Prijavi se z GoogleID

» »

ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?!

ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?!

strani: 1 2 3

BorutO ::

Ja, tudi jaz bi to rad, pa ... v banki ti rečejo, da takega kredita ni mogoče dobiti. Sodelavec je rekel, da si za avto ni mogel vzeti kredita za 15.000 eur, pa mamo vsi čez 1000 eur plače.

antrim ::

BorutO je izjavil:



Iščeva bolj neko hišo z vrtom, na podeželju, v okolici kranja ali v radiusu 10-20km, ker imava službi v kranju. Iščeva nekje do 500eur max, ker so pol še stroški, hrana, otrok in vsaj enkrat na mesec kakšen izlet ipd, pač nekaj denarja more vedno ostati v rezervi.

Hiša bi pa mogla imeti dve sobi, kuhno, dnevno, in wc s kopalnico. Če je vrt ali ne, ni tako važno, važno je, da ni v mestu in da ni blok.


Za 500€ boš dobil kvečjemu stanovanje v večstanovanjski hiši (pa še to verjetno ne) ali pa luknjo a la predelana garaža. Nekje od 800€ navzgor se bo pa že kaj normalnega našlo.

Invictus ::

Rok Woot je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo hiša je 650k v zgornjem dupleku zraven kranja. Ti bi plačeval 500EUR, lastnik pa plača davek, vzdrževanje itd. Res nevem kje ti je tukaj računica. Jaz ti svojo hišo takoj prodam, pa podpišemo pogodbo, da mi jo oddajaš naslednjih deset let za 500 EUR na mesec ... Če hočeš 7% letno rast, mora biti najemnina za tako hišo 3800 EUR + vzdrževanje. Pol pa jamrate, da so najemnine predrage? Bolje je problem, da so nepremičnine predrage, najemnine so relativno zelo nizke ...

Sicer ni toliko vredna, ampak ajde...

Poglej koliko bo stala čez 3 leta, ko še ne bo prodana...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

koprive ::

Vidim da prevladuje mnenje da so najemnine nizke glede na cene nepremičnin, ki so prenapihnjene. Samo povejte zakaj bi bil najemnikov problem, da ste vi preplačali nepremičnino :P Zamoču si kaj zdaj, vesel bodi da kdo hoče sploh plačevat kako najemnino pri naših ubogih plačah :(

Alien123 ::

Zakaj bi sploh plačeval najemnino, če pa lahko kupiš
i7 8700| CM Hyper 212 EVO| gigabyte Z390 GAMING X| GIGABYTE GAMING OC 2080|
NZXT H440| 16GB DDR4 3200| SSD 970 evo+ 500gb| GSX 1200 pro
Razer Lancehead, Blackwidow elite| ASUS PG348Q| XBOX one| PS4

PrihajaNodi ::

kredo bo pa mama dela. Ne zaslužimo vsi po 5k/teden.

Alien123 ::

20k na mesec rabis da si eno bajto kupiš? Zanimivo
i7 8700| CM Hyper 212 EVO| gigabyte Z390 GAMING X| GIGABYTE GAMING OC 2080|
NZXT H440| 16GB DDR4 3200| SSD 970 evo+ 500gb| GSX 1200 pro
Razer Lancehead, Blackwidow elite| ASUS PG348Q| XBOX one| PS4

koprive ::

Zaradi čisto praktičnih razlogov običajno. Morda ne moreš ali pa ne želiš. Kakšna izbira! Lahko financiraš nabrekle investicije drugim ali pa se jim pridružiš ;((

nekikr ::

koprive je izjavil:

Vidim da prevladuje mnenje da so najemnine nizke glede na cene nepremičnin, ki so prenapihnjene. Samo povejte zakaj bi bil najemnikov problem, da ste vi preplačali nepremičnino :P Zamoču si kaj zdaj, vesel bodi da kdo hoče sploh plačevat kako najemnino pri naših ubogih plačah :(

Kako misliš, preplačal nepremičnino? Trdiš, da jih ti lahko dobiš pol ceneje, ker si tako hudo dober pogajalec?

otago ::

BorutO je izjavil:

mat xxl je izjavil:

Borut, daj napiši, kje iščeš in za koliko denarja, pa ti najdemo........ me prav zanima, ker ko oddajaš hišo, je pa tudi zelo težko dobiti pravega solidnega najemnika, večina bi rada, da jim še posodiš, kaj za stroške selitve, plačali bodo pa že pol enkrat, ko si malo opomorejo.....


Iščeva bolj neko hišo z vrtom, na podeželju, v okolici kranja ali v radiusu 10-20km, ker imava službi v kranju. Iščeva nekje do 500eur max, ker so pol še stroški, hrana, otrok in vsaj enkrat na mesec kakšen izlet ipd, pač nekaj denarja more vedno ostati v rezervi.

Hiša bi pa mogla imeti dve sobi, kuhno, dnevno, in wc s kopalnico. Če je vrt ali ne, ni tako važno, važno je, da ni v mestu in da ni blok.

Trenutno se že potikava v najemu v bloku kar nekaj let. Ker pa v bloku ni nikoli mira, ne nad tabo, ne pod tabo, eni pod tabo poleti kadijo in ves smrad pride v stanovanje, avti itd itd. Sem iz kmetov drugače, tako da blok že na sploh ni zame, ker se počutim, kot da bi bil v zaporu.

Pač, ne nekaj starega, hiša stara 100 let ali več .. ampak bi bilo v redu, če bi hiša bila mlajša od 50ih let, saj so s tem tudi stroški manjši.

