Stanovanjski kredit

U, to pa ni svoh! Doba in znesek?

To sem samo mimogrede omenil ko je blo govora o predcasnem odplacilu (glede predcasnega odplacila je vazna le obrestna).

Debate o tem kake ponudbe katere banke dajejo so ble ze v prejsnih postih, tudi o teh 2.3% od LON smo ze debatiral.

Ponujajo 2.3% fiksno na 20 let v zameno za to da vzames premium racun plus zivljensko (ne rabis za celoten znesek kredita, tako da lahko pride zelo poceni) plus pripeljes eksta komitenta (ni pogajanja in ni odvisnosti od visine kredita, to ti takoj ponudijo, osnovna brez vseh pogojev pa je 2.8), trenutno je ponudba podaljsana do 31.07.

Glede tega stanovanjskega kredita brez hipoteka je nasploh zelo malo informacij glede dejanskih stroškov. Pri vseh bankah ne samo pri njih. Tak da ne nič ne vem, bo treba na sestanek (se boš sicer načakal).

Lonsarg je 13. jul 2025 ob 01:52 izjavil:

Glede tega stanovanjskega kredita brez hipoteka je nasploh zelo malo informacij glede dejanskih stroškov. Pri vseh bankah ne samo pri njih. Tak da ne nič ne vem, bo treba na sestanek (se boš sicer načakal).

Jaz sem to preverjal in glede na dobre prihodke dobiš tudi več kot 50k (jaz sem spraševal za 85k na 15 let) in je bilo rečeno, da lahko tudi brez hipoteke, ampak je obrestna mera bila okrog 8% :)

Pozabil si pripisati ime banke.

ZveeZ je 13. jul 2025 ob 09:56 izjavil:

Lonsarg je 13. jul 2025 ob 01:52 izjavil:

Glede tega stanovanjskega kredita brez hipoteka je nasploh zelo malo informacij glede dejanskih stroškov. Pri vseh bankah ne samo pri njih. Tak da ne nič ne vem, bo treba na sestanek (se boš sicer načakal).

A nimajo banke nek limit okoli 50k za stanovanjske kredite brez hipoteke?

Gorenjska ima po defaultu 70k

Na SKB je po defaultu 70k, mi je pa rekla, da za naprej je odvisno od zavarovalnice in ne od njih.

Jure27 je 15. jul 2025 ob 07:41 izjavil:

Pozdrav, ali že katera slovenska banka upošteva nepremičnino na Hrvaškem za hipotekarni kredit?
Hvala

Kar sem se jaz dogovoril pri OTP je, da bom hipoteko dal na nepremičnino v Sloveniji za nakup na Hrvaškem. Hipoteke direkt na hrvaško nepremičnino pa vsaj OTP ne omogoča.

Po današnjem sestanku na Intesi glede kredita v višini 250k eur je izpogajana OM 2,35% za dobo 20 let oziroma 2,70 % za dobo 30 let.
Pogoji so življenjsko zavarovanje pri njih (Generali, menda okoli 24 eur/mesec), zavarovanje hiše (PaketDom pri Generali). Govorili smo tudi o varčevalnem računu kot pogoj za znižanje OM, katerega pa verjetno lahko kmalu zaprem. Nekega premium bančnega paketa ni treba skleniti.

Ne še, ga bom pa verjetno v naslednjem mesecu. Odločam se med 20 in 30-letno dobo odplačevanja. Pri daljši dobi bi za rezervo vzel nekaj 10k več denarja, mesečni višek pa bi vlagal v razpršene sklade. Dolgoročno bi bila najbrž boljša opcija daljši kredit in več vlaganja v sklade.

Govora je o "nekaj 10k" + mesečnem višku. V plusu bo že če vzame isto glavnico in mesečno razliko (cca 300eur) 30 let vlaga v nekaj, kar nosi več kot cca 3% (pri krajši dobi pa celoten obrok 1300eur investira po poteku kredita, torej 10 let). Pri povprečnem donosu 7% bi bilo po 30 letih razlike cca 125k v prid daljši dobi in mesečnemu investiranju razlike.

pandaman je 16. jul 2025 ob 16:49 izjavil:

