Stanovanjski kredit

Sem zjutraj slišal po radiu, da naj bi ECB razmišljala o nižanju obrestne mere. Kdaj, koliko ni bilo povedano.

Ampak tokrat naj bi bil vzrok Trumpov carinski rodeo in negotovost.

Zako je 17. apr 2025 ob 11:43 izjavil:

vceraj bil na NLB - obrestna mera za 20 let 2,55% "zeleni hipotekarni kredit".
Ce bo Trump se naprej mesal drek, bo do konca leta na 2,0%, ali celo manj.

Jaz 2,80% za 30 let.

Euribor 6M je že pri 2.1% in še kar pada..oz je trend padanje.

Jaz bi še vedno čakal pri reprogramiranju, dokler ne bodo FOM tam pri 2%...pod 1.8% pa ne bi smelo past, čeprav bo euribor mogoče na 0 ...

LON ima 2.3%? wow

Lonsarg je 18. apr 2025 ob 15:01:06 izjavil:

Ko je bil Euribor negativen so bile fiksne cirka 1.8%. Skratka fiksne nikoli ne padejo do Euriborja ampak so kar precej visje. No odvisno od raznoraznih faktorjev, ampak v grobem je tako.

Zdaj pa se spekulira da bo 6MEuribor padel do 1.75%, tak da kaj veliko fiksne najbrz ne bodo vec padle oziroma odvisno od banke (LON ima ze sedaj 2.3%, ene druge so se pri 2.7% ali celo vec in za druge je vec sans da se kaj spustijo).

Dajte nehat nabijat to da ima kdo 2,3%... dajmo govorit samo o tem koliko ima kdo če prideš tja vzameš kredit in konec, nič dodatnega. ta mrežni marketing pripelji majmuna je odveč

Lonsarg je 18. apr 2025 ob 17:23:08 izjavil:

Ja Premium racun plus zivljensko plus enega ekstra komitenta moras pripeljat je pogoj pri LON in Gorenjski ce hoces najnizjo.

No saj razen tega da moras pripeljat enega ima tudi NLB iste pogoje (Premium plus zivljensko) za nizjo obrestno.

(premozensko zavarovanje pa itak vsi rabijo tak da tam ni razlik)

Zdaj ce mislim zivljensko vzeti tako ali tako je to no-brainer sicer pa minus. Za premium racun si je pa tudi za poracunat koliksen ekvivalent slabse obrestne mere je to. Jaz sem racunal da me Premoum racun pri LON/NLB pride cirka 2kEUR ekstra v 20 letih, amlak ce v zameno dobis nizjo obrestno mero s katero vec kot 2k profitiras ni problem.

Kaj to vsi rabijo, jaz nisem vzel nič 2019 in sem dobil kredit, meni teh napizdancij naj ne prodajajo...

borutz - DH 2.6% na koliko let in kaksen rang zneska?

Za brez posebnih pogojev poleg te zgoraj omenjene DH vem se za Gorenjsko 2.6 ter OTP 2.7. (20 let, ampak saj ponavadi so na 15 in 20 iste obrestne).

Kar je nizje so pa vse ekstra pogoji. V mojem primeru mi dodatni pogoji manj minusa prinesejo kot mi nizja obrestna mera prinese plusa. Ni pa najbrz racunica za vse enaka, ker je zelo odvisno od zneska kredita in od tega ce si zivljensko mislil tako ali tako vzet ali ne.

Lonsarg je 18. apr 2025 ob 21:01:17 izjavil:

Za brez posebnih pogojev poleg te zgoraj omenjene DH vem se za Gorenjsko 2.6 ter OTP 2.7. (20 let, ampak saj ponavadi so na 15 in 20 iste obrestne).

Kar je nizje so pa vse ekstra pogoji. V mojem primeru mi dodatni pogoji manj minusa prinesejo kot mi nizja obrestna mera prinese plusa. Ni pa najbrz racunica za vse enaka, ker je zelo odvisno od zneska kredita in od tega ce si zivljensko mislil tako ali tako vzet ali ne.

No saj to, ti posebni pogoji za 0.1% boljši OM so večinoma tako da je na koncu slabše... tako da v večini primerov brezveze izpostavljat, razen ko gre za brutalne zneske...

Katere banke so se naklonjene normirancem, da ne zgublam prevec casa?
Zaenkrat imam negativno izkusnjo na GBKR in OTP, pozitivno na DH.

NLB, DH, najlažje.

tomazic89 je 22. apr 2025 ob 15:24:10 izjavil:

Hvala obema za info. Sem se dogoviril se pri NLB in Unicredit... Saj bolj kot za obrestno se mi gre za delez v gotovini. Porocam...

Se priporočam za poročanje😃

Zanimivo bi bilo, ce bi kdo napisal vse stroske ki jih je imel ali ima pri katerem kreditu. Tukaj se pogovarjate samo o obrestni meri ... ko sek jemal kredit za 5 let ... sem imel vec stroskov z odobritvijo/cebitvijo/zavarovanjem ... kot pa je bil preracun obrestne mere.

