☰

» »

Podnajemnik brez pogodbe

Podnajemnik brez pogodbe

najemnika2 ::

Pozdravljeni.

Nujno rabim en nasvet kaj narediti. Sma par in sma vzela v najem stanovanje. Problem se je pojavil zr na zacetku. Dogovorili smo se da lastnica, da pogodbo ter soglasje za prijavo na obcini. Seveda sna placala varscino in se najemnino za kar sva tudi takoj zahtevala da to tudi podpise in potrdi. Ceprav je obljubila pogodbo ze v istem tednu je po 3 mesecih noce prinest. In sedaj sva tudi njej postavla pogoj da ne dobi placila dokler ne dobima pogodbe, noce pa tudi vec pokazat izpiskov in dajat poloznic za stroske da bi jih vidla. Ko je zvedela da sva se sama pozanimala sedaj hoce da se odselima v 4 dnevih kjub temu da ji varscina pokrije cel mesec oz. do konca meseca. Kaj obstaja kak odpovedni rok? Lahko dama prijavo na inspektorat in durs da ne placuje davka itd....?

Hvala za odgovore.

Lp

Ciklamen ::

Načeloma pri pogodbi obstaja 30 dnevni odpovedni rok, ne vem pa kako je s tem sedaj ko nimata pogodbe.
- End of the Post ->

najemnika2 ::

To vema ja. Problem je sedaj zarad pogodbe

francek1 ::

Vsekakor bi dal prijavo na ustrezne službe. Če tega na storita, v skrajnem slučaju lahko pokliče policijo in reče, da sta se nasilno vselila. Kaj pa potem? Naj bo to za vaju dobra šola, da se da denar šele takrat, ko dobiš pogodbo v roke.
Kdor se je že rodil učen se lahko reži...

najemnika2 ::

Taj je ce prevec zaupas. Mam podpisano vsak mesec da he orejela denar za striske in najemnino ter visino zneska.

zee ::

Prijavi jo DURS-u.
zee
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.

Zelnick ::

najemnika2 je izjavil:

Tak je ce preveč zaupaš. Mam podpisano vsak mesec da je prejela denar za stoške in najemnino ter visino zneska. fixed

Ma saj to ti je pogodba kolko jaz vem.
Podpis obeh strank in pogoji(najemnina,stroški) oz. ene stranke, da je dobila denar.
Mislim, da maš pravico do 30 dnevnega odpovednega roka tudi z pričanjem sosedov.

AMPAK:počakaj, da ti pravniki odgovorijo kako je najboljše...
I can remember a time before the Internet. But I don't like to.

Mehmed ::

francek1 je izjavil:

Vsekakor bi dal prijavo na ustrezne službe. Če tega na storita, v skrajnem slučaju lahko pokliče policijo in reče, da sta se nasilno vselila. Kaj pa potem?


Ta fora se vedno znova znajde pri podnajemniskih temah. Ce ne placujes ali pa ko potece rok, bo nekdo poklicu policijo, ker si avtomatsko vlomilec.
No da odgovorim na tvoj kaj potem. Nic ne bo potem, policaj bi jo na koncu zapisnika se enkrat opomnu o posledicah krive ovadbe in bi si premislila. Ker je med tem, da nekam vlomis ali pa se na silo vselis pa nesporazumom z lastnikom prevelka razlika, da bi lahko koga nategnil s tem. Zlepa ne najdes idiota, ki bi sel to probat, se manj pa takega, ki bi mu uspelo.

najemnika2 ::

Se vedno me konkretno zanima odpovedni rok. Te varjante z policijo nikakor ne bi vzdrzale kvecjemu bi bile lastnici v skodo. Nasilna vselitetev bi bila malo hecna, sploh ko bi se pokazal papir kjer je lastnica podpisala da je prejela najemnino vsak mesec, stroske ter varscino. Konkretno me zanima samo odpovedni rok. Kar se tice dursa bo prijava v vsakem primeru dana. Zaradi osebnih razlogov ker morem vzet dopust iskat drugo stanovanje in imam dodatne stroske z selitvijo
bo takoj konec meseca vlozena civilna tozba. Mislim, da imava vso pravico do tega. In na koncu so najbolj bogi lastniki stanovanj ki se delajo dobesedno norca.