Po današnjem sestanku na Intesi glede kredita v višini 250k eur je izpogajana OM 2,35% za dobo 20 let oziroma 2,70 % za dobo 30 let.
Pogoji so življenjsko zavarovanje pri njih (Generali, menda okoli 24 eur/mesec), zavarovanje hiše (PaketDom pri Generali). Govorili smo tudi o varčevalnem računu kot pogoj za znižanje OM, katerega pa verjetno lahko kmalu zaprem. Nekega premium bančnega paketa ni treba skleniti.

lahko prosim še za informacijo v kateri poslovaqlnici ste se pogovarjali za takšen kredit?
Sam sem namreč oddal vlogo v Celju, kjer so mi kljub vsem dodatnim produktom (ŽZ,hiša, varčevani račun, prenos več TRR-moj, partnerka, partnerka poslovni), ponudlili na 30 let 2.8% za znesek 280k, čeprav sem pričakoval vsaj kakšne 0,10 manj.

Težavo imam sedaj drugo, saj imam od oktobra višjo plačo (nov aneks) vendar pravijo da tega ne upoštevajo in gledajo zgolj 12M obdobje, ki pa je v mesecih do oktobra precej manj kot od oktobra dalje, posledično mi za par eur manjka do dovoljenega obroka. Seveda pa bi bilo dovolj v kolikor bi imel OM 2.7 ali manj. Ima kdo kakšen nasvet glede tega?

tony1 je 22. jul 2025 ob 11:40:02 izjavil:

Pejt do vseh mogočih drugih bank in če boš kje dobil boljšo ali enako ponudbo, prinesi tisti papir na ta prvo banko in reci, da vzameš pri njih, samo boljšo ponudbo naj dajo. Ampak moraš imeti pisno konkurenčno ponudbo, ne samo rekla-kazala...

Jasno, ampak ponudbe na 30 let s fikso obrestno mero imata daleč najnižjo NLB (osnovna z 3,0%) in Intesa (osnova z 2,9%) preostale ali nimajo fiksne OM na takšno dobo ali pa je občutnejše višja.
Moje vprašanje je bilo zato za pandamana, ki je uspel v istem obdobju od Intese pridobiti boljšo ponudbo...

Pri NLB dobil zeleni 2,5% kredit 80k na 8 let. Dodatno NLB Vita, premium račun (za pol leta), odprtje računa za otroka (brezplačno vodenje) in enkratno plačilo VITE v naprej - efektivna OM je dobrih 2,93 %.
Ima kdo izkušnje z zadržanjem 5% kupnine zaradi napak odkritih pri prevzemu? NLB pogojuje nakazilo kredita prodajalcu s tem, da se zadržani del kupnine nujno deponira pri notarju. To je značilno v primeru, ko prodajalec ne položi bančne garancije, ne pa v primeru ko so razlog za zadržanje očitne napake. Se to dejansko dela v praksi?

jesskoman je 23. jul 2025 ob 11:09:24 izjavil:

Pri NLB dobil zeleni 2,5% kredit 80k na 8 let. Dodatno NLB Vita, premium račun (za pol leta), odprtje računa za otroka (brezplačno vodenje) in enkratno plačilo VITE v naprej - efektivna OM je dobrih 2,93 %.
Ima kdo izkušnje z zadržanjem 5% kupnine zaradi napak odkritih pri prevzemu? NLB pogojuje nakazilo kredita prodajalcu s tem, da se zadržani del kupnine nujno deponira pri notarju. To je značilno v primeru, ko prodajalec ne položi bančne garancije, ne pa v primeru ko so razlog za zadržanje očitne napake. Se to dejansko dela v praksi?

Logicno da se 5% zadrzane kupnine deponira pri notarju, to je edina varovalka da prodajalec ve da je nelje denar rezerviran za njega. To ponavadi ni le pogoj banke, ampak tudi pogoj prodajalca.

Sicer pa se zadrzanje kupnine dokaj redko prakticira. Pri novogradnjah ne ker imas itak bancno garancijo, ki je zakonsko obvezna(no vsaj jaz imam take info, preveri seveda da bancna garancija res obstaja pred prevzemom). Pri rabljenih pa tudi se nism slisal za primer ko bi to kdo hotel, niti ne vem ce se v pogodbo prodajno za rabljeno daje clene da je to sploh mogoce? Je manj komplikacij vlozit tozbo za napako, ce se slucajno zgodi skrita napake ki jo prodajalec noce odpravit, kot pa se iti deponiranje je pri notarju, ker to deponiranje kar kosta.

