Forum » Loža » Izselitev podnajemnika
Izselitev podnajemnika
skarniki ::
Pozdravljeni vsi
Imam resnično neljubi problem!
Pred enim letom sem kupil stanovanje in sem po dogovoru dovolil bivšemu lastniku, da biva 9 mesecov v tem stanovanju. Sestavili smo pogodbo oz. aneks k kupoprodajni pogodbi kjer je vse difinirano kako dolgo lahko ostane v njemu.
Seveda se boste vprašali zakaj sem to dovolil? Zato ker sem kupil pošteno in prodajalca sta bila fer in sem njima naredil "uslugo".
Sedaj se čas v januarju izteče in se mora podnajemik izseliti. Do sedaj ni pokazal želje, da bi se izselil in bi rad podaljšal bivanje kar pa je zame in mojo mlado družino nepsremenljivo. Izgovarja se, da smo ustno nekako se dogovrili da lahko ostane kljub pisnemu dogovoru! Ustno ni bilo nič definirano in sedaj hoče, da se dogovorimi v dialogu. A lahko zahteva dialog? Kakšne ima možnosti podnajmnik, da se ne izseli in kaj lahko jaz naredim, da ga izselim?
On se sedaj izgovarja, da nima kam iti. Ja to ni moj problem!!
Vljudno naprošam za nasvet in pomoč. Iskreno hvala Miha
Imam resnično neljubi problem!
Pred enim letom sem kupil stanovanje in sem po dogovoru dovolil bivšemu lastniku, da biva 9 mesecov v tem stanovanju. Sestavili smo pogodbo oz. aneks k kupoprodajni pogodbi kjer je vse difinirano kako dolgo lahko ostane v njemu.
Seveda se boste vprašali zakaj sem to dovolil? Zato ker sem kupil pošteno in prodajalca sta bila fer in sem njima naredil "uslugo".
Sedaj se čas v januarju izteče in se mora podnajemik izseliti. Do sedaj ni pokazal želje, da bi se izselil in bi rad podaljšal bivanje kar pa je zame in mojo mlado družino nepsremenljivo. Izgovarja se, da smo ustno nekako se dogovrili da lahko ostane kljub pisnemu dogovoru! Ustno ni bilo nič definirano in sedaj hoče, da se dogovorimi v dialogu. A lahko zahteva dialog? Kakšne ima možnosti podnajmnik, da se ne izseli in kaj lahko jaz naredim, da ga izselim?
On se sedaj izgovarja, da nima kam iti. Ja to ni moj problem!!
Vljudno naprošam za nasvet in pomoč. Iskreno hvala Miha
- premaknil iz Pomoč in nasveti: Mavrik ()
Brane2 ::
Imel si za stanovanje, sedaj pa nimaš za odvetnika ?
On the journey of life, I chose the psycho path.
flood ::
če ne gre ven zlepa pol pa zgrda pokliči policjo oz. preden to storiš mu daj še dva tedna cajta pol zbrcat vn
Lonsarg ::
Ja sej pravno ti nič ne more, lahko te edin moralno, češ nima kam it...
Ko ta 9 mesečni rok mine lahko ti odreagiraš čisto isto, kot če bi se en tujec ti vselil v hišo, torej z policijo.
Mislim, pa 9 mesecev je zastonj živel, ali plačuje? ker če plačuje tebi potem se komot izseli nekam drugam pa tam plačuje ne vem kaj se ma za zgovarjat.
Ko ta 9 mesečni rok mine lahko ti odreagiraš čisto isto, kot če bi se en tujec ti vselil v hišo, torej z policijo.
Mislim, pa 9 mesecev je zastonj živel, ali plačuje? ker če plačuje tebi potem se komot izseli nekam drugam pa tam plačuje ne vem kaj se ma za zgovarjat.
illy-ya ::
Dejansko maš problem. Kokr sm se jaz srečeval s to tematiko gre zakonodaja približno tkole. S policijo na vratih ne boš nič dosegel, ker je verjetno stalno/začasno prijavljen na naslovu. Odjavit ga kot lastnik stanovanja brez njegovega podpisa ne moreš. Lahko sprožiš na upravni enoti postopek za ugotavljanje dejanskega stanja kar posledično pomeni, da ga bo upravna enota naredila naslednje. Poklicala bo tebe, njega in verjetno par sosedov na pogovor, kjer bojo poskušali ugotoviti, ali on dejansko tam stanuje ali ne. Če bodo ugotovili, da ne stanuje tam, ga bodo odjavili. V nasprotnem primeru ga odjavit ne morjo. Postopek traja cca 1 mesec. Torej iz tega najverjetneje ne bo nič. Razlog, zakaj ti kot lastnik ga ne moreš odjaviti brez njegovega podpisa pa je pomoje to, da če ga ti odjaviš in se on ne prijavi drugje potem država ne ve kje se nahaja. Če nima naslova mu ne morejo poslati npr. davčne odločbe, pozivov na sodišče, itd. Skratka, ljudje bi lahko praktično izginjali iz državnih evidenc, kar državi seveda ne odgovarja.
