Prijavi se z GoogleID

» »

Stanovanjski kredit - izračun

Stanovanjski kredit - izračun

strani: 1 2 3 »

kixs ::

Ko bil bi vedez, ne bi bil revez. Trenutne OM so zelo nizke. Saj bodo lahko tudi naslednjih 7 let, vendar ti tega noben ne garantira. Pri DH pa preplacas samo za dobrih 8K€.

lp

LeQuack ::

Variabilni del obrestne mere je nizek, fiksni pribitki pa so najdražji, kar so bili.
Quack !

fosil ::

Res je.
Ampak moraš upoštevat še eno stvar.
Če se recimo obresti povišajo čez 3 leta.
Do takrat boš ti odplačal že pol kredita in te bo to prizadelo relativno malo, ker višje obresti vplivajo samo na še neodplačan del.
Tako je!

jernejl ::

V začetku odplačevanja gre za obresti večji del obroka kot ob koncu - glavnica se ne odplačuje linearno.
Pri kreditih krajše ročnosti ta efekt sicer ni tako izrazit, pri daljših ročnostih (in višjih obrestnih merah) pa se glavnica v začetni fazi zelo počasi znižuje.
Pri obrestni meri 7% in trajanju 20 let - si po desetih letih odplačal približno tretjino glavnice.

Poleg tega je precej realno pričakovati, da se bodo variabilne obrestne mere kvečjemu zviševale.
Taki krediti so običajno vezani na 6-mesečni euribor, ki je trenutno rekordno nizko, leta 2008 je npr. presegel 5%:
 6-mesečni euribor

6-mesečni euribor

Lakotnik29 ::

će imaš kredit 10 let in prva tri leta zdrži evribor na pod 1% si že zmagal.

Namreč pri mesečnem obroku vsaki plačaš najprej obresti šele nato se zniža glavnica in ravno prva tri elta plačuješ najvišje obresti. Tako, da te dvig obrestne mere po treh letih pol tako ne prizadane kot bi te enak dvig na začetku. Zato je tudi idiotizem podpisa kredit z fiksno obrestno mero 6% kot je opisano v prvem postu. Dosti boljše je vzet sprejemljivo obrestno mero in do takrat da EOM zleze na 6% imaš ti že pol kredita poplačanega in ti dol visi če plačuješ potem 10% obresti.

Drug pomemben argument je pa tudi možnost reprogramiranja kredita. Če pride do tako drastičnega dviga obresti (in si vzel zmeren kredit z veliko mero zdrave pameti) potem zadevo na polovici mirno reprogramiraš po novih pogojih. Ker v tisti fazi rabiš drastično nižji znesek je precej manj ceremonij z odobritvijo kredita in zavarovanji. Če pogledam moj primer kjer sva vzela 70k na 10 let in se recimo na polovici zgodi, da začne euribor zaradi zagona gospodarstva strmo naraščat, to pač pomeni, da bom takrat rabil nov kredit za 40k. Če razdelimo to nase in partnerko je to 20k po glavi za cc 5 let, kar je priemrljivo z vsakim kreditom za avto, pa še hipoteke se znebim.

thramos ::

Zagon gospodarstva naj bi imel tudi pozitiven vpliv na osebne prihodke.

Aston_11 ::

Itak, 4% letne obresti pri 100 jurjih je 4/12*100.000, kar da 333 eur obresti, in če recimo plačaš obrok 500 EUR, si prvi mesec plačal 167 EUR glavnice. Drugi mesec imaš 4/12*99.883 = 332,77 EUR obresti in razliko do glavnice. Po n-letih ti ostane 10.000 glavnice * 4/12 = 33 EUR obresti in 467 EUR za nižanje glavnice.

Na splošno pa se reče, da se na začetku plačuje obresti, na koncu pa glavnico, kar je v splošnem tudi res.

