Slo-Tech

» »

ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?!

ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?!

«
1
2 3

BorutO ::

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...

urosz ::

Če je res tako kot praviš.. In zakaj bi se lastniki, ki jih omenjaš, odrekli svojemu poslu zgolj zato, da tebi in tvoji družini olajšajo življenje? Ker sebi ga otežijo v tem primeru namreč.

Če se hočeš preseliti na "svoje" in na trgu ni na voljo hiše za najem, boš moral ali kupiti/zgraditi hišo ali pozabiti na tvoj plan.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: urosz ()

krucymucy ::

Kupite hiso ali dve in oddajajte eno prek airbnb.

Zakaj bi nekdo sel sebi v skodo?

Scorpia ::

Sam si si kriv ce imas druzino pa premalo prostora. Ponudi jim ceno, kot jo trg doloca pa ne bo problemov. Sicer pa ce gledas ven mesta se dajo dobiti bajte za normalen denar ali pa smesno poceni, ceprav je iz 80ih... ampak normalno za ziveti. Prej vidim da je drugje problem in da niso lastniki his bolani.
////

harvey ::

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi!

A je to stanje na trgu neoliberalizem? Kaj se pa gredo, da svojih hiš ne oddajajo zastonj.8-O

Očitno imajo svoje razloge, da jih oddajajo tako kot njim paše. Sicer pa je vse odvisno od lokacije - cena, ponudba, možnosti. Obrni se na kakšno nepremičninsko agencijo s svojo željo.
Degoo 100Gb Free Backup Storage
https://degoo.com/g/aJlhm7b| signup 3Gb+
------

jype ::

BorutO je izjavil:

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Jah, glede na to koliko jih je, ima ziher kdo od njih tudi kakšno bolezen.

BorutO je izjavil:

Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...
The world owes you nothing.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: jype ()

otago ::

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...


Mogoce na obali ali v Lj. Ostalo ni tako zanimivo. v okolici Celja, Ptuja, Murske Sobote itd... dobis bajto s 150m2 iz 80ih, delno renovirano za manj kot 100k. Za 75k.

specing ::

> Zakaj

Najbrž zato, ker se ne da normalno izgnati najemnike, ki delajo težave.

x128 ::

Zapleten izgon težavnih najemnikov tudi (ali predvsem), ko imaš vse črno na belem in v skladu z zakoni, je gotovo faktor. Če se kot najemodajalec omejiš na turiste, sploh iz bolj severnih in zahodnih lokacij, lahko računaš poleg gotovega plačila v povprečju tudi na bistveno bolj spoštljivo ravnanje z lastnino. Žal je nemalo ljudi v Sloveniji nevzgojencev, ki s tujo lastnino delajo kot svinja z mehom, tako da je dajanje v najem vedno tudi gamble, koga boš sploh dobil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: x128 ()

Invictus ::

Super, dajmo nacionalizirat vse bajte, da bo lahko OP poceni plačeval državno najemnino v bajti...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Highlag ::

Najbrž je problem, v tem da zakonodaja prepoveduje izselitev najemnikov, če nimajo rešene stanovanjske situacije.
Enkrat dobiš nekoga, ki dela sranje se ga ne moreš na nek normalen način znebit.
Turisti pač ostanejo krajši čas.
Never trust a computer you can't throw out a window

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Highlag ()

Alien123 ::

Mi imamo tudi še stanovanje pa hišo, pa niti pod razno ne bo nobenega najemnika noter.. ker so najemniki zaščiteni bolj kot kočevski medvedi
i7 8700| CM Hyper 212 EVO| gigabyte Z390 GAMING X| GIGABYTE GAMING OC 2080|
NZXT H440| 16GB DDR4 3200| SSD 970 evo+ 500gb| GSX 1200 pro
Razer Lancehead, Blackwidow elite| ASUS PG348Q| XBOX one| PS4

Isotropic ::

pojdi na nepremicnine.net

vostok_1 ::

Jype pravi, da 100 EU je dovolj za preživet. Nehajte jamrat.
There will be chutes!

