Stanovanje za mlad par

Jaz že par let živim v najemu in se mi stroški samega stanovanja vedno gibajo v okviru 100-250 evrov, odvisno od velikosti stanovanja.

Hvala za odgovora. Kar veliko se mi zdi 70 Eur za 25m2 za ogrevanje.

No izven Ljubljane je resda ceneje vendar imam potem še jaz potne stroške do Ljubljane kjer imam fax, tako da je skoraj vseeno ker bi to razliko porabil za prevoz.

Kateri stroški pa sicer pridejo s stanovanjem? Elektrika, voda, ogrevanje (najverjetneje plin v Lj.), internet, smeti,...??

Kako je z najemodajalci? Se vtikajo v vsakdanjik? Kakšne imajo ponavadi zahteve? Imate kakšne slabe izkušnje? Prebral sem že na forumu nasvete kako je s podpisom pogodbe, plačilom ene najemnine vnaprej,...

25-30m2 je veličina skoraj vseh garsonijer, ki jih gledam. Trenutno živi naša familija na 80m2 in nas je 6, torej ne bom na bistveno slabšem kot sem sedaj.

;-) ali si dogovorjen tudi da si prijavljen na tem naslovu (torej da dobivaš pošto in podobno na ta naslov)? Kako pa ste se recimo vi dogovorili z lastnikom glede pohištva,.... Se lahko kaj preuredi? S tem ne mislim bistvenih posegov pač da se kaj doda, spremeni postavitev,.... pač tako da ti najbolj ustreza!? Dobivaš položnice za stanovanje na svoje ime ali na ime lastnika? Kako nakazuješ najemnino (na njegov TRR)?

Sem hitro bral in spregledal. No saj lahko tudi on s stališča najemodajalca pove kako je to uredil.

Elektrike porabiš od 20 do 50 evrov, prav veliko to ni odvisno od velikost stanovanja, ampak od porabnikov (PC, hladilnik, zmrzovalnik, pečica, pralni stroj, bojler, klima ...). Realno po mojem računaj na kakšnih 30 evrov.

Vode je poceni, mogoče 10 evrov.

Ogrevanje je precej odvisno od načina ogrevanja, recimo v povprečju 20-30 evrov (pozimi več, poleti manj), lahko pa tudi več.

Komunala in drugi stroški v bloku kakšnih 10-20 evrov.

TV naročnina 12 evrov.

Internet, kabelska, stacionarni telefon od 30 do 50 evrov.

Lahko je še plin - tudi poceni, če samo kuhaš nanj, mogoče 10 evrov na mesec.

Glede plačevanja je različno - nekateri najemodajalci raje sami plačajo in potem kasirajo od najemnika, ponekod pa plačuje najemnik. Na poštnem nabiralniku sta praviloma oba priimka, lastnikov in tvoj. Načeloma se moraš začasno prijavit na tem naslovu, ni pa to grozno nujno.

Z najemodajalci je loterija. Jaz sem imel enega, ki sem ga videl 1x na leto (ko je prišel po keš - zmenjeno je bilo, da mu plačujem za celo leto vnaprej, s popustom, da se mi je to zelo splačalo). Vse položnice sem plačeval sam, če je bil kakšen vzdrževalni strošek v bloku, sva pa to potem poračunala pri plačilu najemnine.

Lahko pa naletiš na takega, ki bo pri prišel vsak teden na "obisk".

Enako velja za preurejanje. Nekateri so zelo občutljivi, drugi bistveno manj. Še najbolj tečno je, ker pogosto nimaš kam dati lastnikovega pohištva, recimo postelje ali kavča, ali kakšnega pralnega stroja, če hočeš imeti kaj svojega.

Če si lahko vzameš čas (nekaj mesecev) za iskanje, se da dobiti marsikaj zanimivega. Zdaj sicer ni najboljši čas - ljudje so na dopustu, potem pa je takoj gužva zaradi študentov.

Ko sem jaz pred leti iskal, sem recimo naletel na eno izjemno ponudbo - na Koleziji je en arhitekt, ki je delal v Švici, oddajal kakšnih 30 m² velik bungalov za goste na vrtu svoje vile. Najemnina je bila minimalna, ker je oddajal predvsem zato, da je najemnik še en uč na hišo vrgel od časa do časa. S tem, da je delal težko selekcijo, komu bo oddal, ker je imel slabe izkušnje - nekateri najemniki so namreč živeli kar v vili (ker jim je pustil ključ) in v njej celo kakšno žurko priredili občasno:-) Še zdaj mi je malo žal, da nisem tistega vzel, ampak je bil tisti bungalov malo premajhen za moj okus.