Invictus ::

Če boste jemali kredit, se zavedajte da se vedno da pogajati z banko. Prineseš več ponudb različnih bank (seveda boljše), se zmeniš da odplačuješ večji procent glavnice od začetka, zmanjšaš stroške, različni tipi zavarovanja.

Skratka, ni treba banki verjeti na slepo da je to najboljše. Če imate dobro boniteto, se da marsikaj zmenit. Proaktivnost ne škodi ...

Drugače so v povprečju nepremičninski krediti (tuje banke) obrestovani okoli 5%. Ker je EURIBOR trenutno nizek, je fiksen del obresti velik. Zato je treba spremljati gibanje EURIBORa. Če bo narastel, se greš lahko takoj na banko pogajat o boljših pogojih, ali pa preprosto greš na drugo banko kjer vzameš kredit za poplačilo prejšnjega kredita.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Gregor P ::

Invictus je izjavil:

Če imate dobro boniteto, se da marsikaj zmenit.
... velika verjetnost pa je, da večina slovenskega prebivalstva nima tako dobre bonitete in so že izredno veseli, da kredit sploh dobijo pod kakršnimikoli pogoji; in banke običajno vedo, katere stranke so to ter se sploh ne trudijo kaj dosti pogajati. Kar seveda nikakor ne pomeni, da se mora človek kar "vdati v usodo" (sploh ne gre drugače kot da daš nekaj bank skozi že samo zaradi tega, da vidiš pri čem si oz. kakšna je situacija na trgu).
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

jan_g ::

Marsikatera banka ti noce dati izracuna v roke. Oz. ti naredijo nek genericen izracun (= neugoden), potem pa ti referent/ka posebej razlozi, kaj in kako bi se dalo se zdilati. Dodatno, sele ce si resen interesent, ti obljubijo se boljso ponudbo, ki pa mora iti cez "kreditni odbor", da ga posebej odobrijo visje postavljeni kot je referent. Skratka, dosti zongliranja. Mimogrede, tukaj je podobno kot pri zdravnikih ali odvetnikih -> dalec najvec in najlazje se da izboriti, ce imas kaksnega sorodnika na ustreznem mestu v banki. Jaz ga zal nimam, en sodelavec pa je imel (mislim da tasco na eni izmed tujih bank) in je dobil za takratne razmere fantasticen kredit.

Gregor P ::

Predvsem se je treba zavedati, da so vsaj pri večini bank referenti zgolj "navadni" zaposleni, ki praktično nimajo skoraj nobenih pooblastil (oz. so vezani na interne predpise, navodila, kjer je točno zapisano do kam sme iti - npr. stranka z dobro boniteto ter veliko finančnimi produkti banke 1,5 do 2,4 pribitka, ostali 2,7 do 3,3 ipd.) in se z njimi ne da kaj dosti pogajati (pri kakšni državni banki jim je pa verjetno celo čisto vseeno za stranke; oni imajo itak "državno" službo, ni potrebe po pretegovanju>:D).

Kar dejansko pomeni, da so resne pogajalske možnosti šele na višjem nivoju (za običajne komitente se vse ustavi pri t.i. "kreditnih odborih", ki lahko seveda predlog tudi zavrnejo), do katerih pa prideš običajno le kot pomembna stranka (z dobro boniteto, zvezami, sorodstvenimi povezavami ipd. kar se potem le še "uradno" odobri).
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Ganon ::

120 jurjev kredita? Raje se ubijem.
strani: 1 2 3 »


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo

Vračanje prejete denarne socialne pomoči za časa življenja (strani: 1 2 3 414 15 16 17 )

Oddelek: Loža
810133507 (62860) Mr.B
»

Posoja denarja - pogodba? (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
10626720 (7749) Roadkill
»

Davek na nepremičnine (strani: 1 2 3 420 21 22 23 )

Oddelek: Problemi človeštva
1111113162 (79438) AndrejO
»

Kaj narediti s prihranki (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
11114584 (11292) M.B.

Več podobnih tem