Vlaganje v stanovanje ko si v najemu =?!

Pozdravljeni, mogoče mi lahko kdo od vas tukaj svetuje...

Sem v najemu. Kopalnica in kuhinja sta potrebni remonta - problem s plesnijo in stari, zjebani elementi itd...
Najemodajalca s tem ne bom obremenjeval - moji osebni razlogi (kompenzacije itd...)
A bi se vseeno rad zaščitil v primeru da se odselim oz. me izselijo!

Kako to izvesti, da če vložim 10.000€ da mi ne propadejo 100% ampak v določenem procentu letno..., ker pač naslednji najemodajalec ne bo želel plačati ipd ?


Hvala!

Tudi jaz ne bi vlagal v kopalnico najemodajalca..
Niti, če dobiš pisna zagotovila.

Vlagaj samo v premičnine. Tisto kar lakho odneseš. Vse ostalo niti pod razno.

Brez pisnega dovoljenja lastnika itak ne smeš obnavljati ničesar. Tako ne vem, kako si prestavljaš "Najemodajalca s tem ne bom obremenjeval".

Heisenberg je 11. sep 2021 ob 17:38 izjavil:

Ok, hvala za komentarje in opozorila!........

Torej...

Kako se lahko zaščitim?!

Notri si navlečeš žensko s otrokom.

Ok, vidim, da tukaj nihče ne živi na vasi in imate same negativne izkušnje.

Tema se lahko zaklene.

Heisenberg je 11. sep 2021 ob 17:42 izjavil:

Ok, vidim, da tukaj nihče ne živi na vasi in imate same negativne izkušnje.

Tema se lahko zaklene.

Ne, živimo vsepovsod, ampak včasih tudi kak zakon preberemo. Kako se boš "zaščitil" mimo zakona? A ima to tebi smisel?

@pirat

Najlepša hvala za obrazložitev!

Pazi tukaj gre za 10000 eur. Ker čeprav mislis samo ploščice zamenjat ti nikoli ni to. Sklenes lahko pogodbo kjer opredelis da imas pravico živeti notri do leta za katerega ste zmenjeni da se zadeva poplača. Ker si lahko prepričan da če teta umre bodo sorodniki zahteval prodajo stanovanja.

nightrage je 11. sep 2021 ob 17:33 izjavil:

ne pa podnajemnik.

Lastnik odda stanovanje v najem. Najemnik odda stanovanje v podnajem.

Lej, še vsi svetujejo, da ne vlagaš v stanovanje, ki je od sorodnika (pa naj bo starš, brat, tast, tašča lastnik)
Kaj šele, da bi vlagal v povsem tuje stanovanje.

Pirat je še najbolj rekel. Pač z mamco se bo treba zmenit.
Če si ti pripravljen vložit 10.000€ in jih lepo pustit, če greš ven... ja po moje bo takoj za.
Če je na tesnem z denarjem, zna bit kako zmanjšanje najemnine že problem.

Pač obrazloži ji, da tako kopalnica ne more bit, in da si pripravljen nekaj primaknit.
Pa pod kakimi pogoji. Npr. Daš 5000€ ampak v zameno te ne vrže ven vsaj 5 let.
Al pa daš 5000€ pa naslednje 4 leta maš 100€ manj najemnine. Če te prej vrže ven pač ostanek odplača.

Heisenberg je 11. sep 2021 ob 17:36 izjavil:

Sem napisal da so za to določeni razlogi, ki jih ne bom razlagal!
(kako naj mamca s penzijo 600€ vlaga v stanovanje?)

Zanima me samo kako bi se zaščitil!

Enostavno.
S pogodbo o najemu gre na banko po 5k € pufa, ki ga vloži v obnovo kopalnice in s tvojo najemnino pokriva puf. Win-win.
Tebe razbremeni razmišljanja o obnovi in še vesel boš, da imaš novo kopalnico.

Heisenberg je 11. sep 2021 ob 17:31 izjavil:

Najemodajalca s tem ne bom obremenjeval - moji osebni razlogi (kompenzacije itd...)

Kako to izvesti, da če vložim 10.000€ da mi ne propadejo 100% ampak v določenem procentu letno..., ker pač naslednji najemodajalec ne bo želel plačati ipd ?

kaj zdaj...boš obremenjeval lastnika ali ne? To kar si napisal je protislovje.