Glede te zaščite do teh težavnikov v najemu ... poznam ogromno primerov, vem tudi za eno, ko je dala v najem eni revni familiji hišo, mislim da za 100 eur na mesec. Niso več hoteli plačevati, lastnice spustiti v hišo itd ... pa ven jih ne morejo vršti. Jaz to vse razumem.
Z nama sploh ni nikakršnih problemov. Zdaj sva dve stanovanji menjala, pa v bistvu samo popravljava s svojimi stroški, ker v obe stanovanji, ko sva se vselila, je na začetku izgledalo vse tipi topi, pol pa čez dva tri tedne ugotoviš, da je stanovanje eno samo sranje, ki ga je treba temeljito prenoviti. Zato pa, da ne živiva v sranju, sama na svoje stroške kaj popraviva. Najbolj zanimivo pa je, da sami lastniki oddajajo stanovanja, ki na slikah zgledajo in na ogledu izgledajo super, v resnici je pa sama žalost.

Trenutno plačujeva 400 eur najemnine brez stroškov, stanovanje je izgledalo super .. živiva prvi teden tu, pa opaziva ogromno lukenj ... iz balkonskih vrat je pihalo notri, kot da bi imel vrata priprta samo, stene so bile plesnive in prepleskane s tako barvo, da se da umivati, kjer se pač plesen pojavlja, potem so problemi s plinsko pečjo, itd itd ... v glavnem, samo popravljanje ... ampak prvi dan tega nikoli ne vidiš.


Zdaj pa daj zakonca, oba JS z jurjem place. Velika razlika v ceni nepremicnin in kaj si lahko privoscis, ce isces hiso, stanovanje v Kranju ali v Dupleku. Kranj je ze mini center.

Tudi jaz bi rad imel enosobno stanovanje pri Stari Cerkvi v Siski za 300eur..., aja pa klet, pritlicje in mansarda odpade, pa balkon mora met. Ne bo slo.

Prednost najema je tudi, da lahko spizdis... ce ti ne pasejo sosedi, ali pa je kup defektov.

koprive ::

Ne to so tam zgoraj pisali, da so cene visoke in jaz se samo strinjam.

Utk ::

koprive je izjavil:

Vidim da prevladuje mnenje da so najemnine nizke glede na cene nepremičnin, ki so prenapihnjene. Samo povejte zakaj bi bil najemnikov problem, da ste vi preplačali nepremičnino :P Zamoču si kaj zdaj, vesel bodi da kdo hoče sploh plačevat kako najemnino pri naših ubogih plačah :(

Ce so hise prazne, ljudje pa ne najdejo his za najem, so ocitno najemnine nizke. Za pravi denar jo bi vsak oddal. Da bos imel 100 evrov profita na mesec od bajte vredne 100 jurjev...vsak normalen ima raje prazno.

koprive ::

Jaz bi jo prodal, če bi imel kakšno nepremičnino za 100 jurjev viška in ne bi bil zadovoljen z višino prejete najemnine. Boljše kot da prazna propada. Ampak kaj pa jaz vem kako normalni ljudje razmišljajo.

next3steps ::

otago je izjavil:

Prijatelja (par m/z) sta malo za praznike sla po Sloveniji na dopust... Sta najela airbnb v Mariboru, za 30-40eur na dan. Ostala sta za vikend v centru mesta. Sta rekla kako je super, poceni itd... Pol leta kasneje sta iskala stanovanje v ljubljani, okolici in sta klela airbnb, kako nic ne najdeta. Je odvisno od lokacije.

Drugi primer. Znanka, zivi v centru MB, lastnica stanovanja. Podedovano. Brez rednega dela. Dobi delo na krizarki... Razlog da ne oddaja: kdo se bo brigal za najemnike,kaj ce se ne izselijo ob moji vrnitvi, kam bo shranila svoje stvari (poudarek na oblekah).

Ce lahko delas remote, nimas otrok, dobis za 20k(ali manj) v Halozah manjso hisko z vinogradom (800trsov), z vso infrastrukturo. Ce zrihtas okolico, oddajas kot "romanticni paket" tujcem, lahko se oddajas preko airbnb, krede nimas za 30let.

A ni to čisti primer idiotizma?
Pripravljena sta bila plačati 900-1200eur na mesec, ko je bil obračunski interval en dan, nista pa bila pripravljena plačati 900-1200eur, ko je bil obračunski interval en mesec ...

Utk ::

koprive je izjavil:

Jaz bi jo prodal, če bi imel kakšno nepremičnino za 100 jurjev viška in ne bi bil zadovoljen z višino prejete najemnine. Boljše kot da prazna propada. Ampak kaj pa jaz vem kako normalni ljudje razmišljajo.

Nekateri ne rabijo 100 jurjev. Nekateri so dali not vec kot 100 jurjev in ne bojo prodali z zgubo, in cakajo da bojo spet rabili. Nekateri imajo hiso za vikend, in cakajo penzion da bojo spet v njej ziveli. Razlogi so razlicni. Verjetno jih bi pa vec oddalo za visjo najemnino. Ne vsi.

Matthai ::

Kot prvo se lastniki seveda obnašajo racionalno. In bodo raje oddajali preko AirBNB, če se jim to splača.

Po drugi strani je pa ravno zato fino, da je FURS začel delati red. Ljudje, ki so oddajali na črno, bodo sedaj pač morali plačati davke. Torej, kot potencialni najemodajalec lahko narediš zgolj to, da FURSu redno prijavljaš vse, ki na črno oddajajo preko AirBNB.

BuDi79 je izjavil:

A misliš da "načeloma" ni najemodaljalcu v interesu, da ima celo leto polno nepremičnino in dobiva vsak mesec denar, ne pa samo 3 mesece v turistični sezoni, če dobi koga v tej silni konkurenci kratkoročnega najema?