Po mojem vedenju je pravilen pravni postopek tožba, kar pa bo trajalo lep čas - več let. In sicer se ne spomnim točno postopka, ampak gre za dve tožbi, prvo ga moraš tožiti za izselitev iz stanovanja potem še za izpraznitev, ko sta obe pravnomočni najameš deložatorja, ki pride skupaj s policijo in ga fizično odstrani iz stanovanja. Moje informacije so izpred nekaj let, morda se tožbe ne imenujejo točno tako kot zapisano, zato se za več obrni na kakšnega odvetnika, specialista za takšne zadeve.
Zanimivo je to, da mi je že takrat en odvetnik svetoval, da je ceneje in hitreje le zamenjati ključavnico. Sicer te lahko on potem toži, da mu onemogočaš dostop do stalnega/začasnega prebivališča, ampak je to nek rizik, ki ga sprejemeš, če želiš stvar rešiti hitro in poceni. Zahteva pa nekoliko več "jajc". Ni najbolj obetavno tole, vem.
Ideja mojega predhodnika sploh ni slaba, odjava elektrike, vode, itd.
Po mojem vedenju je pravilen pravni postopek tožba, kar pa bo trajalo lep čas - več let. In sicer se ne spomnim točno postopka, ampak gre za dve tožbi, prvo ga moraš tožiti za izselitev iz stanovanja potem še za izpraznitev, ko sta obe pravnomočni najameš deložatorja, ki pride skupaj s policijo in ga fizično odstrani iz stanovanja. Moje informacije so izpred nekaj let, morda se tožbe ne imenujejo točno tako kot zapisano, zato se za več obrni na kakšnega odvetnika, specialista za takšne zadeve.
Zanimivo je to, da mi je že takrat en odvetnik svetoval, da je ceneje in hitreje le zamenjati ključavnico. Sicer te lahko on potem toži, da mu onemogočaš dostop do stalnega/začasnega prebivališča, ampak je to nek rizik, ki ga sprejemeš, če želiš stvar rešiti hitro in poceni. Zahteva pa nekoliko več "jajc". Ni najbolj obetavno tole, vem.
Ideja mojega predhodnika sploh ni slaba, odjava elektrike, vode, itd.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: illy-ya ()
Ziga Dolhar ::
Policija, občina ali upravna enota tle nimajo veze. Prijavljeno ali neprijavljeno bivališče tudi ne. "Pogodba" niti, kakšna pisna izjava/obljuba, da se bo izselil, še manj. Policija ne rešuje "sporov".
Odvetnik in tožba - v tem primeru ti gre na roko to, da se stanovanjske zadeve rešujejo (mislim da) hitreje.
Menjava ključavnice se ne splača.* V posestnem sporu in postopku za izdajo začasne odredbe (ki se rešuje prednostno, kar tebi ni po godu) boš v slabem položaju.
* (Kar je ugotovil nekdo, ki jo je zamenjal meni. Plus, kakor lahko zamenjaš ključavnico ti, jo nato tudi on, in pri tem še uživa pravno varstvo.)
Odvetnik in tožba - v tem primeru ti gre na roko to, da se stanovanjske zadeve rešujejo (mislim da) hitreje.
Menjava ključavnice se ne splača.* V posestnem sporu in postopku za izdajo začasne odredbe (ki se rešuje prednostno, kar tebi ni po godu) boš v slabem položaju.
* (Kar je ugotovil nekdo, ki jo je zamenjal meni. Plus, kakor lahko zamenjaš ključavnico ti, jo nato tudi on, in pri tem še uživa pravno varstvo.)
https://dolhar.si/
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Ziga Dolhar ()
Lonsarg ::
Čakte mal, torej jest kot študent se nekam vselim, potem se pa nočem izselit in mi nič ne more lastnik? To pa je malo čudno.
dwinxp ::
LOL... se pravi ti si lastnik tega stanovanja. Placal si ogrmno denarja zanga. Za en cas pa si dal podnajemnika noter... in sedaj ko bi se moral odseliti se noce in ti mu ne mores nic. Enostavno lahko samo gledas kako on biva v tvojem stanovanju? LOL ta je pa se ena mocna nase zakonodaje...
