vprašanje za pravnike - sem dolžan plačati?

Saj, zatorej mi tudi ni jasno - zakaj naj bi plačal ali njemu ali odvetnici?!
Kakšen pameten odgovor na to temo?

Kaj še čakaš...

CEnik odvetnice nima s teboj nič.

Saj nisi imel opravka z njo.

Zanima te, ali lahko nepremičninar reče, da te je seznanil s ceno in pogoji.

Hm, vidim da moram imeti sliko na webu, da jo lahko objavim?
Sorry za off topic...

Okapi si ti odvetnik oz. pravnik?
Dobro ti gre...

Okapi si ti odvetnik oz. pravnik?

Bog ne daj
Jaz samo malo nakladam takole sredi noči - ne preveč za suho zlato jemati vsega, kar povem, ker se lahko tudi motim Pač sem imel nekaj opravka z nepremičninarji, pa vmes malo kaj zguglam, to je bolj ali manj vse.

O.

Sklepam da je kupoprodajna pogodba všteta med te dodatne storitve?

Odvisno. Načeloma bi morala biti všteta že v osnovno storitev. Na Slonepu piše:

Pri posredovanju v prometu z nepremičninami mora agencija za provizijo običajno opraviti naslednje storitve:

1. preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine);
2. preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih (na primer hipoteke);
3. oglaševanje
4. izvedba ogledov s kupci oziroma najemniki
5. posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
6. priprava pogodbe (odvetnik oziroma pravnik s pravosodnim izpitom);
7. zagotavljanje varne hrambe are oziroma kupnine;
8. sodelovanje pri primopredaji nepremičnine;
9. priprava predloga za vpis lastninske pravice na nepremičnini, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo.

Če stanovanje kupiš, bi vse to načeloma moralo biti vključeno v dogovorjeni % provizije. Če posel pade v vodo, pa je od vsebine pogodbe odvisno, katere stroške (če sploh katere), moraš kriti.

O.

Evo ti še en zanimiv sajt, ki obdeluje neprečnine iz perspektive pravnika:

NEVARNOST NESTROKOVNO SESTAVLJENIH POGODB

Zelo zanimiv članek BTW, pa ziher jih je gor še.

BTW, site je PRAVNA VARNOST

Tole gre naravnost v moje bookmarke.

BTW tudi Zavod za Varstvo potrošnikov ponuja "nepremičninske nasvete", ki so baje "brezplačni".

Članek je sicer star, ampak ver+jteno se še ukvarjajo s tem. KLIK !

Zato vam svetujem, da ta račun plačate, da ne boste po nepotrebnem imeli še več stroškov. Pogodbo pa boste še zmeraj lahko uporabili pri nakupu kakšnega drugega stanovanja, seveda z nekaj korekture.

Kot zanimivost pa vam povem še to, da v življenju še nikoli nisem izgubil nobene tožbe. Zakaj? Ker delam pošteno in če se zmotim svojo napako priznam in popravim. Vi jo pa želite zvaliti name in to vas bo drago stalo, ker z grožnjami ne boste dosegli ničesar. In vaš prejšnji mail je več kot očiten in odličen dokazni material.

Pa saj se takoj vidi da je vse to en velik bullshit.

10 jih takole obrne pa ima 3-4k eur skoraj brez dela. Ni slabo

Daj ze povej katera agencija je to, da ne bomo tja hodili. :>

Nujno ne pozabit na eno stvar.

Račun moraš obvezno zavrnit. Torej mu poslat zavrnitev s priporočeno pošto. Če tega v določenem roku ne storiš, se šteje da račun sprejemaš.

In potem ti vse ostalo flancanje ne bo nič pomagalo.

kako pa dokazujes, da si zavrnil racun?

to ze. fosil pravi, da moras nujno zavrnit racun. kako dokazes, da si ga res zavrnil?

Hm, sedajle sem bil na telefonu s tem agentom.
Pravi da sem mu ustno naročil pogodbo in da je on to zame naredil po mojem ustnem naročilu.
Da pa ni vedel da bodo stroški tako visoki.

In da naj plačam, če ne se mi bo vse slabo vrnilo v življenju.
Da naj plačam vsaj en del.

Zdej ti ze s slabo karmo grozi? Fascinantno.

Pisno zavrni pa mirna Bosna. Pa ne ubadaj se več s tem nepremičninarjem. Če boš zavrnil ti itak ne more nič.

Nabi ga ko prasca.

Že po unem mejlo se vidi, da je to nek levi nepremičninar.

Meni se je že od vsega začetka zdelo, da bo nekaj takega, ko je Palomino napisal

Nismo izrecno zahtevali sestavo pogodbe

Iz tega lahko človek sklepa, da malo pa so se pogovarjali tudi o pogodbi, niso je pa izrecno zahtevali. Nepremičninar ga je morda samo narobe razumel.

Ampak, kar je pomembneje, Palomino pravi tudi:

Pogodbo mi je poslal ker jo rabi banka zaradi financiranja!
Banka je dejala da je pogodba potrebna popravkov ter se čudila kdo je to pisal...

