☰

» »

novo vrednotenje nepremičnin

novo vrednotenje nepremičnin

1 2
3
»

antartide ::

Shields je izjavil:

antartide je izjavil:

danes sm videl eno iz fursa v novemu bmw x5 ... Mafia.

On topic : Kaj vas tolko sekira bogih 300EUR na leto?


Kako pa veš da je s fursa?

A to da bodo po novih davčnih reformah največ dobili spet tisti ki imajo največ vas pa ne moti :)

vem ker
1. je noro lepa in si jo zapomneš
2. mi sprejema napovedi vsak mesec

Jah nevem, jaz sem dobesedno v revščini zaradi teh davkov. Mam 6.000EUR ki ne smem tikat, ker čakam pismo za akontacijo. Dobro sej bo dost manj pri dohodnini, vseeno pa nimam niti za nov komp, mam pa 6.000EUR za akontacijo.
i9 9900k | 32GB DDR4 3600Mhz RGB
RTX 2060 | 1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4
1TB M.2 SSD PCIe 3.0x4 | Thermaltake View 71 TG RGB

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

2dark je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Da, za 100k...


Lol. Če je urdani izračun, da je vredna 60 jurjev. Ne, ne boš dobil kupca, ki bi ti dal 100 jurjev.



Ne, to ni uradni izracun ampak je POSPLOSENA VREDNOST.... To ne vzame v zakup notranjosti niti urejenosti kot je recimo nov laminat, nova kopalnica, kuhinja, novi podboji, klima, itd... Vse to lahko stanovanju dvigne ceno tudi za 50%
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

trancer01 ::

Če bi pri nas reformirali celotno davčno zakonodajo oz. sistem, bi lahko znižali dohodnino in povečali davek na nepremičnine, ki bi ostal neposredno občinam/regijam. Tako imajo v ZDA, ne vem pa, če je to nujno boljši sistem.

kk26 ::

Lani sem kupil stanovanje. Sedaj sem opazil, da mojemu stanovanju pripada še par m2 v kleti. Kje bi lahko dobil točen podatek o tem, kje je ta prostor? Prejšnji lastnik (ki sedaj živi pod nami), nam ga je očitno zamolčal.

genesiss ::

Na gursu (fizicno moras tja)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: genesiss ()

Invictus ::

kk26 je izjavil:

Lani sem kupil stanovanje. Sedaj sem opazil, da mojemu stanovanju pripada še par m2 v kleti. Kje bi lahko dobil točen podatek o tem, kje je ta prostor? Prejšnji lastnik (ki sedaj živi pod nami), nam ga je očitno zamolčal.

Jezus, a nisi prebral izpiska zemljiske knjige ?!?!?!?!

Ce ti pripada, je tam. Ce ga ni, potem nimate urejenih lastniskih delezev - cimprej pojdite v postopek.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Lonsarg ::

Vsekakor prvo vpogled v zemljiško knjigo (na e-sodišču je javni online vpogled), in gurs (spet javno online preko e-prostor).

Klet je sicer teoretično lahko tudi ločen "del", ki ima svoj izpis iz zemljiške, svojega lstnika itd., to bi pomenilo, da če je ni v kupoprodajni pogodbi, ta del ni zamenjal lastnika.

Ampak v večini primerov klet ni ločeno zavedena v zemljiški/gursu, pač pa je "pripeta" stanovanju in je neločljiva. Je zgolj "lastnost" stanovanja na gursu da ima še klet. In če je to tako (preveri) potem imaš dve šansi
a.) probaš dobit če obstaja načrt etažne lastnine kjer je vse to popisano (kak sostanovalec, upravnik, gurs,...)
b.) izveš od stanovalcev kje je, ponavadi so boxi v kleteh označeni po številkah.

Mato989 ::

https://www.delo.si/gospodarstvo/makrom...


