prekinitev najemne pogodbe, pravice?

Energetika z najemno pogdbo nima nič, enako nima z najemno pogodbo nič upravnik.

Edini, ki je v tej zadevi faktor je lastnik stanovanja, ki lahko zaradi neizpolnjevanja pogojev najema (pogodbe - plačilo stroškov) zahteva odpoved pogodbe.

Energetika ima seveda pravico zahtevat izvršbo in poseldično rubež. Nič več od tega.

Glede na link v tvojem podpisu, bi človek mislil, da tak drobiž s tedenskim zaslužkom lahko odplačaš.

xsum1 je 8. mar 2013 ob 15:46 izjavil:

torej ko si rekel, da energetika lahko zahteva izvrsbo to pomeni, da oni nepremicninam recejo in se potem oni odlocijo, zato so poslali tisto ce se ne dogovori, da bo to sledilo?

Energetika vloži zahtevek za izvršbo na sodišču. Sodišče ukrepa naprej. Z morebitno izvršbo nima potem Energetika nič, še manj pa "nepremičnine".

Kaj oz. kdo so to "nepremičnine" v vašem primeru? Kdo je lasnik stanovanja, a je to neka fizična oseba ali mogoče država?

Kakšno najemno pogodbo imate, kaj vse piše v njej?

Ne, bloki večinoma niso v lasti občine. Last si delijo etažni lastniki.

xsum1 je 9. mar 2013 ob 18:19 izjavil:

ales stanovanjska so nepremicnine, v pogodbi je ime lastika stanovanja, ampak to je blok, torej obcinski?

Ni važno ali je blok, hiša ali kaj tretjega... Lastnik stanovanje je načeloma lahko kdorkoli.

Ne razumem kaj hočeš povedati, ko rečeš "stanovanjska so nepremičnine"??? Če je v pogodbi ime lastnika stanovanja, potem je to pač lastnik. Se pravi, navedeno je konkretno ime osebe, ne gre za občino, firmo, ali karkoli drugega, pač pa za fizično osebo?

Kaj piše v pogodbi, pod kakšnimi pogoji lahko lastnik zahteva prekinitev pogodbe?

Ali ste od lastnika prejeli dopis, da bo zahteval prekinitev pogodbe, če se ne dogovorite z Energetiko za sporazumeno odplačilo terjatev? Tako sem te razumel prej...

ales na pogodbi pise, da je neprofitno stanovanje. Citiram, ki jo na osnovi stan. Zakon, uradni list rs, st. 69/2003, skleneta nepremicnine ce d.o.o, ki jo zastopa direktor xxx xxx univ. Dipl. Pol. (v nadaljnjnem besedilu: lastnik) in najemnik xxx xxx

potem so pa se na odlocbi kjer je dobila odobreno subv. Najemnine podatki o najemni pogodbi naslednji, najemo dajalec mestna obcina ce, pooblascenec nepremicnine ce d.o.o vrsta stanovanja, neprofitno. Potem na nem papirju, ko je pa dobila odg. Na prosnjo za obroke so ji pa napisali: koga naj kontktira za dogovor o obrokih in je naveden ime, priimek in kontakt energetike, predvidevam upravnika, in pa, citiram, v kolikor ne bo prislo do realizacije dogovora med vami in Energetiko, vam bomo na podlagi 103. Clena stan. Zakona odpovedali najemno pogodbo iz krivdnih razlogov in zahtevali izpraznitev stanovanja. Spodaj je pa podpisana strokovna delavka za nadzor najemnikov pa direktorica.

Torej, kaj bolj jasno?

bluefish, se opravicujem, pisem s telefona.

