Equinox- nepremičninska druzba

Tako je, v tujini je to pogost poslovni model. V angl. se takšni nepr. družbi reče "real estate investment trust" oz. REIT. V ZDA jih je na borzi nebroj, ki so specializirani za vse mogoče, od stanovanj do poslovnih prostorov, "BTCjev", data centrov, bolnišnic, domov za ostarele in celo kmetijskih površin. Po ameriških zakonih je REIT celo oproščen davkov od najemnin, zato pa mora večji del dobička obvezno razdeliti kot dividende, ki so vsaj za nas obdavčene popolnoma enako kot običajne dividende. Stvar je podobno razvita tudi v UK, samo tam je hakelc, da dividende za nerezidente načelno niso obdavčene, od REITov pa so z 20%.

Tudi pri nas stvar niti ni tako nerzvita (npr. Spar vse trgovine najema od istega "REITa"), samo da so lastništva zaprta, tisti, ki ga ti omenjaš, pa bi bil prvi, katerega delnice bi lahko vsak kupil na borzi.

Glede na ustanovitelja tele firme, jaz nebi nic vlozil vanjo

Namesto takih malih nezanesljivih slovenskih zadev raje kupi ETF Index, ki ima zadaj miljarde in razpršenost nepremičnin po celi Evropi. Recimo tale:
SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate

Sem pregledal njihove nepremičnine....imate prav, lokacija je super, same stavbe pac niti ne. Mi je pa ideja zelo vsec vseeno, mogoče ce se pojavi se kak druga nep. druzba z bolj zanimivo ponudbo.

IL_DIAVOLO je 26. avg 2021 ob 18:43 izjavil:

Ravno zdaj je bil na planet TV prispevek o investiranju v baje prvo nepremičninsko družbo pri nas, ki bi na nek nacin nadomestila vložek v fizično nepremičnino, ki je seveda za večino nedosegljiva-center prestolnice.

V tujini je to baje ze kar razvito, ve o tem kdo kaj vec in kaksni so donosi?

https://equinox.si

Jaz tukaj res ne vidim nadomestka vlaganju v nepremičnine. Za tiste redke, ki do sedaj niso vlagali v nepremičnine, se vlaganje v to družbo ne zdi primerno, ker pač ne zaupajo nepremičninskemu trgu pri nas. Taprav Slovenc pa itak drugega vlaganja kot v cegle ne razume, ne pozna, niti ga ne zanima.

borut_p je 26. avg 2021 ob 21:06 izjavil:

Glede na ustanovitelja tele firme, jaz nebi nic vlozil vanjo

To korenine Union Hoteli, par stavb, ki jih imajo in m² še ni nek hud presežek, da bi kar kapljali investicijski vložki.

borut_p je 26. avg 2021 ob 21:06 izjavil:

Glede na ustanovitelja tele firme, jaz nebi nic vlozil vanjo

Točno tako, vsega ki se Rigelnik dotakne gre na konc v franže. Kar poglejte kako Hoteli Union lepo stojijo. Hotel Lev že nekaj let propada. In kaj je naredu ta bistrium, vse tiste, ki so imeli poslovne najeme v enem nadstropju, je ven nagnal.

MikeKilo je 28. avg 2021 ob 15:14 izjavil:

Vlagam tudi v ameriške nepremičninske sklade, ki kotirajo na borzi in je OK za razpršitev sredstev, da niso samo na delniških trgih.

Problem, ki ga vidim tule z Equinox je pa tule:
https://www.vzmd.si/novice/mediji-o-vzm...

- Upravitelji izhajajo iz bivšega ACH
- Iz bivšega ACH so nepremičnine v skladu
- Pri prevzemanju tega premoženja so prinesli naokrog male delničarje

Ne bi si upal trdit, da poskušajo samo drago prodat svoje premoženje nepoučenim vlagateljem, ampak če so upravljalci sklada povezani z lastniki premoženja od katerih sklad kupuje, je to konflikt interesov v katerem vedno potegne kratko mali vlagatelj.

to je običajna struktura, ki je v tujini prisotna že vrsto let. Glede na to, da gre za tako skoncentrirano lastniško strukturo, je običajno, da večinski lastnik v tej transakciji nastopi kot sponzor in postavi vso potrebno infrastrukturo. Kar se tiče pa celotne transakcije oddelitve nepremičnin v ločeno družbo, je to praktično vsepovsod v tujini ustaljena praksa. Nepremičnine so običajno ločene od ostalega premoženja ter poslovanja družbe. Te nepremičnine se oddajajo najemnikom in ti najemniki v njih opravljajo svojo dejavnost. S tem se jasno razmerji kaj je dodana vrednost nepremičnine in kaj je dodana vrednost dejavnosti, ki se v teh nepremičninah opravlja.

https://www.mondaq.com/india/fund-manag...

zavajon je 27. avg 2021 ob 13:35 izjavil:

IL_DIAVOLO je 26. avg 2021 ob 18:43 izjavil:

Ravno zdaj je bil na planet TV prispevek o investiranju v baje prvo nepremičninsko družbo pri nas, ki bi na nek nacin nadomestila vložek v fizično nepremičnino, ki je seveda za večino nedosegljiva-center prestolnice.

V tujini je to baje ze kar razvito, ve o tem kdo kaj vec in kaksni so donosi?

https://equinox.si

Jaz tukaj res ne vidim nadomestka vlaganju v nepremičnine. Za tiste redke, ki do sedaj niso vlagali v nepremičnine, se vlaganje v to družbo ne zdi primerno, ker pač ne zaupajo nepremičninskemu trgu pri nas. Taprav Slovenc pa itak drugega vlaganja kot v cegle ne razume, ne pozna, niti ga ne zanima.

Gledano iz ekonomskega vidika potencialni vlagatelj kupuje lastništvo v teh nepremičninah. Družba praktično nima nobenega drugega premoženja kot samo nepremičnine. Delničar torej ni lastnik, ki je vpisan v ZK, ampak je kot delničar vpisan v KDD, družba pa je kot lastnica zgradb vpisana v ZK. Se pravi delničar torej ni pravni lastnik nepremičnin, ampak ekonomski.

Polikarpov je 31. avg 2021 ob 12:16 izjavil:

to je običajna struktura, ki je v tujini prisotna že vrsto let. Glede na to, da gre za tako skoncentrirano lastniško strukturo, je običajno, da večinski lastnik v tej transakciji nastopi kot sponzor in postavi vso potrebno infrastrukturo. Kar se tiče pa celotne transakcije oddelitve nepremičnin v ločeno družbo, je to praktično vsepovsod v tujini ustaljena praksa. Nepremičnine so običajno ločene od ostalega premoženja ter poslovanja družbe. Te nepremičnine se oddajajo najemnikom in ti najemniki v njih opravljajo svojo dejavnost. S tem se jasno razmerji kaj je dodana vrednost nepremičnine in kaj je dodana vrednost dejavnosti, ki se v teh nepremičninah opravlja.

https://www.mondaq.com/india/fund-manag...

Drži, struktura Equinox-a kot je javno objavljena, se zgleduje po tujih REIT-ih. Je pa potrebno poudarit, da vsi REIT-i, tudi v ZDA niso zgodbe o uspehu za vlagatelje, veliko je primerov goljufij, pa tudi oderuških upravljalskih provizij.

Glede na to, da Slovenija nima pravne in nadzorne prakse na tem področju in glede na zgodovino lastnikov in upravljalcev tega sklada, ki kaže na ogoljufanje malih delničarjev, Equinox ni primerna naložba za male vlagatelje.

Če je pa tako se lahko naredi: