Kaj menite o davku na nepremičnine?

Ker se politiki pogovarjajo o novem davku na nepremičnine, ki ga želijo uzakoniti, me zanima kaj mislite o tem.

Ste za ali proti, zakaj, ali se s tem bližamo EU ali se od nje oddaljujemo, etc.

Mogoce bo moj odgovor precej pristranski kar se tega tice ampak... vseeno...

To je najbrz edini davek ki ga bom z najvecjim veseljem podprl! In sem takoj za uvedbo? Razlog? Ce si je nekdo uspel nagrabit dovolj denarja in kupit po pet stanovanj, nekateri tudi vec (se pomite, ko so se stanovanja kupovala po 5000 DEM?) naj sedaj placuje masten davek za tiste odvecne kvadratne metre, ki jih ne uporablja. Povrhu vsega landlordi zaracunavajo pateticno visoke najemnine za svoja stanovanja, se posebaj v Ljubljani, stanovanj ne vzdruzjejo tako kot bi jih morali, od tega ne placujejo davkov, ker najemniki jasno niso prijavljeni v teh stanovanjih.

Na skodi so pa tukaj predvsem najemniki stanovanj, ki vecinoma delajo zato, da si lahko placujejo stanovanje...

Zal pa bo s tem drzava dosegla najbrz samo povecanje najemnin ravno zaradi tega, ker bodo sedaj landlordi morali placevati davke... To je pa slaba stran tega zakona... Zal...

bo pa se ena dobra stran tega zakona veliko stanovanj bo naprodaj in cene bodo padle! saj tist ki bodo lastniki vecih stanovanj bojo morali kar lepe denarce placevati drzavi! To je zame tud edini davek katerega zelo podpiram!

CompZGAGA: cene bodo padle, ampak samo na kratek rok.
Kakorkoli, najvecjo korist od tega davka bo imela država

Jaz osebno sem proti temu davku, ker se ne izplača.

Spet bomo nasrkali nedolžni mali ljudje, denar pa bo pobasala država (oz. že tako bogati).

Če bo zakon sprejet bojo cene nekoliko padle, ampak res samo na kratek rok. Če bojo sploh padle, če ne bojo samo najemnin zvišal.
Landlordi pa ne bojo trpel, tisti, ki še niso oddajali v najem, bodo to storili sedaj, kdor pa že, bo pa višal najemnino. Mogoče bojo celo izkoristili ta davek, da bojo najemnino še dodatno povišali?

Naprimer pustiš, da ti zemlja "počiva". Na njej ne pridelaš dobička, a davek moraš vseeno plačati. To je nekako tako, kot če bi imel doma mrežo 100 računalnikov, pa čeprav uprabljaš samo enega, bi nadgradil sistem na vseh. Brezvezen strošek.

Hm... če ne bosta uvedba in izvajanje davka stala več kakor bo davek prinesel v državno blagajno?

Naprimer pustiš, da ti zemlja "počiva". Na njej ne pridelaš dobička, a davek moraš vseeno plačati.
Glih to je poanta tega davka. Da tisti, ki nepremičnin ne uporabljajo - da jih prodajo. Tako je na trgu več nepremičnin - več izbite in nižja cena.

A kdo ve kako to to use delovalo. Kakšne bojo stopnje obdavčenja, kaj se bo obdavčilo (vrednost nepremičnine, kvadratura?). Nej napiše.

a) Sem za davek, če
b) se ga uporabi za gradnjo neprofitnih stanovanj

A damo pobudo za referendum?

OdieDog, ideja je v bistvu zelo dobra :)

wince: jao jao wince.... Kera vrednost je pa po tvoje bolj korektna od tržne vrednosti? Sej ravno s tem, ko bo osnova tržna vrednost, bo davek različno plačeval tisti, ki ima vikend na obali od tistega, ki ga ima v Prekmurju.

wince, maš point.

> Moje mnenje je čisto preprosto, še en nateg, ki
> mu je nasedla večina, "bogati" pa se jim smejijo.