Fun times ahead.

BuDi79 ::

Alien123 je izjavil:

Mi imamo tudi še stanovanje pa hišo, pa niti pod razno ne bo nobenega najemnika noter.. ker so najemniki zaščiteni bolj kot kočevski medvedi
To je to. En glavnih razlogov za to da se raje oddaja kratkoročno.

A misliš da "načeloma" ni najemodaljalcu v interesu, da ima celo leto polno nepremičnino in dobiva vsak mesec denar, ne pa samo 3 mesece v turistični sezoni, če dobi koga v tej silni konkurenci kratkoročnega najema?

Pri nas imamo večjo hišo, dovolj za oddajanje... ampak imamo zelo slabe izkušnje iz preteklosti - čeprav smo oddajali 100% legalno... najemnik je zaščiten kot medved, če serje lahko serje, pod določenimi pogoji lahko tudi ne plačuje, recimo, če je bolan, noseč ali ima dojenčka, bolne otroke... ni šans da ga dobiš ven, čeprav ne plačuje. Pravice do živlenja v stanovanju so nad pravicami lastnika nepremičnine. Socialna država pač... na plečih drugih (namesto da bi revežu v težavah država našla stanovanje lahko ostane v tvojem brezplačno). Da ne govorimo o tem kaj so najemniki vse odnesli ali poškodovali preden so šli (ampak to je bilo res še v prejšnjih časih, ko še ni bilo povsem običajno da se uporabi zaščito s kavcijo)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: BuDi79 ()

mmcmmc ::

Zakaj se oddaja na AIR BNB?

Ker je marža boljša in stranka po dveh tednih oddide. Isto kot nakateri oddajajo samo študentom. Ker se najpozneje čez štiri leta spokajo, pa še jebeš jih lahko za vsak drek.

Sicer pa kje pa ti živiš, da je AirBnb tako omniprezenten. Probaj Zasavje, Prekmurje tam ziher ni AirBNB problem.

Isotropic ::

študenti ti tut najbolj razbijejo stanovanje

mmcmmc ::

Isotropic je izjavil:

študenti ti tut najbolj razbijejo stanovanje



Ne če maš samo dekline v stanovanju.

next3steps ::

otago je izjavil:

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...


Mogoce na obali ali v Lj. Ostalo ni tako zanimivo. v okolici Celja, Ptuja, Murske Sobote itd... dobis bajto s 150m2 iz 80ih, delno renovirano za manj kot 100k. Za 75k.

Na dražbi za 35 čukov.

cegu ::

ČE imata oba plačo se vama itak bolj splača kupit en konc parcele pa montažno hišo za 120.000EUR, postavljena v dveh mesecih all inkluziv. Vsak vzame po 80.000 stanovanjskega kredita, 25 let po 300EUR VSAK - rešeno.

next3steps ::

Bolan predlog. S kontejnerjo narediš isto za tretjino cene.

tikitoki ::

Najboljs, da skopljes luknjo v gozdu in tam bivakiras.

mat xxl ::

Borut, daj napiši, kje iščeš in za koliko denarja, pa ti najdemo........ me prav zanima, ker ko oddajaš hišo, je pa tudi zelo težko dobiti pravega solidnega najemnika, večina bi rada, da jim še posodiš, kaj za stroške selitve, plačali bodo pa že pol enkrat, ko si malo opomorejo.....

barakus ::

V turisticnih in studentskih krajih je racunica boljsa, ce se oddaja turistom ali studentom. Poleg tega je tako oddajanje manj rizicno in bolj fleksibilno. Skratka same prednosti.

nekikr ::