Jaz predlagam za te nove cenitve nepremičnin sledečo zadevo:

Ko bodo cenitve DOKONČNE, se naj geodetska uprava zaveže da bo odkupila vsako nepremičnino ki je v 3 mesecih ne bomo mogli lastniki prodat za njihovo cenitev in to ocenjeno vrednost plačajo ocenjevalci!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

poweroff ::

Odlična ideja. Hkrati pa je treba tudi prepovedati prodajo po ceni, ki je višja od GURS ocenjene.
sudo poweroff

Mato989 ::

poweroff je izjavil:

Odlična ideja. Hkrati pa je treba tudi prepovedati prodajo po ceni, ki je višja od GURS ocenjene.


Ne, ker takrat dobi država več davka... Problem je ker bodo računali nepremičninski davek na podlagi te OCENE vrednosti ki v marsikaterem primeru nima stika z realnostjo... Se bi pa strinjal da če za več kot 50% presežeš pri prodaji od ocenjene vrednosti da plačaš davek za nazaj vsa ta leta ko je bla nižja ocena nepremičnine... pa da vidimo pol heroje =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Ne, ker takrat dobi država več davka...

Hja, če prodaš po nižji ceni, pa ga dobi manj. Torej bi moral namesto tega, kar predlagaš ti, plačati državi še dodatni davek, če slučajno nepremičnino prodaš pod ocenjeno vrednostjo.
Saj vemo, kako se utajujejo davki pri prodaji na način, da se na papir zapiše nižja vrednost, razliko pa prodajalec pobere v gotovini.

Če slučajno prodaš po višji ceni od ocenjene, pa bi moral razliko nakazati državi.

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ne, ker takrat dobi država več davka...

Hja, če prodaš po nižji ceni, pa ga dobi manj. Torej bi moral namesto tega, kar predlagaš ti, plačati državi še dodatni davek, če slučajno nepremičnino prodaš pod ocenjeno vrednostjo.
Saj vemo, kako se utajujejo davki pri prodaji na način, da se na papir zapiše nižja vrednost, razliko pa prodajalec pobere v gotovini.

Če slučajno prodaš po višji ceni od ocenjene, pa bi moral razliko nakazati državi.


TO zdaj ni sporno, sporno bo ker bo zdaj država odločla da je tvoja nepremičnina vredna toliko in toliko, to pomeni da smatramo da je nekje kupec za to ceno ane? Če mam jaz nekje v halozah vikend ki je podrtija in država to oceni s 15 jurčki, jaz se hočem rešit in mi nihče ne da več kot 3 jurčke ker mora še rušit pa urejat zadeve, potem je to en tak lep scam države za več pobiranja davka od prodaje!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

ker bo zdaj država odločla da je tvoja nepremičnina vredna toliko in toliko, to pomeni da smatramo da je nekje kupec za to ceno ane?
Ne, to je ocena. Ne pomeni, da boš za toliko nepremičnino dejansko tudi prodal.

Mato989 je izjavil:

Če mam jaz nekje v halozah vikend ki je podrtija in država to oceni s 15 jurčki, jaz se hočem rešit in mi nihče ne da več kot 3 jurčke ker mora še rušit pa urejat zadeve, potem je to en tak lep scam države za več pobiranja davka od prodaje!

Ne, saj si sam ugotovil, da lahko nepremičnino prodaš in ti ne bo treba plačati davka, za katerega meniš, da je previsok.
Sicer pa zakona tako ali tako še ni in je rant okrog tega čisto brezvezen (čisto možno je, da boš lahko naročil individualno cenitev, če ti njihova ocena ne bo všeč).
Tudi zdaj plačuješ stavbno zemljišče, ki je odmerjeno od neke osnove, ki si jo je nekdo pač tako zamislil. Če mimo napeljejo javno razsvetljavo, je X evrov več. Če asfaltirajo bližnjo cesto, je Y evrov več. Za nepremičnino v sosednji ulici je Z evrov več, ker sodi v drugo območje. Zakaj je ta sistem toliko boljši, da ne bi smeli sprejeti novega?

