Preprodaja stanovanj

...In Paris, where second homes are common, they're subject to a tax equal to 60% of the market value of rent...

Poj pa mej prazno stanovanje.

Drzava ti bo lepo nabila davek v visini 50% trzne najemnine mesecno na prazno stanovanje, se naslednji dan ga bos oddalv najem, tudi zastojn ce bo treba.

-valvoline- je 13. apr 2020 ob 20:43 izjavil:

Drzava ti bo lepo nabila davek v visini 50% trzne najemnine mesecno na prazno stanovanje, se naslednji dan ga bos oddalv najem, tudi zastojn ce bo treba.

pol pa bom dal brata za podnajemnika in mu bom računal 0€, čeprav ne bo notri živel..
kaj pa zdaj?

Alien123 je 13. apr 2020 ob 20:47 izjavil:

-valvoline- je 13. apr 2020 ob 20:43 izjavil:

Drzava ti bo lepo nabila davek v visini 50% trzne najemnine mesecno na prazno stanovanje, se naslednji dan ga bos oddalv najem, tudi zastojn ce bo treba.

pol pa bom dal brata za podnajemnika in mu bom računal 0EUR, čeprav ne bo notri živel..
kaj pa zdaj?

Kontrolira se preko mesecnih poloznic, ce je mesecno porabljeno pod npr 100e rezije te opalijo z kazen ker goljufas. Tist k se bo zacasno moral preselit bo moral tega tudi uradbo dokazat. Na danskem velja ta sistem.

Sej s tem bi se marikaj uredilo, ker bi bil celo kakšen razlog več, da bi se folk celo prijavljal.

-valvoline- je 13. apr 2020 ob 20:53 izjavil:

Se pa strinjam da je davek na rente absolutno previsok in se zato goljufa na cifre. Davek bi moral bit max 10%. Jaz bi v drzavi uvedel enotno davcno stopnjo na vse 10% tudi za place in ddv(visji in nizji enotni), potem noben ne bi vec goljufal.

tu se pa strinjam s teboj

Okapi je 11. apr 2020 ob 17:28 izjavil:

Ima tu okoli kdo izkušnje s preprodajo stanovanj?

Da kupiš stanovanje, ga malo urediš, da je videti lepše, in prodaš 10-20% dražje. Pri tem izkoristiš tudi to, da imaš gotovino pripravljeno, in kupiš stanovanje, ki ima glede na razmere na trgu ugodno ceno, ker se prodajalcu mudi.

Se s tem kdo pri nas ukvarja? Je zaradi obdavčitve dohodka sploh ekonomsko smiselno?

Moj kolega je to nardil, sicer samo z 1 fletom, našel je nek flet, imel je 70k keša, ker pač nikamor nič ne vlaga in se je šel špilat, ter kupil flet za 50k, ga obnovil za cca. 10k in prodal čez 5 let za 81k...

Ampak tip je električar in keramičar tako da no ja... Je pa bil not prjavljen 4 leta in tako plačal le 2%...

Pa to je blo med leti 2011 in 2016

Okapi je 11. apr 2020 ob 17:28 izjavil:

Ima tu okoli kdo izkušnje s preprodajo stanovanj?
Da kupiš stanovanje, ga malo urediš, da je videti lepše, in prodaš 10-20% dražje. Pri tem izkoristiš tudi to, da imaš gotovino pripravljeno, in kupiš stanovanje, ki ima glede na razmere na trgu ugodno ceno, ker se prodajalcu mudi.
Se s tem kdo pri nas ukvarja? Je zaradi obdavčitve dohodka sploh ekonomsko smiselno?

To ekonomsko ni smiselno, razen če si po profesiji in dnevni dejavnosti mojster za te stvari. Poznal sem enega parketarja, ki je kupoval (s kreditom) stare hiše, ter jih "uredil", ter na hitro prodal.
Glej, to moraš biti najmanj malo po duši nepošten.
Ker človek je kupil hišo, katera je imela razpoko tako, da je pri temelju bila 3mm, pri strehi pa 3cm. Hiša je bila grajena na še starejših temeljih pa se je del starejših temeljev pogreznil, ter je hiša počila.