Ja bo morda res bolj mirno spal, bo pa tudi ob ranga 500EUR za deponiranje. Jaz bi se to sel le v primeru da vnaprej ves za neko hujso napako (10k+ EUR).

Moje izkusnje (svoje in od znancev) so da vecino napak odpravijo ce je bancna garancija. So pa seveda primeri, ko gre za kake drazje zadeve (npr. kako zamakanje kleti v novogradnjah), ko moras zagrozit z tozbo za koriscenje bancne garancije. In se sele potem zganejo (tu treba pazit na roke, no tudi pri zadrzanju kupnine treba pazit na roke kdaj se kako napako prijavlja).

Za cenitev ni nujno, da druga banka kar "verjame" oceni prejšnje banke.
Lahko zahteva novo, svojo. Ni pa nujno, seveda. Kar želim povedati je, da ne imej cenitev za samoumevno nepotrebno ;)

Bizkit45 je 25. jul 2025 ob 12:18:00 izjavil:

Za cenitev ni nujno, da druga banka kar "verjame" oceni prejšnje banke.
Lahko zahteva novo, svojo. Ni pa nujno, seveda. Kar želim povedati je, da ne imej cenitev za samoumevno nepotrebno ;)

Tako je. Če je cenilec na seznamu cenilcev tudi pri novi banki ga bodo najverjetneje upoštevali.

" Spremenili so mi 1 dan pred podpisom hipoteke, pa so vedeli vse vnaprej, da imam s.p."

Kolegu, ki ni s.p., so na dan podpisa spremenili obrestno mero, "ker da so se zmotili".

Probaj poiskati konkurenčno ponudbo ali drugo banko.

Se ne sekirajo, plan so zapolnili, večina nikoli ne odplača predčasno.

redtech je 25. jul 2025 ob 17:24:04 izjavil:

Se ne sekirajo, plan so zapolnili, večina nikoli ne odplača predčasno.

Sej mene boli K, jaz bom ze reprogramiral, da bom na boljsem :).

Namen vecina bank podpira da je mix (obnova in nakup). Cisto locena zgodba pa je zavarovanje, ne glede na namen si pac omejen z visino glede na cenitev nepremicnine (ponavadi 80% od ocenjene vrednosti), ce govorimo o kreditu zavarovanem z hipoteko. In ker je cenitev pred obnovo nimas moznosti da bi z obnovo dvignil cenitev in s tem maks visino kredita na hipoteko.

Ce pa govorimo o stanovanjskem kreditu zavarovanem z zavarovalnico, potem pa lahko gres cez ta limit od cenitve nepremicnine. Ampak krediti zavarovani z zavarovalnico imajo slabso obrestno mero in strozje limite glede dobe odplacevanja, tak da to je skrajna resitev ponavadi, le za tisti znesek ki zmanjka glede na cenitev.

Slovenija je napovedala gradnjo 20 tisoč stanovanj do leta 2030. Slovenija je spet 100 let pred Hrvaško.

Benny123 je 1. avg 2025 ob 22:43:19 izjavil:

https://siol.net/novice/posel-danes/hrv...

Hrvaška spet 10.let pred Slovenijo

Nevem zakaj onanirate na ta stanovanja, koliko od vas bo dejasnko deležnih neprofithih stanovanj? To niso sistemske rešitve in srednjemu sloju ne bodo kaj dosti prinesle. Podprite raje npr. Boscarola pri gradnji njegove soseske.

MadMen je včeraj ob 09:43:11 izjavil:

Benny123 je 1. avg 2025 ob 22:43:19 izjavil:

https://siol.net/novice/posel-danes/hrv...

Hrvaška spet 10.let pred Slovenijo

Nevem zakaj onanirate na ta stanovanja, koliko od vas bo dejasnko deležnih neprofithih stanovanj? To niso sistemske rešitve in srednjemu sloju ne bodo kaj dosti prinesle. Podprite raje npr. Boscarola pri gradnji njegove soseske.

Ja mislijo, da bodo potem na easy prisli do lastne nepremicnine. Tudi, ce ne bodo upraviceni, bodo cene na trgu padle za vec kot 50% in bodo lahko kupili.