Ne, če v tistih 3 mesecih več denarja dobi, mu ni v interesu. Verjetnost, da se kaj polomi je namreč manjša, stroški čiščenja tudi,...

BuDi79 je izjavil:

najemnik je zaščiten kot medved, če serje lahko serje, pod določenimi pogoji lahko tudi ne plačuje, recimo, če je bolan, noseč ali ima dojenčka, bolne otroke... ni šans da ga dobiš ven, čeprav ne plačuje.

Tole seveda tudi približno ni res. Res je sicer, da je treba iti na sodišče, kar je pri nategunih, ki so oddajali na črno težko. Pa postopek lahmo malce traja. Ampak na koncu se mu vsedeš na TRR in dobiš vse nazaj.

Edini problem je, da se je s tem treba ukvarjat. Ampak jebiga, lastnina zahteva, da se z njo ukvarjaš.
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

tomy5 ::

BorutO je izjavil:

tomy5 je izjavil:

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...


Bi ravnal kaj drugače če bi bil lastnik ? iskreno ?


Bi in bom. Nekoč bi naj dobil hišo, katere lastnika sta trenutno starša. Je zelo lepo urejena, sadovnjaki, ogromen vrt, pač, nekoč je bila kmetija, zdaj tega več ni in je iz travnikov zrasel sadovnjak, njive so v najem itd ... pač, ni važno. Ampak, preden bosta naša dva šla tja dol, bova z ženo že po vsej verjetnosti kaj svojega kupila in zgradila. zato bova notri dala eno družino in verjamem, da bodo uživali, še posebej, če bi radi imeli kmečko življenje.


Daj zračunaj koliko znašajo stroški in amortizacija na mesec preden sanjaš socializem kjer drugi plačujejo zate.

jype ::

PrihajaNodi je izjavil:

vostok_1 je izjavil:

Jype pravi, da 100 EU je dovolj za preživet. Nehajte jamrat.



Jure na pod povštrom 800 bitcoinov.
Laže, krade, bolhe je.

100 evrov je dovolj da predšolskega otroka oblečeš in nahraniš. Kolk je bitcoinov pa kar poišči, Nodi, pa si nekam zapiši.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: jype ()

Invictus ::

koprive je izjavil:

Vidim da prevladuje mnenje da so najemnine nizke glede na cene nepremičnin, ki so prenapihnjene. Samo povejte zakaj bi bil najemnikov problem, da ste vi preplačali nepremičnino :P Zamoču si kaj zdaj, vesel bodi da kdo hoče sploh plačevat kako najemnino pri naših ubogih plačah :(

A zdaj so pa lastniki nepremičnin krivi, če vi preslabo zaslužite, da si plačali najemnino? Sicer pa lahko živiš tudi v šotoru pod mostom...

Levičarski socializem do konca...

Matthai je izjavil:

Kot prvo se lastniki seveda obnašajo racionalno. In bodo raje oddajali preko AirBNB, če se jim to splača.

Po drugi strani je pa ravno zato fino, da je FURS začel delati red. Ljudje, ki so oddajali na črno, bodo sedaj pač morali plačati davke. Torej, kot potencialni najemodajalec lahko narediš zgolj to, da FURSu redno prijavljaš vse, ki na črno oddajajo preko AirBNB.

Bodo šle pa malo cene gor. Saj ni panike... Na koncu vse plačaš kupec...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

fosil ::

Matthai je izjavil:


Tole seveda tudi približno ni res. Res je sicer, da je treba iti na sodišče, kar je pri nategunih, ki so oddajali na črno težko. Pa postopek lahmo malce traja. Ampak na koncu se mu vsedeš na TRR in dobiš vse nazaj.

Če ima minimalno plačo ali nizko plačo in kakšnega otroka ne boš dobil nič, ker obstajajo limiti do kje se lahko rubi.
In pri takih kjer moraš iti tako daleč, da jih moraš ven preči preko sodišča, je velika verjetnost, da imajo minimalno plačo, podporo ali delajo na črno in vedo, da ne bodo nič zgubili.
Premoženja pa tudi nimajo.
In na koncu ostaneš brez najemnine, zraven pa plačaš še sodne stroške.
Tako je!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: fosil ()

koprive ::

Invictus je izjavil:

koprive je izjavil:

Vidim da prevladuje mnenje da so najemnine nizke glede na cene nepremičnin, ki so prenapihnjene. Samo povejte zakaj bi bil najemnikov problem, da ste vi preplačali nepremičnino :P Zamoču si kaj zdaj, vesel bodi da kdo hoče sploh plačevat kako najemnino pri naših ubogih plačah :(

A zdaj so pa lastniki nepremičnin krivi, če vi preslabo zaslužite, da si plačali najemnino? Sicer pa lahko živiš tudi v šotoru pod mostom...

Levičarski socializem do konca...

Matthai je izjavil:

Kot prvo se lastniki seveda obnašajo racionalno. In bodo raje oddajali preko AirBNB, če se jim to splača.

Po drugi strani je pa ravno zato fino, da je FURS začel delati red. Ljudje, ki so oddajali na črno, bodo sedaj pač morali plačati davke. Torej, kot potencialni najemodajalec lahko narediš zgolj to, da FURSu redno prijavljaš vse, ki na črno oddajajo preko AirBNB.

Bodo šle pa malo cene gor. Saj ni panike... Na koncu vse plačaš kupec...