To so gips plošče navili znotraj, ter izolacijo naredili zunaj. Pa je zgledala hiša kot nova.

Če odbijaš DDV za material (ki ga dobiš na 60 dnevni plačilni rok pri Merkurju), če imaš rabate na okna, vrata, naročaš parket direktnmo iz fabrike in dejansko sam znaš zbrusiti in polakirati parket, potem to je profitabilna dejavnost.

Poznal pa sem enega takega, ki je šel v stečaj (njegova firma v bistvu). Hiše in stanovanja je prodajal dobesedno od 1998 do 2008. Ko je prišla kriza, je imel za 2500 kvadratov vsega stanovanj, poslovnih prostorov, kar češ. Prodaja se je hipoma ustavila, banko je servisiral do 2012, ko je skopnel dobesedno ves zaslužek preteklega desetletja, potem pa je vse šlo v stečaj.

Tako da ta kruh je izjemno trd.

Prej se da služit v Mariboru, saj so tam občinarji cenejši za podkupit kar se tiče gradbenih dovoljenj.

Zoki ne da gradbenega dovoljenja za nizko podkupnino...

Invictus je 14. apr 2020 ob 09:53 izjavil:

Prej se da služit v Mariboru, saj so tam občinarji cenejši za podkupit kar se tiče gradbenih dovoljenj.

Zoki ne da gradbenega dovoljenja za nizko podkupnino...

Sistem je podrejen ceglarski mafiji. Precej tezav se lahko odpravi zgolj z eno potezo. Zakonsko se doloci da vsepovsod kjer je asfaltirana cesta z obeh straneh v pasu npr 10 metrov da bo vso zemljice po defaultu zazidljivo, seveda ce izpolnjuje nekih normalnih gradbenih pogojev in ne moti obstojece objekte in infrastrukturo.

-valvoline- je 14. apr 2020 ob 10:48 izjavil:

Invictus je 14. apr 2020 ob 09:53 izjavil:

Prej se da služit v Mariboru, saj so tam občinarji cenejši za podkupit kar se tiče gradbenih dovoljenj.

Zoki ne da gradbenega dovoljenja za nizko podkupnino...

Sistem je podrejen ceglarski mafiji. Precej tezav se lahko odpravi zgolj z eno potezo. Zakonsko se doloci da vsepovsod kjer je asfaltirana cesta z obeh straneh v pasu npr 10 metrov da bo vso zemljice po defaultu zazidljivo, seveda ce izpolnjuje nekih normalnih gradbenih pogojev in ne moti obstojece objekte in infrastrukturo.

Neumnost jaz bi naredil kontra

Nobenega gradbenega dovoljenja vec izdat dokler ne bo zadnja razpadajoca bajta obnovljena ali porusena in na novo zgrajena

Hkrati pa seveda visok davek na neobnovljene hise in bloke fasade, strehe, podrtije obdavcit mocno ce nocejo oz. Ne morejo placevat zarubi drzava in na drazbo za 1e s pogodbo da v x letih oseba obnovi, ce ne obnovi penali in zarubit spet

Bi bil hitro red

Šimpanz je 25. apr 2020 ob 11:48 izjavil:

Torej noben v sloveniji ne sme nič zgraditi, dokler ne bo obnovljena ena napol porušena bajta nekje bogu izanogu. To pomeni da smo zaključili z vsemi gradnjami za ene 100 let. Cene starih stanovanj pa v nebesa. Bravo genij.

Kaj pomeni neobnovljena hiša, fasada, streha. Ali je to da bajta ni prebarvana, straha stara ene 20 let, dovolj za večjo obdavčitev. Kdo bo to določal?

Svoje neumnosti raje zadrži zase.

