» »

Ogromno povečanje povpraševanja po najemnih stanovanjih

Ogromno povečanje povpraševanja po najemnih stanovanjih

«
1
2 3
...
5

PreviousUser ::

Kako to, da je kar naenkrat tako veliko povpraševanje po najemnih stanovanjih v vsej Sloveniji? Število prebivalstva se ne povečuje in ostaja stabilno. Kaj se je torej zgodilo, da je zdaj tak naval na najemna stanovanja?

Alien123 ::

Kje piše, da se je povečalo?
i7 8700| NOCTUA NH-D14| gigabyte Z390 GAMING X| GIGABYTE GAMING OC 2080|
NZXT H440| 16GB DDR4 3600| SSD 970 evo+ 500gb| GSX 1200 pro
Razer Lancehead, Blackwidow elite| ASUS PG348Q| XBOX one| PS4

zavajon ::

Zgodilo se je to, da se je ponudba zmanjšala, ker jih vedno več raje oddaja na Airbnb. Ne verjamem, da se je povpraševanje kaj povečalo, razen zaradi sezonskih nihanj (npr. študentje v oktobru).

Adventurer ::

pokaži dokaz da se je povečalo.

Da niso samo ljudje v tvoji bližini prišli do starosti ko se morajo končno odseliti od staršev in vsi iščejo najemniška stanovanja.

zuzelka ::

Delavci iz tujine.

Bogati socialisti se smejijo kako smo slovenci mamini sinčki ker se ne odselimo od doma, zaposlujejo pa same tujce za 100€ na teden, ker je slovenska mladina prelena za delat.

Zgodovina sprememb…

  • predlagal izbris: Machete ()

PreviousUser ::

Alien123 je izjavil:

Kje piše, da se je povečalo?


Sklepam po nori rasti najemnin, pa tudi po tem, kako izbirčni so postali najemodajalci glede najemnikov. Pred leti temu ni bilo tako, pa tudi stanovanja se niso oddala v trenutki kot se zdaj. Pa tudi folk ni jamral skoz po TV-ju, da ne dobi stanovanja za najem.

zmaugy ::

Pa mislim da marsikdo tudi rajše ne oddaja stanovanje, kot da špila socialno službo ljudem, ki ne plačujejo najemnine, stroškov, delajo škodo in se jih ne da izselit, ker je država kavalirska na račun najemodajalcev.
Biseri...

zuzelka ::

zmaugy je izjavil:

Pa mislim da marsikdo tudi rajše ne oddaja stanovanje, kot da špila socialno službo ljudem, ki ne plačujejo najemnine, stroškov, delajo škodo in se jih ne da izselit, ker je država kavalirska na račun najemodajalcev.


Ni res.

Stanovanja so vsa polna delavcev iz tujine ki plačujejo najemnino na roke.
Pa nehajte nabijat o najemnikih ki delajo škodo. Še vsakič ko sem se selil so lastniki jokali da mi ne morejo vrniti varščine ker komajo plačati strokovno beljenje, čiščenje in menjavo zraka... tako da ne nasedajte tem "ubogim revežem" s 5imi stanovanji ki jih oddajajo na črno.

Zgodovina sprememb…

  • predlagal izbris: Machete ()

St235 ::

A unimi tujci, ki so plačani 400€ na mesec, da lahko plačako 500€ za najemnino?

TheBlueOne ::

zmaugy je izjavil:

Pa mislim da marsikdo tudi rajše ne oddaja stanovanje, kot da špila socialno službo ljudem, ki ne plačujejo najemnine, stroškov, delajo škodo in se jih ne da izselit, ker je država kavalirska na račun najemodajalcev.


Tisti, ki ima stanovanja kot svoj kapital in jih ne vnovci ima problem razsodnosti. Taki niso argument za deregulacije. Zakaj pa je drzava, ce ne, da sciti sibke? Kaj bi morala bolj bogatim pomagat bogateti?

Glede na to, da nakazujes, da je to tvoje mnjenje in verjetno nisi lastnik nalozbenih nepremicnin se zavedaj, da ce zelis postati nekdo, ki ima stanovanja za oodajo ali pa kapital se bos verjetno moral znajti in ne tarnati kakor vecina desno usmerjenih revezev, da jih nazaj drzi neka regulacija. Dokler je bogatih vedno vec bi moralo biti jasno, da so problemi drugje. Ce pa tebi in podobnim uspe izvoliti neko deregulacijo, pa samo upaj, da se bos do takrat v trenutnem sistemu regulacij znasel toliko, da bos stanovanja dajal v najem ampak uspeti bo treba pod danasnjimi pravili.

Adventurer ::

zmaugy je izjavil:

Pa mislim da marsikdo tudi rajše ne oddaja stanovanje, kot da špila socialno službo ljudem, ki ne plačujejo najemnine, stroškov, delajo škodo in se jih ne da izselit, ker je država kavalirska na račun najemodajalcev.


Najbrž res. Sicer socialnih problemov se rešiš tako da na začetku zahtevaš plačilo dveh ali treh najemnin za garancijo, če se v stanovanju kaj uniči zaradi zanemarjanja ali kaj takega.
Poleg tega morajo že prvi mesec na dogovorjeni dan plačati dogovrjeno mesečno najemnino.

Naslednji mesec pa plačajo normalno 1 najemnino.

Ta denar seveda vrneš ob izselitvi, če je vse vredu tekom bivanja.

Malo je problematičnih ljudi, ki imajo toliko denarja, da bi se vselili v tako stanovanje in tvegali izgubo več kot 1 plače.


če vidiš, da človek ni problematičen pač lahko tudi znižaš garancijski znesek ali pa ga niti ne zahtevaš.

