» »

Deložacija

Deložacija

Okapi ::

Mato989 je izjavil:

Okapi je izjavil:

joze67 je izjavil:

Še enkrat bi opozoril. Nasvet, naj menja ključavnico, ni drugačen od onega, da če nimaš denarja, ga imajo v banki (rop).

Čisto tako, mimogrede - zakaj se ne sme zamenjati ključavnice?


No sicer je res, da se naj ne bi brez dovoljenja "večjih" zadev spreminjalo v stanovanju (ne vem če to pade pod ključavnico) ampak bistvo je drugje.
Zamenjava ključavnice sigurno ni "večji" poseg. V resnici je prva stvar, ki jo hočeš kot najemnik narediti, iz čisto varnostnih razlogov, ker ne veš, kdo vse ima ključe. Ključ ima lahko tudi katerikoli od prejšnjih najemnikov, in tako lahko mirno pride v "tvoje" stanovanje in ukrade vse, kar je vrednega.
Spodobi se o zamenjavi ključavnice obvestiti lastnika, ampak nisi mu dolžan dati ključa (čeprav se tudi spodobi). Ključ mu daš, ko nisi več najemnik. Če je bila prejšnja ključavnica boljša, ima lastnik pravico zahtevati, da daš nazaj staro (ali novo enakovredno).

Ishmael ::

Okapi je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Okapi je izjavil:

joze67 je izjavil:

Še enkrat bi opozoril. Nasvet, naj menja ključavnico, ni drugačen od onega, da če nimaš denarja, ga imajo v banki (rop).

Čisto tako, mimogrede - zakaj se ne sme zamenjati ključavnice?


No sicer je res, da se naj ne bi brez dovoljenja "večjih" zadev spreminjalo v stanovanju (ne vem če to pade pod ključavnico) ampak bistvo je drugje.
Zamenjava ključavnice sigurno ni "večji" poseg. V resnici je prva stvar, ki jo hočeš kot najemnik narediti, iz čisto varnostnih razlogov, ker ne veš, kdo vse ima ključe. Ključ ima lahko tudi katerikoli od prejšnjih najemnikov, in tako lahko mirno pride v "tvoje" stanovanje in ukrade vse, kar je vrednega.
Spodobi se o zamenjavi ključavnice obvestiti lastnika, ampak nisi mu dolžan dati ključa (čeprav se tudi spodobi). Ključ mu daš, ko nisi več najemnik. Če je bila prejšnja ključavnica boljša, ima lastnik pravico zahtevati, da daš nazaj staro (ali novo enakovredno).


Ključavnice ne smeš menjati brez privoljenja lastnika. To je poseg v njegovo lastnino (odtujitev lastnine).
Najemodajalec ima pravico imeti eno kopijo ključa za zagotavljanje požarne varnosti objekta (ključ v podpisani in poštempljani kuverti)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Ishmael ()

Mato989 ::

Saj menjaš ključavnico in mu izročiš ključ v kuverti kot si rekel... s tem se zavaruješ da nima kdo tretji ključa :)

Okapi ::

Ključavnice ne smeš menjati brez privoljenja lastnika. To je poseg v njegovo lastnino (odtujitev lastnine).
Najemodajalec ima pravico imeti eno kopijo ključa za zagotavljanje požarne varnosti objekta (ključ v podpisani in poštempljani kuverti)
Seveda ti ne bo težko podkrepiti tega s citatom (linkom) na ustrezen zakon ali predpis, ne? Če drži, kar praviš, jasno>:D

Ishmael ::

Okapi je izjavil:

Ključavnice ne smeš menjati brez privoljenja lastnika. To je poseg v njegovo lastnino (odtujitev lastnine).
Najemodajalec ima pravico imeti eno kopijo ključa za zagotavljanje požarne varnosti objekta (ključ v podpisani in poštempljani kuverti)
Seveda ti ne bo težko podkrepiti tega s citatom (linkom) na ustrezen zakon ali predpis, ne? Če drži, kar praviš, jasno>:D


Svoje pravice si zapišeš v pogodbo.

Menjava ključavnice pa se opravi s prisotnostjo lastnika. Če najemojemalec vrta v mojo ključavnico samo pokličem policijo. Vrata in ves pribor so moja lastnina.

