Stanovanjski kredit

Zako je 3. okt 2024 ob 08:32 izjavil:

Fury je 2. okt 2024 ob 22:08 izjavil:

Je ze sel kdo reprogramirat? OM so ze okol 3%, to bi se ze splacal.
Ima kdo pri NLB v Lj kaksen dober kontakt, da se ognem teti na salterju, ki mi pove, da sem kreditno nesposoben ker sem SP :D
Lahko na ZS.

NLB ne daje kredite SP-jem. Pejdi na Sparkasse, BKS, Gorensjka banka. Najboljso ponudbo sem dobil na Sparkasse, 2,8% OM

Sem bil ta teden, daje. Tudi pod 3 za zeleni kredit.

Okej kakšno napoved torej lahko naredimo:
EURIBOR dol ergo
Lažja dostopnost kreditov ergo
Več podeljenih kreditov ergo
Več povpraševanja ergo
Cene nepremičnin gor?

Glede na futures graf Euriborja (tega gledajo banke ko spekulirajo koliko nizke fiksne obrestne mere si upajo dat), bo cez cirka pol leta dosezen minimum fiksnih obrestnih mer(ker ta minimum je spekulantski in se zgodi pred dejanskim minimumom Euriborja ponavadi). Potem pa se spekulira da bo zelo pocasi spet raslo.

Tak da moj nasvet, se 6 mesecev pocakat z reprogramiranjem, ceprav pomoje bo zgolj malenkost se padlo, ne veliko.

FO 1.8 se zgodi ko je Euribor 0%. Zaenkrat pa so predikcije da bo Euribor padel do 2% in nato spet pocasu rasel, kar pomeni da FO najbrz ne gre pod 2.5%.

Dejansko je to da je bil Euribor pod 2% zgodovinski unikum, se je prvic zgodil in se najbrz ne bo vec. Ker ce se spet zgodi je veliko sans da bo kolaps in upamo lahko da niso tolko neumni.

Drugače smo bli več k pol cajta odkar je bil uveden pod 2%

Eh... Tko kot WV k ma težave... Sicer ma še vedno miljardni dobiček ampak že zdej jambrajo da drug let pa ne bo novih jaht ker smo mi prasci k nočmo kupovat zjebanega ID 3 in da vse stane...

nimamo financ

https://i.imgur.com/3vu3G77.jpeg

vir :

https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Sama OM je kur** vredna če ne pogledaš še drugih stroškov kredita - vodenje kredita, vodenje osebnega rčauna, itd... Ti se zavežeš banki na 20-30 let.. če boš nekje vzel za 0,1-0,2% nižjo pa ima drugje višje stroške nisi nič naredil.

Stroški vodenja kredita se pri večjih zneskih ne poznajo, pri manjših pa se malo ja. Strošek vodenja paketa pa ni nek faktor, so pri vseh SLO bankah 5-6€ ti najnižji paketi tako da tle ni neke razlike. EOM sicer upošteva vse te dodatke ja, ampak včasih je bolj safe si sam preračunat kot pa gledat EOM.

No zanimivo da NLB nima stroškov vodenja, glede na tile zadnje komentarja zgleda da bom prvo šel na NLB po ponudbo potem pa šele drugam če bo kdo zbil :)

Lonsarg je 3. okt 2024 ob 17:58 izjavil:

Stroški vodenja kredita se pri večjih zneskih ne poznajo, pri manjših pa se malo ja. Strošek vodenja paketa pa ni nek faktor, so pri vseh SLO bankah 5-6€ ti najnižji paketi tako da tle ni neke razlike. EOM sicer upošteva vse te dodatke ja, ampak včasih je bolj safe si sam preračunat kot pa gledat EOM.

No zanimivo da NLB nima stroškov vodenja, glede na tile zadnje komentarja zgleda da bom prvo šel na NLB po ponudbo potem pa šele drugam če bo kdo zbil :)

Jaz sem sem NLB, Unicredit in Sparkasse. In nobena ni mogla matchat NLBja :). Čudni casi, ko je NLB najugodnejsi.

Ni.
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

To verjetno s spletnih strani bank prepišejo.

Kar je neuporabno, ker ene banke tam navajajo izhodiščno OM, in je potem dejanska nižja, druge pa minimum, ki ga redkokomu odobrijo.

V bistvu jih vecina spusti avtomatsko sam da malo omenis ali celo brez da sploh omenis, prej hocejo ponavadi malo vedit kje delas itd.

No na to ze spusceno ceno se pa zacnejo pogajanja, ampak tle moras ze omenit konkurenco koliko ti je ponudila, tak da ti vec obiskov bank ne uide. Ampak to nadaljno pogajanje je ponavadi za 0.1-0.2 nizje od tiste prve ponudbe, ze prva pa je (odvisno od banke) tudi do 0.3 boljsa kot spletna ponudba.

V petek sem prosil banko za nižjo obrestno mero za stanovanjski krecit in mi je predlagala, da spremenimo v "zeleni kredit", ker imam nizkoenergijsko hišo.

Pogoji?

Sedaj je, kar je.

Počakam na odgovor banke.

Zdaj je 1% fix. Ni nujno, da je bilo tolk ko je D3m jemal kredit, ampak tu nekje je bilo, od 1 do 2,5.

Hm..kako je najlažje preveriti če že obstoječa stavba zadošča tem pogojem?

verjetno ne dobis denarja ampak izstavljas racune in ekosklad poravna v tvojem imenu ali se motim?
je ze kdo jemal kredit preko ekosklada, ker OM je zanimiva :)

Utk je 7. okt 2024 ob 08:23 izjavil:

Zdaj je 1% fix. Ni nujno, da je bilo tolk ko je D3m jemal kredit, ampak tu nekje je bilo, od 1 do 2,5.

Objavljeno 13.4.2024

Žal jaz sem vzel Februarja.

1% FOM pomeni ce vzames na 20 let da ti cirka pol kredita pozre inflacija, torej je to ekvivalent 50% subvenciji :)

Mogoče kakšna frišna informacija za kredit cca. 160k na 25 let, kakšna bi bila nova FOM?

dellovka je 7. okt 2024 ob 13:24 izjavil:

Mogoče kakšna frišna informacija za kredit cca. 160k na 25 let, kakšna bi bila nova FOM?

Jaz ti dam 5 %!

dellovka je 7. okt 2024 ob 13:24 izjavil:

Mogoče kakšna frišna informacija za kredit cca. 160k na 25 let, kakšna bi bila nova FOM?

Frisne informacije se dobijo na bankah ste res tako leni????