Forum » Loža » Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel!
Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel!
Invictus ::
Odvisno od lokacije in namena.
Dobro lokacija, višja cena nepremičnine, višja najemnina.
Dobro lokacija, višja cena nepremičnine, višja najemnina.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
-valvoline- ::
garsonjere in enosobna stanovanja so odlicna nalozba, sploh pa v lj ker je veliko povprasevanje. dvo in vecsobna se ne splacajo ker ne mors prinest noter primerljivo razliko v ceni. se najboljsa investicija je kasna starejsa bajta, jo kok tok porihtas z namenom oddajo postelj tujim delovcem. Poznam en primer v domzal, stara dvonadstropna hisa kjer stanuje vedno 40+ tujcev, vsak placuje po 130e mesecno, zlata jama.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: -valvoline- ()
zavajon ::
Pri najemu imaš vedno dva tipa najemnikov:
- Eni živijo v najemniškem stanovanju ker si nakupa ne morejo privoščiti (niso kreditno sposobni...).
- Spet drugi ker je to luksuz. Lahko vsako leto živiš v drugem mestu/državi/kontinetu, nimaš skrbi z vzdrževanjem stanovanja, bloka. Če se naveličaš stanovanja ali to postane premajhno, greš drugam.
Imaš še tretji tip najemnikov: tisti, ki imamo denar, a je donos višji od stroškov najema ;)
ales85 ::
Pri najemu imaš vedno dva tipa najemnikov:
- Eni živijo v najemniškem stanovanju ker si nakupa ne morejo privoščiti (niso kreditno sposobni...).
- Spet drugi ker je to luksuz. Lahko vsako leto živiš v drugem mestu/državi/kontinetu, nimaš skrbi z vzdrževanjem stanovanja, bloka. Če se naveličaš stanovanja ali to postane premajhno, greš drugam.
Imaš še tretji tip najemnikov: tisti, ki imamo denar, a je donos višji od stroškov najema ;)
Donos na? Lastno nepremičnino, katero oddajaš?
Go-ahead ::
Sicer nisem šel nikoli računat, vendar ugotavljam, da pri takih zakonodaji, kjer večina stroškov objekta bremeni lastnika, ni boljše variante, kot da si v dolgoročnem najemu.
Pustimo neke top lokacije in mestna središča, vendar že v bližnji okolici le teh ni nobene računice.
Naslov te teme jemljem samo kot provokacijo.
Pustimo neke top lokacije in mestna središča, vendar že v bližnji okolici le teh ni nobene računice.
Naslov te teme jemljem samo kot provokacijo.
Invictus ::
Zakonodaja nič ne bremeni lastnika.
Vse stroške lahko obesiš najemniku. Pač poiščeš takega, ki se s tem strinja.
Drugače pa oddaš stanovanje kot fixed-price na mesec.
Najemnik ne plača nič stroškov. Samo potem bo najemnina večja.
Vse stroške lahko obesiš najemniku. Pač poiščeš takega, ki se s tem strinja.
Drugače pa oddaš stanovanje kot fixed-price na mesec.
Najemnik ne plača nič stroškov. Samo potem bo najemnina večja.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
OrkAA ::
Zakonodaja nič ne bremeni lastnika.
Vse stroške lahko obesiš najemniku. Pač poiščeš takega, ki se s tem strinja.
Drugače pa oddaš stanovanje kot fixed-price na mesec.
Najemnik ne plača nič stroškov. Samo potem bo najemnina večja.
To so seveda blodnje v Invictusovem balončku. Zakonodaja bremeni lastnika in ustni dogovori in valjenje odgovornosti na najemnika na sodišču ne zdržijo. Več o tem si lahko preberete v uradnem listu - https://www.uradni-list.si/glasilo-urad...
Go-ahead ::
Zakonodaja nič ne bremeni lastnika.
Vse stroške lahko obesiš najemniku. Pač poiščeš takega, ki se s tem strinja.
Drugače pa oddaš stanovanje kot fixed-price na mesec.
Najemnik ne plača nič stroškov. Samo potem bo najemnina večja.
Ja, in takih jih mrgoli, a ne?
Prej dobiš take, ki se ti vselijo, ne plačujejo in se nočejo izseliti.
Saj veš najemodajalec jim mora priskrbeti podobno najemno stanovanje.
Invictus ::
Ne, ni mu treba. Oz. je teoretično...
Vrže se jih ven, potem pa ti najemniki tako ali tako nimajo denarja za odvetnika, da bi sprožili tožbo zaradi motenja posesti.
Sicer jih pa ti tožiš zaradi neplačane najemnine, če si imel vse uradno. Če delaš na črno, imaš pa problem...
Vrže se jih ven, potem pa ti najemniki tako ali tako nimajo denarja za odvetnika, da bi sprožili tožbo zaradi motenja posesti.