Menda nisi še en padalec ki misli, da s tem ko je dobil pogodbo je sedaj prostor njegov ?

V pogodbi je jasno - Najemojemalec s sklepom pogodbe pridobi pravico do uporabe prostora.
Adaptacije prostora brez odobritve najemodajalca so prepovedane.

Okapi ::

Ja, prostor je tvoj. 2x letno moraš dovoliti obisk lastniku, in ob koncu najema moraš stanovanje oddati v takšnem stanju, kot si ga dobil. Vmes lahko delaš, kar hočeš.

Ishmael ::

Okapi je izjavil:

Ja, prostor je tvoj. 2x letno moraš dovoliti obisk lastniku, in ob koncu najema moraš stanovanje oddati v takšnem stanju, kot si ga dobil. Vmes lahko delaš, kar hočeš.


Ne ne smeš.
Dovoljenje imam za redno vstopanje in kontrolo števcev.
Za kontrolo inventarja, površin, pohištva in sanitarnih razmer.

Posegi v prostor so prepovedani s pogodbo.

Okapi ::

V oddano stanovanje imaš pravico priti 2x letno. 94. člen stanovanjskega zakona - najemnik mora ...
... dopustiti vstop lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno;

Ishmael ::

Okapi je izjavil:

V oddano stanovanje imaš pravico priti 2x letno. 94. člen stanovanjskega zakona - najemnik mora ...
... dopustiti vstop lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno;


Zato pa se sklene pogodba o souporabi stanovanja, pri katerem stanovanjski zakoni ne veljajo.

Mehmed ::

Mato989 je izjavil:



Ja in kaj bo nardila, tip dela nered in nemir, dokler ni on klical policije je bil red in mir :)

Lej ti lahko zacnes selitvi praviti postopek pa listku z navodili dokument pa vsem stvarem od slike na zidu do gat v predalu, ki ti povejo da zivi tam brez da vprasas indic pa njegovemu nasprotovanju nered in nemir... Si pac stvari poimenoval drugace od preostanka sveta, ne bodo pa spremenile pomena zaradi tega.
Tip zivi tam in stvari so njegove, ti pa nisi od sodisca pozegnan izvrsitelj in nimas avtoritete nad njim. To je tvoja realnost. Imas selitve, kjer je sodisce napisalo kako in kaj in policija enostavno sledi temu pa take neuradne, kjer nekdo s svojim otrocjim dojemanjem stvari skusa nekomu odnesti njegove stvari. Ker noces poslusat raje ti nam razlozi zakaj mislis, da bi se policija postavila na stran otrocaja? Ker se je on odlocil, da un drug mora imeti en listek in ker ga nima je to zdej to pika pika stop? Ali samo cakas nekoga, da pritrdi tvoji fantaziji pa te boli kurac kok je realno vseskup?

Ales ::

Ishmael je izjavil:

Okapi je izjavil:

V oddano stanovanje imaš pravico priti 2x letno. 94. člen stanovanjskega zakona - najemnik mora ...
... dopustiti vstop lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno;


Zato pa se sklene pogodba o souporabi stanovanja, pri katerem stanovanjski zakoni ne veljajo.

In kje je OP napisal kaj o souporabi stanovanja? Ali si zdaj začel kar na splošno bluziti o nekih imaginarnih situacijah?

Če so tvoji najemniki tako nori, da podpisujejo fiktivne pogodbe, je to tvoj in njihov problem, s to temo pa nima nobene veze.

Ishmael ::

Ales je izjavil:


In kje je OP napisal kaj o souporabi stanovanja? Ali si zdaj začel kar na splošno bluziti o nekih imaginarnih situacijah?
Če so tvoji najemniki tako nori, da podpisujejo fiktivne pogodbe, je to tvoj in njihov problem, s to temo pa nima nobene veze.


Debata ni potekala s tabo temveč Okapijem.

Lonsarg ::

Pa tudi če pustimo zakone ob strani, če nisi nor ne delaš večjih posegov(kjučavnica je kar velik poseg) v stanovanju brez privolitve lastnika. Mislim zakaj bi se trudil skregat z lastnikom !?! Sploh če si že tako v kočljivi situaciji, kjer ti dober odnos z lastnikom pride zelo prav.