Za 10 jurjev jaz zamenjam v stanovanju popolnoma vse.
On pa bi rad zamenjal par omaric in prebelil, najel najdražje možne obrtnike, ki bi mu še v žep kaj stisnili in s tem obremenil najemodajalca.
Nor bo bil lastnik, če pristane na kaj takega.

Če pa znaš sam delati, z malo iznajdljivosti, je stanovanje lahko popolnoma drugačno in urejeno za drobiž, ki ga niti ni treba uveljavljati. Najemnina ali dve, pa je dovolj.

feryz je 11. sep 2021 ob 20:33 izjavil:

Za 10 jurjev jaz zamenjam v stanovanju popolnoma vse.

A to živiš na 30 kvadratih? wc obrneš, pa dobiš tuš kabino?

Jaz pa moja žena sama večino stvari narediva, pa za 10k ne obnoviš celega stanovanja. Sva med korono obnovila en cel štuk v bajti in nekako takole je prišlo:
- laminat 1500
- nove stopnice 1500
- kamena volna in cel poden zamenjan 1800
- kopalnica (tuš kabina, vodne inštalacije za do tuša, ploščice, umivalnik, omarice, wedi plošče,...) 2500
- novo bandažiranje knaufa in barvanje 400
- nove luči, nove vtičnice, na novo potegnjeni kabli v celem štuku 1000
- nova spalnica (omare, postelja) 2000
- nova dnevna soba (kavč, miza, stoli) 2000
- nova otroška soba 1000
- notranja vrata (2x lesena in steklena drsna vrata) 700
- roloji 300
- cel kup drobnarij (vijaki, l profili, .....) 1000 (sploh ne veš kdaj gre tok denarja za te prčkarije)
- nekaj orodja (to ostane) 600
To je skoraj 17k, pa z ogrevanjem nismo nič delali, vode se nismo dotikal, samo cebi za do tuša sem dal novi,...

Samo če boš res šel na budget varianto, boš mogoče res za 10k prišel skozi, ampak čez 3 leta boš vse menjal. Naju je izučilo, da se tega ne greva več. Recimo laminat: čipšit poceni, pa je tazpadel po treh letih.

Boljša barva je 70€ za 10l, mal brusa, pa malo ometa, da pri bajti popraviš kaj, pa si takoj na 400€.

feryz je 11. sep 2021 ob 21:14 izjavil:

A ti veš, da lahko kuhinjo narediš sam? Spalnico? Pohištvo za kopalnico?
Vgradiš okna sam, notranja vrata, položiš laminat, ploščice, narediš inštalacije, beliš, knaufaš, ...

Ja, delam vse to sam.
Ampak material ni več poceni. Ko sem osb plate kupoval, sem dal zanje 300€, ko jih je sodelavec 3 mesece kasneje, je dal skoraj 600€ v isti trgovini, danes so še dražje.

Plesen ni v redu za zdravje. Jaz bi vlagal kvečjemu beljenje s sanacijo plesni še to bi se moral dogovorit za kompenzacijo pri najemnini.
Vse ostalo našteto je praktično prenova prostorov in domena najemodajalca.

Če ne sodeluje, pač poišči drugo lokacijo.

pirat je 11. sep 2021 ob 17:47 izjavil:

Heisenberg je 11. sep 2021 ob 17:38 izjavil:

Ok, hvala za komentarje in opozorila!........

Torej...

Kako se lahko zaščitim?!

Z notarsko overjenim dogovorom, v katerem je dogovorjeno:
- koliko bos vlozil v stanovanje;
- koliko let se to amortizira oz. koliksna odskodnina ti pripada, ce ti najemodajalec predcasno odpove pogodbo npr. po 1, 2, 3 letih…
- ce najemodajalec kot pravis dejansko nima denarja, da bi ti lahko racunal na vracilo ‘vlaganj v tuja sredstva’ v primeru predcasne odpovedi najemne pogodbe se zavaruj z odstopom bodocih terjatev do novega najemnika …. (ni bas nekaj, bolje kot nic)..
- v skrajni sili lahko ‘vlaganja v tuja sredstva’ opredelis kot posojilo dejanskemu lastniku stanovanja in eventuelno zavarujes s hipoteko (ki ti jo lastnik odplaca skozi cas v smislu nizje najemnine) in se po dolocenem casu poplaca in izbrise (ampak mamce s 600 EUR penzije bos tezko preprical v kaj takega, ker ne razumejo teh zadev)..
Skratka med razumnimi ljudmi se tudi glede vlaganj v tuja osnovna sredstva da dogovoriti, ampak ti sprasujes na slo-techu, kjer je razum redka vrlina zadnje case …

