odpovedni rok 90 dni

Zanima me tisti, ki se spoznate na stanovanjske zakone in ste morda že dali kakšno stanovanje v najem. Glede tega 90 dnevnega odpovednega roka. sklenili smo pogodbo za določen čas z odpovednim rokom vsaj treh mesecev (velja za obe strani). verjetno se bo prekinila predcasno, ker lastnik zdaj potrebuje to stanovanje za svojega ožjega družinskega člana. Vse lepo in prav, ampak zdaj me zanima npr. ko se zgodi da lastnik poslje priporoceno pismo da odpoveduje pogodbo, ce si po tem dnevu npr. najdes stanovanje ze teden po tem in se izselis, mu moras poravnati se stroske (najemnina, poloznice) za preostala 2 meseca ko te ni vec noter ker je odpovedni rok 3 mesece ali mu pač pokriješ še za tekoči mesec in je to to? ker drugače so stroški ogromni, če moraš njemu pokriti še 2 meseca in obenem plaćati najemnino in položnice za novo stanovanje pa še varnostni depozit. Sprašujem ker tega ni napisanega v pogodbi in tudi ne najdem v zakoniku kako je s tem. hvala vam.

se pravi na dan ko on napiše pismo in ga prejmem takrat je pogodba odpovedana- ok, to razumem, ampak imaš 3 mesece da greš ven in če boš 3 mesec še noter boš jasno še plačal vse ampak če se izseliš recimo teden po tem pismu si mu potem še dolžan pokriti cel tekoči mesec plus 2 meseca ali ne? (glede na to da je pogodba odpovedni rok 3 mesece)

kaj pa potem v obratnem primeru da ti odpoveš kako je s stroški in plačilom potem?

če je on prekinil pogodbo, ti mora vrnit denar, ki si ga plačal za vnaprej (če si)

@Magic1 nic ne placujemo vnaprej...vse so tekoci meseci, yato pa sprasujem kaksen je ta pomen 90 dnevnega roka. placati vse 3 mesece al? samo do takrat ko gres ven. kot razumem kar ste mi zdaj napisali pomeni da ce lastnik odpove mu placam samo do dne ko odidem, ceprav je to 2.5 meseca pred odpovednim rokom, ce pa odpovemo sami moramo pa placat? vse 3 mesece stroskov najemnine + poloznic ne glede na to kdaj odidemo?

Seveda se da vsako pogodbo obojestransko preklicat. On ti reče, da rabi stanovanje takoj. Ti seveda rečeš, da nimaš kam it in si not lahko do 90 dni ter to plačuješ dokler si not. Lahko pa že čez en mesec dobiš stanovanje drugje in se skupaj zmenita, da ti greš prej ven in plačaš samo za mesec in obojestransko prekineta pogodbo.

Ce si placal kaksno varscino ob vselitvi/podpisu pogodbe, se le-ta vrne ali pa uposteva kot zadnja najemnina (ce je bila v taksni visini). In seveda je stanovanje v normalnem stanju.

Aston_11 je 2. dec 2016 ob 22:21 izjavil:

Smisel odpovednega roka: da ti ni treba naslednji dan ven.
Pogodba velja: dokler se jo ne odpove.
Odpoved nastopi: z iztekom odpovednega roka.
Dokler pogodba velja: plačuješ najemnino in stroške.
Če greš ven pred iztekom odpovednega roka: pogodba ne preneha veljati - plačuješ najemnino in stroške (ker pogodba velja).
Noben bog te ne sili biti v stanovanju, torej lahko greš ven, vendar pogodbe ne preneha veljati.

Še enkrat: dokler pogodba velja, plačuješ vse.

Loop: Še enkrat: dokler pogodba velja, plačuješ vse.


Jasno?

V kolikor se najemnik izseli pred iztekom roka in najemodajalec vseli drugega najemnika tudi lred tem rokom prvemu najemniku ni potrebno vec placevati od tistega dne do izteka odpovednega roka.

Je res? Logicno bi ze bilo. Torej naj se pozanima kdaj bo nejemodajelc vzelil novega najemnika in s tem lahko sporazumno kaj prispara ce si je ze nasel stanovanje.

No sej - na to je potem moj zadnji stavek - da se pogovoru in pride do sporazuma. Sporazumi so vedno mozni. Edino jaz favoriziram pisne sporazume.