Lahko vam pravno pojasnim, zakaj je tako, no meni je že 99% vse jasno. Najprej bi pojasnil, da je lastnik stanovanja torej država - občina subcidiarno 100% odgovoren za plačilo stroškov obratovanja neke nepremičnine, torej enostavno povedano, če enemu dobavitelju storitev Energetiki, upravniku .... najemnik stanovanja ne plačuje, je za te dolgove odgovoren lastnik stanovanja, torej bo Energetika sedaj tožila lastnika in ta ji bo, ker je pač pameten in ker ve, da vam ni kje vzeti, kar je Energetika že ugotovila pač poplačal te stroške, poskušal se bo zmeniti za odpis zamudnih obresti, kar menim (ker poznam njihove postopke ) da se bo z Energetiko to dalo diogovoriti in tako bo vaša mati to glavnico z stroški, upam, da ne še zamudnimi obrestmi potem dolžna lastniku stanovanja. Ta seveda ne bo več želel podaljševati agonije in bo odpovedal najemno pogodbo in vašo mater vrgel na cesto, tako pač je, trajalo bo pa največ 6-8 mesecev. Račune je pač treba plačevati, lahko ji pomagate vi kot sin, ali si pa sama ......... pač eni znajo samo jamrati, delali pa ne bi, sicer ne leti na vas, skratka ne poznam vas osebno, da bi lahko sodil. Sedaj pa še namig, kako se lotiti pravilno primera z vaše strani, čimprej ali takoj se oglasite pri lastniku in pač povejte, tako, kot ste tu, da niste zmožni plačevati takih stroškov, ki se samo nabirajo in večajo, kredit tu ni rešitev, razen, če veste, da zadanete na lotu, ker se dolgovi samo kopičijo. Torej ne vem kako veliko stanovanje ima sedaj, naj zahteva garsonijero ali v najslabšem primeru bivalno enoto, oziroma toliko, kolikor lahko plačuje in še vrača dolgove za nazaj vsaj po cca 150 eur mesečno in žal je le to edini pravi pristop, ali pa, da se preseli k vam v vaše stanovanje in razglasi osebni stečaj, kar se sedaj da in se tako otrese dolgov samo potem bo izgubila pravice do socialnega stanovanja za v bodoče. Žal tako je pa čeprav ste sedaj jezni na mene je tole daleč najboljši nasvet od vseh tu, ker najslabše je zadeve zavlačevati, zavijati v celofan, vsak naslednji dan bo pa vse še slabše ..... LP

mat xxl je 9. mar 2013 ob 23:56 izjavil:

Lahko vam pravno pojasnim, zakaj je tako, no meni je že 99% vse jasno. Najprej bi pojasnil, da je lastnik stanovanja torej država - občina subcidiarno 100% odgovoren za plačilo stroškov obratovanja neke nepremičnine, torej enostavno povedano, če enemu dobavitelju storitev Energetiki, upravniku .... najemnik stanovanja ne plačuje, je za te dolgove odgovoren lastnik stanovanja, torej bo Energetika sedaj tožila lastnika in ta ji bo, ker je pač pameten in ker ve, da vam ni kje vzeti, kar je Energetika že ugotovila pač poplačal te stroške, poskušal se bo zmeniti za odpis zamudnih obresti, kar menim (ker poznam njihove postopke ) da se bo z Energetiko to dalo diogovoriti in tako bo vaša mati to glavnico z stroški, upam, da ne še zamudnimi obrestmi potem dolžna lastniku stanovanja. Ta seveda ne bo več želel podaljševati agonije in bo odpovedal najemno pogodbo in vašo mater vrgel na cesto, tako pač je, trajalo bo pa največ 6-8 mesecev. Račune je pač treba plačevati, lahko ji pomagate vi kot sin, ali si pa sama ......... pač eni znajo samo jamrati, delali pa ne bi, sicer ne leti na vas, skratka ne poznam vas osebno, da bi lahko sodil. Sedaj pa še namig, kako se lotiti pravilno primera z vaše strani, čimprej ali takoj se oglasite pri lastniku in pač povejte, tako, kot ste tu, da niste zmožni plačevati takih stroškov, ki se samo nabirajo in večajo, kredit tu ni rešitev, razen, če veste, da zadanete na lotu, ker se dolgovi samo kopičijo. Torej ne vem kako veliko stanovanje ima sedaj, naj zahteva garsonijero ali v najslabšem primeru bivalno enoto, oziroma toliko, kolikor lahko plačuje in še vrača dolgove za nazaj vsaj po cca 150 eur mesečno in žal je le to edini pravi pristop, ali pa, da se preseli k vam v vaše stanovanje in razglasi osebni stečaj, kar se sedaj da in se tako otrese dolgov samo potem bo izgubila pravice do socialnega stanovanja za v bodoče. Žal tako je pa čeprav ste sedaj jezni na mene je tole daleč najboljši nasvet od vseh tu, ker najslabše je zadeve zavlačevati, zavijati v celofan, vsak naslednji dan bo pa vse še slabše ..... LP

LP!