Okapi ::

Menjava ključavnice je tudi v interesu lastnika, saj je lahko katerikoli od prejšnjih najemnikov obdržal kopijo ključa. Bi to hotel živeti z mislijo, da ima nekdo tretji ključ tvojega stanovanja? Če ključavnico zamenja najemnik na svoje stroške, je to toliko bolje za lastnika.

Lonsarg ::

Morda bi hotel, ampak da to naredi brez da mene kot lastnika obvesti/vpraša bi vsaj zaškripal z zobmi če ne kaj hujšega.

Ishmael ::

Okapi je izjavil:

Menjava ključavnice je tudi v interesu lastnika, saj je lahko katerikoli od prejšnjih najemnikov obdržal kopijo ključa. Bi to hotel živeti z mislijo, da ima nekdo tretji ključ tvojega stanovanja? Če ključavnico zamenja najemnik na svoje stroške, je to toliko bolje za lastnika.


Menjava ključavnice ni problematična če se izvede po dogovoru z lastnikom. Brez dogovora pa nimaš kaj iskati.
Po zapustitvi prostorov pa najemnik plača menjavo na lastniško ključavnico.


Klučavnic pa se načeloma ne menja, ker najemniki "pozabljajo" vrniti ključe izpraznjenega prostora. Tako ne moreš niti vstopiti v svoj prostor, da narediš obračun ali vzdrževalna dela.

Lonsarg je izjavil:

Morda bi hotel, ampak da to naredi brez da mene kot lastnika obvesti/vpraša bi vsaj zaškripal z zobmi če ne kaj hujšega.


Karkoli takega je takojšen "Red flag" in razlog za odpoved najemne pogodbe pri meni.
Pri varščini 1000€ odpadejo vsi pocarji stran in marsikateri požre svoj ponos in se prilagodi.
ŽigaDolhar:Slo-Tech ni zavezan tebi (ali komurkoli drugemu) omogočati platformo
za širjenje svojih misli in uresničevanje tvoje pravice do svobode govora.
Nenapisani člen Slo-Tech pravilnika krši 39. člen Ustave RS

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Ishmael ()

Ales ::

A bejš, to je kar razlog za odpoved najmne pogobe. Na podlagi česa? Še en najemodajalec, ki je nad zakoni in ves pameten. Kaki ego tripi...

Čudno, vseskozi, ko sem oddajal stanovanje, nikoli nisem ne kršil zakonov, ne palamudil z fiktivnimi pogodbami, še manj pa ustrahoval najemnike na take načine. Le zakaj mi tega ni bilo treba?

Baja ::

poznam podoben primer. najeto stanovanje je bilo na njeno ime, ko sta se razšla je poklicala policijo in rekla da ji grozi (ce ji je res nevem). prišla sta dva policija, ugotovila da tam nima prijavlenega naslova in da ni vpisan na pogodbi o najemu. dala sta mu 10min da spakira stvari in ga pospremila iz bajte.

po moje najboljse da gre na policijo, pojasni situacijo, pa ji bodo tam najbolj znali povedati kaj lahko storijo.

Ishmael ::

Ales je izjavil:

A bejš, to je kar razlog za odpoved najmne pogobe. Na podlagi česa? Še en najemodajalec, ki je nad zakoni in ves pameten. Kaki ego tripi...

Čudno, vseskozi, ko sem oddajal stanovanje, nikoli nisem ne kršil zakonov, ne palamudil z fiktivnimi pogodbami, še manj pa ustrahoval najemnike na take načine. Le zakaj mi tega ni bilo treba?


Pridržim si pravico da enostransko odpovem pogodbo.
Saj meni tega tudi ni treba, samo če so najemniki blesavi pa morajo ven.
ŽigaDolhar:Slo-Tech ni zavezan tebi (ali komurkoli drugemu) omogočati platformo
za širjenje svojih misli in uresničevanje tvoje pravice do svobode govora.
Nenapisani člen Slo-Tech pravilnika krši 39. člen Ustave RS

matobeli ::

Kakšno pogodbo? A not napišeš "če mi podnajemnik ne ustreza več mu lahko vzamem varščino in ga v roku 24h kiknem ven"

Zdej vidim zakaj morajo bit podnajemniki zaščiteni kot medvedi.:))

St235 ::

Ishmael je izjavil:

Ales je izjavil:

A bejš, to je kar razlog za odpoved najmne pogobe. Na podlagi česa? Še en najemodajalec, ki je nad zakoni in ves pameten. Kaki ego tripi...

