Slo-Tech

» »

Kako živeti?

Kako živeti?

«
1
2

pro549 ::

Pozdravljeni,

S punco živiva v najemniškem stanovanju in dostikrat oba sanjariva "Ko bova imela svoje stanovanje ..." in tukaj se zgodba konča. Depresiven postanem ko pomislim, kako sploh pridet do stanovanja. Žal oba nimamo staršev, ki bi lahko nam pomagala s krediti. Delodajalec punci vsako leto da novo pogodbo (določen delovni čas), stanovanja okolici Ljubljene so nenormalno draga , ... Skratka zanima me kako je vam (mlad par) uspelo pridet do stanovanja?

Lp

crazyLIKEme ::

Načeloma se lahko prijavita za socialna stanovanja, so vsako leto razpisi in če se ne motim je tudi možnost odkupa. Res pa je da se dost čaka da prideš na vrsto, pa moraš se znajdit tudi pri prijavi.
http://crazyl1keme.deviantart.com/

petrus ::

Kaj pa je narobe z najemniškim?
Samo stanovanje kot naložba se ne splača, cene padajo, raje investiraj v kaj kar zahteva manj vzdrževanja. Ko moraš kot lastnik sam kaj večjega plačat se te sanje lahko hitro obrnejo v nočno moro.
stati inu obstati

cyber_killer ::

@petrus
Kaj je narobe z najemniškim? Nič ni narobe dokler ne prideš v globoko starost. Kaj bo imel star par po 30 letih življenja v najemniškem stanovanju? Nič, sam zgubo in sicer, če je povprečje 300EUR najemnina je 108.000EUR najemnine v 30 letih.

Par, ki pa zdaj vzame kredit pa ima vsaj svojo nepremičnino.

@pro549
Pomoje najboljš da začneta šparat na full in tako delata vsaj 5 let, dokler ne pridejo vsaj upam, boljši časi. Brez gotovine nimaš v banki kaj iskat za kredit. Tko bom tud jaz moral počasi na tem delat. Je pa smotan tole določen čas, sam sej tud če si za nedoločen je skor isti šit.

Zgodovina sprememb…

jRk0 ::

nalozba v nepremicnino se ne splaca?:D zanimivo :>
You fuck up once, you loose two teeth.

tihipes ::

kredit, pa bo namesto najemnine obrok...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: tihipes ()

cyber_killer ::

tihipes je izjavil:

kredit, pa bo namesto najemnine obrok...

To pa ni čist res, je pomoje kar treba ene 150-200€ več dat za kredit. Če je zdaj najemnina 300€ in če hočeš tok dat za kredit je to samo 60.000€ kredita z zastavo nepremičnine, torej nedobiš niti 50k€. Je kar treba dat okoli 450-500€ za kredit, če hočeš imeti stanovanje.

tihipes ::

Znanec je ravnokar kupil 2 sobno stanovanje v ljubljani za 60.000€, obrok za posojilo pa je 350 €

cyber_killer ::

Lucky guy.

imagodei ::

@tihipes: Koliko veliko stanovanje? Koliko staro? Obnovljeno ali potrebno obnove?
- Hoc est qui sumus -

Keyser Soze ::

imagodei je izjavil:

@tihipes: Koliko veliko stanovanje? Koliko staro? Obnovljeno ali potrebno obnove?

Dvosobno za takšno ceno.

Well, objekt letnik 1800, večinoma pokrit s streho. Varna okna v spalnem prostoru (brez zasteklitve). Odprt dnevni prostor (brez sten). Nova črna kuhinja. Na idealni lokaciji Ljubljana Vič, natančneje sredi barja. Kolovoz do hiše. Neposredna bližina avtoceste. Možnost napeljave elektrike in ureditve ogrevanja.>:D
OM, F, G!

Karaya 52 ::

Verjetno so ostali narodi precej bolj depresivni, ker je najmeniških tudi do 50% stanovanj. Ne resno, če te takšna stvar spravlja v depresijo te lahko pomirim da je to precej slovenska stvar. Precenjena in do določene mere patološka.

Matthai ::

Ja, samo v tujini je najemništvo malo drugače organizirano.

V Nemčiji recimo je njihovo ustavno sodišče presodilo, da ima najemna pogodba prednost pred lastnino. Jup - tip je hotel prodati svoje lastno stanovanje, v katerem pa je imel najemnika, ki je imel dolgoročno pogodbo. In ga je hotel vreči ven. Ni šlo. Sodišče je reklo, da najemnik ostane notri. Lahko lastnik sicer proda stanovanje, a le skupaj z najemnikom, novi lastnik pa ne sme spreminjati pogojev (višati stanarine, itd...).

