☰

» »

Dvig najemnine zaradi inflacije

Dvig najemnine zaradi inflacije

««
4 / 6
»»

Magic1 ::

Jaz verjamem, da 150k praznih stanovanj. Vsak vikend ali podrtija v rovtah je že eno, plus vsa oddana na črno. Se hitro nabere. Ali je sploh kakšen razlog, da bi folk prijavil nekoga na nepremičnini?
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

matobeli ::

Mja, načeloma je zakonsko določeno da moraš. Sam, preverja itak nihče ne, tako da...

Utk ::

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

Jaz sem kopiral iz fursovega letnega poročila za 2020, da je tega 8 mio, ti si 39 jurjev potegnil iz riti.
Za 150,000 praznih stanovanj pa surs sam pravi, da ne ve niti če so v resnici prazna niti če so v resnici stanovanja.

Ampak to je verjetno prazno, navalite:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

- ne, jaz sem podatek kopiral iz proračuna 2020, ti si pa podatek potegnil iz riti.
- ne, SURS sam pravi, da jih je preko 150.000, ti pa blodiš o tem, da niti sami tega ne vejo, čeprav si edini, ki marsičesa ne ve, ti.

Če ne bi bil tako nešolan, bi vedel, da je davek na premoženje prihodek občine:
Davek od premoženja je prihodek občine, kjer nepremičnina leži in se plača na prehodni davčni podračun občine, referenca SI19 DŠ-94005.


Kopiral sem tekst iz SURS, kjer dobesedno piše, da ne vejo za ta stanovanja niti če so prazna niti če so stanovanja. Ampak za branje moraš naredit kakšen razred OŠ.

Zimonem ::

Vikendi bo rovtah praviloma niso bivalni. Vsaj za vsakodnevno rabo ne.

Jernjla pust je trol.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Zimonem ()

jernejl ::

Magic1 je izjavil:

Ali je sploh kakšen razlog, da bi folk prijavil nekoga na nepremičnini?

Ja, nekateri prijavljajo zato, da se izognejo plačilu tega (sicer smešno nizkega) davka na prazne nepremičnine.
Drugi zato, da izkoriščajo kake socialne transferje, ker potem lahko denimo partnerja rečeta, da živita v ločenem gospodinjstvu, ona je kar naenkrat mati samohranilka...
Tretji noter prijavijo kup tujcev, ki so pri nas prijavljeni, a jih itak ni tukaj, ker delajo nekje drugje v EU.

Eden izmed večjih problemov omenjenega davka je ta, da ima bistveno preveč izjem. Recimo vsak "investitor", ki kupi novogradnjo, je 10 let oproščen plačila tega davka in lahko drži prazno. Tisti, ki imajo malo več nepremičnin, jih lahko upravljajo preko firme in ta spet ni zavezana za plačilo davka. Pa še kakšna druga cvetka se najde.

Kopiral sem tekst iz SURS, kjer dobesedno piše, da ne vejo za ta stanovanja niti če so prazna niti če so stanovanja. Ampak za branje moraš naredit kakšen razred OŠ.
Ne, ne piše, zgolj ti ne znaš brati in si SURSov tekst čisto narobe razumel. Enako kot tistih 39 tisočakov, ki si jih v svojih blodnjah označil za laž.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Zimonem ::

Od kdaj firma ni zavezana za plačilo davka na nepremičnine???? A si ti na drogahml.

Utk ::

Ne, ne piše, zgolj ti ne znaš brati in si SURSov tekst čisto narobe razumel. Enako kot tistih 39 tisočakov, ki si jih v svojih blodnjah označil za laž.

Davka je za dobrih 8 mio, ne 39 jurjev. Torej si se zlagal. Da ga je 38 jurjev v nekem določenem proračunu, v katerega ta davek prileti samo po ne vem kakšni izjemi, tega ne spremeni. V proračunih občin ga je 8 mio. Niti ne vem zakaj bi bilo pomembno kolk ga je v katerem proračunu, če ga pa furs pobere tolk in tolk. Če furs zapije ta denar, se naj zmenijo oni med sabo, ne rabimo zato mi plačevat več tega davka.

Surs je napisal:
To je zgornja meja, saj je možno, da so določena stanovanja uradno nenaseljena, v resnici pa naseljena,


in

Več kot pol nenaseljenih stanovanj je bilo ali starih (grajenih pred letom 1945) ali brez kakšnega od elementov osnovne infrastrukture (stranišča, kopalnice, ogrevanja, elektrike, vodovoda)


To lahko narobe razume samo cepec kot si ti.
Ostalim je jasno, da stanovanja lahko sploh niso prazna, ali pa sploh niso stanovanja. Ker ne vem kako lahko nekim prostorom brez sekreta in ogrevanja rečeš "stanovanje".