Sicer jih pa ti tožiš zaradi neplačane najemnine, če si imel vse uradno. Če delaš na črno, imaš pa problem...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
c3p0 ::
K0K0 ::
Vi bi radi kasiral brez da bi blo treba delat ? 
V vsakem poslu imaš neplačnike. Vprašajte obrtnike koliko računov ostane odprtih.
Če imaš dobro službo in 300€ viška vzameš kredit za 15 let in oddajaš stanovanje. Ko je kredit odplačan kupiš novo stanovanje in z najemnino obeh odplačuješ kredit. Če imaš še vedno 300€ viška lahko vzameš še tretje stanovanje. Do penzije imaš 3 stanovanja, ki ti nosijo cca 1000€ na mesec. Če bi dal vsak mesec na stran 300€ v pokojninsko zavarovanje bi v tridesetih letih nabral 108.000€ + nekaj obrsti, kar imaš za 15 let penzije če bi vsak mesec porabil 1000€. Če bi rad ta denar vzdignil in vložil v stanovanje ti bodo vzeli 20-25%, ker gre za enkratno izplačilo (pravkar smo imeli tak primer). Stanovanja pa ti lahko do smrti nosijo 1000€/mesec. Seveda to ne deluje samo od sebe in je treba vložit nekaj truda. Sam to je povsod tko.
Seveda se da denar tud boljše obračat, sam ga je treba imet. Poleg tega je treba v podjetje vložit precej več dela. Banka ti ne bo kr tko dala 70.000€ za novo ustanovljeno podjetje oz vlaganje v delnice. Za stanovanje pa ponavadi ni tak problem.
V vsakem poslu imaš neplačnike. Vprašajte obrtnike koliko računov ostane odprtih.
Če imaš dobro službo in 300€ viška vzameš kredit za 15 let in oddajaš stanovanje. Ko je kredit odplačan kupiš novo stanovanje in z najemnino obeh odplačuješ kredit. Če imaš še vedno 300€ viška lahko vzameš še tretje stanovanje. Do penzije imaš 3 stanovanja, ki ti nosijo cca 1000€ na mesec. Če bi dal vsak mesec na stran 300€ v pokojninsko zavarovanje bi v tridesetih letih nabral 108.000€ + nekaj obrsti, kar imaš za 15 let penzije če bi vsak mesec porabil 1000€. Če bi rad ta denar vzdignil in vložil v stanovanje ti bodo vzeli 20-25%, ker gre za enkratno izplačilo (pravkar smo imeli tak primer). Stanovanja pa ti lahko do smrti nosijo 1000€/mesec. Seveda to ne deluje samo od sebe in je treba vložit nekaj truda. Sam to je povsod tko.
Seveda se da denar tud boljše obračat, sam ga je treba imet. Poleg tega je treba v podjetje vložit precej več dela. Banka ti ne bo kr tko dala 70.000€ za novo ustanovljeno podjetje oz vlaganje v delnice. Za stanovanje pa ponavadi ni tak problem.
sebastjan28 ::
Ne, ni mu treba. Oz. je teoretično...ž
Vrže se jih ven, potem pa ti najemniki tako ali tako nimajo denarja za odvetnika, da bi sprožili tožbo zaradi motenja posesti.
Sicer jih pa ti tožiš zaradi neplačane najemnine, če si imel vse uradno. Če delaš na črno, imaš pa problem...
Ja samo za to, jih morate najprej tožiti, dobiti sodbo in nato izvesti deložacijo. To lahko traja tudi nekaj let. Osebe s nižjimi dohodki so upravičene seveda do brezplačne pravne pomoči.
V tem času ste kot lastnik seveda dolžni plačevati vse mogoče stroške(ne glede dogovor - btw tudi ustni dogovor še velja za pogodbo). Za povrnitev teh stroškov morate nato tožiti vašega najemnika. To ponovno traja. Veliko vprašanje je tudi, če boste sposobni izterjati dobljeno sodbo.
OrkAA ::
Vi bi radi kasiral brez da bi blo treba delat ?
V vsakem poslu imaš neplačnike. Vprašajte obrtnike koliko računov ostane odprtih.
Če imaš dobro službo in 300€ viška vzameš kredit za 15 let in oddajaš stanovanje. Ko je kredit odplačan kupiš novo stanovanje in z najemnino obeh odplačuješ kredit. Če imaš še vedno 300€ viška lahko vzameš še tretje stanovanje. Do penzije imaš 3 stanovanja, ki ti nosijo cca 1000€ na mesec. Če bi dal vsak mesec na stran 300€ v pokojninsko zavarovanje bi v tridesetih letih nabral 108.000€ + nekaj obrsti, kar imaš za 15 let penzije če bi vsak mesec porabil 1000€. Če bi rad ta denar vzdignil in vložil v stanovanje ti bodo vzeli 20-25%, ker gre za enkratno izplačilo (pravkar smo imeli tak primer). Stanovanja pa ti lahko do smrti nosijo 1000€/mesec. Seveda to ne deluje samo od sebe in je treba vložit nekaj truda. Sam to je povsod tko.