V takih pogojih ni problem imeti najemniškega stanovanja. Skleneš pogodbo za 30, 40 let, s pravico, da stanovanje potem prednostno najamejo tvoji otroci. In si notri. Vse kar je tvoja obveznost je redno plačevanje stanarine. S tem, da ti lastnik ne more kaj dosti nagajat - uletavat na "preverke", prepovedovat kajenja, itd.

Samo ko bi pri nas uvedli kaj takega, bi neoliberalci naokoli popadali, češ, da je pravica do lastnine vendarle sveta...
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

cyber_killer ::

@Karaya
Seveda je 50% najemniških stanovanj, a se spet pozabljaš da tam ni SLovenija. Koleg v Švici ima "šparkase" v višini 220EUR mesečno torej po 30 letih vemo koliko je to denarja. Njemu ni potrebno zdaj sploh kupovati stanovanje, dela kot varilec v eni tovarni, plača 2500EUR neto + dodatki.

Nekako se po 30 letih moraš zavarovati, če imaš svojo nepremičino si zmagal. Torej imaš eno rečmo solidno pemzijo in svoje stanovanje. Kaj pa če imaš samo pemzijo brez stanovanja? Obrok za najemnino bo še zmeraj 300EUR+.

Utk ::

Ni nič precenjena, niti patološka, ampak racionalna. Druga stvar pa je, če si drugega kot najemništvo ne moreš privoščit. Ali ker nimaš denarja, ali ker ne verjameš, da ga boš še dolgo imel. Tudi če si kupiš stanovanje, ne rabiš bit v njem do smrti. Ko si mlad, si lahko kupiš luknjo z 10 letnim posojilom, ko zaslužiš več, ga prodaš, vzameš novo posojilo in si kupiš večjega. Z malo sreče ti vrednost stanovanja zraste za več kot zgubiš pri posojilu. V bistvu ni dost drugač od najemnine, če se ti da s tem ukvarjat vsakih 5-10 let. No, in po 20 letih imaš čisto spodobno stanovanje. Če plačuješ najemnino, pa ima tvoj boss novo stanovanje na tvoj račun.

Ziga Dolhar ::

Matthai,

Matthai je izjavil:

Ja, samo v tujini je najemništvo malo drugače organizirano.

V Nemčiji recimo je njihovo ustavno sodišče presodilo, da ima najemna pogodba prednost pred lastnino. Jup - tip je hotel prodati svoje lastno stanovanje, v katerem pa je imel najemnika, ki je imel dolgoročno pogodbo. In ga je hotel vreči ven. Ni šlo. Sodišče je reklo, da najemnik ostane notri. Lahko lastnik sicer proda stanovanje, a le skupaj z najemnikom, novi lastnik pa ne sme spreminjati pogojev (višati stanarine, itd...).

V takih pogojih ni problem imeti najemniškega stanovanja. Skleneš pogodbo za 30, 40 let, s pravico, da stanovanje potem prednostno najamejo tvoji otroci. In si notri. Vse kar je tvoja obveznost je redno plačevanje stanarine. S tem, da ti lastnik ne more kaj dosti nagajat - uletavat na "preverke", prepovedovat kajenja, itd.

Samo ko bi pri nas uvedli kaj takega, bi neoliberalci naokoli popadali, češ, da je pravica do lastnine vendarle sveta...


saj se hecaš, ne? Pri nas ne potrebujemo odločbe ustavnega sodišča, imamo zakon :).
107. člen

(posledice spremembe lastninske pravice na stanovanju)

Sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca.
Legal systems are not supposed to be efficient. They are
designed to ensure that innocent people are not found guilty.
If that requires inefficiencies, so be it.

Utk ::

Da, samo da pri nas je ta pravni položaj za prejšnega in novega lastnika, v najboljšem primeru, utajevalec davka :)

Karaya 52 ::

Matthai> S tem, da ti lastnik ne more kaj dosti nagajat - uletavat na "preverke", prepovedovat kajenja, itd.

Tudi to je slovensko, sračkanje tujcev v MOJEM brlogu - to pa ne! V glavah Slovencev je to podobno posojanju zobne ščetke, zato toliko praznih stanovanj. V racionalnost tega početja dvomim, OP se hoče upokojiti v nepremičnin ki jo kupi v mladosti, če druga ne je to precej morbidno in ima za končni produkt nemobilno prebivalstvo (spet v vrhu EU). Američan se v življenju 5× seli, Slovencev pač ne, fabriko mu morajo postaviti pred bajto (Prekmurje), s svoje zemljice se ne premakne. Domačijstvo je že stara zadeva, koristna v 19. stoletju kot obrambni mehanizem pred ponemčevanjem, danes pa brez večjega pomena. Boj na požiralniku se bere kot sodoben boj mladega para s privatizacijskim srečnežem. Bi priporočal v branje vsem ki mislijo da so pogubljeni brez lastniškega stanovanja.

WarpedOne ::

Skratka zanima me kako je vam (mlad par) uspelo pridet do stanovanja?