Koristno se je tudi pozanimati med študenti, ki končujejo s s študijem in se selijo iz najemniškega stanovanja. Oni vedo, kakšni so lastniki in te lahko kakšnemu dobremu priporočijo.

O.

Od študentov nekako zaslužijo ponavadi več

V večjih stanovanjih, kjer lahko ločeno oddaš več sob. V garsonjeri je načeloma vseeno, ali imaš študenta ali ne, za nedoločen čas pa ti itak nihče ne bo uradno oddal. Boš moral podaljševati vsako leto posebej. Čez noč te pa nikjer ne morejo ven vreči, še zlasti, če imaš pogodbo po predpisih.

O.

za hrano moraš računat kar 100 evrov na osebo, vsaj sodeč po tej statistiki: http://24ur.com/novice/slovenija/najvec.... in to je ob predpostavki da poješ podpovprečno (glede na to da ta statistika vključuje tudi starce in otroke ki pojejo manj kot nekdo v 20ih kot ti).

malo offtopic ampak vseeno: pri nas imamo 2 prazni bajti 30 km iz ljubljane. so sicer za zrihtat, ampak sem razmišljal, da bi jih dajali vsako za recimo 150 evrov na mesec plus zastonj drva in krompir. mislite da bi bili kandidati?

Hvala za informacijo. Tudi vzorec pogodbe bi mi prišel precej prav.

Dekle živi v Ljubljani pri starših in bi najverjetneje ona uredila začasno bivališče, tako da bi nekatere položnice dobivala na najin začasni naslov. Veliko sem bral o teh lastnikih in njihovem obnašanju po različnih forumih, tako da bova vztrajala da se podpiše pogodba. Glede plačevanja najemnine je pomoje bolje nakazilo na TRR da imaš dokaz da si plačal predvidevam?

Konkretno glede garsonijer bova videla v naslednjih mesecih po dopustih oz. po navalu študentov, ogledala si jih bova čim več da dobiva malo občutka. Načeloma mi ni problem delat manjšo obnovo ampak tu je potem še strošek za material, delaš v tujem stanovanju in tudi končna beseda ni tvoja/moja. Tudi 80m2 za 2 para, če preračunam znese 300 Eur na par za 40m2. Res da je večje za 10m2 in 50 Eur manj, vendar je tu še faktor če se boš razumel z njima in spet faktor če se sosednji par nahitro odseli, vse pade na naju. Poleg tega bi rada tudi malo probala kako se midva obneseva skupaj kot par in kakšne so najine želje za v naprej.

Hrana bi vsaj na začetku še malo izkoriščal študentske bone, sem pa tudi sam ugotovil da bo potrebno več kot 100 Eur. Stroški se povečujejo kot za stavo.

Ko si ogleduješ stanovanje dobro izkoristi tisti čas. Odpiraj pipe, splakuj vodo na stranišču, odpiraj okna in preveri, če imajo kakšne špranje, vprašaj kako je s sosedi, pozanimaj se o približni velikosti stroškov in na kakšen način se bodo stroški plačevali, vprašaj kako je s parkiriščem, pozanimaj se o možnostih interneta (zmeni se, če lahko odjaviš isdn/ptsn)...

Vsako napako, ki jo najdeš NUJNO zapiši v pogodbo o prevzemu stanovanja, da ti je kasneje ne bodo mogli očitati. Zapiši tudi katere kose pohištva prevzemaš skupaj s stanovanjem. Če se ti ljubi, lahko zapišeš tudi, če je bilo stanovanje ob prejemu prepleskano, da se ob izselitvi ne boš mučil še s tem.

Aja, še ena pomembna stvar - poskusi se zmeniti, da se odpovedni rok s tvoje strani zmanjša na en mesec, drugače boš ob prehitri izselitvi kril še 3 najemnine (odpovedni rok je ponavadi 3 mesece).

Ampak to je izključno dobra volja lastnika, tako da ne pričakuj preveč :)

LeQuack: Niti ne. Če ti je lastnik oddal stanovanje z lepimi belimi stenami, ne bo preveč zadovoljen, ko bodo zidovi ob vrnitvi pografitirani.

