» »

Najemodajalec - začetnik

Najemodajalec - začetnik

«
1
2

umexteacher ::

1. Zanima me kako dopolniti pogodbo (klasično iz knjigarne) da ni kasnejšega sprenevedanja nejemnika?
2. Na uho mi je prišlo tudi, da obstaja hitrejše obravnavanje pogodb, ki so overjene pri notarjih???
3. Kakšen je postopek prekinitve, če je oseba socialno ogrožena (nima kam iti) ali pa mlada družina?
4. Kaj lahko odklopim v primeru poteka pogodbe, če vidim da položnice niso plačane?

Skratka, preden bi oddal, bi rad vedel kje so "hakeljci" in kako se jim izogniti, ker v nasprotnem primeru nepremičnino raje prodam? Vem da je obširna razlaga v zakoniku, ampak nebi rad prvi oral te "ledine". Ciljam na fair play, ampak berem, da v praksi ni vedno tako. In hvala za vse odgovore.

P.S. kakšne so izkušnje s tujci? Je kakšna razlika, če so iz EU ali izven?

St235 ::

2. Na uho mi je prišlo tudi, da obstaja hitrejše obravnavanje pogodb, ki so overjene pri notarjih???

To je mišjeno, da se pogodbo sestavi kot notarski izpis, ki je direktno izvršljiv. S tem si prihraniš nekaj časa na sodiščih, nikakor pa to ni čudežna palčka, ki bo rešila vse probleme.

3. Kakšen je postopek prekinitve, če je oseba socialno ogrožena (nima kam iti) ali pa mlada družina?

Dolgotrajen sodni postopek.

4. Kaj lahko odklopim v primeru poteka pogodbe, če vidim da položnice niso plačane?

Načeloma vse razen vode.

Skratka, preden bi oddal, bi rad vedel kje so "hakeljci" in kako se jim izogniti, ker v nasprotnem primeru nepremičnino raje prodam?

Vsem hakeljcom se ne da izognit, največ narediš s tem koga dobiš za najemnika, kar je pa stvar prvega vtisa in tvojega obutka za ljudi. Če nabašeš na napačne ljudi bo sranje ne glede na to kakšna je pogodba.

Šimpanz ::

Mislim, da tudi elektrike ne smeš odklopiti četudi je najemojemalec ne plačuje.

para! ::

Šimpanz je izjavil:

Mislim, da tudi elektrike ne smeš odklopiti četudi je najemojemalec ne plačuje.

LOL? Sej jo bo kr elektro odklopu, ne bo treba tebi se s tem ukvarjat. Prekinitev pogobde s strani operaterja in no more electricity.


St235 je izjavil:

Načeloma vse razen vode.

Tud vodo bo kr vodovod-kanalizacija odklopila, če ne bo plačana.

Narediš prepis pogodbe o stroških na najemnika, pa je potem sam odgovoren za položnice. Ne boš se valjda ti ukvarjal s tem, da mu boš položnice nosil, ali trpel morebitne terjatve, če on ne plača nekaj na tvoje ime?

Če se ne strinja s prepisom je pa sumljiv. Easy.
Death before dishonor!

St235 ::

Vode se zlepa ne odklopi, ker se s tem ogroža eksistenčni minimum, enako se hitro znajdeš na sodišču, če to storiš najemnikom. Za elektriko pa mislim, da te omejitve ni.

Drugače pa prenos stroškov ni slaba varianta, samo ne si mislit, da si se s tem v celoti izognil odgovornosti. ČE računi ne bodo plačani se še vedno lahko terja tebe kot lastnika.

para! ::

Od letošnje pomladi je v glavnem mestu po šestih letih mogoče odklapljanje vode. Leta 2006 so ta ukrep svetniki namreč prepovedali, z novim odlokom o oskrbi s pitno vodo pa je aprila mestni svet takšno ukrepanje proti neplačnikom znova omogočil.


Delo.si

Ne vem pa kako je to urejeno v drugih občinah.

Drugače pa prenos stroškov ni slaba varianta, samo ne si mislit, da si se s tem v celoti izognil odgovornosti. ČE računi ne bodo plačani se še vedno lahko terja tebe kot lastnika.