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

Ne, ne piše, zgolj ti ne znaš brati in si SURSov tekst čisto narobe razumel. Enako kot tistih 39 tisočakov, ki si jih v svojih blodnjah označil za laž.

Davka je za dobrih 8 mio, ne 39 jurjev. Torej si se zlagal.
Ne, nisem. Zgolj ti ne znaš brati... nikoli namreč nisem napisal, da je vse skupaj toliko pobranega davka. Če ti nečesa nisi sposoben dojeti, še ne pomeni, da je to laž.

To lahko narobe razume samo cepec kot si ti.
Ostalim je jasno, da stanovanja lahko sploh niso prazna, ali pa sploh niso stanovanja. Ker ne vem kako lahko nekim prostorom brez sekreta in ogrevanja rečeš "stanovanje".
Cepec kot si ti ne razume, da SURS piše o nenaseljenih stanovanjih. In da je praznih dobrih 150.000. Vse ostalo je zgolj produkt tvojih blodenj, ki z resnico nimajo prav nič skupnega. Zaradi mene si lahko ti zamisliš, da je prazno stanovanje tisto, ki je veliko 200 kvadratov, grajeno po letu 2030 in ima devet kopalnic, notri pa je vakum... ampak te tvoje definicije prav nikogar ne zanimajo.
Morda je pa v resnici praznih več kot 150.000.

Utk ::

Ne, nisem. Zgolj ti ne znaš brati... nikoli namreč nisem napisal, da je vse skupaj toliko pobranega davka. Če ti nečesa nisi sposoben dojeti, še ne pomeni, da je to laž.

Eno je da ga vserješ, da svoje sranje ne priznaš, za to moraš bit pa driska od človeka.
Seveda je laž. Ker si nam prodajal pravljico, da je ta davek brez veze, ker ga je itak samo 39 jurjev.

Cepec kot si ti ne razume, da SURS piše o nenaseljenih stanovanjih. In da je praznih dobrih 150.000.

Tu spet delaš isto. Nek podatek, ki nima nobene veze s temo, predstavljaš kot pomemben, ko ga dobiš nazaj v fris, pa spet praviš, "sej nisem reku da bla bla". Si pa res ena mona. Se ti ni sram zjutraj v ogledalo pogledat?
Surs nima pojma kolk od teh stanovanj bi kdorkoli naselil tudi če jih damo zastonj na trg. Lahko jih je 150,000, lahko 5000. Pojma nimajo. Ti pa še manj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Utk ::

Morda je pa v resnici praznih več kot 150.000

Prva pametna od tebe. Ja, lahko jih je. Ker nimajo pojma kolk jih je, jih je lahk tudi mio. Če tako zvijamo definicijo stanovanj, ima lahko vsaka od par 100,000 jugoslovanskih 3 nadstropnih bajt vsaj 3 stanovanja. Lahko jih pa nima. Dajmo obdavčit stanovanja, pa jih bo ziher več. Ti ekonomski genij.

jernejl ::

Utk je izjavil:

Ne, nisem. Zgolj ti ne znaš brati... nikoli namreč nisem napisal, da je vse skupaj toliko pobranega davka. Če ti nečesa nisi sposoben dojeti, še ne pomeni, da je to laž.

Eno je da ga vserješ, da svoje sranje ne priznaš, za to moraš bit pa driska od človeka.
Seveda je laž. Ker si nam prodajal pravljico, da je ta davek brez veze, ker ga je itak samo 39 jurjev.
Ni laž, zgolj ti si nepismen, pa se ti je napačno zdelo, da je tega davka vse skupaj 39 tisočakov. Ampak to je tvoj problem.
Tudi 8 milijonov, kolikor se tega davka vse skupaj pobere, je smešno malo, za 150.000 praznih nepremičnin je to v povprečju par desetakov na leto za posamezno nepremičnino. V primerjavi z vrednostjo nepremičnine torej skoraj nič.

Cepec kot si ti ne razume, da SURS piše o nenaseljenih stanovanjih. In da je praznih dobrih 150.000.

