☰

» »

[najem stanovanja] Obveznosti najemojemalca

[najem stanovanja] Obveznosti najemojemalca

1
2
»

Miki N ::

reeves je izjavil:

Zanimivo.

Jaz pa od vsakega najemodajalca pričakujem, da obdrži kopijo ključev. To jim tudi povem. Nikoli ne veš do česa pride in fino je, če ima še kdo ključe. Mi je že večkrat prišlo prav, ko sem npr. zlomil ključ in mi je lastnik dostavil novega v 1 uri.


U ja - to je kar dobro se spomniti, marsikdo ne pomisli dokler ne pride primer. Mi smo enkrat dobili lekcijo ko smo vdirali v lastno hišo ;) Vedno je dobro zaupati rezervne ključe nekomu. Mi smo jim potem sorodnikom.

In resnično, če je odnos na nivoju, da ne zaupaš lastniku stanovanja, da ima ključe... se mi zdi kar pod kritično mejo zaupanja. Slej kot prej bodo še kakšni drugi nesporazumi.

poweroff ::

Enim vam ni jasno, kje vam je vaše mesto.

Če si najemnik v tujem stanovanju, potem nimaš nikakršnih pravic. Smeš bivati in plačevati najemnino, dokler te lastnik ne brcne skozi vrata. Nimaš zasebnosti. Ni odpovednega roka Če lastnik reče, da bo pripeljal nekoga na ogled, si ti dolžan, dolžan pospraviti stanovanje, odkleniti vrata in se potem spokati stran. Ob katerikoli uri. Ker je to vse last lastnika stanovanja. Med tem, ko ste vi hodili po dopustih, je on trdo delal, da je zgradil hišo. Od ust si je odtrgal, da lahko vi sedaj bivate na suhem in toplem.

Nadalje. Če si zaposlen v podjetju, si v delovnem času last delodajalca. Zakaj mislite da v trgovskih centrih delavke ne smejo na WC? Naj si kupijo plenice! Zakaj mislite, da vam pripada parkirno mesto? V Šešokovi Iskri ga delavci plačajo. Ja, plačajo. Nimate pravice do odmora, nimate pravice do telefona, nimate pravice do parkirnega mesta. Ker je vse to last lastnika podjetja, ki je podjetje ustvaril s svojim trdim delom, od ust si je odtrgal, da lahko vi pri njemu delate.

Lastnina je vendar sveta. To je najpomembnejša pravica. Človekova pravica. In to absolutna. Človek, človeško življenje, človekove pravice, vse to je nič nasproti lastnini. Še posebej, če je to nepremičnina.

Gospodar se menja, bič pa ostane in bo ostal na vekomaj, zato ker je hrbet skrivljen, biča vajen in željan!

IRONY OFF. ;)
sudo poweroff

Invictus ::

brbr21 je izjavil:

Pri nas je najemojemalec realno gledano v izredno podrjenem položaju.

Pravzaprav je ravno obratno.

Ko ti dela najemojemalec probleme, poleg sodišča ni drugega mehanizma za izselitev. Vmes pa naraščajo stroški...

Poznam kar nekaj primerov...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

brbr21 ::

Bravo Matthai! Dobr si napisal. Za hlapce rojeni in dokler se bo večina tako obnašala...


@Invictus: seveda je. Samo ne biti len. Ne moreš samo denarja pobirati. Zadevi se reče Neposredno izvršljivi notarski zapis, ki vsebuje natančno opredeljene pogoje. Seveda pa večini najmodajalcev to smrdi, ker gre za uraden dokument in je potrebna prijava na GURS, FURS. Problem so tudi najemojemalci, ki za prihranjen evro ali dva pristanejo na kakršekoli pogoje, brez zavedanja v kakšen riziko se potiskajo.

St235 ::

je potrebna prijava na GURS,

o čem sanjaš?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Invictus ::

brbr21 je izjavil:

Bravo Matthai! Dobr si napisal. Za hlapce rojeni in dokler se bo večina tako obnašala...