Če imaš hišo, vredno 200.000€, jo lahko oddaš za 600€, pred davki, stroški in vsem ostalim. Morda ti ostane čistega 400€. Ob predpostavki, da je vedno zasedena, da nimaš nobenih dodatnih stroškov, da se najemniki lepo izselijo, skratka, če bereš pravljico iz knjige, dobiš malenkost več kot za depozit na banki. Noben pri zdravi pameti ne bo šel v to, zato ni ponudbe. Če bi pa najemniku postavil ceno 1200€ kot je recimo vzdržna tržna cena in kakršne so cene v tujini, bo pa vsak po slovensko začel, da se mu potem pa bolj splača kredit, ki ga bo odplačeval 35 let.
Če boš plačal tržno ceno se dobi hiša za najem brez problema, pošlji na ZS kje iščeš, imam eno za ta namen. Če iščeš pa celo hišo za drobiž, potem pa jamraj še naprej.
Če povzamem besede jypa: the world owes you nothing.

otago ::

Prijatelja (par m/z) sta malo za praznike sla po Sloveniji na dopust... Sta najela airbnb v Mariboru, za 30-40eur na dan. Ostala sta za vikend v centru mesta. Sta rekla kako je super, poceni itd... Pol leta kasneje sta iskala stanovanje v ljubljani, okolici in sta klela airbnb, kako nic ne najdeta. Je odvisno od lokacije.

Drugi primer. Znanka, zivi v centru MB, lastnica stanovanja. Podedovano. Brez rednega dela. Dobi delo na krizarki... Razlog da ne oddaja: kdo se bo brigal za najemnike,kaj ce se ne izselijo ob moji vrnitvi, kam bo shranila svoje stvari (poudarek na oblekah).

Ce lahko delas remote, nimas otrok, dobis za 20k(ali manj) v Halozah manjso hisko z vinogradom (800trsov), z vso infrastrukturo. Ce zrihtas okolico, oddajas kot "romanticni paket" tujcem, lahko se oddajas preko airbnb, krede nimas za 30let.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: otago ()

smetko ::

Če bi pa najemniku postavil ceno 1200€ kot je recimo vzdržna tržna cena

Postavimo se v vlogo invenstitorja pa izračunajmo minimalno ceno za najem.
Večina investitorjev pričakuje, da se investicija povrne prej kot v 15 letih, vendar bom za ta namen vzel obdobje 20 let (da bom lažje primerjal z stanovanjskimi krediti).
Za primerjavo bom vzel cene stanovanjskih kreditov na strani https://www.zps.si/index.php?option=com...
V vseh primerih je pri 80.000€ posojila mesečni obrok več kot 400€.
Sedaj pa izračun:
Pri 200.000 € bi bil mesečni obrok (400€ X 2,5). faktor 2,5 je zato, ker je kredit za 2,5 krat večji kot v članku.
Temu znesku pa je potrebno prišteti še 25% davek zaradi oddajanja nepremičnine.
400€ x 2,5 x 1,25 = 1.250€, in še to je pod minimalno vzdržno ceno, saj je potrebno dodati še stroške zavarovanj. Ko dodaš še stroške zavarovanj, raznih dajatev, posredovanj, ..., bi morala biti najemnina za tak neopremljen objekt več kot 1.400€.
Takšno ceno v Sloveniji težko dosežeš, zato pač ni ponudb.
No comment

peburuchug ::

Večina stanovanj gre za "revne", kjer jim ti subvencioniraš bivanje. Jasno da se ne dajejo v najem, če pa vsak raje vidi reden prihod od države, kot pa da bi reskiral z morebitnim neplačnikom.

PrihajaNodi ::

vostok_1 je izjavil:

Jype pravi, da 100 EU je dovolj za preživet. Nehajte jamrat.



Jure na pod povštrom 800 bitcoinov.

2f4u ::

Vprašanje je na mestu. Je zelo kritično in odgovori so podcenjujoči. Ozki. Problem je pa zelo zelo zapleten.

