Odpovedni rok

Pozdravljeni.
Leta 2020 smo se v avgustu preselili v novo najemnisko stanovanje, kjer je bila lastnik stanovanja firma d
o.o
Pogodba je bila sklenjena do 25.7.2023 torej za 2 leti za dolocen cas.Na prevzemu je bil en gospod,s katerim smo se vse dogovorili. Leto dni za tem,sem dobila sluzbo v tujini .V novembru sem obvestila racunovodstvo te firme ,da bi rada odpovedala najemno razmerje z decembrom.Racunovodkinja mi je rekla,da naj posljem meil na firmo za odpoved stanovanjskega razmerja.8.decembra se to tudi storila v prepricanju ,da imamo odpovedni rok 2 meseca po novem in bi v tem casu se uredili ,vse preselili v tujino in seveda bi placali najemnino in stroske v tem odpovednem roku.
Kar je lastnik odpisal,je da mi imamo pogodbo sklenjeno do 25.7 .2023 in ,da do takrat moramo placevati najemnino in stroske za stanovanje ali poiskati drugega najemnika ,ceprav v najemni pogodbi ni tega navedenega.Niti ni odpovednega roka.V pogodbi je napisana celotna najemnina po mesecih in to zahteva ,da mu placamo.Ko smo prisli nazaj iz tujine ,(tam smo z mozem najeli novo stanovanje) ,da bi prebelili konec decembra in,da naredimo primopredajo, je rekel ,da pustimo kljuce pri sosedih,da nima casa.mi smo se zaradi sluzb morali vrniti nazaj, primopredaja ni bila izvedena.
Nato smo dobili od gospoda meil ,da nas pogodba veze do 25.7 in da do takrat mi to moramo placevati ,ce ne nas bo dal na sodisce.Da imamo sklenjeno pogodbo in ,da si ne moremo zmisljevati kdaj bomo sli ven .Pogodba ni sestavljena notarsko.Z takim odnosom,mi takrat nismo nato placali za 2 meseca .Ostalo je varscine v visini 800 e. V meilu sem mu napisala ,da vse stroske in najemnine do 8 februarja, bomo poravnali ,vendar z njegove strani ni dogovora saj zahteva celotni znesek.Ali kdo ve ,kak je zakon v tem primeru . Vse meile imam shranjene.Prosim za nasvet .lp

Pogodba je sklenjena do 7/2023.
Do takrat si lahko not in do takrat plačuješ.
Lahko sama najdeš nekoga, ko bo "prevzel" to pogodbo.
Verjetno je bila tudi najemnina za 2 leti kaj bolj ugodna.

Lahko pa seveda poskusiš z dogovorom. Če je sploh še možen, glede na to, da je julij že tukaj.

EMMII je 27. jun 2023 ob 12:08 izjavil:

Pozdravljeni.
Leta 2020 smo se v avgustu preselili v novo najemnisko stanovanje, kjer je bila lastnik stanovanja firma d
o.o
Pogodba je bila sklenjena do 25.7.2023 torej za 2 leti za dolocen cas.Na prevzemu je bil en gospod,s katerim smo se vse dogovorili. Leto dni za tem,sem dobila sluzbo v tujini .V novembru sem obvestila racunovodstvo te firme ,da bi rada odpovedala najemno razmerje z decembrom.Racunovodkinja mi je rekla,da naj posljem meil na firmo za odpoved stanovanjskega razmerja.8.decembra se to tudi storila v prepricanju ,da imamo odpovedni rok 2 meseca po novem in bi v tem casu se uredili ,vse preselili v tujino in seveda bi placali najemnino in stroske v tem odpovednem roku.
Kar je lastnik odpisal,je da mi imamo pogodbo sklenjeno do 25.7 .2023 in ,da do takrat moramo placevati najemnino in stroske za stanovanje ali poiskati drugega najemnika ,ceprav v najemni pogodbi ni tega navedenega.Niti ni odpovednega roka.V pogodbi je napisana celotna najemnina po mesecih in to zahteva ,da mu placamo.Ko smo prisli nazaj iz tujine ,(tam smo z mozem najeli novo stanovanje) ,da bi prebelili konec decembra in,da naredimo primopredajo, je rekel ,da pustimo kljuce pri sosedih,da nima casa.mi smo se zaradi sluzb morali vrniti nazaj, primopredaja ni bila izvedena.
Nato smo dobili od gospoda meil ,da nas pogodba veze do 25.7 in da do takrat mi to moramo placevati ,ce ne nas bo dal na sodisce.Da imamo sklenjeno pogodbo in ,da si ne moremo zmisljevati kdaj bomo sli ven .Pogodba ni sestavljena notarsko.Z takim odnosom,mi takrat nismo nato placali za 2 meseca .Ostalo je varscine v visini 800 e. V meilu sem mu napisala ,da vse stroske in najemnine do 8 februarja, bomo poravnali ,vendar z njegove strani ni dogovora saj zahteva celotni znesek.Ali kdo ve ,kak je zakon v tem primeru . Vse meile imam shranjene.Prosim za nasvet .lp

