Novopečen v oddaji stanovanja hitro vprašanje

Jerry000 je 12. feb 2024 ob 22:23 izjavil:

Ales je 12. feb 2024 ob 14:39 izjavil:

Jerry000 je 12. feb 2024 ob 09:20 izjavil:

... Kako se lahko zaščitiš, da se najemnik ne prijavi kot stalen naslov? ...

Kaj misliš, da bi s takim omejevanjem najemnikov pridobil?

Ja hudica, kaj pa omejevanje ko se najemnik ne zeli izpisat ko gre ven? To pa nic kljub taksnim velikim davkom ne znajo pohitriti postopkov?

Neke gostilniške debate si preveč poslušal.

Hasel Nutsen je 12. feb 2024 ob 23:01 izjavil:

harvey je 12. feb 2024 ob 22:25 izjavil:

Torej, po domače povedano, ali me lahko lastnik na podlagi citiranega člena vrže iz stanovanja, kadar želi.

Ne more te ravno dati na cesto, prekine najemno pogodbo in ti imaš 2 meseca časa, da greš ven in greš v nov najem.

¸

Hmm... kolikor jaz razumem, lastnik lahko odpove pogodbo zgolj iz krivdnih razlogov, ali pa če so v pogodbi navedeni kakšni drugi razlogi.
Meni pa v pogodbi piše, da mi lahko odpove pogodbo brez navajanja razloga. Ta zapis mi ne gre skupaj z zakonom, ki pravi, da bi morali biti razlogi jasno definirani.

Tudi tukaj: https://najemniski-sos.si/odgovori/ali-...
recimo piše, da se pogodba s strani lastnika ne sme prekiniti brez krivdnega razloga.

Pogodbena dolocila, ki so v direktnem nasprotju z zakonom so praviloma nicna. Posledicno lahko zavrnes zahtevo lastnika in ostanes (ter placujes) do konca pogodbe. Drugo pa je kaka je v taki situaciji kvaliteta zivljenja.

Jerry000 je 12. feb 2024 ob 22:33 izjavil:

cortez je 12. feb 2024 ob 20:22 izjavil:

Rezervni sklad plačuje lastnik; kdor podpiše, da bo kot najemnik plačeval še RS, so ga ornk nategnili.

Zakaj nategnili, saj je najemnik podpisal pogodbo - se je strinjal. Tle se ne gre za nategovanje. Isto ne razumem, V pogodbi napises da dovoljujes izrecno samo prijavo kot zacasni naslov. Ce je podpisal, se je strinjal, kako potem se krsi zakon, ce je tvoja nepremicnina in tvoja pravila? A da pa nekdo zbira samo slovence in ne tujcev pa se ne oglobi? Ne razumem ravno teh zakonodaj.

Zato ker obstaja zakonodaja namnejena temu, da se mocnejsa stranka v pogodbenem razmerju ne more izzivljat nad sibkejso. Ti si ziv dokaz tega zakaj rabimo dodatno zakonsko zascito najemnikov.

Stanovanjski sklad praviloma pride loceno, ker se skladno z zakonom tudi placuje na povsem locen racun. To je striktnonza dolgorocna vlaganja v object in ne sme prit do situacije, da bi si uoravnik pokrival kakrsnekoli druge stroske iz tega.

Ker gre praviloma za dolgorocne vzdrzevalne in investicijske stroske, je to praviloma strosek lastnika, je pa to nevomno podrocje, ki se ga lahko prosto uredi v pogodbi.

Utk je 12. feb 2024 ob 22:37 izjavil:

Jerry000 je 12. feb 2024 ob 22:25 izjavil:

Lonsarg je 12. feb 2024 ob 10:45 izjavil:

Kot lastnik nimaš pravice vplivat na to kje je kdo prijavljen za stalno ali začasno. Ok lahko se greš na grdo pa oddajaš na črno pa ne more prijavit (ker za prijavo rabi kopijo pogodbe), ampak legalno to preprečit ne moreš.

In je povsem logično da ne moreš preprečit, kje pa naj bo najemnik prijavljen, če mu je ta najem edino stanovanje?

Ce mu je edino stanovanje reces da ne sprejmes in je to to. Pac ne sklenes pogodbe z njim. No, na glas razmisljam, ne vem kako je v praksi. Da ne bo pomote. Ni noben problem prijava stalno ali zacasno. Problem je ker ko se stalno prijavi te tudi pogodba ne resi. Ko pogodba potece mu ne morem reci "ne bom vec oddajal, rabim stanovanje"...ker je prijavljen kot stalno.

harvey je 12. feb 2024 ob 22:25 izjavil:

Torej, po domače povedano, ali me lahko lastnik na podlagi citiranega člena vrže iz stanovanja, kadar želi.

Ne more te ravno dati na cesto, prekine najemno pogodbo in ti imaš 2 meseca časa, da greš ven in greš v nov najem.

Ne, ce je stalno prijavljen. Potem more najemodajalec najti stanovanje. Ce prav razumem. Zato je problem prijave stalnega

Vse narobe razumeš. Ne lotevaj se ničesar dokler se ne pozanimaš, še kje drugje kot za šankom, ker ti že osnovne stvari niso jasne, kaj bo šele ko se začnejo res komplicirat stvari.
V stanovanju je najemnik na podlagi pogodbe, ne pa na podlagi prijavljenega naslova.

