Forum » Loža » Nakup stanovanja kot naložba
Nakup stanovanja kot naložba
alkor ::
Pozdravljeni,
Ne vem, ce je ze bila debata na to temo. Skratka kaj menite o nakupu stanovanja kot nalozba? Eni pravijo, da se ne splača.
Sam sem drugega mnenja.
Se pravi vzamem kredit ccc 100k eur. Kupim stanovanje in ga oddajam v najem. S tem odplačujem kredit. Cez X let je stanovanje moj.
Verjamem, da ce bi imel 100k gotovine, bi ga bilo bolje vloziti drugam. Tako jih pa nimam.
Prosim za mnenja.
Hvala.
LP;
a
ps. prosim moderatorja za popravek naslova
Ne vem, ce je ze bila debata na to temo. Skratka kaj menite o nakupu stanovanja kot nalozba? Eni pravijo, da se ne splača.
Sam sem drugega mnenja.
Se pravi vzamem kredit ccc 100k eur. Kupim stanovanje in ga oddajam v najem. S tem odplačujem kredit. Cez X let je stanovanje moj.
Verjamem, da ce bi imel 100k gotovine, bi ga bilo bolje vloziti drugam. Tako jih pa nimam.
Prosim za mnenja.
Hvala.
LP;
a
ps. prosim moderatorja za popravek naslova
LP,
a
- spremenilo: zee ()
dottor ::
Poznam ljudi ki so s tem uspeli - stanovanja v Kopru/Izoli. Čez leto imajo not študente, poleti pa turiste. So dvignili kredit, kupli stanovanje in ga opremli. Z najemnino so odplačevali obrok kredita (ostanek v žep), ko je bil kredit odplačan so ponovili vajo...
Xeon X5650@3.8GHz |Asus P6T|
2x4GB+4x2GB|ASUS R9 280X@1100MHz|
WD Green 240GB SSD + 4x1TB Hitachi
2x4GB+4x2GB|ASUS R9 280X@1100MHz|
WD Green 240GB SSD + 4x1TB Hitachi
jype ::
Splača se, dokler tega ne počne toliko ljudi, da najemnine padejo, cena stanovanj pa zraste.
Zdaj, ko so krediti na pol zastonj, se zelo verjetno splača, ampak tako je le dokler Nemčija (oziroma ECB, kar je praktično isto) tišči dol vrednost Evra. Ko bo nehala, bo evropsko gospodarstvo postalo izvozno precej manj nekonkurenčno, cena kreditiranja bo pa močno narastla.
Če lahko kredit vrneš v manj kot petih letih ali imaš dolgoročne vire zaslužka, potem ni take sile, če to poskušaš počet brez poslovnega zaledja za takšno početje, se pa hitro lahko zaplezaš v zoprno situacijo.
Zdaj, ko so krediti na pol zastonj, se zelo verjetno splača, ampak tako je le dokler Nemčija (oziroma ECB, kar je praktično isto) tišči dol vrednost Evra. Ko bo nehala, bo evropsko gospodarstvo postalo izvozno precej manj nekonkurenčno, cena kreditiranja bo pa močno narastla.
Če lahko kredit vrneš v manj kot petih letih ali imaš dolgoročne vire zaslužka, potem ni take sile, če to poskušaš počet brez poslovnega zaledja za takšno početje, se pa hitro lahko zaplezaš v zoprno situacijo.
theBill ::
Tudi sam sem že o tem razmišljal, da bi vzel kredit, kupil garsonjero/enosobno in ga oddajal, ter z najemnino odplačeval kredit. Ko enkrat odplačaš kredit imaš tako na stara leta dodatno pokojnino (najemnine), je priročen plac oziroma vmesni korak za kakšnega otroka, ki hoče it živet na svoje, itd.
Dve zoprni stvari sta pri temu - z najemnino je težko pokrit obrok kredita, če hočeš kredit odplačat v nekem doglednem času, sploh v krajih, kjer so nepremičnine drage (Lj, obala, itd.). Druga stvar je, da mora biti stanovanje stalno zasedeno, čim nimaš najemnikov gre obrok kredita iz tvojega žepa.