Seveda se da denar tud boljše obračat, sam ga je treba imet. Poleg tega je treba v podjetje vložit precej več dela. Banka ti ne bo kr tko dala 70.000€ za novo ustanovljeno podjetje oz vlaganje v delnice. Za stanovanje pa ponavadi ni tak problem.
Pa pismo no, dajte RACUNAT preden objavljate take nebuloze.
300 evrov mesecnega obroka na 15 let ti prinese ~40.000 evrov. Kje bos za tako ceno kupil stanovanje in ga nato oddajal za 300+ NETO je uganka.
sebastjan28 ::
Pri večini kalkulacijah, vsi predpostavljate, da bo stanovanje ohranilo(ali pa celo zvišalo vrednost). Do tega pride samo, če raste celotni trg. V resnici ste izpostavljeni tudi tveganju, da se trg nepremičnin obrne tudi v drugo smer. Za vsak malo bolj resen naložbeni izračun, bi pa morali upoštevati tudi strošek amortizacije stanovanja. Še posebej pri popolnoma novih nepremičninah je ta znesek precej visok.
Invictus ::
sebastjan28 je izjavil:
Ja samo za to, jih morate najprej tožiti, dobiti sodbo in nato izvesti deložacijo. To lahko traja tudi nekaj let. Osebe s nižjimi dohodki so upravičene seveda do brezplačne pravne pomoči.
V tem času ste kot lastnik seveda dolžni plačevati vse mogoče stroške(ne glede dogovor - btw tudi ustni dogovor še velja za pogodbo). Za povrnitev teh stroškov morate nato tožiti vašega najemnika. To ponovno traja. Veliko vprašanje je tudi, če boste sposobni izterjati dobljeno sodbo.
Tako teorija. Lepo in prav...
V praksi najameš Albance, ki jih vržejo ven. Tako se dela, in to ni nobena neznanka.
Revni ljudje pa ponavadi ne vedo veliko o pravu.
Ampak to so robni primeri. Večina najemnikov, sploh če so normalna družina, ne dela problemov. Oni komunicirajo o problemih z najemodajalcem. Sploh če mu daš 20 EUR nižjo najemnino kot ostali. Potem so notri, dokler ne rabijo večjega stanovanja, ali pa kupijo/podedujejo svojo nepremičnino.
Tudi pri oddajanju nepremičnin je tako, da višji donosi ponavadi prinesejo večje probleme
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
K0K0 ::
Pa pismo no, dajte RACUNAT preden objavljate take nebuloze.
300 evrov mesecnega obroka na 15 let ti prinese ~40.000 evrov. Kje bos za tako ceno kupil stanovanje in ga nato oddajal za 300+ NETO je uganka.
300€ tvojega + 300€ najemnine = 600€ na mesec * 180 mesecev (15let) = 108.000€ Od oka bi moglo bit to dost za 90.000€ kredita
Mato989 ::
Pa pismo no, dajte RACUNAT preden objavljate take nebuloze.
300 evrov mesecnega obroka na 15 let ti prinese ~40.000 evrov. Kje bos za tako ceno kupil stanovanje in ga nato oddajal za 300+ NETO je uganka.
300€ tvojega + 300€ najemnine = 600€ na mesec * 180 mesecev (15let) = 108.000€ Od oka bi moglo bit to dost za 90.000€ kredita
Tisti ki ma za 600€ možnosti dat na stran, ne rabi najemnine za "lepo" starost :) ker to da odplačuješ kredit 600€ moraš met 600€ več kot minimalca, čće ne še kaj več, da dobiš tak kredit.
600€ na mesec na stran x40 let je cca 290.000€ BREZ obrestno obrestnega računa.....
Zakaj bi se zajebaval z oddajanjem nepremičnin in krediti.
OrkAA ::
K0K0: Tukaj imas en preprost kalkulator, da dobis idejo kaj pomeni "nekaj obresti" - https://www.nlbskladi.si/simulacija
Ce zelis varcevanje, ki je po riziku podobno nepremicninam, izberi obveznice. S tem da z obveznicami nimas absolutno nic dela, z nepremicninami pa precej vec kot tvoja kalkulacija predvideva.
Ce zelis varcevanje, ki je po riziku podobno nepremicninam, izberi obveznice. S tem da z obveznicami nimas absolutno nic dela, z nepremicninami pa precej vec kot tvoja kalkulacija predvideva.
