Izvršba na nepremičnino

Utk je danes ob 17:18:34 izjavil:

Pa sej to JE opomin.

Legon je danes ob 17:18:45 izjavil:

Kako je mozno kaj tocno? Da nekomu posljes pismo, da mu bos dal izvrsbo na nepremicnino? Povsem enako kot mu lahko posljes pismo da si Batman.

borut_p je danes ob 17:22:32 izjavil:

Pravilno ... ne zaganjajte za cike in pir, dokler ne placate najemnine. Potem je hrana, obleke in sele potem ostalo

Legon je danes ob 17:29:06 izjavil:

Vsak lahko v opomnin napise, da bo dal izrsbo na nepremicnino. Edini, ki pa o tem dejansko odloca (skladno z veljavno zakonodajo) pa je sodisce.

A je dejansko dobil sklep o izvrzbi al dopis stanovanske (karkoli ze to je)?

borut_p je danes ob 17:36:43 izjavil:

Tako ja ... tukaj gre za opomin s strani upnika.

Naj placuje racune pa ne bo rabil teh vprasanj odgovarjat

tomlin je danes ob 17:44:29 izjavil:

Lahko gremo z tem v boj proti njim?

Lahko, če se pišete Janković, sledilo bo javno opravičilo, pa še popoln odpis dolga za 10 let nazaj

fur80 je danes ob 17:39:50 izjavil:

borut_p je danes ob 17:36:43 izjavil:

Tako ja ... tukaj gre za opomin s strani upnika.

Naj placuje racune pa ne bo rabil teh vprasanj odgovarjat

Lej še enkrat, svet ni črno bel. Drugič res gre za grožnjo, prvič so mu to že storili za 350EUR.

Mene samo zanima, kako mu lahko gre stanovanjska s prve na nepremičnino in povzročajo stroške, če niso opravili drugih sredstev za izteravo. Kot je rubež premičnin ali blokada računa (invalidnina je vedno izplačana)

Prav tako je tale zakon, ki velja potem samo za koga?
Minimalni znesek dolga za izvršbo na nepremičnino

Od novembra 2018 velja, da izvršba na dolžnikovo stanovanje ali hišo ni mogoča za dolgove, ki so nižji od 10.000 evrov. To pomeni:

Če je dolg manjši od 10.000 EUR, upnik ne more zahtevati rubeža in prodaje dolžnikove nepremičnine.
Če dolg presega 10.000 EUR, lahko upnik vloži predlog za izvršbo na nepremičnino, kar pomeni, da se lahko dolžnikovo stanovanje ali hiša zarubi in proda na dražbi.


Če zakon velja, potem je to grožnja o protipravnem zasegu ali prevzemu stanovanja?

Lahko gremo z tem v boj proti njim?

Legon je danes ob 18:17:00 izjavil:

Se enkrat. Ali je dobil sklep izvsbi s strani sodisca? Ce ne, potem je to vse skupaj kup brezveznega jokanja.

starfotr je danes ob 18:17:17 izjavil:

Imam recept za kolega od OP. Redno naj plačuje račune. To je vse.

Če si ne more privoščit, naj razmisli o selitvi v cenejšo nepremičnino ali pa v iskanje boljšega vira dohodkov, ki mu bo prinesel več sredstev za njegovo življenje.

Po mojem mnenju so upniki pogosto preveč potrpežljivi in se prepozno lotijo izvršbe. Dolžnike je treba dosledno izterjevat in nato se:

Naučijo plačilne discipline.

ali

Se ne naučijo in izgubijo tisto, kar imajo in še malo več zaradi plačila postopkov.

Legon je danes ob 18:19:14 izjavil:

Zdaj ali lazes ali ne ves kaj govoris. Ko dobis sklep o izvrzbi ne mores preprosto placat dolga in je vsega konec.

starfotr je danes ob 18:19:50 izjavil:

Odlično. Dolg je krit. To je odlična novica za upnika.

borut_p je danes ob 18:09:17 izjavil:

fur80 je danes ob 17:39:50 izjavil:

borut_p je danes ob 17:36:43 izjavil:

Tako ja ... tukaj gre za opomin s strani upnika. Naj placuje racune pa ne bo rabil teh vprasanj odgovarjat

Lej še enkrat, svet ni črno bel ... ali hiša zarubi in proda na dražbi.
Če zakon velja, potem je to grožnja o protipravnem zasegu ali prevzemu stanovanja? Lahko gremo z tem v boj proti njim?

