» »

Problem z lastnikom stanovanja in 90 dnevni odpovedni rok

Problem z lastnikom stanovanja in 90 dnevni odpovedni rok

tjasa94 ::

Živjo
jaz pa imam problem z lastnico stanovanja, vbistvu z hčerko lastnice ki pa tudi živi v stanovanju skupaj z bratom.
Punca je začela postavljati pravila v stanovanju, da se med 00.00 in 06.00 uro ne smem TUŠIRAT, poslušat glasbe, gledat TV, pogovarjat. Imamo seznam za pospravljanje stanovanja, ki ga spoštujem in delam vsak teden. Ta teden sem bila napisana za smeti, da jih odnesem, ker sem delala vsak dan po 12 ur sem se odločila da bom smeti odnesla v četrtek ko sem fraj.
V četrtek sem šla v kuhinjo da bom odnesla smeti, jih je že lastnica odnesla in mi rekla da me čaka že 3 dni da odnesem smeti da je že odnesla sama in da že 3 tedne ne delam nič in nevem še kaj mi je očitala, kar pa ni bilo res. vsak teden sem nardila tisto kar sem imela za opravit v stanovanju. pa naj povem da mi za ta pravila ni prej nič povedala, na mizi so me samo pričakali listi.
Na koncu mi je zagrozila da če se bo tako nadaljevalo da vem kaj sledi.

Pod stroške mi je obračunavala tudi še sklad za obnovo bloka, kar je znašalo 160 evrov, na osebo skupaj z ostalimi stroški pa 84 evrov. NI TO DOLŽAN PLAČEVATI LASTNIK?

preden sem podpisala najemno pogodbo sem dala 360 evrov varščine in me zanima kako je s tem 90 dnevnim odpovednim rokom. To pomeni da moram biti notr še 3 mesce in plačevat najemnino? ČE GREM PA PREJ VEN PA NE DOBIM VARŠČINE? V soboto 4.4.2015 sem ji rekla da bi se rada izselila. Pa še to naj povem da sem si našla drugo stanovanje ki je cenejše. Mi lahko prosim kdo pomaga ker sem nova v najemanju stanovanj in nevem točno kako to poteka.

HVALA
  • spremenil: Mavrik ()

matobato ::

Zivjo,

Stroški, ki so namenjeni obnovi bloka (za rezervni sklad) je strošek lastnika. Najemnino moras placevati se 90 dni, ni ti pa potrebno bivati v stanovanju.

Cistoca v stanovanju je tudi tvoja dolznost, vec kot ocitno si bila ti vzrok nesoglasij.

Glede tusiranja ponoci: Je motece, vendar je odvisno kdaj ti odhajas v sluzbo. Tvoja doznost je da spostujes hisni/stanovanjski red. (tisina med 22h-6h)

Mi lahko prosim kdo pomaga ker sem nova v najemanju stanovanj in nevem točno kako to poteka:
Kako si se pa v to stanovanje vselila? Uprabi izkusnje pridobljene v tem stanovanju da te nov lastnik ne "nategne".

mitja73 ::

In se: Sostanovalci naj ti bodo vedno najemniki, nikoli lastnik ker boš sicer vedno v podrejenem položaju.

mitja73 ::

No temu jaz ne bi rekel najem stanovanja, to je bolj najem sobe.
Najem stanovanja je ok, ce si vse uredis kot je treba, za to pa rabis izkusnje ali koga ki ti pomaga to uredit in ima lastne izkusnje.

Pa nisem najemnik, preden užgeš.

slotech5 ::

Imam občutek da boš tudi po 3-mesečnem odpovednim rokom ostala brez vrnjene varščine. Upam da se motim ;)

Mr.B ::

Buggy,
kot da je najem sobe refernca. Ko sem bil jaz še v Sloveniji, sem od dneva najema stanovanja, do mojega odhoda videl lastnik 3x, pa sem bil v najemu 7 let.
Torej če ne veš kaj podisuješ, pač prevzemeš odgovornost za lastne neznanje.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

noob96 ::

tjasa94 je izjavil:

Ta teden sem bila napisana za smeti, da jih odnesem, ker sem delala vsak dan po 12 ur sem se odločila da bom smeti odnesla v četrtek ko sem fraj.



hahah komedija. Ker se res ne da zagrabit vrečke pa jo nesti dol, med tem ko hodiš na te svoje 12 urne šihte. Kaj se maš to za odločat, ko je polno ali ko smrdi neseš! Dam čisto prav lastnici, če je mama doma za tabo pucala, to ne pomeni da bojo vedno vsi brisali tvojo rit.