Utk ::
Če računaš davke in stroške, je 200 evrov najemnine minimum, da si vsaj na nuli. 300 evrov najemnine ni prav veliko nad tem. To se ne izplača nikoli, to je tolk da ti najemnina drži stanovanje v stanju v katerem mu raste vrednost, da bo ta rast večja kot rast nekih skladov ali česarkoli, pa nikjer ne piše. Sploh ker ne bo 100% časa stanovanje v najemu. To se splača samo če moraš oprat denar...
K0K0 ::
600€ na mesec na stran x40 let je cca 290.000€ BREZ obrestno obrestnega računa.....
Tvoj vložek je 300€! 300 ti da najemnik.
Poznam ljudi ki so na način prišli do stanovanj. A mislite da so vsi podedovali 3-4 stanovajna, katera sedaj oddajajo ? Pri skladih ponavadi ne dobiš niti tolk kot si vložil. Je imel brat in je imela pokojna mama. Oba sta dobila manj kot sta vložila. Če želiš enkratno izplačilo ti vzamejo 20 al 25% (pozabu točno cifro), čeprav je minilo več kot 10let kar je bil minimum. Seveda ti tega ob sklepanju pogodbe ne povejo.
Če imaš podjetje ti država za vse storitve vzame 22% ddv-ja z tem da ta denar še ni tvoj in te ob izplačilu dodatno obdavči. Ne vem zakaj se vam zdi 25% pri najemnini tko visoko. Če se ne motim je to končna stopnja obdavčitve.
Mato989 ::
600€ na mesec na stran x40 let je cca 290.000€ BREZ obrestno obrestnega računa.....
Tvoj vložek je 300€! 300 ti da najemnik.
Poznam ljudi ki so na način prišli do stanovanj. A mislite da so vsi podedovali 3-4 stanovajna, katera sedaj oddajajo ? Pri skladih ponavadi ne dobiš niti tolk kot si vložil. Je imel brat in je imela pokojna mama. Oba sta dobila manj kot sta vložila. Če želiš enkratno izplačilo ti vzamejo 20 al 25% (pozabu točno cifro), čeprav je minilo več kot 10let kar je bil minimum. Seveda ti tega ob sklepanju pogodbe ne povejo.
Če imaš podjetje ti država za vse storitve vzame 22% ddv-ja z tem da ta denar še ni tvoj in te ob izplačilu dodatno obdavči. Ne vem zakaj se vam zdi 25% pri najemnini tko visoko. Če se ne motim je to končna stopnja obdavčitve.
Ja tvoj vložek je 300€, 300€ ti da najemnik... super, ampak da ti DOBIŠ kredit v višini 600€, moraš met cca. 1.300€ NETO plače!!!! pa še zavarovat s stanovanjem... Če imaš 1.300€ NETO plače in si škrtuh, lahko daješ na stran gladko malo 500€ naslednjih 40 let in prideš do vložka cca. 280.000€ in to BREZ obrestno obrestnega računa... to pa je dovolj za penzijo brez da se zajebavaš s katerimoli najemnikom.
Ali kako si ti predstavljaš, da ti bo banka dala posojilo za 600€ mesečnega kredita ki ga vračaš ker jim boš rekel da boš ti dajal 300€ najemnik pa drugih 300€?
Da ne omenjama da je 300€ najemnine še 25% davka gore torej dobiš "le" 225€ od najemnika...
Moraš vključit tudi amortizacijske stroške in verjetnost da v 40 letih vsaj nekaj časa ne boš imel najemnika, ter dejstvo da boš v 40 letih vsaj2x moral adaptirat stanovanje, in vsaj 10x prepleskat...
Dejstvo je, da če imaš na mesec možnost prihranit 500€, je najbolje ne počet nič, morda nekaj vložit v kripto in nekaj v obveznice ostalo pa vezane vloge obrestno obrestni račun...
zavajon ::
Invictus ::
Ce zelis varcevanje, ki je po riziku podobno nepremicninam, izberi obveznice. S tem da z obveznicami nimas absolutno nic dela, z nepremicninami pa precej vec kot tvoja kalkulacija predvideva.
Seveda, če se država ne odloči, da le te ne obstajajo več. Kot pri NLB...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Mato989 ::
Ce zelis varcevanje, ki je po riziku podobno nepremicninam, izberi obveznice. S tem da z obveznicami nimas absolutno nic dela, z nepremicninami pa precej vec kot tvoja kalkulacija predvideva.
Seveda, če se država ne odloči, da le te ne obstajajo več. Kot pri NLB...
Pač ne daješ v obveznice banana republike ane? :)
Utk ::
Poznam ljudi ki so na način prišli do stanovanj. A mislite da so vsi podedovali 3-4 stanovajna, katera sedaj oddajajo ?