Tu spet delaš isto. Nek podatek, ki nima nobene veze s temo, predstavljaš kot pomemben, ko ga dobiš nazaj v fris, pa spet praviš, "sej nisem reku da bla bla". Si pa res ena mona. Se ti ni sram zjutraj v ogledalo pogledat?
Surs nima pojma kolk od teh stanovanj bi kdorkoli naselil tudi če jih damo zastonj na trg. Lahko jih je 150,000, lahko 5000. Pojma nimajo. Ti pa še manj.
Ponovno se motiš. Praznih stanovanj je okrog 150.000. No, morda jih je do letos že kaj več, ker je podatek že star.
Seveda pa lahko bedak tvojega kova zmeraj reče, da je njegova definicija drugačna in je po njegovo prazno stanovanje zgolj tisto, v katerem je vakum in nič drugega, in da je potem praznih stanovanj po taki zblojeni definiciji nič.
Ampak to ne spremeni resnice, da je praznih okrog 150.000, po uradni definiciji. In te bi bilo smiselno (bistveno bolj) obdavčiti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Utk ::

Zakaj si napisal, da je davka v nekem proračunu 39 jurjev, če pa to nima veze s temo? Zakaj nisi napisal kolk ga je v proračunu aktiva kmečkih žena Spodnje Pripizidine, enako relevantno bi bilo.

Tudi kolk je praznih stanovanj, po katerikoli definiciji, je v resnici enako nepomembno. Pomembno je samo kolk vsevljivih jih bi prišlo na novo na trg pri nekem zvišanju davka. Tega pa ne veš, niti ti niti Surs. Dokler nek ekonomist ne iznajde nove teorije, bom verjel do zdaj znani teoriji, da se ob večjem davku stvar podraža, če ne more it cena gor za končno stranko, se zaslužek zmanjša, s tem pa tudi ponudba. Da boš z višjim davkom stvar pocenil lahko verjame samo idiot.

Zato je vse kar ti pišeš v tej temi relevantno za trg stanovanj v Sloveniji kot lanski sneg v Turčiji.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Kolkor spremljam je pol leta kar zelo hitro, kolega bo zidal pa pravi da bo počas 2let, pa še nima. Nekaj je bilo, sicer administrativnega, res za uredit vmes, ampak vseeno, večina parcel ima ponavadi kakšno jajcanje, če ni ravno prazna, sredi že obstoječega naselja, kar pa je bolj izjema kot pravilo.

In to v času ko razmišljamo o jedrski fuziji in samovozečih avtih.


Ja mu že nekaj manjka, da vloga ni popolna. Da imaš popolno vlogo mora biti projekt znotraj normativov, ki so predpisani, vsa soglasja, služnosti, mnenja, itd. Če je dober projektant in nimaš problemi s sosedi je to urejeno praktično v enem mesecu. Če je normalna parcela imaš odmike od meje itak take, da ne rabiš soglasja soseda, kar pohitri zadevo, če se s sosedom ne zastopiš.

Jnou ::

Tako kot pravi kriptobog, papirje se dobi relativno hitro ampak pri več kot 90% investitorji/projektanti ne vložijo vseh potrebnih papirjev in potem referent na UE čaka, da mu dostavijo še potrebna soglasja, projekte itd. Krivda je na strani investitorja/projektanta, na ulici na tak človek enostavno reče, da 2 leti čaka, da UE nekaj spacka, v resnici pa sam ne poskrbi, da odda vso dokumentacijo.

Se pa sicer strinjam, da bi morali gradbeno dokumentacijo izdatno poenostaviti. Saj je na tvoji zemlj. Če boš naredil slabo bo to tvoj problem, kaj briga državo kaj delaš na svojem dokler ne škoduješ sosedom.

Invictus ::

kriptobog ima delno prav, vendar ti pa na UE ne znajo povedati kaj vse manjka.

Prva napaka in zavrnejo, ne da bi pogledali ostalo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Likalnik ::

Invictus je izjavil:

kriptobog ima delno prav, vendar ti pa na UE ne znajo povedati kaj vse manjka.

Prva napaka in zavrnejo, ne da bi pogledali ostalo...


tako je, ne znajo povedati oziroma se zelo razlikuje od zaposlenega do zaposlenega....se tudi naredi, da ti pove kaj manjka in kaj popravi...pa na koncu še vedno ni dovolj in se še kaj najde

kriptobog ::

Likalnik je izjavil:

Invictus je izjavil:

kriptobog ima delno prav, vendar ti pa na UE ne znajo povedati kaj vse manjka.

Prva napaka in zavrnejo, ne da bi pogledali ostalo...


tako je, ne znajo povedati oziroma se zelo razlikuje od zaposlenega do zaposlenega....se tudi naredi, da ti pove kaj manjka in kaj popravi...pa na koncu še vedno ni dovolj in se še kaj najde


Ker je to naloga projektanta, ki vlaga vlogo. On mora pripraviti kompletno vlogo. Kaj je vse zahtevano, da je vloga popolna se pa tudi ve.