Edino kar me pride na pamet je to, da ponavadi ko sem podpisoval pogodbe z lastniki stanovanj je bilo tako, da lastnik stanovanja te je lahko ven vrgu kadar je hotel, seveda to je mogel najavit nekaj mesecev prej... pac ce se lastnik izmisli enega dneva da mores it ven imas toliko in toliko casa da gres ven cene mislim da te lahko fizicno odstranijo... vsaj pogodbe so take ponavadi. Kot sam, ki pa najamem tako stanovanje imam tudi pravico se izseliti kadar hocem seveda s predhodno najavo 3 mesecev.
Edino kar me pride na pamet je to, da ponavadi ko sem podpisoval pogodbe z lastniki stanovanj je bilo tako, da lastnik stanovanja te je lahko ven vrgu kadar je hotel, seveda to je mogel najavit nekaj mesecev prej... pac ce se lastnik izmisli enega dneva da mores it ven imas toliko in toliko casa da gres ven cene mislim da te lahko fizicno odstranijo... vsaj pogodbe so take ponavadi. Kot sam, ki pa najamem tako stanovanje imam tudi pravico se izseliti kadar hocem seveda s predhodno najavo 3 mesecev.
Ziga Dolhar ::
Čakte mal, torej jest kot študent se nekam vselim, potem se pa nočem izselit in mi nič ne more lastnik? To pa je malo čudno.
Seveda ti more. Lahko te toži.
Nobena zakonodaja ne podpira nasilnega "reševanja" sporov. In po drugi strani - če lastnik "meni", da je pogodba potekla in da bi se najemnik" "moral" izseliti, to še ne pomeni, da je temu res tako in da se mora najemnik najprej izseliti, nato pa morda svoje nestrinjanje dokazovati na sodišču.
Nasprotno, posestni spori so ravno namenjeni ohranitvi obstoječega stanja,, DOKLER se sporno vprašanje ne reši v poglobljeni razpravi o sami pravici do posesti.
https://dolhar.si/
Mavrik ::
Torej pravo preferira nespreminjanje stanja (sklepam da to da podnajemnik ostane, čeprav bi se po pogodbi moral izseliti), tožba pa reši kaj točno? Kdaj? Kako hitro?
The truth is rarely pure and never simple.
Lonsarg ::
Prnesem zdele jest svoje cunje k enmu tujmu človeku v bajto in začnem tam živet, pa ne more poklicat policije, ker sem v njegovem stanovanju? Bi blo za sprobat hehe.
Zakaj bi ti namreč policajem povedu, da je on podnajemnik, poveš samo, da je tvoja hiša in potem je on na vrsti, da pokaže papirje, da lahko tam živi. Stalno prebivališče res ne more bit zadost, potem grem zdele jest si napisat za stalno prebivališče eno tuj naslov in bom tam lahko živel po naši zakonodaji?
@skarnik jaz mislim, da če že so take lukne smotane, da bo vseeno zadosti da mu zagroziš z policijo, razen če je kak posebnež, ki uživa ob tem, da drugim dela težave, potem res ne vem zakaj bi ostal in sam sebi naredil še večje.
Zakaj bi ti namreč policajem povedu, da je on podnajemnik, poveš samo, da je tvoja hiša in potem je on na vrsti, da pokaže papirje, da lahko tam živi. Stalno prebivališče res ne more bit zadost, potem grem zdele jest si napisat za stalno prebivališče eno tuj naslov in bom tam lahko živel po naši zakonodaji?
@skarnik jaz mislim, da če že so take lukne smotane, da bo vseeno zadosti da mu zagroziš z policijo, razen če je kak posebnež, ki uživa ob tem, da drugim dela težave, potem res ne vem zakaj bi ostal in sam sebi naredil še večje.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
C_maniak ::
@skarnik jaz mislim, da če že so take lukne smotane, da bo vseeno zadosti da mu zagroziš z policijo, razen če je kak posebnež, ki uživa ob tem, da drugim dela težave, potem res ne vem zakaj bi ostal in sam sebi naredil še večje.
verjetno ostaja not, ker se zaveda svojega položaja.
je pa tudi meni zelo težko zastopit potek take izselitve ...
Lonsarg ::
Je ja, za prisilno izselitev je res treba oddati prošnjo, da gre čez cel postopek, takole je pravi postopek berem nekje, sicer gre za problem neplačništva.
Postopek:
- poslat priporočeno pismo s povratnico (opomin), v katerem najemnika opozoriš na kršitev in mu daš najmanj 15-dnevni rok.
- če tega v danem roku ne naredi oz. naredi samo delno, potem lahko vložiš tožbo na odpoved najemne pogodbe in izpraznitev stanovanja, pri čemer se izpraznitev stanovanja lahko v tvojem primeru zahteva v roku najmanj 60 dni od izdaje sodbe
- če kljub pravnomočni sodbi ne bo izpraznil stanovanja, potem lahko vložiš predlog za izvršbo in na podlagi sklepa o izvršbi bo izvršitelj ipraznil stanovanje in ti ga izročil prostega oseb in stvari.