Seveda, na podlagi pogodbe...to mi je jasno. In če mu ni všeč člen, kjer pravi da se mora najemnik ob izselitvi odjavit na tem naslovu, pač ne podpiše, ne vidim problema tu oziroma bom raje rekel, ne razumem

Utk je 16. feb 2024 ob 08:52 izjavil:

Rezervni sklad plačuje lastnik; kdor podpiše, da bo kot najemnik plačeval še RS, so ga ornk nategnili.

Nisem nikoli živel v bloku, ampak ta sklad verjetno pride na položnici skupaj z ostalimi stroški upravnika? To je čist praktično, da neko položnico celo plača en človek. Kaj točno je tu nateg, če se dogovorijo, da bo to plačeval najemnik? Sklad je menda kar fiksna stvar, in najemnik si lahko izračuna kolk stane najemnina plus ta sklad.

Sklad pride ločeno. Naj bi bil to strošek najemodajalca ampak se lahko dogovori da to najemnik plačuje, če je tko v pogodbi. Kot je NUSZ, praviloma je to strošek najemnika ampak lahko je tudi 50/50 ali pa od najemodajalca. Odvisno kako je v pogodbi/dogovoru

Utk je 26. feb 2024 ob 18:20 izjavil:

Seveda, na podlagi pogodbe...to mi je jasno. In če mu ni všeč člen, kjer pravi da se mora najemnik ob izselitvi odjavit na tem naslovu, pač ne podpiše, ne vidim problema tu oziroma bom raje rekel, ne razumem

Odjavit (ne odjavit, ampak drugje prijavit) se mora že po zakonu. Ampak če tega ne more tako zlahka enforcat država, kako zaboga bo tebi uspelo?

Ekzekli, drzava more to, to imamo v k* zakonodajo. Kot lastnik lastnega stanovanja bi seveda (najbrz) moral met pravico ga odjavit. In ker seveda meni ne bo uspelo se zanasam na drzavo, glede na to da se mastni davki placujejo. Imam obcutek da ce davke ne polacas takoj helikopter spustijo nad tebe, ko pa se gre za taksno zadevo glede odjave pa si izico uzamejo, boli njih. Malo pretiravam ampak tak obcutek dobim.

@Jerry000, zakoni morajo biti uravnoteženi do vseh, ki se jih dotikajo. Skrbeti morajo za blagor vseh vpletenih. Popolnoma prav je, da imamo mehanizem za ugotavljanje stalnega bivališča nekoga, ne pa da je odjava prepuščena samovolji nekoga drugega.

Je le treba o takih stvareh malo bolj celovito razmisliti, preden se jih pljuva...

Dejansko se v praksi stalno prebivališče uporablja le za uradno vročanje v primeru ko hkrati obstaja še začasno (no so še kaki drugi birokratski edge casi, ki bi se jih lahko pač spremenilo da gledajo dejansko prebivališče namesto stalnega).

Skratka dva naslova potencialno res rabiš, je pa res da bi jih lahko preimenovali v "trenutno prebivališče" in "naslov za vročanje uradne pošte". In ja, naslov za uradno vročanje pošte bi lahko debirokratizirali. Da bi lahko za to določil nek poštni predal ali izbral da je tak naslov le elektronski oziroma izbral da je to pač trenutno prebivališče (kar bi bil default, torej če greš nekam v najem je pač tam).

@Utk: malo pozabljaš, da brez uradnega stalnega prebivališča dobimo teksas. Ne moreš najti in iskati kriminalcev, dolžnikov, ni rubeža, itd...

Država je torej maksimalno otežila zajebancijo s temi prijavami / odjavami stalnih prebivalisc in vse kar se je doseglo je to, da se ljudem ne pusti za stalno prijaviti v najemniskih stanovanjih. Zdaj enim to ni problem ampak za nekatere pa predstavlja veliko težavo. Sicer pa niti nikogar kaj prevec ne briga.

Ales je 26. feb 2024 ob 20:03 izjavil:

@Jerry000, zakoni morajo biti uravnoteženi do vseh, ki se jih dotikajo. Skrbeti morajo za blagor vseh vpletenih. Popolnoma prav je, da imamo mehanizem za ugotavljanje stalnega bivališča nekoga, ne pa da je odjava prepuščena samovolji nekoga drugega.

Je le treba o takih stvareh malo bolj celovito razmisliti, preden se jih pljuva...

Že že, prav je da imamo mehanizem...ampak ta mehanizem je očitno zastarel če to res traja po 1 leto. Sploh ker te omejujejo da ne moreš niti stanovanja prodat.
Da ne bo pomote, sprašujem ker me zanima, pljuvam samo iz vidika nerazumevanja teh zakonov kar spet, zato sprašujem oziroma odpiram to debato ker verjetno, je še kdo tak kot jaz ki se ni rodil vseved in mora spraševat stvari...

Kar pa je posledica slabe zakonodaje. Ker je toliko kompleksna, da je ni mogoče učinkovito uveljavljati brez množice uradnikov. Poenostaviš kakšno stvar in imaš kar naenkrat dovolj ljudi, ki se gredo lahko učinkovit nadzor.