@Invictus: seveda je. Samo ne biti len. Ne moreš samo denarja pobirati. Zadevi se reče Neposredno izvršljivi notarski zapis, ki vsebuje natančno opredeljene pogoje. Seveda pa večini najmodajalcev to smrdi, ker gre za uraden dokument in je potrebna prijava na GURS, FURS. Problem so tudi najemojemalci, ki za prihranjen evro ali dva pristanejo na kakršekoli pogoje, brez zavedanja v kakšen riziko se potiskajo.

Sam imam to urejeno.

Ampak ta notarski zapis gre samo za stroške in najemnino.

Škodo moraš najprej oceniti, nisem pa prepričan, da bi to lahko uveljavljal z tem notarskim zapisom.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

joze67 ::

poweroff je izjavil:

Če lastnik reče, da bo pripeljal nekoga na ogled, si ti dolžan, dolžan pospraviti stanovanje, odkleniti vrata in se potem spokati stran. Ob katerikoli uri.
Če stanovanje ni primerno za prezentacijo, je najemnik lastniku dolžan oportunitetne stroške - ker bi nepremičnino, če ne bi tam visel tisti nedrček, zanesljivo prodal. (Definicija: Stanovanje je primerno za prezentacijo, če se proda -- ali če se ne proda, pa je ogledavec že pred tem pisno in notarsko overjeno izjavil, da stanovanja tako ali tako ne bo kupil.)

Miki N ::

No, no - kar počasi, se zna hitro zgoditi, da se znajdete v situaciji s kakim stanovanjem za oddajo in morate "prestopiti na temno stran". Takrat večina kar naenkrat zamenja pojme kaj je to "nadlegovanje" in "oderuška najemnina" in enkrat ko vkalkuliraš oportunitetne stroške se celo kak Air BnB naenkrat sploh več ne zdi tako moralno sporen. ;)

poweroff ::

Niso problem oportunitetni stroški.

Problem so čustveni stroški. "Od ust smo si trgali za to bajto, zdej bo pa en drug noter!" :))
sudo poweroff

joze67 ::

Invictus je izjavil:

brbr21 je izjavil:

Pri nas je najemojemalec realno gledano v izredno podrjenem položaju.

Pravzaprav je ravno obratno.

Ko ti dela najemojemalec probleme, poleg sodišča ni drugega mehanizma za izselitev. Vmes pa naraščajo stroški...

Poznam kar nekaj primerov...

Vsak pozna kar nekaj primerov, v katerokoli smer.
Prva težava je, da je pri nas trg večinsko amaterski. Institucionalnih najemodajalcev je malo in z njimi je tudi malo težav. Večina najemodajalcev je takih, ki imajo nepremičnino, bog ne daj dve za oddajanje. Pomeni vsisoke stroške (ekonomija obsega). Poleg tega jih vsaka stvar preseneti. In ne navsezadnje, določen delež najemojemalcev je problematičen. Iz statistik JSS MOL sklepam, da je tega zelo malo (imajo koliko? 4000 enot in koliko? 50 deložacij letno). Če imaš eno nepremičnino in prav takega najemnika, ti je prav vseeno, če jih je samo 4 ali 10% problematičnih - vsi tvoji so taki.

Najemojemalci so pa tako ali tako sami amaterji (kdo najema kot posel?), s tem da eni imajo izkušnje (dolgoletni najem) in/ali znanje, večina pa še tega ne.

Kar se zgodbic o nemočnih najemodajalcih in kočevskomedvedskozaščitenih najemojemalcih tiče: velja, če ima najemojemalec debelo kožo. Kot vedno, če je te sorte človek, je bolj verjetno, da bo na drugi strani; in zelo malo verjetno, da bi izkušen najemodajalec takega ne spoznal že pred pogodbo.

poweroff je izjavil:

Niso problem oportunitetni stroški.