A zdaj je pa najemnikov problem da si kupil predrago nepremičnino?
Zanimivo koliko ljudi pričakuje da bodo najemniki odplačevali njihove kredite. Potem sem pa jaz socialist haha.

nekikr ::

Ne nabijaj. Nepremičnine so v Sloveniji predrage za oddajanje naprej. Ne, ker bi jih predrago kupil, ampak ker cenejših ni. Oddajanje se splača samo v primeru, da si jo dobil/podedoval, če takih ne bi bilo, se pri trenutnih cenah ne bi oddajala ena stvar.

Invictus ::

fosil je izjavil:

Matthai je izjavil:


Tole seveda tudi približno ni res. Res je sicer, da je treba iti na sodišče, kar je pri nategunih, ki so oddajali na črno težko. Pa postopek lahmo malce traja. Ampak na koncu se mu vsedeš na TRR in dobiš vse nazaj.

Če ima minimalno plačo ali nizko plačo in kakšnega otroka ne boš dobil nič, ker obstajajo limiti do kje se lahko rubi.
In pri takih kjer moraš iti tako daleč, da jih moraš ven preči preko sodišča, je velika verjetnost, da imajo minimalno plačo, podporo ali delajo na črno in vedo, da ne bodo nič zgubili.
Premoženja pa tudi nimajo.
In na koncu ostaneš brez najemnine, zraven pa plačaš še sodne stroške.

Ni tako črno-belo, kot se zdi.

Če zmagaš na sodišču, imaš izvršni naslov za terjatev, ki ne zastara 10 let.

V 10 letih se lahko marsikaj zgodi. Podedujejo kaj, boljša služba, itn... Takrat udariš z neplačano najemnino, ko že mislijo da so iz dreka in da si ti pozabil...

koprive je izjavil:


A zdaj je pa najemnikov problem da si kupil predrago nepremičnino?
Zanimivo koliko ljudi pričakuje da bodo najemniki odplačevali njihove kredite. Potem sem pa jaz socialist haha.

Seveda si... Ker pričakuješ, da te bo lastnik nepremičnine sponzoriral...

Kapitalist ti boi dal najemnino, ki mu bo obrnila lastnino v 20 letih.

In ja, meni trenutno najemniki odplačujejo kredit za nepremičnino :D.

nekikr je izjavil:

Ne nabijaj. Nepremičnine so v Sloveniji predrage za oddajanje naprej. Ne, ker bi jih predrago kupil, ampak ker cenejših ni. Oddajanje se splača samo v primeru, da si jo dobil/podedoval, če takih ne bi bilo, se pri trenutnih cenah ne bi oddajala ena stvar.

Problem oddajanja nepremičnin v Sloveniji, je predvsem dejstvo, da ni določen minimum stanja nepremičnine, primeren za oddajo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

koprive ::

nekikr je izjavil:

Ne nabijaj. Nepremičnine so v Sloveniji predrage za oddajanje naprej. Ne, ker bi jih predrago kupil, ampak ker cenejših ni. Oddajanje se splača samo v primeru, da si jo dobil/podedoval, če takih ne bi bilo, se pri trenutnih cenah ne bi oddajala ena stvar.

Res je in mislim da je v takih pogojih čudno kupovati nepremičnine za oddajanje, potem pa ugotoviš da se ti ne splača. Ampak naj vsak po svoje dela kar misli da je prav.

Sem tudi že bil najemnik. Stanovanje je bilo že staro, precej dotrajano, še neadaptirano, lastnik pa pa kar ni kazal namena česar koli urediti. Ko smo odhajali sem mu dobronamerno rekel, da ima zdaj lepo priložnost kaj prenoviti, ko bo stanovanje prazno. Je rekel da za najemnike ne bodo nič delali. Pa se mi je zdel drugače v redu. Dragi najemodajalci, najemniki so ljudje, ne pa neki nebodijihtreba, ki so tu samo zato da jih čimbolj olupiš. Ali pač? :D

PaX_MaN ::

ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?!

Komunistična Neoliberalna razprodaja družbenega premoženja neoliberalcem komunistom.
Težko zapopast, vem, ampak tako pač je.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: PaX_MaN ()

xxxul ::

koprive je izjavil:

nekikr je izjavil:

Ne nabijaj. Nepremičnine so v Sloveniji predrage za oddajanje naprej. Ne, ker bi jih predrago kupil, ampak ker cenejših ni. Oddajanje se splača samo v primeru, da si jo dobil/podedoval, če takih ne bi bilo, se pri trenutnih cenah ne bi oddajala ena stvar.

Res je in mislim da je v takih pogojih čudno kupovati nepremičnine za oddajanje, potem pa ugotoviš da se ti ne splača. Ampak naj vsak po svoje dela kar misli da je prav.

Sem tudi že bil najemnik. Stanovanje je bilo že staro, precej dotrajano, še neadaptirano, lastnik pa pa kar ni kazal namena česar koli urediti. Ko smo odhajali sem mu dobronamerno rekel, da ima zdaj lepo priložnost kaj prenoviti, ko bo stanovanje prazno. Je rekel da za najemnike ne bodo nič delali. Pa se mi je zdel drugače v redu. Dragi najemodajalci, najemniki so ljudje, ne pa neki nebodijihtreba, ki so tu samo zato da jih čimbolj olupiš. Ali pač? :D


Če bi ta najemodajalec urihtal stanovanje kot se šika bi verjetno mogu tud podražit najemnino; a bi ti bil pripravljen plačevati 15-20% višjo najemnino za isto stanovanje lepo adaptirano?
malo dnarja,malo muzike pravjo, itaq bodo pa najemniki vedn9 govoril da so najemnine previsoke, oddajniki da so prenizke; gradbinci da so stanovanja prepoceni, kupci stanovanj da so le ta predraga...

