» »

pogodba o najemu in novi lastnik

pogodba o najemu in novi lastnik

xsum1 ::

A kdo ve kaj se zgodi če se stanovanje proda, pogodba pa ti velja še npr. 3 mesece s starim lastnikom, a te lahko novi kar vrže na cesto?

K0l1br1 ::

Ne sme.

xsum1 ::

po zakonu ne sme?

Magic1 ::

Po zakonu te ne sme. On je kupil stanovanje z vsemi obveznostmi, ki pridejo zraven.
Magic

xsum1 ::

kateri del zakonika točno je to, lepo prosim?

Apple ::

Verjetno se stanovanje proda z nekim dogovorjenim datumom in ne čez noč.

Tukaj sta in kupec in prodajalec slabo opravila svoje delo. Kupec bi lahko ob ogledu stanovanja opazil, da nekdo živi notri, in da to ni prodajalec. Prodajalec pa kupcu ne bi smel zamolčati, da ima notri še najemnika.
LP, Apple

xsum1 ::

ne saj kupci ko pridejo je najemn?k jasno doma, ampak prodajalec ponavadi ne omenja detaljov da je se pogodba veljavna 3 mesece... dogovarjajo se samo ali kupijo ali ne

MadMicka ::

xsum1 ::

kaj pa to ko ta obstoječi lastnik proda stanovanje in se hoče ta kupec vseliti in kot omenjeno je še 3 mesece do izteka pogodbe, kaj se zgodi s plačevanjem najemnine in kdaj ti mora vrnit varnostni depozit, preden uradno proda stanovanje ali potem? pa ker še prejema subvencijo je treba verjtno tudi to sporočiti da mu je ne pošiljajo več? ker dejansko obstoječa pogodba ne navaja nič kaj se zgodi v primeru prodaje, ker se je proti koncu izteka odločil da proda

mislim, v primeru da se lastnik zamenja, kaj potem do izteka novemu plačuješ in sporočiš občini da naj njemu nakazujejo subvencijo? ter še zmeraj mi ni jasno kaj se zgodi potem z varnostnim depozitom

Zgodovina sprememb…

  • spremenila: xsum1 ()

gozdar1 ::

Kolikor vem se v tem primeru sklene nova pogodba ki pa ne sme biti manj ugodna za najemnika kot obstoječa.

MadMicka ::

Kot da spremembe lastnika ne bi bilo. Se pravi, ti plačuješ najemnino lastniku, tistemu, ki pač to je, tisti tudi dobi subvencijo. "Varnostni depozit", kot praviš, ti vrne lastnik. Tisti pač, ki je lastnik in npr. v tvojem primeru ima regresni zahtevek zoper prejšnjega lastnika, ampak, te zadeve se običajno tako ali tako sporazumno uredijo. Ne rabiš komplicirati, ti bosta že novi in stari lastnik povedala, kaj in kako, če bo to treba. Verjetno pa bo prenos lastninske pravice šele čez tri mesece in ne bo nobenih problemov.

Furbo ::

xsum1 je izjavil:

A kdo ve kaj se zgodi če se stanovanje proda, pogodba pa ti velja še npr. 3 mesece s starim lastnikom, a te lahko novi kar vrže na cesto?

Nič se ne spremeni zate. Lahko ti kaj govori, da moraš ven, ker je prodal, ampak ti ni treba. Ti samo izpolnjuj svoj del obveznosti, kot imaš dogovorjeno v pogodbi, to je vse.
Lp,f

xsum1 ::

@gozdar1 nove pogodbe ne bo ker novi lastnik pride da bo živel notri tako da valda da ne bo delal pogodbe z najemniki. se pravi potem kot so ostali rekli, vse obveznosti so še zmeraj do starega lastnika in ta varščina mora biti potem tudi vrnjena ko greš ven, kolikor razumem

@madmicka samo kaj pa če lastninsko pravico preda že čez npr. naslednja 2 tedna - kako je pa potem s plačili itd.? ker so bili pogovori da bo vse urejeno čez dva tedna, čeprav nam pogodba še velja kot pravim

Zgodovina sprememb…

  • spremenila: xsum1 ()

VaeVictis ::

Ponavadi je tudi klavzula v najemni pogodbi, kaj se zgodi v takem primeru.

St235 ::

@gozdar1 nove pogodbe ne bo ker novi lastnik pride da bo živel notri tako da valda da ne bo delal pogodbe z najemniki. se pravi potem kot so ostali rekli, vse obveznosti so še zmeraj do starega lastnika in ta varščina mora biti potem tudi vrnjena ko greš ven, kolikor razumem

nove pogodbe ne rabi bit, ker je prejšnja veljavna in je ni mogoče enostransko prekiniti, četudi se je lastnik menjal. To je potem stvar spora med novim in starim lastnikom. Varščina je odgovornost najemodajalca in ko se je menjal lastnik stanovanja je novi prevzel tudi obveznosti do najemnikov. Če tega nista ustrezno uredila je to stvar starega in novega lastnika.