Čudno, vseskozi, ko sem oddajal stanovanje, nikoli nisem ne kršil zakonov, ne palamudil z fiktivnimi pogodbami, še manj pa ustrahoval najemnike na take načine. Le zakaj mi tega ni bilo treba?


Pridržim si pravico da enostransko odpovem pogodbo.
Saj meni tega tudi ni treba, samo če so najemniki blesavi pa morajo ven.


ROFL, ampak kekcev se pa res ne manjka, ki si domišljajo, da lahko cel svet razlagajo po svoje. Najbolj zabavno je pa, ko pogledaš podpis... In tak bedak potem ljudem soli pamet o Ustavi RS?

Me zanima kje v obstoječi zakonodaji (kamor sodi tudi Ustava) najdeš določilo, ki ti dopušča enostransko prekinjat pogodbe kadar se ti zljubi?

In potem se potem takšen folk na forumu spravi pametovat o temeljnih človekovih pravicah.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Lonsarg ::

Saj je v pogodbi določen odpovedni rok. Ti najemnik zamenja ključavnico in če te to dovolj moti ga lepo pokličeš in mu odpoveš pogodbo. Kar pomeni da začne teči odpovedni rok, pol pa mora skidat ven.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

St235 ::

še eden, ki pojma nima o čem govori... dajmo otroci vsaj mal prebrat o tematiki preden začnete neumnosti govorit.

Lonsarg ::

Point tematike je, da te lastnik po pogodbi lahko vrže kadarkoli ko se mu sprdne, zgolj odpovedni rok mora upošteva.

Razlog da se mu sprdne je komot kakšna menjava ključavnice, brez da se lastnika vpraša ali kaj podobnega. Če se pa lastniku dovolj zameriš bo pa hotel še odškodnino za nedovoljene posege, lahko gre korak dlje in te krivdno vrže ven celo brez podpovednea roka, čeprav tako zadevo lahko izpodbijaš potem in je bolj v sivem območju. Skratka NE menja se brez dovoljenja lastnika.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

St235 ::

Point tematike je, da te lastnik po pogodbi lahko vrže kadarkoli ko se mu sprdne, zgolj odpovedni rok mora upošteva.

No in temu se reče mokre sanje. Da ne rečemo raje totalen idiotizem.
Daj prosim preberi relavantno zakonodajo, ker izpadeš precej neumno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

matobeli ::

A bi kdo od junakov ponudil 2x višino varščine ker enostransko razdre pogodbo? (kot se to dela z arami) >:D

Mr_Globus ::

Lonsarg je izjavil:

Point tematike je, da te lastnik po pogodbi lahko vrže kadarkoli ko se mu sprdne, zgolj odpovedni rok mora upošteva.

Razlog da se mu sprdne je komot kakšna menjava ključavnice, brez da se lastnika vpraša ali kaj podobnega. Če se pa lastniku dovolj zameriš bo pa hotel še odškodnino za nedovoljene posege, lahko gre korak dlje in te krivdno vrže ven celo brez podpovednea roka, čeprav tako zadevo lahko izpodbijaš potem in je bolj v sivem območju. Skratka NE menja se brez dovoljenja lastnika.



Ja če krši pogodbo, sicer pa mu mores najti nadomestno stanovanje

Lonsarg ::

Nadomestno stanovanje rabi zgolj če se ga hočeš znebiti prej kot je odpovedni rok ali bohnedaj si tako slabo pogodbo naredil, kjer kot lastnik si nisi napisal možnost odpovedi pogodbe.

Dejansko se ravno konkretno ta trenutek zanimam za nakup stanovanje kjer so notri najemniki z 2 mesečnim rokom izselitve. Če gre nakup uspešno skozi(če se sploh odločim, pustimo to) bodo torej imeli 2 meseca, če jaz tako rečem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

St235 ::

Zakaj lažeš?

Lonsarg ::

Ti torej trdiš da so vse najemne pogodbe, ki sem jih jaz do sedaj videl ilegalne, ker je notri določen 1-3 mesečni odpovedni rok s strani najemodajalca? Torej zakon pravi drugače kot celoten trg nepremičnin funkcionira dejansko?