Mato989 ::

Ne, to je ocena. Ne pomeni, da boš za toliko nepremičnino dejansko tudi prodal.


Ja ampak predlog je kot zmeraj spet naret tako, da če bo prodajna cena več kot XX% nižja se upošteva OCENA... in od OCENE se odmeri davek kar pomeni da države ne bo zanimalo za koliko bom jaz prodal ampak koliko je ocena... in to je sporno, in seveda če nekomu ne bo ocena všeč bo moral na LASTNE stroške dokazovat drugačno cenitev... prikladno ni kaj
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

in to je sporno
Nič bolj kot zdaj, ko pri točkovanju za NUSZ dobiš 10 točk zraven, če na bližnji cesti napeljejo javno razsvetljavo. Zakaj za vraga ravno 10, ne pa 12 ali 7? In zakaj ni odvisno od moči žarnic in barvnega spektra in od dizajna? In zakaj dobiš ta pribitek, če je razsvetljava 59m stran, če je 61m, pa ne?

Mato989 je izjavil:

in seveda če nekomu ne bo ocena všeč bo moral na LASTNE stroške dokazovat drugačno cenitev... prikladno ni kaj
A je trenutni sistem kaj bolj prikladen, če ti višina NUSZ ne ustreza?

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

in to je sporno
Nič bolj kot zdaj, ko pri točkovanju za NUSZ dobiš 10 točk zraven, če na bližnji cesti napeljejo javno razsvetljavo. Zakaj za vraga ravno 10, ne pa 12 ali 7? In zakaj ni odvisno od moči žarnic in barvnega spektra in od dizajna? In zakaj dobiš ta pribitek, če je razsvetljava 59m stran, če je 61m, pa ne?

Mato989 je izjavil:

in seveda če nekomu ne bo ocena všeč bo moral na LASTNE stroške dokazovat drugačno cenitev... prikladno ni kaj
A je trenutni sistem kaj bolj prikladen, če ti višina NUSZ ne ustreza?


Višina NUSZ nima nobene veze pri PRODAJI nepremičnine! Ti plačaš davek glede na sklenjeno Kupoprodajno pogodbo in to bi zdaj radi spremenili, da če neka entiteta (država GURS) oceni da je nekaj mojega vredno toliko in toliko in če jaz iztržim manj predlagam da razliko doda država ker mi od take vrednosti hoče odmerit DAVEK na PROMET z nepremičninami...

Ko pa mi razložiš kaj ima NUSZ z davkom od prometa nepremičnin pa se bova dotaknila še tiste neumnosti od NUSZja... (btw tudi NUSZ je glup ampak to sta 2 samo na četrt povezani zadevi!)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Višina NUSZ nima nobene veze pri PRODAJI nepremičnine! Ti plačaš davek glede na sklenjeno Kupoprodajno pogodbo in to bi zdaj radi spremenili, da če neka entiteta (država GURS) oceni da je nekaj mojega vredno toliko in toliko
To že zdaj lahko naredijo. Poznamo primere, ko so ljudje na pogodbe pisali lažne (nizke) zneske, da so na ta način poskušali utajiti davke. Nekaterim je uspelo, drugim ne.

Mato989 je izjavil:

Ko pa mi razložiš kaj ima NUSZ z davkom od prometa nepremičnin
NUSZ bo nadomestil nepremičninski davek, ko bo, če bo. Slednji pa bo vezan na "novo vrednotenje nepremičnin", o čemer govori ta tema. Če ti kaj ni jasno, zakaj o tem pišem, je torej problem v tebi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

bauci ::

Mato989 ali si pogledal datum članka, za katerega si objavil povezavo? Januar 2012 :).

buttcrack ::

Še dobro, da so se s tem začeli ukvarjat, ko so cene nepremičnin dosegle vrh, bog ne daj, da bi bile vrednosti izpred 10ih let.