Seveda so, verjamem, ampak do teh stanovanj so prišli v zadnjih 20-25 letih, ko so bile razmere čisto drugačne kot zdaj. Davka ni plačeval nihče, cene stanovanj so rastle, najemnine tudi, posojilo si dobil lažje, pa še tistih 300 evrov postrani vprašanje kako je bilo zasluženih.
Go-ahead ::
Hvala GregiB. Končno pameten link.
Sedaj si še dodatno zamajal trg nepremičnin, tako da bodo lastniki izgubili še na vrednosti stanovanja. : )
Sedaj si še dodatno zamajal trg nepremičnin, tako da bodo lastniki izgubili še na vrednosti stanovanja. : )
Utk ::
Če kupuješ zase za živet, se še zmeraj splača, in te pade ali rast vrednosti ne zanima. Špekulantov pa nihče ne bo pogrešal.
3p ::
Če pogledaš neto ceno najema na m2 in ceno nakupa na m2, ni treba bit super ekonomist, da ugotoviš, da je roi nikakav napram nekaterim drugim investicijam, na večini lokacij( tukaj so v prednosti manjša mesta stran od lj, primorske...).
Sam sicer oddajam stanovanje, ker nimam neke potrebe prodajat in kljub temu lahko investiram v druge oblike investiranja z večjimi donosi. Recimo, da se ne splača prodat z vidika neke sigurnosti invisticije, ni pa to ekonomsko najbolj racionalna oblika naložbe.
Jao, koliko jamrarije od folka, ki "oddaja eno stanovanje v Lj, ki ga ne rabi". "Praktično nič ne dobim, kaj šele če bi davke plačal..."?
Zakaj potem oddajate? Prodajte, vmes brihtno investirajte, kupite čez par let novo, če boste potrebovali. BTW. Glede ROI na napremičnine...
next3steps ::
Vi bi radi kasiral brez da bi blo treba delat ?
V vsakem poslu imaš neplačnike. Vprašajte obrtnike koliko računov ostane odprtih.
Če imaš dobro službo in 300€ viška vzameš kredit za 15 let in oddajaš stanovanje. Ko je kredit odplačan kupiš novo stanovanje in z najemnino obeh odplačuješ kredit. Če imaš še vedno 300€ viška lahko vzameš še tretje stanovanje. Do penzije imaš 3 stanovanja, ki ti nosijo cca 1000€ na mesec. Če bi dal vsak mesec na stran 300€ v pokojninsko zavarovanje bi v tridesetih letih nabral 108.000€ + nekaj obrsti, kar imaš za 15 let penzije če bi vsak mesec porabil 1000€. Če bi rad ta denar vzdignil in vložil v stanovanje ti bodo vzeli 20-25%, ker gre za enkratno izplačilo (pravkar smo imeli tak primer). Stanovanja pa ti lahko do smrti nosijo 1000€/mesec. Seveda to ne deluje samo od sebe in je treba vložit nekaj truda. Sam to je povsod tko.
Seveda se da denar tud boljše obračat, sam ga je treba imet. Poleg tega je treba v podjetje vložit precej več dela. Banka ti ne bo kr tko dala 70.000€ za novo ustanovljeno podjetje oz vlaganje v delnice. Za stanovanje pa ponavadi ni tak problem.
Pa pismo no, dajte RACUNAT preden objavljate take nebuloze.
300 evrov mesecnega obroka na 15 let ti prinese ~40.000 evrov. Kje bos za tako ceno kupil stanovanje in ga nato oddajal za 300+ NETO je uganka.
Dobil ga bom že - na dražbi. Sam bo treba vanj vložiti še vsaj polovico te vrednosti.
Kar en čas rabiš, da prideš do profita, če že ...
Tear_DR0P ::
V praksi najameš Albance, ki jih vržejo ven. Tako se dela, in to ni nobena neznanka.
Invictus tegale se nikoli ni probal. In ne poslusat nasveta, zaradi katerega boste nekega dne obzalovali.
"Figures don't lie, but liars figure."
Samuel Clemens aka Mark Twain
Samuel Clemens aka Mark Twain
jype ::
Invictus tegale se nikoli ni probal.Saj tudi oddajal še ni nikoli. Iz te teme je to precej očitno.
Zgodovina sprememb…
- predlagal izbris: oo7 ()
K0K0 ::
Ja tvoj vložek je 300€, 300€ ti da najemnik... super, ampak da ti DOBIŠ kredit v višini 600€, moraš met cca. 1.300€ NETO plače!!!! pa še zavarovat s stanovanjem... Če imaš 1.300€ NETO plače in si škrtuh, lahko daješ na stran gladko malo 500€ nasolednjih 40 let in prideš do vložka cca. 280.000€ in to BREZ obrestno obrestnega računa... to pa je dovolj za penzijo brez da se zajebavaš s katerimoli najemnikom.