Evo citiran iz pogodbe, preko katere sm trenutno najemnik: "Katerakoli pogodbena stran lahko prekine pogodbo brez obrazložitve, pri čemer je odpovedni rok 30 dni."

||pSyCh0| ::

@Lakotnik29 hvala, da si se končno zglasil. Nisem pravnik in se nisem želel vtikati, a tudi mene motijo najemodajalci, ki si tolmačijo zakon po svoje.

@Azgard, Lakotnik29 trdi, da ni merilo za odpovedni rok najemodajalec, marveč zakon. Najemodajalec ti je dal v podpis pogodbo, katera je nična po zakonodaji, kajti najemniki so zaščiteni bolj kakor kočevski medved. Nismo na divjem zahodu, nihče ti ne more kar po mili volji prekiniti najema.

Papir prenese veliko, kar pa ne pomeni, da drži pred sodiščem.

Lonsarg ::

Ok sem poiskal zakon, minimalni odpovedni rok je 90 dni. Torej kot kočevski medvedi le niso, če se lastnik sprdne imajo najemniki 3 mesece.

||pSyCh0| ::

@Azgard, ponavljam, nisem pravnik, prosim za link na zakonodajo. Tega ne mislim zbadljivo. Pred leti smo imeli ogromne težave z neplačniki in tudi sicer mnogokrat sodelujem pri deložacijah kot priča (izvršitelji se morajo tudi zavarovati).

St235 ::

Lonsarg je izjavil:

Ok sem poiskal zakon, minimalni odpovedni rok je 90 dni. Torej kot kočevski medvedi le niso, če se lastnik sprdne imajo najemniki 3 mesece.


Spet lažeš. Poskusi ponovno.

Lonsarg je izjavil:

Ti torej trdiš da so vse najemne pogodbe, ki sem jih jaz do sedaj videl ilegalne, ker je notri določen 1-3 mesečni odpovedni rok s strani najemodajalca? Torej zakon pravi drugače kot celoten trg nepremičnin funkcionira dejansko?

Evo citiran iz pogodbe, preko katere sm trenutno najemnik: "Katerakoli pogodbena stran lahko prekine pogodbo brez obrazložitve, pri čemer je odpovedni rok 30 dni."


Gre za člen pogodbe, ki jev nasprtju s zajkonom in je ničen. Najemodajalec, ga v kolikor se najmenik ne bo strinjal z njim ne bo mogel uveljaviti. Je pa povesem logično, da če si v življenju videl dve tri pogodbe, kakor so kekci kova Packistan tlačili noter vse božje blodnje, da pideš do povsem napačnega sklepa, da je to normalno in se povsod dogaja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

St235 ::

||pSyCh0| je izjavil:

@Azgard, ponavljam, nisem pravnik, prosim za link na zakonodajo. Tega ne mislim zbadljivo. Pred leti smo imeli ogromne težave z neplačniki in tudi sicer mnogokrat sodelujem pri deložacijah kot priča (izvršitelji se morajo tudi zavarovati).


http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPred...

Ključna člena:
102. člen
(odpoved najemne pogodbe s strani najemnika)
Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, z 90 dnevnim odpovednim rokom.


Tuakj se je izkazala nepismenost Azgarda, ki ne loči med najemnikom in najemodajalcem.

