Plačevanje STROŠKOV NA BESEDO?! Stanodajalec zaračunava prevelike stroške, položnic pa NOČE dati na vpogled!

Stroški so se do sedaj plačevali "na besedo". Problem pa se pojavi, ko se en mesec stroški za elektriko in vodo nerazumno čudežno dvignejo! Stanodajalca sem vljudno pozval naj pošlje kopije položnic na vpogled, vendar noče.

Tudi položnice skupne elektrike v katero so poleti vključene samo štiri luči na hodniku, ki svetijo nekaj minut na dan, znašajo pa 140 EUR dajejo vedeti, da z obračunavanjem stroškov nekaj ne štima. Ali obstaja kak zakon, po katerem imam pravico videti položnice za stanovanjske stroške, ki jih moram plačati?

Zdaj grozi da mi bo vse stvari zmetal ven in me takoj vrgel na cesto. Stanovanjski zakon določa minimalni 90 dnevni odpovedni rok, mogoče se bo pa za njegovo upoštevanje treba obrniti na višje inštance.

Ali se vam je že zgodilo kaj podobnega? Kaj storiti v takem primeru?

Nikoli na besedo. Vedno te hocejo nategniti!

Tudi mene so, kljub dogovoru ob podpisu najemne pogodbe, da placujem poloznice na vpogled, potem samo poslali rocni dopis s stroski. Po nekaj mesecih sem zatezil, da zelim vsaj videti poloznice, ker so mi bile cene sumljive. Zenska ni hotela pokazati, dokler nisem rekel, da ne bom vec placeval stroskov. Izkazalo se je, da so vse postavke bile visje za cca 15-20%.

Sektor za stanovanja
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DIREKTORAT ZA PROSTOR, GRADITEV IN STANOVANJA
Dunajska cesta 21
1000 Ljubljana

01 478 70 33
gp.mop@gov.si

Lahko poklices ali posljes mail povsem anonimno.

Ti to pa nevem, najbolje da se pozanimas. Na mail to vsekakor lahko odgovorijo tudi od doma.

Ja seveda te ne more vreci kar na cesto. Pozanimaj se, ti bojo vse povedala, samo brez panike. Ce bo tip vsiljiv alpa nasilen pa klici najprej 113.

Brez panike. Najemnike je praktično nemogoče brez prisile vreči iz stanovanja ven, če ta noče.
Mu pač ne plačaš stroškov, dokler jih ne dokaže.

Lahko ključavnico zamenjaš, če bo hotel vdreti v stanovanje, pokličeš policjo in policiji pokažeš pogodbo o najemnini.
Ko Boš ključavnico zamenjal, obvezno slikaj še kuverto, na kateri piše npr najemnina 3 mesece in znesek in jih daj v kuverto. to kuverto postavi pod takim kotom, da ko boš slikal zamenjano ključavnico da se vidi tudi kuverta. Potem pa vzemi denar iz kuverte in ko ti bo udrl notri, se zlaži še policiji, da ti je ukradel denar in da si zamnejal kjučavnico in samo ti si imel ključ in ko je on udrl notri, ti je še denar ukradel.

Če nista ob spisu pogodbe poslikala stanovanje (ali da piše vsebina do žlice natančno v podobi), mu lahko pokradeš vso notranjost in on ne bo mogel dokazati, da je neka stvar bila ob vselitvi notri. Potem te mora on tožit, samo brez slikovnih dokazov nima za burek na sodišču.


Ne rabiš plačevati položnic, dokler ti jih ne pokaže. Najemnino poračunaj z varščino.

To so eni in isti mutibariči. Poisči si novo stanovaje vmes. Skoz te bo nategoval. Kmalu bo pripeljal svojega "vodovodarja/električarja/drugega majstra", ki si bo izmislil fantomsko škodo na tvoj račun.

Horas je 25. mar 2020 ob 19:16 izjavil:

to je pa res neumno da tako plačuješ. čimprej zrihti da ti zraven prilaga položnice. ali pa zamenjaj stanovanje. še najbolše pa je da položnice prihajajo k tebi na tvoje ime.

Na pogodbi piše da se plačuje po porabi, on stroške za stanovanja objavi v eni na roke napisani tabeli. Sam se nisem strinjal s takim plačevanjem, vendar sem za nekaj najemnin stroškov plačal zaradi ljubega miru. Najemnine so plčane vse in to redno do dneva natančno. Ko sem mu vljudno napisal da naj pošlje kopije položnic je rekel, da položnic ne bo poslal in dobil izpad. Kako bi ti to zrihtal?

koyotee je 25. mar 2020 ob 19:53 izjavil:

Tu ne bos resil nic. Klici na ministerstvo, ti bodo vse povedali.