Sej sem rekel da greš v to če imaš dobro službo in ti ostaja nekaj denarja. Poleg tega imaš še ženo tko da da vsak 150€ in je že lažje. 1300€ neto ni tko redko kot misliš (na slo techu za ta denar niti ne vstanejo iz postelje). Sam poglej kolk novih pasatov in A4 je na cesti. Lizing za to stane 200-300€ na mesec. Torej denar je sam folk ga ponavadi porabi za avtomobile.
Vsi govorite kot da imamo v žepu 100.000€ in da z tem kupimo stanovanje na kar nam to nosi 2-3000€ na leto. To je slabo. Sam mi nimamo 100.000€ ampak 300€. Recimo da damo vsak mesec 300€ iz svojega žepa in da nam ostane od najemnine še 200€ čistega, če se vam zdi 300 preveč optimistično. V enem letu smo vložili 3600€ svojega denarja plus 2400€ od najemnin kar pomeni, da imamo namesto 3600€ sedaj 6000€. Sicer je vezano v stanovanju, sam če nam kej ne paše ga lahko tud prodamo. Če je stanovanje kolkr tolk vredu bo skos polno. Kar je prazno so luknje. Jaz sem 2011 komaj našel solidno garsonjero za 300€, ker sem delal do dveh in ko sem končal je blo že vse rezervirano. Plačevanje položnic, ki so vezane na stanovanje lahko čist komot kontroliraš preko neta. Če ti pogodbo sestavi notar naj ne bi blo težav z deložacijo.
Davek na nepremičnine bo vzdignil cene najemnim, tko da jest ne bi bil tko vesel. če bodo začeli preganjat odajanje na črno bodo šle cene isto navzgor, ker bodo najemodajalci davek prenesli na svoje stranke.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: K0K0 ()
xmetallic ::
In ko smo ravno pri hudem zaslužku najemodajalcev. Pred nekaj tedni smo naredili izračun smotrnosti nakupa stanovanja za najem:
Izhodišče: 15 let krede za 80% vrednosti stanovanja (20% pologa) (recimo 1 sobno flet v Ljublani za 90k z najemnino cca 400EUR - optimistično)
Metoda: Mesečni znesek najemnino zmanjšaš za 25% davka in ostale stroške: "davek na nepremičnine", rezervni sklad, zavarovanje, predvideno vzdrževanje (15 let razdeljeno na mesec)
Rezultat: "ostanek" mesečne najemnine ne pokriva kredita - kar pomeni da moraš še nekaj 10EUR mesečno dodat še sam.
Zaključk: Ko upoštevaš začetni polog in mesečna "doplačila" do anuitete prideš do izračuna, da si, ob predpostavki, da je po 15 letih stanovanje vredno vsaj toliko kot danes, na pozitivni nuli.
Nisi na pozitivni nuli ampak v plusu. Za celih 90 000EUR oziroma vrednost stanovanja. Najemniki so ti odplačali kredit.
S trosobnim stanovanjem v Ljubljani lahko veliko zasluižiš. V vsako sobo daš dva študenta, vsak plačuje 200EUR najemnine. 1200EUR na mesec.
Znanka od znanca je na tak način postala milijonar. Kupila/podedovala je dve stanovanji v Nemčiji in ti dve stanovanji dala kot zavarovanje pri kreditu za nakup treh drugih stanovanj. Vse daje v najem z najemnimani pa pokriva kredite.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: xmetallic ()
Invictus ::
V praksi najameš Albance, ki jih vržejo ven. Tako se dela, in to ni nobena neznanka.
Invictus tegale se nikoli ni probal. In ne poslusat nasveta, zaradi katerega boste nekega dne obzalovali.
Meni ni bilo treba, so pa drugi to počeli.
Ni to nobena neznanka.
Če mislite, da se najemnike zakonito meče ven, pa res ne poznate scene...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
nekikr ::
Znanka od znanca je na tak način postala milijonar. Kupila/podedovala je dve stanovanji v Nemčiji in ti dve stanovanji dala kot zavarovanje pri kreditu za nakup treh drugih stanovanj. Vse daje v najem z najemnimani pa pokriva kredite.
Ja, saj sem že zgoraj napisal, da je to izredno dobičkonosno. Ampak samo ob predpostavki, da podeduješ. S svojim denarjem je pa to skrajna neumnost, če ne ujameš ravno kakšne izredno dobre možnosti za nakup, kar pa v tej digitalni dobi, ko vsak ve za vse kar se prodaja, ni prav lahko.
Invictus, nehaj prosim. Problem je, ker to temo bere tudi kdo, ki te bo resno jemal. Kavč selektorjev je že tako dovolj.
3p ::
Saj ti veš, da se nahajamo v Sloveniji, ane?
In kaj bi naj bilo v Sloveniji drugače? Z izjemo kriznega padca je bolj donosen menda le še bitkojn.