Prenos stroškov je idealna stvar za obe strani, če gre za resne subjekte, seveda in ne neke dripce. Najemnik se znebi kontakta z najemodajalcem, saj so položnice pisane nanj in direktno njegova odgovornost, najemodajalec ne rabi kopirat, izpisovat postavk ipd najemniku in skrbet za to ali bo on to plačal ali ne, saj bo prva serija terjatev vedno na podpisniku pogodbe o dobavi storitev in ne na lastniku stanovanja. Preden se obesijo na lastnika stanovanja bo najemnik že doživel rubež.

Poleg tega, ker je takšen prenos pogodb za stroške ugoden tudi za najemnika, lahko povsem upravičeno zavrneš vse, ki jim "ne paše, če so položnice na njihovo ime" ali pa "bi živeli v tem stanovanju, ampak ne bi take odgovornosti" ipd. Win win.

lp
Death before dishonor!

St235 ::

Preberi cel članek, to je specifično za MOL, poleg tega morajo zadevo obravnavat mestni svetniki. Vodo se uporabniku praktično nikoli ne izklopi oziroma so to res redki primeri, ker to lahko pomeni ogrožanje eksistenčnega minimuma posameznika, kar pa ni dopustno.

Prenos stroškov je sploh pri najemih za daljši čas pametna stvar, samo ne smeš si domišljat, da si s tem 100% rešen vseh zapletov z neplačevanjem. Ravno tako se rubež proti najemniku kaj hitro zgodi v tvojem stanovanju.

para! ::

Sem prebral cel članek, vem da je samo za MOL, pa nima veze, samo kot demonstracijo, da tudi voda očitno ne bo vedno zagotovljena, tudi če ne plačaš. Logično, ane, sej voda je zastonj, samo distribucija načeloma ni in ravno to ti oni računajo :)

Kot najemodajalec pa nikoli ne moreš biti 100% rešen vseh zapletov, no, razen če sploh ne oddajaš. Če pa oddajaš potem pa si sprejel vse kar pride s tem, se pa poskušaš čim bolj zaščitit. Tudi rubež v tvojem stanovanju te ne prizadane toliko, če ne živiš tam, poleg tega je rubež usmerjen proti neplačniku in čeprav imaš sitnosti s sodiščem, boš stvari, ki so dokazljivo tvoje, na koncu dobil nazaj. To je čisto druga sfera skrbi kot pa, če ti spraznijo stanovanje v katerem živiš.

To je kar se tiče stroškov. Kar se tiče prekinitve pogodbe pa moraš kot najemodajalec sprejeti dejstvo, da si nekomu oddal streho nad glavo in da ga ne moreš kar tako vržti ven, ko se spomneš (odpovedni roki, ipd), če pa nima kam iti boš pa sploh še malo počakal :)
Death before dishonor!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: para! ()

St235 ::

Pri odpovedi predvsem pazim, da ti kot najemodajalec pravzaprav ne moreš predčasno prekinit pogodbe, razen pod specifičnimi krivdnimi razlogi najemnika. Zgolj zato, ker ne želiš več oddajat stanovanja ali ker ti najemnik ni všeč, ne moreš odpovedat pogodbe.

Para, kar sem hotel izpostavit je, da odklop vode sicer lahko izvrši Vo-ka s soglasjem svetnikov, nikakor pa tega ne more storiti najemodajalec, zgolj zato ker mu najmnik ne plačuje računov. Vo-ka bo pred odklopom seveda prej preko izvršbe od najemodajalca pridobila sredstva, kot bo odklopila vodo.

NeMeTko ::

Če bi jaz oddajal stanovanje v najem, bi zahteval preverljive reference - navedbo vsaj enega predhodnega najemodajalca, pri katerem bi se pozanimal, kako je bil zadovoljen z potencialnim najemnikom. Redko katera baraba nima že dolge zgodovine sporov z najemodajalci za seboj, novo stanovanje pa iščejo ravno zato, ker jih je prejšnji vrgel na cesto.

Isto tako bi zahteval potrdilo o zaposlitvi in ga preveril.

Morda tak pristop komu nebi bil povšeči in bi imel kaj za pripomniti, toda če hočeš MOJE stanovanje, bom jaz postavljal pravila, sicer pa poišči drugo, če ti pogoji niso všeč.

St235 ::

vse našteto lahko seveda mirne duše zahtevaš.

Vikking ::

umexteacher je izjavil:

1. Zanima me kako dopolniti pogodbo (klasično iz knjigarne) da ni kasnejšega sprenevedanja nejemnika?
2. Na uho mi je prišlo tudi, da obstaja hitrejše obravnavanje pogodb, ki so overjene pri notarjih???
3. Kakšen je postopek prekinitve, če je oseba socialno ogrožena (nima kam iti) ali pa mlada družina?
4. Kaj lahko odklopim v primeru poteka pogodbe, če vidim da položnice niso plačane?


