Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel!

Oberyn je 22. sep 2017 ob 22:59 izjavil:

260 € obresti ali rente ali karkoli na mesec

Sliši se kot precej shitty renta za eno nepremičnino. Za spodobno življenje družine torej potrebuješ vsaj štiri, kar meni pove, da se oddajanje stanovanj ne splača, če to ni tvoja dejavnost. Za zagotoviti pasivni zaslužek so definitivno boljši načini.

sarma832 je 21. sep 2017 ob 20:17 izjavil:

Meni se pa ravno zdi da se stanovanje splača oddajati.

Malo za hec sem pogledal npr stanovanje 34k€ je baje 240€/mesečno najemnina. -25% davka in dobivaš 180€ mesečno.

Polovico(17k) daš pologa, za polovico vzameš kredit, odplačuješ npr 8 let in pride kredit približno 180€ na mesec. Sepravi z najemnino odplačuješ stanovanje in po 8letih kredit odplačan, stanovanje v vrednosti 34k€ pa tvoje. Sepravi si zaslužil 17k€ v 8 letih, oz verjetno par tisoč manj zaradi kakšnih drugih stroškov.

Ali se morda motim in se računica v realnosti ne izide? Vzameš več stanovanj in imaš stalen prihodek, po 8 letih pa kupiš stanovanje za 64k€, polovico vzameš kredita, po 8 letih odplačan in potem stanovanje za 128k€ in tako naprej :D??

Mah, pustite zdaj mesečni dobiček. Stanovanje ti odplača najemnik in po recimo 15 letih je tvoje, torej imaš toliko kot je vredno.

Dr_M je 22. sep 2017 ob 21:48 izjavil:

Moja tasca ni jamrac, ze zelo realna zenska.

Drugace pa, ce res tako delas s podnajemiki, kot pises tukaj, verjamem, da ti dobro laufa. Ampak jest na tvojem mestu ponoci nebi mogel mirno spat.

Sam z najemniki sploh nič ne delam. Po več kot enmem letu sploh še nisem bil tam.

Slišala sva se 2x zaradi dimnikarja...

Najemnik plača račune, jaz mu ne težim. Mislim, da bolje ne bi moglo iti. Za nobeno stran.

Tako ali tako mi ni da bi blazno služil s stanovanjem. Hočem, da je nekdo noter, da stanovanje ne propada. Ker nič ne propada tako hitro kot prazno stanvoanje/hiša.

Če bi blaznoi služit, bi ga oddajal kurbam.

Če pogledaš neto ceno najema na m2 in ceno nakupa na m2, ni treba bit super ekonomist, da ugotoviš, da je roi nikakav napram nekaterim drugim investicijam, na večini lokacij( tukaj so v prednosti manjša mesta stran od lj, primorske...).
Sam sicer oddajam stanovanje, ker nimam neke potrebe prodajat in kljub temu lahko investiram v druge oblike investiranja z večjimi donosi. Recimo, da se ne splača prodat z vidika neke sigurnosti invisticije, ni pa to ekonomsko najbolj racionalna oblika naložbe.

Kako pa je z plačevanjem davka etc.?
Namreč poznam nekaj ljudi, ki oddajajo in vsak le zamahne z roko.. "ma kak davek"..noben ne plačuje.
Te lahko dobijo ?

To bi čisto lepo rešil davek na prazne nepremičnine, pa tudi cene bi verjetno padle, če bi bil davek dovolj visok.

Hecno je to, ker itak so pri komunali in upravljalniku bloka zapisani stanovalci, torej število ljudi in živali, tako da ne vem kako lahko brez davka eni skoz pridejo.

Vse se da, samo niso še začeli.

ales85 je 22. sep 2017 ob 20:47 izjavil:

No, davek na najemnino financira najemnik, tebi se le obračuna in ga plačaš.

Zanimiva logika. Če jo nadaljujem: Tvojo najemnino (skupaj z davkom na najemnino ) financira tvoj delodajalec, tebi se le obračuna in jo plačaš.

Kaj ste sedaj zapeli na pravopis?

Invictus - Potem pa pravimo, kako so naši politiki pokvarjeni. Da se to zgodi, v državi, ki jo nekateri postavljajo v vrh poštenja in neskorumpiranosti politikov!

Geho je 21. sep 2017 ob 18:45 izjavil:

Če ne bi bilo to tako donosno, folk tega nebi počel.

Točno tako. Enako lahko sklepamo, da kajenje ni škodljivo, ker če ne ne bi nihče tega počel

Dajte se zresnit ljudje, oddajanje stanovanja prinaša cca 5 % letnega dobička. To je seveda v primeru, da imaš ves čas zasedeno in nimaš težav z najemniki.