Ko bo/Če bo spet kriza, se te vrednosti skor sigurno ne bodo znižale.

Tko kot če gre cena sodčka nafte gor za drobiž, se poviša tudi cena bencina, ko gre pa za par 10$ dol, pa cena bencina čudežno stagnira (pač pojačajo trošarine).

ali pa povišanje DDV na 22%, ob naslednji krizi ga bodo dali na 25 :D

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

Cene nepremičnin ne bodo šle dol, ne sanjate...

Ajde 10% mogoče, dboš kakih 5% popusta na oglaševano ceno, več pa ne...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Cene bojo šle gor, ne pa dol, srednje in dolgoročno. Lahko bo vmes kakšna luknja, ampak zakaj bi šle dol? Hiše je vse dražje gradit, zaradi predpisov (nizkoenergijske itd.) in zaradi vse težje samogradnje. Bloke je vse težje gradit zaradi istih predpisov in zaradi vse manj prostora v centrih mest, ljudje hočejo imet travnike sred Ljubljane, in tudi hočejo vse bolj kvalitetna stanovanja (ploščice za 10 evrov več niso dobre) itd. In cene novih vplivajo tudi na ceno starih. Delavcev, ki bi delali vse te nove stavbe, tudi enostavno ni. Tudi Bosancev že zmanjkuje. Te ljudi, če bojo že kaj delali, bo treba mastno plačat. Banke in investitorji bojo pa tudi svoje pokasirali, drugače bojo delali kaj drugega. Od kod naj bi šle torej cene navzdol, na račun koga?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

jernejl ::

buttcrack je izjavil:

Še dobro, da so se s tem začeli ukvarjat, ko so cene nepremičnin dosegle vrh, bog ne daj, da bi bile vrednosti izpred 10ih let.
Saj so se s tem ukvarjali že tam med leti 2010 in 2012, pa takrat tudi ni bil pravi trenutek.

Najbolje bi bilo, če bi vzeli cene nepremičnin od takrat, ko so bile najnižje (menda okrog leta 2015), pa določili nekoliko višje davčne stopnje. Višina davka bi bila na koncu enaka, ljudje pa bolj zadovoljni, ker bi se jim zdelo, da so jo pri cenitvi dobro odnesli :D

Invictus ::

Utk je izjavil:

Cene bojo šle gor, ne pa dol, srednje in dolgoročno. Lahko bo vmes kakšna luknja, ampak zakaj bi šle dol? Hiše je vse dražje gradit, zaradi predpisov (nizkoenergijske itd.) in zaradi vse težje samogradnje. Bloke je vse težje gradit zaradi istih predpisov in zaradi vse manj prostora v centrih mest, ljudje hočejo imet travnike sred Ljubljane, in tudi hočejo vse bolj kvalitetna stanovanja (ploščice za 10 evrov več niso dobre) itd. In cene novih vplivajo tudi na ceno starih. Delavcev, ki bi delali vse te nove stavbe, tudi enostavno ni. Tudi Bosancev že zmanjkuje. Te ljudi, če bojo že kaj delali, bo treba mastno plačat. Banke in investitorji bojo pa tudi svoje pokasirali, drugače bojo delali kaj drugega. Od kod naj bi šle torej cene navzdol, na račun koga?

In če zraven še dodaš korupcijo in počasnost pri podeljevanju gradbenih dovoljenj, potem, ni druge...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

nekikr ::