Postopek:
- poslat priporočeno pismo s povratnico (opomin), v katerem najemnika opozoriš na kršitev in mu daš najmanj 15-dnevni rok.
- če tega v danem roku ne naredi oz. naredi samo delno, potem lahko vložiš tožbo na odpoved najemne pogodbe in izpraznitev stanovanja, pri čemer se izpraznitev stanovanja lahko v tvojem primeru zahteva v roku najmanj 60 dni od izdaje sodbe
- če kljub pravnomočni sodbi ne bo izpraznil stanovanja, potem lahko vložiš predlog za izvršbo in na podlagi sklepa o izvršbi bo izvršitelj ipraznil stanovanje in ti ga izročil prostega oseb in stvari.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Alexius Heristalski ::
Ja in vmes ti poserje vse stene.
fantje, ni blo slabo, samo dajte še v herbicidščini
Ramon dekers ::
Je ja, za prisilno izselitev je res treba oddati prošnjo, da gre čez cel postopek, takole je pravi postopek berem nekje, sicer gre za problem neplačništva.
Postopek:
- poslat priporočeno pismo s povratnico (opomin), v katerem najemnika opozoriš na kršitev in mu daš najmanj 15-dnevni rok.
- če tega v danem roku ne naredi oz. naredi samo delno, potem lahko vložiš tožbo na odpoved najemne pogodbe in izpraznitev stanovanja, pri čemer se izpraznitev stanovanja lahko v tvojem primeru zahteva v roku najmanj 60 dni od izdaje sodbe
- če kljub pravnomočni sodbi ne bo izpraznil stanovanja, potem lahko vložiš predlog za izvršbo in na podlagi sklepa o izvršbi bo izvršitelj ipraznil stanovanje in ti ga izročil prostega oseb in stvari.
ivršitelja pa sodne stroške pa plača kdo?božiček.zamenjat ključavnico pa kufre na cesto bo nejmanj sranje:)
BigWhale ::
ivršitelja pa sodne stroške pa plača kdo?božiček.zamenjat ključavnico pa kufre na cesto bo nejmanj sranje:)
Ne govori neumnosti no.
Kawl6 ::
Imel podoben problem, model je izsiljeval da hoče stanovanje kupit za drobiž. Ne bi se pa izselil. Bil je nekakšna vojna izbeglica, magister, "tup pa ko netak". Ker izsiljevanju nisem podlegel sem imel tako rekoč gromozansko srečo ker se je po 2h mesecih izselil. Račun je bil popolnoma uničeno stanovanje, podi, kuhinja, kopalnica, čudno da ni uvozil še kakšnih ščurkov.
Nikdar in nikoli več podnajemnikov.
Je kateremu poznana odlična stara srbska komedija tesna koža 1, 2..., še danes aktualna, tudi problem s podnajemniki je isti. Ti so zaščiteni bolj kot ogrožene vrste je bilo med drugim povedano? Pred 40 leti!
Nikdar in nikoli več podnajemnikov.
Je kateremu poznana odlična stara srbska komedija tesna koža 1, 2..., še danes aktualna, tudi problem s podnajemniki je isti. Ti so zaščiteni bolj kot ogrožene vrste je bilo med drugim povedano? Pred 40 leti!
Zgodovina sprememb…
- polepsal: Mavrik ()
Aston_11 ::
Ko se bo iztekla najemna pogodba, ki je sklenjena za določen čas, bo v stanovanju bivši najemnik prebival nezakonito. Še podlaga, da ne bo izpadlo kot v ostalih postih, kjer večina nabiva, kako naj bi to bilo:
"111. člen
(uporaba stanovanja brez pravnega naslova)
(1) Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
(2) Lastnik lahko kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti. Spori se rešujejo prednostno.
(3) Določbe prejšnjih odstavkov se ne uporabljajo za prejšnje imetnike stanovanjske pravice in njihove družinske člane, če do sklenitve najemne pogodbe ni prišlo zaradi razlogov na strani lastnika."
Po izteku roka moraš nemudoma vložiti tožbo na izselitev in izpraznitev stanovanja. Spori se rešujejo s tako hitrostjo, da je to povsem odvisno, na katero sodišče naletiš. Lahko traja samo eno leto, lahko traja pet let, da prideš do pravnomočne sodbe. Nato moraš izpeljati še izvršbo, kar pomeni, da moraš plačati izvršitelja.
Stalno bivališče je upravna zadeva, in z zadevo nima zveze.
Zgoraj nekdo piše o nekih opominih itd., vendar se opominjanje nanaša na situacijo, ko najamna pogodba še velja, ko nekdo najemno pogodbo krši (npr. ne plačuje najemnine), takrat je procesna predpostavka za vložitev tožbe priporočen opomin oziroma opozorilo, kjer se zahteva, da se kršitev odpravi.