[D]emon ::

Marsikateri najemodajalec v gonji za denarjem oddaja za absolutno previsoko najemnino stanovanja, ki niso bila adaptirana tudi po deset in vec let.
Mavrik ta forum uporablja za daljsanje e-penisa. Ker si ne upa iz hise.

digitalcek ::

nekikr je izjavil:

Ne nabijaj. Nepremičnine so v Sloveniji predrage za oddajanje naprej. Ne, ker bi jih predrago kupil, ampak ker cenejših ni. Oddajanje se splača samo v primeru, da si jo dobil/podedoval, če takih ne bi bilo, se pri trenutnih cenah ne bi oddajala ena stvar.


Poznam človeka, ki v Lj. na dobri lokaciji oddaja garsonjero za 360 evrov mesečno + stroški.
Plačuje davke. 4300 evrov letno minus 25% je malenkost več kot 3000 evrov. Torej mu ostane nekje 250 evrov mesečno.

Za osebo s plačo 570 evrov je 250EUR veliko, za nekoga s plačo 1800 evrov neto pa - smešno malo, komaj za pivo. Namreč glede na investicijo, saj garsonjere ni zadel na lotu.

Pravi, da ni šans, da bi v garsonjero kaj vlagal. Pralni stroj dela, rabljeni pralni pa so po 50 -100 evrov. Če bo crknil, bo kupil rabljenega. Z malo sreče delujejo rabljeni pralci še tri leta ali več...

LCD televizor dela. Le zakaj bi kupoval 4K televizor za 850 evrov, če pa so rabljeni, 5 ali 6 let stari LCD-ji (HD ready) po na bolhi 50-70 evrov, vidi pa se na njih dovolj dobro. Z malo sreče tak rabljen TV deluje še tri leta....

Zidovi pa, pravi, so korektno pobarvani. Če pa bo najemnik v zid metal kozarce s črnim vinom, pa bo itak moral prebeliti sam.

Modelu dam pravzaprav prav. Čim manj vložka, da mu sploh kaj ostane. Še posebej pri davku 25%...

Lansko leto izračun v Financah: investicija v Avstriji (nakup stanovanja+oddajanje) se v Avstriji povrne v 25-ih letih, v Sloveniji pa šele v 38-ih...

In ja, Demon, najemnine so pri tako visokem davku prej nizke, kot visoke.
"Socialci" pa itak nimajo kaj iskati v centru Ljubljane.
V Litiji, ali v Logatcu bodo dobili enako stanovanjsko površino za 40% ali 30% ljubljanske cene...

Misliš, da dunajski brezposleni, "socialci", stanujejo v notranjem ringu, ali 40 km ven iz centra Dunaja?
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

digitalcek je izjavil:


Poznam človeka, ki v Lj. na dobri lokaciji oddaja garsonjero za 360 evrov mesečno + stroški.
Plačuje davke. 4300 evrov letno minus 25% je malenkost več kot 3000 evrov. Torej mu ostane nekje 250 evrov mesečno.

Prepoceni daje. Sam takih je veliko, ko stanovanje šparajo za dediče, pa jim keš ni poglavitna stvar. Glavno je, da je nekdo noter, ki vsaj normalno skrbi zanj.

digitalcek je izjavil:


Pravi, da ni šans, da bi v garsonjero kaj vlagal. Pralni stroj dela, rabljeni pralni pa so po 50 -100 evrov. Če bo crknil, bo kupil rabljenega. Z malo sreče delujejo rabljeni pralci še tri leta ali več...

LCD televizor dela. Le zakaj bi kupoval 4K televizor za 850 evrov, če pa so rabljeni, 5 ali 6 let stari LCD-ji (HD ready) po na bolhi 50-70 evrov, vidi pa se na njih dovolj dobro. Z malo sreče tak rabljen TV deluje še tri leta....

Zakaj bi sploh opremil stanovanje?

Sam oddajam z opremljeno kuhinjo, pralni stroj je bil pa tam opcijsko, ker je bil že star. Ko je crknil, so najemniki kupili svojega...

Najeto stanovanje pač ni hotel...

digitalcek je izjavil:


Misliš, da dunajski brezposleni, "socialci", stanujejo v notranjem ringu, ali 40 km ven iz centra Dunaja?

V velikih evropskih mestih je trenutno trend, da hodijo bogati ven iz centra, ker je v centrih preveč raje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

xxxul ::

[D]emon je izjavil:

Marsikateri najemodajalec v gonji za denarjem oddaja za absolutno previsoko najemnino stanovanja, ki niso bila adaptirana tudi po deset in vec let.

možno, ampak extremi so vedno; vendar večina ljudi ki resno oddaja, oddaja za ceno za katero še lahko dobi najemnika.
najemnikom pa kot se vidi že v tej temi je cena zelo pomemben faktor, zatorej še enkrat vprašanje, koliko najemnikov bo, ce so ostali faktorji enaki, izbralo boljse in bolje opremljeno stanovanje za toliko ( recmo 15%) višjo ceno?

[D]emon ::

Jaz sicer zivim v lastnem stanovanju, ampak ce bi bil v najemu, bi rajsi placal malce vec in bil nekem dostojnem bivaliscu kot pa v flatu iz leta 1880, ki je zadnjo prenovo videl kmalu po drugi svetovni vojni le zato ker je cenejsi.
Mavrik ta forum uporablja za daljsanje e-penisa. Ker si ne upa iz hise.

next3steps ::

xxxul je izjavil:

[D]emon je izjavil:

Marsikateri najemodajalec v gonji za denarjem oddaja za absolutno previsoko najemnino stanovanja, ki niso bila adaptirana tudi po deset in vec let.

možno, ampak extremi so vedno; vendar večina ljudi ki resno oddaja, oddaja za ceno za katero še lahko dobi najemnika.
najemnikom pa kot se vidi že v tej temi je cena zelo pomemben faktor, zatorej še enkrat vprašanje, koliko najemnikov bo, ce so ostali faktorji enaki, izbralo boljse in bolje opremljeno stanovanje za toliko ( recmo 15%) višjo ceno?

