Preklic pogodbe na določen čas

Pozdravljeni,

namreč, sem podpisal pogodbo, v kateri sem kasneje izvedel, da ni napisan odpovedni rok, ter da je pogodba označena kot ''nepreklicna'' oz. da traja od leta 2012 do 2019.
Nepreklicna od strani najemnika( najemnik je ne more preklicati).
Jaz več nisem zmožen plačevati tega stanovanja in bi se rad izselil.Ustno in potem pistno (napisal odpoved) sem ga obvestil, da bom napustil stanovanje.
Lastnik pa mi zdaj grozi z odvetnikom in tožbo, češ da sem jaz ta, ki je obvezen da najde novega najemnika, preden grem iz stanovanja, če ne, potem mu bom mogel plačati odškodnino.

6.člen pogodbe pa pravi, da če lastnik ne dobi najemnine do vsakega 18.dneva v mesecu, pogodba se avtomatično razveljavlja in najemnik je dolžan izprazniti stanovanje v roku od 7 dni.

*Nimam denarja za najemnino, o odškodnini pa sploh da ne govorim ...kakšne so moje pravice, ali se lahko izselim iz stanovanja brez tožbe, če mu ne plačam najemnine ? Ali na ta 6.člen vpliva to, da je pogodba nepreklicna ?


Hvala Vam najlepša na odgovorih, ki jih boste potencialno poslali. Res ne vem, kaj naj naredim ...Hvala še enkrat

Lep pozdrav,
Miško

Nažalost in zelo čudno, sem prijavljen na naslov.Isto, nikakršna potrdila za plačilo najemnine nimam, položnice pa plačujem na ime njegove (najemodajalčeve) matere.
Najemodajalec pa je dal NEPREKLICNO v pogodbo.Rekel sem mu, da bom v stanovanju do 31.08, potem pa grem ..Ali se lahko prijavim na naslov tega novega stanovanja, čeprav pogodba tukaj še vedno traja oz. odpovedi ta najemodajalec ni priznal ?

Hvala Vam lepa

STANOVANJSKI ZAKON (SZ-1)

102. člen
(odpoved najemne pogodbe s strani najemnika)
Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, z 90 dnevnim odpovednim rokom.

torej sta bila dogovorjena drugače?

@Yohan del Sud Ta najemodajalec je pripravil pogodbo, ki je pravila, da mu dam 6.000 evrov.V slučaju da odidem iz stanovanja pred letom 2022, teh 6.000e mi ne bo vrnil.Nisem se strinjal s tem in mi je dal pogodbo, v kateri pa me je po mojem prevaril, saj je napisal, da je ''nepreklicna''.
Ali mi lahko poveš, a je sploh pravna osnova za tožbo z njegove strani, če odidem iz stanovanja ? Ali lahko on kaj naredi ? (glede tega, da je v pogodbi napisal da je NEPREKLICNA).
V pogodbi pa še pišejo samo pogoji, pod katerimi bi ON lahko razveljavil pogodbo, nič pa o tem, kako bi jaz lahko razveljavil pogodbo.


@Kaboom Verjemite, da sem prebral vse to.Moti me to, da v pogodbi piše da je NEPREKLICNO ..Kaj naj naredim ? Hvala

Hvala Vam za odgovore, pritisk na mojih pljučih se je mal zmanjšal, res Vam hvala

Se globoko opravičujem za double post, ampak prosim Vas za razumevanje

@SeMiNeSanja Gospod/a, ne bi verjeli, koliko sem Vam hvaležen za odgovor.
Ali bi lahko najemodajalec izkoristil to, da sem prijavljen na drugom naslovu, ker mi je že zagrozil s tožbo in z odvetnikom ? Ker je on mnjenja, da sem jaz njegova lastnina do 2019 in da sploh nimam nobene pravice za odpoved.
Res Vam hvala za odgovor, še verjeli ne bi, koliko ste mi olajšali situacijo že z odgovorom

Še enkrat, nisem odvetnik, ampak mislim, da besede "NEPREKLICNO" niti hudič v pogodbi za tvojo dušo ne bi uporabil v nikakršni obliki. Ta bi dal vsaj pogoj, da ga sesuješ v igranju violine ali nekaj podobnega, da se razdre pogodba.

Seveda pa je svet bizaren in absurden. Lahko te toži in morda celo dobi, če ne ukrepaš. Žal. Ampak je najbrž dovolj, kot je kolega napisal zgoraj, pravo pismo na pravi naslov z opisom problema in s citatom iz kakšnega zakonika, če ne že kar iz ustave (in cc na njegov naslov).