103. člen
(krivdni odpovedni razlogi)
(1) Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi naslednjih krivdnih razlogov:
1. če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja povzročajo večjo škodo na stanovanju ali skupnih delih stanovanjske ali večstanovanjske stavbe;
2. če opravlja v stanovanju dejavnost brez dovoljenja ali v nasprotju z dovoljenjem;
3. če najemnik ne vzdržuje stanovanja v skladu s pravilnikom iz 125. člena tega zakona v delu, ki se nanaša na najemnika;
4. če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa;
5. če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja pogosto grobo kršijo temeljna pravila sosedskega sožitja določenega s hišnim redom ali z načinom uporabe huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja;
6. če najemnik izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja lastnika, razen v primerih iz 97. člena tega zakona;
7. če stanovanje več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja poleg najemnika oseba ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi in če najemnik za to ni pridobil soglasja lastnika;
8. če najemnik odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika, kot to določa 84. člen tega zakona;
9. če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz tretje alinee 94. člena in 99. člena tega zakona;
10. če najemnik brez upravičenih razlogov ne prevzame stanovanja oziroma ne prične prebivati v stanovanju v 30 dneh po sklenitvi najemne pogodbe;
11. če so najemnik in osebe, navedene v najemni pogodbi, nehale uporabljati stanovanje in brez presledka več kot tri mesece niso stanovale v njem;
12. če posreduje lažne podatke, ki so osnova za pridobitev pravice do subvencionirane najemnine v skladu s 121. členom tega zakona.
(2) Pogoj iz 11. točke prejšnjega odstavka ni izpolnjen, če je najemnik na zdravljenju, v domu za starejše za čas, krajši od šestih mesecev, ali če stanovanja ne uporablja iz drugih upravičenih razlogov (službena premestitev ali šolanje v drugem kraju, služenje vojaškega roka, prestajanje zaporne kazni in podobno).
(3) Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, ki krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.
(4) Za isto kršitev, ki predstavlja odpovedni razlog, opomni lastnik najemnika samo enkrat, razen če je med dvema zaporednima kršitvama preteklo več kot eno leto.
(5) Če ima najemnik neprofitnega stanovanja ali njegov zakonec oziroma oseba, s katero živi najemnik v dalj časa trajajoči zunajzakonski skupnosti, v lasti primerno stanovanje ali stanovanjsko stavbo, sme lastnik odpovedati najemno pogodbo.


Iz tega pa je razvidno zakaj so kakršnikoli odpovedni roki najemodajalca nični.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

matobeli ::

Če že limamo je obvezen tudi 97. Člen kjer je opredeljeno kdaj ni potrebno pridobiti soglsja:

97. člen
(kdaj lastnik ne more odreči soglasja za posege najemnika)
(1) Lastnik ne more odreči najemniku soglasja, če so skupaj izpolnjeni naslednji pogoji:
- poseg je v skladu s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v osebnem interesu najemnika;
- stroške nosi najemnik;
- sprememba ne ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih lastnikov v stavbi;
- s spremembo niso povezane poškodbe skupnih delov večstanovanjske stavbe in zunanji izgled.
(2) Šteje se, da so izpolnjeni pogoji iz prve alinee prejšnjega odstavka, če gre za:
- posodobitev ali zahtevam gospodinjstva ustrezno rekonstrukcijo vodovodnih, elektrovodnih, plinovodnih, ogrevalnih (vključno z ureditvijo centralnih ogrevalnih naprav) ali sanitarnih naprav;
- takšno preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju porabe energije ali povečuje funkcionalnost;
- izboljšave, ki se subvencionirajo ali kreditirajo iz javnih sredstev;
- napeljavo telefonskega priključka;
- postavitev nujnih anten in drugih naprav za radijski in televizijski sprejem v skladu s stanjem tehnike, če priključek na obstoječo napravo ni možen.
(3) Kadar gre za posege iz tega člena, lastnik pa soglasja ni dal, lahko najemnik zahteva, da sodišče v nepravdnem postopku nadomesti soglasje lastnika.
(4) Če gre za bistveno spremembo ali izboljšavo, ki je navedena v drugem odstavku tega člena, lahko lastnik pogojuje svoje soglasje s tem, da bo predmet najema najemnik ob njegovi vrnitvi vzpostavil v prejšnje stanje ali da se najemnik odpove povrnitvi lastnih vlaganj po 98. členu tega zakona.


Zdej pa pravniško vprašanje:
Najemodajalec ne more odrečt soglasja. Ali to pomeni da mora za poseg vseeno vedeti in izdati pozitivno soglasje ali se smatra da bi kakorkoli moral izdati soglasje in mu sploh ni potrebno vedeti za poseg?

To bi se recimo direktno na ključavnico nanašalo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Lonsarg ::

Zakon je v tem primeru popolnoma neživljenski in je torej večina nejemnih pogodb na trgu ilegalnih. Kot lastnik imaš torej edino šanso za pogodbo, da pač sklepaš zgolj 3 mesečno pogodbo(oziroma jo tako spišeš, da se pogodba sama vsake 3 mesece podaljša.) Banana država.

