Prodaja dedovane nepremičnine

V katerem redu pa deduješ?

Od dedovanja nepremičnine je več kot 15let.
Mislim, da zdaj red dedovanja nima nobene veze ampak le pri dedovanju nepremičnine!

Aston_11, to je res samo kaj, ko je nepremičnina 15let nazaj bila kar veliko manj vredna kot je sedaj :)

Plačaš 2% davek na promet ko si že povedal.

Potem pa je še dobiček iz kapitala. Davčna stopnja je 20%, razlika med vrednostjo nepremičnine ter prodajo, se pa obdavči. Vsakih 5 let ko si lastnik nepremičnine pade davčna stopnja za 5%. Se pravi če si lastnik 20 let ne plačaš davka na dobiček.
Davka na dobiček si oproščen, če si imel v tem stanovanju prijavljeno stalno prebivališče ter tam dejansko bival zadnja tri leta.

Ko ti davčna odmeri davek na dobiček in nisi zadovoljen se lahko pritožiš. Z računi za obnovo hiše lahko zmanjšaš osnovo po kateri so izračunali davek. Brez računu ne moreš nič. Prav tako se štejejo le računi ki so mišljena kot nujna popravila s katero si vzdrževal vrednost hiše, ne pa povečeval vrednost hiše.
Se pravi račun za bazen in teraso ki si ga zgradil zraven hiše se ne bo upošteval. Če pa si moral v tem času zamenjati streho, vgraditi nova okna pa bo veljal.
Prav tako si samo delno oproščen davka, če si naprimer v delu hiše prebival, del hiše pa dajal v najem...


in še za konec: Ne glede na določbe ZDoh -1 se dobiček, dosežen z odsvojitvijo nepremičnine, pridobljene pred 1. januarjem 2002, ne obdavčuje.

Davek na nepremičnine se plača glede na ceno v pogodbi. Davek je vedno 2%.

Seveda lahko davčna odmeri višji davek, če misli da se nepremičnina prodaja pod ceno kot posledica goljufanja.

Ocena GURSa nima z davkom nič. To je le ocena, ki bi se uporabila za davek na nepremičnine če bi ga uvedli.

Nimam pojma kako se davčna odloči.

Seveda mora pa prodajalec plačati še davek na dobiček (20%), če je razlika med vrednostjo podedovane nepremičnine in prodajno ceno. V plus seveda ...

Ampak temu se da izognit s ponovno cenitvijo nepremičnine. Potem se pa odločiš ali ti je cenej plačati 20% davka na dobiček ali pa cenilca .

Glede na to, da je lastnik nepremičnine že več kot 30 let davka na dobiček ni je le 2% davek na prodajo nepremičnene!

Davčna odloči o davku na nepremičnino, glede na povprečno prodajno ceno nepremičnin na določenem območju (tržna vrednost nepremičnine). Vzame se statistično povprečje prodanih podobnih neprmičnin v določenem časovnem obdobju. Mi pa ni jasno, kako računajo davek sedaj, ko je nepremičninski trg, praktično mrtev.
Verjetno je dovolj, če posel skleneš preko neke solidne nepremičninske agencije. Veljala bo cena iz notarsko overjene pogodbe.

[Morda nepomemben popravek solatkota - davčna bo odmerila davek in davek bo moral biti plačan PREJ preden bo notar overil podpis na pogodbi. Notar namreč sme overiti podpis le, če je na pogodbi potrdilo davčne o odmeri oz. plačilu.]

Ziga Dolhar - Govorim o poslu sklenjenem pri nepremičninski agenciji. Glede plačila davka uredijo oni (vsaj pri meni je bilo tako, ko sem prodajal garsonjero), prodajalec nima z davčno nič (mislim fizično, seveda prodajalec plača davek).
Če pa se sklepa posel med dvema fizičnima osebama, se pa davčna lahko vtakne v višino kupnine in določi višjo tržno vrednost, katera je za podobne posle običajna.

Kakor je po rekla - kazala slišat, se na pogodbe pri eventualni prodaji, pišejo višji zneski, zaradi zaščite cen, na nepremičninskem trgu. Višji davek krijejo agencije iz svojih zaslužkov.
Nimam pa konkretnih podatkov, zato je informacija bolj na nivoju rumenega tiska.

Ker gre za pridobitev pred letom 2003 (mislim, da je ta letnica ) se sploh ne ugotavlja osnova za davek na dobiček, torej samo 2% in konec, ne glede na to tudi, če jo prodate za 5 x tržno ceno ! Za nepremičnine pridobljene po tem letu pa velja, kot zgoraj pišejo , razen če 3 leta tam bivaš in si prijavljen in gre za 100% stanovanjske prostore.

Poleg tega se v skladu z Zakonom o dohodnini ZDoh-2 (Uradni list RS, št. 117/06) pri odsvojitvi nepremičnin, pridobljenih po 1. 1. 2002, ugotavlja dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnin (dobiček je razlika med prodajno in nabavno vrednostjo nepremičnine). Prvih pet let lastništva je davčna stopnja 20 %.

@speljak, bo držalo!