Res, obišči (ali pokliči) kakšno pravno pisarno, menda prvega sestanka jih večna ne zaračunava in je velika verjetnost, da boš vseeno dobil kakšne podatke. Če jih pokličeš več. dobiš celo sliko.
Menda obstaja tudi specializirano služba za brezplačno pravno pomoč tu okrog, ampak rabiš pravnika, da jo dobiš. Kaveljc 22.

Jebote, da nije Zoki, ha?

Salo na stran. Upam da resis zadevo cimprej.

Skopiraj oz. prepiši vsebino celotne pogodbe sem, brez osebnih podatkov (od najemodajalca in tebe).

Evo ga, prepisal bom tukaj :

1.ČLEN : Podatki o objektu

2.ČLEN: Lastnik stanovanja izroči, najemnik prevzame stanovanje opisano v prvem členu

3.ČLEN: Vrsta najema : tržno najemno stanovanje

4.ČLEN: Podatki o tistih, ki bivajo v objektu

5.ČLEN: O sklenitva aneksa, v slučaju, da se število oseb poveča

6.ČLEN: Cena ni ekonomska zaradi medsebojnega dogovora med lastnikom in najemnikom, ki bo v času najema stanovanja opravljal še delo upravnika stavbe.Delo upravnika stavbe zajema: odpravljanje manjših poškodb in okvar, redno vzdrževanje in čiščenje okolice stavbe, vrta, ograj in žive meje.V letu 2013 popravilo garaže in sicer izdelava fasade.Stroške materiala nosi lastnik stavbe.
Najemnik plačuje najemnino do določenega dne v mesecu v gotovini.V primeru da najemnina za tekoči mesec ni poravnana do datuma, ki je določen za dan plačila, se najemniku avtomatski prekine najemna pogodba in mora najemnik izprazniti stanovanje v roku sedmih dni.

7.ČLEN: Najemnik poleg najemnine plačuje tudi individualne obratovalne stroške.

8.ČLEN: Najemno razmerje se sklepa NEPREKLICNO za določen čas, od 01.01.2013 do 31.12.2019 z možnostjo podaljšanja najema.Podaljšanje najema se sklene najmanj 90 dni pred zaključkom najema po tej pogodbi.

9.ČLEN: Spoštovanje hišnega redu

10.ČLEN: Najemnik mora šestkrat letno dopustiti vstop lastniku oz. njegovem pooblaščencu.

11.ČLEN: Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi krivdnih razlogov in pod pogoji, določenimi v 6.členu te pogodbe oz. če najemnik krši hišni red, če najemnik ne vzdržuje najeto stanovanje in povzroča s svojo uporabo nastajanje materijalne škode oz. ne izvaja določenih nalog upravnika in določenih del.

12.ČLEN: Po prenehanju najemnega razmerja mora najemnik izročiti stanovanje v stanju, kakršnega je prevzel.

Eto ga, upam da bo mal jasneje, v kaj sem se vpletel ..Hvala Vam vnaprej za vse, vse, vse. ..

In ne, ni Zoki haha

@shadeX Najemodajalec pa, večkrat mesečno pride pred stanovanje in s svojim obnašanjem povzroča napetost v celotni atmosferi, tako da bivanje sploh ni prijetno.Nisem imel izbire, saj me finančna stiska zelo prizadeva in nisem mogel videti že prej, da bo najemodajalec imel takšen nastop in takšen pristop k vsem tem.Bojim se tudi vseh teh pravnih zadev, saj sploh nimam izkušnje v tem.

Hvala Vam vsem še enkrat in bom še dostikrat ponavljal to ..res hvala

Ali je v pogodbi določena najemnina? Če ja, plačuješ znesek, ki je določen v pogodbi?

@iKst Ja, določena je v pogodbi in plačujem ta znesek ..

@Smurf Hvala, hvala ..mimogrede, tukaj spodaj bom napisal to, kar mi je najemodajalec prinesel, ko sem ga pistno obvestil, da bom zapustil stanovanje ..

Vaše odpovedi najemne pogodbe ne sprejemam oz. z njo ne soglašam.Najemna pogodba je namreč sklenjena za določen čas do 31.12.2019 NEPREKLICNO in možnost predčasnega prenehanja oz. odpovedi s strane najemnika NE PREDVIDEVA.
Ne glede na navedeno pa sam pripravljen razmisliti o sporazumnem predčasnem prenehanju najemne pogodbe pod pogojem, odškodnine za razumno obdobje, v katerem bi za stanovanje poiskali drugega najemnika.
Vse dogovore v zvezi z rokom odpovedi bo reševal v mojem imenu pravni zastopnik.