Sej sta že prišla do njega - glej svoj prvi stavek.

Kruto dejstvo je, da stanovanja niso zastonj niti poceni in nikoli ne bodo. Tudi če jim cena pade na polovico, bo to še vedno kar precej letnih plač.

Raje na svojem podstrešju pod lasmi pospravi stvari na svoje mesto - kaj je tako lepega v lastništvu in tako slabega v najemu?
Ko se enkrat otreseš napuha in futranja sindroma manjvrednosti, kako si nekaj vreden le če maš v lasti neko veliko vrednost in pogledaš dejstva, postane nakup precej manj lep.

Recimo, da vzameš 20 letni kredit za nakup 20 let starega dvo in pol sobnega stanovanja, kjer boš vzgojil dva otroka in si star 30 let. Kaj te čaka?

Pri 50ih letih boš postal lastnik 40 let starega stanovanja, potrebnega obnove na tvoje stroške, prihrankov boš imel precej manj, kot če bi vsa ta leta živel v najemu, otroka bosta odšla na svoje in v tem velikem stanovanju boš ostal sam z ženo.

Nakup stanovanja se je splačal pred 20imi leti, ko se je nardila cenitev na biroratski način in je obrok nakupa za 20 let znašal 45 EUR, najemnina pa bi bila pa 200 EUR (naš primer). No brainer. Danes je računica precej drugačna.

Sem v 35 let starem stanovanju za 300 EUR na mesec, ravnokar obnovljeno. Če bi hotel tole kupit, je cena okrog 80.000 EUR. S takšno najemnino ga odkupim v ene 30ih letih. In postanem ponosen 65 letnik v svojem 55 let starem stanovanju, 3x prevelikem zame.

Veliko raje plačujem, nekaj nižjo najemnino, s tem razpolagam z več prihranki, si lahko več privoščim dokler sem še mlad, ko bom pa pri 70ih se pa itak mislim spokat v dom. Če pa ne, bo pa prihrankov takrat več kot sedaj in si lahko tudi kupim neko manjšo meni primerno zadevo. Pa preživim življeje brez sidršča na enem samem kraju.

Lažje je spokat v tujino ali na drug konec države, če okrog vratu nimaš še kredita za stanovanje ali celo hišo.

Strah, da te lastnik stanovanbja vrže na cesto, je pretriran. Obstaja le par razlogov, ko te lahko izseli s tromesečnim odpovednim rokom, pa še takrat ti mora on sam poiskat primerno nadomestno stanovanje. Grozljivke pri tedniku, ko so lastniki denacinaliziranih stanovanj metali ljudi na cesto, so mal izkrivile realno sliko.
Do you know what you don't know?

Matthai ::

OK, vzamem nazaj.

Vsekakor pa bi morala država narediti naslednje:

1. izkoreniniti oddajanje na črno (z visokimi kaznimi, če lastnika prijavi najemojemalec, je le-ta max zaščiten)

2. nabiti davke na prazna ali prevelika stanovanja (2% vrednosti nepremičnine letno).
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

WarpedOne ::

Matthai pa še vedno verjame v vsemogočnost države in ni sposoben videt, kako enostavno se je izogibati takšnim davkom.

1. v 100% se oddajanja na črno ne da odpraviti. Še težje pa se izogneš oddajanju za skrito ceno. Uradno je 130, neuradno pa 300. Če bi hotel imet vse uradno bi blo 350. Ugibaj, kaj sm izbral? Ti bi dal 50 EUR več vsak mesec, le zato da jih bo država pobrala?

2. Davek na prazno stanovanje? Simpl, eno je moje, eno od žene, eno od hčerke, eno od sina, eno od mame, eno od ata, eno od tasta, eno od tašče, pa še eno od brata. See, nobeno ni prazno, v vsakem je nekdo prijavljen.

Prevelika stanovanja? Pa smo spet pri dobrem starem socializmu, ko je država povedala, kaj je primerno zame in kaj je preveč luksusza. Nekaterim nam gre ob takšnih predlogih na bruhanje, drugi pa orgazmirate. Vidiš, da smo si različni? Ti pa vseeno zagovarjaš da smo vsi isti.
Do you know what you don't know?

cyber_killer ::

@Warped One

Veliko raje plačujem, nekaj nižjo najemnino, s tem razpolagam z več prihranki, si lahko več privoščim dokler sem še mlad, ko bom pa pri 70ih se pa itak mislim spokat v dom. Če pa ne, bo pa prihrankov takrat več kot sedaj in si lahko tudi kupim neko manjšo meni primerno zadevo. Pa preživim življeje brez sidršča na enem samem kraju.

Nevem no, plačevati najemnino, si nekaj privoščiti in ušparati da boš po 30letih si lahko privoščil nekaj manjšega. Če pogledamo so garsonjere danes 60-70kEUR torej, kot starček ti pa tvoja žena bo to dovolj, a vseeno neboš nikoli ušparal toliko denarja.