3/4 leta že čakam na parcelacijo. Vse čisto, po OPNju, ni da ni. Punce so pač zasedene, pravijo vsak teden. Mi pa že zdaj pravijo, da se tudi na gradbenega čaka več kot pol leta, če je vse čisto, ker so zelo zasedeni. In potem se Levaki začudeno sprašujejo, zakaj so take cene nepremičnin in si ga družno šibajo na roke ob misli na nov nepremičninski davek, zaradi katerega bodo lahko, končno, tudi oni, reveži brez dela, postali lastniki stanovanj v centru Ljubljane.
Ampak nič ne de. Če delaš s svojim denarjem, potem pač počakaš, cene gredo gor vsaj skladno z inflacijo - prav zaradi takih in drugačnih razlogov (ko je celo naselje poplavno območje, ker je ena reka 15km stran in jim paše dodatni prihodek in rabiš dodatni elaborat, pa celo naselje pod neko kulturno dediščino, ker so se odločili pred 100 leti, da se mora star, na pol porušen lokalni zvonik videti iz vsakega konca.....). Kupec na koncu vse to plača.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: nekikr ()

Utk ::

Punce čakajo, tebi pa ne potegne na kaj čakajo...

nekikr ::

Včasih si lahko kaj prinesel, danes je to bistveno težje za nas male igralce. Večji se pa itak drugače zmenijo.

D3m ::

Jaz tudi čakam na GU. :/
|HP EliteBook|R5 6650U|

Invictus ::

Sam bom raje kupil starejšo, obnovljeno hišo.

Nimam živcev za uradnike in šalabajzerske mojstre...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

A eno tistih, ki so bile še lani vse za podret?

profii ::

nekikr je izjavil:

Včasih si lahko kaj prinesel, danes je to bistveno težje za nas male igralce. Večji se pa itak drugače zmenijo.


A čokolada z podlogo iz kuverte ne pali več?

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Višina NUSZ nima nobene veze pri PRODAJI nepremičnine! Ti plačaš davek glede na sklenjeno Kupoprodajno pogodbo in to bi zdaj radi spremenili, da če neka entiteta (država GURS) oceni da je nekaj mojega vredno toliko in toliko
To že zdaj lahko naredijo. Poznamo primere, ko so ljudje na pogodbe pisali lažne (nizke) zneske, da so na ta način poskušali utajiti davke. Nekaterim je uspelo, drugim ne.

Mato989 je izjavil:

Ko pa mi razložiš kaj ima NUSZ z davkom od prometa nepremičnin
NUSZ bo nadomestil nepremičninski davek, ko bo, če bo. Slednji pa bo vezan na "novo vrednotenje nepremičnin", o čemer govori ta tema. Če ti kaj ni jasno, zakaj o tem pišem, je torej problem v tebi.


Še 1x... Nepremičninski davek je VELIKO več in bolj obširen kot je NUSZ! NUSZ ni imel nič z dejstvom da si ti plačal 2% od prometa na nepremičnine (pod veljavnimi pogoji) ampak je bilo to odvisno le od tega kolikšen je bil znesek na kupoprodajni pogodbi!

Nepremičninski davek ki se ga lahko nadejamo pa bo verjetno spremenil to v ravno to, da bo ocena nepremičnine čeprav posplošena kar DEFAKTO vrednost če jo prodaš za več kot 10% odstopanja (ali N odstotkov) in to je dejansko zelo nevaren precedens... kot da bi uvedli v trgovinah enako da se plača na polno ceno davek če da trgovina 50% popust na poškodovan artikel!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

poweroff ::

Invictus je izjavil:

Cene nepremičnin ne bodo šle dol, ne sanjate...

Ajde 10% mogoče, dboš kakih 5% popusta na oglaševano ceno, več pa ne...

Jaz sem zadnjič govoril z nekom, ki je zelo dolgo časa v nepremičninskem poslu in ta oseba pravi, da bodo cene rabljenih stanovanj šle drastično dol (do 40%), cene novih pa ne oz. minimalno.

Zdaj... na nepremičninski trg se ne spoznam. Ampak če mi nekaj pove oseba, ki je v tem poslu zelo resno že dobrih 15 let, nekaj povsem drugega pa nek forumski mojster... ne vem, bi prej verjel tej prvi osebi.