Nadalje še splošna pripomba - večina o pravu nima pojma, meša hruške z jabolki, zato pa so situacije takšne kot so. Seveda so izjeme, profiji, kot je zgoraj Žiga Dolhar, ki vam je lepo tudi opisal, kaj se zgodi, če se po balkansko zamenja ključavnico in se s tem kao žogico vrže nasprotni strani - v parih dneh imaš doma začasno odredbo.
To, da pustiš lastnika v stanovanju kot najemnika, je glede na to, da smo država hlapcev, ena večjih bedarij, ki jo je mogoče v Sloveniji narediti.
Realna že videna situacija - po petih letih, kar je povsem realno, dobiš domov pravnomočno sodbo, po še dveh letih spraviš najemnika ven. Ta čas plačuješ najemnino drugje, on tebi pa uporabnine ne plačuje. Stanovanja ti ne vzdržuje, naredi ti še nekaj škode. Skratka, čaka te še 20 kEUR stroškov. Vzet mu nimaš nikjer, ker nič nima. Potrebna pa je še ena tožba, da dobiš nov izvršilni naslov.
Terminološka pripomba pa je, da vseznalci ne ločite najemnika od podnajemnika - podnajemnik ima stanovanje v najemu po najemni pogodbi, ki jo je sklenil s najemnikom, ta pa jo je sklenil z lastnikom.
"111. člen
(uporaba stanovanja brez pravnega naslova)
(1) Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
(2) Lastnik lahko kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti. Spori se rešujejo prednostno.
(3) Določbe prejšnjih odstavkov se ne uporabljajo za prejšnje imetnike stanovanjske pravice in njihove družinske člane, če do sklenitve najemne pogodbe ni prišlo zaradi razlogov na strani lastnika."
Po izteku roka moraš nemudoma vložiti tožbo na izselitev in izpraznitev stanovanja. Spori se rešujejo s tako hitrostjo, da je to povsem odvisno, na katero sodišče naletiš. Lahko traja samo eno leto, lahko traja pet let, da prideš do pravnomočne sodbe. Nato moraš izpeljati še izvršbo, kar pomeni, da moraš plačati izvršitelja.
Stalno bivališče je upravna zadeva, in z zadevo nima zveze.
Zgoraj nekdo piše o nekih opominih itd., vendar se opominjanje nanaša na situacijo, ko najamna pogodba še velja, ko nekdo najemno pogodbo krši (npr. ne plačuje najemnine), takrat je procesna predpostavka za vložitev tožbe priporočen opomin oziroma opozorilo, kjer se zahteva, da se kršitev odpravi.
Nadalje še splošna pripomba - večina o pravu nima pojma, meša hruške z jabolki, zato pa so situacije takšne kot so. Seveda so izjeme, profiji, kot je zgoraj Žiga Dolhar, ki vam je lepo tudi opisal, kaj se zgodi, če se po balkansko zamenja ključavnico in se s tem kao žogico vrže nasprotni strani - v parih dneh imaš doma začasno odredbo.
To, da pustiš lastnika v stanovanju kot najemnika, je glede na to, da smo država hlapcev, ena večjih bedarij, ki jo je mogoče v Sloveniji narediti.
Realna že videna situacija - po petih letih, kar je povsem realno, dobiš domov pravnomočno sodbo, po še dveh letih spraviš najemnika ven. Ta čas plačuješ najemnino drugje, on tebi pa uporabnine ne plačuje. Stanovanja ti ne vzdržuje, naredi ti še nekaj škode. Skratka, čaka te še 20 kEUR stroškov. Vzet mu nimaš nikjer, ker nič nima. Potrebna pa je še ena tožba, da dobiš nov izvršilni naslov.
Terminološka pripomba pa je, da vseznalci ne ločite najemnika od podnajemnika - podnajemnik ima stanovanje v najemu po najemni pogodbi, ki jo je sklenil s najemnikom, ta pa jo je sklenil z lastnikom.
karafeka ::
Je imel kolega od mojega kolega iste probleme.
Preprosto se je vselil noter in začel uporabljati stanovanje. Podnajemnik se je po parih dneh sam odselil :). Je pa tudi ta kolega omenjal, da kaj drugega (legalnega) mu ni preostalo.
Preprosto se je vselil noter in začel uporabljati stanovanje. Podnajemnik se je po parih dneh sam odselil :). Je pa tudi ta kolega omenjal, da kaj drugega (legalnega) mu ni preostalo.
skarniki ::
Hvala za komentarje.
Prvo denar za odvetnika imam to ni problem, a vseeno bi se rad izognil pravnikom in njihovim hgiterim postopkom. Izklop el., vode, itd. mi je pa kar po godu ali pa, da se jaz kar vselim notri. Je sporno???