ROI pri nas bi znal biti še višji, glede na to, da je bil znaten del stanovanj odkupljen po Jazbinšku in da davek od oddajanja plačuje le kak idealist.
Invictus ::
Invictus, nehaj prosim. Problem je, ker to temo bere tudi kdo, ki te bo resno jemal. Kavč selektorjev je že tako dovolj.
Vprašaj malo ljudi, ki imaji več nepremičnin in jih oddajajo kako to rešujejo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
sebastjan28 ::
sebastjan28 je izjavil:
Ja samo za to, jih morate najprej tožiti, dobiti sodbo in nato izvesti deložacijo. To lahko traja tudi nekaj let. Osebe s nižjimi dohodki so upravičene seveda do brezplačne pravne pomoči.
V tem času ste kot lastnik seveda dolžni plačevati vse mogoče stroške(ne glede dogovor - btw tudi ustni dogovor še velja za pogodbo). Za povrnitev teh stroškov morate nato tožiti vašega najemnika. To ponovno traja. Veliko vprašanje je tudi, če boste sposobni izterjati dobljeno sodbo.
Tako teorija. Lepo in prav...
V praksi najameš Albance, ki jih vržejo ven. Tako se dela, in to ni nobena neznanka.
Revni ljudje pa ponavadi ne vedo veliko o pravu.
Ampak to so robni primeri. Večina najemnikov, sploh če so normalna družina, ne dela problemov. Oni komunicirajo o problemih z najemodajalcem. Sploh če mu daš 20 EUR nižjo najemnino kot ostali. Potem so notri, dokler ne rabijo večjega stanovanja, ali pa kupijo/podedujejo svojo nepremičnino.
Tudi pri oddajanju nepremičnin je tako, da višji donosi ponavadi prinesejo večje probleme
Ja nekaj čisto normalnega je, da v trenutku, ko občutite, da se vam godi "krivica" najprej grdo zakričite, nato pa odprete "AlbanecF&B", izberete profil nasprotnikov(starost, število, kondicijo) in poiščite
najboljšega ponudnika. Na koncu so vsi veseli - tudi polomnjeni "dolžniki"! Preden delo ni opravljeno vam storitev tudi ne obremeni kreditne kartice. Zadnjič sem v baru bil na kavi s stranko so za sosednjo mizo "Albanci" počeli svoj posel. Nič hudega. Kakšen mesec nazaj sem se zaradi hrupa ponoči zbudil - najprej sem se sicer malenkost prestrašil, vendar, ko sem pogledal skozi okno in videl nalepko na službeno kombiju, mi je postalo takoj lažje pri srcu. Dobri fantje - dobro delajo - dobra plača! Edini, ki nekaj težijo so na FURSU - tej "bebci" ne razumejo, da fantje opravljajo dobro delo za skupnost in si zato zaslužijo pavšalno obdavčitev!
nekikr ::
Saj ti veš, da se nahajamo v Sloveniji, ane?
In kaj bi naj bilo v Sloveniji drugače? Z izjemo kriznega padca je bolj donosen menda le še bitkojn.
ROI pri nas bi znal biti še višji, glede na to, da je bil znaten del stanovanj odkupljen po Jazbinšku in da davek od oddajanja plačuje le kak idealist.
In kolikokrat naj še povem, da je to res bajno dobičkonosno, a le ob predpostavki, da podeduješ? A narišem z voščenkami strip? Tudi loterija je bajno dobičkonosna, če zadeneš. Če pa kupiš s svojim denarjem in potem oddajaš, potem je to popolnoma brezveze (kar je pokazal tudi članek s Financ).
Invictus, nehaj prosim. Problem je, ker to temo bere tudi kdo, ki te bo resno jemal. Kavč selektorjev je že tako dovolj.
Vprašaj malo ljudi, ki imaji več nepremičnin in jih oddajajo kako to rešujejo...
Brez skrbi, jih imam v bližnjem krogu nekaj. Tako kot ti praviš sigurno ne. Te fore smo poslušali 15 let nazaj. Ko odrasteš pa vidiš, da je to zgolj ena izjema, na katero se potem vsi obešajo, da je zgodba bolj grozljiva.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: nekikr ()
GregiB ::
Če podeduješ stanovanje si idijot, če ga ne prodaš in vložiš v nek sklad ali delnice ?Ne... nisi... gre za to, da imajo različni ljudje različne (investicijske) preference. Eni imajo radi denar v štumfu (depozit?), eni v obveznicah, delnicah, bitcoinih posojajo kolegom, žlahti, eni zapravljajo... eni dajejo v najem.
Donosnost dajanja nepremičnine v najem je 2-3%, kar nekje pokrije obresti, če že tako propagiraš najem kredita. Principal lepo odplačuješ sam, kot si že napisal. In ko odplačaš principal, imaš stanovanje, drži... ampak, traja 15-20 let, v tem času so pač druge, bolj ali manj idiotske variante investiranja, šparanja...