Jnou ::

Invictus je izjavil:

kriptobog ima delno prav, vendar ti pa na UE ne znajo povedati kaj vse manjka.

Prva napaka in zavrnejo, ne da bi pogledali ostalo...


Tudi to ni res, sem pred kratkim nekaj dozidal in točno vem kako to trenutno poteka. Po oddani vlogi je dobil projektant poziv za dopolnitev vloge, kjer je bilo navedeno kaj vse manjka. Dokumente smo dopolnili in dobili odločbo brez problema. Hočem povedati, da na splošno ljudje radi prevalijo krivdo na neko UE čeprav so popolnoma sami krivi za dolgo trajanje postopka. No tako je vsaj na UE s katero sem sodeloval, predvidevam da bi povsod moralo biti podobno. Zagotovo pa ne izdajo sklepa o zavrnitvi brez da bi prej pozvali investitorja k dopolnitvi.

Kot piše zgoraj pa itak za to najameš projektanta, ki zeeeelo dobro zaračuna svoje storitve in je absurdno, da za tako plačilo ne odda popolne vloge. Po besedah referenta na UE pa skoraj nihče iz prve ne vloži popolne vloge.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Jnou ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

Pomembno je samo kolk vsevljivih jih bi prišlo na novo na trg pri nekem zvišanju davka. Tega pa ne veš, niti ti niti Surs.
Tako je, dokler ne iznajdemo kristalne krogle, ne moremo vedeti, koliko jih bo prišlo na trg. To seveda ni prav nobena ovira, da ne bi takega davka uvedli.

Dokler nek ekonomist ne iznajde nove teorije, bom verjel do zdaj znani teoriji, da se ob večjem davku stvar podraža
Tako je, lastništvo praznih nepremičnin bi se podražilo - saj to je namen.

če ne more it cena gor za končno stranko, se zaslužek zmanjša, s tem pa tudi ponudba.
Zmanjša se povpraševanje po praznih nepremičninah, posledično se zmanjša število praznih nepremičnin. Neekonomisti boste seveda realnost razumeli ravno nasprotno.

Da boš z višjim davkom stvar pocenil lahko verjame samo idiot.
Sem že zgoraj napisal, pa bom še enkrat, ker imaš težave z razumevanjem. Lastništvo praznih nepremičnin bi se jasno podražilo, kar je tudi namen tega davka.
To seveda nima nobene veze s tem, da bi se podražile nepremičnine - tak sklep lahko iz vsega skupaj potegne samo popolni idiot. Zvišanje davkov komot zniža vrednosti nepremičnin. Ko je EU zvišala carine na določene ameriške izdelke, so vrednosti prizadetih podjetij padle, idiotski delničarji tvojega kova, ki nimajo pojma o ekonomiji, pa so se verjetno zelo čudili, kako je lahko vrednost njihovega premoženja zaradi višjih davkov padla. :))

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

Pomembno je samo kolk vsevljivih jih bi prišlo na novo na trg pri nekem zvišanju davka. Tega pa ne veš, niti ti niti Surs.
Tako je, dokler ne iznajdemo kristalne krogle, ne moremo vedeti, koliko jih bo prišlo na trg. To seveda ni prav nobena ovira, da ne bi takega davka uvedli.

Dokler nek ekonomist ne iznajde nove teorije, bom verjel do zdaj znani teoriji, da se ob večjem davku stvar podraža
Tako je, lastništvo praznih nepremičnin bi se podražilo - saj to je namen.

če ne more it cena gor za končno stranko, se zaslužek zmanjša, s tem pa tudi ponudba.
Zmanjša se povpraševanje po praznih nepremičninah, posledično se zmanjša število praznih nepremičnin. Neekonomisti boste seveda realnost razumeli ravno nasprotno.

Da boš z višjim davkom stvar pocenil lahko verjame samo idiot.
Sem že zgoraj napisal, pa bom še enkrat, ker imaš težave z razumevanjem. Lastništvo praznih nepremičnin bi se jasno podražilo, kar je tudi namen tega davka.
To seveda nima nobene veze s tem, da bi se podražile nepremičnine - tak sklep lahko iz vsega skupaj potegne samo popolni idiot. Zvišanje davkov komot zniža vrednosti nepremičnin. Ko je EU zvišala carine na določene ameriške izdelke, so vrednosti prizadetih podjetij padle, idiotski delničarji tvojega kova, ki nimajo pojma o ekonomiji, pa so se verjetno zelo čudili, kako je lahko vrednost njihovega premoženja zaradi višjih davkov padla. :))


Torej hočeš rečt da če gre inflacija gor da se ne podražijo najemnine? Ampak se...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

gansta ::

Sedaj boste morali vsi v LJ znižati najemnine, saj bodo v Brdo 2, popolnoma nova stanovanja s pokritimi parkirišči itd... za ceno 8.5€/m2.