Trenutno se morda kredit kot tak izplača, nekaj let nazaj so bile pa strašanske obresti in je bil obrok skoraj dvakrat toliko kot najemnina. In to na 30 let. Vsaj pri NLB in brez pologa. Potem pa računaj kaj vse je treba v 30 letih menjat...

Tako da zadeva je preprosta, oddajanje stanovanja je način plemenitenja premoženja, ki pa je zelo počasno. Ni bajni posel, razen če imaš za miljon € nepremičnin v katerem primeru si pa že v osnovi bogataš.

urli je 22. sep 2017 ob 18:58 izjavil:

Geho je 22. sep 2017 ob 17:56 izjavil:

OrkAA je 22. sep 2017 ob 13:22 izjavil:

Se ponazoritev Invictusove resitve, za tiste, ki se jim ne da racunat:

a) Trzna najemnina za stanovanje: 400 evrov mesecno
b) Invictusova "ne da se mi jebat s stroski" najemnina: 350 evrov mesecno.

Recimo, da govorimo o najemu za 10 let.

a:

najemnina 10*12*400 = 48.000
beljenje in ciscenje = -400
popravilo strojev = -500
rezervni sklad = -2400

Koncni izkupicek: 44.700

b:

najemnina 10*12*350 = 42.000
vmes se poloznica za rezervni sklad poveca, ker je treba menjat fasado. Najemnik se odloci, da tega ne bo prenasal.
Izpad najemnine zaradi iskanja najemnika = -350

Koncni izkupicek: 41.650

Razlika v skodo Invictusu: 3.050

Na koncu seveda se retoricno vprasanje. Katero stanovanje bo lepse ohranjeno. Tisto, ki ga je vzdrzeval lastnik ali najemnik?

No v bistvu sem rabil tale izračun, torej se oddajanje stanovanj vsekakor izplača, pa tudi če vsako leto skešira 500EUR za popravilo kakega stroja in prebeli vsakih 5 let... Pa še mu ostane 20kEUR, za katere ni rabil niti migniti s prstom... torej na mestu je še vedno prvotno vprašanje, zakaj bi podpiral in dajal denar nekomu takemu, jaz moram pa za vsak cent garati?

V izračunu seveda manjka nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, verjetno tam okoli 1500EUR/10 let + davek (25% na 90% osnove) + drago zavarovanje (da dobiš vsaj nekaj povrnjenega, če ti najemnik naredi po par 1000EUR škode) + meseci, ko nimaš najemnika + živciranje zaradi slabih najemnikov pa še kaj. Tudi tole s popravilom strojev je smešno (verjetno velja za kakšno luknjo ampak te NE BOŠ oddal za 400EUR/mesec). Drugače pa glede glede tvojega garanja in podpiranja takšnih "kapitalistov, lopovov?", a mogoče stanovanja rastejo na drevesu? Da se je nekdo mogoče skeširal 100.000+EUR* in kot investicijo kupil stanovanje za oddajo pa nisi pomislil? Mogoče bi pa za investicijo kupil raje apartma in ga oddajal. A tudi v tem primeru bi bil grd, grd in zlobni kapitalist kateremu ti hud garač plačuješ svoj težko prigaran denar? Ali pa hostli, prenočišča... Sami kapitalistični oderuhi, torej? Sicer pa se mi zdi da ni tvoj problem v oddajanju stanovanja in visokih najemninah, tvoj problem je v nevošljivosti, ker nisi sam v vlogi najemodajalca. To je tvoj problem. Saj mogoče ti pa kdaj uspe, pa da te vidimo, kaj boš potem govoril (ko se boš mogoče opekel s kakšnim najemnikom).

* ne boš verjel, tudi denar ne raste na drevesu, mogoče je tudi ta garal, da ga je zaslužil, kaj praviš? Ali imaš bolj tisto miselnost, da vsi dobijo vse šenkano, samo ti ne?

Ne mene ne boli, da si nekdo kupi nepremičnino, jezi me predvsem to, da jo potem oddaja za take denarje, sam pa ima dovolj denarja, da si potem namesto ene nepremičnine kupi po več nepremičnin.
Ni problem v kapitalistu, ki ti za pošteno stvar, pošteno zaračuna, ampak problem je v tem, da so vse najemnine tako visoke, da ti požrejo že v štartu skoraj 50% ene plače. TO JE problem. Meni nebi bil problem plačevati 400-500€ najemnine, če bi imel 2000-3000€ neto na mesec.
Sicer pa kot sem že napisal prej, kupiti nepremičnino je za "navadnega" zemljana praktično podvig življenja, saj si kaj več kot to z navadno plačo (v bistvu mora biti precej dobra "navadna plača") ne moreš privoščiti. Problem nastane, ko greš gledati, kje to ti "zlobni" kapitalisti dobili denar oz. te nrepremičnine, ki jih sedaj oddajajo po nesramno dragih cenah...