@martincek1 V pogodbi najemodajalec ima pravico predčasno prekiniti pogodbo, najemnik pa ne ..to je kar piše

Dodatek: V pogodbi v OSMEM ČLENU, piše da pogodba velja od 01.01.1913 do 31.12.2019 ...Ali vpliva ta napaka na veljavnost ali pa se tretira kot napaka ? (nisem hotel gor napisati, ker sem mislil, da ni pomembno ..ostalo je pa kot piše v originalni pogodbi)

black ice, zgolj zaradi datuma pač pogodba ne more biti nična. Če bi to držalo, bi zaradi tipkarskih napak padlo v vodo cel kup pogodb. Nima to smisla.

IanAnder, prijaviš lahko bivališče kjer hočeš, kadar hočeš, pač rabiš zgolj soglasje lastnika, kjer boš prijavil bivališče.

Kar se pa tiče najemne pogodbe, daš mu pisno odpoved pogodbe, o tem shrani dokaz, recimo s priporočeno pošto in mu zraven tudi dopiši, če te bo tožil, ga boš prijavil davčni. Če te toži, pač lahko dobi še najemnino za 90 dni. Ampak to se mu ne bo splačalo, saj bo imel s tem stroške, rizkiral bo davčni pregled, pa še ve, da ti nimaš nič.

@IanAnder - poišči pravno pomoč in skupaj z odvetnikom sestavita nov predlog za sporazumno odpoved, ki bo celo krajša kot 90 dni zaradi 'problematične' pogodbe, ki jo je s teboj sklenil najemodajalec. Če se ne bo strinjal z predlogom, pa naj te toži kar pa mu bo njegov odvetnik verjetno odsvetoval.

Kot rečeno, potrebuješ pravnega strokovnjaka s tega področja, da ti pomaga iz te godlje, sicer boš imel same sitnosti.

"6.ČLEN: Cena ni ekonomska zaradi medsebojnega dogovora med lastnikom in najemnikom, ki bo v času najema stanovanja opravljal še delo upravnika stavbe.Delo upravnika stavbe zajema: odpravljanje manjših poškodb in okvar, redno vzdrževanje in čiščenje okolice stavbe, vrta, ograj in žive meje.V letu 2013 popravilo garaže in sicer izdelava fasade.Stroške materiala nosi lastnik stavbe.
Najemnik plačuje najemnino do določenega dne v mesecu v gotovini.V primeru da najemnina za tekoči mesec ni poravnana do datuma, ki je določen za dan plačila, se najemniku avtomatski prekine najemna pogodba in mora najemnik izprazniti stanovanje v roku sedmih dni."

8.ČLEN: Najemno razmerje se sklepa NEPREKLICNO za določen čas, od 01.01.2013 do 31.12.2019 z možnostjo podaljšanja najema.Podaljšanje najema se sklene najmanj 90 dni pred zaključkom najema po tej pogodbi.

Nisem pravnik ampak logika mi prav da zakon ne more dopuščat pogodb ki so same s sabo skregane. Ne more pisat v pogodbi da se sklepa za čas od x do y neprekinjeno obenem pa not piše da se prekine če se ne plača v sedmih dneh. Kako ti lahk taka pogodba zdrži pravo? ne more..ni šans.

Pozabi na kake izgovore tipa nisem vedel, kaj podpisujem, kaj je pisalo v pogodbi in lastnik me je zavedel. Tako pač ne gre, razen, če si poslovno nesposoben. Tvoja dolžnost je, da pogodbo pred podpisom prebereš, pa naj se ti še tako mudi ali se ti lastnik zdi pošten, itd.

Mislim, da bi bilo nemogoče ne preklicati pogodbe, pa čeprav je za določen čas. Saj ta čas je res nerazumno dolg. Vsekakor lahko pride vmes kaka nepredvidena okoliščina, katera v nadaljevanju onemogoča izpolnjevanje dolžnosti, ki so zapisani v pogodbi. Tega pri podpisu ne moreš vedeti in zato zelo verjetno lahko take vrste pogodb prekineš. Se mi zdi, da moraš o tem pisno obvestiti lastnika(kar si že), on ti je sicer odgovoril, da se ne strinja, ampak to ne spremeni tvoje nepredvidene okoliščine, da ne moreš plačati najemnine.
Mogoče bi bilo dobro, da bi preko ovinkov na kakem papirju dobil od njega razlog, zakaj se pogodbe naj ne bi dalo preklicati. Za to mora imeti zelo dober razlog. Pa še to je potem vprašanje.