Ker potem razumem, če jaz odpovem da mu moram plačati še 90 dni, ampak samo najemnino ali tudi položnice?

Ampak ne razumem, če on odpove zakaj mu moram plačevati še do konca 90 dni, če me že ne bo več v stanovanju teden po odpovedi?

Mislim potem teh 90 dni deluje v njegovo korist in ne vem zakaj je sploh v pogodbi če ni v mojo korist sploh

Na tvojem mestu bi se dogovoril s tvojim novim najemodajalcem da se vselis ob izteku odpovednega roka pri sedanjem. Tako ne bos dvakrat placeval. Kaksen teden prej da imas cas vse preselit.

Sam tolk: Najemodajalec sploh ne sme odpovedat pogodbe brez krivdnega razloga.

Drugače pa ja, plačuješ dokler se pogodba ne prekine. Prekine se lahko pa kadarkoli se dogovorita. ČE se dogovorita, da čez tri mesece potem je to čez tri mesece, če se dogovorita za čez tri dni potem pa tri dni.

M-XXXX je 3. dec 2016 ob 18:37 izjavil:

Kdo je odpovedal? On. Če se ti strinjaš da greš prej kot v 90 dneh, pa se on strinja potem pa nobeden nič ne plača ane?

Tako zmedeno pišeš da joj...

On bo odpovedal ja. In ne, najverjetneje se on ne bo strinjal ker kot pravim ne bo imel novega najemnika prej kot v 90 dneh po moji odpovedi, ker novi najemnik nima namena se vseliti prej kot 90 dni po prekinitvi moje pogodbe.

Glede dogovora z novim najemodajalcem da "počaka" dokler meni odpovedni rok poteče pa ni sploh opcija, ker ljudje ki iščejo najemnine me noben ne bo čakal 3 mesece da se vselim v njegovo stanovanje

@Okapi ja je bilo mišljeno po tem ko začne teči odpovedni rok zame. V glavnem, on odpoveduje, ne jaz.

Dobro 1 najemnino lahko vzame z varnostnega depozita potem ko se odselim. Ampak da mu še plačujem še dve plus v novem stanovanju to je pa že absurd ali ni?

Pohištvo je pa vse njegovo.

103. člen ne piše, da lahko odpove brez razloga, temveč da lahko odpove iz krivdnih razlogov.

106. člen piše, da iz nekrivdnih lahko odpove le, če priskrbi primerno stanovanje.

Muči te huda funkcionalna pismenost, imo.

Okapi je 3. dec 2016 ob 21:40 izjavil:

Skratka, so tri možnosti, in v nobenem primeru ne boš plačeval niti dneva več, kot boš v stanovanju.
1) Sam si najdeš novo stanovanje in se preseliš, ko ti odgovarja.

Če pogodba velja, je to narobe in se lahko 100x preseliš.

Okapi je 3. dec 2016 ob 21:40 izjavil:

3) Lastnik najde nek krivdni razlog. Potem imaš 3 mesece časa, da se izseliš. Če se izseliš že po enem mesecu, plačaš najemnino samo za ta mesec.

Ajej ajej, okopi, širiš krivo vero. Tako mora biti:

(3) Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, ki krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.

@Aston_11 tole je bilo mišljeno

VI.7 Odpoved najemne pogodbe

102. člen

(odpoved najemne pogodbe s strani najemnika)

Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, z 90 dnevnim odpovednim rokom.

Kot je @Okapi napisal razberem da po tvojem @Aston_11 naj bi bilo takole prav:

1) če se sam preseliš ko ti odgovarja npr. 5. decembra in pisno odpoveš pogodbo moraš še zmeraj plačevati najemino teh 90 dni (čeprav si se preselil in je stanovanje prazno odpovedni rok pa poteče 5.marca)

2) lastnik hoče da greš čimprej ven, ampak se ne strinja da mu nisi dolžan plačati še prestalih 90 dni ker ti ne bo skrajšal odpovednega roka. Tukaj ne vem kaj je rešitev?

3)kar je @Okapi napisal se mi zdi logično, če te seveda vnaprej pisno obvesti o kršitvi in prekinitvi pogodbe.

2) lastnik hoče da greš čimprej ven, ampak se ne strinja da mu nisi dolžan plačati še prestalih 90 dni ker ti ne bo skrajšal odpovednega roka. Tukaj ne vem kaj je rešitev?

Divide by zero, does not compute.