Tukaj je padla vsa regulacija! Urbanizem. Tudi mali lastniki (hiš ali stanovanj) ne delajo po "pravilih" ampak vsak po svoje. Kanarčki smo. Balkanci.

Moje mnenje, ne samo nepremičnine, tudi mestna jedra obrobnih mest, ali pa 2km iz centra Lj je veliko objektov praznih, ni aktivnosti, skupnosti propadajo. Poanta je pa v pohlepu; kratkoročnem prihodku, prodaja zemljišč obrobij mest - po drugi strani pa občine ne subvencionirajo uporabo obstoječih zgradb. Ala trgovine zapirajo in se selijo na obrobja - star objekt pa sameva. Lastnik ala Špar, Merkator, ... zapre, občina ne more nič ker ni lastnik...

In plače; ljudje zaslužijo več z prevozom kot pa da bi delali in ustvarjali. Vozijo se po 100km+ zaradi kilometrine - plača pa mizerna.
!

rekt ::

2f4u je izjavil:

Poanta je pa v pohlepu;


Poanta je v pohlepu ja, na malce drugi način kot pa ponavadi.

Pohlep preprosto ni dovolj nagrajen da bi lastnika prazne nepremičnine prepričal v jebanje z clusterfuckom, ki je slovenska podnajemniška zakonodaja in birokracija.

Posledica nesmiselne zakonodaje, ki naj bi ščitila šibke, je torej - paradoksalno - manj možnosti za tiste ki nimajo. To je seveda že zdavnaj znano in dokazano, le Slovenci nekako kar ne verjamemo taki razlagi oz. verjamemo vsakemu kekcu trdi nasprotno in prodaja mantre o grdem kapitalistično neoliberalističnem svetu. Ala yipe, pač...

butch3r ::

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...

kje pa iščeš? poznam eno na lagerju :)

MTB ::

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...


Ja no, imaš možnost kupiti nepremičnino in početi z njo kar te je volja. Če nekdo lahko drugje več zasluži, nima težav s težavnimi najemniki, ki nočejo ven, ne vem zakaj bi se igral socialno ustanovo.

ginekk ::

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...


Oboji so bolani, tudi oni ki plačujejo za te luknje. Ampak izgleda boljšega ni in vseeno morajo nekaj vzet. Tako deluje trg. Trenutno je več povpraševanja kot ponudbe in obenem nobene regulacije da bi to uravnovesila (recimo progresivna obdavčitev praznih nepremičnin).

Chuapoiz ::

Ne vem kaj blodite. Notarski zapis je 400€ in lahko najemnike vržeš ven ko kršijo pravila kot so neplačevanje najemnine. In vržeš ven TAKOJ. Ko sklepaš jeb... hipotekarni kredit narediš notarski zapis in te lahko banka lepo izseli po 30 dneh brez trtemrte.

TheBlueOne ::

ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?!


Ker je visina najema disproporcionalno nizka glede na ceno nakupa. Zakaj so nepremicnine tako zelo veliko vredne pa je predvsem odraz pohlepa.

Invictus ::

Chuapoiz je izjavil:

Ne vem kaj blodite. Notarski zapis je 400€ in lahko najemnike vržeš ven ko kršijo pravila kot so neplačevanje najemnine. In vržeš ven TAKOJ. Ko sklepaš jeb... hipotekarni kredit narediš notarski zapis in te lahko banka lepo izseli po 30 dneh brez trtemrte.

Kar seveda ni res...

Lahko se jim vsedeš na bančni račun in narediš izterjavo zakasnelih najemnin, ven pa jih vseeno ne moreš vreči. za izselitev moraš iti na sodišče, ali k lokalnemu mafijcu, če se ti mudi...

Poleg tega zadeva pri notarju stane 130 EUR.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Chuapoiz ::

Če imaš notarski zapis, ne rabiš iti na sodišče. Notri je rok in morajo spakirat kovčke, če ne jih izseliš.