Najprej se moraš zavedat, da ima po zakonu najemojemalec več pravic kot najemodajalec. Vpčasih je bilo obratno, namesto da bi uravnotežili zakonodajo, so dali več pravic najemojemalcu in sedaj imajo probleme najemodajalci.

1. opis stanovanja, vrsta najema, medsebojne obveznosti glede vzdrževanja, čas trajanja najema, osebe, ki bi morebiti od najemniku uporabljale stanovanje, višina mesečne najemnine, način plačevanja in roki plačila, dodatni stroški, način uporabe stanovanja ali sobe, trajanje uporabe stanovanja ali sobe, odpovedni razlogi, dodatni dogovori med lastnikom in najemnikom.
Pogodba naj vsebuje tudi kakšne so dolžnosti najemnika. Naj vsebuje tudi popis opreme, ter v kakšnem stanju je (poslikaš), da se potem pri izselitvi najemnika ne prerekata o poškodovanih in odtujenih predmetih, ki jih pustiš v prostoru najemojemalcu.

2. Za mirnejše spanje ti jo naj sestavi odvetnik ali notar.

3. družinam z več otroki, socialno ogroženim, invalidom, upokejencem, romom, se pravi vsem ki so po zakonu še dodatno zaščiteni, imaš lahko problem pri izselitvi iz stanovanja.

4. Pogodbo lahko prekineš:
če najemnik povzroča večjo škodo na stanovanju ali sobi,
če ne plačuje najemnine in stroškov v roku,
če najemniki razgrajajo, kršijo hišni red in motijo druge stanovalce ali sosesko,
če odda stanovanje v podnajem brez pisnega soglasja lastnika.
Vendar ne pozabi, naj pogodba vse te določbe za predčasno prekinitev najema vsebuje.


Sam bi še pazil, da kot najemodajalec plačuješ stroške (voda, elektrika, telefon, internet...) ter stroške potem obračunaš pri najemnini. Saj če prepustiš plačevanje najemniku in preneha plačevati, boš zelo pozno ugotovil stanje, ter ti lahko hitro pusti celo goro stroškov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vikking ()

by00 ::

Lahko pa zahtevaš tudi daljše predplačilo najemnine (npr. za pol leta) in večjo varščino. Tako se izogneš tistim, ki shajajo iz meseca v mesec.
Seveda pa to ni zagotovilo, da ne bo kaj narobe.

NeMeTko ::

Bistvo je v tem, da lahko pogojuješ, dokler ni podpisa pod najemno pogodbo.
Ko je pogodba enkrat podpisana, je pa konec z zmišljevanjem.

Predvidevam, da je treba biti tudi zelo pazljiv pri sami pogodbi, da slučajno noter ne zaide kakšen člen, ki bi bil v nasprotju s kakšnim zakonom, saj bi tako lahko najemnik to pogodbo ob prvem resnejšem sporu poskusil razglasiti za nično. Ti se pa potem z njim preganjaj po sodišču?

Bolje je prej preveriti, s kom to sklepaš posle. Če ti bo brez oklevanja naštel dva najemodajalca, ki ju pokličeš in ga oba pohvalita (seveda moraš paziti, da ti ni dal telefonsko od brata ali strica), hkrati pa tudi navede razumen razlog, zakaj išče novo stanovanje, si se (potencialno) že izognil možnim presenečenjem.

Zelo zanimivo je tudi vprašati "ali ste imeli s katerim od najemodajalcev kakšen spor? Za kaj se je pri tem šlo?"

Magic1 ::

Ne gre pozabit na nov zakon, ki bo najemnine fiksno obdavčil. Če boš kot latnik plačeval stroške in samo dvignil najemnino za le te, boš dobil 25% bonus za doplačat na stroške.(razen če se bo dalo to ločit od najemnine)
Magic

fosil ::

Se da sklenit tudi pogodbo za določen čas? Recimo eno leto.
In da potem lahko človeka vržeš ven ne glede na morebitni zaščiten status?
Tako je!

St235 ::

Da, pogodbo se da sklenit za omejen čas.
Ne. Zgolj to, da je pogodba za določen čas ne pomeni, da lahko koga fizično vržeš ven.