Beli_Zajcek ::

@Matthai&everyone
Kako je zdaj s tem, če prijaviš najemodajalca, ki utajuje davek? Oziroma zakaj praviš, da je najemodajalec sedaj max. zaščiten? V eni drugi temi (Najemodajalec - nategator mislim, da je bil naslov) je nekdo poskusil prijaviti na DURS-u vendar je šele grožnja z novinarji spravila kolesa v tek.

@WarpedOne
Ja ti kar mirne duše prepiši na tasta, taščo, brata, bratovo ženo. Me zanima koliko problemov boš eventuelno imel. Saj veš: žlahta raztrgana plahta. Navsezadnje bo stanovanje pisano na njih in ne nate.

zlobcek ::

WarpedOne nevem, če bi dal 80k za stanovanje, vložil itak nekaj svoje gotovine, ker moraš imeti nekaj že zaradi kredita, bi plačeval podoben znesek za kredit.

V Sloveniji je problem, ker so dejansko najemnine za popizdit visoke.

Nevem koliko misliš, da boš s tem prišparal oz. kaj točno bi si za to razliko lahko privoščil... Na koncu kredita pa bi imel v lasti še stanovanje oz. naložbo v obliki nepremičnine.

Tle so mnenja res zanimivo zelo deljena... Ampak moje je, da če veš, da si kupil za cel lajf - dokler ne greš v dom mehkih cur, pol nakup. Tko ali drugače lahko nepremičnino enkrat prodaš. Zelo verjetno za tak denar, da si plačaš dober dom za ostarele.

Če se boš pa selil, pol je pa itak nakup brezvezen, razen če imaš dovolj denarja in jajc, da kupuješ vsepovprek in kreditiraš nakupe iz hipotek. Ampak mislim da tle to ni vprašanje...

WarpedOne ::

@cyber_killer
Če pogledamo so garsonjere danes 60-70kEUR torej, kot starček ti pa tvoja žena bo to dovolj, a vseeno neboš nikoli ušparal toliko denarja.

Vsak ma svojo računico, js sm pri 35ih že skoraj na tej cifri. Ampak ne mislim vržt vsega tega denarja v eno zadevo že sedaj. Ko si realno obetaš le še 10 al 20 let pred sabo, je to bol smiselno nardit.

@beli zajcek
Folk v izogibanju davkom počne precej bizarne stvari.
Višja kot je obdavčitev, v bolj bizarne stvari so pripravljeni it.

Nastradajo po večini pošteni in tisti, ki imajo eno dodatno malo stanovanje. Resni špekulatorji najdejo luknje v predpisih, ker se jim to resno splača.
Do you know what you don't know?

Matthai ::

Zlo preprosto bi jaz to rešil.

Če plačuješ na roko ali uradno manj kot neuradno, pa to prijaviš, bi bil postopek takle. Inšpektor zadevo posname oz. zabeleži in ko je stvar dokazana, plačuješ kolikor je uradno, najemodajalec pa te en more vreči ven eno leto. Ali pa še več. Kazen za najemodajalca bi bila pa tudi konkretna.

Kar pomeni, da bi študentje na začetku leta lahko mirno prijavili najemodajalca in potem do konca leta lepo šparali.

Drugi ukrep - ja, prepiši stanovanje na žlahto. Če jim zaupaš. Ampak se pač obdavči tudi prevelika stanovanja. Če ima žena nadstandardno stanovanje, pač plača davek. Če sta v istem stanovanju dva, pa to ni več nadstandardno.
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

Phil ::

Če plačuješ na roko ali uradno manj kot neuradno, pa to prijaviš, bi bil postopek takle. Inšpektor zadevo posname oz. zabeleži in ko je stvar dokazana, plačuješ kolikor je uradno, najemodajalec pa te en more vreči ven eno leto. Ali pa še več. Kazen za najemodajalca bi bila pa tudi konkretna.


Bojo redki prijavili, saj je plačevanje na roko dobro za oba, gre le za izigravanje države.

Če ima žena nadstandardno stanovanje, pač plača davek. Če sta v istem stanovanju dva, pa to ni več nadstandardno.


Torej posamezniki v stanovanju plačajo davek (npr. ločena zakonca)? Al bi raje kar birokratsko določil koliko m^2 največ pripada posamezniku?

Okapi ::

Ko si realno obetaš le še 10 al 20 let pred sabo, je to bol smiselno nardit.
In kje je tu logika? Najprej 40 let plačuješ najemnino, potem pa vseeno kupiš stanovanje? Se pravi si v bistvu porabil enako, kot če bi stanovanje kupil takoj, samo 40 let najemnine si vrgel stran.