Morda se bo končno vsaj malo uredil trg, kjer ti za 40-50 let staro stanovanje brez parkinga, visokim stroški ogrevanja zahtevajo po 700-900€

kriptobog ::

gansta je izjavil:

Sedaj boste morali vsi v LJ znižati najemnine, saj bodo v Brdo 2, popolnoma nova stanovanja s pokritimi parkirišči itd... za ceno 8.5€/m2.

Morda se bo končno vsaj malo uredil trg, kjer ti za 40-50 let staro stanovanje brez parkinga, visokim stroški ogrevanja zahtevajo po 700-900€


To so neprofitna stanovnja, zato taka najemnina.

gansta ::

kriptobog je izjavil:

gansta je izjavil:

Sedaj boste morali vsi v LJ znižati najemnine, saj bodo v Brdo 2, popolnoma nova stanovanja s pokritimi parkirišči itd... za ceno 8.5€/m2.

Morda se bo končno vsaj malo uredil trg, kjer ti za 40-50 let staro stanovanje brez parkinga, visokim stroški ogrevanja zahtevajo po 700-900€


To so neprofitna stanovnja, zato taka najemnina.


Ne to niso neprofitna stanovanja, ampak se lahko prijavi kdorkoli, država nič ne financira poleg, plača ni omejitev, prednosti imajo zgolj mladi in tisti z otroki (zgolj pri točkah) in nič več.

Znižujte cene, ker se vam bodo selili ven xD

kriptobog ::

gansta je izjavil:

kriptobog je izjavil:

gansta je izjavil:

Sedaj boste morali vsi v LJ znižati najemnine, saj bodo v Brdo 2, popolnoma nova stanovanja s pokritimi parkirišči itd... za ceno 8.5EUR/m2.

Morda se bo končno vsaj malo uredil trg, kjer ti za 40-50 let staro stanovanje brez parkinga, visokim stroški ogrevanja zahtevajo po 700-900EUR


To so neprofitna stanovnja, zato taka najemnina.


Ne to niso neprofitna stanovanja, ampak se lahko prijavi kdorkoli, država nič ne financira poleg, plača ni omejitev, prednosti imajo zgolj mladi in tisti z otroki (zgolj pri točkah) in nič več.

Znižujte cene, ker se vam bodo selili ven xD


Nič se ne bojo, ker je teh stanovanj malo.


https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Drugače je pa ta najemnina za ta stanovanja previsoka, glede na to kaka oprema je notri in kaki materiali.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: kriptobog ()

Utk ::

Sem že zgoraj napisal, pa bom še enkrat, ker imaš težave z razumevanjem. Lastništvo praznih nepremičnin bi se jasno podražilo, kar je tudi namen tega davka.

Lažje bi steni dopovedal kot tebi. Da ne moreš obdavčit SAMO praznih stanovanj, ker to pač dokazano NE DELUJE. Ker so ljudje pač iznajdljivi. Veliko bolj kot bedasti ekonomisti, ki si izmišljajo brezvezne davke.
Ali boš obdavčil vse in bo nek efekt (več nepremičnin na trgu, ampak dražje najemnine), ali pa boš obdavčil nekaj na pol, in ne bo nobenega efekta. Kot ga ni niti zdaj.

Ti ne razumeš, da če imaš npr. 100,000 najemniških stanovanj, rabil jih bi pa 120,000, dvigneš davek na "prazna" (čeprav ne vem kako), iz tega dobiš 10,000 novih najemniških stanovanj, je stanovanj še zmeraj premalo, zarad višjega davka si pa podražal najem vsem 110,000 stanovanjem. Da boš pociljal samo zares prazna, je pa science fiction.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

Lažje bi steni dopovedal kot tebi. Da ne moreš obdavčit SAMO praznih stanovanj, ker to pač dokazano NE DELUJE.
Davek na prazna stanovanja dokazano deluje, ker znižuje količino praznih stanovanj.

Ali boš obdavčil vse in bo nek efekt (več nepremičnin na trgu, ampak dražje najemnine), ali pa boš obdavčil nekaj na pol, in ne bo nobenega efekta. Kot ga ni niti zdaj.
Zdaj ni efekta, ker praktično ni davka.