Mimogrede, ukrep Banke Slovenije naj bi po besedah te osebe tudi pripomogel k nižanju cen nepremičnin.

Kot rečeno, zanimivo je, da problem nepremičnin postaja tudi političen problem. In ko bo to še bolj resen političen problem, cene zagotovo ne bodo šle gor.

Je pa res, da si lastniki nepremičnin tega ne želijo. In verjetno mislijo, da če bodo o svojih željah govorili zelo na glas, da se bodo te želje uresničile. Hint: glasno dretje v tem primeru ne pomaga. >:D
sudo poweroff

Mato989 ::

Razloži mi realno, zakaj meniš da bodo šle nepremičnin drastično dol, ti je to razložil tisti kolega ali je samo butnil tole cifro? Ker 40% dol za rabljeno stanovanje (btw vsako stanovanje ki je staro 5 ali 10 let se smatra kot rabljeno) je absurdno visoko znižanje...

Sicer se strinjam(o) da je veliko nepremičnin nevrednih določenih €/m2 ampak ne vidim pa nobenega razloga zakaj bi dobro ohranjene lepo vzdrževane rabljene nepremičnine predvsem stanovanja v blokih grajenih po 1970 padle za 40%... Sam sem za nepremičnino odštel na štajerskem (ni Celje in MB) 72.000€ za 61m2... torej če pade cena za 40%, pomeni da je ta moja nepremičnina v roku nekaj let vredna dobrih 50 jurčkov? Močno dvomim... Sploh glede na to da nikjer ne gradijo skoraj nič.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

D3m ::

No meni je pa bančnih razložil, da je ukrep BS zaradi starih grehov od kreditov v švicarskih frankih. :)

Ukrep bodo še spremenili, ker so se zafrknili (only in Slovenistan) in Nemčija ni padla v recesijo.
|HP EliteBook|R5 6650U|

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: D3m ()

Utk ::

Tega ne bo, ker ima veliko ljudi veliko denarja, in če bo kriza, bojo nepremičnine še bolj zanimive.

nekikr ::

Jaz sem zadnjič govoril z nekom, ki je zelo dolgo časa v nepremičninskem poslu in ta oseba pravi, da bodo cene rabljenih stanovanj šle drastično dol (do 40%), cene novih pa ne oz. minimalno.

Prav ti je povedal, se povsem strinjam. Ampak gre za identično stvar kot sezonska znižanja cunj, ki pravijo "nekateri izdelki znižani do -70%". Karkoli ti je všeč seveda ni znižano, ker je nova kolekcija ali pa ima pač redno ceno, lahko si pa đek in se zmeniš za 10% popusta ;) Rabljena stanovanja dol do -40%? Itak. Ampak tista, ki so sedaj 80% predraga in jih tudi za polovično ceno ne bo nihče hotel.
Ja, saj vem, nisem pozabil. Ti si eden tistih, ki se jim zdi, da bodo za nekaj drobiža dobili stanovanje v centru Ljubljane....ker....no, nepremičninski davek, sigurno!

floyd1 ::

nekikr je izjavil:

Jaz sem zadnjič govoril z nekom, ki je zelo dolgo časa v nepremičninskem poslu in ta oseba pravi, da bodo cene rabljenih stanovanj šle drastično dol (do 40%), cene novih pa ne oz. minimalno.

Prav ti je povedal, se povsem strinjam. Ampak gre za identično stvar kot sezonska znižanja cunj, ki pravijo "nekateri izdelki znižani do -70%". Karkoli ti je všeč seveda ni znižano, ker je nova kolekcija ali pa ima pač redno ceno, lahko si pa đek in se zmeniš za 10% popusta ;) Rabljena stanovanja dol do -40%? Itak. Ampak tista, ki so sedaj 80% predraga in jih tudi za polovično ceno ne bo nihče hotel.
Ja, saj vem, nisem pozabil. Ti si eden tistih, ki se jim zdi, da bodo za nekaj drobiža dobili stanovanje v centru Ljubljane....ker....no, nepremičninski davek, sigurno!