Še vseeno bi rad dobil tudi mnenja, predloge in izkušnje drugih, ki lahko pridejo še kako prav v taki situaciji. :)

Kam se da še poklicat poleg ministrstva?

koyotee je 25. mar 2020 ob 19:53 izjavil:

Tu ne bos resil nic. Klici na ministerstvo, ti bodo vse povedali.

Žal se ti vse prevečkrat zgovarjajo, da to ni v njihovi domeni. Recimo za zadeve, za katere je po zakonu pristojna Stanovanjska inšpekcija, ti gladko odgovorijo, da oni niso pristojni za to...

Silver_Star je 25. mar 2020 ob 20:10 izjavil:

Comparator je 25. mar 2020 ob 19:01 izjavil:

koyotee je 25. mar 2020 ob 18:48 izjavil:

Ja seveda te ne more vreci kar na cesto. Pozanimaj se, ti bojo vse povedala, samo brez panike. Ce bo tip vsiljiv alpa nasilen pa klici najprej 113.

To mi je logično, ampak kaj narest, ga opozoriti na minimalni 90 dnevni odpovedni rok po stanovanjskem zakonu, ali nič odgovarjati in v primeru da vdre v stanovanje in postane nasilen poklicati policijo? V stanovanje je nedavno že vdrl nenapovedano!

Najemnine so vse plačane, vsak mesec vnaprej do dneva natančno. Stroški tudi, razen za dva meseca kjer so nenavadno visoki. Pozval sem ga naj da položnice na vpogled, pa pravi "da nič jaz nebom njega kontroliral, da naj spokam".

Če bo prišlo do incidentov, je že imel kdo izkušnje kako je z vlaganjem civilne tožbe v takem primeru? (hipotetično zaenkrat, zadeve se bom prisiljen poslužiti če bo treba).

Ne skrbi, ne more te kar vreči na cesto, niti s policijo ne. Kar se tiče odpovednega roka je pa tudi čisto odvisno, kako imata v najemni pogodbi določeno, plus če imata navedene tudi možne razloge (ali ne razloge) za predčasno odpoved pogodbe iz katere koli strani.
Glede na vse navedeno, predvidevam, da stanuješ v bloku? Zakaj preprosto ne pokličeš upravnika stavbe in njih vprašaš kolikšni so stroški za to stanovanje?

svecka je 25. mar 2020 ob 19:14 izjavil:

Lahko ključavnico zamenjaš, če bo hotel vdreti v stanovanje, pokličeš policjo in policiji pokažeš pogodbo o najemnini.
Ko Boš ključavnico zamenjal, obvezno slikaj še kuverto, na kateri piše npr najemnina 3 mesece in znesek in jih daj v kuverto. to kuverto postavi pod takim kotom, da ko boš slikal zamenjano ključavnico da se vidi tudi kuverta.

Halo? Z menjavo ključavnice posega v tujo lastnino... Ne kar tako na pamet hujskat človeka...

Ne stanujem v bloku, je večstanovanjska stavba. Upravnika ni. Odpovedni rok v pogodbi je en mesec. On mi je sedaj postavil mnogo krajši odpovedni rok. Pa tudi sicer zakon določa minimalni odpovedni rok, kadar odpoveduje najemodajalec 90 dni, če v določbi piše drugače, je takšna določba pravno-formalno nična.

On grozi da bo kar prišel in mi vse ven zmetal. Grozi tudi da mi bo eno stvar vredno 500 € tudi ukradel.

Preprosto nehaš plačevati...

Tako najemnino kot stroške. Lastnik bo popizdil, če imaš najemno pogodbo te itak ne more vreči ven, ker krši posest. Sicer te lahko, ampka gre pač za blef.

Denar za najemnino in povprečne stroške daš na stran, ko dobiš položnice, plačaš vse za nazaj...

Tako mu boš najbolj zaprl gobec, pa še tožit te ne bo mogel...

On lahko zapiše v pogodbo ne vem kake nebuloze, ampak so neveljavne, če so slabše od zakonodaje. Kot nptr. krajši odpovedni rok. Lahko se mu poserješ na to...

Poleg tega lahko njega prijaviš na FURS, če je sploh prijavil najemno pogodbo...

Če ti grozi, posnemi in prijavi policiji...