Večina ljudi sanja, da bo z oddajanjem enega stanovanja imela dovolj za vsakodnevno življenje.Ampak to ne gre. Rabiš kar nekaj stanovanj, poleg tega se moraš s tem UKVARJATI...

Ampak prav zares je to težko, ker je nemogoče postati lastnik celotnega bloka (kljub denarju) in se moraš potem glede investicij ukvarjati z ostalimi stanovalci, ki so večinoma proti. Čeprav so investicije in vzdrževanja potrebna.

Z najemodajanjem stanovanj je zguba živcev in denarja... Ta pametni so že dolgo nazaj ugotovili, da je najbolj dobičkonosno biti lastnik garažnih hiš oziroma za skromne, oddajati parkirne prostore... In tu je edini pravi denar.

LP

za isti denar.

Plus štiri passate?

K0K0 je 23. sep 2017 ob 18:03 izjavil:

Včasih se prov vprašam s čim se slotechovci ukvarjate. Čisto noben posel se ne izplača. A ste vsi v javni upravi ? :)
Če kupiš manjše stanovanje (garsonjero) za 70.000EUR z kreditom na 20 let je mesečni obrok 350EUR. Če ga oddajaš za 300EUR neto te košta 50EUR na mesec. Če se čez 5 let odločiš da ga boš prodal boš še vedno dobil 70.000EUR oz verjetno še par jurjev več. Z tem pokriješ rezervni sklad... Vložil si 3000EUR dobil pa 18.000EUR. Glede na to da nimaš skor nič dela se mi ne zdi tko slab donos. Garsonjera ima pralni stroj (300EUR z 5 letno garancijo), 2-3 pipe (100EUR/kom), par žarnic (drobiž) in po možnosti bojler za toplo vodo (200EUR), tko da prov dost stroškov z vzdrževanjem ne more bit.

Samo logiko moraš uporabit ter osnove ekonomije ter vidiš da se ne splača kaj dosti.
Banki boš preplačal kredit. Mesečni obrok lahko varira ter se poveča. Če prodaš po 5 letih boš najverjetneje v minusu, saj ti banka ne bo dala kredita po 0 % obresni meri, ampak boš namest 70k banki moral plačat veliko več.
Tvoj neto znesek ni realen, so razni stroški, prenova, davki, zavarovanje, oprema dobiš veliko manj. Stanovanje ne bo najverjetneje vseskozi zasedeno, torej izpad dohodka,... Lahko dobiš problematičnega najemnika. Tvoj čas ter živci gredo,...

Nekater pravijo, da je lahko mine 20 - 40 let, da se splača ter je stopnja donosa nizka.
V kolikor je attraktivna lokacija se mogoče splača oddajat preko Airbnr, če dobiš vsa soglasja.
Vsekakor je pa potrebno dobro premislit zadevo, preden greš v to.

Pozabil si še prispevke za državnega pujska, šparovčka:)

Se bol splača razpršeno vlagat v delnice pa še par različnih bitcoinov kupit.

GregiB je 23. sep 2017 ob 21:25 izjavil:

Paul30 je 23. sep 2017 ob 21:22 izjavil:

Pozabil si še prispevke za državnega pujska, šparovčka:)

Napisal je 300EURneto, predvidevam, da je to po davščinah

Paul30 je 23. sep 2017 ob 21:22 izjavil:

Se bol splača razpršeno vlagat v delnice pa še par različnih bitcoinov kupit.

Različnih? PMSM ko (če) bo sel eden, bodo šli vsi...

Jah kak vzameš, lahko je po davščinah al pa brez davkov, glede na to, da ni računal na ostale stroške. Sj je kr neki garsonjer okol 300 mesec, kolk sm na bolho gledal. Tile morjo še vse stroške odštet, vključno z davki ter se dodatno zniža zaslužek.

Res je trg v vzponu predolgo brez korekcij, vendar če se spoznaš na področja, tud tvegaš lahko zelo dobro zaslužiš. Če pa pride do zloma bo pa tko kriza vsepovsod. Pač ne prodaš, čakaš par let da gredo delnice nazaj gor, vsj upaš na to, jebi ga, če hočeš dobr zaslužit moraš tud mal tvegat.

Tako kot pri avtomobilih in drugi zaželjeni robi se tudi cenovno privlačna stanovanja takoj oddajo.

5 čukov za posojilo na 33k je pol na đabe.

Ogrevanje bajte pride lahko manj, kot ogrevanje bloka. Seveda je pogoj dobra izolacija ipd.

next3steps je 23. sep 2017 ob 20:11 izjavil:

Vi iz bloka nočete žrtvovati svoje dostopnosti do storitev sredi centra mesta in raje plačujete 300 EUR za majhno luknjo, ki ni vredna pol kremšnite.
15-25 km iz mesta se vam pa oddaja bajta, v kateri lahko živi cela družina za isti denar.
Yeah, fuck logic.

