je res zoprno selit, ampak kaj dolgo pri takem tudi najbrž nočeš bit. Če hočeš, pa plačuj kolk ti reče.

Icematxyz - Res je brezpredmetno, vendar kogar piči kača, se boji zvite vrvi. Ni lepo od lastnika, kar dela, vendar bi ga tudi ti razumel, če bi bil v moji koži - delal na zaupanju, dobil dobro po pi..i.

Razumel, če pa daje VIŠJE račune of REALNIH.


-sarcasm- Toraj ni nič narobe če ti policist ob izdaju kazni (hipotetično, da jutri voziš 10 km preveč) napiše namesto 50€ pač 500€... Pač malo gor dol sej to treba razumet njegovo kožo.

Jaz bi ga konkretno nailal z DURS-om.

Zagrozi s prijavo na DURS. Povej, da se že dogovarjaš, da boš zadevo predal medijem in da boš, če se ne uredi, zadevo najprej poslal na Val202, ker te žuli čevelj, kasneje pa še kaki TV dal dober članek o goljufanju podnajemnikov, da boš, če že sebi ne moreš, pomagal drugim.

Sam bi se usral verjetno že pri DURSU, sploh, če bi imel več podnajemnikov, ki bi jih prav tako redno molzel.

Plačaj najemnino, stroške pa boš plačal ko bo pokazal račune.

tečnemu podnajemniku

A to, da želi človek videti razvid stroškov, ki jih menda plačuje, se v Sloveniji smatra za tečnost? Zahtevanje spoštovanja minimalnih standardov te spremeni v nezaželjenega podnajemnika?

Isti ljudje, ki v članku, kjer se človek nikakor ne more znebiti tečnega podnajemnika svetuje najem silakov, zamenjave ključavnice in izklop vsega možnega,

Nak. Zgrešil si. V obeh primerih ena stran ne želi sodelovati, kar pomeni, da je potrebno na pomoč poklicati zunanje instance. Predvsem so to inšpekcije in sodišča.

V življenju se je prej ko slej treba postaviti na neko stran.

Nekateri smo na strani zakonitosti in normalnih medčloveških odnosov. Če ne delaš v skladu z zakonodajo, pa si sam kličeš težave na glavo. Včasih je zakon bolj na strani enega, včasih bolj na strani drugega.

Poznam precej problemov v odnosu najemodajalec najemnik in skoraj vedno je izkoriščan najemodajalec

Jaz pa ti predlagam, da narediš anketo med vsemi študenti, ki bivajo pri zasebnikih. Morda ti bo to odprlo oči.

Stanovanje je pač njegovo in on postavlja pravila, če ti ni všeč se preseli drugam.

Do selitve bo prišlo. Nisi pa uspel pojasniti kakšno "normalno pravilo" je to, da se dogovoriš za plačilo stroškov, ne smeš pa izvedeti kakšni so ti stroški. Še več: ko opaziš odstopanja, dobiš nazaj meglo in ne fotokopije. To ni normalen odnos, to je zajebancija. Zakon pa je tukaj zato, da se zajbancijo korigira in zajebante njihovi kršitvi primerno kaznuje.

Tudi zato, da ne morejo najemodajalci kar pošiljati goril na vrata, izsiljevati in odklapljati elektrike, kot je bilo neposrečenih predlogov v sosednji temi. To preprosto ni način. Če sta dva v sporu in se ne moreta dogovoriti, je čas za tretjega, da razsodi.

meni sploh čudno, da še kdo daje svoje težko prisluženo stanovanje v najem

Še enkrat predlagam, da izvedeš anketo med študenti, ki živijo pri zasebnikih. Večina teh ubožčki, ki jim dajejo stanovanja v najem se poslužuje vseh možnih pritiskov, da izvlečejo iz tega čim več, pri temu pa niti davka ne želijo plačati državi. Da o "klasičnih" pogodbah z navedenimi nižjimi najemninami, kot jih potem dejansko zahtevajo, sploh ne govorimo... Ampak nič hudega. Saj nekako se morajo znajti in tajiti davke, mar ne?

Konkretno ni prav, da najemodajalec najemniku "zaračunava" stroške po svoji metodologiji. Lahko tudi bi, a kot dogovorjeno storitev.

Napredek bi bil že to, če bi bila v pogodbi navedena dejanska najmenina in ne nek XY znesek, ki služi samo in izključno davčni utaji.

Še vedno pa mi ne gre v račun zakaj najemniki ne plačujejo samo in izključno tistega zneska, ki je v pogodbi. Če najemodajalec poskuša goljufati državo, vsaj najemnikom ne bi smelo biti potrebno sodelovati pri tej goljufiji.

Ker bi ta strošek večjega davka tako ali tako nosil najemnik z dražjo najemnino, gre njemu v korist, da te ne prijavi in plačuje tako manj.

Mislite, da se stanovanja tudi prodajajo po cenah napisanih na pogodbah? ;)

Ocitno sem tecen samo js, ko hocem videt racune (poloznice) za svoje stroske.