Ponavadi je tudi klavzula v najemni pogodbi, kaj se zgodi v takem primeru.
klavzule, ki bi določale, da se ob menjavi lastništva prekine najemna pogodba so nične.

xsum1 ::

hvala za razlago @lakotnik29 samo kaj pa ce ta novi lastnik kupi stanovanje za sebe da ga bo uporabljal, se vedno velja kar si navedel?

St235 ::

Ja, zakaj je nekdo kupil stanovanje, najemnika popolnoma nic ne zanima. Ce ima pogodbo o,najemu ima pravico uporabljat stanovanje. Vse od tukaj naprej je problem starega in novega lastnika.

Invictus ::

Kakor so napisali, na najemnika prodaja stanovanja nič ne vpliva.

Kakor so meni razložili, ob najemu najemnik dobi pravico do posesti stanovanja (to ni lastniška pravica), ki mu je novi lastnik ne sme samovoljno odvzeti.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mr.B ::

Da do poteka najemne pogodbe, torej čez 3 mesece- Ps ali si imal pogodbo sklenjeno za 11 mesecev, ali za daljše obdoje.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

St235 ::

Seveda, do poteka pogodbe. Potem je na novem lastniku (in seveda najemniku) ali je interes podaljsat.

xsum1 ::

@Mr.B za en dan manj kot 1 leto ker ni energetske izkaznice

Mr.B ::

xsum1 je izjavil:

@Mr.B za en dan manj kot 1 leto ker ni energetske izkaznice

Ce je polnih 12 mesecev, te ne more vrsti ven ali nekaj podobnega...
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

St235 ::

Pa kaj bluzis v tri dni dni, a si sploh kaj prebral?

Dolzina trajanja je irelavantna.

Mr.B ::

Da imas prav...
#111.členu: Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
Izjeama so neprofitna stanovanja...

V glavnem najemna pogodba se lahko odpove kadarkoli z 90 dnevnim odpovednim rokom...
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

K0l1br1 ::

Mr.B je izjavil:

Da imas prav...
#111.členu: Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
Izjeama so neprofitna stanovanja...

V glavnem najemna pogodba se lahko odpove kadarkoli z 90 dnevnim odpovednim rokom...

Najemnik. Najamodajalec ne.

St235 ::

Mr.B je izjavil:

Da imas prav...
#111.členu: Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
Izjeama so neprofitna stanovanja...

V glavnem najemna pogodba se lahko odpove kadarkoli z 90 dnevnim odpovednim rokom...


A si sploh prebral temo, al zakaj delas bedaka iz sebe?

Najemnik ima veljavno pogodbo in ne, najemodajalec ne more enostransko prekinit pogodbe, razen iz razlogov, ki jih predpisuje zakon. To z 90 dnevnim rokom si si iz riti potegnil.

Mr.B ::

St235 je izjavil:

Mr.B je izjavil:

Da imas prav...
#111.členu: Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
Izjeama so neprofitna stanovanja...

V glavnem najemna pogodba se lahko odpove kadarkoli z 90 dnevnim odpovednim rokom...


A si sploh prebral temo, al zakaj delas bedaka iz sebe?

Najemnik ima veljavno pogodbo in ne, najemodajalec ne more enostransko prekinit pogodbe, razen iz razlogov, ki jih predpisuje zakon. To z 90 dnevnim rokom si si iz riti potegnil.

Odgovor na vprasanje tistega, ki je temo odpru...

Napisal sem, da po treh mesecih bo mora ven, ce novi lastnik ne da nove pogodbe. Pomeni da danes + 93 dni mora biti stanovanje prazno.

Odgovor je jasen, ergo tema se naj zapre, razen ce bos sedaj nasel neke sive cone....


90 dni je obvezni odpovedni rok, v primeru predcasne prekinitve pogodbe.
Ce neplacujes, te lahko lastnik seveda po slovenskem pravu mora no dati predlog za izselitev... seveda boa naslednjih dodatnih 3 mesece torej najman 6 mesecev castil kot lastnik vse.... ali boljsa pravno ne urejena zadeva. Prides ko je stanovanje prazno, odneses vse iz stanovanja v javno skldisce in zamenjas vrata. Ce bo imel dnar za odvetnika, je velika verjetnos da je z namenom goljufal. Se bolje, pogodbo podisita in notarsko ovirita, ta je automaticno potrjena in izvrsljiva... tako da si prihranis cas in denar.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

Invictus ::

@Mr.B

Žal ne gre tako simple kot si predstavljaš... Na žalost marsikaterega najemodajalca, ki ga je potem najemnik tožil...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mr.B ::

Invictus je izjavil:

@Mr.B

Žal ne gre tako simple kot si predstavljaš... Na žalost marsikaterega najemodajalca, ki ga je potem najemnik tožil...

Tema gre v X smer.

Kot smo rekli. Po treh mesecih mora izprazniti stanovanje, ker nima veljavne pogodbe.
Sedaj lahko edino debatiramo po slovenskim baklanizmom, kdo je koga ravilno na pravi način s pravilnimi postopki obvestil da je drugi lastnik, ter ali je bila dolžnost drugega lastnika da v triplikatih pisno obvesti najemodajalca, da pogodbe ne bo podaljšal...
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

St235 ::

A si tisploh temo prebral? Da pogodba potece cez tri mesece je vsem jasno. Govora je o tem ali jih novi lastnik lahko takoj izeli ali mora spostovat pogodbo.