Uf, poznam ene par bogatih, ki so se precej resno zasekirali in si besno preracunavajo davek. Pa razmisljajo na koga bi se dalo prepisat stanovanja :P

Ja samo moraš pomisliti, da drugo leto gremo v EU in da bojo odprte meje. Kaj to pomeni da bo lahko človek se preselil v italijo ali v avstrijo. Npr. stanovanje v kopru je 3x dražje kot v italiji (Trstu). Po mojem so naredili tak zakon, da bi v prihodnosti čim več ljudi zadržali v sloveniji, tako da bojo cene stanovanja padle. Mogoče pa bo drugače.

Država najraje pobira davek tam, kjer ga lahko najlažje. Da bi pa obdavčila razne borzne špekulante(samo poglejte, kako so nekateri borzni posredniki obogateli v zadnjih letih). Obdavči naj se luksuzne avtomobile, jahte, vikende...

Problem pa je pri vikendih, da se običajno tako naredi, da se mož prijavi v domači hiši, ženo pa prijavi v vikend, pa sta potem oba objekta obravnavana eneko kot stanovanji.

V glavnem hočejo obdavčiti kar vse po vrsti, glavni dobičkarji(predvsem sumljivega izvora) pa se bodo vedno ognili. Samo poglejte marino v Portorožu, pa boste videli, koliko revežev premore Slovenija.
Veliko je takšnih, ki živijo v socialnih stanovanjih, na morju pa imajo drage jahte. No, saj jih rezumem - takšna jahta veliko stane.

Kje je davkarija ? Tam sigurno ne kot bi bilo potrebno.

shock
bistvenih razlik z vstopom v EU ne bo. Je res da v določenih državah EU so cene stanovanj malo manjše vendar ne bistveno. Gledati na skandinavski trg je brez veze ker ni dostopen tujcem in tam je nakup možen samo če je za osebno uporabo. V drugih državah pa je problem davek, ki bi tebe veliko bolj opeharil kot tu pri nas. npr. v Italiji je velika stanovanjska kriza. Italija kontroverzno zadržuje zelo omejevalno davčno politiko v sferi najema in nakupa stanovanj za vse. Najem je možen za najmanj tri leta, najemnine so omejene. Pri prodaji stanovanja prodajalec plača davsčine v visini 10%, kupec istega 11%, stroski agencije so 3%, brez notarskih stroškov (vratolomni). Pri prodaji ene nepremičnine in nakupu primerljive na drugi lokaciji znašajo skupni stroški za posameznika skoraj 30% vrednosti.
Če tujci ne bodo kupovali stanovanj ali zemlje, bodo cene ostale, n.pr. v Ljubljani visoke, ne glede na kupno moč prebivalcev, saj ne bo zadosti investitorjev, torej bo prevladal monopol ponudnikov. Če pa bi vlada brez intervencije spustila tuje kupce in investitorje v gradnjo in nakupe stanovanj, bodo cene "evropske" in še vedno nedostopne za domače (večinsko) prebivalstvo, v primerjavi z dohodki ali njihovo stabilnostjo. Izhod v vsakem primeru zahteva vladno intervencijo glede gradnje socialnih in neprofitnih stanovanj, torej oskrbe nižjih socialnih kategorij prebivalstva v prvi vrsti.
več si lahko o stanovanjski SLO-EU poitiki prebereš na www.sigov.si (projekt SGRS), kjer imaš svašta uporabnih podatkov.

cekr
ne moreš gledati na te stvari tako. Potem lahko tebe vprašam: "je tebi kdo od teh kaj vzel ali je to samo nevoščljivost ker se je nekdo bolj znašel od tebe?" (pa če ti je že kaj vzel, zakaj si se pustil nategnit? )
Človek mora narediti kaj v tej smeri, če samo gleda kaj imajo drugi in zganja nevoščljivost nikoli ne bo imel nič.