St235 ::

Nope, banana najemodajalci. Jeba, ko ugotoviš, da smo si za zatečeno stanje povsem samo krivi.

matobeli ::

Problem je edino da večin ljudi misli da se gre b&b za več let skupaj. Nepremičnine so svete krave in to. V resnici pa se ti "odpoveš" lastninjenju za tisto leto ali par njih.

||pSyCh0| ::

@Lakotnik29 hvala, da si napisal člene. Meni sicer niso bili potrebni, želel sem le, da azgard malo bolje prebere.

krho ::

A potem lastnik neprofitenga ne morejo partnerja od dekline o kateri se pogovarjamo vržt iz stanovanja na podlagi tega: oz. se bi lahko ona zmenila, da ji oni dajo odpoved iz krivdnih razlogov.?

7. če stanovanje več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja poleg najemnika oseba ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi in če najemnik za to ni pridobil soglasja lastnika;
si.Mail odprto-kodni odjemalec elektronske pošte. - http://www.simail.si
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net

K0l1br1 ::

Vsakršno "vrženje" iz stanovanja, ki bi ga izvajal s silo sam lastnik, je prepovedano. Ko je spor, se je treba obrniti na sodišče in imeti pameten razlog za odpoved pogodbe in/ali zahtevo za izpraznitev stanovanja.

joze67 ::

krho je izjavil:

A potem lastnik neprofitenga ne morejo partnerja od dekline o kateri se pogovarjamo vržt iz stanovanja na podlagi tega: oz. se bi lahko ona zmenila, da ji oni dajo odpoved iz krivdnih razlogov.?

Mato989 je izjavil:

Pozdravljeni.

Imam en zanimiv primer ki sem ga slišal včeraj(prijatlca od kolegice) in ker skupaj nismo našli najhitrejše poti (po moje) sprašujem še tukaj.

Skratka, od stanovanjskega sklada Maribor je ena punca najela stanovanje (tržna najemnina 120EUR) notri stanuje ona in njen zdaj bivši tip, ki pa je tam prijavljen le pri staninvestu za stroške (voda, smeti, itd.) ne pa tudi v stanovanju.

Tržna najemnina, torej tržna pogodba. Poleg tega - v čem bi bilo bolje, če ji odpovedo pogodbo od tega, da jo sama odpove? Stanovanja še vedno ne more vrniti.

digitalcek ::

Lonsarg je izjavil:

Zakon je v tem primeru popolnoma neživljenski in je torej večina nejemnih pogodb na trgu ilegalnih. Kot lastnik imaš torej edino šanso za pogodbo, da pač sklepaš zgolj 3 mesečno pogodbo(oziroma jo tako spišeš, da se pogodba sama vsake 3 mesece podaljša.) Banana država.


Točno tako.
Inteligentni lastniki podpisujejo pogodbe za tri mesece. Nekateri baje tudi za dva, kar baje ni v nasprotju z zakonom, s tem, da po prvem mesecu bivanja najemnika oba sporazumno podaljšata bivanje za naslednja dva meseca, ali pa tudi ne.

Inteligentni lastniki, samo mimogrede, nepremičnino, ki jo oddajajo tudi PRODAJAJO. In ni kupca,ki bo čakal 6 mesev ali celo leto, da se bodo najemniki speljali ven...

Je ni države (razen mogoče S. Koreje, kar ne vem) kjer država/zakon nalaga lastniku, da mora oddati nepremičnino, če jo oddaja, za najmanj 6 mesecev ali celo eno leto. Ni take države!

Veliko lastnikov želi poleti, ko gredo študentje domov, izkoristiti nepremičnino, in jo odati za mesec, ali dva.

Končno v tem primeru tudi država dobi, če lastnik prijavi oddajo, ne tako majhnih 25%...
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

digitalcek ::

K0l1br1 je izjavil:

Vsakršno "vrženje" iz stanovanja, ki bi ga izvajal s silo sam lastnik, je prepovedano. Ko je spor, se je treba obrniti na sodišče in imeti pameten razlog za odpoved pogodbe in/ali zahtevo za izpraznitev stanovanja.


So znani primeri"crkovanja" varovalk, znani so tudi primeri pogostih okvar vode (občasno zapiranje glavnega ventila), znani so primeri, da najemniku "crkne" wi-fi signal, lastnik pa "ne najde" mojstra za popravilo, ali "nima" denarja za nov ruter...

