☰

» »

Najemniška pogodba za stanovanje

Najemniška pogodba za stanovanje

T-Mac ::

Pozdravljeni, mene zanima sledeca stvar. Podpises 1.6. 2017 pogodbo za eno leto z lastnikom stanovanja za 500€ najemnine. Sedaj smo september in lastnik mi ni nic podaljsal pogodbe. Ali lastnik stnovanja kaj krsi in kaj ima od tega. Kolikor vem da krsi zakon in ne placuje davkov. Jaz mu nakazujem na trr. Ima kdo kaj izlusenj s tem. Se to placujem v naprej za en mesec torej 18.8.18 sem placal 500€ za mesec september. Tukaj se zamuja ze nekaj casa.
  • spremenil: Mavrik ()

joze67 ::

Formalno gledano že 8 dni uporabljaš njegovo stanovanje brez razloga :D Ne vem, kako sta dogovorjena, ampak o tem bi moral razmišljati, preden si nakazal najemnino za september. In seveda, preden mu nakažeš najemnino za oktober. Ker neko stališče pač mora imeti - bodisi da te hoče vreči ven, da je pozabil, ali kaj tretjega. Ko boš pred njim z aneksom v roki, bo že povedal, kaj misli in zakaj nič.

Utk ::

Tvoja pogodba nima nic z njegovimi davki. Davke lahko placuje brez pogodbe in jih lahko ne placuje s pogodbo.
Drugo pa, kam je sel svet, da se take stvari sprasuje neznance na internetu, namesto da bi vprasal kaj je na stvari edinega, ki to ve.
Ne vem kako ti lahko kdo tu pomaga, in kaj bi sploh rad dosegel.

MostWanted ::

torej bi moral junija letos dobit novo pogodbo? takoj na slotech pisat kaj zdaj nardditi. bumber poklič ga naj timtakoj prinese novo pogodbo. ne rečem mesec dni zamika samo tri?? pa še vnaprej plačuješ?! tebe so fajn okol prnesli.

Magic1 ::

Verjetno OP želi podaljšanje pogodbe, da bo vedel koliko časa lahko ziher uporablja stanovanje. Lastnik lahko podaljša, lahko pa tudi ne.
Magic

Invictus ::

Lahko si noter brez pogodbe in na plačuješ najemnine :D.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

solatko ::

Invictus - Ali pa si v miru noter, plačuješ vse kar je potrebno in nimaš skrbi, sploh, če si z dosedanjim bivanjem zadovoljen. Pozanimaj se, če z opustitvijo dejanj lastnika, pogodba preide v tako za nedoločen čas in imaš veliko drugačen postopek izselitve.
Delo krepa človeka

T-Mac ::

solatko - te stvari sem mislil ja kaj v taki situaciji sledi. Kje se lahko to pozanimas? Drugace pa ostali ko ste bili nekaj pametni mene ni noben okol prnesu normalno bivsm notri in acujem vse isto kot je bilo s pogodbo...

Lonsarg ::

Pogodba da tebi in tudi lastniku pravno varstvo. Brez nje se lahko en in drug sklicuje na razne ustne dogovore ko pride do zaplete.

Pogodbo(ali kot alternativo dovolilo s strani lastnika) rabiš tudi za prijavo začasnega ali stalnega prabivališča.

Torej ja, je zdravo da jo imaš, da bi bilo kazensko preganjano če si brez pogodbe pa še nisem slišal.

solatko ::

Bo Lakotnik kaj več napisal, ko bo videl temo.

https://www.pravnisos.si/objava/ne-skle...

Če ti kaj pomaga.
Delo krepa človeka

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: solatko ()

Invictus ::

solatko je izjavil:

Invictus - Ali pa si v miru noter, plačuješ vse kar je potrebno in nimaš skrbi, sploh, če si z dosedanjim bivanjem zadovoljen. Pozanimaj se, če z opustitvijo dejanj lastnika, pogodba preide v tako za nedoločen čas in imaš veliko drugačen postopek izselitve.

Malo sarkazma in ironije...

Sam ravno tako oddajam stanovanje, ki pogodbe nisem podaljšal, pa se lepo plačuje naprej...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

solatko ::

Invictus - Je to potem postala pogodba za nedoločen čas?

Pri takih vprašanjih sarkazem in ironija nista OP-ju ravno dobrodošla
Delo krepa človeka

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: solatko ()

Invictus ::

Nimam pojma.

Najemnik plačuje, ko ne bo, bomo ukrepali...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

joze67 ::

Prvič slišim, da bi se najemna pogodba sama prekvalificirala v tako za nedoločen čas. Oz. drugače, podlaga za kaj takega zanesljivo ni stanovanjski zakon in dvomim, da je kak drugi zakon, ki bi tako grobo posegal v medsebojna razmerja dveh fizičnih oseb.

solatko ::

joze67 - Za poslovne prostore je v zakonu, da se pogodba avtomatično spremeni v pogodbo za nedoločen čas, če se lastnik ne javi v enem mesecu po poteku prejšnje.
Delo krepa človeka

joze67 ::

Ja, samo tu gre za stanovanje.

solatko ::

Zato pravim, da se pozanimaj kako je z najemniškimi pogodbami za stanovanje pri kakšnem pravniku.
Delo krepa človeka

joze67 ::

Jaz pa pravim, da ni treba. Ker stanovanjski zakon (SZ-1), za razliko od zakona o poslovnih nepremičninah (ZPSPP), takega ali podobnega člena nima. Razen če je posredi neprofitno stanovanje - npr. imetnik stanovanjske pravice v denacionaliziranem stanovanju; ta pa tako ali tako ima pogodbo za nedoločen čas. Tranzicij ni.

Je pa v SZ-1 v 95. členu jasno zapisano, citiram:

95. člen
(podaljšanje najema za določen čas)

Najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za določen čas, mora najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.

solatko ::

joze67 - Kaj pa v primeru, ko se lastnik na poziv, sploh ne oglasi?
Delo krepa človeka

Ales ::

Saj ti piše črno na belem, kaj v tem primeru. Oz. pač na barvi ozadja, ki si si jo nastavil za forum. ;)

...sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.

Lonsarg ::

Da, a ti nič ne preprečuje ustno pogodbo narediti po preteku te. To da dalje plačuješ in lastnik sprejema bi na sodišču najbrž padlo v kategorijo ustnih pogodb, zihr ni nič:)

Ampak pravna zaščita je v tem primeru zelo slaba, črno na belem če se le da.

Ales ::

Za najem nepremičnin zakon izrecno predpisuje pogodbo v pisni obliki.

Ziga Dolhar ::

Ales je izjavil:

Za najem nepremičnin zakon izrecno predpisuje pogodbo v pisni obliki.


... kar pa ni pogoj za njeno veljavnost.
https://dolhar.si/

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Novopečen v oddaji stanovanja hitro vprašanje (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7213352 (2770) St235
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža		30369568 (62484) Ishmael
»

Preklic pogodbe na določen čas

Oddelek: Loža		395520 (4320) šernk
»

nov lastnik, star najemnik, ni pogodbe (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		5311366 (9889) St235
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		21639187 (25662) Timurlenk

Več podobnih tem