Comparator je 25. mar 2020 ob 20:27 izjavil:

Silver_Star je 25. mar 2020 ob 20:10 izjavil:

Comparator je 25. mar 2020 ob 19:01 izjavil:

koyotee je 25. mar 2020 ob 18:48 izjavil:

Ja seveda te ne more vreci kar na cesto. Pozanimaj se, ti bojo vse povedala, samo brez panike. Ce bo tip vsiljiv alpa nasilen pa klici najprej 113.

Če bo prišlo do incidentov, je že imel kdo izkušnje kako je z vlaganjem civilne tožbe v takem primeru? (hipotetično zaenkrat, zadeve se bom prisiljen poslužiti če bo treba).

Ne skrbi, ne more te kar vreči na cesto, niti s policijo ne. Kar se tiče odpovednega roka je pa tudi čisto odvisno, kako imata v najemni pogodbi določeno, plus če imata navedene tudi možne razloge (ali ne razloge) za predčasno odpoved pogodbe iz katere koli strani.
Glede na vse navedeno, predvidevam, da stanuješ v bloku? Zakaj preprosto ne pokličeš upravnika stavbe in njih vprašaš kolikšni so stroški za to stanovanje?

svecka je 25. mar 2020 ob 19:14 izjavil:

Lahko ključavnico zamenjaš, če bo hotel vdreti v stanovanje, pokličeš policjo in policiji pokažeš pogodbo o najemnini.
Ko Boš ključavnico zamenjal, obvezno slikaj še kuverto, na kateri piše npr najemnina 3 mesece in znesek in jih daj v kuverto. to kuverto postavi pod takim kotom, da ko boš slikal zamenjano ključavnico da se vidi tudi kuverta.

Halo? Z menjavo ključavnice posega v tujo lastnino... Ne kar tako na pamet hujskat človeka...

Ne stanujem v bloku, je večstanovanjska stavba. Upravnika ni. Odpovedni rok v pogodbi je en mesec. On mi je sedaj postavil mnogo krajši odpovedni rok. Pa tudi sicer zakon določa minimalni odpovedni rok, kadar odpoveduje najemodajalec 90 dni, če v določbi piše drugače, je takšna določba pravno-formalno nična.

On grozi da bo kar prišel in mi vse ven zmetal. Grozi tudi da mi bo eno stvar vredno 500 € tudi ukradel.

No s temi grožnjami bi bilo vredno seznaniti policijo, vsaj toliko, da naredijo uradni zaznamek, ti pa imaš v primeru incidenta že eno plus točko, da se tako izrazim. Gospodje v modrem ti bodo tudi sami povedali, da te ne more pod prisilo vreči iz stanovanja.
Te pa razumem, da je vse skupaj totalno sranje... Dejansko ne veš s kom imaš opravka: človek samo blefira, ali je zadosti nor, da ti naredi še kaj škode.
Glede njegovega skrajšanega odpovednega roka, pa mu povej, da si ga naj nekam vtakne. Si sam že pogruntal, kako je prav.

A lah jutri poklices in vprasas? Ce ne pa trpi se naprej, ce je pretezko.

koyotee je 25. mar 2020 ob 21:40 izjavil:

A lah jutri poklices in vprasas? Ce ne pa trpi se naprej, ce je pretezko.

Bom poklical jutri na ministrstvo. Bi ti kaj odgovarjal po mailu ali bi ignoriral, ker je njegova "odpoved pogodbe" itak protizakonita?

otago: kaj si imel v mislih z "fejkanjem šolskega okoliša"? kakšnih šol tukaj v bližini ni drugače.

Jaz sem pri dveh najemodajalcih dobil samo znesek stroškov. Ko je pri zadnjem prišel nenormalno velik račun, sem takoj dobil po mms sliko položnice. Pač poračun vode in enkrat elektrike je bil pač visok.

Sedaj kjer sem pa ob plačilu lastnik sam pokaže še položnice in kako je bilo kaj obračunano.

engineer007... tvoj najemodajalec je užaljen, ker ne pristajaš več na njegove zneske in natege. V manj kot mesecu dni te pod nobenim pogojem ne more vrečt ven. Če se slučajno to zgodi (prideš domov in te čakajo kovčki pred vrati) kličeš policijo in po možnosti še gasilce, da ti vdrejo not, če tvoj ključ ne dela več.

Karkoli ti reče zahtevaj pisno! Ker potem se bo veliko težje izgovarjal, da ni res, če spremeni svoje zgodbice (sploh ko pride kak policaj).