Vsako najemno pogodbo, za določen ali nedoločen čas je možno predčasno odpovedati. Odpovedni rok po zakonu je 2 meseca in začne teči z dnem, ko najemodajalec prejme odpoved.
Tako da pisno odpovej pogodbo, v času odpovednega roka ste dolžni plačevati in stroške in najemnino. Zadnji dan najema počakate na najemodajalca ob pač v naprej najavljeni ali dogovorjeni uri, npr 11h.

Če je najemodajalec nekooperativen, fotografirajte stanje, ki ste ga pustili za sabo, ter mu ključe vrnete v njegov poštni predal, idealno z nekim obvestilom in če se da, s pomočjo nevtralne priče. Lahko pa metanje ključa v nabiralnik tudi posnamete, če bo kadarkoli sporno, da ste tega dne ključe res vrnili.

Načeloma je varščina namenjena temu, da se odpravi škoda. Če vam najemodajalec noče vrniti varščine ali si kaj zmišljuje (npr. obračun izrednih stroškov), ga tožite za obogatitev za višino varščine.

To je to.

Avenger je 27. jun 2023 ob 12:34 izjavil:

Stanovanjski zakon:

102. člen

(odpoved najemne pogodbe s strani najemnika)

Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, s 60 dnevnim odpovednim rokom.

Če torej ni izrecno napisano, da se pogodba sklepa za 2 leti, nekrivdna odpoved pogodbe pa v vseh dveh letih ni možna, velja 102. člen, torej 60 dnevni rok.

Smiselne so razne kombinacije, da 1 leto ni možna odpoved (recimo zaradi investicije, ki jo je imel najemodajalec zaradi posebne želje najemnika), potem odpovedni rok 4 mesece. Recimo da zato, ker lastnik živi v Ameriki in ne more na horuk prit nazaj. Zato luft. Pozorno preberi pogodbo še enkrat, pogodba velja tudi brez notarja.

Vsako, prav vsako pogodbo je možno odpovedati, iz nekrivdnih razlogov. Če odpovedni rok v pogodbi ni posebej opredeljen (kot daljši ali krajši od zakonskega), velja zakonski odpovedni rok.

Določilo, da pogodbe ni mogoče odpovedati ali interpretacija trajanja pogodbe v smislu, da je ni mogoče odpovedati je nično.

bbbbbb2015 je 27. jun 2023 ob 12:39 izjavil:

Določilo, da pogodbe ni mogoče odpovedati ali interpretacija trajanja pogodbe v smislu, da je ni mogoče odpovedati je nično.

Če to drži, zakaj potem zakonodajalec ni napisal vsaj "...najmanj 60 dnevnim rokom." Ali pa na koncu tega stavka dodal, ta rok ne sme biti krajši od 60 dni.


Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, s 60 dnevnim odpovednim rokom.

Če malo obrnemo: "Če v pogodbi ni posebej določeno, potem velja, da lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, s 60 dnevnim odpovednim rokom, lahko pa se pogodbeni stranki dogovorita drugače." Ne?

Povej mi, kje v tem členu je krajši rok prepovedan? Kaj pomeni, "če ni dogovorjeno drugače"? Zakaj bi to moralo pomenit samo krajši ali daljši rok, ne pa tudi, da najemnik pogodbe ne more odpovedati "vselej"?

Avenger je 27. jun 2023 ob 13:02 izjavil:

bbbbbb2015 je 27. jun 2023 ob 12:39 izjavil:

Določilo, da pogodbe ni mogoče odpovedati ali interpretacija trajanja pogodbe v smislu, da je ni mogoče odpovedati je nično.