Točno tako. Trg pač tako funkcionira. Stanovanje v "spodnji vukojebi**" pa že sedaj lahko dobiš ugodno. In tam bodo potem cene (verjetno) še malo padle.
Mimogrede - našo hišo so ovrednotili na kupoprodajno ceno povišano za vlaganja (eko sklad podatki), za katera vedo. Kupili pa smo jo kot "podrtijo", in ko so bile cene nepremičnin na dnu (kriza). Tak da - kar nekaj... Za to ceno tu ne dobiš parcele.

Invictus ::

poweroff je izjavil:


Jaz sem zadnjič govoril z nekom, ki je zelo dolgo časa v nepremičninskem poslu in ta oseba pravi, da bodo cene rabljenih stanovanj šle drastično dol (do 40%), cene novih pa ne oz. minimalno.

Zdaj... na nepremičninski trg se ne spoznam. Ampak če mi nekaj pove oseba, ki je v tem poslu zelo resno že dobrih 15 let, nekaj povsem drugega pa nek forumski mojster... ne vem, bi prej verjel tej prvi osebi.

Kdaj si kupil kako nepremičnino in govoril s temi "strokovnjaki" ?!?!? Večina jih niti ne ve, kaj je vse potrebno speljati pri poslu...

Koliko nepremičnin ima tvoj kolega? A živi še pri mami? Če v 15 letih ni kupil vsaj 2 zase, težko bluzi.

Moj kolega, ki ima agencijo v lasti, pravi da ni pogojev, da cene padejo, sploh pa ne za 40%. Zakaj bi nekdo prodajal 40% ceneje, če pa stanovanj ni na trgu ?!?!?! Ljubljana in Kranj sta sploh kritična.

Drugi kolega, ki ima pa 20+ stanovanj po Ljubljani, pa pravi, da se ustvarja nov najemniški trg.

Poleg tega veliko prodajkalcev prodaja nepremičnino samo če dobi "pravo ceno". Drugače pač ostane kjer je. Ni mu nujno prodajati.

poweroff je izjavil:


Mimogrede, ukrep Banke Slovenije naj bi po besedah te osebe tudi pripomogel k nižanju cen nepremičnin.

Na stanovanjske kredite ne bo nekega vpliva, ker so že zdaj banke precej bremzale. Malo zaradi dolžine posla, malo zaradi nizkih obresti. Potrošniški so druga pesem. Banke že občutijo razliko.

poweroff je izjavil:


Kot rečeno, zanimivo je, da problem nepremičnin postaja tudi političen problem. In ko bo to še bolj resen političen problem, cene zagotovo ne bodo šle gor.

Pes, ki laja, ne grize. Poleg tega to ni političen problem. Je problem folka, ki ne zaslužijo dovolj in nimajo dovolj jajc, da bi se odselili od mamice, pa potem nabijajo tukaj...

poweroff je izjavil:


Je pa res, da si lastniki nepremičnin tega ne želijo. In verjetno mislijo, da če bodo o svojih željah govorili zelo na glas, da se bodo te želje uresničile. Hint: glasno dretje v tem primeru ne pomaga. >:D

Bo pomagalo, ker je precej lastnikov nepremičnin blizu vodstva političnih strank, oni se pa prodajajo kot poceni kurbe., Večkrat videno >:D.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

stjan ::

Da zakon o davku na nepremičnine leta 2006 ni bil uveden so krivi lopovi, ki skrivajo svoje premoženje, in to se vleče še naprej.
Reveži pa preplačijemo občinske davke, ki so večji, kot bi jih predpisal zakon. Ok, tudi kmetje so zelo pripomogli k skrivanju svojega premoženja, samo zanje bi se sploh ne poznalo, nekomu, ki ima v lasti 100 stanovanj pa bi se poznalo, če bi moral plačati davek.
Še danes ne plačujejo vsi davka na nepremičnine, pač odvisno od vez na občini.