Velja tudi obratno - če si se vselil v umazano luknjo, je ob vrnitvi ne boš šel barvat.

Hvala. Kakšne pa imate izkušnje najema zasebno vs. preko posrednikov (preko posrednikov gotovo podpišeš pogodbo predvidevam?)? Zasledil sem čisto različno, od varščine enega obroka, do varščine XXX Eur in tromesečno predplačilo, ali pa tudi ponudba če plačava za 5 mesecev vnaprej nekoliko nižja najemnina. Ponekod imajo tudi dogovorjene fiksne stroške. Predvidevam da so ti "dogovorjeni" stroški nekoliko višji od dejanskih?

Kako je če recimo z najemom stanovanja grem od doma, kako je z mojim zavarovanjem in podobnim? Status bi sicer imel in tudi naslova ne bi spreminjal (še 2 leti - 3.letnik in absolvent).

Zasebniki vs. posredniki: Ne vem točno a ciljaš na to, dabi šel v firmo in jih pooblastil,da ti najdejo stanovanje ali samo to, da stanovanje preko oglasa oglašuje nepremičninsko podjetje? V vsakem primeru bo nepremičninska agencija pobrala provizijo. Načeloma je to ena najemnina. V tej ceni pa ne dobiš kaj dosti. Pogodbo boš mora še vedno popisat sam in tudi nobene odgovornosti v primeru kasnejših težav ne nosijo. Ponavadi potem oni pripravijo pogodbo ampak to vzame točno pol ure dela. Je pa res, da lstniki ki oddajajo svoja stanovanja preko nepremičniniske agencije ponavadi ne živijo v bližini in se jim ne ljubi kaj dosti ukvarjat z stanovanjem.

Varščina, predplačilo, plačilo za več mesecev. Vse te stvari so stvar dogovora. Najbolj normalno je varščina v višini enega do 3 mesecev. Iz tega zneska potem najemodajalec pokrije škodo, ki bi jo povzročil v stanovanju ali pa če ne bi plačeval najemnine oziroma bi se predčasno izselil. Osebno sem mnenja, da preveč vnaprej ni pametno plačevat najemnine (pol leta in več), ker nikoli ne veš kako se bodo stvari obrnile. Sploh glede na to, da najemodajalca ne poznaš.

ko si že zgoraj omenil pošto - to se da dokaj enostavno rešiti na tvoji lokalni pošti - preusmeritev pošiljk. Ni neka huda cifra in velja lahko za do 1 lete in to potem po potrebi/želji podaljšaš. Vse kar je, je to, da pač kuverto dobiš 1 dan pozneje :)

Problem je, ko hočeš skuhati eno normalno kosilo, pa ti po pečenih piškah smrdijo pravkar oprane cunje, ki jih imaš obešene 2m stran.

Problem je, ko hočeš koga povabit na pir.

Drugače je pa garsonjera kar kul.

Odvisno od primera do primera. Pri najemu smo mi recimo sami preleskali stanovanje in smo zaradi tega plačali manj najemnine, pa še barve smo si sami zbrali.

LeQuack je 4. avg 2010 ob 13:57 izjavil:

No jaz od lastnika, ki hoče da mu prepleskam stanovanje ne bi najel stanovanja. Ne toliko zaradi stroškov, bolj zato ker kaže na to da bo morebitno težave delal tudi pri drugih zadevah, ki se bodo obrabile (parket, gospodinjske naprave itd.). Ampak to sem pač jaz. Mogoče pa kdo rad pleska stanovanja in bo vesel tega. Jaz sem mnenja, da je stanovanje potrebno redno vzdrževat (pleskanje je standardno vzdrževalno orpavilo) in za to mora skrbeti lastnik (razen manjših stvari kot so žarnice in podobno), tako da pričakujem da bo del najemnine šel tudi za to.