Ti ne razumeš, da če imaš npr. 100,000 najemniških stanovanj, rabil jih bi pa 120,000, dvigneš davek na "prazna" (čeprav ne vem kako), iz tega dobiš 10,000 novih najemniških stanovanj
Super, večja ponudba -> nižje najemnine.

je stanovanj še zmeraj premalo, zarad višjega davka si pa podražal najem vsem 110,000 stanovanjem.
Ne, to so zgolj blodnje nekoga, ki o ekonomiji nima pojma, resnica je kakopak ravno nasprotna.

Da boš pociljal samo zares prazna, je pa science fiction.
Davek na prazna stanovanja obdavči prazna stanovanja. Tvoja definicija zares praznih stanovanj nas ne zanima. Zares prazna stanovanja so lahko tista, v katerih ni nič drugega kakor vakum. Če so napolnjena s kisikovimi molekulami, ali bog ne daj, s kakšno omaro, potem niso več zares prazna. Ampak to nima nič skupnega s tem, da takih stanovanj ne bi bilo smiselno obdavčiti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Utk ::

Potem pa razloži zakaj imamo samo 8 mio od davka na premoženje in 150,000 praznih stanovanj, če pa obdavčitev praznih stanovanj deluje. In ne, ta davek ni spet tako nizek, da bi ga plačal 55 evrov. Očitno ogromen del od teh 150,000 stanovanj tega davka sploh ne plača.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

gansta ::

kriptobog je izjavil:

gansta je izjavil:

kriptobog je izjavil:

gansta je izjavil:

Sedaj boste morali vsi v LJ znižati najemnine, saj bodo v Brdo 2, popolnoma nova stanovanja s pokritimi parkirišči itd... za ceno 8.5EUR/m2.

Morda se bo končno vsaj malo uredil trg, kjer ti za 40-50 let staro stanovanje brez parkinga, visokim stroški ogrevanja zahtevajo po 700-900EUR


To so neprofitna stanovnja, zato taka najemnina.


Ne to niso neprofitna stanovanja, ampak se lahko prijavi kdorkoli, država nič ne financira poleg, plača ni omejitev, prednosti imajo zgolj mladi in tisti z otroki (zgolj pri točkah) in nič več.

Znižujte cene, ker se vam bodo selili ven xD


Nič se ne bojo, ker je teh stanovanj malo.


https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Drugače je pa ta najemnina za ta stanovanja previsoka, glede na to kaka oprema je notri in kaki materiali.


500 stanovanj se meni ne zdi malo, sploh če butnejo vse naenkrat ven kar se bo tudi zgodilo.

Gre za novogradnjo in je boljša od ~80% ostalih kar je trenutno na nepremičnine.net, sploh izolacija glede na današnje zahteve, pokrito parkirišče v garaži itd.

Utk ::

Ja malo ni, ampak najemnine pa niso tako nizke, da bi naredili neko razliko.

Utk ::

Https://www.rtvslo.si/slovenija/javna-n...

Evo, preberite si njihovo pogodbo. Mi se tu kregamo ali se naj vsakih par let malo poveča za inflacijo ali mora bit 10 let enaka, državna najemnina gre pa vsako leto gor za inflacijo, avtomatsko. No, dajte, kurcajte, kakšni kapitalistični prasci so.

Avenger ::

In? V zadnjem letu je bila inflacija 10%. Ali kateri od vas, ki oddajate, zdaj to prilagaja, ali ne?

V preteklosti, ko je bila letna stopnja 1-2%, pač ni bilo smiselno prilagajat, oz. si morda ceno dvignil pri podaljšanju vsakih 5 let, 10% na leto pa ni več zanemarljivo.

Zanima pa me, ali so se na splošno tudi dvignile najemnine za cca. 10%, ali ne sledijo inflaciji. Tko mal od uča je težko rečt glede na nepremicnine.net oglase kako stoji, ker imaš npr. pisarne od 8€/m do 20€/m, odvisno od lokacije in opremljenosti, stanovanja in skladišča pa isto, velik razpon in se pač ne vidi, ali je šlo vse skup gor, ali je šlo gor samo tisto, kar je najbolj zaželjeno, ali tudi to ne.
It is better to be hated for what you are than to be loved for something you are not.

Utk ::

Normalno da gre gor. Ker bo tudi nova kuhinja, kopalnica, karkoli, stalo 10% več kot bi lani, pa še kaj čez.

bozicek ::

Pri nas ne
Tri leta imajo dve familji isto
Drugima dvema se vsako leto ko se pogodba obnovi nekako dvige za 10 evrov
Enemu se je po petih letih lani (ali še dlje), ko se je obnovila pogodba dvignilo za 50 (ampak ima še vedno nižje kot drugje, ker je dolgoročni najemnik)
Eno stanovanje so pa najemnik zapustili po dolgem času (šel v AU) in novim najemnikom se je najemnina zaračunala glede na trenutne razmere
Darila letos samo za poredne

Mato989 ::

Avenger je izjavil:

In? V zadnjem letu je bila inflacija 10%. Ali kateri od vas, ki oddajate, zdaj to prilagaja, ali ne?