NeMeTko ::

Razen, če je že v pogodbi definirano, da ni možno podaljšanje in da ima do dne xx.xx.xxxx za izprazniti stanovanje in vrniti ključe.

V tem primeru verjetno najemnik nima možnosti za kakršnokoli oporekanje?

by00 ::

Tudi v tem primeru mu ne smeš kar zamenjati ključavnice. Če se noče izseliti, boš spet potreboval pomoč sodišča.

NeMeTko ::

Vsekakor - vendar bo procedura po vsej verjetnosti bistveno lažja, saj ti nima s čem oporekati (vsaj mislim si tako)

fosil ::

Ampak saj vemo kako je pri nas s sodišči, če imaš srečo bo prvi narok recimo v pol leta, ampak potem je pa on "bolan", drugič ima "službene obveznosti" in podobno, pa je spet pol leta okrog.
Potem pa zadeva še ni pravnomočna, ampak lahko sledijo pritožbe...
Tako je!

NeMeTko ::

Nema pritožbe, če si pogodbeno dogovorjen, da se prostor izprazni na konkretni datum - pritožiš se kvečjemu lahko ti kot najemodajalec in zahtevaš penale, ker niso izpolnili pogodbenih obveznosti.

bsslo ::

Še jaz bi se vmešal v debato. Torej, četudi je pogodoba za določen čas (npr. 1 leto) in četudi daš podnajemniku 3 mesece časa za izselitev, ga prej ne smeš izseliti v kolikor ni krivdnih razlogov? IMO je 3 mesece več kot dovolj časa, da si nekdo najde drugo bivališče...

Ali obstaja definica kdo spada med socialno ogrožene?

NeMeTko ::

To potem že ni več 'za določen čas', če se ti lahko potem še zmeri izgovarja, da si še ni našel nadomestnega stanovanja.

Recimo, da imaš situacijo, da si za eno leto službeno premeščen v tujino in veš točen datum povratka. Da stanovanje ne bo po nepotrebnem prazno, se odločiš, da ga oddaš. Seveda ga boš oddal tako, da bo izpraznjen na točno določeni datum - takrat, ko se ti vrneš, ne pa da boš nazadnje ti tisti, ki bo bivakiral pred vhodnimi vrati lastnega stanovanja, tisti notri ti bo pa osle kazal in se izgovarjal, da še malo počakaj, mogoče pa bo jutri našel kaj drugega.

Logično?

Invictus ::

umexteacher je izjavil:

1.3. Kakšen je postopek prekinitve, če je oseba socialno ogrožena (nima kam iti) ali pa mlada družina?

Tukaj obstaja en pravni hakeljc.

Družino vržeš ven, potem pa mora ona tebe tožit da jo sprejmeš nazaj. Ker ponavadi nimajo denarja za odvetnika (če že za najemnino niso imeli), je problem rešen.

Ni najbolj lepo, ampak sem slišal par primerov ko so ven vrgli mater z dojenčkom.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Ziga Dolhar ::

Če nimajo denarja za najemnino, imajo ponavadi dovolj malo denarja, da so upravičeni do brezplačne pravne pomoči.

Take "učinkovite" rešitve ponavadi precej hitro udarijo nazaj.
https://dolhar.si/

kloko ::

@Invictus

To bi delovalo le, če najemojemalec popolnoma nič ne pozna svojih pravic. V nasprotnem primeru je najkasneje v enem tednu nazaj v stanovanju in še stroške mu boš plačal.

L.p., Kloko

bsslo ::

Mogoče nisem bil dovolj jasen z vprašanjem. Dajmo probat na primeru.

Sestavine pogodbde:
- Pogodba je podpisana za določen čas 1 leto.
- Podpisana je 1.1.2012, izteče se 31.12.2012.
- Odpovedni rok je 3 mesece.

Recimo, da se najemodajalec odloči prekiniti sodelovanje že 1.5.2012. Ali lahko preda najemniku pisno obvestilo in 3 mesece časa, da se izseli brez kakršnihkoli razlogov? Ali pa morajo kljub temu obstajati krivdni razlogi (neplačevanje najemnine, stroškov, ipd.)?

Meni se zdi povsem ok, da se najemnik izseli najkasneje do 1.8. tudi brez krivdnih razlogov, čemu bi pa obstajal odpovedni rok?

kloko ::

Zato ker velja odpovedni rok za najemnika in ne za najemodajalca? V tem oziru so pogoji verjetno podobni kot pri npr, pogodbi o zaposlitvi.

