Najemnik nekoga šverca

Go-ahead je 21. dec 2015 ob 07:10 izjavil:

Pozdravljeni,
zanima me kakšna je zakonodaja, ki obravnava prisotnost obiskov pri najemnikov, še posebej pa me zanima, kdaj začne zakonodaja tako osebo obravnavati kot "švercerja". Kakšne so kazni in kaj naj naredi lastnik stanovanja, da ni v prekršku.

Go-ahead je 21. dec 2015 ob 10:42 izjavil:

V eni sobi sta dva, z obema je podpisana pogodba in plačujeta vsak svojo najemnino in stroške.
V drugi sobi je z enim podpisana pogodba, drugi je pa pri vsakem obisku najemodajalca prisoten, vendar po poskusu rešitve problema s sklenitvijo pogodbe tudi z njim, se je začel izgovarjati, da je samo na obisku.

Sedaj pa ne vemo kaj pomeni obisk in kolikokrat je mogoč, brez kršitve zakonodaje. Ali spada k obisku tudi spanje, tuširanje, uporaba kuhinje,...

Go-ahead je 21. dec 2015 ob 11:13 izjavil:

Torej se tale obiskovalec lahko le reži drugima dvema v sosednji sobi, ki plačujeta vsak svojo najemnino, pa še stroškov mu ni treba plačevati?

ah9559 je 21. dec 2015 ob 11:19 izjavil:

Ali pa prekine pogodbo s tem najemnikom.

Go-ahead je 21. dec 2015 ob 10:42 izjavil:

V eni sobi sta dva, z obema je podpisana pogodba in plačujeta vsak svojo najemnino in stroške.
V drugi sobi je z enim podpisana pogodba, drugi je pa pri vsakem obisku najemodajalca prisoten, vendar po poskusu rešitve problema s sklenitvijo pogodbe tudi z njim, se je začel izgovarjati, da je samo na obisku.

Sedaj pa ne vemo kaj pomeni obisk in kolikokrat je mogoč, brez kršitve zakonodaje. Ali spada k obisku tudi spanje, tuširanje, uporaba kuhinje,...

Ne gre zgolj za 20 evrov za vodo, gre za 150-200 evrov za bivanje PO OSEBI.

Ker po tvoji logiki bi nekdo najel veliko sobo ali celo stanovanje za 250 evrov, notri pa bi jih bilo (na tleh, po kavčih, v omarah) še kakih 7...

Zakon postavlja omejitev v tem, da ni mogoče govorit o obiskovalcu, če se to dogaja vsaj 60 dni v obdobju treh mesecev. Oziroma se v takem primeru zahteva soglasje lastnika.

m0LN4r je 21. dec 2015 ob 13:45 izjavil:

@digitalcek
To je odvisno od pogodbe, ki jo podpišeš. Če jaz najamem stanovanje, bom imel notri kolega vsak dan zjutraj in zvečer, če hočem.
Ali pa punco, ki bo pri meni.

In kaj naj jaz prijateljema rečem? Sory najemodajalec je rekel, da ne smeš prit vsak dan na kavo in pir. Moral boš plačat 150-200€ - ja seveda pa kaj še nebi.

m0LN4r je 21. dec 2015 ob 13:46 izjavil:

Obiski so praviloma dovoljeni do 23. ure, ravno zato, da ne bi obiski prespali. Niti občasno, še manj vsako noč.

Kje to piše? Maš povezavo?

2. Ne, najemnik po pogodbi, če je pravilno formulirana, najame sobo z eno posteljo, ki je namenjena zgolj in le njemu in temu, da na tej postelji spi ON.

digitalcek je 21. dec 2015 ob 13:45 izjavil:

St235 je 21. dec 2015 ob 11:04 izjavil:

Go-ahead je 21. dec 2015 ob 10:42 izjavil:

V eni sobi sta dva, z obema je podpisana pogodba in plačujeta vsak svojo najemnino in stroške.
V drugi sobi je z enim podpisana pogodba, drugi je pa pri vsakem obisku najemodajalca prisoten, vendar po poskusu rešitve problema s sklenitvijo pogodbe tudi z njim, se je začel izgovarjati, da je samo na obisku.

Sedaj pa ne vemo kaj pomeni obisk in kolikokrat je mogoč, brez kršitve zakonodaje. Ali spada k obisku tudi spanje, tuširanje, uporaba kuhinje,...

Obiski kot takšni niso omejeni, prav tako ni omejno kaj ta obiskovalec v soglasju z najemnikom lahko dela (v okviru pravic, ki jih ima najemnik). Torej ja, lahko se tušira, si skuha kosilo in prespi.

Obiski SO omejeni, če tako napišeš v pogodbi in najemnik tako pogodbo podpiše.
Obiski so praviloma dovoljeni do 23. ure, ravno zato, da ne bi obiski prespali. Niti občasno, še manj vsako noč.

Ker potem se zna zgoditi, da najemnik ob obiskov kasira več, kot daje stanodajalcu... En mičkem hostel, pa magari po 5 ali 7 evrov nočitev. Ti pa ugotavljaj, ali gre za dobre prijatelje, za zgolj prijatelje, ali za frende od frendov.

Mimogrede, si že slišal za hostle? Spanje 10-15 evrov... V Ljubljani so hostli praktično na vsakih 200 metrov.

In (pre)spanje pomeni, če je najemodajalec pameten, težjo kršitev. Odpovedni rok je vtem slučaju težje kršitve en teden.

stb je 21. dec 2015 ob 11:04 izjavil:

Heavy je 21. dec 2015 ob 09:58 izjavil:

Isotropic @ Problem nastane če se število ljudi v stanovanju ne ujema z navedenim - iz katerega se obračuna strošek vzdrževanja skupnih prostorov (elektrika za hodnik, čistilka...). Če fašeš inšpekcijo na vrata in ti vprašajo koliko ljudi je v stanovanju in ti ne vedoč rečeš, da prijavljeni + n, potem lahko lastnik stanovanja dobi kazen zaradi neplačevanja celotnih stroškov.

Katera inšpekcija pa je pristojna za to IN ima pooblastila za dejansko preverjanje (kar bi pomenilo tudi vstop v stanovanje)?
Kolikor sem se pogovarjal z upravnikom ni mogoče storiti prav nič drugega, kot ponovno pozvati lastnike, da ponovno javijo spremembe števila stanovalcev.
Pa tudi če inšpekcija ugotovi da je trenutno prisotnih več oseb se še vedno lahko izgovorijo na začasni obisk, in bi jih morali zalotiti večkrat (>50% dni) v mesecu.
Izjave sosedov baje tudi niso zadostna osnova.

Torej, lastnik lahko trdi, da tam stanuje ena sama oseba, pa mu sosedje ne morejo ničesar, čeprav je očitno da tam že več let živi več oseb.
Odnos med lastnikom in najemnikom ima lahko enak problem.
Kak nasvet?