Problem so čustveni stroški. "Od ust smo si trgali za to bajto, zdej bo pa en drug noter!" :))

Saj jo je prodajal. Je že do neke mere obračunal s svojimi čustvi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: joze67 ()

digitalcek ::

brbr21 je izjavil:

Že tako so najemojemalci v podrejenem položaju, potem pa se še dodatno hlapčevsko obnašajo.


Imaš kakšno idejo, zakaj in na kakšen način bi bili najemojemalci v nadrejenem položaju?

Lahko argumentiraš, zakaj naj bi bil lastnik v podrejenem položaju?

Lahko daš kakšen "vzorec" nehlapčevskega, vzvišenega, dominantnega obnašanja podnajemnika?
Mogoče neplačevanje najemnine, neplačevanje stroškov?

brbr21 ::

digitalcek, sem že. In nikjer ne predlagam nadrejenosti najemodajalca, neizpolnjevanja obveznosti. Najemno razmerje je poslovno razmerje, kjer nekdo nekaj plača in v zameno s tem lahko razpolaga. Vsakdo ima v tem razmerju svoje obveznosti in če se jih držita oba oz. stopita še korak naprej (npr. najmenikova skrb za neprimičnino, najemodajalčeva skrb za kvaliteto in sam nivo nepremičnine...) zadeve funkcionirajo. Torej win-win. Ne pa da se apriori smatra najemojemalca za škodljivca in najemodajalca za oderuha. Žal popolna odsotnost zdravega trga omogoča bolane anomalije na področju oddaje nepremičnin. Krivda za tako stanje je novodobni hit&run kapitalizem. 'Nič nisem imel zato moram zdaj ko sem napraskal za neprimčnino ali dve čimprej pobrati kar se le da'. 'Stari' kapitalisti ne razmišljajo več tako.
Je*a če si funkcionalno nepismen.

St235 je izjavil:

je potrebna prijava na GURS,

o čem sanjaš?


O tem: http://www.e-prostor.gov.si/informacije...
Res pa je, da če si fizična oseba, se je to spremenilo od 1.1.2018

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: brbr21 ()

reeves ::

brbr21 je izjavil:

Že tako so najemojemalci v podrejenem položaju, potem pa se še dodatno hlapčevsko obnašajo.

S tem se pa ne bi strinjal. Sem podnajemnik in se mi zdi, da imam več pravic, kot moj stanodajalec.

Jaz lahko enostransko prekinem pogodbo, on je ne more (razen po tvoji krivdi).
Dvakrat letno ga moram ob predhodni najavi spustiti v stanovanje, ostalo ga lahko enostavno odpikam.
In nenazadnje, če je on baraba lahko jaz odidem kadar hočem. Če pa jaz neham plačevati najemnino in položnice, bo pa on potreboval kar nekaj časa, denarja in živcev, da bo dejansko prišlo do prisilne deložacije.

Jaz se ne počutim podrejeno in lastniku dovolim veliko več, kot bi mu po črki zakona moral. Ponavadi se to vrača in dogovori za karkoli niso problematični.

digitalcek ::

brbr21 je izjavil:

Žal popolna odsotnost zdravega trga omogoča bolane anomalije na področju oddaje nepremičnin. Krivda za tako stanje je novodobni hit&run kapitalizem.


Polemiziram samo s tem stavkom zgoraj.

1. Kaj je zdrav trg? Limitirane cene oddajanja v Avstriji so nasilje države nad lastniki. Če je trg edino merilo, potem ni treba najemnin limitirati.
Se bo država branila denarja (davek), če nekdo oddaja stanovanje za recimo 15.000 evrov mesečno? Slovenska se izgleda bo. Avstrijska se očitno že.

Tako, kot se SLO brani obdavčit prostitucijo, kjer spustimo v luft kakih 50 miljonov evrov letno... Najmanj toliko.