Zakon v 95. členu navaja, da v koikor se pogodba ne podaljša se mora odseliti. Ne vidim tu nikakršne ovire da to nebi držalo oz. da ima pravico biti notri in da je zaščiten. A se motim??
LP
Prvo denar za odvetnika imam to ni problem, a vseeno bi se rad izognil pravnikom in njihovim hgiterim postopkom. Izklop el., vode, itd. mi je pa kar po godu ali pa, da se jaz kar vselim notri. Je sporno???
Zakon v 95. členu navaja, da v koikor se pogodba ne podaljša se mora odseliti. Ne vidim tu nikakršne ovire da to nebi držalo oz. da ima pravico biti notri in da je zaščiten. A se motim??
LP
Zgodovina sprememb…
- spremenil: skarniki ()
Aston_11 ::
Jasno, da se motiš. Izklop elektrike/vode pomeni motenje posesti. Prav tako vselitev. Se pravi, ostaja zgolj vprašanje, kdo bo koga tožil. Ti njih ali oni tebe ali pa ti njih in oni tebe.
Seveda je vse hipotetično - lahko, da se bodo kar izselili in nihče ne bo tožil nikogar. Kako se prav naredi, smo ti napisali, tako da je stvar tvoje odločitve, kaj boš naredil.
Seveda je vse hipotetično - lahko, da se bodo kar izselili in nihče ne bo tožil nikogar. Kako se prav naredi, smo ti napisali, tako da je stvar tvoje odločitve, kaj boš naredil.
dwinxp ::
Heh, do 5 let lahko se zivi v stanovanju na tvoje stroske... Lol ko bodo brezdomci do slisali :D
Katastrofa od nase zakonodaje. Kot vse drugje povsod so nasi zakoni res super napisani za razne krsitelje zakonov. V tej sloveniji ocitno res lahko dela vsak kar hoce, ker tudi ce pades v kako tozbo to traja veliko casa da se kaj resi. LOL
Katastrofa od nase zakonodaje. Kot vse drugje povsod so nasi zakoni res super napisani za razne krsitelje zakonov. V tej sloveniji ocitno res lahko dela vsak kar hoce, ker tudi ce pades v kako tozbo to traja veliko casa da se kaj resi. LOL
karafeka ::
Jasno, da se motiš. Izklop elektrike/vode pomeni motenje posesti. Prav tako vselitev. Se pravi, ostaja zgolj vprašanje, kdo bo koga tožil. Ti njih ali oni tebe ali pa ti njih in oni tebe.
Na podlagi česa lahko toži on tebe ? Ker si se vselil v svoje lastno stanovanje ?
Če te pa že misli tožit (tožbo bo itak izgubil), pa naj. Medtem pa lahko ti vsaj uporabljaš svoje stanovanje.
Utk ::
Prek sodišča boš to rešil prepozno, nima smisla, nekako mu dopovej, da mora ven.
Madona, iz študentskega doma te brez problema izselijo kar oni, če se tako odločijo. Država poskrbi zase, če si ti lastnik pa ne moreš nič.
Madona, iz študentskega doma te brez problema izselijo kar oni, če se tako odločijo. Država poskrbi zase, če si ti lastnik pa ne moreš nič.
perci ::
Izklop elektrike/vode pomeni motenje posesti. Prav tako vselitev.Tega ne kupim. Če računi prihajajo na moje ime, lahko jst to storitev kadarkoli odjavim.
Je pa res, da jo on lahko potem ponovno vzpostavi na svoje ime. Tam pa ne morem nič.
Ziga Dolhar ::
Jasno, da se motiš. Izklop elektrike/vode pomeni motenje posesti. Prav tako vselitev. Se pravi, ostaja zgolj vprašanje, kdo bo koga tožil. Ti njih ali oni tebe ali pa ti njih in oni tebe.
Na podlagi česa lahko toži on tebe ? Ker si se vselil v svoje lastno stanovanje ?
Če te pa že misli tožit (tožbo bo itak izgubil), pa naj. Medtem pa lahko ti vsaj uporabljaš svoje stanovanje.
Na podlagi istega, kot bi ti tožil njega, če bi se kar naenkrat vselil v tvoje stanovanje. 33. člen Stvarnopravnega zakonika:
Sodno varstvo posesti
33. člen
(1) Sodišče daje varstvo glede na zadnje stanje posesti in nastalo motenje. Pri tem se ne upoštevata pravica do posesti in dobrovernost posestnika.
(2) Tudi posestnik, ki je pridobil posest s silo, na skrivaj ali z zlorabo zaupanja, ima pravico do varstva, razen nasproti tistemu, od katerega je na tak način prišel do posesti, če je ta izvrševal dovoljeno samopomoč iz 31. člena tega zakona.
