Problem z najemodajalcem

Stanujem v najetem stanovanju v Ljubljani, ki me mesečno stane 150€ s stroški vštetimi v ceno.

Z najemodajalcem smo dogovorjeni, da se za plačilo najemnine dobimo enkrat mesečno, natančneje 22. v mesecu. Vendar se nikoli (!!) ne pojavi takrat, pač pa kr random prihaja in pobira najemnino.

Sedaj se je pa zgodilo to, da ga ni bilo 3 mesece. Nakar se je pojavil in zahteval, da mu izplačam vse tri mesece, kar bi torej znašalo 450€. Kot študent, takšnega zneska nisem zmožen plačati naenkrat. A sem mu dejansko dolžan plačati vse skupaj? Kako mu sploh dopovedati, da se zglasi redno ob roku, ki ga on postavi?

jp, tisti denar bi dajal na stran lahko...
celo stanovanje te pride 150e? lahko poves se kvadrate in ce je slucajno kletno ali kaj podobnega (ker je pac nizka cena)
drugic se zmeni, da mu direkt nakazes na TRR

Hmm... Točne kvadrature ne vem, je pa trosobno stanovanje s kuhinjo posebej, ter celo tremi stranišči. Je pa sicer za 5 oseb, plačujemo pa vsak 150€/mesečno.

Meni se zdi neodgovorno od njega, da prihaja kar tako na lepe oči kadar se njemu zazdi fajn. Poleg tega nam že 3 dni ne dela internet, pa se nič ni zmrdal, tudi dva okna imajo luft in to ravno v spalnici. Vse smo se že dogovorili, pa ni še nič pošlihtal. Denar pa vseeno pride iskat. Pa čeprav, ko se njemu fajn zdi.

Djordjevic: Drugače pa ja, se strinjam s tabo, tega se zavedam, ampak se mi vseeno zdi neodgovorno. Že takoj prvi dan, ko smo si ogledali stanovanje, nam je sam rekel, da se pri njem najemnino pobira 22. v mesecu. Niti enkrat ni še prišel na ta datum. Tudi če se z njim dogovoriš, da pride določen dan v tednu, ga načeloma ne bo. Pride kakšna dva do tri dni zatem, po vsej verjetnosti takrat, ko mene sploh ni tam. Bodisi sem na faksu, bodisi doma.

Predvidevam da ni maš pogodbe. Ker nimaš pogodbe lahko zahteva od tebe glih kar se mu dvigne in te vrže ven, če se ne boš strinjal. Ravno tako lahko pride pobirat denar kadar se mu zljubi. Ja, sam kaj ko vsi vemo, da je pogodba brez veze.

Najemodajalec ima pravico največ dvakrat letno priti v stanovanje, ki ga je dal v najem. Še to pod pogojem, da se prej najavi. Nenajavljen pa nima pravice vstopa v stanovanje, ki ga oddaja.

Seveda, če imaš pogodbo. Če pogodbe nimaš, lahko dela praktično karkoli.

Najemniki smo po slovenski zakonodaji sicer precej dobro zaščiteni. Je pa res, da večina najemnikov ne pozna stanovanjskega zakona in s tem tudi ne ve kakšne pravice ima.

Po čem sklepaš, da imajo pogodbo?

Problem vidim sicer v tem:

Z najemodajalcem smo dogovorjeni, da se za plačilo najemnine dobimo enkrat mesečno...

Pač se dogovorite za nakazilo do 22. v mesecu in problem je rešen.

Glede na citiran tekst prej deluje, da ni pogodbe. Piše "smo dogovorjeni" in ne "piše v pogodbi".

Z logiko ker ga ni bilo tri mesece mi dva meseca ni treba plačati, se pa tudi sam ne strinjam.

zee je 13. jan 2012 ob 12:59 izjavil:

Nakazilu je mogoce slediti, zato se mu mnogi izogibajo...

To, da najemodajalec ne prijavi najemnikov, ne bi smel biti problem najemnika. V teoriji. V praksi je lahko seveda drugače.