S takšno najemnino ga odkupim v ene 30ih letih. In postanem ponosen 65 letnik v svojem 55 let starem stanovanju, 3x prevelikem zame.
V čem je problem? Če boš teh 30 let plačeval najemnino, boš pa ponosen lastnik natanko ničesar. 30 let najemnine vržene stran, ali stanovanje, kakršnonoli že je, staro, preveliko, whatever - kaj je bolje? Če ti ne odgovarja več, ga pač prodaš in karkoli dobiš zanj je več kot nula, ki jo imaš kot najemnik.

O.

cyber_killer ::

Ja itak tud če po 30 letih dobiš zanga 10.000EUR še zmer bolš kot pa 0EUR. Nevem zakaj takšno razmišljanje, men je to čist zgrešena logika.

Tear_DR0P ::

midva sva stanovanje najela. sicer ne veva za kako dolgo, ker vsako leto podaljšava pogodbo, ampak ker še ne načrtujema otrok, je to malo lažje. Ko bova imela otroka (ali več njih), pa bom želel vso osnovno šolo živeti v bližini iste šole (kaprica). nakup stanovanja? well trenutno živim v stanovanju, ki je tako veliko in tako opremljeno, da si niti v 50 letih ne bi mogel kupiti tega z isto najemnino

za lažjo predstavo, v bližini kliničnega centra v LJ, imava v v najemu 2.5 sobno stanovanje, približno 65m2 za 400 EUR na mesec, obnovljeno pred 5 leti, polno opremljena kuhinja, kopalnica, spalnica z delovnim kotičkom, jedilnica, ogromna dnevna soba in kabinet, opremljen s posteljo in mizo površine 4x1.5m - lastnik je arhitekt.

kako živim? super. vsak mesec plačujeva najemnino in približno toliko dajeva na stran (različni finančni inštrumenti) - ostalo pa zapravima za življenjske stroške (stanovanje, hrana, avto, telefon ...), igrače, potovanja, žur. Pač pregledaš prihodke, ugotoviš koliko boš na letni ravni zaslužil, pogledaš kaj so fiksni stroški brez katerih ne moreš in načrtuješ izdatke za celo leto vnaprej. Mogoče mora pivo in kebab vsak teden proč, za to da si lahko kupiš za oblečit - ampak ni hudič da si ne morem privoščit vsak mesec vsaj enega žura.

še vedno pa tam nekje na kupčku nabiraš denar, morda pa se kdaj pojavi izredna priložnost in boš dobil poceni stanovanje, začel svoje podjetje - ali pa ostal brez nog in službe in boš tisti denar potreboval za preživetje. Na tak način imam precej svobode, lahko pustim službo ko mi paše, grem za 2 meseca na potovanje in še vedno živim - kdor pa si dobi službo, se zakreditira do konca in srečno živi na svojem, ima problem, ko ga začnejo jebat v službi - ko načrtujete svojo srečno prihodnost, ne pozabit, da morda kakšno leto ne boste mogli plačati kredita - kaj se zgodi takrat?
"Figures don't lie, but liars figure."
Samuel Clemens aka Mark Twain

kixs ::

Ne pozabit, da stanovanje ni tvoje dokler ne placas zadnjega obroka!
Iscem/kupim/menjam stare racunalnike tip 286, 386, 486, Pentium in
njihove komponente (letnik 1990 do 1999). Vec na ZS

cyber_killer ::

@Tear_DR0P
Lepo razmišljanje in kapo dol, če lahko ob 400EUR najemnine+stroški, data še na stran 400EUR. V tem primeru kot ga imaš ti, ti ni potrebno vzeti kredita na 30let, vzameš ga na 10 let in plačuješ obrok 800EUR.Kar ti nanese več kot 80kEUR. Z 80kEUR pa kupiš kar spodobno stanovanje, res da ne tam, kjer si ti, a vseeno v obrobju LJ se najde lepo stanovanje. Jaz bi rajši šel v to smer. Po 10letih imaš svoje lastno stanovanje, potem naprej šparaš kolikor si dal za kredit torej 800EUR, v 5 letih šparanja te to pride 48kEUR. Torej računica po 15letih prodaš stanovanje vredno 80.000+48.000EUR ušparanega denarja pride 128kEUR.

To, da je problem kredit da greš v tujino je pa za lase privlečeno. Sej v tujino greš zato, da delaš mar ne? Torej daš enga v najem in stvar rešena, ti pa veselo služiš denar v tujini, stanovanje ti odplačuje najemnik. Ti med tem časom itak zaslužiš 3x več in stanovanje ubistvu plačaš v 50% hitrejšem času kot bi delal v Slo, na koncu začneš služiti še z najemnino.

Zgodovina sprememb…

Okapi ::

da morda kakšno leto ne boste mogli plačati kredita - kaj se zgodi takrat?
In kaj se zgodi, če ne moreš plačati najemnine? Na cesti si. Če ne moreš plačati kredita, lahko stanovanje še vedno prodaš, odplačaš kredit in če to ni ravno na začetku, in če niso vmes cene stanovanj hudo padle, ti še vedno nekaj ostane. Lahko ti ostane celo dovolj za nakup manjšega stanovanja.