(3) Posestnik nima pravnega varstva, če motenje ali odvzem posesti temelji na zakonu.
Če misliš, da bo lastnik, ki se vseli v "svoje stanovanje" tožbo izgubil, ti z veseljem pokažem kako takšno odločbo. Za začetek - izbor sodne prakse višjih sodišč po 33. členu SPZ.
https://dolhar.si/
Beli_Zajcek ::
Če misliš, da bo lastnik, ki se vseli v "svoje stanovanje" tožbo izgubil, ti z veseljem pokažem kako takšno odločbo. Za začetek - izbor sodne prakse višjih sodišč po 33. členu SPZ.
Meni zahteva geslo pa uporabniško ime tale link. A lahko copy/paste daš?
krho ::
Tole je čisti absurd.
si.Mail odprto-kodni odjemalec elektronske pošte. - http://www.simail.si
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net
MadMicka ::
krho, v bistvu se gre za to, da ne bi ljudje jemali pravice v svoje roke. V pravni državi se zadeve rešuje na sodišču in ne na ulici. Je pa res, da če lastnik dobesedno vrže na cesto najemnika, ki ne plačuje najemnine (mu pač zamenja kjučavnice ter mu izroči njegove stvari), se pogosto ta svar v praksi reši v korist lastnika. Namreč, najemnik odškodninskega zahtevka nima, saj bi moral tako ali tako plačevati najemnino, tako da edino kar lahko doseže, je vrnitev v stanovanje. Samo, tekom pravde mora najemnik tako ali tako nekje živeti, potem pa na koncu niti nima več dejanskega interesa vrnitve v prejšnje stanovanje.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: MadMicka ()
krho ::
@MM: ja zastopim zadevo, vendar takšna stvar na sodišču ne sme trajati dlje od pol leta, pa še to je preveč!
si.Mail odprto-kodni odjemalec elektronske pošte. - http://www.simail.si
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net
Tear_DR0P ::
Je pa res, da jo on lahko potem ponovno vzpostavi na svoje ime. Tam pa ne morem nič.
pa lahko to legalno naredi? a ni tako da moras imeti soglasje lastnika za vzpostavitve prikljuckov?
"Figures don't lie, but liars figure."
Samuel Clemens aka Mark Twain
Samuel Clemens aka Mark Twain
RazzorX ::
Tear DR0P, ja lastnik mora podpisati, da se lahko priključi karkoli (tel., voda, el., internet...). Zakonodaja pri nas je pa narejena zločincemm vprid. Tu je nekako kakor tisto, ko tat pleza po žlebu da bi prišel v hišo, žleb se odtrga in si tat zlomi hrbtenico, toži tebe in zmaga na sodišču. Nažalost je vse skupaj nekako tako narejeno.
Ziga Dolhar ::
Tu je nekako kakor tisto, ko tat pleza po žlebu da bi prišel v hišo, žleb se odtrga in si tat zlomi hrbtenico, toži tebe in zmaga na sodišču. Nažalost je vse skupaj nekako tako narejeno.
Link, please.
https://dolhar.si/
d0rK ::
Pomoje tut to ne drzi. Verjetno je mel v mislih situacijo kjer ti nastavis past za mdvede pod okno, naprimer. Tam bi pa to drzalo, ane?
bluefish ::
Tovrstni primeri se na vsake toliko časa pojavijo v nekaterim priljubljeni ZDA - ropar toži lastnika zaradi napada psa ob vlamljanju ali pa ker se lastnik brani z orožjem, etc.
JOKER ::
BIVŠEMU LASTNIKU SI DOVOLIL BIVANJE ŠE 9 MESECEV !?
Hja, potem itaq ima denar, da se nekam odseli in si uredi svoj stanovanjski problem.
Je pa res, ta so tile podnajemniki zaščiteni kot kočevski medved, tako da res raje stopi do odvetnika pa ga zjebite do amena.
Hja, potem itaq ima denar, da se nekam odseli in si uredi svoj stanovanjski problem.
Je pa res, ta so tile podnajemniki zaščiteni kot kočevski medved, tako da res raje stopi do odvetnika pa ga zjebite do amena.
________________________________________________________
Ka te češ ....
Ka te češ ....
delavec44 ::
Malo še omenite, da se ti lahko kdorkoli prijavi za stalno brez soglasja lastnika pa smo tam. Tako kot so že pred mano rekli državo zanima samo stalni naslov, lastnik pa je čisto brez pravic.
Sam bi izklopil elektriko in vodo. Kaj mu jo bom jaz plačeval??
Sam bi izklopil elektriko in vodo. Kaj mu jo bom jaz plačeval??