In kot se SLO ne brani obdavčit kostajnarja, ki pozimi na nedeljskem avtomobilskem sejmu prodaja malo in veliko merico kostanja. Davčna blagajna, baterijski printer, internetna povezava... Namesto PAVŠAL-a.

2. Hitri kapitalizem gor, ali dol, ljudje vidijo jasen vzorec na TV, na spletu. Kajti neki liki so prišli do 10, 50, 100.000 miljonov evrov premoženja.
Omenjeni ljudje pa pač razmišljajo po sistemu: I ja bih, tata...

3. Primer: eden prvih Fordov, ki je prišel s traku, je bil nekaj let nazaj prodan na dražbi na 7.200.000 dolarjev. Pa kaj, če ga nekdo želi imeti, pa kaj, če da ta denar...

4. Slovensko holandski par oddaja svojo hišo v Amsterdamu preko poletja, ko sta na Hrvaškem, za 600 evrov (Airbnb). Pa kaj? Zapret ljudi, ker z oddajanjem teoretično zaslužita 18.000 evrov na mesec?

Ljudje, ki so v nakup druge nepremičnine vložili 100.000, ali 300.000, želijo od tega živeti, želijo od tega imeti kaj več, kot 50 kav mesečno.
Želijo zaslužiti vsaj toliko, da lahko poravnajo obrok hipotekarnega kredita (recimo 300-700 evrov).

Da ne bi smeli tako razmišljati?

In nisem prepričan, da veste, koliko znaša najemnina neprofitnega stanovanja pri nas (objavljeno prejšnji teden)? 4 evre na kvadratni meter!

Bi radi, da tudi lastniki oddajajo po 4 evre kvadrat?

Potica09 ::

digitalcek je izjavil:

Potica09 je izjavil:

Jaz vidim dve opciji:

1. Naj počaka do izteka pogodbe (in onemogočiš vstop v stanovanje do takrat)
2. Za vsak vstop v stanovanje se zniža najemnina, npr najavljen 2 dni vnaprej 100 eur, najavljen 1 dan vnaprej 150 eur, najavljen do 12 ur vnaprej 200 eur.


Vauuu, super biznis (brez dela).
Najavljen 6 ur prej 400 evrov, več kot je mesečna najemnina...

S takim razmišljanjem se ti bo, če boš kdaj najemnik, HUDO zataknilo...


Ja super biznis (brez dela), oddas nepremicnino v zameno za najemnino, hkrati pa se lahko narišeš v stanovanju najemnika kadar stanovanje potrebujes.

Zakaj bi se mi zataknilo? Tocno to je naredil lastnik nepremicnine, v zameno za denar je prepustil posest nad stanovanjem. Najemnik prav tako lahko prepusti posest v zameno za denar/znizanje najemnine.

digitalcek ::

Omenjeni lastnik NI preveč pameten.

Poznam dva primera, ko je lastnik pri oddaji recimo trosobnega stanovanja zase zadržal pravico, opisano v pogodbi(!), da občasno, ko pride v Ljubljano, torej po potrebi, uporablja eno sobo, v kateri ima seveda tudi svoje stvari, seveda pod ključem - za prespat. Takrat souporablja seveda tudi wc in tuš. Mogoče še kuhinjo, tega ne vem.

Brez, da je zato najemnino najemniku znižal za 30 ali 40%.

Treba se je znat izpogajat... Večina ljudi o psihologiji pogajanj ne ve nič.

Namreč, če se najemniku iz nekih, le njemu znanih razlogov gre, da bi stanoval na neki lokaciji, bo pristal tudi na tako "souporabo"...

Zgodovina sprememb…

starfotr ::

Ma glej, nikoli ne bi pristal na kaj takega.

Potem imaš lastnika, ki je v bistvu tvoj gost,ko pride v stanovanje. Dajte odrast, no. Kdo bi pri zdravi pameti bi to dopustil in to zastonj?