V preteklosti, ko je bila letna stopnja 1-2%, pač ni bilo smiselno prilagajat, oz. si morda ceno dvignil pri podaljšanju vsakih 5 let, 10% na leto pa ni več zanemarljivo.

Zanima pa me, ali so se na splošno tudi dvignile najemnine za cca. 10%, ali ne sledijo inflaciji. Tko mal od uča je težko rečt glede na nepremicnine.net oglase kako stoji, ker imaš npr. pisarne od 8€/m do 20€/m, odvisno od lokacije in opremljenosti, stanovanja in skladišča pa isto, velik razpon in se pač ne vidi, ali je šlo vse skup gor, ali je šlo gor samo tisto, kar je najbolj zaželjeno, ali tudi to ne.



Večina najemnikov ki jih jaz poznam mi pove da jim najemodajalci dvignejo najemnine na nekaj časa...

Recimo 3je kolegi so zdaj rekli da je najemodajalec po letu 2018 prvič pač zdaj rekel ker je že tolko časa enako in ker je zdaj inflacija bo dvig ko poteče pogodba 9-12% zaokroženo na 1EUR (torej da ne cenkamo centov)

Eni ste preveč trdi, ko sem sam živel v najemu v MB je najemodajalec pač rekel moji zdaj bivši da zdaj je pač 3 leta že not na isti ceni, čeprav je blai nflacija takrat 1-2% da zdaj se bo pač najemnina po 3 letih dvignila iz 180 na 200 EUR...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jocko ::

Pozdravljeni,

smo v najemu in tudi nam se obeta podražitev najemnine. Sedaj pa me nekaj zanima. Pogodbo imamo sklenjeno za nedoločen čas, v členu kjer je opredeljena najemnina in drugi stroški, ni nikjer opredeljeno, da je možnost dviga najemnine. Imamo napisano koliko je najemnina ne mesec in kateri so ostali stroški, ki jih kot podnajemnik plačujem. V stanovanju smo že od leta 2017 in se dobro razumemo. Sedaj pa bi rad najemnino povečal za 110 evrov/mesec zaradi inflacije. Kako postopat, da obdržimo dobre odnose?

Likalnik ::

težko boš obdržal dobre odnose brez, da ne bi plačeval višje najemnine....mogoče se probaj dogovoriti, da ti razdeli na dva dela...in da imaš za to leto povišanje za cca 50€ in potem po enem letu še drugo polovico....da pa je žal enkratni znesek previsok....nekaj v tem smislu.
če imaš pač željo še vedno ostati tu...ti pa sam pri sebi veš koliko plačuješ sedaj in ali je teh 110€ upravičeno ali ne...

Magic1 ::

Probaj se malo spogajat. Malo pospravi stanovanje in jih povabi, povdari da dobro skrbiš za stanovanje in da redno plačuješ. Mal pojamraš, da ti plača ni šla toliko gor, kot inflacija in bi se ti tak dvig konkretno poznal. Če so ok, bodo verjetno malo popustili (če nimaš zdaj ful pocen).
Magic

matobeli ::

jocko je izjavil:

Sedaj pa bi rad najemnino povečal za 110 evrov/mesec zaradi inflacije. Kako postopat, da obdržimo dobre odnose?


Naredi realni izračun koliko bi se ti mogla dvignit najemnina zaradi inflacije.

Poglej v zemljiško knjigo kakšen kredit je obešen na stanovanje, če je nekaj s spremenljivo obrestno mero potem veš da se je tudi najemodajalcu povečal obrok, če nima kredita potem veš da mu ne teče voda v grlo.

Naredi izračun dohodkov gospodinjstva če se ujemajo z inflacijo.

Vse to lahko uporabiš pri pogajanjih.

Če ne najdete skupne poti lahko sporazumno prekineta pogodbo, sicer se najemodajalec ne bo strinjal, ampak lahko zahtevaš recimo dve mesečni najemnino ki bodo nastali zaradi stroškov odpovedi pogodbe. Delaj kot da si enakopraven partner in se ne podreduj najemodajalcu.