Če to drži, zakaj potem zakonodajalec ni napisal vsaj "...najmanj 60 dnevnim rokom." Ali pa na koncu tega stavka dodal, ta rok ne sme biti krajši od 60 dni.


Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, s 60 dnevnim odpovednim rokom.

Če malo obrnemo: "Če v pogodbi ni posebej določeno, potem velja, da lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, s 60 dnevnim odpovednim rokom, lahko pa se pogodbeni stranki dogovorita drugače." Ne?

Povej mi, kje v tem členu je krajši rok prepovedan? Kaj pomeni, "če ni dogovorjeno drugače"? Zakaj bi to moralo pomenit samo krajši ali daljši rok, ne pa tudi, da najemnik pogodbe ne more odpovedati "vselej"?

Glej, ti kakor hočeš. Interpretiraj in Op in pogodbo in zakon, kot se ti zljubi. Jaz sem lepo rekel, kar sem, da se sedaj ne ponavljam, kot papiga.

Mi smo 8 decembra poslali meil na katerem je zapisano ,da odpovedujemo najemno razmerje z 8.decembrom .Tako nam je rekla njihova racunovodkinja.
Gospod je napisal takrat ,da mi ne moremo najemne pogodbe odpovedati oz.,da mi moramo najti drugega najemnika.javili smo mu da pridemo 25 .decembra prebeliti stanovanje in da se naredi primopredaja .do 25.12 je govoril da se dobimo nato pa da nima casa
in da naj pustimo kljuce pri sosedih ,kar smo tudi naredili. Nato pa je zacel stem ,da mi to moramo. dalje placevati.
Pa se to. Gospod ,ki nam je oddal stanovanje je vmes dal odpoved in ta drugi zdaj terja to od nas.Plus tega.Mi smo najeli stanovanje z najemnino 400 ki je bila oglasevana in je bila redno placana na tekoci racun.pogodbo je sestavil gospod ki smo ga videli na prevzemu.

Mi lahko pomaga kdo kako se prilozi datoteke z slikami.Prvic sem tukaj.Bi najraje predlozila najemno pogodbo,

EMMII je 27. jun 2023 ob 13:34 izjavil:

Mi lahko pomaga kdo kako se prilozi datoteke z slikami.Prvic sem tukaj.Bi najraje predlozila najemno pogodbo,

Ne delaj tega, ker nismo zastonj odvetniki in pravni svetovalci.

Obrni se na odvetnika. Kako se pogodba odpove, sem ti povedal. Kako se vrne ključe, sem ti tudi povedal. Kako se dobi nazaj varščina, če je nekdo noče dati, sem ti tudi povedal.

Če to ni točno tako, potem pač si najdi odvetnika, ki bo pogledal vsa dejstva, ter pač ti zakasiral uro ali dve. Potem je samo še vprašanje, če ste vi njemu kaj dolžni ali on vam. In če je on dolžan vam, pač mu dajte poziv za plačilo, potem pa tožbo za obogatitev.

Za vse ostalo pa nimaš kaj, to je načeloma tehnični forum.

Kakorkoli, na potezi so oni, ne vi. Vi ste odpovedali, kakor ste, plačali ste z varščino, in za vas je to zaključeno.

Ja po meilu sem mu poslala z katerim dnem odpovedujem stanovanje in on je z tega meila pol odgovoril ,da moramo placevati se naprej ali pa poiskati druge najemnike za to obdobje .Kar je iz tujine nemogoce.Prav tako tega clena ni v pogodbi.

Ja, napiši mu, da odpovedni rok znaša po zakonu 60 dni, to velja. Se pravi, moraš plačati do cca. 8.2.2023, itak te ne bo tožil za nadaljnje mesece. Če pa ti je še on kaj dolžan iz predujma, ga boš pa ti morala tožiti. V tem primeru zahtevaj denar nazaj in mu predlagaj, naj se pozanima, kaj in kako. Opozori ga na stroške in zamudne obresti.

60 dni je odpovedni rok, ker zakon je nad pogodbo, četudi piše 1 leto odpovedni rok v pogodbi. Pogodbe ne morejo biti nad zakonodajo.