Zgodovina sprememb…

PrimoZ_ ::

St235 je izjavil:

A unimi tujci, ki so plačani 400€ na mesec, da lahko plačako 500€ za najemnino?

Točno tem, samo da jih je v stanovanju 5 ali več :)

V moji okolici so predelali 2 hiši v "samski dom" kjer sedaj živi po 20 ljudi v vsaki.

zuzelka ::

St235 je izjavil:

A unimi tujci, ki so plačani 400€ na mesec, da lahko plačako 500€ za najemnino?


Ja, če jih je 5 v stanovanju, kamor hodijo samo spat je to odličen posel.
Še nisem srečal niti enega ki ima več kot 3 stanovanja in mi ne bi jokal kako bi morala urediti na črno, ker če oddaja legalno plača jurja samih davkov in se mu potem ne splača da me vzame.

Shields ::

Zajebala je država, s svojo (ne)stanovanjsko politiko

AndyS ::

Airbnb/Booking in visoke nabavne cene stanovanj za povprečni slovenski standard.
To seveda velja za Lj, obalo in turistično zanimive kraje, drugod takšnih težav ni oz. so veliko manjše.
Je pa res, da tudi Slovenci spreminjamo mnenje/filozofijo glede lastništva nepremičnine. Seveda je želja še vedno povečini biti lastnik, ampak letvica kdaj in pod kakšnimi pogoji se je pa dvignila.

zmaugy ::

TheBlueOne je izjavil:

zmaugy je izjavil:

Pa mislim da marsikdo tudi rajše ne oddaja stanovanje, kot da špila socialno službo ljudem, ki ne plačujejo najemnine, stroškov, delajo škodo in se jih ne da izselit, ker je država kavalirska na račun najemodajalcev.


Tisti, ki ima stanovanja kot svoj kapital in jih ne vnovci ima problem razsodnosti. Taki niso argument za deregulacije. Zakaj pa je drzava, ce ne, da sciti sibke? Kaj bi morala bolj bogatim pomagat bogateti?

Glede na to, da nakazujes, da je to tvoje mnjenje in verjetno nisi lastnik nalozbenih nepremicnin se zavedaj, da ce zelis postati nekdo, ki ima stanovanja za oodajo ali pa kapital se bos verjetno moral znajti in ne tarnati kakor vecina desno usmerjenih revezev, da jih nazaj drzi neka regulacija. Dokler je bogatih vedno vec bi moralo biti jasno, da so problemi drugje. Ce pa tebi in podobnim uspe izvoliti neko deregulacijo, pa samo upaj, da se bos do takrat v trenutnem sistemu regulacij znasel toliko, da bos stanovanja dajal v najem ampak uspeti bo treba pod danasnjimi pravili.


En od mojih prijateljev je precej oddajal stanovanja (ZDA, EU) in je imel v Nemčiji primer, ko podnajemnika ni spravil iz stanovanja nekaj let, le ta mu ni plačeval najemnine, stroškov etc. Ko je kot ukrep odjavil določeno komunalno storitev, je fasal tožbo in jo je moral prijavti nazaj in naprej plačevati stroške.
Mislim da mu je na koncu moral plačati, da se ga je znebil.
Nimam problema, če država ščiti šibke, to se mi zdi prav, ampak ni pa lastnik enega ali dveh stanovanj viška tisti, ki naj kavalirsko poravnava stroške tega. Če država ne dovoli, da nekoga postaviš na cesto, ker ne plača najemnine, potem naj tudi država plača najemnino in stroške. Tako pa imaš na eni strani penzionista z enim stanovanjem, ki ga oddaja, na drugi strani pa potencialno barabo, ki ima podporo kompletnega državnega aparata.
Thanks, but no thanks. Boljše AIRBNB.
Biseri...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zmaugy ()

TheBlueOne ::

@Shields V retrospektivi vedno zafura drzava, vazno je, da so bodo zganili. Ampak realno dvomim, da je bilo mogoce predvideti zadeve kakor AirBnb, ki menda zaseda kar dosti stanovanj. Ze brez tega morda ne bi vec bilo velikega dela problema, ce sploh.

Machete ::

https://www.mladina.si/194043/prosimo-d...
Vredno branja, ker nisem seznanjen s to tematiko, je pa zanimivo, da se marsikaj da drugače.
Asrock-Z87Pro4|i5-4670K@4,3|4x4GB|GTX-1080|850EVO-250GB|WD2TB|W10Pro
Galaxy S10

Shields ::

TheBlueOne je izjavil:

@Shields V retrospektivi vedno zafura drzava, vazno je, da so bodo zganili. Ampak realno dvomim, da je bilo mogoce predvideti zadeve kakor AirBnb, ki menda zaseda kar dosti stanovanj. Ze brez tega morda ne bi vec bilo velikega dela problema, ce sploh.


Bomo videli kako bo po novih ukrepih, ampak pustit trg stanovanj v rokah privat lastnikov je traparija. Za vse je bil denar, samo za stanovanja ne

Smurf ::

PreviousUser je izjavil:

Alien123 je izjavil:

Kje piše, da se je povečalo?


Sklepam po nori rasti najemnin, pa tudi po tem, kako izbirčni so postali najemodajalci glede najemnikov. Pred leti temu ni bilo tako, pa tudi stanovanja se niso oddala v trenutki kot se zdaj. Pa tudi folk ni jamral skoz po TV-ju, da ne dobi stanovanja za najem.

Jaz ne bi delal neke hude znanosti. Cene nepremicnin so v zadnjem letu precej narastle, najemnine pa temu niso popolnoma sledile (njihova rast je bila manjsa). Sedaj prihajo te podrazitve z zamikom (ko ljudem potecejo letne, dvoletne, troletne najmne pogodbe).

