ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?!

Lonsarg je 1. apr 2018 ob 20:11 izjavil:

Simpl, dokler ljudje raje oddajajo kot prodajo stanovanje pomeni da se z oddajanjem služi preveč.

Kje si pa to modrost pobral?
Tudi, ko so bili nepremičnine na vrhuncu, je marsikdo raje oddajal, kot pa prodal.

V Sloveniji imamo situacijo, kjer so najemniki zaščiteni kot medvedje. Poleg tega imamo počasna in neučinkovita sodišča.

Enostavno je ekonomsko bolj smotrno in manj rizično oddajati kratkoročno.

Veliko ljudi si tudi ne želi prodati, ker nima blage veze kam potem z denarjem.

Kako natančno se po tvojem z oddajanjem služi preveč?

V ceni nič oziroma potencialno tudi, če grež na nizkocenovne firme, ki se grejo konkurenco.

Predvsem pa sem imel v mislih odnos. Kar slišim iz kake Švice in Nemčije o teh gromozanskih najemodajalskih podjetjih je to, da če prebereš review in izbereš solidnega to pomeni korektne pogodbe, možnost tudi fleksibilnih pogodb (imajo v ponudbi stanovanja z večletnimi odpovednimi roki, z nadomestnimi stanovanji, ...). Možnost trajnika oziroma pač plačevanje storitve na nivoju, torej položnica in vse. Odzivnost pri vzdrževanju, ki je v skladu z pogodbo, skratka ni da ni. Kolega je imel zmenjeno ceno za eno stanovanje, ker se ni izšlo zaradi x razloga so mu najdli drugo razbito in ga v roku par tednov tako zrihtali da je totaln profitiral, ker je dobil za isti denar kaj nekaj bolje kot originalno mišljeno. Pač če zaj. so se pripravljeni za ohranitev dobrega imena potruditi.

Pri takem odnosu in če so ceno dokaj ok potem ni čudno da se kdo odloči celo življenje biti v najemu (pač žrtvuje malo finance v zameno za fleksibilnost). V Slo biti celo življenje v najemu pa ni tako prijetno, niti če bi enako stalo kot nakup z kreditom.

Vse lepo in prav. V tujini. Ker gre za tujino.

Kaj pa v Sloveniji?

Ena najvišjih obdavčitev najemnin v EU: 25%, oziroma konkretno (10% priznani stroški) 22,5 %...

In ker je tako, nekateri (pametni) ljudje istočasno oddajajo študentom (oktober do maj) od junija do konca septembra pa preko Airbnb-ja, ker bi sicer imeli prazno.

8 mesecev oddajanja študentu (ena postelja) je 8 x 150-200 evro. Kakih 1400 evrov letno.
4 mesece preko Airbnb-ja pa kakih 2500 evrov od ene postelje, zasedenost 20 dni mesečno. Če...

Torej 4000 € letno minus 22,5%. Malo več od 3000 torej.

In če gre recimo za garsonjero, ki jo je nekdo kupil za recimo ugodnih 95.000, zanjo pa mu slučajno ponudi nekdo 125.000 (lakcija, ali kakšen drug vzrok), nekateri razmislijo o ponudbi, razmislijo o tem, da se oddajanja ne bi več šli, garsonjero prodajo in (samo) s prodajo zaslužijo 30.000 minus davek.

S prodajo torej zaslužijo skoraj toliko, kolikor so zaslužili z oddajanjem v desetih letih.

Na Mavricijusu pa lahko z 125.000 evri recimo živijo brez dvoma vsaj 30, 40, če ne celo 50 let...
Z dobičkom od prodaje ene usrane garsonjere v usrani Ljublajni pa skoraj 10 let. No, pa vsaj 8...

Kakšne dileme in probleme z najemniki pa zagotovo ima šele nekdo, ki ima hišo in dve trosobni stanovanji. Živi v hiši, ali v enem od stanovanj, ostali dve nepremičnini pa oddaja in verjetno tudi istočasno prodaja...

A da so tudi slabi najemniki? Hej, levaki, na križ znjim!

Bonitetna ocena najemnikov?

Yup, we're heading there.