Seveda se lahko odločiš, da ne greš v stanovanje, ki ima takega lastnika. Ali pa podpišeš pogodbo za določen čas (npr. 4 leta), zraven prikimavaš, ko ti razlaga o takih njegovih muhah in željah, kasneje pa delaš tako, kot si dolžan po zakonu. Ker imaš pogodbo za 4. leta, ti ne more nič. No nič, razen tega, da ti teži.

EDIT: Seveda - v takih primerih je dobro, da že vnaprej veš kaj boš naredil, če pride do situacije z gorilami :)

Ima me, da bi to temo posredoval inšpektorjem.

Ja, fovš sem. 150EUR? Porkaduš.

Ja, sej je napisal, da je 5 ljudi notr, torej ne živi v stanovanju, ampak v sobi.

lp

MadMicka je 13. jan 2012 ob 14:13 izjavil:

Čakte sam mal. Seveda majo pogodbo. Ta pa ta prostor za 150 EUR na mesec. In normalno, da noben ne more delat kar hoče.

Za drugič pa pač velja, da daj na stran vsak mesec 150 EUR, ko pač pride lastnik naokoli, mu jih daš. Zdej pa, če nimaš na kupu 450 EUR, bo pač lastnik malce počakal na preostanek, saj kaj drugega mu ne ostane.

Stanovanjski zakon zahteva, da je pogodba sklenjena pisno.

Jao pa kašni ljudje ste tu gor. Živiš v stanovanju, za katerega bi moral plačat 150 e na mesec. In kaj zdej ker ni bilo najemodajalca en mesec, si mislil da je umru in da bos bival zastonj al kaj?

Itak gremo ga tožit, mu probat zjebat lajf, samo zato ker smo zapili denar, ki so nam ga pustili starši za stanovanje.

Nisem mislim točno nate, ampak na napisane predloge.

ČE te stanovanje/najemodajalec motita enostavno menjaš. Drugace se mi ne zdi nevem kašen problem, da imas denar doma..

Reci mu da si mu že dal denar. Vendar je to siva cona, saj ne ti, ne on nimata potrdila da se je to res zgodilo. Kakor tudi za pretekle najemnine ne ...

ZaphodBB je 13. jan 2012 ob 20:55 izjavil:

Tebe očitno bolj moti, da te model obravnava kot banko.

Ko rabi denar pa pride po najemnino, s tem da tebe to nervira ker ti hkrati izvaja nenapovedano kontrolo.

Lahko mu rečeš, da če ne bo prišel točno takrat, ko sta dogovorjena mu lahko denar nakažeš, če pa tega noče pa lahko naslednji mesec prevzame duplo.

Jaz bi probal kaj takega.

Ma ne, kontrole mi sploh niso noben problem. Jaz hočem, da se mož drži svojih postavljenih rokov, ki se jih nikoli ne drži. Ter, da izpolni tisto, kar je obljubil, da bo. Če smo se 2 meseca nazaj pogovarjali, da bo poštimal okna, ki majo luft, potem naj to tudi naredi. Sedaj je zima in zmrzujemo noter.

Ja vem, lahko bi tudi mi to poštimali. Saj, očitno bomo morali. Pa od najemnine odbili.

brez pogodbe se lahko preseli, kadar se mu dvigne

Halo?kaj si pa mislil te 3 mesece...da je sel na kratek dopust v Tiber prisel nazaj in se odrekel kapitalisticnemu nacinu zivljenja kot prvi korak k temu visjemu nacinu zivljenja pa se je odlocil, da ti bo nehal racunati najemnino ? :)

Sam si kriv.Ko sem zacel brat post sem ze mislil, da ti pride prej kot na 30 dni po denar...ne da si ti 450 eurov zapravil in isces razlog kako ta problem zvrniti na najemodajalca.

Konec koncev bi lahko on bil 3 mesece v bolnici.Kar pa spet ne bi bilo nikakrsno opravicilo za neplacevanje.

Meizu je 13. jan 2012 ob 12:53 izjavil:

Nakar se je pojavil in zahteval, da mu izplačam vse tri mesece, kar bi torej znašalo 450€. Kot študent, takšnega zneska nisem zmožen plačati naenkrat.