Kaj pa o tem 90 dnevnem roku nabijas pa samo ti ves.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Mr.B ::

St235 je izjavil:

A si tisploh temo prebral? Da pogodba potece cez tri mesece je vsem jasno. Govora je o tem ali jih novi lastnik lahko takoj izeli ali mora spostovat pogodbo.

Kaj pa o tem 90 dnevnem roku nabijas pa samo ti ves.

Kaj odgovor ni bil jasen.. Da po treh mesecih mora ven, razen če se ne dogovori z novi lastnikom o novi pogodbi, ki stopi v uveljavo po preteku te, oziroma v 90 dneh, ko najemodajalec prekine najemno pogodbo.


Če se prekine pogodbeno razmerje s strani najemodejalca, ima najemnik 90 dni časa, da se izseli. Po treh mesecih najemnik nasilno zaseda stanovanje.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Mr.B ()

St235 ::

Če se prekine pogodbeno razmerje s strani najemodejalca, ima najemnik 90 dni časa, da se izseli.

Še enkrat za vse nepismene kekce z šank akademijo. NAJEMODAJALEC NE MORE BREZ ZAKONSKO PREDPISANEGA RAZLOGA PREKINIT POGODBE. Niti v 9 niti v 90 niti v 900 dneh.


Pa še za mr b. (ugibam da je b mišljeno kot bedak): ne najemodajalec ne more prekinit pogodbe z 90 dnevnim rokom, če se najemnik s tem ne strinja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

xsum1 ::

lahko samo vprašam, morda ni povezano ali pa je. če pride sklep o izvršbi iz oddelka za verodostojne listine, bi to lahko bilo kaj povezano, da so se "vsedli" na nepremčnino in se ne bo mogla prodati?

xsum1 ::

@Lakotnik29, kaj pa če najemnik še podpiše pogodbo, da po preteku tekoče (čez 2 meseca) se ta avtomatsko nadaljuje in da je najemnik seznanjen da je stanovanje v prodaji in mora ven po 30 dneh ko dobi obvestilo, da je stanovanje prodano (razen če bo novi lastnik sklenil novo pogodbo z najemnikom). Se pravi v tem primeru ta 90 dnevni rok ne velja?

Zgodovina sprememb…

  • spremenila: xsum1 ()

St235 ::

xsum1 je izjavil:

lahko samo vprašam, morda ni povezano ali pa je. če pride sklep o izvršbi iz oddelka za verodostojne listine, bi to lahko bilo kaj povezano, da so se "vsedli" na nepremčnino in se ne bo mogla prodati?


ja, sklep o izvržbi je možen na nepremičnino in ja v praksi to pomeni, da je ne bo možno prodat.

xsum1 je izjavil:

@Lakotnik29, kaj pa če najemnik še podpiše pogodbo, da po preteku tekoče (čez 2 meseca) se ta avtomatsko nadaljuje in da je najemnik seznanjen da je stanovanje v prodaji in mora ven po 30 dneh ko dobi obvestilo, da je stanovanje prodano (razen če bo novi lastnik sklenil novo pogodbo z najemnikom). Se pravi v tem primeru ta 90 dnevni rok ne velja?


90 dnevni rok v nobenem primeru ne velja, ker si ga je mr. b izmislil.

Dogovor med najemnikom in najemodajalcem kot ga opisuješ je možen (svobodna volja strank), bi se pa znalo precej zakomplicirat, če najemnik kljub temu ne bi hotel ven. Kakršna koli prisilna izselitev, dokler sodišče ne bi odločilo o zadevi bi bila protizakonita.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Magic1 ::

Ali je postopek za izelitev preko sodišča kaj hitrejši, če se najemnik noče izseliti po preteku pogodbe?
Magic

xsum1 ::

@Lakotnik29 Hvala. Kaj pa to pomeni za najemn?ka ce je slucajno ta sklep res na nepremicnino, m?slim da nic kaj dobrega?

St235 ::

za najemnika nič, ko mu poteče pogodba, mu poteče pogodba.

Magic1 je izjavil:

Ali je postopek za izelitev preko sodišča kaj hitrejši, če se najemnik noče izseliti po preteku pogodbe?


sam dokazni postopek je enostavnejši in posledično hitrejši, ker temu, da je pogodba potekla bolj težko oporekaš. Prav tako ima najemnik večjo težavo dokazovat pravico do posesti, če nima ničesar kar bi mu dovolilo bivanje na neki lokaciji.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30349200 (42116) Ishmael
»

odpovedni rok 90 dni (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
515728 (4656) Magic1
»

Preklic pogodbe na določen čas

Oddelek: Loža
394883 (3683) šernk
»

nov lastnik, star najemnik, ni pogodbe (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
539259 (7782) St235
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21633302 (19777) Timurlenk

Več podobnih tem