Pa definitivno od sedaj naprej vsakič zahtevaj položnice.

Problem je tudi da je za ta mesec že plačana najemnina in stroški, najmodajalec pa ima pri sebi še več kot eno najemnino v obliki varščine. Kako to iztirjati?

Vse kar še ni plačano sta dve visoki položnici za stroške. Namesto računov do sedaj je bila pa ena dobesedno na roke napisana tabela z postavkami okgrevanje, elektrika, voda ipd.

49106 je 26. mar 2020 ob 08:42 izjavil:

Comparator je 25. mar 2020 ob 20:38 izjavil:

Tip ma tud pol miljona nelegalno PREJETIH sredstev s strani ministrstva za obrambo in več kot tolk s strani drugih državnih inštitucij. Sem preverir na Erar sistemu. Zaenkrat ne bom nič pošiljal. Samo en incident da se zgodi pa roma prijava na Komisijo za preprečevanje korupcije.

Kako je lahko prejel nelegalna sredstva kar od ministrstva?

Sorry ponesreči sem kliknil predlagaj izbris. Ne vem, pomoje ima kakšne veze tam.

MIHAc27 je 26. mar 2020 ob 08:49 izjavil:

Aja obvezno pofotkaj stanovanje, pa svoje stvari. Če kaj izgine ga prijaviš. Če ti najde namišljen problem, da ti ne bi vračal varščine imaš tudi dokaz, da ni bolo nič narobe.

10 minutk fotkanja ti lahko razreši marsikak glavobol. Poslikaj serijske številke/nalepke. Če se ukradeno znajde pri njem ga je na....

Hvala za nasvet MIHAc27. Stanovanje sem pofotkal ob vselitvi, bilo je precej plesnivo, kar sem na svoje stroške tudi saniral.

Ga bom pofotkov še sedaj, škodilo definitivno ne bo, koristno je pa lahko zelo.

MIHAc27 je 26. mar 2020 ob 09:00 izjavil:

Imaš potem celo fotke prej in potem. Zlahka dokažeš, da si bil vesten stanovalec in skrbel kot je treba.

Jaz sem isto naredil, ko sem zapustil prejšnje stanovanje, naredil fotke, pa ko sem se vselil tudi, je pač starejša hiša in kaka napaka se najde. Ni moteče, ne bi pa rad plačeval razbito ploščico, ki je bila tam že taka pred menoj. Nikoli ne veš...

Sem zraven fotk še posnetek naredil, zihr je zihr :D Drugač se pa strinjam: nikol neveš kdo te bo kdaj po krivem nekaj obtožil.

Comparator je 26. mar 2020 ob 11:23 izjavil:

Uglavnem groza kako se danes obnašajo nekateri najemodajalci.

Kaj so ti rekli danes po klicu na pristojen inšpektorat za takšne zadeve, kot so ti prijazno predlagali uporabniki tega portala že včeraj ?

Pokliči upravnika, elektro podjetje, komunalo in naj ti povedo znesek vseh položnic, ki so bile izstavljene za stanovanje v katerem bivaš. Če te je najemodajalec nategnil (in verjetno te je) izračunaj za koliko si preplačal stroške. Pokličeš najemodajalca, ter ga obvestiš, da si pridobil podatke o vseh računih in da ti razliko vrne nazaj. Ali pa mu ne plačaš stroškov in najemnine za naslednji mesec, ter ga o tem pisno obvestiš (email, sms). Če se bo izmikal zagroziš s prijavo na policijo, inšpekcijo, ministrstvo.

Silver_Star je 25. mar 2020 ob 20:10 izjavil:

Halo? Z menjavo ključavnice posega v tujo lastnino... Ne kar tako na pamet hujskat človeka...

Ne drži. Podnajemnik ima pravico zamenjati ključavnico. Staro ključavnico pa shranit in jo ob izselitvi nazaj dat gor.

Comparator je 25. mar 2020 ob 19:01 izjavil:

Če bo prišlo do incidentov, je že imel kdo izkušnje kako je z vlaganjem civilne tožbe v takem primeru? (hipotetično zaenkrat, zadeve se bom prisiljen poslužiti če bo treba).

Če bo nenapovedano vstopil v stanovanje pokličeš policijo, ki bo pričela kazenski pregon zaradi nezakonitega vstopa v stanovanje. Čeprav je najemodajalec lastnik mu v času oddajanja stanovanja ne pripada pravica prostega vstopanja v stanovanje. Ima pravico dveh obiskov letno, za katera se mora predhodno najaviti.