Eden redkih ontopic komentarjev. Zdaj o racionalnostsi takega ravnanja moraš presodit sam, ampak ena stvar, ki jo lahko narediš je, da si zagotoviš X let trajajočo pogodbo. Če imaš res namen ostat v stanovanju 10-20 let, lahko preko tega prideš do takšne pogodbe s fiksno najemnino za cel ta čas. Prekinit najemne pogodbe brez razloga ni enostavno. Dodatno lahko v pogodbi opredeliš pravico do tega, da v tem času lahko stanovnaje oddajaš tudi naprej podnajemnikom, da se dodatno zaščitiš, če se slučajno prej preseliš. Če se gre najmenodajalcu samo zato, da ima dodatno rento zagotvoljeno vsak mesec, tebi pa je ta investicija sprejemljiv strošek (na 20 let, 10k pomeni v praksi 40 EUR višjo najemnino na mesec) potem tak deal ni napačen. Pomembno je, da si pri sebi razčistiš kaj točno zate ta investicija predstalvja.

je pa pomembno, da so vsi ti posegi dokumentirani in dogovori pisni. Ne glede na to v kakšnih odnosih sta danes, je 10-20 let dolga doba in se stvari pozabijo.

Se hitro vidi...če je vse staro, slaba izolacija, hiša še brez fasade, stare cevi, slabi elementi (pa kje dodatno ne tesni).
Tudi prezračevanje.. če je samo majhen okenček, ali še ta ne, pa da ni zračnika, ne zluftaš zlepa ne.

Najdi in se preseli v drugo novejše ,lepše stanovanje brez plesni in zjebanih elementov boš prihrano 10k

nyjngs torej si dal 500€ katere ti je spustil pri najemnini, vendar je on s tem več pridobil. njemu JE ostalo. in s tem brez problema novega najemnika ker si ti te stvari zrihtal, ko jih ON nebi!! eni ste pa res preveč naivni.

Jaz sem imel podobno situacijo, ampak sem se že ko sem najemal dogovoril da me moti tlak v dveh sobah ter da bi vsaj fronte v kuhinji menjal. Da delo častim jaz, materijal pa on odšteje pri najemnini in se je strinjal. Najemnina je bila ugodna in sem tekom najema profitiral veliko več kot je bilo moje vloženo delo, tako da sva bila oba srečna (200EUR sem dal za nove fronte ker sem sam vrtal, ter 200EUR za topli pod. Torej vloženih 400EUR in stanovanje je izgledalo konkretno drugače). Par mesecev kasneje sem še vrata prebarval na belo. Da ne omenjam v koliko lepšem sem zaradi tega živel.

Skratka @OP, vse se da dogovorit, če je na obeh straneh normalna oseba, treba pa seveda vse vnaprej dogovorit, to je samoumevno. Za zadeve do par 100EUR lahko tudi založiš (tok filinga pa že moraš imeti za to ali je nekdo normalen). Pazi pa da če bodo kaki dražji zneski, da račun plača direkt lastnik, pač že za podatke o izdaji računa in za morebitne avanse naj bo lastnik, ne glede na to če organiziranje prepusti tebi.

njyngs je 13. sep 2021 ob 19:26 izjavil:

Ti vidiš s tem naivnost, meni je pa služilo v praksi, pa še na 0 sem bil potem. Eni ste pač toliko zategnjeni, da raje sebi otežite življenje, samo da drug ne bo 5EUR na profitu.

Sam res...

V koncni fazi bi lahko komarnike in tisto pohistvo tudi odpeljal...

Ko bo tudi 1x v Sloveniji navada (ali celo zakonsko doloceno), da dobis prazno stanovanje v najem, kot je recimo DACH regija, kaj boste pa pol rekli? Zdaj pa najemniki pricakujejo hotelsko uslugo (opremljeno stanovanje z novim pohistvom in aparati).

Moj frend v hamburgu se je hotel preseliti na boljso lokacijo, bi ga selitev prisla tam cirka 4k EUR. To pomeni odpobvedni rok pri zdajsnjem najemniku (3 mesece najemnin), placilo najemnine za 3 mesece pri novem, provizija agenta, nekaj novega pohistva. Si ni mogel privosciti, ceprav je bilalokacija ultra super za tisti konec (vila ob reki, predelana vecstanovanjsko hiso).