Drugače ta davek niti ni še točno določen bolj znano bo če ne prej pri volitvah, ko bo potrebna podpora. Kar se same uvedbe davkov tiče se meni bolj zdi v tem primeru svinjarija, ko hočejo obdavčiti razna varčevanja, to je 2x obdavčena vrednost v katero se spuščajo večinoma tisti, ki se kaj dosti ne spoznajo ali ne upajo spuščati v vlaganja to pa je velika večina slovenčkov in bela bukla ministra za zdravstvo, ko naj bi tisti z večjimi plačami plačevali višji prispevek za zdravstvo. Tukaj bo sedaj nastala tista velika delitev bogatih in revnih, ki se trenutno dogaja "pod pultom", sedaj bo pa "uradna". Komu bo dohtar prej rešil življenje tistemu ki da veliko ali tistemu ki prispeva bore malo?

Glede obdavčitve borznih "špekulantov" je pa ata Bush naredil meni, pa čeprav mi je do skrajnosti antipatičen, eno svojih najboljših potez, ko je znižal davke za borzne šušmarje in s tem povečal obračanje kapitala, ki je nujno potrebno za uspešno rast gospodarstva, malo bi se pri nas lahko zgledovali tudi v tej smeri.

To, da plačuješ davek od nekaj, kar si zaslužil (npr. nepremičnino), je povsem normalna zadeva. Čudn bi blo, če bi plačeval davek od nekaj, česar nimaš, oz. česar nisi zaslužil .

Drugo pa so prave meje. To je pa že cela znanost, na katero se niti ne spoznam. Bi pa reku, da se mi zdi smiselno, da se tudi pri nepremičninah naredijo razredi tako kot pri dohodnini. Več ko imaš nepremičnin več in absolutno in relativno plačaš. Kokr vem, naj bi šel zakon v to smer. Seveda, problem je v postavitvi mej...

BigW:

Se ti ne zdi, da je človekova lastna odločitev kam bo zasluženi denar dal? Če pa živi u eni zabačeni kućici in se vozi s tanovim beemerjem pa kul? Je potrata prostora, ampak vseeno je to človek zaslužil.

MadMicka:

Se strinjam, da je normalno, da plačuješ davke od zaslužka. Ampak od lastnine? Postavitev razredov bi bila lahko vredu rešitev, se pa zna zgoditi, da bo vpeljava tako kompliciranega davka enostavno preveč stala. Bo šla vpeljava mogoče na kredit?

Pa ma kdo link na novi (predlagani) zakon za obdavčenje nepremičnin ?

Sem nekaj brskal na zakonodaja.gov.si, samo tam se ne znajdem najbolje...

če jaz prov razumem zadevo, dosedaj ni pripravljen niti predlog zakona. Na http://www.dz-rs.si ga ne najdem...

tko da uradno ni še nič....

Garsonjera v Lj stane več kot bistveno večje stanovanje v kakem manjšem kraju.
Torej bo nekdo z dvemi večjimi stanovanji v majhnem kraju plačal manj davka kot lastnik garsonjere, obenem pa ravno tako zasedal njemu prevelik prostor? Tule regulacija v smislu manj stanovanj na osebo ne deluje.

Pri enem dnevniku je bilo rečeno, da v tujini obdavčujejo prihodek, ki ga lastniki z nepremičninami ustvarijo, ne pa samih nepremičnin. To se mi zdi bolj logično, saj s privarčevanim denarjem, od katerega si že itak plačal prispevke, lahko kupiš kakršnokoli osnovno sredstvo, npr. stanovanje. Nekdo drug bo odprl firmo, pa kupil stroje, seveda z DDV-jem, potem mu bodo pa še nabili davek nanje (in ne na dohodek ali celo samo na dobiček, ustvarjen z njimi).

Mi pa je nekdo rekel, da ga tega davka ni nič strah. Ker da imajo tisti, ki to sprejemajo, itak precej nepremičnin v lasti, in zato ne bodo pljuvali v lastno skledo. It makes some sense.

Mah, vedno uletim ob nepravem času. Oldtimerji, če že niso živeli v svobodnem svetu, so pa vsaj hiše in stanovanja imeli. Bodo pa vsaj večje hiše cenejše. Me hoče kdo za soseda? Ubodemo eno (iz pozne svinčene dobe, trokatnicu), prezidamo na pol...