Stane pa 400EUR.

Na hitrico kopirano iz spleta:
Seveda pa uresničitev ideje o možnosti odstopa od najemne pogodbe in izvršitev notarskega zapisa pred izvršilnim sodiščem ni samoumevna. Najemodajalec mora kot dober gospodar poskrbeti, da se pripravi ustrezna najemna pogodba, v kateri bodo definirane možnosti, po katerih je njegov odstop od pogodbe pravno dopusten. Ena takšnih je vsekakor neplačevanje najemnin in ostalih stroškov, saj ZPSPP določa, da lahko najemodajalec odstopi od pogodbe, če je najemnik v zamudi s plačilom obveznosti, ki izvirajo iz najemnega razmerja, več kot dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to opomnil.

Najemnik mora dati izrecno soglasje za neposredno izvršljivost notarskega zapisa. Če tega izrecnega soglasja v najemni pogodbi ne bi bilo, potem tudi notarski zapis ne bi bil neposredno izvršljiv in najemodajalec bi moral po sodni poti pridobiti izvršilni naslov, ki bi mu omogočil izselitev dolžnika, ki tega ne bi želel storiti sam. Pomembno je, da najemodajalec dosledno nadzoruje najemnika in ga že ob prvi zamudi s plačilom najemnine opomni. To je potrebno storiti s pisnim opominom, v katerem je predstavljen dolg, poziv na plačilo dolga in opozorilo na posledice, ki izhajajo iz zamujanja s plačilom več kot dva meseca od prejema opomina.

Najemniku se naprej pošlje pisna odstopna izjava, s katero je najemno razmerje enostransko končano. V tej izjavi mora biti tudi poziv na plačilo dolga in poziv za izpraznitev prostorov, ki jih uporablja, v določenem roku. Če dolžnik postavljen rok ignorira, ima nekdanji najemodajalec možnost zahtevati izvršbo na podlagi neposredno izvršljivega notarskega zapisa.

Nekdanji najemodajalec - upnik se s tem izogne sodnemu postopku, v izvršbi pa uspe pridobiti posest poslovnih prostorov že v relativno kratkem času. Takšno postopanje je zagotovo prednost za gospodarstvenike, ki oddajajo poslovne prostore in od tega pričakujejo reden dohodek, saj se tveganje dolgotrajnega izostanka od plačila najemnine zmanjša na minimum. Kot sem poudaril že zgoraj, gospodarstveniki zelo redko izkoristijo možnost sklepanja najemne pogodbe v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, razlogov za to pa je več. Vsekakor je sklenitev najemne pogodbe v posebni obliki povezana z določenimi stroški, ki se mnogim zdijo nepotrebni. To še zlasti pride do izraza, ko je teh pogodb veliko, ker pač imajo veliko poslovnih prostorov za oddajo. Še pogostejši razlog pa je v tem, da možnost sklepanja najemne pogodbe v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa širše ni poznana.

Menim, da je potrebno gospodarstvenikom predstaviti možnosti sklepanja najemnih pogodb v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, potrebno jim je predstaviti prednosti, ki jih sklenitev najemne pogodbe v takšni obliki prinaša, pojasniti postopek uveljavljanja izpraznitve in izročitve prostorov najemodajalcu v posest v primeru, ko bi najemnik prenehal s plačevanjem najemnine, ter izpostaviti prednosti posebne oblike najemne pogodbe. Na tak način bo marsikateremu upniku lažje, hkrati pa se bo manevrski prostor dolžnikov (vsaj) na področju najemnih razmerij zmanjšal, s tem pa se bo pripomoglo k razmišljanju, da stanje dolžništva ni sprejemljivo in da ga je potrebno zmanjšati na minimum.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Chuapoiz ()

Invictus ::

Sam ni tako preprosto...

https://www.ulinfotok.si/index.php/e-bi...