O.

Invictus ::

Če je Ljubljana draga, se preseliš izven nje.

Poleg tega cene stanovnj spet rastejo. 8% v prvih treh mesecih v Kranju.

Lahko greš na Dolenjsko. Tam dobiš hišo za ceno 1 sobnega stanovanja v Ljubljani.

Tudi meni niso starši pomagali s krediti, pa imam svoje stanovanje. Greš na banko in se pozanimaš. čučkanje doma in jamranje je samo odraz razvajenosti ...

LP I.

Lakotnik29 ::

30 let kredita nikakor ni enako 30 let najemnine.
Stanovanje v katerem živiva s punco plačujeva 400 EUR na mesec, v neposredni bližini železniške za bežigradom. Gre za dvosobno stanovje v izmeri 50km2.

ČE bova v tem stanovnju 30 let bova za najemnino odštela: 144.000 kolikor je takšno stanovanje tudi prbiližno vredno (stanovanje je trenutno staro 10 let, popolnoma opremljeno (vsi gospodinski aparati)). Pri tem, da ne rabiva sama plačevati nič stroškov vzdrževanja.

Če bi se namesto najmenine odločil za nakup bi plačeval okrog 640 EUR na mesec (Informativni izračun NLB 144000 na 30 let, skupaj bi banki vrnil :230.000 EUR ). Poleg tega bi plačevala vse vzdrževanje, okvare, morebitne prenove (okna, kopalnica).

Če ostanem najemnik in dajem na stran razliko bom pri 60 imel 70k EUR na računu, ki jih bom prihranil pri razliki med najemnino in kreditom ter vsaj še dodatnih 30k EUR ki bi jih zmetal v stanovanje v 30 letih (renovacija kopalnice, menjava okenj, vsaj ena oziroma raje dve menjavi vseh gospodinskih aparatov). Skupaj bom torej imel 100k eur. Kolikor pa bo takrat takšno stanovanje tudi vredno.

Sam razmišljam podobno kot Tear in mi več pomeni, da sem mobilen in lahko v se lahko v par tednih preselim na drug konec sveta ali slovenije, če mi zapaše kot pa, da sem privezan na kup betona kot vse preveč slovencev. Čez 30 let sicer ne bom imel stanovanja, bom pa skupaj prihranil 100k eur, ki jih bom lahko namenil za karkoli mi poželi srce. Da ne govorim o tem, da lahko kadarkoli kdo od naju ostane brez službe.

kixs je izjavil:

Ne pozabit, da stanovanje ni tvoje dokler ne placas zadnjega obroka!


??
Saj ga ne vzameš na leasing. Stanovanje je tvoje takoj, ko ti banka odbori in izplača kredit.

Zgodovina sprememb…

Phil ::

Če bi se namesto najmenine odločil za nakup bi plačeval okrog 640 EUR na mesec (Informativni izračun NLB 144000 na 30 let, skupaj bi banki vrnil :230.000 EUR ).


Dobro saj se ne vzame komplet kredita. Če greš v nakup moraš imeti vsaj polovico gotovine že. Potem je pa drugačna računica.

Lakotnik29 ::

Kaj pa če polovice nimaš? Tukaj govorimo o tem kaj je bolje 30 let kredita ali najemnine. Seved je idealno če lahko večino odkeširaš in potem v 5-10 letih odplačaš razliko ko obresti še niso tako oderuške. Ampak, kaj pa če si tega ne moreš privoščit?

cyber_killer ::

@Lakotnik29
Popolnoma prav imaš, da banki vrneš x2 več denarja. Itak al daš za kredit za stanovanje al za najemnino si na zgubi. Ampak ponavljam po 30letih si lastnik svojega stanovanja. Po 30letih npr. neboš imel toliko pokojnine, kot imaš sedaj plače. Valda neboš starček in plačeval najemnino ter se npr. selil vsake 2-3leta.

Ahh...vsekakor težki pogoji....

Phil ::

Ampak, kaj pa če si tega ne moreš privoščit?


Dokler si ne moreš velja status quo oz. najem najcenejše luknje ki jo najdeš in potem šparanje.

Okapi ::

Da ne govorim o tem, da lahko kadarkoli kdo od naju ostane brez službe.
In zakaj točno je bolje ostati brez službe v najemniškem stanovanju? Ker ti dobri gazda pogleda skozi prste in potrpežljivo čaka, da boš spet lahko plačeval najemnino?

Tvoja računica ima še en kup pomanjkljivosti. Če misliš, da bo lastnik stanovanje vestno obnavljal in vanj vsakih 10 let vložil 10k evrov, medtem ko boš ti stanoval notri, se kruto motiš. Vprašanje je tudi, ali je po najemni pogodbi dolžan popravljati pralni stroj.