Kar se pa tišine tiče je pač tako da se od 22h-06h spi. V Nemčiji dobiš lahko kazen, če te sostanovalci prijavijo, da se te sliši ponoči. Saj smo na balkanu, ampak vseeno v razmislek ;)

Boone ::

noob96 je izjavil:

tjasa94 je izjavil:

Ta teden sem bila napisana za smeti, da jih odnesem, ker sem delala vsak dan po 12 ur sem se odločila da bom smeti odnesla v četrtek ko sem fraj.



hahah komedija. Ker se res ne da zagrabit vrečke pa jo nesti dol, med tem ko hodiš na te svoje 12 urne šihte. Kaj se maš to za odločat, ko je polno ali ko smrdi neseš! Dam čisto prav lastnici, če je mama doma za tabo pucala, to ne pomeni da bojo vedno vsi brisali tvojo rit.

Kar se pa tišine tiče je pač tako da se od 22h-06h spi. V Nemčiji dobiš lahko kazen, če te sostanovalci prijavijo, da se te sliši ponoči. Saj smo na balkanu, ampak vseeno v razmislek ;)


A bejž no. Kaj pa če je prišla domov 10 minut pred "policijsko uro" in se je odločila, da se raje stušira kot da smeti nese v kanto? Potem pa še lastnici ni povedala, da bo to naredila jutri zjutraj, ker med "policijsko uro" ne sme govoriti? A to, da namesto v sredo popoldne smeti neseš ven v četrtek zjutraj pomeni, da ti nekdo briše rit?

V Nemčiji dobiš kazen, če se prepozno/prezgodaj tuširaš? Zanimivo...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Boone ()

nepijempira ::

Preveri svojo pogodbo, ker je VEDNO podrejena zakonu (stanovanjski in/ali stvarno pravni). Torej, če je kaj res v nasprotju z zakonom, velja zakon, če v zakonu ni natančno določeno, velja tvoja pogodba.
Varščina je navadno namenjena poravnavi stroškov in škode, ki ostanejo za tabo po končanem najemu, tako da se kar zmeni z lastnico, kaj ti misli računati (če nimaš v pogodbi drugače določeno, recimo kako barvanje sobe, bi morala vse dobiti nazaj, vkolikor si poravnala vse dolgove).
Ti pa svetujem, da se tudi v prihodnje striktno držiš zmenjenega, če pa obstaja več interpretacij določenih pravil, to predebatiraš s sostanovalci/lastnikom, da ne pride do kakšnih nesporazumov in kreganja.
Pa srečno tebi in tvojim bodočim cimrom, pri nadaljnjih najemih ;)

Zgodovina sprememb…

Mehmed ::

matobato je izjavil:

Tvoja doznost je da spostujes hisni/stanovanjski red. (tisina med 22h-6h)


Ja. Tistega s katerim se seznanis, ko se vselis.
Eni listki, ki ti jih nekdo pusti sredi noci na mizi pac niso to.

Invictus ::

Kar se varščine tiče, pač ne plačaš najemnine. Varščina je potem uporabljena kot plačilo za najemnino ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matobato ::

@Mehmed Zakaj pa listek z napisanimi pravili ne bi veljal, mogoce je stanovanje del vecstanovanjske hise. Stanovanjski bloki imajo vedno hisni pravilnik prilepljen blizu glavnega vhoda. Naj tjasa94 pove ce ima objekt kjer zivi kaksen pravilnik.

@Ivnictus: To pa ni res. To je resevanje problema po "domace".Varscina ni enako kot najemnina. Najemodajalec te lahko tozi zaradi neizplacane najemnine. Nakoncu placas najemnino + obresti + (sodne) stroske.

Invictus ::

matobato je izjavil:


@Ivnictus: To pa ni res. To je resevanje problema po "domace".Varscina ni enako kot najemnina. Najemodajalec te lahko tozi zaradi neizplacane najemnine. Nakoncu placas najemnino + obresti + (sodne) stroske.

Ti ga pa tožiš, ker ni vrnil varščine.