Ne moreš nekoga kar vreči ven iz danes na jutri...

Poleg tega gre zadeva lahko na sodišče, pa se spet zavleče...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

blue ::

Invictus je izjavil:

Lahko se jim vsedeš na bančni račun in narediš izterjavo zakasnelih najemnin, ven pa jih vseeno ne moreš vreči. za izselitev moraš iti na sodišče, ali k lokalnemu mafijcu, če se ti mudi...


In potem zamanja TRR in lahko samo ponovis vajo.

Utk ::

Ce je pogodba za nedolocen cas, ga je skoraj nemogoce ven spravit, pa se cena je fiksirana. Ok. Ampak a lahko v pogodbo napises, da se cena vsako leto dvigne za nek procent (in da to zdrzi na sodiscu ce je potrebno)?

Invictus ::

blue je izjavil:

Invictus je izjavil:

Lahko se jim vsedeš na bančni račun in narediš izterjavo zakasnelih najemnin, ven pa jih vseeno ne moreš vreči. za izselitev moraš iti na sodišče, ali k lokalnemu mafijcu, če se ti mudi...


In potem zamanja TRR in lahko samo ponovis vajo.

Spet eden naklada, ki nima pojma...

Če imaš ti na računu izterjavo, ti nobena banka ne bo odprla novega računa...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

PrihajaNodi ::

Bo Bankera oziroma Spectrocoin:)

BorutO ::

mat xxl je izjavil:

Borut, daj napiši, kje iščeš in za koliko denarja, pa ti najdemo........ me prav zanima, ker ko oddajaš hišo, je pa tudi zelo težko dobiti pravega solidnega najemnika, večina bi rada, da jim še posodiš, kaj za stroške selitve, plačali bodo pa že pol enkrat, ko si malo opomorejo.....


Iščeva bolj neko hišo z vrtom, na podeželju, v okolici kranja ali v radiusu 10-20km, ker imava službi v kranju. Iščeva nekje do 500eur max, ker so pol še stroški, hrana, otrok in vsaj enkrat na mesec kakšen izlet ipd, pač nekaj denarja more vedno ostati v rezervi.

Hiša bi pa mogla imeti dve sobi, kuhno, dnevno, in wc s kopalnico. Če je vrt ali ne, ni tako važno, važno je, da ni v mestu in da ni blok.

Trenutno se že potikava v najemu v bloku kar nekaj let. Ker pa v bloku ni nikoli mira, ne nad tabo, ne pod tabo, eni pod tabo poleti kadijo in ves smrad pride v stanovanje, avti itd itd. Sem iz kmetov drugače, tako da blok že na sploh ni zame, ker se počutim, kot da bi bil v zaporu.

Pač, ne nekaj starega, hiša stara 100 let ali več .. ampak bi bilo v redu, če bi hiša bila mlajša od 50ih let, saj so s tem tudi stroški manjši.

Glede te zaščite do teh težavnikov v najemu ... poznam ogromno primerov, vem tudi za eno, ko je dala v najem eni revni familiji hišo, mislim da za 100 eur na mesec. Niso več hoteli plačevati, lastnice spustiti v hišo itd ... pa ven jih ne morejo vršti. Jaz to vse razumem.
Z nama sploh ni nikakršnih problemov. Zdaj sva dve stanovanji menjala, pa v bistvu samo popravljava s svojimi stroški, ker v obe stanovanji, ko sva se vselila, je na začetku izgledalo vse tipi topi, pol pa čez dva tri tedne ugotoviš, da je stanovanje eno samo sranje, ki ga je treba temeljito prenoviti. Zato pa, da ne živiva v sranju, sama na svoje stroške kaj popraviva. Najbolj zanimivo pa je, da sami lastniki oddajajo stanovanja, ki na slikah zgledajo in na ogledu izgledajo super, v resnici je pa sama žalost.