V računici je tudi še cel kup nepredvidljivih stvari - kaj se bo v resnici dogajalo s tvojimi prihranki, kako se bo spreminjala cena najemnine, kako se bodo gibale cene nepremičnin in še marsikaj.

Če hočeš ostati gibljiv, je seveda najem lahko boljši od nakupa, ampak to je cena, ki jo moraš plačati za gibljivost, koliko je zate gibljivost vredna, moraš pa sam oceniti.

Po drugi strani pa vedno lahko svoje stanovanje tudi oddajaš in greš po svetu, tako da tudi lastništvo stanovanja v resnici tvoje gibljivosti ne omejuje.

O.

kixs ::

Lakotnik29 je izjavil:


kixs je izjavil:

Ne pozabit, da stanovanje ni tvoje dokler ne placas zadnjega obroka!


??
Saj ga ne vzameš na leasing. Stanovanje je tvoje takoj, ko ti banka odbori in izplača kredit.


V mislih sem imel hipotekarni kredit.

lp
Iscem/kupim/menjam stare racunalnike tip 286, 386, 486, Pentium in
njihove komponente (letnik 1990 do 1999). Vec na ZS

Tear_DR0P ::

Tvoja računica ima še en kup pomanjkljivosti.

to velja tudi za tvojo :) nakup stanovanja za vsako ceno je bedarija, prav tako ostajanje v najemu, če pa že imaš dovolj denarja, da lahko pol stanovanja iz roke skeširaš.

jaz samo pravim, da se ne zakreditirat do vratu in uživat na svojem, ker se ti užitki lahko končajo takoj, ko ostaneš brez joba in banka namesto obroka za kredit vzame stanovanje, pa si po nekaj letih kupovanja, nazaj v najemniškem stanovanju,kredit pa si drago preplačal - je pa res, da če plačuješ najemnino višjo od mesečnih prihodkov, si kmalu na istem.
"Figures don't lie, but liars figure."
Samuel Clemens aka Mark Twain

Matthai ::

Phil je izjavil:

Če plačuješ na roko ali uradno manj kot neuradno, pa to prijaviš, bi bil postopek takle. Inšpektor zadevo posname oz. zabeleži in ko je stvar dokazana, plačuješ kolikor je uradno, najemodajalec pa te en more vreči ven eno leto. Ali pa še več. Kazen za najemodajalca bi bila pa tudi konkretna.

Saj zato pa bi imel pravico ostati še eno leto v stanovanju, plačeval bi pa legalno toliko kot prej na roke.

Študentje bi ob koncu študija to z veseljem delali.
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

WarpedOne ::

je pa res, da če plačuješ najemnino višjo od mesečnih prihodkov, si kmalu na istem.

Uhh, kdo pri zdravi pameti bi šel v to??
Čez mejo je rule of thumb, da za prebivališče skupaj z rednimi stroški NE SMEŠ dat več kot tretjino mesečnih prihodkov. Če si nad tem, razmisli o nečem cenejšem.

In kje je tu logika? Najprej 40 let plačuješ najemnino, potem pa vseeno kupiš stanovanje? Se pravi si v bistvu porabil enako, kot če bi stanovanje kupil takoj, samo 40 let najemnine si vrgel stran.

Logika je v tem, da se mi ne sanja niti kje in kaj bom počel čez 10 let, kaj šele čez 20, 30 ali 40. Nakup je pa v praksi tako, kot da bi vrgel sidro. Ja, sej se da prodat ampak je to še en dodaten kamen okol vratu, ki te veže na neko lokacijo in situacijo. Sploh potem, ko si že odplačal polovico al pa še več.

Izguba zaposlitve da je problem pri najemu? Ja, če živiš iz rok v usta in ne upoštevaš tistega pravila o max 1/3 zaslužka. Če to upoštevaš, maš našparan nek spodoben kup denarja, ki je v rezervi za hude čase. Js si lahko privoščim vsaj ene 5 let bit brez vseh prihodkov ob enakem burn rate kot ga mam. Če do tega pride, se bo začelo šparanje in se ta doba lahko tut podvoji.

Ko se mi pa sprdne pa lahko v roku enga mesca spokam, kamor mi srce poželi.
Do you know what you don't know?

Okapi ::

nakup stanovanja za vsako ceno je bedarija,
A sem mogoče kje napisal, da se ga splača kupiti za vsako ceno? Menda je vsakemu, ki je približno pri sebi, jasno, da ima vsako stanovanje pač določeno vrednost, prek katere se ga ne splača kupit. In vsakomur je tudi jasno, da če imaš srečo in dobiš stanovanje po ugodni najemnini, se to bolj splača od nakupa. Enako kot se stanovanje bolj splača dobiti v dar ali podedovati, kot kupiti.