Plačaj položnico ne pa se ježit. A zdaj ko je pa druga stran tudi pravno neuka bo pa kar tožil nazaj. Pa kje vi živite jao jao. Jaz bi ti obesil toliko stroškov z izterjavo, da bi prišel na tistih 10k€ dolga in se ti lepo usedel na stanovanje. Kar lajajte nazaj, kaj misliš da je druga stran dobrodelna organizacija?

Legon je danes ob 18:39:07 izjavil:

fur80 je danes ob 18:35:26 izjavil:

borut_p je danes ob 18:31:40 izjavil:

Se pravi ni problem daol do nekoga ... on ni pomemben. Branit je treba tiste, ki se zavestno odlocijo da nekaj vzamejo in potem tega ne placajo

Top, vse glave na pravem mestu.

NE, ali ima podjetje pravico iti s prve na napremičnino za dolg 350EUR čeprav zakon določa drugače, kaj glede tega narediti in ali s tem prihajajo do poceni stanovanj ali je za tem še kaj hujšega in kako se proti temu boriti.

A si prebral kaj tocno doloca zakon? Al spet malo na pamet?

dexterboy je danes ob 18:36:40 izjavil:

borut_p je danes ob 18:09:17 izjavil:

fur80 je danes ob 17:39:50 izjavil:

borut_p je danes ob 17:36:43 izjavil:

Tako ja ... tukaj gre za opomin s strani upnika. Naj placuje racune pa ne bo rabil teh vprasanj odgovarjat

Lej še enkrat, svet ni črno bel ... ali hiša zarubi in proda na dražbi.
Če zakon velja, potem je to grožnja o protipravnem zasegu ali prevzemu stanovanja? Lahko gremo z tem v boj proti njim?

Plačaj položnico ne pa se ježit. A zdaj ko je pa druga stran tudi pravno neuka bo pa kar tožil nazaj. Pa kje vi živite jao jao. Jaz bi ti obesil toliko stroškov z izterjavo, da bi prišel na tistih 10k€ dolga in se ti lepo usedel na stanovanje. Kar lajajte nazaj, kaj misliš da je druga stran dobrodelna organizacija?

Ni osebno proti nikomur, ampak tukaj vas je pa kar veliko za "fojbe", če se humano izrazim... Bilo je že napisano, da ima skupa 700€ prihodkov. Če to ni dovolj, mora tukaj vstopiti v igro CSD in podati svoje mnenje. Če lahko "južnjakom" plačujemo vse živo od vrtca do stanovanja, potem tu ne smemo delati izjem, če je nekdo pristal na invalidskem vozičku... a damo predlog, pa še peticijo zraven, da vse, ki so na vozičku, evtaniziramo? Matr vola, en folk se mi pa res gabi in gnusi! Največji "humanisti", potem pa pokažejo svoj pravi obraz...

fur80 je danes ob 17:35:53 izjavil:

Legon je danes ob 17:29:06 izjavil:

Vsak lahko v opomnin napise, da bo dal izrsbo na nepremicnino. Edini, ki pa o tem dejansko odloca (skladno z veljavno zakonodajo) pa je sodisce.

A je dejansko dobil sklep o izvrzbi al dopis stanovanske (karkoli ze to je)?

Prvič, lani 2024 se je že zapisalo na sodišču, dobil je datum cenilca v roku 14 dni. Nato smo pisali cenilcu, da je dolg poplačan. Dolg 350€ (dve položnici sklada + obresti) v letu 2023.

Naj povem kolega je lastnik stanovanja invalid z invalidnino 500€ + 200€ sociale.

Kako se boriti proti temu, rad pomagam, če imam vsaj malo podlage.

mertseger je danes ob 19:19:44 izjavil:

fur80 je danes ob 17:35:53 izjavil:

Legon je danes ob 17:29:06 izjavil:

Vsak lahko v opomnin napise, da bo dal izrsbo na nepremicnino. Edini, ki pa o tem dejansko odloca (skladno z veljavno zakonodajo) pa je sodisce.

A je dejansko dobil sklep o izvrzbi al dopis stanovanske (karkoli ze to je)?