Baje znajo zdaj celo sodišča take kontra tožbe združt in udarit salomonsko rešitev. Če imaš srečo ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

r3dkv1c4 ::

tisina med 22h-6h


tuširaš se lahko po mili volji.....čez celo noč, 8h skupaj, če ti paše....
seveda v meji normalne glasnosti, to, da pa voda teče po ceveh in s tem povzroča določen hrup, pa ni tvoj problem.

mitja73 ::

r3dkv1c4 je izjavil:

tisina med 22h-6h


tuširaš se lahko po mili volji.....čez celo noč, 8h skupaj, če ti paše....
seveda v meji normalne glasnosti, to, da pa voda teče po ceveh in s tem povzroča določen hrup, pa ni tvoj problem.


Če sostanovalci sklenejo dogovor da se tuširajo do 22h, potem ni fer da se po tej uri, če si se prej strinjal s tem pravilom.
Pravila s katerimi se strinjaš in jih sprejmeš se spoštuje.

Tomas 33 ::

Hrup in ostalo ja, higienske navade so pa osebna stvar (osebna higiena :)).

In tu mislim, da ostali nimajo kaj.

M-XXXX ::

Tomas 33 je izjavil:

Hrup in ostalo ja, higienske navade so pa osebna stvar (osebna higiena :)).

In tu mislim, da ostali nimajo kaj.

Nekaj je če se dogovorijo, nekaj je če se kar eden spomne (kot je bilo v tem primeru). ona naj piše razporede in pravila čisto kolikor želi. Vendar tega pač ne rabiš upoštevat. In da meni eden reče, da se po 22h ne smem tuširat... Pomoje brž uvedem 3kratno nočno tuširanje :D

je pa spet druga zgodba, da bi načrtno pretiraval z glasnostjo...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: M-XXXX ()

fosil ::

Glede hrupa velja enako zakonsko določilo, kot med 22-6 tudi ob nedeljah in praznikih.
Torej se sedaj že 2 dni ne smem tuširat?
Skratka neumnost.

V sklad za obnovo bloka podnajemnik ni dolžan plačevati. To je obveznost lastnika.
Tako je!

mitja73 ::

fosil je izjavil:

Glede hrupa velja enako zakonsko določilo, kot med 22-6 tudi ob nedeljah in praznikih.
Torej se sedaj že 2 dni ne smem tuširat?
Skratka neumnost.


Kaj pa če ti spiš v istem stanovanju na drugi strani stene in se to mogoče zelo sliši.
Bi to zanalašč počel tudi npr. svojemu otroku in ga zanalašč zbudil ? Ali bi se pač mogoče stušal če je možno ob 21:30.

Govora je o istem stanovanju, če se sostanovalci v istem stanovanju ne znajo dogovoriti je bolje da nekdo spoka, v tem primeru najemnik ker je vedno v podrejeni situaciji če živi skupaj z lastnikom.

fosil ::

Eno je stvar dogovora, drugo pa so zakonske omejitve. In ne more nekdo kar sam postavljati nekih omejitev kakor se mu zljubi.
Zakonsko gledano tudi podnajemnik ni v podrejenem položaju.
Seveda pa bi bilo neumno vztrajati v takem stanovanju, razen če si mazohist.

Odpovedni rok se lahko tudi skrajša, če se oba strinjata, drugače pa moraš plačevati najemnino še za teh 90 dni, če si noter ali pa ne.
Pa lastnika moraš (najbolje pisno) obvestit, da se boš izselila, da začne tudi uradno teči teh 90 dni.
Tako je!

GTX970 ::

Punca je začela postavljati pravila v stanovanju, da se med 00.00 in 06.00 uro ne smem TUŠIRAT, poslušat glasbe, gledat TV, pogovarjat.

Zakon o ZJRM nima nič s tem, tako da lastnica izumlja toplo vodo.

videc ::

Predlagam, da zadeve urejaš z lastnico direktno, ne z njeno hčerko.

Mehmed ::

matobato je izjavil:

@Mehmed Zakaj pa listek z napisanimi pravili ne bi veljal, mogoce je stanovanje del vecstanovanjske hise. Stanovanjski bloki imajo vedno hisni pravilnik prilepljen blizu glavnega vhoda. Naj tjasa94 pove ce ima objekt kjer zivi kaksen pravilnik.