Lastniku nisi dolžan plačati niti dneva več, kot si dejansko v stanovanju. Lastnik se mora sam odločiti - ali bi rad, da greš ven čim prej, in ne plačaš še treh mesecev najemnine, ali pa da greš ven čez tri mesece in plačaš še te tri mesece. Druge možnosti sploh nima.

Ales je 3. dec 2016 ob 22:03 izjavil:

OP, še enkrat dobro preberi, kar je Lakotnik29 napisal.

Najemodajalec ti pogodbe ne more odpovedati z razlogom, da se bo v stanovanje vselil nekdo drug.

No, če se že gremo paragrafarstvo, se pojdimo paragrafarstvo. To, kar praviš, ni res. Lastnik ti lahko mirno odpove najemno pogodbo, če hoče v stanovanje vseliti sorodnika, ampak ti mora najti primerno drugo najemniško stanovanje. Ko ti takšno stanovanje najde, se moraš preseliti.

@Okapi, sem pozabil navesti to možnost. Tudi v tem primeru OP ne bo dvojno plačeval obe stanovanji, prvega plačuje do izselitve, drugega po vselitvi.

Ni point v legalizmu samem po sebi, pač pa da ena od strank ne bi bila neprimerno oškodovana, kar OP vsekakor bi bil, če bi moral nekaj časa plačevati dve stanovanji. Če bi najemodajalec rad, da je na ta in ta dan stanovanje prazno, bo pač moral na ta dan zagotoviti drugo primerno stanovanje. Ne prej in ne kasneje, oz. če že, na svoje stroške.

@freesty, a ti sploh kaj bereš ali kar tako nekaj..? OP-u ni treba puščati lastniku nobene varščine, niti ni treba da je oškodovan za en sam EUR.

Tudi v tem primeru OP ne bo dvojno plačeval obe stanovanji, prvega plačuje do izselitve, drugega po vselitvi.

No, saj to smo mu pa menda dovolj jasno povedali. Lastnik ne more ne pričakovati, ne zahtevati, da se izseliš čez en mesec, plačuješ pa še tri mesece. Ne glede na vse odpovedne roke in ostale okoliščine najemnino vedno plačaš samo za tisti čas, ko si dejansko v stanovanju.

Je pa pogosto v najemnikovem interesu, da en mesec plačuje dve najemnini, da se lahko v miru brez hitenja preseli, in še kaj postori - recimo povrne najeto stanovanje v prvotno stanje, če je kaj spreminjal, prepleska novo stanovanje, če bi to rad naredil ...

Kaj pa piše v najemni pogodbi? Do kdaj si po pogodbi najemnik?

Se pravi si lahko do začetka maja noter. Če hoče lastnik, da greš prej ven, in se ti s tem strinjaš, greš ven, ko tebi odgovarja, plačaš pa samo toliko, kot boš dejansko v stanovanju.

Če bi lastnik rad, da greš ven prej, kot tebi odgovarja, ti mora najti primerno najemniško stanovanje. Tudi v tem primeru plačaš najemnine samo toliko, kot boš v stanovanju.

Če začne zdaj iskati krivdne razloge, bo vse skupaj trajalo toliko, da bo itak prej maj, kot bi te lahko vrgel ven iz krivdnih razlogov.

Lastnik je najemojemalca obvestil, da se mora izselit, dal mu je rok 3 mesecec, ko bi naj prisel novi najemnik.

Smo že ugotovili, da to ne gre kar tako. Če hoče lastnik, da greš ven pred iztekom najemne pogodbe, ki je ti nisi kršil, ti mora najti drugo najemniško stanovanje.

Ja, ce bi moral maja ven, bi si tudi(sklepam) moral najti novo stanovanje in bi bila identicna situacija. Pac stanovanje se zacne iskat 1 mesec pred koncem roka. Tako, da ko isces, se pac sklepa, da gres z zacetkom naslednjega meseca not.

Pozabi na vse skupaj za 2 meseca in si zacni iskat stanovanje 1 mesec pred potekom odpovednega roka. V enem mesecu ziher najdes primerno stanovanje.

Skoda reskirat kavcijo in kup problemov.

@freesty samo v enem mescu težko kaj najdeš zato nočem čakati ko mi odpove. Ko smo iskali že tole stanovanje je trajalo vsaj 2 meseca tako da nočem ostati še 2 meseca in iskati v zadnjem mesecu ker kaj pa če ne najdem? Ven moram vseeeno, ne.