Prvič, lani 2024 se je že zapisalo na sodišču, dobil je datum cenilca v roku 14 dni. Nato smo pisali cenilcu, da je dolg poplačan. Dolg 350EUR (dve položnici sklada + obresti) v letu 2023.

Naj povem kolega je lastnik stanovanja invalid z invalidnino 500EUR + 200EUR sociale.

Kako se boriti proti temu, rad pomagam, če imam vsaj malo podlage.

Kako se boriti proti temu da se računov ne plačuje, odgovor je težko, ker se mu ne morejo po zakonu vsest na socialno se mu na tisto kar lahko.
Podobno vprašanje je bilo par dni nazaj ko je upokojeka z mizernimi 700EUR penzije spraševala ali mora plačati 7 jurjev za fasado (ki jih seveda ne bo nikoli nabrala skupaj) za stanovanje v centru mesta ki je vredno 500+k. Lej če ne moreš shajat prodaj kupi manjše pa boš živel s tistim kar ti bo ostalo malo dlje. Žal je tako da stare generacije raje crknejo od lakote v velikem stanovanju, ki ga ne morejo vzdrževati kot pa da bi prodali in šli drugam.

Legon je danes ob 19:34:11 izjavil:

Torej meja 10k je bila izmisljotina?

In zdaj smo pri brezveznem rantu kako naj ti ne bi mogel terjat nekega hipoteticnega bosanca za nek hipoteticni dolg?

borut_p je danes ob 20:00:21 izjavil:

Mogoce je pa redni dolznik in so se ga navelicali ... se enkrat ... zacnite placevat poloznice in ne iscite kako ne placevati in potem toziti upnika za stres.
Na glavo obrnjen svet ... ce bi to slo cez na sodniji se res lahko samo se zakopljemo kot zavozena nacija.

fur80 je danes ob 20:05:49 izjavil:

borut_p je danes ob 20:00:21 izjavil:

Mogoce je pa redni dolznik in so se ga navelicali ... se enkrat ... zacnite placevat poloznice in ne iscite kako ne placevati in potem toziti upnika za stres.
Na glavo obrnjen svet ... ce bi to slo cez na sodniji se res lahko samo se zakopljemo kot zavozena nacija.

Še enkrat ne gre se zato, da človek ne bi plačal in kako najlažje priti skozi. Zanimivo mi je to, me pač zanima, kako gre enim firmam tako lepo skozi. Medtem ko imaš firm po Sloveniji polno, ki so dolžne na miljone, pa do denarja nikakor ne moreš prit.
Tukaj ko se gre pa za ljudi z par 100EUR dolga, pa lahko po tej stani izgubijo vse in jim lepo prodajo stanovanje v kolikor se ne znajdejo,.
In ja še bolj jim zategnejo zakone in zadeve naredijo nerazumljive človeku z neko povprečno izobrazbo.

Še enrat, če si dolžan npr. za dodatno zdravstveno zavarovanje 200EUR, ti ne bodo naredili izvršbe na nepremičnino nikoli ali T2 za TV, če si dolžan stanovanjskemu skladu 2 položnici za kurjavo in bukove drva, si lahko čez 1 leto brez stanovanja.

borut_p je danes ob 21:24:41 izjavil:

še vedno linkaš sodno prakso in navodila, kako naj postopa sodišče ... kot ti je bilo že nekajkrat napisano pa ne vem zakaj ne moreš doumeti ... tukaj se sodišče še ni vpletlo. kaj ti ni jasno? Pa tudi sodna praksa pri nas ne rezultira v zakon, ni to amerika ... enkrat se odloči tako, drugič lahko drugače. pa še navajaš, da tudi v primeru majhnih zneskov, še vedno lahko pride do izterjave na nepremičnino

dobil je opomin upnika zaenkrat še nič drugega. Očitno je pa tudi, da gre tukaj za ponovljivost stranke, kot praviš sam, je do tega prišlo že (vsaj) drugič.

Bottom line, zaganjaš se v nekaj, kjer na koncu celo ugotoviš da je vse čisto ok in prav ... ti je malo dolgčas?