L.p., Kloko

St235 ::

Odpovedni rok velja za primere ko NAJEMNIK odpove pogodbo. Najemodajalec predčaso ne more odpovedat pogodbe, razen iz krivdnih razlogov.

Izselit najemnika je vedno problem. Catch je v ti. motenju posesti. TO je hiter postopek v katerem se zgolj preverja ali je nekomu motena pravica do uporabe nečesa za kar verjame, da je njegovo ne ugotalja pa se dejanska lastniška pravica.

Seveda je lažje, če pogodba dejansko poteče, nikakor pa avtomatizma, da lahko ti nekoga čez noč vržeš iz stanovanja, četudi tam biva brez veljavne pogodbe.

Dejansko pravico do bivanja se ugotavlja preko sodnega postopka (ali neposredno izvršljivega notarskega zapisa v kolikor obstaja) in šele ko je ta postopek zaključen se lahko začne z postopki za deložacijo.

V nobeni fazi pa ti kot najemodajalec nimaš pravice posegat v najemnika, menjavat ključavnice itd...

Zadeva je vedno dvorezna in nosi določen riziko, ki pa ga najemodajalec lahko omili, če dela vse po regelcih, s pogodbo za določen čas in tudi prijavi dohodek. Nadalje ima najemodajalec vso pravico zahtevat reference, predplačilo itd. s katerim svoj riziko delno zavaruje. Žal pa je tako, da 100% jamstev ni.

Treba pa se je zavedat, da kljub vsemu trenutno tisoče ljudi živi v razmerju najemnik-najemodajalec in da je takšnih črnih scenarijev kot jih opisujemo še vedno relativno malo. JE pa to slaba tolažba če ti nabašeš na takega najemnika. Na koncu se pač moraš zanest tudi na svoj občutek in najemnika znat ocenit.

bsslo ::

SZ-1 sucks :) Tako kot je eden napisal, najemnik je čisto preveč zaščiten...

St235 ::

Žal edino logično, glede na to v kako podrejenem položaju bi bil in kaj vse bi si najemodajalec lahko privoščil. Si predstavljaš da imaš pogodbo za x let in bi se najemodajalcu dvignilo in bi te v mesecu dveh vrgel ven iz stanovanja? po možnosti z ženo v 9 mesecu nosečnosti.

Dom oziroma pravica do bivanja je za večino ljudi eden ključnih faktrojev varnosti.

Bolj kot v SZ-1 je problem v mentaliteti slovencev, da rabimo takšne omejitve. Pogodba je pogodba in zavezuje obe strani k nekim dogovorom. Ampak pri nas je pač nacionalni šport (tako za najemnika kot najemodajalca) kako delat mimo tega.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

NeMeTko ::

Očitno to ni le problem pri nas - na nemški TV večkrat vidiš kakšne reportaže o tzv. 'Mietnomaden', ki ne plačujejo za nameček pa še opustošijo stanovanje, tako da najemodajalec na koncu obsedi na gori stroškov, ki jih ne bo nikoli mogel izterjati od najemnika.

Večinoma ti najemniki z lahkoto najdejo novo žrtev, ki bi se z lahkoto izognila težavam, če bi preverila reference najemnika. Resda ti znajo tudi ponarejati reference in potrdila o zaposlitvi, vendar z malo več pozornosti, se večinoma da tako zadevo pravočasno odkriti (saj se ne gre za profesionalne ponarejevalce).

Najbolj obskurni pa so primeri, ko se takšni paraziti vgnezdijo v kakšen penzion ali hotel, sploh če se še malo spoznajo na pravne zadeve in izkoristijo vse možne pravice.

Zagotovo pa so strah in trepet najemodajalcev takšne stranke, kot tista naša slavna novinarka s svojimi golobi. Še dobro, da so to bolj izjeme, kot pa pravilo.

fosil ::

Dejansko pravico do bivanja se ugotavlja preko sodnega postopka (ali neposredno izvršljivega notarskega zapisa v kolikor obstaja) in šele ko je ta postopek zaključen se lahko začne z postopki za deložacijo.

In koliko časa potem to traja na naših sodiščih?
Tako je!