TheBlueOne ::

zmaugy je izjavil:


En od mojih prijateljev je precej oddajal stanovanja .....


Glej zadeve so enostavne. Marsikdo vidi nalozbe v nepremicnine v Sloveniji kot OK nalozbe, kar se kaze v zasedenosti in v rasti cen. Vecina z njimi vec kot ocitno sluzi, eden od njih pa ocitno nisi ti, tvoji znanci, ki pa kaj imajo se pa morda ne znajdejo.

Pac najdite branzo, kjer zmorete delati profit in ne izbrati po naklucju in potem zahtevati, da drzava prilagodi pogoje tocno do take mere, da bo uspelo se vam.

Zakaj bi odstanjeval varovala za reveze, ko pa je kristalno jasno, da sposobni bogati ze tako ali tako delajo profit na tem podrocju?

Zgodovina sprememb…

Smurf ::

zuzelka je izjavil:


Ni res.

Stanovanja so vsa polna delavcev iz tujine ki plačujejo najemnino na roke.
Pa nehajte nabijat o najemnikih ki delajo škodo. Še vsakič ko sem se selil so lastniki jokali da mi ne morejo vrniti varščine ker komajo plačati strokovno beljenje, čiščenje in menjavo zraka... tako da ne nasedajte tem "ubogim revežem" s 5imi stanovanji ki jih oddajajo na črno.

Beljenje je na strani najemnika. Ce si to prepustil najemodajalcu, je logicno da ti zadevo zaracuna.

Matko ::

PreviousUser je izjavil:

Kako to, da je kar naenkrat tako veliko povpraševanje po najemnih stanovanjih v vsej Sloveniji? Število prebivalstva se ne povečuje in ostaja stabilno. Kaj se je torej zgodilo, da je zdaj tak naval na najemna stanovanja?

Upoštevati moraš število gospodinjstev, ne število ljudi.

Število gospodinjstev raste (manjše družine)
+ AIRBNB
+ manjša kupna moč
+ selitve v perspektivne kraje

in je rezultat na dlani

zuzelka ::

zmaugy je izjavil:


En od mojih prijateljev je precej oddajal stanovanja (ZDA, EU) in je imel v Nemčiji primer, ko podnajemnika ni spravil iz stanovanja nekaj let, le ta mu ni plačeval najemnine, stroškov etc...


Ah, ti grozni problemi vas lastnikov večjega števila neprimičnin. Kar zjokal sem se ko berem kako je ubogi kulak imel težave ker je v najem vzel človeka za katerega je upal da se ne bo prijavil in mu ne bo treba plačati davkov.

K sreči ste nepremičninski mogotci dosti pogoltni da raje trpite te najemnike, kot da bi dali nepremičnine v prodajo, kar bi jim znižalo cene in bi mi pogoltni brezdomci spoznali to vaše gromozansko trpljenje ko si lastiš dom.

Smurf je izjavil:


Beljenje je na strani najemnika. Ce si to prepustil najemodajalcu, je logicno da ti zadevo zaracuna.


Seveda, ko sem se uselil so bile stene biserno bele :))

Še en kulak se je postavil v bran svoji strani.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zuzelka ()

zmaugy ::

TheBlueOne je izjavil:

zmaugy je izjavil:


En od mojih prijateljev je precej oddajal stanovanja .....


Glej zadeve so enostavne. Marsikdo vidi nalozbe v nepremicnine v Sloveniji kot OK nalozbe, kar se kaze v zasedenosti in v rasti cen. Vecina z njimi vec kot ocitno sluzi, eden od njih pa ocitno nisi ti, tvoji znanci, ki pa kaj imajo se pa morda ne znajdejo.

Pac najdite branzo, kjer zmorete delati profit in ne izbrati po naklucju in potem zahtevati, da drzava prilagodi pogoje tocno do take mere, da bo uspelo se vam.

Zakaj bi odstanjeval varovala za reveze, ko pa je kristalno jasno, da bogati ze tako ali tako elajo profit na tem podrocju?


Ne, zadeve so enostavne. Stanovanj je premalo. Veliko jih je praznih. Jih hočeš več na trgu?
Imaš dve rešitvi:

1. Tipična slovenska barabinska: obdavčiš prazna stanovanja ekscesno in jih s tem ukradeš ljudem, ki jim to predstavlja družinske prihranke, ki jih šparajo za kakšnega otroka. Odkupijo jih seveda nepremičninski špekulanti, ki imajo svoje metode za reševanje zapadlih najemnin. Se pravi ukradeš jih ljudem, ki so jih zaslužili in jih šenkaš "eliti". Profitira zgolj "elita". Reveži plačujejo najemnine "eliti" po "elitnih" pogojih (in tudi letijo iz stanovanj tako, če ne plačajo).

2. Netipična slovenska: Država še naprej ne dovoli, da se meče najemodajalce na cesto, ampak ne prevali sociale na hrbet lastnikov stanovanj, ampak se jo gre sama, ker je to tudi ena od njenih funkcij.
Biseri...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zmaugy ()

Smurf ::

zuzelka je izjavil:


Seveda, ko sem se uselil so bile stene biserno bele :))

Še en kulak se je postavil v bran svoji strani.

Ponavadi si zadevo preden najames ogledas in ugotovis ali ti ustreza ali ne. Noben ti ne brani, da se z najemodajalcem dogovoris o morebitnih vzrzevalnih delih, ali pa da poisces alternativo.

St235 ::

Smurf je izjavil:

zuzelka je izjavil:


Ni res.