Zgodovina sprememb…
- spremenil: delavec44 ()
T-h-o-r ::
lol, le zakaj si kupil stanovanje, če se nisi imel namena tako vseliti
bo treba tožiti, ne moreš kar tako nekoga vreči ven, pa če se na glavo postaviš, kot so ti že napisali
bo treba tožiti, ne moreš kar tako nekoga vreči ven, pa če se na glavo postaviš, kot so ti že napisali
Why have a civilization anymore
if we no longer are interested in being civilized?
if we no longer are interested in being civilized?
šernk ::
a vi dejansko govorite, da se lahko nekdo vseli v moj vikend na drugem koncu slovenije, čeprav sem ga kupil od njega? potem me pa lahko še toži če mu zaprem vodo? heh...
torej papirji in pogodbe ne veljajo v naši državi nič?
torej papirji in pogodbe ne veljajo v naši državi nič?
In general, high velocity doesn't produce harmful injuries.
But what is dangerous is the high acceleration
or deceleration given at a certain time interval.
But what is dangerous is the high acceleration
or deceleration given at a certain time interval.
TOP ::
Čakajte on ima pogodbo narejeno za 9 mesecev in upam da sta jo virila pri notarju, če je tako potle pa odvetnika in on bo moral ven, ker mu je pogodba pretekla. Tukaj ni debate, ker ma pogodbo za določen čas. To je podobno kot da bi ti delal s pogodbo za 9 mesecev in potle, ko ti poteče bi moral zapustiti službo in ti jo nočeš in še kar naprej hodiš tja.
Zgodovina sprememb…
- polepsal: Mavrik ()
delavec44 ::
Tudi če sploh ne bi bilo pogodbe bi imel probleme.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: delavec44 ()
tj6000 ::
sam par pojasnil bi prosil...
če je najemnik po preteku pogodbe še vedno v stanovanju in se noče izseliti:
1. a lastnik res ne more odklopit vode, elektrike, telefona (ali pa vsaj preneha plačevat položnice in ga bodo pač po par mesecih odklopli)? Posledice?
2. se lastnik res ne more vseliti v svoje stanovanje?
če je najemnik po preteku pogodbe še vedno v stanovanju in se noče izseliti:
1. a lastnik res ne more odklopit vode, elektrike, telefona (ali pa vsaj preneha plačevat položnice in ga bodo pač po par mesecih odklopli)? Posledice?
2. se lastnik res ne more vseliti v svoje stanovanje?
www.dBastards.si
Ziga Dolhar ::
Dejmo narest en preprost test.
Kaj pa, če samo lastnik "misli", da je pogodba že pretekla [pa recimo dejansko sploh ni]? Se mora najemnik še vedno kar izseliti na prvi lastnikov poziv?
če je najemnik po preteku pogodbe še vedno v stanovanju in se noče izseliti:
Kaj pa, če samo lastnik "misli", da je pogodba že pretekla [pa recimo dejansko sploh ni]? Se mora najemnik še vedno kar izseliti na prvi lastnikov poziv?
https://dolhar.si/
RazzorX ::
Ziga Dolhar, saj tukaj se ne gre za sprenevedanje. Če točno piše v pogodbi, se to pogleda, kdaj je datum in se tudi takrat izseli. Saj mu ni nihče rekel naj gre iz danes na jutri ven, ampak to ve že nekaj časa. Drugače pa, če je pogodba uverjena pri odvetniku bi moral ven brez tožb in podobnega, kakor je dal primer že TOP zgoraj.
TESKAn ::
Sploh imata "najemno" pogodbo? Če je v aneksu k kupoprodajni pogodbi zapisano, da se prodajalec izseli do tega pa tega datuma, nima kaj, _mora_ se izselit. Drugače lahko šteješ to kot neizpolnitev pogodbe in od prodajalca zahtevaš vrnitev kupnine + are.
Torej če je pogodba, na podlagi katere je dosedaj prejšnji lastnik bil v stanovanju, kupoprodajna pogodba in ne najemna pogodba, potem trenutni stanovalec _ni_ najemnik.
Torej če je pogodba, na podlagi katere je dosedaj prejšnji lastnik bil v stanovanju, kupoprodajna pogodba in ne najemna pogodba, potem trenutni stanovalec _ni_ najemnik.
Uf! Uf! Je rekel Vinetou in se skril za skalo,
ki jo je prav v ta namen nosil s seboj.
ki jo je prav v ta namen nosil s seboj.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )Oddelek: Loža | 70716 (63632) | Ishmael |
| » | Izselitev najemnika (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 25155 (21722) | MrStein |
| » | Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 39323 (25798) | Timurlenk |
| » | Izselitev najemnika (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 11540 (8784) | BlaY0 |
| » | Težave z najemnikom stanovanjaOddelek: Loža | 11915 (10206) | cryptozaver |