Legon je danes ob 21:34:38 izjavil:

fur80 je danes ob 20:54:17 izjavil:

borut_p je danes ob 20:40:50 izjavil:

fur80 je danes ob 20:05:49 izjavil:

borut_p je danes ob 20:00:21 izjavil:

Mogoce je pa redni dolznik in so se ga navelicali ... se enkrat ... zacnite placevat poloznice in ne iscite kako ne placevati in potem toziti upnika za stres.
Na glavo obrnjen svet ... ce bi to slo cez na sodniji se res lahko samo se zakopljemo kot zavozena nacija.

Še enkrat ne gre se zato, da človek ne bi plačal in kako najlažje priti skozi. Zanimivo mi je to, me pač zanima, kako gre enim firmam tako lepo skozi. Medtem ko imaš firm po Sloveniji polno, ki so dolžne na miljone, pa do denarja nikakor ne moreš prit.
Tukaj ko se gre pa za ljudi z par 100EUR dolga, pa lahko po tej stani izgubijo vse in jim lepo prodajo stanovanje v kolikor se ne znajdejo,.
In ja še bolj jim zategnejo zakone in zadeve naredijo nerazumljive človeku z neko povprečno izobrazbo.

Še enrat, če si dolžan npr. za dodatno zdravstveno zavarovanje 200EUR, ti ne bodo naredili izvršbe na nepremičnino nikoli ali T2 za TV, če si dolžan stanovanjskemu skladu 2 položnici za kurjavo in bukove drva, si lahko čez 1 leto brez stanovanja.

Se pravi ves komu ne smes biti dolzan. Ce si dolzan na cesti zapecenim, lahko tudi izgines ne samo da moras vrnit oderuske obresti
Izvrsbo na stanovanje doloci sodisce, tako da vse tvoje zgodbice in verjetnosti se nebi zgodile za 100e. Kako pa upnik pristopa k resevanju problema je pa njegova stvar in kot smo ugotovili popolnoma legitimna pravica. Vse tvoje napenjanje pa izvirajo iz napacnega izhodisca.

Ni neke logične razlage in zakaj tako in zakaj drugače. Torej:
25
4.1 Sodna praksa
V zadevi VSM sklep I Ip 270/201670 je višje sodišče v Mariboru odločilo, da mora biti sodišče pozornona spoštovanje načela sorazmernosti na način, da bo upoštevalo stopnjevitost posega v dolžničino premoženje. Po uradni dolžnosti bo najprej sledilo možnosti poplačila upnikove terjatve iz morebitnihdrugih milejših izvršilnih sredstev. Nadalje je sodišče navedlo, da se sme prodaja nepremičnin izvesti lekot zadnja in skrajna možnost, ko poplačilo iz drugih izvršilnih sredstev v razumnem roku ni uspešno.

https://dk.um.si/Dokument.php?id=125945...

Torej ne ve se koliko je to sorazmerje. Normalen človek bi pričakoval neko številko recimo 1:100 ali 1:10. ne ve se koliko je razumen datum. 1 leto, 2 meseca, 10 let. Ne ve se katere so milejše oblike in kaj se zgodi, če upnik in sodišče tega ne upošteva.

Torej zakaj jaz kot s.p. ne morem, če mi je stranka dolžna 200EUR iti v terjatev na izvršno nepremičnine, ter zakaj lahko drugi.

Dajo ti pa tole solato, sedaj pa vohaj in izpobaj zadevo:
https://pisrs.si/pregledNpb?idPredpisa=...

Mešaš hruške in jabolka. Že zgoraj sem ti napisal, kaj so možnosti. Lahko predlaga drug vir za poplačilo (torej ne more upnik zahtevat točno te nepremičnine). Drug vir je lahko bančni račun, premičnine, druga nepremičnina... In kot drugo lahko v primeru težke socialne situacije zaprosi za odlog. To so možnosti, ki so dane v zakon zato, da ne more nekdo štartat direktno na nepremičnino. Potem je na sodišču da presodi ali je poplačilo iz drugega vira mogoče oziroma v priemru odloga, za koliko časa in pod kakšnimi pogoji se odloži. Seveda pa zakon ne daje možnosti, da preprosto ignoriraš in ostaneš dolžan.

Ti kot s.p. greš po popolnoma enakem postopku lahko v izvršbo, če tvoji dolžniki ne plačajo račune in tvoji dolžniki imajo čisto enake možnosti, da temu nasprotujejo.

Legon je danes ob 21:39:51 izjavil:

Še enkrat: citiraš sodbo, ki temelji na stari zakonodaji.