Ne, jim ni. So zgolj neumni.

Let me elaborate

next3steps je izjavil:

otago je izjavil:

Prijatelja (par m/z) sta malo za praznike sla po Sloveniji na dopust... Sta najela airbnb v Mariboru, za 30-40eur na dan. Ostala sta za vikend v centru mesta. Sta rekla kako je super, poceni itd... Pol leta kasneje sta iskala stanovanje v ljubljani, okolici in sta klela airbnb, kako nic ne najdeta. Je odvisno od lokacije.

Drugi primer. Znanka, zivi v centru MB, lastnica stanovanja. Podedovano. Brez rednega dela. Dobi delo na krizarki... Razlog da ne oddaja: kdo se bo brigal za najemnike,kaj ce se ne izselijo ob moji vrnitvi, kam bo shranila svoje stvari (poudarek na oblekah).

Ce lahko delas remote, nimas otrok, dobis za 20k(ali manj) v Halozah manjso hisko z vinogradom (800trsov), z vso infrastrukturo. Ce zrihtas okolico, oddajas kot "romanticni paket" tujcem, lahko se oddajas preko airbnb, krede nimas za 30let.

A ni to čisti primer idiotizma?
Pripravljena sta bila plačati 900-1200eur na mesec, ko je bil obračunski interval en dan, nista pa bila pripravljena plačati 900-1200eur, ko je bil obračunski interval en mesec ...

Zgodovina sprememb…

SmotaniJanez ::

otago je izjavil:

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...


Mogoce na obali ali v Lj. Ostalo ni tako zanimivo. v okolici Celja, Ptuja, Murske Sobote itd... dobis bajto s 150m2 iz 80ih, delno renovirano za manj kot 100k. Za 75k.


Z WC jem na štrbunk? Za 75.000 dobiš le še razvaline. Ki so lepo slikane za na nepremičnine net.

Prideš tja, ni projektne dokumentacije, ker je "mož že davno umru", sekreti u bajti razpadajo, peč je stara 35 let....Če ti je slučajno kaka bajta všeč, ti nepremičninski posrednik pove, sicer ne takoj, da je potrebno urediti še služnostno pravico za soseda, tako da je parcela u bistvu še za 80 kvadrat majnša...Na strehi so sicer salonitke, za katere nepremičninski posrednik pravi "da niso noben problem..".....intd, intd...zanjega da itak da ne. ......

Pred tremi leti pa si dobil za 75.000 evrov marsikaj. Tud v MB. Oklica je sicer zelo raztegljiv pojem, lah si dva km od centra mesta, in zraven mercatorja, lah pa tolčeš lakoto, ko ti sredi zime crkne avto, ker ker je prvi Hofer 25 km stran....

Zgodovina sprememb…

Furbo ::

BorutO je izjavil:

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...

Morda ravno zaradi presranih najemnikov, ki bi ti pametovali okoli opreme in vsega in se jih potem ne moreš znebiti, plačali bi pa toliko za cel mesec, kot od turista dobiš za 2 vikenda.
Lp,f

digitalcek ::

[D]emon je izjavil:

Jaz sicer zivim v lastnem stanovanju, ampak ce bi bil v najemu, bi rajsi placal malce vec in bil nekem dostojnem bivaliscu kot pa v flatu iz leta 1880, ki je zadnjo prenovo videl kmalu po drugi svetovni vojni le zato ker je cenejsi.


Ker vidim, da si velik nepoznavalec dejstev.

Pohištvo iz 1960, 1970 je bilo ABSOLUTNO bolj kvalitetno kot današnje, ki ga dobiš v Rutarju, ali v Lesnini.
Danes gre namreč za poljsko, romunsko pohištvo, ki se že po prvem sestavljanju maje, absolutno pa ne preživi dve ali tri selitve... Žal je pač natanko tako, kot sem napisal.

Nekateri, ki to vemo, zato sploh ne bomo menjali pohištva, kupljenega 1970, 1980. Za menjavo pravzaprav ni nobene prave potrebe, ker vse deluje in se omare ne majejo. Fronte pa se da, kot vemo, obnoviti...

Pa še to.
Pohištvo iz 1960-1980 postaja TRENDOVSKO! Ljudje, ki opremljajo sobo/stanovanje v vintage stilu, ga iščejo z lučjo pri belem dnevu.

Lastnik starinarnice mi je povedal, da gredo nekatere trendovske zadeve (recimo legendarni Meblo lestenci) na e-bayu tudi za 300, celo za 500 evrov. Ja, en kos, en luster!
Ker jih ljudje iščejo. Iščejo originalne Meblo lestence. Ne pa današnji kitajski drek za 9.90 evra, kjer že nizka cena odvrne zahtevnega kupca, ki bi želel imeti doma "nekaj več"...

Iščejo zato, ker je taka luč trendovska, ter (relativno) stara. In zato, ker NI nova (kitajska)...

In tudi v starem meščanskem stanovanju, magari v hiši, stari 100 let, (s stropovi visokimi 3.50 ali 3.70 m.) je čisto nekaj drugega živeti, kot recimo v Hildinih blokih...

Ja, stroški ogrevanja v takem meščanskem stanovanju so seveda 30 ali 40% višji, ampak za nekoga s 1800 evri neto ni trendovsko in absolutno NI ugledno, živeti v Hildih blokih, ali mogoče u Fužinama...
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

[D]emon ::

digisralcek, ti si tako ali tako ostal v letu 1960.
Mavrik ta forum uporablja za daljsanje e-penisa. Ker si ne upa iz hise.