Veš pa najbolj pri sebi kaj bi pomenil dvig, ali je razumen ali me, pa ne oziraj se preveč na tržne nepremičnine ki so na nepremičnine.net ker tisto kar vidiš so ali popolne luknje ali pa nerealne ponudbe. Vse kar je normalnih ponudb gre preko zvez ali se odda isti dan.

mRhcPf ::

matobeli je izjavil:

ampak lahko zahtevaš recimo dve mesečni najemnino ki bodo nastali zaradi stroškov odpovedi pogodbe

kako to misliš - najemojemalec bi zahteval dve mesečni najemnini od najemodajalca? v praksi to pomeni dva meseca na plačati najemnine, ker se ne strinja s povišanjem najemnine? ta reč je preverjena, da je v praksi dejansko izvedljivo kakšen takšen manever?

bemfa ::

Po 6 letih ti je prišel z idejo povečanja? Reči mu hvala, da ni prišel prej. Enim je v tem času šla najemnina 5x gor. Probaj se mogoče edino zmenit, da bo cena fix za naslednjih 5 let.

floyd1 ::

bemfa je izjavil:

Po 6 letih ti je prišel z idejo povečanja? Reči mu hvala, da ni prišel prej. Enim je v tem času šla najemnina 5x gor. Probaj se mogoče edino zmenit, da bo cena fix za naslednjih 5 let.

Točno to. Kolegu je šla v 2 letih 2x gor. In kar znatno.

kriptobog ::

Ce zelis obdrzati dober odnos pac placas. Lahko pa isces ugodnejsi najem drugje, kar bos pa verjetno zelo tezko nasel.

jocko ::

hvala za vaša mnenja. kaj pa glede pravnega vidika, glede na to, da ni v pogodbi nič napisanega in da je za nedoločen čas

user4683 ::

jocko je izjavil:

že od leta 2017 in se dobro razumemo

Ne več :)) Če bi se, bi razumeli tudi najemodajalčevo situacijo.

bemfa ::

Pravni vidik je takšen, da če se z povišanjem ne strinjaš, bo lastnik moral razveljavit pogodbo in ti se boš moral izselit ko izteče odpovedni rok.

Utk ::

Danes več ne bi dobil idiota, ki ti bi dal pogodbo za nedoločen čas brez avtomatskega višanja najemnine. Še stanovanjski sklad ima to not.

m0LN4r ::

V nemciji je tko, da lahko najemodajalec po 15 mescih dvigne ceno za % kok so se v povprecju v regiji dvignile najemnine za podobna stanovanja ALI pa je bilo stanovanje modernizirano.
Dvig ne sme presegati 20% v treh letih.

Nama se bo tudi dvignila, je ze namignil. Pa sem sel pogledat za kok se je dvignila v zadnjih 5 letih, pa sem samo srecen.
https://ref.trade.re/38mvdvxm
Trade Republic 38MVDVXM

kriptobog ::

jocko je izjavil:

hvala za vaša mnenja. kaj pa glede pravnega vidika, glede na to, da ni v pogodbi nič napisanega in da je za nedoločen čas


Pravni vidik je, da odstopis od pogodbe brez dodatnih stroskov, ce se ne strinjas z dvigom. Ce imas pogodbo za nedolocen cas, se ne pomeni, da je cena fiksirana za cas trajanja pogodbe.

tonttu ::

Niti ne pomeni, da je pogodba do konca zivljenja. Nedolocen cas lahko pomeni do danes (plus odpovedni rok).

matobeli ::

A k te na šihtu brcnejo v rit pa maš NDČ se greš bunit za odpravnino ali si tiho in greš ko se izteče odpovedni rok?

Zakonodaja predvideva kaj se zgodi ko odpoveš pogodbo za NDČ in ker je tisto kar piše v zakonu skrajno neprijetno za najemodajalca bo pač izkašljal "odpravnino" da se bo pogodba sporazumno prekinila.

OP: pravno gledano ti mora zagotoviti primerljivo stanovanje, najemnine ti ne more zvišati. Če nima zvišanja v pogodbi je to tvoja dobra volja če jo sprejmeš.

Če res hoče met višjo najemnino pa naj menja kopalnico, kuhinjo, vgradi klimo... skratka nekaj kar bi obenem dvignilo vrednost stanovanja in koristilo najemojemalcu.
««
4 / 6
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Ogromno povečanje povpraševanja po najemnih stanovanjih (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		22435979 (29233) poweroff
»

Najemodajalec - začetnik (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6718349 (8117) St235
⊘

najemodajalci in njihove ideje (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža		29454699 (45081) KAVINSKY
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža		30368303 (61219) Ishmael
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		21638844 (25319) Timurlenk

Več podobnih tem