Stanovanja so vsa polna delavcev iz tujine ki plačujejo najemnino na roke.
Pa nehajte nabijat o najemnikih ki delajo škodo. Še vsakič ko sem se selil so lastniki jokali da mi ne morejo vrniti varščine ker komajo plačati strokovno beljenje, čiščenje in menjavo zraka... tako da ne nasedajte tem "ubogim revežem" s 5imi stanovanji ki jih oddajajo na črno.

Beljenje je na strani najemnika. Ce si to prepustil najemodajalcu, je logicno da ti zadevo zaracuna.


Od kje je normalno, da je obraba, ki nastane kot posledica normalne rabe odgovornost najemnika? A potem naj še polakira parket in zamenja pohištvo? jao, kaj vse bi radi nekateri naprtili na najemnika...

Pod črto so take stvari stvar dogovora, ki pa mora biti jasen najemniku in najemodajalcu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

PrimoZ_ ::

zmaugy je izjavil:

TheBlueOne je izjavil:

zmaugy je izjavil:


En od mojih prijateljev je precej oddajal stanovanja .....


Glej zadeve so enostavne. Marsikdo vidi nalozbe v nepremicnine v Sloveniji kot OK nalozbe, kar se kaze v zasedenosti in v rasti cen. Vecina z njimi vec kot ocitno sluzi, eden od njih pa ocitno nisi ti, tvoji znanci, ki pa kaj imajo se pa morda ne znajdejo.

Pac najdite branzo, kjer zmorete delati profit in ne izbrati po naklucju in potem zahtevati, da drzava prilagodi pogoje tocno do take mere, da bo uspelo se vam.

Zakaj bi odstanjeval varovala za reveze, ko pa je kristalno jasno, da bogati ze tako ali tako elajo profit na tem podrocju?


Ne, zadeve so enostavne. Stanovanj je premalo. Veliko jih je praznih. Jih hočeš več na trgu?
Imaš dve rešitvi:

1. Tipična slovenska barabinska: obdavčiš prazna stanovanja ekscesno in jih s tem ukradeš ljudem, ki jim to predstavlja družinske prihranke, ki jih šparajo za kakšnega otroka. Odkupijo jih seveda nepremičninski špekulanti, ki imajo svoje metode za reševanje zapadlih najemnin. Se pravi ukradeš jih ljudem, ki so jih zaslužili in jih šenkaš "eliti". Profitira zgolj "elita". Reveži plačujejo najemnine "eliti" po "elitnih" pogojih (in tudi letijo iz stanovanj tako, če ne plačajo).

2. Netipična slovenska: Država še naprej ne dovoli, da se meče najemodajalce na cesto, ampak ne prevali sociale na hrbet lastnikov stanovanj, ampak se jo gre sama, ker je to tudi ena od njenih funkcij.


Guci guci...
Pravica do strehe nad glavo >> pravica do lastnine in prostega razpolaganja z njo

Tako, da brez skrbi ta bodo obdačili ;)
In tudi mene, sam me ne skrbi ker imam samo tisto v kateri živim.

TheBlueOne ::

zmaugy je izjavil:


Ne, zadeve so enostavne. Stanovanj je premalo. Veliko jih je praznih. Jih hočeš več na trgu? Imaš dve rešitvi:
1. Tipična slovenska barabinska: obdavčiš prazna stanovanja ekscesno in jih s tem ukradeš ljudem, ki jim to predstavlja družinske prihranke, ki jih šparajo za kakšnega otroka. Odkupijo jih seveda nepremičninski špekulanti, ki imajo svoje metode za reševanje zapadlih najemnin. Se pravi ukradeš jih ljudem, ki so jih zaslužili in jih šenkaš "eliti". Profitira zgolj "elita". Reveži plačujejo najemnine "eliti" po "elitnih" pogojih (in tudi letijo iz stanovanj tako, če ne plačajo).
2. Netipična slovenska: Država še naprej ne dovoli, da se meče najemodajalce na cesto, ampak ne prevali sociale na hrbet lastnikov stanovanj, ampak se jo gre sama, ker je to tudi ena od njenih funkcij.


Jaz pravim, da zasedenost ni argument, da jih ljudje prazna drzijo zase. In tudi ce bi jih, bi slej kot prej stanovanja bila videna kot slaba nalozba in bi jih slej kot prej prodali, kar pomeni padec cene.

Zakaj so stanovanja nezasedena ali pa zakaj so najemniki v njih na crno tezko pripises k temu, da imaja revni prevec privilegijev. Nazasedenost oziroma popolni izpad dohodkov in narascanje stroskov pac niso motivacijski faktor za zadrzevanje nepremicnin zase. Potem brz nalozis drugam, ker katere kreten pa bi drzal tudi vec mio nepremicnin, da mu delajo skodo in leta dolgo jokcal kako caka, da drzava spremeni zakon, tako da bo ubogi on prisel na svoje.

PrimoZ_ je izjavil:


Tako, da brez skrbi ta bodo obdačili ;)
In tudi mene, sam me ne skrbi ker imam samo tisto v kateri živim.


Evo hvala za resitev za nesposobne, da jim bo se malo bolj jasno, zakaj je boljse, da denar sluzijo drugje kot pa s tem kjer so vec kot ocitno bosi.

Zgodovina sprememb…

Timurlenk ::

Nič ni ogromnega povečanja, zmanjšala se je ponudba oz. razpoložljiv fond. Imaš x stanovanj in y ljudi, pri čemer y>x (in to občutno večji).