St235 ::

odvisno od sodišča, če so stvari črno bele cc. pol leta, če se najmenik aktivno "upira" pa je leto hitro mimo.

seba44 ::

Glede na vse razlage o zaščitenosti najemnikov, bi vprašal sledeče:
1. Ali lahko najemnik samovoljno menja ključavnice brez najemodajalčevega soglasja?
2. V kolikor se najemnik po poteku pogodbe noče odseliti ali se lahko recimo jaz kot lastnik stanovanja vselim v to isto stanovanje in bivam poleg njega. Stalno bivališče imam prijavljeno na tem naslovu. Gre tu za motenje posesti in, če da, čigave?

Lakotniku, kot dežurnemu pravniku, vnaprej hvala za odgovor ;)

Ziga Dolhar ::

2. Ne smeš. Gre za motenje posesti najemnika.
https://dolhar.si/

francek1 ::

Hja, če iz mojega stanovanja ne bi mogel spravit barabinskega podnajemnika, bi pač sredi noči neznani storilec razbil vsa okna na objektu...
Kdor se je že rodil učen se lahko reži...

Gladi ::

Če mu je potekla najemna pogodba, potem ne more biti več najemnik?

Vikking ::

francek1 je izjavil:

Hja, če iz mojega stanovanja ne bi mogel spravit barabinskega podnajemnika, bi pač sredi noči neznani storilec razbil vsa okna na objektu...


In potem, bi sam sebi naredil škodo v nekaj tisočih evrov. Poleg tega, da če bi hotel uveljavljat zavarovalnino za okna in te dobijo da si jih sam razbil. Bi odgovarjal še kazensko.

St235 ::

DAjmo še enkrat: s tem ko ti njemu dovoliš bivat v objektu on dobi pravido do bivanja v objektu. Ko pogodba poteče mu poteče tudi ta pravica, vendar pa tega ti kot najemodajalec ne smeš enostransko in samovoljno izvajat ampak mora it v primeru spora preko sodišča.

Banalna primerjava: Ti mi posodiš 100€ in jaz obljubim da ti jih vrnem čez en mesec. Ko en mesec mine in jaz denarja ne vrnem, ti ne smeš pristopit do mene in mi vzet teh 100€ ali vdret v stanovanje da jih najdeš ali zaplenit avta itd. Ampak moraš zadevo terjat po sodni poti. Z najemom stanovnaja ni nič drugače.

To da si ti lastnik nečesa ni nujno da si tudi poesestnik. Teh 100€ je seveda tvojih, vendar če mi jih boš vzel na silo bo to motenje posesti.

Bolj enostavno žal ne znam pojasnit.

Torej preden se lahko nekoga izseli, ali se mu ti naseliš na kauč itd. je potrebno sodno dokazat, da nima VEČ pravice tam bivat. Bistveno za razumevanje posesti je, da je le ta v neki točki bila nesporna. Torej na posest se ne more sklicevat nekdo, ki je pol ure nazaj vlomil v stanovanje. Lahko pa se sklicuje nekdo, ki že 3 leta biva v stanovanju.

1. Ali lahko najemnik samovoljno menja ključavnice brez najemodajalčevega soglasja?

Seveda, ti kot najemodajalec nimaš kaj hodit njemu v stanovanje. Menjav ključavnice je popolnoma logična, ker najemnik niti pod razno ne more vedet kdo vse ima ključe od novega stanovanja. Imaš pa kot najemodajalec pravico zahtevat, da je ob odhodu vgrajena prvotna ključavnica.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

francek1 ::

Epilog vsega je, da je vsakdo, ki stanovanja oddaja, v podrejenem položaju.
Kdor se je že rodil učen se lahko reži...

Aston_11 ::

EPilog tega, da otroke že od OŠ dalje učijo, da imajo pravice, na dolžnosti pa nekako pozabljajo. Folk je zgruntal, da je vse na papirju.

celada ::

Bolj, ko berem take in podobne teme mi je jasno zakaj je naš trg najemniških stanovanj tako v pizdi.
Asus p5q-pro, 1,5 TB Segate Baraccuda , Sapphire Ati radeon 4850
Core 2 Duo E8400 4Gb rama

Ziga Dolhar ::

francek1 je izjavil:

Epilog vsega je, da je vsakdo, ki stanovanja oddaja, v podrejenem položaju.


Epilog vsega je, da se sporov ne rešuje samovoljno.
https://dolhar.si/

NeMeTko ::

Seveda lahko tudi ob podpisu pogodbe vzameš 5000€ kavcije in pogodbeno določiš, da propade, če se ne izseli prostovoljno, ko poteče najemniško razmerje. Potem pa s tem denarjem financiraš deložacijo.