Lastnik naj se znebi odvečne šare, s katero zaseda eno sobo, stanovanje naj odda dražje, ker je večje, za tisto razliko naj gre pa v hotel 1x,2x na leto, ko pride nekaj firbcat.

digitalcek ::

starfotr je izjavil:

Ma glej, nikoli ne bi pristal na kaj takega.

Potem imaš lastnika, ki je v bistvu tvoj gost,ko pride v stanovanje. Dajte odrast, no. Kdo bi pri zdravi pameti bi to dopustil in to zastonj?

Lastnik naj se znebi odvečne šare, s katero zaseda eno sobo, stanovanje naj odda dražje, ker je večje, za tisto razliko naj gre pa v hotel 1x,2x na leto, ko pride nekaj firbcat.


Ne sodi vseh ljudi po sebi. To je tudi največja napaka ljudi, ki komentirajo. Ali pa omenijo izkušnjo znanca, soseda...

Ni tako malo primerov (čedalje več jih je in jih še več bo) ko študent, študentka živi v sobivanju z upokojenskim parom, ali posameznikom v 100-130 kv. metrov velikem stanovanju.
In nekateri se prav dobro razumejo.

Poleg tega pa ti starčki, ki (še) nočejo v dom, eno sobico oddajo praviloma res poceni (90, 110, 120 evrov).
Sicer so sobe v Ljubljani, bolj v centru že po 150 pa vse do 300 evrov... Ja, sobe. Kjer si enako, kot pri omenjenih starčkih in celo še bolj odvisen od drugih najemnikov, ki jih je včasih tudi pet, ali šest. Pa si predstavljaj gužvo, nered, različne navade, hrup...

In nekateri najemniki celo najamejo sobo po ceni 250 evrov in več. Zakaj? Ker imajo potem 100-1000 metrov do službe, ali do faksa...

Ne pa pol ure ali uro vožnje z busom, vlakom. Plus čas, ko moraš priti na vlak 10 minut prej in imaš, ko izstopiš pa še 15 minut čakanja, ter 30 minut vožnje z mestnim avtobusom.

Invictus ::

Saj je preprosto.

Imaš 3 sobno stanovanje je, oddaš 2 sobi.

Eno sobo zadržiš zase, pa se lahko prosto sprehajaš po stanovanju kadar ti paše.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Ni tako malo primerov (čedalje več jih je in jih še več bo) ko študent, študentka živi v sobivanju z upokojenskim parom, ali posameznikom v 100-130 kv. metrov velikem stanovanju.

To je bilo, in tega je vse manj. Prvič, študenti danes lažje pridejo v študentski dom in niso več prisiljeni v taki kravje kupčije. In drugič, ne vem kaj ti mora dogajat, da za nek drobiž, pa tudi če je to 200 evrov, nekomu oddaš četrt svojega stanovanja v katerem živiš...jaz ne bi za noben realno dosegljiv denar.

digitalcek ::

Utk je izjavil:

Ni tako malo primerov (čedalje več jih je in jih še več bo) ko študent, študentka živi v sobivanju z upokojenskim parom, ali posameznikom v 100-130 kv. metrov velikem stanovanju.

To je bilo, in tega je vse manj. Prvič, študenti danes lažje pridejo v študentski dom in niso več prisiljeni v taki kravje kupčije. In drugič, ne vem kaj ti mora dogajat, da za nek drobiž, pa tudi če je to 200 evrov, nekomu oddaš četrt svojega stanovanja v katerem živiš...jaz ne bi za noben realno dosegljiv denar.


Malo si preberi, koliko tisoč stanovanj MANJKA v Ljubljani. Info iz 2018: 10.000!!!

"https://www.rtvslo.si/slovenija/10-000-...

In vsi študentje, pa tudi mnogi mlajši zaposleni bi zelo radi živeli v centru in največ 4 minute od faksa, ali 8 minut od službe, ne glede na dohodek in finančne možnosti...