Daj preberi še 1x... vse neobnovljene bajte in ruševine pa obdavčit tako močno, da jih bodo lastniki raje donirali državi ki jih da na avkcije za 1EUR...
Kaj pomeni neobnovljena bajta? To pomeni da se v zadnjih 20 letih niso naredila primerna vzdrževalna dela... razlika je itak očitna, ko vidiš kdo vlaga v bajto in kdo ne. V Ljubljani in vsepovsod imaš polno zanemarjenih bajt in fasad in streh in ruševin.

V 2 letih bi bil red!

Aha ti bi v ene treh stavkih rešil probleme z nepremičninami. Se vidi da si še otrok. Sanjaj kar naprej.

Precejsen delez starejsih bajt sploh v mestih se steje kot kulturna dediscina, neumnost par ekselans. Pa tako zakonsko je prepovedano rusenje teh grdosij. Sem se skor opekel z nakupom takega sranja, z namero porusit. Se dobr da sem se prej pozanimal. Birokratski mastodont vsepovsod, dobesedno davljenje v predpisih ter neumnih postopkov.

Alien123 je 25. apr 2020 ob 14:02 izjavil:

Mato živi v svoji iluziji.. On bi vse obdavčil, vsem bi samo jemal..

Jaz bi jemal samo tistim ki ne morejo ali ne želijo vzdrževat bajt... nič drugega, na drugi strani bi eni tu jemali samo zato ker so prazna... NE, če je bajta lepa, urejena, je to potem to

Podrtijam pa nabit visoke davke za kažnjo izgleda okolja in če ne popravijo pač dat na avkcijo, kdobo kupil se mora zavezat da v 1 letu renovira v "perfekcijo"

AaBoy je 25. apr 2020 ob 16:02 izjavil:

@Mato989

Jaz bi jemal samo tistim ki ne morejo ali ne želijo vzdrževat bajt... nič drugega, na drugi strani bi eni tu jemali samo zato ker so prazna... NE, če je bajta lepa, urejena, je to potem to

Se pravi, vse ki se tezko skozi prebijajo bi jih ti kar na cesto vrgo?. To ti je socialen cut.

Mogoce si ga prevec z vzgled vzel samo ni zapor ampak izvrzba:

Naj prodajo in gredo v manjši flet... simpl.

Šimpanz je 25. apr 2020 ob 16:11 izjavil:

Me res zanima kako bi vsaj ene 30% starih ljudi zmetal na cesto, ker pač ne morejo (znajo) obnoviti svojih starih hišk, kmetij.

Če nekaj ne znaš ali nočeš obnovit (ali nimaš denarja) potem ti propada... tega eni ne dojamete... Če nekaj od tega ne znaš ali želiš potem je bolje prodat pod ceno in prepustit nekomu ki lahko obnovi... tu bi bil potreben vložek države, da proda z zahtevo v kratkem roku obnove!

Propadajoče stavbe so slabe za notri živeče ljudi (sploh ko je vlaga itd...) hkrati pa izrazito degradirajo izgled okolice.

Dovolj mam teh zgodbic revnih vdov ki živijo z 380€ penzije in 250m2 bajt ki je bila grajena leta 1910 s strani njenega dedeka in nikoli več renovirana...

Kaki mamici? Jaz sem lani kupil flet, nič bat... z urejeno fasado in streho (vse mlajše od 8 let) in tudi notranjost stanovanja je praktično vse novo, razen kopalnice(ki je stara 12 let).... tako da ne vem kaj ti bluziš

-valvoline- je 13. apr 2020 ob 19:01 izjavil:

Najboljse stara bajta, porusit in takoj delas.

Mogoče v tvoji domišljiji....v realnem svetu nikakor ne. Najprej gradbeno dovoljenje za rušitev, nato novo gradbeno dovoljenje, če parcela sploh še ustreza lokacijskim zahtevam...

Mato989 je 25. apr 2020 ob 16:53 izjavil:

Kaki mamici? Jaz sem lani kupil flet, nič bat... z urejeno fasado in streho (vse mlajše od 8 let) in tudi notranjost stanovanja je praktično vse novo, razen kopalnice(ki je stara 12 let).... tako da ne vem kaj ti bluziš

NE SODI drugih po sebi! Niso vsi aktivni, biznismeni, vsi se NE ukvarjajo z bitkravami.