Tako da pogodbe morda res ni izrecno naročil, ampak ko jo je dobil, ni rekel, "ejga, kaj je pa zdaj to, tega nisem naročil", ampak jo je vzel in uporabil. Kar je enako, kot da bi jo izrecno naročil.

Tako da v bistvu problem ni v tem, ali je pogodbo naročil ali je ni, ampak ali je sedaj, ko je od posla odstopil, dolžan poravnati stroške, ki jih je imel neprimičninar z njim. Ali je izrecno naročil pogodbo ali je ni, sploh ni pomembno.

Pomembno je skratka, kaj piše v pogodbi o posredovanju. Na Palominovi strani v sporu je tudi dejstvo, da vnaprej ni bil obveščen, koliko bo pogodba stala, in pa da banka z njo ni bila zadovoljna.

O.

In to,da nepremičninar "ni vedel", da bo tako drago, je material za komedijo ali kako spritualistično seanso.

JAz ti izdam račun za copy&paste pogodbe in pride cena tako visoka da "preseneti tudi mene".
ZA stvar, ki ti je nimam osnove zaračunati.

Če so seveda stvari take, kot jih opisuješ nam.

Če si za stroške vedel in si ustno naročil neko storitev, sedaj se pa vlečeš ven, ker on kao nima podpisa, je druga stvar.

Če tega ni, ti ne more kar tako zaračunati "oblikovanje pogodbe", ne da bi te seznanil s stroški, sploh ker teh zakon ne predvideva na tak način. Njegovo plačilo prihaja s strani prodajalca v smislu dela kupnine itd, ne pa s tvoje strani, če seveda nimata drug dogovor.
EDIT: Pa še to le, KO JE DO PRODAJE PRIŠLO.

No, ker imam nekaj malega tudi sam izkusenj z racuni kot takimi, sploh ni problem.
Prvo kot prvo, kdo je izstavil racun, nepremicninar ali njegova odvetnica? In ali je izstavljen na vaso firmo, ali pa je odvetnica izstavila racun nepremicninarju, ki zdaj tebe preganja za placilo?
Sploh pa, na racunu mora biti tudi rok placila (ce ni bila zadeva narejena po predracunu).
Pa se to o tem, da moras racun zavrnit, drugace se steje, da ga pac sprejemas al kakorkoli. Ni cisto res, je nek casovni okvir, v katerem ga lahko zavrnes zaradi cesarkoli, ce se npr ne strinjas z vsebino racuna (npr napacen znesek, neprava roba/storitev).
Obstaja tudi moznost, da se naredis neumnega in mu reces, da si racun izgubil, pa ga prosis za prepis (redko kdo izstavlja racune elektronsko). V kolikor nimata pogodbe o medsebojnem poslovanju ali ni navedeno na racunu, da ce ne bo placan v roku, ti tudi ne more zaracunavat zamudnih obresti.

Uglanem, je miljon nekih variant, ce ne drugega, pac ne placas in dugace kot da izterja racun, do denarja ne bo prisel. V izterjavo pa ne bo sel, ker je znesek premajhen (ker so stroski izterjave se mi zdi neprimerno vecji).

Ne vem, če ja tako simpl.

Postopek izterjave je v primerih, ko so stvari jasne ( račun si dobil, zavrnil ga pa nisi) AFAIK dokaj enostavne.
Poleg tega se zelo verjetno da tudi stroške izterjave naložiti stranki, tako da začetna vsota nima take vloge.

Pa ne enači stvari, ki jih plačuješ mesečno z računam za enkratno stvar. Za račune za elektriko te itak lahko davijo samo 1 leto. Tole pa nima teh omejitev.

Tile nepremičninarji so polente, ki ponavadi nimajo pojma za kaj se gre. Zgovarjajo se, da imajo izpit za posrednika in to je to. Nimajo pa pojma o stvarnem pravu, civilu itd. in take klamfajo, da se lahko primeš za glavo. IN 2%+2% KLINCI vzamejo samo za poiskat drugo stranko, druge koristi itak ni od njih. So pa tudi izjeme in take izjeme poznam. Poznam pa tudi tipa, ki nima pojma.

PALOMINO lahko se obrneš na prav-da pa na njihovi strani vprašaš bojo verjetno več vedli.

@Brane2, hotel sem samo povedat, da pri tistih zadevah izgubis oz. ti prekinejo dobavo storitve/blaga v primeru neplacila. In ne enacim, saj gre tukaj za poseben primer.
Izterjave tudi niso kar tako. Solventnost tukaj igra pomembno vlogo in najvec terjatev je ravno iz naslova neplacnikov brez denarja.
Zadeva bo cisto jasna, ko bo PALOMINO povedal, na koga je zdaj dejansko izstavljen racun.
Sploh pa, se vedno se smejim temu, da je celo ponudil, da naj krije samo delno stroske. Tip je ocitno obupan in ve, da nima nikakrsne podlage, da to tega denarja sploh pride.