Hvala za podroben odg.
Če pravite, da bi energetika potem prenesla dolg na nepremicnine - lastnika, zakaj potem oni sploh pisejo, da se naj zmeni z energetiko, ce itak vedo, da ne bo slo? tukaj mi je cudno.
dolg je okoli 1000 ze odplacala prej ampak zdaj je spet pac 1000 obresti. Te poloznice so se nabrale po ocetovi smrti, ker je bil dohodek takrat obcutno manjsi, saj je prvotno on dobil to stanovanje in sta ga prej z mamo skušaj poravnavala. In potem, ko pravite da bi nepremincine - lastnik potem odpovedle šogodbo, kljub temu, da ostalo se vse trudi plačevati, vse položnice, vkjučno z najemnino? so primeri kjer nic ne placujejo pa se zmeraj traja, da jih vrzejo ven (sosed je tako delal mesece, ce ne leta preden so ga vrgli ven)
Tukaj naprej ste potem narobe razumeli, jaz in brata vsi zivimo se ve tem istem stanovanju z mamo, jasno, jaz pomagam kolikor lahko, brat ima motnje v telesnem in dusevnem razvoju tako da ga zavod za invalide dobesedno izkorisca, da del za 5eur na mesec, kao nagrada, zraven mu pac dajejo invalidnine 70eur in potem se ta 100eur ocetova pokojnina, ker ce ne bi delal bi se to izgubil. Gre za 57 m2 stanovanje in prosnjo sma napisale nepremicninam nakar so potem odgovorili, da naj se zmeni z energetiko. Tore je treba se direktno do lastnika? Ceprav je pisala njim, ki so pooblasceni? In ni problem, da ne bi hotela placati, jasno da se hoce zmeniti za teh 150e na mesec, da cimprej poplaca ker poleti so potem itak nizje poloznice, ker ne kurijo. In kot sem rekla, vse ostalo poravnava, ne vem kaksno mnenje mi boste napisali zdaj?

Če je res tako hudo, se pač obrnite s problemom na javnost POPTV, VAL202, humanitarne organizacije....., pač vse ki lahko pomagajo. Nisi napisala, kakšni so dohodki matere in tvoji, saj je to za kakršno koli pomoč od kogar koli, najvažnejše merilo. Štejejo dohodki vseh članov gospodinjstva.
Morda bi tudi kakšna prošnja za odpis dolgov, glede na situacijo, pomagala.
Je CSD seznanjen s situacijo. Kaj pa oni pravijo. Bo enkratna pomoč dovolj za poplačilo dolga (rahlo dvomim). Kako pa je z drugim bratom?

Na Karitasu in RK ste se oglasili. Tudi oni so pripravljeni plačati del položnic.
Z bratom razmislita, da bi si delo poiskala v sosednji Avstriji, vsaj za nekaj časa, da se vam finančna situacija malo popravi.

solatko je 10. mar 2013 ob 02:33 izjavil:

Na Karitasu in RK ste se oglasili. Tudi oni so pripravljeni plačati del položnic.
Z bratom razmislita, da bi si delo poiskala v sosednji Avstriji, vsaj za nekaj časa, da se vam finančna situacija malo popravi.

Tja še nismo šli, ker ponavadi so samo dajali hrano, bomo vprašali.

commandos, plin je odklopljen že nekaj let.

mat xxl - si še poizkušal kakšno delavko v CSD odpeljat do kakšne firme? Oni rešujejo zadeve v pisarni, strogo v uradnih urah, ostali čas pa tam potekajo požrtije in veselo razpoloženje, ter norčevanje iz revežev.
Saj še ob grožnjah z umori, ne ukrepajo (spomni se kar nekaj družinskih tragedij v zadnjih 10-ih letih, navkljub poprejšnjim znakom, da lahko, do česa takega pride).

Njihova najpogostejša beseda je - napišite prošnjo!
Potem pa - prošnja zavrnjena, ker imate nekje v božjih rovtah njivico 30m2

V čem?

solatko, kar nekaj socialnih delavcev svoje delo opravlja z vsem srcem in kolikor lahko dobro, tako da žaljenje in metanje vseh v isti koš govori več o tebi kot o njih. Tema je konkreten problem, opisan v prvem in naslednjih postih in tukaj ne vidim nikjer omenjene nobene njive.

Nasvet mat_xxl dober - poleg socialne službe obstaja še možnost brezplačne pravne pomoči. Ta lahko pride prav že pri urejanju sporazumne rešitve spora z Energetiko, prav tako pa tudi če bo šla zadeva dalje, v izterjavo, itd.