Plus to, kar je omenil jype, vedno te lahko trg zjebe, npr. NLB sprosti stanovanja, ki jih zdaj nočejo prodat po nižji ceni, tako več ljudi kupi stanovanje in je manj najemnikov, posledično najemnine padejo. Ali pa recimo to, kar se je v letih krize dogajalo, ljudje niso mogli prodati stanovanj, pa so jih začeli oddajati, posledično spet večja ponudba in padec cen najemnin.
Dve zoprni stvari sta pri temu - z najemnino je težko pokrit obrok kredita, če hočeš kredit odplačat v nekem doglednem času, sploh v krajih, kjer so nepremičnine drage (Lj, obala, itd.). Druga stvar je, da mora biti stanovanje stalno zasedeno, čim nimaš najemnikov gre obrok kredita iz tvojega žepa.
Plus to, kar je omenil jype, vedno te lahko trg zjebe, npr. NLB sprosti stanovanja, ki jih zdaj nočejo prodat po nižji ceni, tako več ljudi kupi stanovanje in je manj najemnikov, posledično najemnine padejo. Ali pa recimo to, kar se je v letih krize dogajalo, ljudje niso mogli prodati stanovanj, pa so jih začeli oddajati, posledično spet večja ponudba in padec cen najemnin.
Utk ::
100 jurjev na 15 let je obrok čez 600 evrov. Za tolk ga ne boš oddal, sploh če upoštevaš davke in stroške. Splača se vseeno, če ga čez 15 let čahko prodaš po dobri ceni. Če imaš 100 jurjev v kešu, zakaj pa ne, boljše kot vezava, kredit za to jemat pa ne vem če je pametno.
Invictus ::
Stanovanje je vseeno bolj ziher naložba kot vrednostni papirji, ampak tudi manjši donos.
Premisli kaj boš naredil, če ne dobiš najemnikov. Ali lahko sam odplačaš kredit?
Premisli kaj boš naredil, če ne dobiš najemnikov. Ali lahko sam odplačaš kredit?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
alkor ::
Konkretno sem pomislil na LJ center. Tu je še Air B&B in povečano stevilo turistov poleti v LJ. (dolgorocno seveda ni zagotovil)
Med študijskim letom študentom, poleti pa sigurno turistom za za cca 80-100 eur/dan. Mislim, da bi v nekaj letih stanovanje lahko odplačal.
Obrok je kar konkreten ja....mislim pa da bi stanovanje lahko oddajal za cca 500eur/mesec + stroski. Se pravi blizu trenutnega obroka, ki pa bo šel seveda počasi navzgor. (cene na nepremicnine.net)
Poleg tega se mi zdi, da je trenutno res ugoden čas za nakup nepremičnine. Ne vem kako dolgo bo še tole trajalo. Seveda pa cene le-teh še vedno lahko padejo.
Kredit bi lahko sam odplačeval, sam to samo po sebi ni namen. Poleg tega bi bil po temu kar kratek.
Med študijskim letom študentom, poleti pa sigurno turistom za za cca 80-100 eur/dan. Mislim, da bi v nekaj letih stanovanje lahko odplačal.
Obrok je kar konkreten ja....mislim pa da bi stanovanje lahko oddajal za cca 500eur/mesec + stroski. Se pravi blizu trenutnega obroka, ki pa bo šel seveda počasi navzgor. (cene na nepremicnine.net)
Poleg tega se mi zdi, da je trenutno res ugoden čas za nakup nepremičnine. Ne vem kako dolgo bo še tole trajalo. Seveda pa cene le-teh še vedno lahko padejo.
Kredit bi lahko sam odplačeval, sam to samo po sebi ni namen. Poleg tega bi bil po temu kar kratek.
LP,
a
dottor ::
Kupiš in opremiš eno 2 sobno stanovanje, rukneš 2 pograda in eno posteljo not, 5 študentov, 100€ + deljenje stroškov na osebo in na 20 let kredita bi ti mogoče uspelo + poleti bi rabu imet turiste not za podoben denar...