Če dobiš frišno beljeno stanovanje, potem se pričakuje, da boš takšnega tudi vrnil

Jaz osebno imam z najemom zelo dobre izkušnje.
V prvem stanovanju sem imel določene fiksne stroške (stanovanje v hiši) kar je meni seveda maksimalno odgovarjalo.
Sedaj, ko sem v bloku se stroški plačujejo posebej. V mojem primeru imam dogovorjeno, da na TRR nakažem najemnino + stroške. Lastnica plača stroške in mi posreduje vse položnice z vsemi prilogami, da dejansko vidim za kaj plačujem. Sklenjena je najemna pogodba v kateri je med drugim zapisano tudi kaj od opreme je v stanovanju, kakšni so pogoji odpovedi, kaj so moji in kaj njeni stroški, znesek najemnine (če želi najemodajalec zapisati nižji znesek na pogodbo zaradi davka si pribori še ti sebi nižji znesek za najemnino. Če že imejta potem oba korist ne samo on na tvoj račun).
Kar je vzdrževalnih del v stanovanju jih katere je mogoče opravim sam pri najemnini pa se odšteje strošek materiala. Ob vsaki stvari, ki je njen strošek se posvetujem z lastnico in potem kot je dorečeno stvari sam uredim.

Za enkrat lahko rečem, da sem izredno zadovoljen s stanovanjem, lokacijo in z lastnico se razumeva zelo dobro in se lahko dogovoriva.

Kar pa peče pa so dejansko poračuni! Tukaj bi ti priporočal, da si pazljiv. Preden se vseliš v stanovanje se z najemodajalcem dogovori, da se sporoči stanje vseh števcev, da se vidi, če bo do dne tvoje vselitve kak hud poračun. Vsekakor si ne želiš plačat stroška elektrike/plina/ogrevanja, ki ga nisi sam pridelal. Iz vidika dobre volje lastnika, če bo pri tem želel sodelovati in tvoje poštenosti to storiš tudi sam preden se odseliš iz stanovanja, da urediš zadeve.
Sicer pa je smiselno, da tudi sam sporočaš vsak mesec stanje elektrike/plina/ogrevanja in s tem dejansko plačuješ sprotno porabo po števcu, da te ne preseneti kakšen poračun kot je mene prejšni mesec za plin

No jaz sem imel tudi idejo, da bi kako steno prebarval v barvno in se je lastnica strinjala, če bo primerno izvedeno. Na koncu sem idejo opustil, ker je to malce znanosti kam paše kakšna barva.
Sem pa recimo ob vselitvi sam prebelil stanovanje, ker bi bilo malarja potrebno čakat nekaj dni meni pa se je mudilo. Lastnica je plačala material in to je bilo to

Po navalu študentov je ponudba slabša in po mojih izkušnjah dražja, čeprav se še vedno marsikaj dobi. Pač je potrebno spremljat ponudbo na tržišču.

Okapi je 3. avg 2010 ob 21:55 izjavil:

Od študentov nekako zaslužijo ponavadi več

V večjih stanovanjih, kjer lahko ločeno oddaš več sob. V garsonjeri je načeloma vseeno, ali imaš študenta ali ne, za nedoločen čas pa ti itak nihče ne bo uradno oddal. Boš moral podaljševati vsako leto posebej. Čez noč te pa nikjer ne morejo ven vreči, še zlasti, če imaš pogodbo po predpisih.

O.

glih cez mejo, v avstriji ti (glede prvega dela seveda)
OPu pa predlagam, naj najprej dokonca faks in najde vsaj studentsko delo, potem pa sele selitev.

Tear_DR0P je 12. avg 2010 ob 00:31 izjavil:

Glodko - na zadnje ko sem gledal, so garsonjere imele enake cene, kot enosobna stanovanja. Svetujem ti, da si vzameš malo več časa in najdeš dovolj poceni enosobno ali celo eno in pol sobno stanovanje. Kar se tiče pa najemodajalcev - na žalost se boš šele z izkušnjami navadil zavohati kretene, jaz nimam nekih pravil pri tem, ampak sem se dosti selil in se naučil med ogledom stanovanja in skozi pogodbo ugotoviti kolko so kul lastniki. Ko pa nekaj časa že živiš v LJ, kar hitro ugotoviš da je Slovenija majhna in da lahko še hitro koga kaj vprašaš - vedno kdo koga pozna :D

Se strinjam. Nekaj idej pri iskanju najemnega stanovanja:

1. Dajta oglase (nepremičninski portali, salomonov oglasnik...), da iščeta stanovanje, sta urejena, z rednimi dohodki... Tako imata več možnosti, da dobite dobre najemodajalce. Prav tako vprašajta kolege / znance ali poznajo koga - poznam dosti primerov, ko so najemodajalci dobili dobre najemnike, najemniki pa nizke najemnine.

2. Oglaševana cena oz. cena, ki jo pove najemodajalec ponavadi ni končna. Najmočnejša pogajalska strategija je, da imaš zbranih več ponudb - lahko rečeš ali toliko ali pa grem drugam.