Sploh ne dvomim, da imajo nekje izobesen hisni red. Ki ima neko veljavo pa se ga ljudje drzijo.
Tole je pa en navaden seznam zelja, ki ga je nekdo pustil na mizi. To ni noben jeben hisni red. Niti bi ti hisni red diktiral kdaj nositi smeti pa kdaj se tusiraj.
A ce nekdo poleg razporeda tusiranja napise gor se casual friday nude sunday bos hodu nag po stanovanju ob nedeljah? Ne bos, ker je navaden kos papirja brez neke teze.

Cimri si lahko olajsajo zivljenje pa si naredijo razpored zadolzitev in podobnega sranja znotraj stanovanja. Ampak to je tok interna stvar, vseeno a je zapisana ali ne, ker temelji na dobri volji pa pripravljenosti na sodelovanje. Ce gre en to delat na lastno pest in te izkljuci iz debate potem si obrisi rit s tem papirjem.
Ce hoce lastnik dolocati ekstra pravila znotraj stanovanja pa ok, samo to se pocne ob podpisu pogodbe pa se ta list lepo doda v priloge. Ali pa naknadno, ce so vse strani za. Ne bos pa nekomu oddal nekaj pa si naknadno zmisljeval nova in nova pravila mimo njega. To niso nobena zaresna pravila, ki bi potegnile kake sankcije za sabo ampak enostavno tvoje zelje.

mirancar ::

če lastnik ne mara tvojih navad (ne nošenja smeti, tuširanja...) te lahko vrže ven z 90 dnevnim odpovednim rokom
če najemnik ne mara lastnika lahko oddide z 90 dnevnim odpovednim rokom
z tem sta oba zavarovana, najemnik lahko še 90 dni notri živi preden si najde drugo stanovanje, lastnik ima 90 dni cajta da najde drugega najemnika
rok lahko soglasno skrajšata (najdi mu drugega najemnika)
varščino komot zamenjaš za najemnino, če ni kakega razbitega okna ali podobno ..

še to: varščine ti ne more vzet zaradi normalne obrabe stanovanja, to bi moral lepo pisat v pogodbi

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: mirancar ()

Isotropic ::

ce je varscina sploh omenjena v pogodbi

St235 ::

če lastnik ne mara tvojih navad (ne nošenja smeti, tuširanja...) te lahko vrže ven z 90 dnevnim odpovednim rokom

sanja svinja kukuruz. Lastnik ima zelo omejene možnosti prekinitve pogodbe o najemu.

Punca je začela postavljati pravila v stanovanju, da se med 00.00 in 06.00 uro ne smem TUŠIRAT, poslušat glasbe, gledat TV, pogovarjat.

Gre za pobožne želje, ki jih lahko upoštevaš ali ne.

Pod stroške mi je obračunavala tudi še sklad za obnovo bloka, kar je znašalo 160 evrov, na osebo skupaj z ostalimi stroški pa 84 evrov. NI TO DOLŽAN PLAČEVATI LASTNIK?

načeloma je to strošek lastnika, razen če ste se dogovorili drugače.

V četrtek sem šla v kuhinjo da bom odnesla smeti, jih je že lastnica odnesla in mi rekla da me čaka že 3 dni da odnesem smeti da je že odnesla sama in da že 3 tedne ne delam nič in nevem še kaj mi je očitala, kar pa ni bilo res.

Rečeš hvala in greš dalje.

o pomeni da moram biti notr še 3 mesce in plačevat najemnino?

ja

ČE GREM PA PREJ VEN PA NE DOBIM VARŠČINE?

Varščina je namenjena pokrivanju škode (lahko gre za poškodbe, neplačilo računov, najemnine...) V izogib zapletom je najboljše ostat dolžan toliko najmenine kot je vaščine. Nakladanja o tožbah so brezpredmetna, če se dolg lahko pokrije z varščino.

V soboto 4.4.2015 sem ji rekla da bi se rada izselila.
ć
In kaj je rekla lastnica? Sporazumno se lahko dogovorita karkoli (glede odpovednega roka oziroma varščine). Če se ne da nič zmenit poskrbi, da imaš pisno kdaj si odpovedala stanovanje in teče odpovedni rok.

r3dkv1c4 ::

mitja73 je izjavil:

r3dkv1c4 je izjavil:

tisina med 22h-6h


tuširaš se lahko po mili volji.....čez celo noč, 8h skupaj, če ti paše....
seveda v meji normalne glasnosti, to, da pa voda teče po ceveh in s tem povzroča določen hrup, pa ni tvoj problem.