Torej se enkrat vprasanje. Ali lahko zahtevam odpovedni rok brez pogodbe 30 dni ali ne?

AndrejS ::

Naselita golobe in menjajta stanovanje

najemnika2 ::

Ma ni casa za kaj takega. Ze stanovanje je problem najt ce se vozis 150 kilometrov na siht in nimas skoraj nic casa za iskanje. To z golobi pa je ze tudi en naredo kolikor sem slisal. Ampak stanovanje unicis v nulo moj namen pa ni nekJ unicevat niti se z nekom ki ga jaz placujem ubadat....:)

Isotropic ::

Ta fora se vedno znova znajde pri podnajemniskih temah. Ce ne placujes ali pa ko potece rok, bo nekdo poklicu policijo, ker si avtomatsko vlomilec.

vsi policaji so valda od vceraj.

St235 ::

Najemnika2:

Preden bodo vsi posvinjali temo:

Odpovedni rok NE OBSTAJA. Najemodajalec te v skladu z zakonom NE sme izselit niti ti odpovedat pogodbe brez krivdnega razloga.

Problem, ki je za vaju bistven je to, da nimata podpisane najemne pogodbe, vendar pa smo na tem forumu že večkrat ugotavljali, da če papir ni podpisan to ne pomeni, da ni možno dokazovat, da pogodba obstaja. Namreč če imata podpisano, da sta vsak mesec plačevala najemnino je to praktično isto, kot če bi dejansko obstajala pogodba.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

St235 ::

Kaj konkretno naredit v danem primeru:

Če imaš voljo in energijo: Najprej zamenjat ključavnice!!!!!! Potem priporočeno s povratnico lastnici poslat dopis v katerem jo obveščate, da ravna v nasprotju s stanovanjskim zakonikom. Zahtevajta, da vama predloži pogodbo v podpis. Pogodbo, če jo dobita pred podpisom natančno preberita. Ravno tako imata pravico zahtevat, da dobita vse kopije računov. Če tega en stori ne plačujta stroškov.
Najemnino morata plačevati še naprej drugače bodo podani krivdni razlogi za prekinitev pogodbe.

Lastnica vaju NE sme samovoljno izselit. V primeru, da proba nasilno vstopit v stanovanje TAKOJ prijavita poskus vloma.

Je pa precej od tega odvisno v kakšnih razmerah živita. Če je to sanovanjska hiša, kjer je lastnica vedno v bližini potem je boljše se konec meseca izselit. Če je to stanovanje v bloku, je druga zgodba.

Civilna tožba je v tej fazi brezpredmetna, ker moraš imet dokazljive stroške. Pri čemer se boš sam izselil iz stanovanja, kljub temu da ti ni treba. Osebne težave, ki jih imaš z selitvijo žal niso dokazljiv strošek.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Ziga Dolhar ::

+ še pofotkajta stanovanje tako, da se bodo jasno videle tudi vajine reči v njem.
https://dolhar.si/

St235 ::

In, da vama ne bo kasneje mogla očitat, da sta kaj uničevala.

nevone ::

Ko je zvedela da sva se sama pozanimala sedaj hoce da se odselima v 4 dnevih


Pravne možnosti so eno, cena, ki jo plačaš, da se s tem ukvarjaš pa drugo.

Če imaš čas in voljo, potem se preklaj z njo, če ne enostavno poišči novo stanovanje in pač ne ponovi stare napake.

No če se odločiš, da se boš pravdal, se mogoče da kaj dokazat z odrezki plačanih računov za tekoče stroše, če jih seveda nisi izročil lastnici.

o+ nevone
Either we will eat the Space or Space will eat us.

gzibret ::

Pogodba je sklenjena takrat, ko ste se dogovorili o njenih bistvenih vsebinah (sestavinah). Glede na to, da je lastnica vzela denar, je očitno, da ste se o tem dogovorili. Nima kaj praskat.

Sedaj, kaj pa bosta RES naredila, pa je diskutabilno. Očitno je lastnica kreten, pa vama svetujem, da jo ali ornk prestrašita (grožnja s tožbo), ali pa (bolje), da se konec meseca odselita.
Vse je za neki dobr!

vid12 ::

Jst bi ti svetoval da lastnico obvestiš, da v primeru da ti ne omogoči izselitve v razumnem roku katerega pokriva tudi varščina, da jo boš prijavil na DURS.