3. Glede na to, da testirata ali sta za živeti skupaj, se dobro pogovorita o:
- lokaciji
- koliko bo kdo plačeval
- ostalih potrebah in željah

Okapi je 4. avg 2010 ob 14:36 izjavil:

Če dobiš frišno beljeno stanovanje, potem se pričakuje, da boš takšnega tudi vrnil

Zakaj le? A če dobiš nov pralni stroj, moraš tudi kupiti novega, ko greš? Redno beljenje stanovanja sodi k vzdrževanju stanovanja in je stvar lastnika, ne najemnika. Lahko pa se najemnik ponudi, da prebeli stanovanje po ugodni ceni.

O.

Stvar dogovora ane.

49106 je 12. avg 2010 ob 11:02 izjavil:

Okapi je 4. avg 2010 ob 14:36 izjavil:

Če dobiš frišno beljeno stanovanje, potem se pričakuje, da boš takšnega tudi vrnil

Zakaj le? A če dobiš nov pralni stroj, moraš tudi kupiti novega, ko greš? Redno beljenje stanovanja sodi k vzdrževanju stanovanja in je stvar lastnika, ne najemnika. Lahko pa se najemnik ponudi, da prebeli stanovanje po ugodni ceni.

O.

Stvar dogovora ane.

Stvar dogovora, ja. Pri nas so celo enkrat vmes oni prišli prebelit (oz. so najeli pleskarja, ki je opravil v enem dopoldnevu).

Ajrina je 12. avg 2010 ob 10:57 izjavil:

Midva sva zadnje leto živela v 2 sobnem stanovanju (cca. 50m2) skupaj z mojo sestro.
Stroški:
- 400EUR najemnina
- upravnik (voda, upravljanje, hišnik...): 20 - 40EUR
- elektrika: 10 - 50EUR (izolacija je bila v *** in smo pozimi uprabljali kalorifer, da je bilo za zdržat)
- plin: 15 - 70EUR
- internet po naši izbiri
- hrana: vsekakor 100EUR na vsakega
- varščina 800EUR

Začasnega bivališča nisva prijavila, ker niti ni bilo potrebe. Pošto sva lahko preusmerila. Najemnino smo vedno plačevali 20. v mesecu za tekoči mesec preko NLB klika, stroške sem plačala, ko je bilo pač treba in po mailu poslala potrdilo. Glede tega je bilo res super, ker se praktično v celem letu sploh nismo videli z lastniki.
Pohištvo smo lahko premikali po želji, ostalo niti ni bilo potrebno, ker je stanovanje staro 10 let in na prvi pogled v dobrem stanju.

Bodi pa pozoren na:
- za kako dolgo sklepaš pogodbo (odpovedni rok zate in za njih - rabiš vsaj mesec, da najdeš stanovanje in se preseliš)
- v pogodbi naj bo navedena vsa oprema stanovanja, da ne bo potem kaj narobe
- v pogodbi naj bo navedeno kdaj, kako in pod katerimi pogoji dobiš nazaj varščino (kaj se šteje pod normalno uporabo itd.)
- skratka, poskusi se čimbolj zavarovati. Ni nujno, da bo kaj narobe, lahko pa je.
- pazi tudi na lego stanovanja, kakovost oken, izolacijo (to nas je največ stalo - imeli smo celo 16 stopinj pozimi v stanovanju)

In če ti bo kaj koristilo, si lahko preneseš in prilagodiš vprašalnik, ki sva ga imela, ko sva kupovala stanovanje. Sicer sva izgledala kot dva frika, je pa to način, da nič ne pozabiš in potem laže primerjaš stanovanja med sabo.
Klik

Pogumno in veliko sreče

Plus točke za vprašalnik!

tale vprašalnik je sicer malo bolj obširen od mojega, ampak je nujnost pri iskanju stanovanj. sam sem se dosti selil po LJ in sem vsako leto pogledal tudi veliko stanovanj, saj sem ponavadi pred vselitvijo videl vsaj 10+ stanovanj - da lahko izbereš najboljšega, moraš imeti neke kriterije, ki niso samo cena - ponavadi pomaga tudi, če si lahko narediš kakšno fotografijo med ogledom.

tisto pogodbo se da tudi kupiti, v bistvu je okrnjena kopija stanovanjskega zakona.