D3m ::

Če oni skrivajo bom tudi jaz. :)
|HP EliteBook|R5 6650U|

buttcrack ::

koliko je po vašem (forumskem) mnenju življenjska doba stanovanja oz. bloka?

Recimo, da je blok postavljen v 60ih, koliko časa bo še stal, kaj se bo zgodilo potem z lastniki stanovanj?

Kako z bloki iz npr. 80ih?

Invictus ::

Blok bo stal do naslednjega hudega potresa.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

ginekk ::

Kot pravi Invictus, do hudega potresa, lahko je 10 ali pa 300 let. V Piranu recimo je vse zelo staro, trg pa še kar živahen zaradi privlačne lokacije.

Dosan ::

buttcrack je izjavil:

koliko je po vašem (forumskem) mnenju življenjska doba stanovanja oz. bloka?

Recimo, da je blok postavljen v 60ih, koliko časa bo še stal, kaj se bo zgodilo potem z lastniki stanovanj?

Kako z bloki iz npr. 80ih?


Saj imaš v Bežigradu bloke stare skoraj 100 let. Stojijo.

Lonsarg ::

Pri starih zlo variira, z pravo protipotresno gradnjo komot 200-300 let, pol pa še podaljševanje z dodajanjem konstrukcije (sicer namesto tega raje podreš če si pameten).

Medtem ko kaki zgrajeni pred 1970 so lahko kar kritični bližje centra, za tiste res najbrž velja da do prvega večjega potresa, oziroma če ga do 2100 ne bo se jih bo do takrat najbrž preventivno podiralo.

Sicer to je konstrukcija, napeljave imajo pa manjšo življensko dobo, komplet vso ogrevanje in vodovod je najbrž najbrž na okoli 50 let, morda malce dlje če je kvalitetno in stisneš.

K0l1br1 ::

V istem potresu ustrezne stopnje ne bo bistvene razlike med 300 let starimi in novimi bloki. Eno se bo podrlo bolj, drugo manj, oboje pa bo potrebno hude sanacije.

Mato989 ::

buttcrack je izjavil:

koliko je po vašem (forumskem) mnenju življenjska doba stanovanja oz. bloka?

Recimo, da je blok postavljen v 60ih, koliko časa bo še stal, kaj se bo zgodilo potem z lastniki stanovanj?

Kako z bloki iz npr. 80ih?


Osebno menim da vsi bloki ki so zgrajeni po 1950 bodo preživeli vse nas ki smo rojeni pred 2000... brez nekih resnih težav... ob pogoju nedrastičnih naravnih nesreč ali podobnih vojn itd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

K0l1br1 je izjavil:

V istem potresu ustrezne stopnje ne bo bistvene razlike med 300 let starimi in novimi bloki. Eno se bo podrlo bolj, drugo manj, oboje pa bo potrebno hude sanacije.
Point protipotresne grad je, da vzdrži največjo izmerjeno stopnjo potresa na območju. Seveda so možni izredni dogodki in novi rekorderji višji od izmerjenih v zadnjih 100 letih. Ampak z verjetnostjo 99% pa bodo istih velikostnih redov kot so že bili izmerjeni.

buttcrack ::

Mislim sem bolj hipotetično, brez dooms day teorije...

Kaj se zgodi s starimi "dotrajanimi" zgradbi večih lastnikov? Hiša se jasno podre, postavi nova, blok je pa druga pesem. Enkrat bo treba, vprašanje kdaj in kako sploh?!?!
1 2
3
»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Davek na nepremičnine (strani: 1 2 3 4 … 20 21 22 23 )

Oddelek: Problemi človeštva		1114188247 (15392) MrStein
»

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino? (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža		17438992 (15679) kriptobog
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		21059104 (40637) Mato989
»

Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7414812 (13298) Furbo

Več podobnih tem