Edit Popravil žaljenje in pretiravanje

Nekateri hočejo/mo živeti v kolikor toliko civilizacoji, ne Pr'Hostar.

...:TOMI:... je 24. sep 2017 ob 07:08 izjavil:

Ogrevanje bajte pride lahko manj, kot ogrevanje bloka. Seveda je pogoj dobra izolacija ipd.

Daj ne seri...

Sem v bloku brez izolacije, pa je račun 30-35 EUR. Za veliko stanovanje. Tako, da investicija v izolacijo kar se stroška tiče, sploh ni smiselna.

V bajti pod jurja na leto ne prideš. Poleg tega si pozabil da izolacija stane. In ima življensko dobo 20 let. Pa si izračunaj. Recimo 20.000 vsakih 20 let.

kdo menja fasado na 20 let ?

Pri prevozu je odvisno v katerem koncu ljubljane si in kje imaš službo. Jaz sem z trolo iz zaloga do dravelj rabil slabo uro, ker gre trola cez celo ljubljano. Zdej živim "pr hostar" in imam dobre pol ure vožnje. Če grem na bus pa cca uro in pol, ker imam še 10 minut hoje.
Stroški pri stanovanjih full nihajo, ker ti znajo dodat en kup "dodatkov". Sodelavcu so računali elektriko za hodnik in ulično razsvetljavo na katero je blo verjetno priklopljeno pol bloka. Če se prov spomnim je blo za 30m2 stanovanje cca 150€ stroškov na mesec.

Kar se tiče posla je blo pred dvajsetimi podobno kot zdej. Eni so šli v to in imajo zdej 2-3 stanovanja, ki so odplačana in jim nosijo nek denar. Drugi so rekli da se to ne splača in so raje vlagali v delnice, kasneje propadlih podjetij al pa so višek denarja vlagali v avtomobile. Npr. lizing za pasata stane 300€/ meseec + 100€ za registracijo. Če bi imeli nek rabljen avto za 5000€ bi ostalo 200€/mesec. Če k temu prišteješ 300€ najemnine imaš 500€/mesec z katerim lahko odplačuješ kredit. Sicer nimaš fancy avtomobila imaš pa čez 15 let dodatno stanovanje. Zdej pa poglejte kolk novih pasatov je na cesti :)

Nakup stanovanja za oddajo se ne izplača!

Včasih si plačeval davek po normiranih stroških pa ti je ša kaj ostalo, sedaj plačuješ 25% od 90% prihodkov in je davek zelo visok.

Ponavadi se še oddajajo stanovanja z vkljuečnimi vsemi stroški in si poletne mesece v plusu, zimske pa v minusu pa se nekako pogliha.

Najemniki so v večinoma primerih male svinje, sploh študenti, kjer se za večino sprašuješ ali si jim vse mamice naredile.

Imaš primere, ko te sprašujejo zakaj pri je tušu mokro (nov tuš, novo stanovanje, ...), potem pa ugotoviš, da je odtok zamašen z lasmi.

Imaš primer, kjer te sprašujejo, potem, ko si jim razložil, kako sušilni stroj dela in pustil navodila, kaj so lučke na stroju in zakaj ne dela, greš pogledat in vidiš, da niti spodnji niti zgornji filter nista bila nikoli spucana.

Imaš primer, kjer te vprašajo zakaj internet ne dela, greš pogledat in je router izklopljen in namesto njega priključen mobilni telefon, pa so slab meter naprej 4 vtikači, ki so prazni.

Imaš primer, kjer gredo ljudje ven iz stanovanja in je uničena glava od radiatorja, hladilnik poln pretečene hrane, delno zgnite, flaše pa na vseh omarah.

Imaš primer, kjer ti človek vsak mesec kaže odrezke, ko gre ven pa ugotoviš, da ni plačeval nobenih računov že pol leta.

Kolega je imela najemnico, ki je vprašala zakaj je vlaga v stanovnju, gre pogledat stanovanje in vidi, da je v stanovanju, kjer je sušilni stroj, vse na vrveh za perilo, okna pa vsa konstantno zaprta.

In teh primerov, bi sam lahko našteval še kar nekaj, če pa vprašam, še par znancev pa lahko teh zgodbic naštejemo še vsaj 100 podobnih primerov.

ps: Za večino zadev, se splača vsaj 1x na mesec po možnosti pri plačilu najemnine na hitro pogledati stanovanje, da na koncu ni kakih presenečenj!

Koliko sobno stanovanje pa je najlažje oddati?

Gledam, da bom v prihodnosti še malce razpršil naložbe morda v kakšno nepremičnino... da bom imel nekaj od vsega.. delnice,obveznice,kriptno, kovine ter nepremičnine...manjka le še slednje.