Tak da ni samo obrestna mera bistven podatek.

logist87 je 25. apr 2025 ob 10:05:50 izjavil:

tomazic89 je 22. apr 2025 ob 15:24:10 izjavil:

Hvala obema za info. Sem se dogoviril se pri NLB in Unicredit... Saj bolj kot za obrestno se mi gre za delez v gotovini. Porocam...

Se priporočam za poročanje😃

Z NLB zelenim pridem na prakticno identicen strosek kredita kot pri DH. Rabim pa vsaj B energetski razred. Kateri razred sem, zal ne vem, ker so mi v PZI to pozabili vkljuciti in cakam, da mi posljejo elaborat. In pa rabim NLB Vita zivljensko zavarovanje, kar mi je odvec, ker ze imam zivljensko zavarovanje (sicer vkljuceno v EOM - bi imel za isto).

NLB sama casti cenilca, pri DH je to moj strosek.

100k na 10let: 50gotovinc/50namenski
NLB: EOM 2.86% + energetska ce ne dobim info iz PZI
DH: EOM 2.81% + cenilec

Danes grem se na Unicredit (bolj iz firbca ce dajo se kaj vec gotovinca). Se mi pa zaenkrat DH najbolj dopade, saj ne zahtevajo nobene dodatne zadeve razen osebnega racuna --> manj birokracije.

A je ze kaj boljse s tem, da banke financirajo ali se vedno rabis lastna sredstva?

borutz je 25. apr 2025 ob 11:22:12 izjavil:

NLB: EOM 2.86% , to je ze z vito vkljuceno? ali se vita posebej?
jaz sem obupal nad NLB, ker silijo to zavarovanje poleg hipoteke.

kaksno OM si dobil na DH ?

VITA vkljucena, je pa to EOM brez stroskov vodenja osebnega racuna.

DH, kot je napisano 2.81. Vse vkljuceno kar rabim razen strosek cenilca.

Bom pa pocakal do maja, ker zna biti da bodo padle obrestne (ECB je sel dol 0.25 prejsnji teden).

2,81 je slabo, ce imas B2 energetsko dobis 2,55 (to je zeleni kredit pri NLB)

EOM je neuporaben ce upostevas tega ki ti ga banka izracuna, eni dajo vodenje racuna notri drugi ne, eni dajo zavarovanje drugi ne. Za pravi EOM ga moras sam izracunat. Sam je dejansko lazje racunat v absolutnem znesku namesto v %. V smislu premium racun me kosta 2k vec v 20 letih, nizja obresna mi pomeni 4k profita v 20 letih, zavarovanje me kosta 3k (ne glede na to a ga vzames pri banki ali mimo nje sam) in tako na koncu dobis tocno primerjavo med ponudbami v EUR.

Pomeni še bi recimo odplačal 50k, bi bilo to 500 penalov? edino če teče zadnje leto kredita?

bm1973 je 25. apr 2025 ob 14:49:04 izjavil:

Penale se plača samo za razliko nad 10k.

Ni res.
Poplacas 9.999 v obdobju 12mesecev - ni penala.
Dodas k 9.999 se 2€, pa placas 100.1€.
Sem točno to včeraj vprašal na UniCredit-u.

Je od banke odvisno, zakon samo pravi da do 10k je sme bit, ter da je 1% max. NLB in OTP sta brez penalov recimo tudi nad 10k. Ostali pa kako kdo, eni samo za razliko, drugi za celo preplacilo.

tomazic89 je 25. apr 2025 ob 11:06:21 izjavil:

logist87 je 25. apr 2025 ob 10:05:50 izjavil:

tomazic89 je 22. apr 2025 ob 15:24:10 izjavil:

Hvala obema za info. Sem se dogoviril se pri NLB in Unicredit... Saj bolj kot za obrestno se mi gre za delez v gotovini. Porocam...

Se priporočam za poročanje😃

Z NLB zelenim pridem na prakticno identicen strosek kredita kot pri DH. Rabim pa vsaj B energetski razred. Kateri razred sem, zal ne vem, ker so mi v PZI to pozabili vkljuciti in cakam, da mi posljejo elaborat. In pa rabim NLB Vita zivljensko zavarovanje, kar mi je odvec, ker ze imam zivljensko zavarovanje (sicer vkljuceno v EOM - bi imel za isto).

NLB sama casti cenilca, pri DH je to moj strosek.

100k na 10let: 50gotovinc/50namenski
NLB: EOM 2.86% + energetska ce ne dobim info iz PZI
DH: EOM 2.81% + cenilec

Danes grem se na Unicredit (bolj iz firbca ce dajo se kaj vec gotovinca). Se mi pa zaenkrat DH najbolj dopade, saj ne zahtevajo nobene dodatne zadeve razen osebnega racuna --> manj birokracije.

Zakaj pa strmite k čim več gotovinca?