Stanovanjsko področje je od jazbinška naprej dejansko popolnoma prepuščeno zgolj "prostemu trgu" in njegovo delovanje nas je pripeljalo v katastrofalno situacijo, ko se potrebe po bivališčih iz leta v leto višajo, število bivališč pa se vneto manjša glede na potrebe.
Demokracija je zdej v drugem planu, to je vendar jasno.

zmaugy ::

PrimoZ_ je izjavil:

zmaugy je izjavil:

TheBlueOne je izjavil:

zmaugy je izjavil:


En od mojih prijateljev je precej oddajal stanovanja .....


Glej zadeve so enostavne. Marsikdo vidi nalozbe v nepremicnine v Sloveniji kot OK nalozbe, kar se kaze v zasedenosti in v rasti cen. Vecina z njimi vec kot ocitno sluzi, eden od njih pa ocitno nisi ti, tvoji znanci, ki pa kaj imajo se pa morda ne znajdejo.

Pac najdite branzo, kjer zmorete delati profit in ne izbrati po naklucju in potem zahtevati, da drzava prilagodi pogoje tocno do take mere, da bo uspelo se vam.

Zakaj bi odstanjeval varovala za reveze, ko pa je kristalno jasno, da bogati ze tako ali tako elajo profit na tem podrocju?


Ne, zadeve so enostavne. Stanovanj je premalo. Veliko jih je praznih. Jih hočeš več na trgu?
Imaš dve rešitvi:

1. Tipična slovenska barabinska: obdavčiš prazna stanovanja ekscesno in jih s tem ukradeš ljudem, ki jim to predstavlja družinske prihranke, ki jih šparajo za kakšnega otroka. Odkupijo jih seveda nepremičninski špekulanti, ki imajo svoje metode za reševanje zapadlih najemnin. Se pravi ukradeš jih ljudem, ki so jih zaslužili in jih šenkaš "eliti". Profitira zgolj "elita". Reveži plačujejo najemnine "eliti" po "elitnih" pogojih (in tudi letijo iz stanovanj tako, če ne plačajo).

2. Netipična slovenska: Država še naprej ne dovoli, da se meče najemodajalce na cesto, ampak ne prevali sociale na hrbet lastnikov stanovanj, ampak se jo gre sama, ker je to tudi ena od njenih funkcij.


Guci guci...
Pravica do strehe nad glavo >> pravica do lastnine in prostega razpolaganja z njo

Tako, da brez skrbi ta bodo obdačili ;)
In tudi mene, sam me ne skrbi ker imam samo tisto v kateri živim.


Ne skrbi ti zame. Je pa to bastardizacija države. Ni čudno če so po vseh revolucijah v imenu ljudstva na oblasti debeluhi, ki zgolj sučejo gobec in nimajo skrupul.
Biseri...

Matthai ::

zuzelka je izjavil:

Še nisem srečal niti enega ki ima več kot 3 stanovanja in mi ne bi jokal kako bi morala urediti na črno, ker če oddaja legalno plača jurja samih davkov in se mu potem ne splača da me vzame.

Jamranje je slovenska folklora.
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

Smurf ::

St235 je izjavil:


Od kje je normalno, da je obraba, ki nastane kot posledica normalne rabe odgovornost najemnika? A potem naj še polakira parket in zamenja pohištvo? jao, kaj vse bi radi nekateri naprtili na najemnika...

Pod črto so take stvari stvar dogovora, ki pa mora biti jasen najemniku in najemodajalcu.

PZ-1 94. člen, ter Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj.

zmaugy ::

TheBlueOne je izjavil:

zmaugy je izjavil:


Ne, zadeve so enostavne. Stanovanj je premalo. Veliko jih je praznih. Jih hočeš več na trgu? Imaš dve rešitvi:
1. Tipična slovenska barabinska: obdavčiš prazna stanovanja ekscesno in jih s tem ukradeš ljudem, ki jim to predstavlja družinske prihranke, ki jih šparajo za kakšnega otroka. Odkupijo jih seveda nepremičninski špekulanti, ki imajo svoje metode za reševanje zapadlih najemnin. Se pravi ukradeš jih ljudem, ki so jih zaslužili in jih šenkaš "eliti". Profitira zgolj "elita". Reveži plačujejo najemnine "eliti" po "elitnih" pogojih (in tudi letijo iz stanovanj tako, če ne plačajo).
2. Netipična slovenska: Država še naprej ne dovoli, da se meče najemodajalce na cesto, ampak ne prevali sociale na hrbet lastnikov stanovanj, ampak se jo gre sama, ker je to tudi ena od njenih funkcij.


Jaz pravim, da zasedenost ni argument, da jih ljudje prazna drzijo zase. In tudi ce bi jih, bi slej kot prej stanovanja bila videna kot slaba nalozba in bi jih slej kot prej prodali, kar pomeni padec cene.

Zakaj so stanovanja nezasedena ali pa zakaj so najemniki v njih na crno tezko pripises k temu, da imaja revni prevec privilegijev. Nazasedenost oziroma popolni izpad dohodkov in narascanje stroskov pac niso motivacijski faktor za zadrzevanje nepremicnin zase. Potem brz nalozis drugam, ker katere kreten pa bi drzal tudi vec mio nepremicnin, da mu delajo skodo in leta dolgo jokcal kako caka, da drzava spremeni zakon, tako da bo ubogi on prisel na svoje.

PrimoZ_ je izjavil:


Tako, da brez skrbi ta bodo obdačili ;)
In tudi mene, sam me ne skrbi ker imam samo tisto v kateri živim.


Evo hvala za resitev za nesposobne, da jim bo se malo bolj jasno, zakaj je boljse, da denar sluzijo drugje kot pa s tem kjer so vec kot ocitno bosi.