O.

oracle ::

Ah ja, mene tud v kratkem čakajo radosti tovrstnih odločitev.
Moj načrt je sledeč:
1. korak - služba v tujini oz. (finančno) enakovredna služba v Sloveniji
2. korak - najem solidnega stanovanja/zagotavljanje mobilnosti + varčevanje
3. korak - po nekaj letih (do 10) odločitev za prihodnost. Pač upoštevam da se mi bodo okoliščine, interesi ipd. še precej spremenili in bom videl kako bo takrat.

V kolikor se mi zatakne pri prvem koraku, ostaja načrt še vedno isti, le da bom moral živeti v slabših življenjskih pogojih.

Je zanimivo brat vaše poglede na vse skupaj, če ma kdo komentar na moje načrte kar izvolite:)

Aja, pozabil sem še dodati, da prav tako odhajam od doma s proračunom 0 EUR, le da jaz nimam partnerke, ki bi finančno precej olajšala zadevo (in čez 20 let pri ločitvi zagrenila>:D)

Okapi ::

Če to upoštevaš, maš našparan nek spodoben kup denarja, ki je v rezervi za hude čase.
A če imaš kredit, pa tega ne smeš upoštevati? Ravno tako imaš rezervo in iz nje pač namesto najemnine še naprej odplačuješ kredit. V čem je problem?

O.

Utk ::

Dokler nimaš otrok, ne rabiš glih 65 metrov stanovanja. Če si kupiš 35m2 luknjo, je za 2 in še enega dojenčka čisto dovolj. To dobiš za 70 jurjev že kar spodobno luknjo. Od tega moraš v vsakem primeru imet 20-25 keša, in še 50 kredita. Če si lahko privoščiš 800 na mesec je to odplačano v 6 letih. Takrat lahko to prodaš za 70 jurjev (realno prej za 80), si vzameš na 15 let en u izi kredit za 500 evrov in imaš vse skupaj 140 jurjev za kar si pa lahko kupiš marsikaj. Če pa v tem času zaslužiš malo več, in ti ni problem še naprej plačevat 800 evrov, imaš na razpolago 200 jurjev. Vse na račun tega, da si 5-6 let v manjšem stanovanju. 4-5 let stari otroci ne rabijo ne vem kolk prostora. Imajo pa morda potem pri 7ih letih že celo bajto, če se tako odločiš.

Okapi ::

Ko se mi pa sprdne pa lahko v roku enga mesca spokam, kamor mi srce poželi.
Že v redu, ampak to ti življenje v resnici podraži, ne poceni, kot bi tule nekateri radi prikazali.

Življenje v najetem stanovanju je v povprečju in dolgoročno gledano dražje kot v lastniškem. Če ne bi bilo, se nikomur ne bi splačalo imeti lastniških stanovanj in jih oddajati. A mislite, da so najemodajalci dobrodelneži, ki delajo v svojo škodo, da najemniki pridejo ceneje skozi v življenju?

O.

oracle ::

V bistvu, čist materialno gledano, če kupiš stanovanje imaš od njega korist le:
- če ga prodaš (kar ne pride v poštev, če nimaš drugega)
- če ga daš v najem (kar ne pride v poštev, če nimaš drugega)
- če hočeš zagotoviti potomcem podporo (nimam(o?) teh skrbi:D)

Dejansko pa je prednost v temu, da ga lahko prodaš IN kupiš drugega. Ampak isto lahko storiš če si najemnik.

Tako da za nekoga, ki ni zelo premožen v bistvu ni neke jake razlike. V vsakem primeru tudi vržeš denar stran, bodisi za najemnino, bodisi za oderuške obresti kredita.

Na zdelo dolgi rok je sicer gola finančna računica v prid nakupu, ampak zelo pomembno je tudi dejstvo, da si s kreditom zelo finančno okrnjen v delu življenja, ko si najbolj aktiven. Res da se ti nekoč povrne "trud", ampak kaj ti to pomaga ko se pri 50ih letih lahko pohvališ z lastno hišo, na račun tega da si 30 let jedel kruh in vodo.

Se mi zdi da se gre za podoben princip kot pri nakupih izdelkov z dolgo garancijsko dobo v stilu "res da sem kupil ceneno KIO, imam pa zato 7 let garancije!". V končni fazi se gre za to, kaj je človeku prioriteta: boljša kvaliteta življenja ali list papirja.
«
1
2


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Odpoved najemne pogodbe

Oddelek: Loža
3210446 (9752) EC9
»

Stanovanjski problem (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
1089341 (5199) Jergo
»

stanovanjski kredit brez stalne zaposlitve (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6510223 (8818) Šimpanz
»

Stanovanjski problem mladih! (strani: 1 2 )

Oddelek: Problemi človeštva
666900 (5500) Mati

Več podobnih tem