So tudi upokojenci s 500, 400, tudi samo s 300EUR pokojnine.
Torej vse strpat v domove, najbolje sedaj, dokler še razsaja korona.
Njihova stanovanja pa pobrat za "naše"...

Človek ima pravico, da je revež! In dokler plačuje položnice, mu ne moreš NIČ.

Iz dobro obveščenih virov vem, da mnoge zelo mikajo meščanska stanovanja v centru Ljubljane, ki imajo praviloma površino 80-140 kv. metrov. Pa še kako mikajo... Zaradi velikosti + lokacije.

V 130 metrov spraviš najmanj 10-12 airbnb-jevcev. 10 x 40 evrov je 400 evrov dnevno.
10.000+ evrov mesečno = dobra direktorska plača.

Sedaj sicer ne, po koroni pa spet...

_Tom_ je 25. apr 2020 ob 17:39 izjavil:

-valvoline- je 13. apr 2020 ob 19:01 izjavil:

Najboljse stara bajta, porusit in takoj delas.

Mogoče v tvoji domišljiji....v realnem svetu nikakor ne. Najprej gradbeno dovoljenje za rušitev, nato novo gradbeno dovoljenje, če parcela sploh še ustreza lokacijskim zahtevam...

Gradbeno dovoljenje za nadomestno gradnjo dobis prakticno takoj. Je pa res da plac mora bit dovolj velik in na pravem mestu da tega dopusca. Novo hiso zgradis, staro potem podres.

trancer01 je 25. apr 2020 ob 18:07 izjavil:

Zato bi jaz Airbnb prepovedal ali pa omejil, da se lahko vrši samo v največ dvostanovanjskih stavbah, sicer pa se lahko odda največ ena soba v stanovanju, kjer zraven biva tudi lastnik in še to za omejeno število dni v letu.

Noro pri sistemu je da so place dejansko tiste k so najbolj obremenjene. Kriptasi ne placajo nic, airbnbjevci nic, pol stanovanja se oddaja na crno pol pa prijavi na 1/3 najemnine, svercarji z avtami nic itn...

kako 30 let + če sem komaj 30 star :O

Za razliko od protestnikov sem jaz dajal denar na kupček ja... to je osnovni problem jokavic nad ceno fletov in ostalih nepremičnin... imaš povsem prav!

Mato989 - Zdaj bi pa za nagrado starima penzijo ukinu in jih fuknil v dom, saj v prejšnjem sistemu nista nič delala.

solatko je 26. apr 2020 ob 21:07 izjavil:

Mato989 - Zdaj bi pa za nagrado starima penzijo ukinu in jih fuknil v dom, saj v prejšnjem sistemu nista nič delala.

Saj nista nekaj fejst delala ja... ko je foter razlagal kako so na banki rukali pirčka in bili 1,5 ure na malici v prejšnjem sistemu mi je vse jasno koliko dela so opravili...

solatko je 26. apr 2020 ob 21:46 izjavil:

Mato989 - Saj tudi v realnem sektorju nismo delal, pa je kljub temu Saturnus naredil lampe za golfa v 14-ih dneh, za kar so Nemci predvideval 30. In seveda iz tega se da sklepat, da cela yuga ni nič počela, če so na banki pili pivo in imeli 1,5 ure malico.

Bravo, res si glavca, pazi kje hodiš, da te ne ukradejo, ampak staršem pa vseeno privošči uživanje v penziji, saj sta se potrudila, da sta naredila tak kup gnoja.

Nehaj bluzit, če bi bili tako veleuspešni bi Juga ne imela kreditov in ne bi razpadla... saj ne da je SLovenija kaj boljša, ampak danes tisti vaši dinarji niso vredni 1€ vsi skup zdaj pa nehaj težit v te temi ki je o nečem drugem!