Okapi ::

Malo si posodobi podatke. V Fužinah je trendovsko živeti.

Ena slika cele soseske, z v povprečju najboljšim razmerjem cena/kakovost pri nas.

digitalcek ::

Okapi je izjavil:

Malo si posodobi podatke. V Fužinah je trendovsko živeti.


Aja?

Stanovanje na Igriški ulici, strogi center, 40 let stari bloki. Prodano v prej kot v enem dnevu. Na domofonu sami slovenski priimki. Aja, da to ni faktor? Nisem vedel.

Cena? Sitnica: 75 kv. metrov po 4500 evrov. PRODANO V NEKAJ URAH...

Ti pa o razmerju vloženega denarja in izplena... In o Fužinah in Štepanjcu...

Veš, mene ne moreš. Se preveč intenzivno zanimam za to sceno (hobi).
In poznam preveč arhitektov, ki se bavijo z notranjo opremo...
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

Zgodovina sprememb…

digitalcek ::

[D]emon je izjavil:

digisralcek, ti si tako ali tako ostal v letu 1960.


No, ti pa si že v 2030: vse kitajsko in poljsko. Čestitam, majstore.
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

Okapi ::

digitalcek je izjavil:

Okapi je izjavil:

Malo si posodobi podatke. V Fužinah je trendovsko živeti.


Aja?

Stanovanje na Igriški ulici, strogi center, 40 let stari bloki. Prodano v prej kot v enem dnevu. Na domofonu sami slovenski priimki. Aja, da to ni faktor? Nisem vedel.
Ja, je faktor, med snobi in hohštaplerji. Imaš tudi druge scene, veš.

Aquafriend ::

kakovost stanovanj v stepancu je bistveno slabse kot v fuzinah, razen tistih starejsih fuzinskih modrih blokov, ce pustimo to kdo zivi zraven, delez socialnih stanovanj itd, so fuzinska ena izmed najboljsih protipotresnih. Tudi ena najboljsih z razmerjem zelenic/betona. So pa bili kaksni bloki dolga leta z praznimi socialnimi stanovanji, vsak vhod je bil skoraj zgodba zase, mesto v mestu. Od vhodov, kjer zivijo stevilni znani slovenci, do vhoda ki ima slab sloves, dost socialnih problemov, dilerjev itd. Je najbolj poseljena gostota prebivalstva v sloveniji. Tu najdes vse na kupu, od politikov, pevcev, sportnikov, opernih pevk, novinarjev, do dilerjev, kriminalcev...

Zgodovina sprememb…

digitalcek ::

Okapi je izjavil:

Imaš tudi druge scene, veš.


Nekdo, ki želi živeti tako, kot želi, zame NI hohštapler. Je le oseba, ki točno ve, kako želi živeti. In kje.

Jaz recimo vem, da niti slučajno ne želim več živeti v tej hrupni, živčni, NENORMALNI in čedalje manj slovenski Ljubljani. Jo zapuščam po skoraj 70-ih letih. Jo imam poln curac, ker jo žedolgo kritično opazujem in se žal situacija rapidno SLABŠA!

Kako že pravi tisti pregovor: pameten odneha, se umakne...

Jaz se umikam, odhajam. Tja, kjer je mir (preverjeno) skoraj ves čas. Kjer ljudje živijo (zaradi preobilice miru, pa tudi zdrave hrane) 80 do 110 let.

Vi pa kar "u Fužine". Vam je tista scena pač všeč. Vsakemu svoje.

Aquafriend je izjavil:

kakovost stanovanj v stepancu je bistveno slabse kot v fuzinah, razen tistih starejsih fuzinskih modrih blokov, ce pustimo to kdo zivi zraven, delez socialnih stanovanj itd, so fuzinska ena izmed najboljsih protipotresnih. Tudi ena najboljsih z razmerjem zelenic/betona. So pa bili kaksni bloki dolga leta z praznimi socialnimi stanovanji, vsak vhod je bil skoraj zgodba zase, mesto v mestu. Od vhodov, kjer zivijo stevilni znani slovenci, do vhoda ki ima slab sloves, dost socialnih problemov, dilerjev itd. Je najbolj poseljena gostota prebivalstva v sloveniji. Tu najdes vse na kupu, od politikov, pevcev, sportnikov, opernih pevk, novinarjev, do dilerjev, kriminalcev...


Dobra analiza. In tudi - resnica.
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

Zgodovina sprememb…

Aquafriend ::

digitalcek, ce ni skrivnost, katero drzavo/mesto imas ogledano?

Zgodovina sprememb…

Okapi ::

V eno hribovsko vas v Gruziji se seli. Bo v miru pil kefir in doživel 100+ let.;)

Aquafriend je izjavil:

. Tu najdes vse na kupu, od politikov, pevcev, sportnikov, opernih pevk, novinarjev, do dilerjev, kriminalcev...
Fužinski kriminalci se držijo pravila, da se doma ne dela problemov, kriminalci od drugje si pa v Fužinah ne upajo delat zgage. Tako da v bistvu imamo lepo mir.;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

digitalcek ::

digitalcek je izjavil:

Okapi je izjavil:

Imaš tudi druge scene, veš.


Nekdo, ki želi živeti tako, kot želi, zame NI hohštapler. Je le oseba, ki točno ve, kako želi živeti. In kje.

Jaz recimo vem, da niti slučajno ne želim več živeti v tej hrupni, živčni, NENORMALNI in čedalje manj slovenski Ljubljani. Jo zapuščam po skoraj 70-ih letih. Jo imam poln curac, ker stanje (sranje) že dolgo kritično opazujem in se žal situacija v mestu rapidno SLABŠA!