Lahko pa se (se zgodi!) tudi pri ključavnici na prstni odtis "zbriše" LE odtis najemnika...
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

Zgodovina sprememb…

K0l1br1 ::

Take ideje so mi bile vedno všeč;)

Beli_Zajcek ::

St235 je izjavil:



Iz tega pa je razvidno zakaj so kakršnikoli odpovedni roki najemodajalca nični.


Ni nujno, da so nični, samo v skladu z zakonom morajo biti. Odpovedne razloge mora lastnik dati v pogodbo (106. člen - Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi razlogov, ki niso našteti v 103. členu tega zakona ali najemni pogodbi le, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje.), v nasprotnem se šteje, da odpoveduje brez razloga in mora priskrbeti nadomestno stanovanje. Če pa pride do spora se zadeva rešuje preko sodišč. Zna trajat.

112. člen
(odpoved najemne pogodbe)
(neuradno prečiščeno besedilo)

(1) Lastnik stanovanja odpove najemno pogodbo z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od 90 dni.
(2) Lastnik ne more zahtevati izselitve najemnika, preden mu ne povrne vlaganj po 98. členu tega zakona .
(3) Najemna in podnajemna pogodba se ob sporu odpovedujeta s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti.
(4) Sodišče določi rok za izselitev, ki pa ne sme biti krajši kot 60 dni in ne daljši od 90 dni.
(5) Spori se rešujejo prednostno.
(6) Lastnik ne more odpovedati najemne pogodbe, če najemnik dokaže, da krivdni razlog ni nastal po njegovi krivdi oziroma da ga brez svoje krivde ni mogel odpraviti v danem roku.

digitalcek ::

No, meni je čisto logično, da se pri pogodbi za tri mesece oba konec drugega meseca odločita, ali bosta nadaljevala...

Danes jetudi vse dosti bolj dinamično, kot pred 30-imi leti. Tuji šudentje prihajajo tudi za le dva meseca, ali tri.

Ali pa želimo, da se v Ljubljani odpre še 350 hostlov?
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

mihaf ::

digitalcek je izjavil:

No, meni je čisto logično, da se pri pogodbi za tri mesece oba konec drugega meseca odločita, ali bosta nadaljevala...

Danes jetudi vse dosti bolj dinamično, kot pred 30-imi leti. Tuji šudentje prihajajo tudi za le dva meseca, ali tri.

Ali pa želimo, da se v Ljubljani odpre še 350 hostlov?


Tebi je logično, da si vsake tri mesece soočen, da moraš iskati novo stanovanje in se seliti?

Stanovanj ne najemajo samo študenti. Pa tudi če bi jih, selitve na tri mesece niso življenjske.

Ko človek bere tole, se kar zgrozi. Nekdo ima stanovanje in misli, da lahko upravlja z življenjem tistega, ki za to stanovanje plača.

digitalcek ::

mihaf je izjavil:


Ko človek bere tole, se kar zgrozi. Nekdo ima stanovanje in misli, da lahko upravlja z življenjem tistega, ki za to stanovanje plača.


Ne, nekdo ima stanovanje in upravičeno misli, da z njim lahko popolnoma upravlja: odda za le en dan (Airbnb), ali za 5 let...

Nekdo je najemnik in se na hitro ali na počasi odloči, da gre drugam.
Ponoči izgine, ostane praviloma dolžan zadnjo najemnino, ter stroške za zadnja dva meseca(stroški se namreč praviloma plačujejo za nazaj po poračunu).
Najemnina ter stroški za dva meseca so višji, kot kavcija v višini ene najemnine. Da o morebitnih poškodbah (možna le civilna tožba) ne govorimo...

Le zakaj potem zakon ne nalaga, da mora ostati najemnik (ki želi stran) v stanovanju ostati še najmanj 90 dni? In v tem času najti lastniku novega najemnika?
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Najemodajalec - začetnik (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6712898 (2666) St235
»

Izselitev najemnika (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
8714008 (10575) MrStein
»

nov lastnik, star najemnik, ni pogodbe (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
537716 (6239) St235
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21629818 (16293) Timurlenk

Več podobnih tem