prodaja hiše in nakup stanovanja

Torej, hipotetična situacija

Si solastnik hiše, v kateri bivaš z ostalimi družinskimi člani. Odločite se, da boste hišo prodali in odšli vsak svojo pot. S svojim deležem (in mogoče manjšim kreditom) si želiš kupit stanovanje in ga potencialno obnoviti ter v njem bivati oz. zgraditi manjšo hišo.

Kako to izvesti v praksi (pa nimaš na zalogi nobenega drugega kupa denarja)? Stanovanje ravno ne moreš kupit v enem mesecu, kaj šele obnovit, takisto ne moreš zgraditi hiše v podobnem času.

Kaj narediš vmes? Hiša je bila prodana, doma nimaš več.

Ena opcija je, da pred prodajo vzameš kredit in kupiš stanovanje, ga zrihtaš, in nato prodaš hišo. In se vseliš v stanovanje. Samo kaj, če nisi kreditno dovolj sposoben, da bi si kupil stanovanje, ki bi si ga lahko kupil z deležem od prodaje (plus manjšim kreditom).

a) gres v najem
b) s kupcem se dogovoris, da hiso izpraznis v X mesecih

Bojevnik je 5. nov 2022 ob 21:26 izjavil:

Lahko v prodajno pogodbo napises kdaj je vseljiva.
Npr. hiso npr. prodas januarja ampak, novi lastniki se lahko vseliju sele junija

Ljudem se mi zdi to ponavadi prva opcija in najbolj priročna, v realnosti (in govorim o parih primerih, ki sem jih opazoval iz prve vrste) pa je to precej draga opcija, ker precej zoži manevrski prostor pri prodaji, kar se zelo odrazi pri doseženi prodajni ceni.

Tudi hiše ne prodaš v sekundi prvemu, ki pride. Ko pade odločitev da se hišo proda se začne iskat novo stanovanje. Potem imaš motivacijo da vložiš nekaj energije v iskanje stanovanja, dokler gre samo brskanje po nepremičnine.net je to easy peasy... Ko pa so enkrat pogodbe z penali zadaj je to bolj zares. Torej z novim lastnikom se zmeniš da bo boš po prodaji izselil se v 3 mesecih, drugače plačuješ najemnino za hišo.

S tem se seveda morajo strinajti tudi so lastniki ampak vrjetno majo oni isti problem. Taka zadeva te potem priganja da si ne zmišljuješ preveč katero stanovanje ti je všeč in katero ne in katero ima prebarvane stene in katero ne. Zajebejo te lahko majstri zato pač fail safe z najemnino...