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
3p ::
In kolikokrat naj še povem, da je to res bajno dobičkonosno, a le ob predpostavki, da podeduješ? A narišem z voščenkami strip? Tudi loterija je bajno dobičkonosna, če zadeneš. Če pa kupiš s svojim denarjem in potem oddajaš, potem je to popolnoma brezveze (kar je pokazal tudi članek s Financ).
Saj ne trdim, da je blazno dobičkonosno, ampak to, da ni bistvene razlike od drugih dolgoročnih investicij (tudi dolgoročno gledano).
Članek iz financ med drugim obračunal le dohodek od oddajanja, zanemaril pa rast cene nepremičnin, upošteval visoke stroške vzdrževanje, predvidel plačevanje davkov, ki je trenutno bolj izjema (ko se ga bojo lotili terjat, bodo najemnine itak narasle).
Sicer so pa finance tisti cajtng, ki se je lani pisal, kako letos ne bo kupcev za vso to maso nepremičnin. In podobne... Skratka jih berem bolj kot zabavnik.
Mato989 ::
In kolikokrat naj še povem, da je to res bajno dobičkonosno, a le ob predpostavki, da podeduješ? A narišem z voščenkami strip? Tudi loterija je bajno dobičkonosna, če zadeneš. Če pa kupiš s svojim denarjem in potem oddajaš, potem je to popolnoma brezveze (kar je pokazal tudi članek s Financ).
Saj ne trdim, da je blazno dobičkonosno, ampak to, da ni bistvene razlike od drugih dolgoročnih investicij (tudi dolgoročno gledano).
Članek iz financ med drugim obračunal le dohodek od oddajanja, zanemaril pa rast cene nepremičnin, upošteval visoke stroške vzdrževanje, predvidel plačevanje davkov, ki je trenutno bolj izjema (ko se ga bojo lotili terjat, bodo najemnine itak narasle).
Sicer so pa finance tisti cajtng, ki se je lani pisal, kako letos ne bo kupcev za vso to maso nepremičnin. In podobne... Skratka jih berem bolj kot zabavnik.
Ni bistvo v tem koliko bolj ali manj dobičkonosno je, ampak koliko več energije porabiš pri oddajanju stanovanja v najem (V POVPREČJU( napram koliko energije porabiš pri nakupu obveznic :)
3p ::
Mato989 ::
Ni bistvo v tem koliko bolj ali manj dobičkonosno je, ampak koliko več energije porabiš pri oddajanju stanovanja v najem (V POVPREČJU( napram koliko energije porabiš pri nakupu obveznic :)
Seveda. Za to pa so izumili nepremičninske sklade, ne?
Potem pa donosnost pade :)
nekikr ::
Če podeduješ stanovanje si idijot, če ga ne prodaš in vložiš v nek sklad ali delnice ?
Kolega me je prepričeval leta 2007, da naj vložim denar v KD Balkan. V začetku 2008 sem res izpadel kot idijot, vsako drugo tele je služilo na tem skladu. Ko je potem leta 2008 začelo padati je bil kolega še vedno dobre volje, rekel je, naj pada, bom še kupil. Kdaj predvidevaš, da bo na nuli? Povprečni borzni mešetar, ki ga poznam, je navaden revež, samo na ST so vsi geniji in vlagajo v 150% sigurno možnost s 30% letnim donosom. Nobeno vlaganje razen depozita ni enostavno/varno, nepremičnine niso nobena izjema. S tem, da če jo kupiš (ne podeduješ), imaš še problem za koliko si jo sploh kupil. Če si jo preplačal za 20.000€, potem boš najprej oddajal nekaj let, da prideš na realno vrednost nepremičnine, kar večina pozabi.
Primer, ker so mi nedolgo nazaj ponujali: prodali bi mi lokacijo, kjer banka najema prostore. Realno je tista lokacija vredna kakšnih 300.000€, ker pa je notri banka in redno plačuje bi radi iztržili blizu pol milijona. Za 300.000€ s takim najemnikom je to super posel, za pol milijona pa niti slučajno. Še vedno iščejo junaka.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Novopečen v oddaji stanovanja hitro vprašanje (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 13344 (2762) | St235 |
| » | ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?! (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 27263 (15943) | vostok_1 |
| » | Ogromno povečanje povpraševanja po najemnih stanovanjih (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 37224 (30478) | poweroff |
| » | Nakup stanovanja kot naložba (strani: 1 2 3 4 … 8 9 10 11 )Oddelek: Loža | 116818 (69791) | tommy300 |
| » | Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 4 … 18 19 20 21 )Oddelek: Loža | 173269 (143214) | thramos |