Xeon X5650@3.8GHz |Asus P6T|
2x4GB+4x2GB|ASUS R9 280X@1100MHz|
WD Green 240GB SSD + 4x1TB Hitachi
2x4GB+4x2GB|ASUS R9 280X@1100MHz|
WD Green 240GB SSD + 4x1TB Hitachi
Okapi ::
Cel kup faktorjev je, ki vplivajo na to, ali oziroma koliko se takšno početje splača. Mnogi so na tako idejo prišli leta 2008, in so do sedaj naredili samo izgubo. Tisti, ki so vzeli kredit v švicarjih, še precej večjo. Je pa tudi res, da so tisti, ki so takrat namesto stanovanja kupili (napačne) delnice, izgubili še precej več.
Na drugi strani so tisti, ki so stanovanje kupili leta 2000, naredili konkreten profit. Cene stanovanj so zdaj IMHO precej pri minimumu in je večja verjetnost, da bodo v naslednjih 10-30 letih zrasle, kot da bodo še bolj padle.
Na odločitev vpliva tudi to, ali boš morda stanovanje v prihodnosti sam potreboval (recimo za svoje otroke, ko bodo šli študirat).
V glavnem, nakup stanovanja ni ravno najbolj donosna naložba, je pa verjetno vseeno podobno varna in nekoliko bolj donosna od navadne dolgoročne vezave na banki. Ostalo je pa vse večja loterija.
Lahko pa se greš murnčka, uživaš in zapravljaš denar, ter upaš, da te na stara leta pridne mravljice ne bodo pustile klošarit na ulici.
Na drugi strani so tisti, ki so stanovanje kupili leta 2000, naredili konkreten profit. Cene stanovanj so zdaj IMHO precej pri minimumu in je večja verjetnost, da bodo v naslednjih 10-30 letih zrasle, kot da bodo še bolj padle.
Na odločitev vpliva tudi to, ali boš morda stanovanje v prihodnosti sam potreboval (recimo za svoje otroke, ko bodo šli študirat).
V glavnem, nakup stanovanja ni ravno najbolj donosna naložba, je pa verjetno vseeno podobno varna in nekoliko bolj donosna od navadne dolgoročne vezave na banki. Ostalo je pa vse večja loterija.
Lahko pa se greš murnčka, uživaš in zapravljaš denar, ter upaš, da te na stara leta pridne mravljice ne bodo pustile klošarit na ulici.
carota ::
Pogrešam kakšen konkreten izračun upoštevajoč, da je treba plačevati tudi:
- davek na uporabo stavbnega zemljišča oz. prihajajoči davek na nepremičnino,
- stanovanjski sklad,
- davek od oddaje nepremičnin,
- če imaš otroke v vrtcu imaš zaradi premoženja večje odhodke ter manjši otroški dodatek,
- to da je treba v 20 letih prenoviti kopalnico in kuhinjo, menjati okna, gospodinjske aparate, klimo, ...
Glede na to, da so obresti na zgodovinskem minimumu, bodo zelo verjetno šle gor.
Da bi šle cene stanovanj gor pa bi se moralo, povečati povpraševanje, predvsem:
- izboljšati gospodarska situacija v SLO in EU,
- dvig plač in zaposlenosti,
- povečati optimizem glede prihodnosti.
Mislim, da tega še ni na vidiku. No, cena gre lahko gor tudi zaradi inflacije.
- davek na uporabo stavbnega zemljišča oz. prihajajoči davek na nepremičnino,
- stanovanjski sklad,
- davek od oddaje nepremičnin,
- če imaš otroke v vrtcu imaš zaradi premoženja večje odhodke ter manjši otroški dodatek,
- to da je treba v 20 letih prenoviti kopalnico in kuhinjo, menjati okna, gospodinjske aparate, klimo, ...
Glede na to, da so obresti na zgodovinskem minimumu, bodo zelo verjetno šle gor.
Da bi šle cene stanovanj gor pa bi se moralo, povečati povpraševanje, predvsem:
- izboljšati gospodarska situacija v SLO in EU,
- dvig plač in zaposlenosti,
- povečati optimizem glede prihodnosti.
Mislim, da tega še ni na vidiku. No, cena gre lahko gor tudi zaradi inflacije.
Invictus ::
Pogrešam kakšen konkreten izračun upoštevajoč, da je treba plačevati tudi:
- davek na uporabo stavbnega zemljišča oz. prihajajoči davek na nepremičnino,
- stanovanjski sklad,
- davek od oddaje nepremičnin,
- če imaš otroke v vrtcu imaš zaradi premoženja večje odhodke ter manjši otroški dodatek,
- to da je treba v 20 letih prenoviti kopalnico in kuhinjo, menjati okna, gospodinjske aparate, klimo, ...
