pogodba o najemu in novi lastnik

A kdo ve kaj se zgodi če se stanovanje proda, pogodba pa ti velja še npr. 3 mesece s starim lastnikom, a te lahko novi kar vrže na cesto?

po zakonu ne sme?

kateri del zakonika točno je to, lepo prosim?

ne saj kupci ko pridejo je najemn?k jasno doma, ampak prodajalec ponavadi ne omenja detaljov da je se pogodba veljavna 3 mesece... dogovarjajo se samo ali kupijo ali ne

kaj pa to ko ta obstoječi lastnik proda stanovanje in se hoče ta kupec vseliti in kot omenjeno je še 3 mesece do izteka pogodbe, kaj se zgodi s plačevanjem najemnine in kdaj ti mora vrnit varnostni depozit, preden uradno proda stanovanje ali potem? pa ker še prejema subvencijo je treba verjtno tudi to sporočiti da mu je ne pošiljajo več? ker dejansko obstoječa pogodba ne navaja nič kaj se zgodi v primeru prodaje, ker se je proti koncu izteka odločil da proda

mislim, v primeru da se lastnik zamenja, kaj potem do izteka novemu plačuješ in sporočiš občini da naj njemu nakazujejo subvencijo? ter še zmeraj mi ni jasno kaj se zgodi potem z varnostnim depozitom

Kot da spremembe lastnika ne bi bilo. Se pravi, ti plačuješ najemnino lastniku, tistemu, ki pač to je, tisti tudi dobi subvencijo. "Varnostni depozit", kot praviš, ti vrne lastnik. Tisti pač, ki je lastnik in npr. v tvojem primeru ima regresni zahtevek zoper prejšnjega lastnika, ampak, te zadeve se običajno tako ali tako sporazumno uredijo. Ne rabiš komplicirati, ti bosta že novi in stari lastnik povedala, kaj in kako, če bo to treba. Verjetno pa bo prenos lastninske pravice šele čez tri mesece in ne bo nobenih problemov.

@gozdar1 nove pogodbe ne bo ker novi lastnik pride da bo živel notri tako da valda da ne bo delal pogodbe z najemniki. se pravi potem kot so ostali rekli, vse obveznosti so še zmeraj do starega lastnika in ta varščina mora biti potem tudi vrnjena ko greš ven, kolikor razumem

@madmicka samo kaj pa če lastninsko pravico preda že čez npr. naslednja 2 tedna - kako je pa potem s plačili itd.? ker so bili pogovori da bo vse urejeno čez dva tedna, čeprav nam pogodba še velja kot pravim

@gozdar1 nove pogodbe ne bo ker novi lastnik pride da bo živel notri tako da valda da ne bo delal pogodbe z najemniki. se pravi potem kot so ostali rekli, vse obveznosti so še zmeraj do starega lastnika in ta varščina mora biti potem tudi vrnjena ko greš ven, kolikor razumem

nove pogodbe ne rabi bit, ker je prejšnja veljavna in je ni mogoče enostransko prekiniti, četudi se je lastnik menjal. To je potem stvar spora med novim in starim lastnikom. Varščina je odgovornost najemodajalca in ko se je menjal lastnik stanovanja je novi prevzel tudi obveznosti do najemnikov. Če tega nista ustrezno uredila je to stvar starega in novega lastnika.

Ponavadi je tudi klavzula v najemni pogodbi, kaj se zgodi v takem primeru.

klavzule, ki bi določale, da se ob menjavi lastništva prekine najemna pogodba so nične.

Ja, zakaj je nekdo kupil stanovanje, najemnika popolnoma nic ne zanima. Ce ima pogodbo o,najemu ima pravico uporabljat stanovanje. Vse od tukaj naprej je problem starega in novega lastnika.

Da do poteka najemne pogodbe, torej čez 3 mesece- Ps ali si imal pogodbo sklenjeno za 11 mesecev, ali za daljše obdoje.

@Mr.B za en dan manj kot 1 leto ker ni energetske izkaznice

Pa kaj bluzis v tri dni dni, a si sploh kaj prebral?

Dolzina trajanja je irelavantna.

Mr.B je 22. jul 2018 ob 21:55 izjavil:

Da imas prav...
#111.členu: Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
Izjeama so neprofitna stanovanja...

V glavnem najemna pogodba se lahko odpove kadarkoli z 90 dnevnim odpovednim rokom...

Najemnik. Najamodajalec ne.

St235 je 22. jul 2018 ob 23:16 izjavil:

Mr.B je 22. jul 2018 ob 21:55 izjavil:

Da imas prav...
#111.členu: Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
Izjeama so neprofitna stanovanja...