Ti imaš bralne težave? Nihče ne bo "držal več milijonov nepremičnin praznih". Jaz sem ti napisal, da morda posamezniki ali familije, ki imajo eno stanovanje nekje, le-tega ne oddajajo, ker se jim ne da zajebavati z neresnimi najemniki.
In očitno jim tudi ni treba, ane, ker drugače bi prodali.
Biseri...

PrimoZ_ ::

zmaugy je izjavil:


Ti imaš bralne težave? Nihče ne bo "držal več milijonov nepremičnin praznih". Jaz sem ti napisal, da morda posamezniki ali familije, ki imajo eno stanovanje nekje, le-tega ne oddajajo, ker se jim ne da zajebavati z neresnimi najemniki.
In očitno jim tudi ni treba, ane, ker drugače bi prodali.


Zato pa naj čimprej obdavčijo take prazne nepremičnine, potem:
1) se bo lastnikom dalo zajebavat z najemniki
2) bodo prodali

Oboje bo pozitivno za iskalce stanovanj.

P.S.
Prav nič me ne skrbi zate :)

TheBlueOne ::

zmaugy je izjavil:


Ti imaš bralne težave? Nihče ne bo "držal več milijonov nepremičnin praznih". Jaz sem ti napisal, da morda posamezniki ali familije, ki imajo eno stanovanje nekje, le-tega ne oddajajo, ker se jim ne da zajebavati z neresnimi najemniki.
In očitno jim tudi ni treba, ane, ker drugače bi prodali.


To je druga stvar, potem verjetno ne pomaga nobena deregulacija. Pomaga samo, dodatna regulacija oz. davek na prazne nepremicnine.

Oz. kar pravi PrimoZ, me je prehitel.... :)

Zgodovina sprememb…

St235 ::

Smurf je izjavil:

St235 je izjavil:


Od kje je normalno, da je obraba, ki nastane kot posledica normalne rabe odgovornost najemnika? A potem naj še polakira parket in zamenja pohištvo? jao, kaj vse bi radi nekateri naprtili na najemnika...

Pod črto so take stvari stvar dogovora, ki pa mora biti jasen najemniku in najemodajalcu.

PZ-1 94. člen, ter Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj.


Kaj točno je PZ-1? Kratica PZ se uporablja za pomorski zakonik, kar ni ravno relavantno za debato.

Drugače pa govori pravilnik o rednem vzdrževanju neprofitnih stanovaj, ne pa o tem, da bi moral najemnik po enem letu, če se izseli prebeliti celo stanovanje, kot si nekateri najemodajalci radi predstavljajo

Shields ::

Smurf je izjavil:

St235 je izjavil:


Od kje je normalno, da je obraba, ki nastane kot posledica normalne rabe odgovornost najemnika? A potem naj še polakira parket in zamenja pohištvo? jao, kaj vse bi radi nekateri naprtili na najemnika...

Pod črto so take stvari stvar dogovora, ki pa mora biti jasen najemniku in najemodajalcu.

PZ-1 94. člen, ter Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj.


Posledica normalne rabe. Da ti ne bi kdo še verjel. Kar si navedel kot vir govori le o malomarni rabi, kar pa ni malomarna raba pa odgovarja lastnik

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Shields ()

FTad ::

zmaugy je izjavil:

TheBlueOne je izjavil:

zmaugy je izjavil:

Pa mislim da marsikdo tudi rajše ne oddaja stanovanje, kot da špila socialno službo ljudem, ki ne plačujejo najemnine, stroškov, delajo škodo in se jih ne da izselit, ker je država kavalirska na račun najemodajalcev.


Tisti, ki ima stanovanja kot svoj kapital in jih ne vnovci ima problem razsodnosti. Taki niso argument za deregulacije. Zakaj pa je drzava, ce ne, da sciti sibke? Kaj bi morala bolj bogatim pomagat bogateti?

Glede na to, da nakazujes, da je to tvoje mnjenje in verjetno nisi lastnik nalozbenih nepremicnin se zavedaj, da ce zelis postati nekdo, ki ima stanovanja za oodajo ali pa kapital se bos verjetno moral znajti in ne tarnati kakor vecina desno usmerjenih revezev, da jih nazaj drzi neka regulacija. Dokler je bogatih vedno vec bi moralo biti jasno, da so problemi drugje. Ce pa tebi in podobnim uspe izvoliti neko deregulacijo, pa samo upaj, da se bos do takrat v trenutnem sistemu regulacij znasel toliko, da bos stanovanja dajal v najem ampak uspeti bo treba pod danasnjimi pravili.


En od mojih prijateljev je precej oddajal stanovanja (ZDA, EU) in je imel v Nemčiji primer, ko podnajemnika ni spravil iz stanovanja nekaj let, le ta mu ni plačeval najemnine, stroškov etc. Ko je kot ukrep odjavil določeno komunalno storitev, je fasal tožbo in jo je moral prijavti nazaj in naprej plačevati stroške.
Mislim da mu je na koncu moral plačati, da se ga je znebil.
Nimam problema, če država ščiti šibke, to se mi zdi prav, ampak ni pa lastnik enega ali dveh stanovanj viška tisti, ki naj kavalirsko poravnava stroške tega. Če država ne dovoli, da nekoga postaviš na cesto, ker ne plača najemnine, potem naj tudi država plača najemnino in stroške. Tako pa imaš na eni strani penzionista z enim stanovanjem, ki ga oddaja, na drugi strani pa potencialno barabo, ki ima podporo kompletnega državnega aparata.
Thanks, but no thanks. Boljše AIRBNB.


Kako je pa to mozno? Kaj je bil razlog, da ga ni smel/mogel spraviti ven?

Timurlenk ::

Smo Slovenci, ne jamramo.