Lp Vid

Tilen ::

Jaz mislim, da bi podnajemnika2 rada ostala podnajemnika v tem stanovanju vendar hočeta pogodbo, ker je trenutna cena ugodna. Lastnica pogodbe ne da, ker bi potem morala tudi upoštevati davek katerega sedaj najverjetneje utaja.

Podnajemnika2, bi ostala podnajemnikla, če bi se s pogodbo dvignila cena za 25%? Če bi, ji to povejta in napišite pogodbo. Case closed. :P

Lp
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

St235 ::

Grožnje z DURS so bolj ali manj brezpredmetne. Dajte najprej pogledat kako deluje postopek, kdaj in kdo lahko poda prijavo itd.

Predvsem pa se dohodek od nepremičnin prijavlja enkrat letno.

Tilen od kje si ti potegnil te številke samo ti veš. Najemnika sta najela stanovanje po ceni XY, z lastnico je bilo dogovorjeno, da jima do dala v podpis pogodbo. Tega ni storila in sedaj ju izsiljuje. Kako vezo ima tukaj davčna in dviganje cene nimam pojma, ker pogodba nima NIČ skupnega z plačilom DAVKA. Lahko podpišem 1000 pogodb pa še vedno ne prijavim dohodka na DURS.

vid12 je izjavil:

Jst bi ti svetoval da lastnico obvestiš, da v primeru da ti ne omogoči izselitve v razumnem roku katerega pokriva tudi varščina, da jo boš prijavil na DURS.

Lp Vid


Zakaj bi se izselila iz stanovanja, ki sta ga povesem legitimno najela? A se res vsi pustite izsiljevat vsakemu idiotu, ki ima pet minut časa?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Tilen ::

Tilen od kje si ti potegnil te številke samo ti veš. Najemnika sta najela stanovanje po ceni XY, z lastnico je bilo dogovorjeno, da jima do dala v podpis pogodbo. Tega ni storila in sedaj ju izsiljuje. Kako vezo ima tukaj davčna in dviganje cene nimam pojma, ker pogodba nima NIČ skupnega z plačilom DAVKA. Lahko podpišem 1000 pogodb pa še vedno ne prijavim dohodka na DURS.


To je vse res, res je pa tudi, da je lastnica s pogodbo v slabšem položaju, kot je trenutno. Morebitni davek bi se plačal iz naslova izstavljenih računov glede na pogodbeno ceno.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Beli_Zajcek ::

Tilen je izjavil:

To je vse res, res je pa tudi, da je lastnica s pogodbo v slabšem položaju, kot je trenutno. Morebitni davek bi se plačal iz naslova izstavljenih računov glede na pogodbeno ceno.


Zakaj pa ti skrbiš za neko osebo, ki jo sploh ne poznaš? Sklenila je pogodbo, zdaj pa naj jo upošteva. Kaj poskušaš tukaj prikazat podnajemnika kot barabe? Zate je Vaskršić tudi nedolžna ovčka kaj? Če ji plačevanje davka pri tej višini najemnine ni všeč, bi pač že na začetku poskušala doseči višjo najemnino! Zelo preprosto, kajne?

Daedalus ::

Hja, če imaš potrdilo, da si plačal za X mesecev vnaprej, dvomim, da te lahko kr tako izseli. Pač do izteka tega obdobja najdeš drugo stanovanje, pol pa se malo pustiš prosit za plačilo stroškov. Vsekakor pa se ne splača poskušati dogovarjati z ljudmi, ki so te že enkrat poskusili nategnit.
Man is condemned to be free; because once thrown into the world,
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]

Tilen ::

Beli_Zajcek je izjavil:

Tilen je izjavil:

To je vse res, res je pa tudi, da je lastnica s pogodbo v slabšem položaju, kot je trenutno. Morebitni davek bi se plačal iz naslova izstavljenih računov glede na pogodbeno ceno.