Meizu je 13. jan 2012 ob 19:34 izjavil:

Denar prvo kot prvo nisem zapil, 300€ od prej mam na kupu plus tale mesec bom doložil še 150€.

Kako imas lahko nasparanega, ampak nisi zmozen placati? Razen ce se ti trga studentsko srce dat tako kolicino naenkrat iz rok, potem razumem.

Meizu je 15. jan 2012 ob 01:58 izjavil:

Namen te teme je zgolj očitek neodgovornosti najemodajalca.

Bullshit. Se da razbrati namen iz letala...

A sem mu dejansko dolžan plačati vse skupaj?

Seveda. Kaj si pa upal, da zacne naslednji mesec teci od takrat, ko placas prejsnjega, drugace pa ne?

U bistvu mu ta kredit nič ne pomaga.

Kaj lahko narediš zase koristnega z denarjem, po katerega lahko pridem kadarkoli, tudi čez eno uro ?

Zdaj, če bi vedel,d a ga lahko obračaš tri mesece, to je nekaj drugega.

Če ti je pa moral zaradi tega, ker nisi vedel kdaj pridem, tri mesece stati v štumfu, potem nisi imel od tega nič, le kravžljanje živcev.

zhorzh je 13. jan 2012 ob 13:59 izjavil:

Če nimaš pogodbe ti ni treba plačati NIČ!


je pa res, da lahko na "drugačen" način izterja svoje.

Si pa lahko zastonj noter.

Daj, ne blodi.

Ven ga ne more vrzt.Tle je najemnik pri nas v boljsem polozaju kot najemodajalec.

Meizu je 15. jan 2012 ob 01:58 izjavil:

Hvala za razsvetlitev, hkrati pa te pozivam na branje celotne teme, kjer sem par postov više obrazložil kaj in kako glede financ. Namen te teme je zgolj očitek neodgovornosti najemodajalca. Te pa lepo prosim, da če ne prebereš vsaj ključnih postov v tej temi, ne komentiraš. Hvala.

Edit: typo

Lej post si zacel z jamranjem o tem, da hoce 450 eur od tebe, ki jih NIMAS.Pa bi jih moral met, ker ves da so minili 3je meseci.Tko da ne mi zdej prodajat zgodbic o razlagi(kjer niti enga tega ne spremeni).
Problem bi bil ce bi ti on pobiral prej kot v roku...se pravi da bi dejansko prislo do situacije, kjer bi ti 2x v mesecu pobiral najemnino.To da zamuja pac ni sporno.Ce te moti mu lahko reces, da mu bos ti prinesel denar 22ga pa je problem resen.

Če nimaš pogodbe, potem bodi pridna ovca in ubogaj najemodajalca, kakor se mu pač dvigne.

Če nimaš pogodbe nimaš kej bit tečen glede kdaj pride, okna ne dihtajo...podpišita pogodbo, plačajta davek in potem bodo vsa ta vprašanja sploh relevantna. Če ti pa kaj ne paše pa se izseli, sej zadeva ni tvoja in niti nimaš nobene pravne podlage za bivanje.

lp

fosil je 16. jan 2012 ob 00:39 izjavil:

Po drugi strani pa, če nimaš pogodbe, lahko tudi mirno odkorakaš in ne plačaš nič.

in ko te sreče na ulici in prebije kot mačko, kaj boš pa pol storil?

bežno poznamo enega podjetnika oz je imel SP in je bil dolžan nekemu delavcu denar. krajši čas pozneje ga je nekdo dobro prebil v bližini njegove hiše. itak se ve zakaj. s takimi stvarmi se jaz ne bi igral.

pogodba s plačevanjem davkov nima kaj dosti. Pogodbo imaš zato, ker zaščitiš sebe kot šibkejšega v odnosu najemnik - najemodajalec. Če si tako neumen da tega ne strotiš potem pač jokaš na forumih da okna ne dihtajo in da najemodajalec izvaja kontrolo kot mu paše. Enako boš jokal, ko te bo čez noč vrgel en iz sobe ker se mu bo tako dvignilo.