Za upokojenca, ki je sam v stanovanju s pokojnino 450 ali 500 evrov, je dodatnih 200 evrov fenomenalen denar.
Pri stanovanju, velikem 120 kvadratov, pa sobica 12 kvadratov ne pomeni četrtino stanovanja, pač pa desetino...

In tudi ti narobe izhajaš iz sebe, ker imaš verjetno 1000EUR + in se seveda v razmišljanje tistega starega reveža ne moreš vživeti. In ti je 200EUR drobiž...

Ne kritiziram, le ugotavljam, kako različno ljudje gledamo na 100 ali 200 evrov.

Zgodovina sprememb…

shadeX ::

Ganon je izjavil:


Pustimo zdaj to, kaj koga moti, lahko ti pa povem, da je ogledov ogromno. Ko sem pred časom prodajal nepremičnino, mi je skoraj pregorel telefon. In vsi so spraševali, kdaj bo možen ogled. V parih dneh nisem več vedel, kdo je kdo.


Kar je dober pokazatelj, da si jo prodajal pod ceno.

Utk ::

Malo si preberi, koliko tisoč stanovanj MANJKA v Ljubljani. Info iz 2018: 10.000!!!

V študentskih domovih je zdaj menda dovolj prostora. Da bo odrasel zaposlen šel živet k neki upokojenki pa dvomim.

Za upokojenca, ki je sam v stanovanju s pokojnino 450 ali 500 evrov, je dodatnih 200 evrov fenomenalen denar.
Pri stanovanju, velikem 120 kvadratov, pa sobica 12 kvadratov ne pomeni četrtino stanovanja, pač pa desetino...

Sobica je lahko 10% stanovanja, uporabljaš pa isto kopalnico, isto kuhinjo, isti hodnik, zame je to bolj pomembno kot pa sama sobica, ki jo (če jo) itak ne rabim. Če ima tolk pokojnine in takšno stanovanje, se da pa tudi še kaj drugega naredit...

Invictus ::

120m2 stanovanje ima že lahko dve kopalnici...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Pa se splača sred Ljubljane oddajat kopalnico, kuhinjo in sobo za 150 evrov na mesec? To še na vasi ne bi šlo čez z računico.
Lahko jih ima tudi 5, samo kdo jih bo plačal...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Invictus ::

ne, ne splača se.

Taka soba je 300 EUR. In jo brez problema oddaš.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

digitalcek ::

Utk je izjavil:

Pa se splača sred Ljubljane oddajat kopalnico, kuhinjo in sobo za 150 evrov na mesec? To še na vasi ne bi šlo čez z računico.
Lahko jih ima tudi 5, samo kdo jih bo plačal...


Obupanim upokojencem se splača. Poleg tega gre za souporabo kuhinje, kopalnice.
Trije pa se najbrž že lahko zvrstijo, še posebej, če je eden dnevno odsoten 10 ur...

In kot je rekel Invictus, sobe so tudi po 300€, garsonjere pa 400 do 500 evrov.

In vse, kar je na dobrih lokacijah, je že oddano.

billy ::

Da izkoristim tole temo.

Recimo, da se podpiše pogodba za dobo 1 leta. Kako je potem v primeru, če želi najemojemalec zapustiti stanovanje prej? Verjetno ni komplikacij?

6151 ::

Odpovedni rok imaš, max 3 mesece

billy ::

Če pa tega ni izrecno v pogodbi, pa se smatra da je odpovedni rok 1 ali 3 mesece?

6151 ::

3 mesece

poweroff ::

Razen, če se najemodajalec in najemojemalec (kasneje) ne dogovorita drugače.
sudo poweroff
1
2
»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Najemodajalec - začetnik (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6717769 (7537) St235
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža		30364005 (56921) Ishmael
»

Problem z najemodajalcem (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		11522356 (17050) Tear_DR0P
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		21637553 (24028) Timurlenk

Več podobnih tem