Povezava na opis in obrazce za brezplačno pravno pomoč.

Vsekakor vam svetujem, da pridete do sporazumne rešitve z Energetiko, ker bo potem zapletov z vsem ostalim manj oz. jih sploh ne bo. Pri tem je zelo koristno navezati oseben stik. Zaposleni na Energetiki sicer morajo opravljati svoje delo in poskrbeti za poplačilo dolga, ampak ko ob vaše ime postavite še vaš obraz (na vljuden in človeški način), bodo drugače razmišljali o vas.

Solatko, poskusi držati neki nivo. Ne ser(j)em, vsaj s teorijami ne. Če osebi X njiva na Blokah ne ustreza in je ne more prodati, naj jo podari - sam si ugotovil, da gre za breme, in ko je X na psu ali nižje, je dodatno breme zadnja stvar, ki jo potrebuje.

Sam sem goreč zagovornik sociale - ampak tam, kjer je potrebna, ne pa tam, kjer je to nekomu udobneje. Nima pa vse skupaj nobene zveze več z OP.

Ales je 11. mar 2013 ob 12:17 izjavil:

solatko, kar nekaj socialnih delavcev svoje delo opravlja z vsem srcem in kolikor lahko dobro, tako da žaljenje in metanje vseh v isti koš govori več o tebi kot o njih. Tema je konkreten problem, opisan v prvem in naslednjih postih in tukaj ne vidim nikjer omenjene nobene njive.

Nasvet mat_xxl dober - poleg socialne službe obstaja še možnost brezplačne pravne pomoči. Ta lahko pride prav že pri urejanju sporazumne rešitve spora z Energetiko, prav tako pa tudi če bo šla zadeva dalje, v izterjavo, itd.

Povezava na opis in obrazce za brezplačno pravno pomoč.

Vsekakor vam svetujem, da pridete do sporazumne rešitve z Energetiko, ker bo potem zapletov z vsem ostalim manj oz. jih sploh ne bo. Pri tem je zelo koristno navezati oseben stik. Zaposleni na Energetiki sicer morajo opravljati svoje delo in poskrbeti za poplačilo dolga, ampak ko ob vaše ime postavite še vaš obraz (na vljuden in človeški način), bodo drugače razmišljali o vas.

mat xxl in tebi, obema hvala za linke, bomo pogledali. Zdaj so kao rekli, da bodo pocakali, da dobi tole enkratno pomoc in placa in bodo potem povedli kako pa kaj...res je, da ne morejo vsem popuscat, sam je zalostno, ker kot je napisal ze en zgoraj, mecejo v isti kos tudi tiste, ki se trudijo poplacat s tistimi ko sploh ne in nimajo namena

Jože-67 in Aleš vidim, da imata podobne poglede, kot sam in ja strinjam se, če nekoga nekje bremeni neka njiva nič vredna, naj jo podari morda, kar državi, če je to razlog za nepomoč.

Solatko, strinjam se s tabo, da se delavno sposobnim ponudi magari slabo plačano delo, bolje, kot pa socialno pomoč, gozdovi so polni smeti, z organizacijo javnih del vsaj v nekem minimalnem obsegu recimo 100 ur mesečno bi takim ljudem dali možnost preživetja in nekega minimalnega začasnega zaslužka, v zameno bi pa taki pač opravljali družbeno koristna dela pač svojim sposobnostim primerno, lahko je to pomoč starejšim, pomoč v delu ostarelih, čiščenje gozdov, pometanje cest ipd. v takem primeru, kot ga tu opisuje Xsum, pa bi bila lahko pomoč in skrb za lastnega brata, ki očitno rabi pomoč in ne more samostojno živeti in, ki ni bil prevaljen na breme države v kak zavod, kjer bi bili stroški še veliko višji za državo.
Se pa nikakor ne strinjam, s tistim delom, da naj tisti, ki ne morejo delati in dobivajo socialno pomoč na račun nas ostalih davkoplačevalcev dobijo vsaj toliko, da lahko lepo živijo in ne le životarijo. S tem se ne strinjam, ker je žal situacija taka, da mnogi pridno delajo po 12 ur dnevno pa samo životarijo, tako bo pač nekdo odvisen samo od socialne pomoči pač prisiljen životariti, ker ne nazadnje se bo sicer tisti priden delaven, ki ne živi na tuj račun, pa žal vseeno samo in komaj životari počutil skrajno neumno. Tudi nikakor ne podpiram, da se socialna stanovanja, kupujejo v elitnih blokih, kar je 8 let nazaj bil primer v Luciji (pri Portorožu) ko so v najnovejših in top najboljših Portorož - Lucijskih blokih kupili skoraj 30% za socialna stanovanja. To je naravnost degradacija tistih pridnih, ki delajo in ne prosijo za pomoč in vse svoje sami ustvarijo. Socialna stanovanja naj bodo neka zadovoljiva stanovanja, načeloma starejša ...... nikakor pa top nova stanovanja, kar, kot vem je več takih primerov tudi v Ljubljani.
Sicer je res, kar boste eni povedali "s polno ritjo je lahko....." vendar v temu sistemu mora pač vsak zase sam poskrbeti in se boriti za svoj položaj ne, pa, kot je bilo do nedavnega ali kot država še danes dela z "romi", ko jih vzgaja tako, da zgodaj spoznajo, da je najbolje doma v "luft" gledati in prejematri socialno pomoč . Invalidi in bolani in taki, ki res ne morejo delati so tu izvzeti.

