Novopečen v oddaji stanovanja hitro vprašanje

Tl dr : jeseni začenjam oddajat en flat.

sm mislu dat nekje 300€ na mesec, stranko že mam eno resno gospo.

moje vprašanje je : kolko od tega gre državi?
varščine ne mislim dajat saj je to zlo skulirana gospa za dolgoročni najem.

vse informacije za nooba v temu so dobrodošle

to govorim o enemu 35-40m2 flatu. pol je še en 110m2 ampak tisti zaenkrat nič zmenjeno, mogoče bom jaz tam živel, verjetno tudi to najem. bo pa stalo dost več opremit ta 110m2 kot ta malega tko da verjetno ne bo šlo tkoj v najem

ssokec je 23. jun 2017 ob 00:28 izjavil:

25%

:(

Pole tega računaj, da boš od najemnine moral tudi dejansko kaj investirati v stanovanje, teh 10% normiranih stroškov še zdaleč ni samo na papirju.

Pa... brez varščine? Resno?? Ker je gospa skulirana, dolgoročen najem, bla bla..? Haha, dobra.

Dejanske stroške lahko uveljavljaš samo v času oddaje stanovanja.
Vse kar boš investiral pred oddajo v najem se ne prizna.

Sicer se priznajo samo stroški, ki ohranjajo vrednost, ne pa nove investicije.
Npr. če menjaš dotrajano pohištvo je strošek upravičen, če pa prvič kupiš klimatsko napravo, je strošek ne upravičen.

Naj te ne bo sram zahtevat varscino. Ce je na daljsi rok, zahtevaj 3x visino najemnine. Poslikaj stanovanje preden se ona vseli, da bos imel dokaze v kaksnem stanju je bilo stanovanje. V primeru poskodb, bos potem odbijal od varscine.


Nima veze, ce je gospa skulerana. Ce je res, ji ne bo problema dati varscine. Ce ima problem, potem ni toliko skulerana.

Svetujem ti, da podpiseta pogodbo overjeno nekje, ker v primeru, da bi jo zelel izselit (zaradi taksnih in drugacnih razlogov) bo slo tako najhitreje.

Papirologija, ki je potrebna:

1. prijava najemnega posla pri Geodetski upravi
2. 15 dni po koncu najemnega posla, ali do 15. januarja v tekočem letu za preteklo leto je potrebno prijaviti dohodek iz oddajanja premoženja v najem (FURS, obrazec ali preko eDavkov)
3. pa če nimaš energetske izkaznice, jo tudi moraš imeti, ali pa podpišeš pogodbo za manj kot leto

Iz praktičnih razlogov je smiselno, da položnice "preusmeriš" na novega najemnika/co.

Varščina ni samo za primere, kot je na pol razbito stanovanje.
Kaj pa recimo, če ti oseba naredi kakšne dodatne mega stroške, ne plačuje računov itd. in ti ob izselitvi ostana kup neplačanih položnic? Človek zaide v stisko, je nekoliko neodgovoren ... to se lahko danes kaj hitro zgodi marsikomu.

Jaz osebno sem še vedno plačal varščino, običajno v višini ene najemnine, ne bi pa nikoli dal kaj v smislu, kot zgoraj predlaga FTad (3x visino najemnine), ker namen varščine ni kreditiranje najemodajalca, hkrati pa tudi to ni nek mali denar, ki bi ga človek na slepo za nedoločen čas položil nekomu v roke.

Varščina je muss. Ampak naj bo malo več kot najemnina za en mesec.

Poleg tega. Če si še tako ziher ti na koncu utegne ravno ta 'skulirana' gospa povzročati probleme. Vsak najemnik je rizičen. V najslabšem primeru ti lahko ob odhodu not naseli živali, golobe in uniči celo stanovanje. Se je že dogajalo. Ljudje s tistim kar ni njihovo ravnajo kot svinja z mehom. Če je v ozadju konkretna varščina zna bit to ena varovalka pred odhodom saj recimo 500 eur ne leži za vsakim vogalom in bo človek vsaj minimalno poskrbel za stanovanje da mu teh 500 ne aplava po vodi.

Invictus je 23. jun 2017 ob 08:48 izjavil:

Lahko daš pa stanovanje v upravljanje kaki agenciji, ki poskrbi za vse. Pod vse spada:

- Plačajo položnice in izstavijo najemniku račun za vse skupaj. Tako je poskrbljeno da so položnice plačane.
- Prijavijo tvoj dohodek na FURS.
- Sam imam še pri notarju overovljeno pogodbe, kar ti daje takojšno možnost izterjave brez sodišča.

Za tistih 15 EUR mesečno se mi ne splača ukvarjati z najemnikom.

Kavcija je dandanes že 2 mesečni najemnini.

BTW. Meni plačajo vse položnice. Tudi rezervni sklad. Stvar dogovora. Edino kar plačujem, je NUSZ.

Nisem še slišal za tako agencijo? Lahko kaj več informacij?

A najemojemalec pa ne profitira pri dolgoročnem najemu? Kake buče...

Profitirata oba.

Unknown_001 je 23. jun 2017 ob 09:05 izjavil:

Varščina je muss. Ampak naj bo malo več kot najemnina za en mesec.

Poleg tega. Če si še tako ziher ti na koncu utegne ravno ta 'skulirana' gospa povzročati probleme. Vsak najemnik je rizičen. V najslabšem primeru ti lahko ob odhodu not naseli živali, golobe in uniči celo stanovanje. Se je že dogajalo. Ljudje s tistim kar ni njihovo ravnajo kot svinja z mehom. Če je v ozadju konkretna varščina zna bit to ena varovalka pred odhodom saj recimo 500 eur ne leži za vsakim vogalom in bo človek vsaj minimalno poskrbel za stanovanje da mu teh 500 ne aplava po vodi.