> Če smo že pri nepremičninah in ko nekateri bluzijo o tem, da bodo cenejše:

> Zgodba je preprosta. Večina Slovencev zasluži povprečno plačo ali manj. Nikoli v življenju si ne bodo mogli kupiti hiše. Ravno obratno. Tisti od teh s povprečno plačo, ki sedaj hišo imajo, jo bodo čez generacijo ali dve izgubili.

Misliš to mene z bluzenjem?

Maria

Maria,

Tudi če imamo ob vstopu v EU evropske cene stanovanj, bodo še vedno nedostopne za večinsko SLO populacijo, v primerjavi z dohodki ali njihovo stabilnostjo. EU cene pa imamo lahko samo če vlada brez intervencije spusti tuje kupce in investitorje, kar tudi ni dobro. Za nizke cene bi morala vlada poskrbeti z socialnimi stanovanji, če pa pogledaš kakšna stanovanja gradi pa bi zastopila zakaj ni rezerviranih in zasedenih niti 1/2. Tako da je prihodnost cen več ali manj jasna tudi ko bomo v EU.

Da bi kdo zaradi zakona prodajal "odvečna" stanovanja bi bil butast ker se ga da zaobiti, podobno kot so storili nekateri gostilničarji komaj 2 meseca po Kebrovem zakonu o omejevanju alko pijač v katerem so našli luknjo, sedaj pa na veliko oglašujejo "Pelinkovec točimo od 6 ure zjutraj" (ena takih gostiln je pred ministrstvom) in nihče jim nič ne more.


p.s. po mojem bodo cene stanovanj padle takrat ko bo večina spoznala, da se da z drugimi investicijami obrniti več denarja v krajšem času.

En članek za lahko noč. klik (in nisem ga pisal jaz)

Vice
...nekateri gostilničarji komaj 2 meseca po Kebrovem zakonu o omejevanju alko pijač v katerem so našli luknjo, sedaj pa na veliko oglašujejo "Pelinkovec točimo od 6 ure zjutraj" (ena takih gostiln je pred ministrstvom) in nihče jim nič ne more.

Tisto je pa Pelinkovec Lite. ;)

Saša prav imaš pelinkovec lite sedaj zdravi tresavico jutranjih gostov.

Maria v Sloveniji je res čudna klima. Kaj bo ko bomo v Evropi? Jest pravim da bistvenih razlik ne bo. Avtoceste so večinoma narejene, povezava je skoraj narejena že po dolgem in počez, pa je še vedno mrtvilo okoli avtocest. Same avtoceste hitimo delati da ne bomo zgubili transportne povezave z vzhodnimi deželami, ker nam grozi da jo Slovenija izgubi in da se ta transportna pot preseli 150 km višje proti severu, s tem bi posledično Slovenija urtpela lahko hud finančni šok. Pa to je že stvar ekonomike.
Nekaj je bolj zanimivo kar se dotika tudi iseljevanja iz LJ.
V LJ so cene stanovanj visoke najemnina nabita do konca, povpraševanje je večje od ponudbe, pa če pogledamo druge občine npr. CE, KK še posebej MB pa je stvar popolnoma obratna, ponudba je večja od povpraševanja in cene so nižje (govorim o razmerju ponudba/cena/povpraševanje, da ne bo pomote). Zakaj? Vlada gradi nova stanovanja in jih ne more prodati, kje je logika?
Kaj misliš kaj bo s cenami, ko bomo v EU in ko se bodo začele sproščati stanovanjske varčevalne sheme. Delni odgovor je v linku, ki ga je Saša pripopal.
Bilo bi fajn če bi malo bolj pospešili kar se tiče univerz in fakultet ena je na žalost premalo in da vlada vlije malo več zaupanja v svoj narod in spodbudi vlaganje kapitala v druge investicije, kaj je za to potrebno nam je pa jasno.

Maria nekaj me zanima, kaj po tvoje misliš, da so glavni 3 faktorji pri izgradni avtocest v programu NPIA in a lahko malo bolj podrobno razložiš kaj si mislila v zadnjem odstavku?

p.s. Upam da ne težim preveč