Pa še to ne pluvaj po pravni službi Energetike, ker so tam zelo zelo "feer" sem imel osebno z njimi izkušnjo, in so zelo korektni, zato ne opletaj po njih kar tja v tri dni !

Vse lepo in prav...ampak po danasnjih zakonih bos, ko tole podaris se vedno dolzan odplacati socialno pomoc, ki jo bos prejemal, dokler si ne opomores.

a te neumnosti še nismo razčistili?

Na kratko:

Zakon že iz 70ih prejšnjega stoletja omogoča, da država v dediščino priglasi zahtevek v višini prejete socialne pomoči. To povračilo ni dopustno v kolikor bi to ogrozilo dediča.

Ta mehanizem je uveden predvsem v izogib temu, da se nekdo okorišča s socialno pomočjo, zraven ima pa kup premoženja, za katerega država tako ali drugače ni mi mogla vedet.

Cel halo okrog tega se je dvginil pred kratkim, ko so začeli preventivno za čas prejemanja državne pomoči blokirat nepremičnine. To je bilo storjeno zato, da prejemnik pomoči ne bi mogel odtujit nepremičnin pred dedovanjem. Gre predvsem za scenarij kjer ima prejemnik dve tri nepremičnine, jih po možnosti na črno oddaja zraven pa prejema pomoč.

Posledica je bila seveda vse splošna panika. Pod črto pa gre tukaj za mehanizem, ki se v praksi redko izvaja in je namenjen predvsem temu, da pusti možnost okoriščanja s pomočjo. Na tem forumu je o temu par strani dolga tema.

Prejete socialne pomoči tako ni nikoli treba vračat, edino kar je možno da se za znesek socialne pomoči zmanjša dediščina. Glede na to, da pokojni ni imel niti toliko da bi lahko samega sebe preživljal to ne bi smelo predstavljat problema za dediče.

Poglej Solatko , na kratko, v Sloveniji je pač tako, kot je, smo banana republika, zato tudi tujim investitorjem mečemo na veliko polena pod noge, da ja ne bi tu kaj delalo ali služilo ali zaposlovalo .....

Glede plače pa, ja saj nobenemu ni branjeno, da gre v službo v Avstrijo, prav vsak gre lahko, tu ni z verigo priklenjen.

solatko je 12. mar 2013 ob 22:35 izjavil:

Večina jih pač nima jajc zato, pa tudi za državo ni dobro, če veliko za delo sposobnih, odide ven.

Za državo je odlično, če gredo prejemniki pomoči ven delati, trošijo pa tu in tu ohranjajo rezidenstvo.

Ven ne gredo prejemniki pomoči ampak tisti, ki so izobraženi in sposobni.

@xsum1

Ena izmed rešitev je ta, da zmanjšate stroške na najnižjo možno raven (na primer: bojler za toplo vodo naj dela samo čez noč, ko je nižja tarifa (če imate dve tarifi) in se tuširate ob 23h zvečer, menjajte elektro podjetje za cenejšega, varčujte z vodo, itd...). Če imate vrt ga izkoristite, če ne ga najdite in na ta način zmanjšate izdatke za hrano. Tako vam več ostane za poravnavo dolgov.

Ker vam energetika verjeno zaračunava tudi ogrevanje?

Plin je malenkost, par evrov na mesec (če je samo za kuhanje).

O.