Zakaj pa ne bi bil vsak najemodajalec rizičen? Saj so ti vendarle ene kapitalistične svinje ...

FTad je 23. jun 2017 ob 09:23 izjavil:

Obicajno je tako, da toliko mesecev, kot imas odpovedni rok, toliko najemnin naj bo varscina. V AT npr je tipicno tromesecni odpovedni rok, torej 3x visina najemnine.

Ne živim v avstriji in tu, v sloveniji to ne drži. Greva skozi oglase? Naše, ne avstrijske. 3 mesečna varščina je pri slovenskih najemodajalcih zelo zelo redek pojav, pa tudi v smotrnost tega tu dvomim. Razen če ti je v interesu imeti stanovanje 3 mesece prazno, da boš potem po petdesetih ogledih lahko pobral trikratno varščino.

Trenutno tudi ni problem najti napremičnine, ki je z eno mesečno varščino konkurenčna tri mesečni, glede na to da so slednje še vedno redke. Iz prve roke - trenutno ti pišem iz najemniškega stanovanja v centru LJ.
Pa si kaj spremljal oglase zadnje čase? Kot pravim če ti je v interesu imeti stanovanje 3 mesece prazno, boš mogoče po petdesetih ali več ogledih lahko pobral tudi trikratno varščino.

FTad je 23. jun 2017 ob 07:54 izjavil:

Naj te ne bo sram zahtevat varscino. Ce je na daljsi rok, zahtevaj 3x visino najemnine. Poslikaj stanovanje preden se ona vseli, da bos imel dokaze v kaksnem stanju je bilo stanovanje. V primeru poskodb, bos potem odbijal od varscine.


Nima veze, ce je gospa skulerana. Ce je res, ji ne bo problema dati varscine. Ce ima problem, potem ni toliko skulerana.

Svetujem ti, da podpiseta pogodbo overjeno nekje, ker v primeru, da bi jo zelel izselit (zaradi taksnih in drugacnih razlogov) bo slo tako najhitreje.

3x je preveč, 2x je ok.

Ales je 23. jun 2017 ob 11:35 izjavil:

"Posestvoval"? Kaj je to, kaj za kruh namazat? Daj ne trosite takih buč, no!

Za kaj takega rabiš uporabljati nepremičnino 25 let +, po načelu, da si mislil da je to tvoje.

Del zemljišča je še v igri (npr. gozd), da bi pa kaj takega rekel za stanovanje...

Zdravo,

zanima me nekaj stavri glede oddajanja stanovanja v Sloveniji, če bi mi morda lahko kdo razjasnil.

1.A lahko oddajamo stanovanje na moje ime ( v pogodbi), če je stanovanje v lasti moje mame in tete? Potrebujemo še dodatno kakšno potrdilo? Imam stalni naslov na istem naslovu stanovanja sicer.

2.Kaj pa če bi bila pogodba na nekoga, ki nima stalnega prebivališča na tem naslovu, ni lastnik stanovanja in ima drugo EU državljanstvo in stalen naslov v drugi EU državi.

3.Če se da stanovanje v najem osebam, ki nimajo slovenskega državljanstva, niti EU, ampak nekaj kot npr. Bosna, Makedonija... moramo narediti še kakšno dodatno stvar?

4.A obstaja samo en tip pogodbe? Namreč ponekod v tujini vem, da jih je več.

5.A moraš izstavit račun in imeti kakšno računovodstvo? Ali samo prijaviš na FURS?

6.Kaj če ti npr. najemnik neha plačevati in imaš pol težave s tem, da ga izseliš, a še vedno plačuješ 25% davek na nekaj kar nisi prejel?

7.A se je možno kako zavarovati glede neplačevanja najemnine in stroškov?

8.Stroški oz. polžnice bodo skupne z nami, torej na naše ime.

Najlepša hvala!!! Res upam, da mi lahko pomagate, ker na internetu ne najdem natančnih in ažuriranih podatkov.

Invictus je 3. jul 2018 ob 08:45 izjavil:

1.,2. Samo lastnik ali pooblaščena oseba lahko podpiše pogodbo o najemu.

3. Good luck, če se ti izselijo iz Slovenije...

4. Pogodba mora slediti zakonskim aktom, lahko pa v dogovoru dodaš kaj zraven. Sam sem recimo plačilo rezervnega sklada. Ga plačuje najemnik.

5. Samo prijaviš konec leta. S pravim obrazcem. Rok, je mislim, konec februarja.

6. Ja, država zahteva svoje. Kako priti do najemnine, je tvoj problem .

7. Najemna pogodba v notarskem zapisu, ki ti da možnost takojšnje izvršbe. Nisem pa še videl zadeve v akciji, da bi kdo res to uveljavljal. Tako da ne vem če deluje .

8. Lahko so na katerekoli ime, če jih najemnik ne bo plačeval, ti to nič ne pomaga...

Ker nimaš izkušenj s tem, je mogoče opcija, da za celoten najem poskrbi agencija.

Pri meni poskrbijo, da so položnice plačane, najemnik dobi samo en račun z najemnino in postavkami iz položnic, ki jih mora plačati. Storitev me stane 5% najemnine mesečno.

Še zmeraj ne vem katere agencije ponujajo to storitev. Lahko tudi na PM sporočiš.