V glavnem najemna pogodba se lahko odpove kadarkoli z 90 dnevnim odpovednim rokom...

A si sploh prebral temo, al zakaj delas bedaka iz sebe?

Najemnik ima veljavno pogodbo in ne, najemodajalec ne more enostransko prekinit pogodbe, razen iz razlogov, ki jih predpisuje zakon. To z 90 dnevnim rokom si si iz riti potegnil.

Odgovor na vprasanje tistega, ki je temo odpru...

Napisal sem, da po treh mesecih bo mora ven, ce novi lastnik ne da nove pogodbe. Pomeni da danes + 93 dni mora biti stanovanje prazno.

Odgovor je jasen, ergo tema se naj zapre, razen ce bos sedaj nasel neke sive cone....


90 dni je obvezni odpovedni rok, v primeru predcasne prekinitve pogodbe.
Ce neplacujes, te lahko lastnik seveda po slovenskem pravu mora no dati predlog za izselitev... seveda boa naslednjih dodatnih 3 mesece torej najman 6 mesecev castil kot lastnik vse.... ali boljsa pravno ne urejena zadeva. Prides ko je stanovanje prazno, odneses vse iz stanovanja v javno skldisce in zamenjas vrata. Ce bo imel dnar za odvetnika, je velika verjetnos da je z namenom goljufal. Se bolje, pogodbo podisita in notarsko ovirita, ta je automaticno potrjena in izvrsljiva... tako da si prihranis cas in denar.

Invictus je 23. jul 2018 ob 08:04 izjavil:

@Mr.B

Žal ne gre tako simple kot si predstavljaš... Na žalost marsikaterega najemodajalca, ki ga je potem najemnik tožil...

Tema gre v X smer.

Kot smo rekli. Po treh mesecih mora izprazniti stanovanje, ker nima veljavne pogodbe.
Sedaj lahko edino debatiramo po slovenskim baklanizmom, kdo je koga ravilno na pravi način s pravilnimi postopki obvestil da je drugi lastnik, ter ali je bila dolžnost drugega lastnika da v triplikatih pisno obvesti najemodajalca, da pogodbe ne bo podaljšal...

St235 je 23. jul 2018 ob 09:48 izjavil:

A si tisploh temo prebral? Da pogodba potece cez tri mesece je vsem jasno. Govora je o tem ali jih novi lastnik lahko takoj izeli ali mora spostovat pogodbo.

Kaj pa o tem 90 dnevnem roku nabijas pa samo ti ves.

Kaj odgovor ni bil jasen.. Da po treh mesecih mora ven, razen če se ne dogovori z novi lastnikom o novi pogodbi, ki stopi v uveljavo po preteku te, oziroma v 90 dneh, ko najemodajalec prekine najemno pogodbo.


Če se prekine pogodbeno razmerje s strani najemodejalca, ima najemnik 90 dni časa, da se izseli. Po treh mesecih najemnik nasilno zaseda stanovanje.

lahko samo vprašam, morda ni povezano ali pa je. če pride sklep o izvršbi iz oddelka za verodostojne listine, bi to lahko bilo kaj povezano, da so se "vsedli" na nepremčnino in se ne bo mogla prodati?

xsum1 je 24. jul 2018 ob 22:12 izjavil:

lahko samo vprašam, morda ni povezano ali pa je. če pride sklep o izvršbi iz oddelka za verodostojne listine, bi to lahko bilo kaj povezano, da so se "vsedli" na nepremčnino in se ne bo mogla prodati?

ja, sklep o izvržbi je možen na nepremičnino in ja v praksi to pomeni, da je ne bo možno prodat.

xsum1 je 24. jul 2018 ob 22:32 izjavil:

@Lakotnik29, kaj pa če najemnik še podpiše pogodbo, da po preteku tekoče (čez 2 meseca) se ta avtomatsko nadaljuje in da je najemnik seznanjen da je stanovanje v prodaji in mora ven po 30 dneh ko dobi obvestilo, da je stanovanje prodano (razen če bo novi lastnik sklenil novo pogodbo z najemnikom). Se pravi v tem primeru ta 90 dnevni rok ne velja?

90 dnevni rok v nobenem primeru ne velja, ker si ga je mr. b izmislil.

Dogovor med najemnikom in najemodajalcem kot ga opisuješ je možen (svobodna volja strank), bi se pa znalo precej zakomplicirat, če najemnik kljub temu ne bi hotel ven. Kakršna koli prisilna izselitev, dokler sodišče ne bi odločilo o zadevi bi bila protizakonita.

@Lakotnik29 Hvala. Kaj pa to pomeni za najemn?ka ce je slucajno ta sklep res na nepremicnino, m?slim da nic kaj dobrega?