Also, še malo relevantne statistike, koliko se je gradilo. Samo kot opomba - v Avstriji imajo še naprej tempo med 30.000 in 40.000 zgrajenih bivališč na leto (javno+privat), kar gre predvsem na račun stanovanjskega prispevka, ki ga plačajo isto kot prispevek za zdravstvo, za pokojnino itd. In da so na ta način višine najemnin na Dunaju nižje kot v LJ. Povprečna najemnina za stanovanje na povprečni lokaciji na Dunaju s 75 kvadratnimi metri uporabne površine znaša 414 evrov, za občinsko stanovanje je ta v višini 313 evrov, za tržno pa 500 evrov. Za primerjavo, 75 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Ljubljani stane okoli 850 € na mesec (glede na portale, kjer so oglaševana).
Ali pa da "slovenski" model, za razliko od modela "socialistične republike Slovenije" ne more niti približno tekmovati v tem, koliko se posamezno leto zgradi in spravi na "trg".

Še en kratek izračun. Cena 50m2 stanovanja v Ljubljani = okoli 138,500 € (2,770 €/m 2). Povprečna neto plača v SLO = 1.108,10 € (Inštitut za ekonomske raziskave, februar 2019). Minimalni življenski stroški/mesec = 613,41 € (IER, 2019)
Od povprečne plače torej povprečnemu Slovencu ostane 494,69 €, potem ko si kupi hrano in plača ogrevanje in elektriko (nima pa telefona, avtomobila, televizije itd). Potrebuje torej okoli 280 povprečnih plač (cca. 23 let), da kupi 50 kvadratov veliko stanovanje v LJ. Seveda je treba še poudariti, da okoli 65 % Slovencev prejema plačo, ki je nižja od povprečne.






Demokracija je zdej v drugem planu, to je vendar jasno.

Machete ::

Matthai je izjavil:

zuzelka je izjavil:

Še nisem srečal niti enega ki ima več kot 3 stanovanja in mi ne bi jokal kako bi morala urediti na črno, ker če oddaja legalno plača jurja samih davkov in se mu potem ne splača da me vzame.

Jamranje je slovenska folklora.


To je sicer neka ponarodela modrost o Slovencih, ampak malokdo se zaveda, da je jamranje ob pravem času pravemu človeku tudi zelo učinkovito orodje manipulacije. In uspešni so (znajo biti) tudi dobri manipulatorji ponavadi.
Asrock-Z87Pro4|i5-4670K@4,3|4x4GB|GTX-1080|850EVO-250GB|WD2TB|W10Pro
Galaxy S10

TheBlueOne ::

Res uspesni verjetno ne z jamranjem. Ce jamras delujes sibek, kar je dolgorocno nastratesko.

Smurf ::

St235 je izjavil:

Smurf je izjavil:

St235 je izjavil:


Od kje je normalno, da je obraba, ki nastane kot posledica normalne rabe odgovornost najemnika? A potem naj še polakira parket in zamenja pohištvo? jao, kaj vse bi radi nekateri naprtili na najemnika...

Pod črto so take stvari stvar dogovora, ki pa mora biti jasen najemniku in najemodajalcu.

PZ-1 94. člen, ter Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj.


Kaj točno je PZ-1? Kratica PZ se uporablja za pomorski zakonik, kar ni ravno relavantno za debato.

Drugače pa govori pravilnik o rednem vzdrževanju neprofitnih stanovaj, ne pa o tem, da bi moral najemnik po enem letu, če se izseli prebeliti celo stanovanje, kot si nekateri najemodajalci radi predstavljajo

Pardon SZ-1*

zavajon ::

PreviousUser je izjavil:

Sklepam po nori rasti najemnin, pa tudi po tem, kako izbirčni so postali najemodajalci glede najemnikov. Pred leti temu ni bilo tako, pa tudi stanovanja se niso oddala v trenutki kot se zdaj. Pa tudi folk ni jamral skoz po TV-ju, da ne dobi stanovanja za najem.

Mah, vedno je bilo tako. Le s to razliko, da si moral priti do Dela z oglasi ob 5h zjutraj, da si bil prvi na ogledu, pa prvo najemnino si moral imeti v žepu, mahanje z bankovci pred nosom je omehčalo marsikatero dušo. Kasneje je le Delo zamenjal Salomonov oglasnik, do katerega si se moral dokopati večer pred izidom. Pa pojavile so se tudi agencije, tako da si moral oglase filtrirati še glede na to. Kar ni bilo tako lahko, ker ob oglasu ni bilo navedeno, da gre za agencijski oglas. Pa tudi najemnine niso bile bistveno nižje od današnjih. V 90-ih garsonjera v Ljubljani cca. 1/3 povprečne plače.

Mr.B ::

zmaugy je izjavil:

TheBlueOne je izjavil:

zmaugy je izjavil:


En od mojih prijateljev je precej oddajal stanovanja .....


Glej zadeve so enostavne. Marsikdo vidi nalozbe v nepremicnine v Sloveniji kot OK nalozbe, kar se kaze v zasedenosti in v rasti cen. Vecina z njimi vec kot ocitno sluzi, eden od njih pa ocitno nisi ti, tvoji znanci, ki pa kaj imajo se pa morda ne znajdejo.

Pac najdite branzo, kjer zmorete delati profit in ne izbrati po naklucju in potem zahtevati, da drzava prilagodi pogoje tocno do take mere, da bo uspelo se vam.

Zakaj bi odstanjeval varovala za reveze, ko pa je kristalno jasno, da bogati ze tako ali tako elajo profit na tem podrocju?