Zakaj pa ti skrbiš za neko osebo, ki jo sploh ne poznaš? Sklenila je pogodbo, zdaj pa naj jo upošteva. Kaj poskušaš tukaj prikazat podnajemnika kot barabe? Zate je Vaskršić tudi nedolžna ovčka kaj? Če ji plačevanje davka pri tej višini najemnine ni všeč, bi pač že na začetku poskušala doseči višjo najemnino! Zelo preprosto, kajne?


NIč ne skrbim. Le pravim, da ni tako enostavno, kot se verjetno komu od vas tukaj zdi.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

najemnika2 ::

Hvala vsem za odgovore. Sem vrsta cloveka ki se ne pusti izsiljevat. In po takem odnosu lastnika nomam dobene zelje vec bit v tem stanovanju pa ce bi mel vse zastojn. Tako, da sem nasel drugo stanovanje danes in vse svoje stvari odselim do konca mesca.

Razmisljal sem pa tudi da bi menjal kljucavnico la naj si lastnik vdere v stanovanje ce se hoce kdaj not. Vrjetno bi bila za njega to zelo dobra sola. Pol pa naj dokazuje, da ni imel kljuca.

CAS BI BIL DA BI PRISTOJNI ORGANI ZACELI MALO NADZOROVAT LASTNIKE STANOVANJ KI SE ODDAJAJO IN LAHKO BI KDO NAREDIL KAK FORUM Z CRNO LISTO GOLJUFOV KI ODDAJAJO STANOVANJA. TAKO DA BI SE V BODOCE LJUDJE KI ISCEJO STANOVANJE TAKIH STANOVANJ IZOGIBALI.

Hvala pa se enkrat vsem za odgovore...:)

Lp, Marko

St235 ::

Marko, popolnoma razumem tvojo frustracijo, sam tako kot vedno v življenju se na napakah učimo. Zakon jasno zahteva,da se pred najemom sklene pisna pogodba. Mislim, da sedaj veš zakaj:)

Vso srečo v novem stanovanju.

p.s.: saj ti nihče ne brani da opozoriš vse na to s kom si imel tako slabo izkušnjo. Saj veš, dober glas seže v deveto vas, slab pa še v vse ostale.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Mesar ::

Opozori vse okoli pa prijavi na vse možne organe pa naj jih orubijo, da bojo na koncu moli prodat toto stanovanje!
Your turn to burn!

@nny ::

Vsak zase ve, kaj je prav. Sama bi poskrbela, da bi najemodajalko minila volja do nelegalnih zvijač pri bodočih najemnikih.
Še namig: kjerkoli se dogajajo svinjarije, postanejo naenkrat zelo, ZELO pohlevni, ko jim začneš pred nosom mahati z mediji.
Več sreče v prihodnje želim.

Mesar ::

Ni slaba ideja, mogoče se lahko zmeniš da ti šenka stanovanje za 1 leto, ker si je to privoščla.
Your turn to burn!

Daedalus ::

Vsak zase ve, kaj je prav. Sama bi poskrbela, da bi najemodajalko minila volja do nelegalnih zvijač pri bodočih najemnikih.


Moje starše so najemojemalci obrali za cca 2k € stroškov in neplačanih najemnin, v kratkem času. Pa sem jih s pomočjo odvetnika na hitro spravil iz stanovanja (pretečena pogodba za kratek določen čas je pomagala). Če bi se šal z njimi zdaj nekaj preklat in ganjat po sodiščih... pa se ne splača. Zguba časa in denarja. Rajši se je poiskalo nove, resne ljudi, ki redno plačujejo. V vsakem biznisu je pač prisotno določeno tveganje in vsake tolko boš popušil določeno vsoto denarja. Samo ponavadi so oportunitetni stroški ganjanja po sodiščih parkrat višji od dejanske povzročene škode, tako da se ne splača preveč ubadat s tem. Smo pa ostalim najemodajalcem, ki jih poznamo, seveda razložili, s kom se ne splača zgubljati časa.
Man is condemned to be free; because once thrown into the world,
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža		30370902 (63818) Ishmael
»

Problem z lastnikom stanovanja in 90 dnevni odpovedni rok

Oddelek: Loža		276299 (4300) NonPlusUltra
»

Pravniški nasvet pri plačilu najemnine (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		5518718 (17160) St235
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		21639350 (25825) Timurlenk

Več podobnih tem