Če ne boš plačal najemnine, se izseli, kot nalaga pogodba, samo vedi, da te lahko toži za ta znesek + s tem nastale stroške.

Najbolje, da zaprosiš za brezplačno pravno pomoč, pa ti bodo tam bolj natančno svetovali.

Zelo bi bil presenečen, če tisti člen glede nepreklica pogodbe, ne bi bil sporen ali celo ničen. Sploh, če bi dobil več kot 3 najemnine + kaki dokazani upravičeni stroški, ki bi jih s tem imel.

Nisem pa pravnik, tako da lahko nič ne drži.

V skrajem primeru so ti na voljo kaki novinarji.

Pogodba ni nicna, je pa nicen njen clen, ki govori o nepreklicnosti, saj je v nasprotju z zakonom (nekdo je zgoraj ze prilepil clen...). Za taksno pogodbo posledicno velja odpovedni rok kot je predpisan v zakonu.

Ne plačuj mu najemnine, če on noče, da zapustiš stanovanje!

V naših krajih je kar nekaj takih familij, ki so enim "revnim" družinam ponudile za par mesecev začasno stanovanje, pol pa niso plačali prvega meseca, drugega, itd, zdaj pa živijo notri že par let, pa še izseliti se ne smejo, ker jih država ščiti! Torej ne plačuj, če bo hotel, da te natira, pa pojdi ven. Ali pa pol kot razlog navedi socialni kaj se dogaja in zahtevaj socialno pomoč (če si na borzi ali kje že moreš biti za to prijavljen), pa če nimaš kam iti, v tem primeru te bo država ščitila, oni pa bo naredil vse, da se te reši iz stanovanja. Če pa ti bo začel groziti, pa ga na skrivaj posnemaj pa prijavi policiji. Če on ne ve biti pošten, pa še ti ne bodi. Če računi za elektriko in vodo pridejo na tebe, to plačuj, drugo pa nič.

IanAnder je 15. avg 2014 ob 12:59 izjavil:

''Vaše odpovedi najemne pogodbe ne sprejemam oz. z njo ne soglašam.Najemna pogodba je namreč sklenjena za določen čas do 31.12.2019 NEPREKLICNO in možnost predčasnega prenehanja oz. odpovedi s strane najemnika NE PREDVIDEVA.
Ne glede na navedeno pa sam pripravljen razmisliti o sporazumnem predčasnem prenehanju najemne pogodbe pod pogojem, odškodnine za razumno obdobje, v katerem bi za stanovanje poiskali drugega najemnika.
Vse dogovore v zvezi z rokom odpovedi bo reševal v mojem imenu pravni zastopnik.''

To je tisto, kar mi je on poslal, ko sem ga pisno obvestil oz. mu poslal odpoved zaradi nezmožnosti plačevanja najemnine in stroškov.
Po njegovi logiki sem njegovo lastništvo in sploh noče slišati, da nimam denarja za plačevanje.Seveda bom v vsakem slučaju odšel do odvetnika, da pove kaj misli o tem.

Hvala Vam za Vaše odgovore res, sem spal zelo dobro zaradi teh.

V NOBENEM primeru, pa ne popuščaj pri tem:

Ne glede na navedeno pa sam pripravljen razmisliti o sporazumnem predčasnem prenehanju najemne pogodbe pod pogojem, odškodnine za razumno obdobje, v katerem bi za stanovanje poiskali drugega najemnika.

On hoče od tebe zaslužit, hkrati pa hoče, da v njegovem imenu nategneš kakšnega svojega prijatelja. Saj nisi menda pogodbe podpisal s hudičem? :)

@Ales Ja, ampak se mi to zdi ekstremno v škodo enega (v tem smislu najemnika, saj sploh nima pravice iti ven).V pogodbi piše, da cena ni ekonomska, kar potrjuje to, kar ste napisali - več fizičnega dela v zameno za nižjo neekonomsko najemnino.Sosedje (ki živijo v isti stavbi, stanovanja sta ločena) imajo ceno, ki je ekonomska in znaša celih 175 evrov za trisobno stanovanje in nimajo nikakršnih obveznosti do najemodajalca.
Glede mojih obveznosti, izpolnil sem vse svoje obveznosti, razen te, da bom v stanovanju do leta 2019 (kar enostavno ni možno, saj imam druge obveznosti življenjskega pomena in jih je nemogoče narediti pri trenutni situaciji).

Glede odpovednega roka pa se najemodajalec sploh ne strinja.Noče DATI odpovednega roka, noče ga priznati, saj je mnjenja, da je pogodba ustanovljena tako, da odpovednega roka SPLOH NE PREDVIDEVA (kar je po mojem protivno zakonu).