Ne, zadeve so enostavne. Stanovanj je premalo. Veliko jih je praznih. Jih hočeš več na trgu?
Imaš dve rešitvi:

1. Tipična slovenska barabinska: obdavčiš prazna stanovanja ekscesno in jih s tem ukradeš ljudem, ki jim to predstavlja družinske prihranke, ki jih šparajo za kakšnega otroka. Odkupijo jih seveda nepremičninski špekulanti, ki imajo svoje metode za reševanje zapadlih najemnin. Se pravi ukradeš jih ljudem, ki so jih zaslužili in jih šenkaš "eliti". Profitira zgolj "elita". Reveži plačujejo najemnine "eliti" po "elitnih" pogojih (in tudi letijo iz stanovanj tako, če ne plačajo).

2. Netipična slovenska: Država še naprej ne dovoli, da se meče najemodajalce na cesto, ampak ne prevali sociale na hrbet lastnikov stanovanj, ampak se jo gre sama, ker je to tudi ena od njenih funkcij.

Sej če daš denar na banko ti bo država tudi vsako leto pobrala svooje delež, ker ti kapital leži na banki. Ubogi revež je tudi kupil naložbo sedaj mu ta leži in škoduje drugim in državi. Kapital je kapital, pa če tudi mrtev. Če z njim ne obračaš, je prov da ti ga obdavčijo.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

tikitoki ::

zuzelka je izjavil:

St235 je izjavil:

A unimi tujci, ki so plačani 400€ na mesec, da lahko plačako 500€ za najemnino?


Ja, če jih je 5 v stanovanju, kamor hodijo samo spat je to odličen posel.
Še nisem srečal niti enega ki ima več kot 3 stanovanja in mi ne bi jokal kako bi morala urediti na črno, ker če oddaja legalno plača jurja samih davkov in se mu potem ne splača da me vzame.


Prijavi ga.

Machete ::

TheBlueOne je izjavil:

Res uspesni verjetno ne z jamranjem. Ce jamras delujes sibek, kar je dolgorocno nastratesko.

Drži, ampak pri manipulaciji je lahko tudi to koristno oz. cilj. Kot rečeno zelo raztegljivo in odvisno od situacije in kaj želiš doseči.
Hotel sem samo reči, da malokdo ve, da niso vsi jamri dejansko iskreni.
Asrock-Z87Pro4|i5-4670K@4,3|4x4GB|GTX-1080|850EVO-250GB|WD2TB|W10Pro
Galaxy S10

tikitoki ::

zmaugy je izjavil:

TheBlueOne je izjavil:

zmaugy je izjavil:


En od mojih prijateljev je precej oddajal stanovanja .....


Glej zadeve so enostavne. Marsikdo vidi nalozbe v nepremicnine v Sloveniji kot OK nalozbe, kar se kaze v zasedenosti in v rasti cen. Vecina z njimi vec kot ocitno sluzi, eden od njih pa ocitno nisi ti, tvoji znanci, ki pa kaj imajo se pa morda ne znajdejo.

Pac najdite branzo, kjer zmorete delati profit in ne izbrati po naklucju in potem zahtevati, da drzava prilagodi pogoje tocno do take mere, da bo uspelo se vam.

Zakaj bi odstanjeval varovala za reveze, ko pa je kristalno jasno, da bogati ze tako ali tako elajo profit na tem podrocju?


Ne, zadeve so enostavne. Stanovanj je premalo. Veliko jih je praznih. Jih hočeš več na trgu?
Imaš dve rešitvi:

1. Tipična slovenska barabinska: obdavčiš prazna stanovanja ekscesno in jih s tem ukradeš ljudem, ki jim to predstavlja družinske prihranke, ki jih šparajo za kakšnega otroka. Odkupijo jih seveda nepremičninski špekulanti, ki imajo svoje metode za reševanje zapadlih najemnin. Se pravi ukradeš jih ljudem, ki so jih zaslužili in jih šenkaš "eliti". Profitira zgolj "elita". Reveži plačujejo najemnine "eliti" po "elitnih" pogojih (in tudi letijo iz stanovanj tako, če ne plačajo).


2. Netipična slovenska: Država še naprej ne dovoli, da se meče najemodajalce na cesto, ampak ne prevali sociale na hrbet lastnikov stanovanj, ampak se jo gre sama, ker je to tudi ena od njenih funkcij.


Kako se borec za pravice spremeni v zagovornika vecje zascite premoznejsih, ko tebi to koristi.

zavajon ::

Ja, to človeku najprej pade na pamet, ampak potem bo morala iskati novo stanovanje. Ki bo najverjetneje tudi na črno.

TheBlueOne ::

Machete je izjavil:

TheBlueOne je izjavil:

Res uspesni verjetno ne z jamranjem. Ce jamras delujes sibek, kar je dolgorocno nastratesko.

Drži, ampak pri manipulaciji je lahko tudi to koristno oz. cilj. Kot rečeno zelo raztegljivo in odvisno od situacije in kaj želiš doseči.
Hotel sem samo reči, da malokdo ve, da niso vsi jamri dejansko iskreni.


No ja, ne verjamem, da imas ravno prav. Kakor jaz vidim svet velika vecina jamra, je skoraj del dialoga vecine. To vem, ker mi gre na zivce in je eden od faktorjev, ki me delajo navideznega introverta. :) Menda ja pozna vecina to folkloro?

Mi je pa super zanimiva tema, ker kdaj opazim, da nekateri zacnejo vrjeti sami sebi, nekateri iscejo podporo in si potem verjamejo itn. Na tem se gradi cele politike.
«
1
2 3
...
5


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?! (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
11113903 (2583) vostok_1
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21032144 (13677) Mato989

najemodajalci in njihove ideje (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža
29422433 (12815) bobi_palčka
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30333180 (26096) Ishmael
»

Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
748764 (7250) Furbo

Več podobnih tem