Če sostanovalci sklenejo dogovor da se tuširajo do 22h, potem ni fer da se po tej uri, če si se prej strinjal s tem pravilom.
Pravila s katerimi se strinjaš in jih sprejmeš se spoštuje.

Čakaj čakaj, a tebi se zdi, da je omejevanje tuširanja človeško nesporna poteza, al kaj?

Pa kam smo pa prišli, da se človek ne more umit, kadar mu zapaše.
Kaj pa če pride domov do vratu umazan, ker je nekje na poljski poti menjal gumo v slabem vremenu?
Se ne sme stuširat, ker so sostanovalci tako zapisali?
Pa eni so resnično zreli za v polje.

NonPlusUltra ::

tjasa94 je izjavil:

Živjo
jaz pa imam problem z lastnico stanovanja, vbistvu z hčerko lastnice ki pa tudi živi v stanovanju skupaj z bratom.
Punca je začela postavljati pravila v stanovanju, da se med 00.00 in 06.00 uro ne smem TUŠIRAT, poslušat glasbe, gledat TV, pogovarjat. Imamo seznam za pospravljanje stanovanja, ki ga spoštujem in delam vsak teden. Ta teden sem bila napisana za smeti, da jih odnesem, ker sem delala vsak dan po 12 ur sem se odločila da bom smeti odnesla v četrtek ko sem fraj.
V četrtek sem šla v kuhinjo da bom odnesla smeti, jih je že lastnica odnesla in mi rekla da me čaka že 3 dni da odnesem smeti da je že odnesla sama in da že 3 tedne ne delam nič in nevem še kaj mi je očitala, kar pa ni bilo res. vsak teden sem nardila tisto kar sem imela za opravit v stanovanju. pa naj povem da mi za ta pravila ni prej nič povedala, na mizi so me samo pričakali listi.
Na koncu mi je zagrozila da če se bo tako nadaljevalo da vem kaj sledi.

Pod stroške mi je obračunavala tudi še sklad za obnovo bloka, kar je znašalo 160 evrov, na osebo skupaj z ostalimi stroški pa 84 evrov. NI TO DOLŽAN PLAČEVATI LASTNIK?

preden sem podpisala najemno pogodbo sem dala 360 evrov varščine in me zanima kako je s tem 90 dnevnim odpovednim rokom. To pomeni da moram biti notr še 3 mesce in plačevat najemnino? ČE GREM PA PREJ VEN PA NE DOBIM VARŠČINE? V soboto 4.4.2015 sem ji rekla da bi se rada izselila. Pa še to naj povem da sem si našla drugo stanovanje ki je cenejše. Mi lahko prosim kdo pomaga ker sem nova v najemanju stanovanj in nevem točno kako to poteka.

HVALA

V čem je sploh problem??
Sklad za obnovo bloka? Če niste tega napisali v pogodbi, mora to plačevati lastnik. Če niste, zahtevaj denar nazaj.
"mi je zagrozila da če se bo tako nadaljevalo da vem kaj sledi" Kaj sledi?
Zmeni se z lastnico bloka za predčasno prekinitev.
Če to ni mogoče, nekega dne, ko bo hčerka gledala tv ali poslušala radio, pokliči policijo in reci, da te moti pri počitku. Dobila bo globo, ne glede na uro dneva, pomembno je, da rečeš, da te moti pri počitku.
Če ne bo pomagalo, naredi to večkrat. Verjetno se bo takoj strinjala za predčasno prekinitev.
Odpoved pošlji pisno priporočeno.
Pazi, da ti ne obesijo kakšnih stroškov, ki naj bi jih pokrivala varščina (če nisi ničesar poškodovala), pogovorite se o tem in tistih stroških za rezervni sklad (najbolje, da vse dobiš pisno) še preden plačaš zadnjo najemnino.
In upaj, da tistega novega stanovanja medtem ne oddajo.
"For a long time now I haven't existed. I'm utterly calm.
No one distinguishes me from who I am."


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30347377 (40293) Ishmael
»

Odpoved najemniške pogodbe

Oddelek: Loža
141998 (1093) Ales
»

Odpovedni rok pri najemu stanovanja

Oddelek: Loža
197975 (5429) St235
»

Podnajemnik brez pogodbe

Oddelek: Loža
304324 (3442) Daedalus
»

Pravna pomoč - odpovedni rok

Oddelek: Loža
163041 (2655) AndyS

Več podobnih tem