Kako že pravi tisti pregovor: pameten odneha, se umakne...

Jaz se umikam, odhajam. Tja, kjer je mir (preverjeno) skoraj ves čas. Kjer ljudje živijo (zaradi preobilice miru, pa tudi zdrave hrane) 80 do 110 let.

Vi pa kar "u Fužine". Vam je tista scena pač všeč. Vsakemu svoje.

Aquafriend je izjavil:

kakovost stanovanj v stepancu je bistveno slabse kot v fuzinah, razen tistih starejsih fuzinskih modrih blokov, ce pustimo to kdo zivi zraven, delez socialnih stanovanj itd, so fuzinska ena izmed najboljsih protipotresnih. Tudi ena najboljsih z razmerjem zelenic/betona. So pa bili kaksni bloki dolga leta z praznimi socialnimi stanovanji, vsak vhod je bil skoraj zgodba zase, mesto v mestu. Od vhodov, kjer zivijo stevilni znani slovenci, do vhoda ki ima slab sloves, dost socialnih problemov, dilerjev itd. Je najbolj poseljena gostota prebivalstva v sloveniji. Tu najdes vse na kupu, od politikov, pevcev, sportnikov, opernih pevk, novinarjev, do dilerjev, kriminalcev...


Dobra analiza. In tudi - resnica.


Aquafriend je izjavil:

digitalcek, ce ni skrivnost, katero drzavo/mesto imas ogledano?


Hrvaška, otok.
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

Zgodovina sprememb…

digitalcek ::

Okapi je izjavil:

...kriminalci od drugje si pa v Fužinah ne upajo delat zgage. Tako da v bistvu imamo lepo mir.


Bravo. Večina torej kriminalcev, vendar je "pakt" o nenapadanju... Nirvana.

Se mi je zdelo, da živiš u Fužinama.

No ja, poznam celo enega, ki pravi, da njegov znanec živi v Morski Suboti...

Za priseljene "jugoslovene" je dosežek že, če vsaj PRIBLIŽNO pravilno izgovorijo kraj, v katerem bivajože "dvadeset let"...

Nacionalizem gor ali dol.
Nekateri si prisvojite vse, kar ni privarjeno.
Tako iz kakšne tuje kleti, kot tudi s spleta.
Žalostno!

madog ::

V kolikor te zanima 1 nadstopje v hiši imam namen odajat v roku 4-5 mesecev, vse na novo obnovljeno( voda, elektrika, okna, streha, nova kuhinja in kopalnica) v okolici Domžal cca 90m2 z balkonom in okoli hiše cca 600m2 parcele. Pritličje še neizdelano tako da je prazno....
Phenom II X4 955 BlackEdition|M4A87TD EVO|OCZ 2x2GB @1333MHz|Sapphire HD5770 OC

thramos ::

Okapi je izjavil:

Malo si posodobi podatke. V Fužinah je trendovsko živeti.

Ena slika cele soseske, z v povprečju najboljšim razmerjem cena/kakovost pri nas.



Datum objave je kar pravi. :))

Resno, ne futrat trola iz geta.

BorutO ::

madog je izjavil:

V kolikor te zanima 1 nadstopje v hiši imam namen odajat v roku 4-5 mesecev, vse na novo obnovljeno( voda, elektrika, okna, streha, nova kuhinja in kopalnica) v okolici Domžal cca 90m2 z balkonom in okoli hiše cca 600m2 parcele. Pritličje še neizdelano tako da je prazno....


Zdravo. Zanima me, če še imaš namen oddajati to hišo? 90m2 je za nas tri zaenkrat še čisto dovolj. Kasneje se še bi pritličje še oddajalo, če bi ga porihtal?
Sicer šparava za svojo hišo ali parcelo, da bi nekje kupila, ampak tačas moreva biti nekje v hiši, ker blok ni za nas.

Če sta kuhinja in kopalnica opremljeni, bi to bilo super, ker imava drugače vso drugo pohištvo. Zanima me še, koliko je letnik hiše in kakšni po približni mesečni stroški?

Zgodovina sprememb…

  • zavaroval slike: Matthai ()

Lonsarg ::

Simpl, dokler ljudje raje oddajajo kot prodajo stanovanje pomeni da se z oddajanjem služi preveč.

Kombinacija striktnega nadzora nad davkom od najemnin in nepremičninskega davka (zgolj za dodatne nepremičnine, prva bi morala biti oproščena, drugače ni efekta) bi zelo lepo vplivala na nepremičninski trg. Imamo tudi precej starih hiš, ki bi se morale podreti in nove kapacitete nazidat.

Problema ko turist ponudi več pa ne boš rešil, to je pa pač prosti trg, problem boš zgolj omilil z zgoraj naštetimi ukrepi.

Kar se getov tiče, nedolgo nazaj sem bral s statistiko okrepljen članek, ki je rekel takole. Vsaj en v družini ima izvor druge narodnosti: Ljubljana 40%, Fužine 55%. Višja izobrazba: Ljubljana 27%, Fužine 22%. To ni noben geto, to je zgolj manjša deviacija, ki postaja še manjša.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()
strani: 1 2 3


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21024261 (5794) Mato989
»

Najemnina za stanovanje 0 EUR

Oddelek: Loža
4011563 (7085) karma00
»

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 418 19 20 21 )

Oddelek: Loža
102990778 (60723) thramos
»

Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
747463 (5949) Furbo
»

oddajanje nepremičnine

Oddelek: Loža
263753 (3357) nastyboy

Več podobnih tem