Trenutno plačujeva 400 eur najemnine brez stroškov, stanovanje je izgledalo super .. živiva prvi teden tu, pa opaziva ogromno lukenj ... iz balkonskih vrat je pihalo notri, kot da bi imel vrata priprta samo, stene so bile plesnive in prepleskane s tako barvo, da se da umivati, kjer se pač plesen pojavlja, potem so problemi s plinsko pečjo, itd itd ... v glavnem, samo popravljanje ... ampak prvi dan tega nikoli ne vidiš.

tomy5 ::

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...


Bi ravnal kaj drugače če bi bil lastnik ? iskreno ?

OldSkul ::

Mi smo dali v najem delavcem, zraven je tovarna. To je to, če imaš notri družino je 1. premajhen dohodek, se ne izplača, ter 2. če se kaj zalomi in nehajo plačevati, si ga najebal in si zagrenil življenje. To je to, zato pa ni prave ponudbe.

BorutO ::

tomy5 je izjavil:

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...


Bi ravnal kaj drugače če bi bil lastnik ? iskreno ?


Bi in bom. Nekoč bi naj dobil hišo, katere lastnika sta trenutno starša. Je zelo lepo urejena, sadovnjaki, ogromen vrt, pač, nekoč je bila kmetija, zdaj tega več ni in je iz travnikov zrasel sadovnjak, njive so v najem itd ... pač, ni važno. Ampak, preden bosta naša dva šla tja dol, bova z ženo že po vsej verjetnosti kaj svojega kupila in zgradila. zato bova notri dala eno družino in verjamem, da bodo uživali, še posebej, če bi radi imeli kmečko življenje.

Utk ::

Itak. In to za 300 evrov.

Rok Woot ::

BorutO je izjavil:

Z ženo bi rada šla v kakšno najemniško hišo, ampak to sploh ni mogoče, saj najemniških hiš sploh ni v ponudbi! Greš na Airbnb in podobne spletne strani, pa najdeš tam ogromno hiš, ki bi lahko bile za najem ... ampak ne... glavno da se dobro zasluži od turistov, ki jim lahko dajo 60 eur ali več na noč!

Kaj ste nekateri lastniki nepremičnin bolani?
Stanovanja, ki so grda, adaptirana že celo desetletje nazaj nazadnje itd, oddajajo za grozno veliko ceno, lastniki hiš pa se grejo biznisa preko airbnbja itd ... Halo? Smo tudi navadni smrtniki, ki imamo družine in bi se radi preselili nekam na svoje, stran od mesta, stran od blokov. Sploh ne date opcije, da bi oddajali v najem za kakršno koli ceno že pač ...


Malo poglej koliko stanejo nove hiše in koliko je najemnina. Že tako so prenizke najemnine. 60 € na noč ni nič, to je 1800 € na mesec, zastonj za hišo, razen če je v zgornjem dupleku.

Rok Woot ::

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo hiša je 650k v zgornjem dupleku zraven kranja. Ti bi plačeval 500EUR, lastnik pa plača davek, vzdrževanje itd. Res nevem kje ti je tukaj računica. Jaz ti svojo hišo takoj prodam, pa podpišemo pogodbo, da mi jo oddajaš naslednjih deset let za 500 EUR na mesec ... Če hočeš 7% letno rast, mora biti najemnina za tako hišo 3800 EUR + vzdrževanje. Pol pa jamrate, da so najemnine predrage? Bolje je problem, da so nepremičnine predrage, najemnine so relativno zelo nizke ...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Rok Woot ()
«
1
2 3


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21024724 (6257) Mato989
»

Najemnina za stanovanje 0 EUR

Oddelek: Loža
4011668 (7190) karma00
»

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 418 19 20 21 )

Oddelek: Loža
102991824 (61769) thramos
»

Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
747556 (6042) Furbo
»

oddajanje nepremičnine

Oddelek: Loža
263758 (3362) nastyboy

Več podobnih tem