Cisto tako mimogrede. Na zacetku je rekla, da racunov niti ona ne dobi - meni ful cudno kako potem sploh placuje? Na kar se je kar neki izgovarjala, in da seveda dobi poloznice. Ampak, da jih ne dobi od upravljalca (tega so letos menjali), ogrevanja in cistilke. Dobro, sem si rekel. Pa mi naj prinese vsaj za elektriko, ker ima pac vsako stanovanje svoj stevec in elektro ze poslje prave racune. In veste kaj mi zenska naslednjic prinese... na roko prepisane postavke iz racuna in to brez zneskov??? Js samo debelo pogledam in pravim, da zelim videt racun od elektra, na kar spet ona, da pac ne bo kazala racunov, ker ima slabe izkusnje in tralala hopsasa

Po tem sem na hisni oglasni deski videl prikaz stroskov od upravitelja bloka, ki se seveda niso ujemali z njenimi postavkami. Zato sem ji rekel, da zelim videt racune in je kar neki bluzila, hkrati sem klical upravitelja, ki mi je povedal kaksni so bili zneski poloznic, ki so bili poslani lastnici in so se ujemali s prikazom v bloku. Kmalu za tem so imeli lastniki sestanek z upraviteljem, ki sem se ga tudi sam udelezil (na to je imela pripombo) in sem dejansko imel namen vprasat upravnika kaksne racune dobi lastnik mojega stanovanja in tako dobiti prave odgovore. Kar potem nisem naredil, ker bi bil to res nizek udarec - danes bi seveda ravnal drugace! Vceraj sem izvedel, da ona dobi cisto vse racune - kar je logicno in da mi ze od zacetka laze! Vceraj je potem ni bilo, ker sem ji rekel, da naj brez racunov ne hodi. Bomo danes videli, ce se bo kaj oglasila ali ne bo elektrike, ko pridem domov.

BladeRunner:
glede zneska najemnine na pogodbi... to je tudi zgodba za sebe. Dejansko smo se za najemnino zmenili ob ogledu stanovanja. Cez nekaj dni pridemo podpisat pogodbo, na kateri je ta smesno nizek znesek (cca 40% manj) in vprasam zakaj tako nizek. Pa pove, da ima, po ne vem katerem clenu, ona kot lastnik pravico do povracila nekaterih stroskov pri oddaji stanovanja. To je seveda tralala - vsaj delno, ker ji DURS za to zmanjsa davek in kot osnovo vzame najemnino, ki je seveda v tem primeru neprimerno nizja. Seveda sem se pozanimal tudi pri znancih, ki ali stanujeno v najemniskem stanovanju ali pa so kdaj stanovali in pravijo, da je to prakticno obicajna praksa Ja, dejansko je goljufanje drzave nacionalni sport - vendar drzava do "svojega" denarja pride tako ali drugace... visanjem raznih trosarin, itd.

seba44:
kot pravim, smo se mi za najemnino zmenili prej, predno sem videl znesek v pogodbi in zaradi nimam prav nic manjso najemnino. Visina najemnine pa se mi zdi cisto trzna in prav nic nizka ali meni "na roko".

opeter:
kakor sem uspel izvedet, ona oddaja samo to stanovanje. Pred mojo vselitvijo je bilo 5 mesecev prazno, pred tem pa je notri stanoval njen sin z druzino. Lahko pa ga je oddajala predno se je vselil njen sin - to je bilo okoli leta 2001. Torej, vsaj 8 let ni oddajala tega stanovanja - res pa je mozno, da oddaja se kaksno drugo stanovanje.

PS:
Bom poklical upravljalca, ce mi lahko svetujejo na koga se lahko obrnem...

lp

Jaz pa dobim vsak mesec lepo v roke položnice, ki se tičejo mojega stanovanja in jih grem
plačat. Sva zmenjena, da če bi kdaj prišel kak opomin, ma tko al tko mojo varščino na voljo
in lahko iz nje plača on, obenem bi to pomenilo kršitev najemne pogodbe in v kolikor kmalu
po tistem ne dopolnim varščine nazaj, je to lahko osnova za izselitev... Zelo pošteno, vsaj
po mojem mnenju.

In na pogodbi pa je napisan točen znesek najemnine in tega mu tudi plačujem.

Če je kej fer, potem je fer tak način.

Spomnil bi samo na eno podrobnost. Z lastnikom bo "zaratil" zaradi 20-30 evrov na mesec. Eno so načela, drugo pa zdrava pamet in ekonomika. Ali se je vse skupaj splačalo, bo povedal, ko bo našel drugo stanovanje.

O.

Z lastnikom bo "zaratil" zaradi 20-30 evrov na mesec.

Množi to z vsakim mesecem bivanja v stanovanju in najbrž ni mala cifra.

Naletiš na vse možne nategatorje, ko oddajaš ali ko najemaš stanovanje. Verjetno je razmerje kar približno enako in bolj odvisno od stanja družbe in poštenosti ljudi, kot od tega, ali si najemodajalec ali najemojemalec.

Jaz sem doživel tako bežanje in izogibanje najemnikov kot tudi na eno lastnico, ki mi je ob ogledu stanovanja hitela nalagati, da imajo oni prakso, da vse plačajo za najemnika. In seveda, v isti sapi, da iščejo samo ne vem kako situirane najemnike, ki se nimajo časa ukvarjati s takimi postranskimi zadevami. Vprašam jo, koliko je stroškov, ona pa izstreli 150 EUR mesečno, skupaj z internetom in naročnino za telefon. Vprašam koliko je potem poleti? Ona odgovori, da je tako celo leto. Jaz v smeh in odidem. Nisem se sploh več pogovarjal, čeprav je še nekaj letala za mano.

Sigurno pa tudi taki najdejo koga, ki se pusti nategniti. Ampak v mojem primeru je vsaj vnaprej povedala kako in kaj si predstavlja. V tem primeru pa gre za čisti poskus goljufije, v kombinaciji z utajo davkov iz naslova vsote v pogodbi. Kak pravnik ti bo znal povedati bolj točno.

V vsakem primeru se mi zdi, da bo tukaj najemodajalec najeb..., če boš ustrezno vztrajal.