Samo ne vem, kdo bo na takšne pogoje pristal. Jaz bi namreč posumil, da jih bo najemodajalec zapil, zakartal in da te kavcije ne bom nikoli več videl.

Druga opcija, ki jo imaš: Ponudiš nagrado 1000€, če se takoj izseli (čim začne nekaj komplicirati). V primerjavi s stroški odvetnika, sitnostmi, izpadom najemnine, morda taka 'nagrada' sploh ni nek poseben strošek?

Bi bilo zanimivo izvedeti, koliko to dejansko stane tak postopek, če se želiš znebiti najemnika, ki mu je potekla pogodba, pa se z vsemi štirimi upira.

Vikking ::

Aston_11 je izjavil:

Folk je zgruntal, da je vse na papirju.


Jaz pa mislim ravno obratno. Folk še ni pogruntal, da če se nekaj dogovoriš napiši to na papir. Vsi veseli, najemnik ker je najel stanovanje, najemodajalec ker bo dobil nekaj denarja in vsi se imajo radi, pa so za večino stvari kar ustno dogovorjeni.

Ko se skregajo pa nastanejo velike težave, ker kar so se ustno dogovorili, takorekoč ne velja nič.

[D]emon ::

Aston_11 je izjavil:

EPilog tega, da otroke že od OŠ dalje učijo, da imajo pravice, na dolžnosti pa nekako pozabljajo. Folk je zgruntal, da je vse na papirju.



This. Pa samo se na slabse gre.
Mavrik ta forum uporablja za daljsanje e-penisa. Ker si ne upa iz hise.

by00 ::

St235 je izjavil:


Banalna primerjava: Ti mi posodiš 100€ in jaz obljubim da ti jih vrnem čez en mesec. Ko en mesec mine in jaz denarja ne vrnem, ti ne smeš pristopit do mene in mi vzet teh 100€ ali vdret v stanovanje da jih najdeš ali zaplenit avta itd. Ampak moraš zadevo terjat po sodni poti. Z najemom stanovnaja ni nič drugače.

To da si ti lastnik nečesa ni nujno da si tudi poesestnik. Teh 100€ je seveda tvojih, vendar če mi jih boš vzel na silo bo to motenje posesti.

Všeč mi je ta primerjava. In če povlečem dodatno analogijo - če ne zaupaš, svojega kapitala ne posojaj drugim (torej ne oddajaj nepremičnin in ne posojaj denarja).

Sicer pa je tudi pri izbiri najemnika potrebnih nekaj psiholoških veščin, podobno kot pri izbiri zaposlenega. Žal so nepremičninske agencije na področju selekcije najustreznejših najemnikov nekompetentne, samo poberejo provizijo za praktično nič dela.

NeMeTko ::

by00 je izjavil:

Sicer pa je tudi pri izbiri najemnika potrebnih nekaj psiholoških veščin, podobno kot pri izbiri zaposlenega. Žal so nepremičninske agencije na področju selekcije najustreznejših najemnikov nekompetentne, samo poberejo provizijo za praktično nič dela.

Tisti nepremičninarji so šele svojega denarja vredni. Sem pred leti iskal poslovne prostore za najeti, pa se mi drznejo ponuditi nek razpadajoči hlev brez ogrevanja po taki ceni, kot sem kasneje sam našel čisto spodobne prostore z ogrevanjem.
Drugi nepremičninar je pa samo pokasiral 'vpisnino' in ni potem bikoli bilo nič od njega.

Realno bi pričakoval, da bi lahko najemodajalec dal prostor v najem nepremičninarju, ki bi potem za svojo provizijo jamčil za morebitne rizike in komplikacije z najemnikom, ki so ti ga navlekli v tvoje prostore. Najemodajalec se tako sploh nebi ubadal z najemnikom, ampak bi lahko vse uredil z nepremičninarjem.

Žal smo od tega še 100 let oddaljeni?
«
1
2


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Novopečen v oddaji stanovanja hitro vprašanje

Oddelek: Loža
355230 (2410) St235
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30334226 (27142) Ishmael
»

odpovedni rok 90 dni (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
514071 (2999) Magic1
»

Podnajemna pogodba - problem (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža
26638308 (31901) mojca
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21629818 (16293) Timurlenk

Več podobnih tem