Glede na to, da so obresti na zgodovinskem minimumu, bodo zelo verjetno šle gor.
To si lahko narediš sam ...
Drugače pa ...
Kupoval bi stanovanje za oddajo in hkrati dobival otroške dodatke in imel zastonj vrtec? Dober material za naslednjo prodajo na dražbi ...
V stanovanje za oddajo pač ne daš istih materialov kot za stanovanje kjer živiš. Prišparaš lahko 50-70%.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Okapi ::
- davek na uporabo stavbnega zemljišča oz. prihajajoči davek na nepremičnino,
- stanovanjski sklad,
- davek od oddaje nepremičnin,
Davek je 100 evrov na leto, stanovanjski sklad 180 evrov (odvisno sicer od starosti stanovanja) ... vse te stroške pa seveda upoštevaš pri višini najemnine (oziroma pri izračuu, koliko ti ostane od najemnine).
- če imaš otroke v vrtcu imaš zaradi premoženja večje odhodke ter manjši otroški dodatek,Če imaš otroke v vrtcu, je precejšnja verjetnost, da bodo že čez kakšnih 15 let potrebovali stanovanje (oziroma jim boš moral plačevati študentsko sobo). Kar je en od dodatnih vzrokov, zaradi katerih se splača vložiti denar v stanovanje.
- to da je treba v 20 letih prenoviti kopalnico in kuhinjo, menjati okna, gospodinjske aparate, klimo, ...Sicer je odvisno od kakovosti gradnje in opreme, ampak vsaj če oddajaš študentom (ali delavcem), nikakor ni treba po 20 letih prenavljati kopalnice, kuhinje, oken ...
S tem da jemanje posojila, da boš z njim zaslužil, je vedno tvegano početje. Če bi se to 100% splačalo, bi se banke ne ukvarjale s posojanjem denarja, ampak s takšnim vlaganjem. V bistvu banka s tem, ko ti posodi denar, tveganje prevali nate. Računica je precej drugačna, če imaš prihranke in se odločaš, kaj z njimi. V tem primeru je nakup nepremičnine eden od bolj varnih načinov, takoj za vezano vlogo na banki.
O.
alkor ::
Racunica je že tukaj, da ti nekdo drug plačuje kredit za stanovanje. Se pravi nekdo ti da 500 eur/mesec...
Sam ne vidim nobene druge priložnosti, kjer bi zasluzil toliko na mesec- brez kakrsne koli zacetne investicije.
Seveda je pri vsem temu tudi nekoliko stroškov, morda tudi 100+ eur/mesec. Vendar na koncu, je stanovanje se vedno tvoje in se vedno ga lahko prodas.
Jemanje posojila je tvegano, oziroma morda po eni strani za koga celo nesmiselno. Ampak trenutno ne vidim nobene druge priloznosti za kaj podobnega.
Sam ne vidim nobene druge priložnosti, kjer bi zasluzil toliko na mesec- brez kakrsne koli zacetne investicije.
Seveda je pri vsem temu tudi nekoliko stroškov, morda tudi 100+ eur/mesec. Vendar na koncu, je stanovanje se vedno tvoje in se vedno ga lahko prodas.
Jemanje posojila je tvegano, oziroma morda po eni strani za koga celo nesmiselno. Ampak trenutno ne vidim nobene druge priloznosti za kaj podobnega.
LP,
a
Isotropic ::
Konkretno sem pomislil na LJ center. Tu je še Air B&B in povečano stevilo turistov poleti v LJ. (dolgorocno seveda ni zagotovil)
Med študijskim letom študentom, poleti pa sigurno turistom za za cca 80-100 eur/dan. Mislim, da bi v nekaj letih stanovanje lahko odplačal.
Obrok je kar konkreten ja....mislim pa da bi stanovanje lahko oddajal za cca 500eur/mesec + stroski. Se pravi blizu trenutnega obroka, ki pa bo šel seveda počasi navzgor. (cene na nepremicnine.net)
tako stanovanje potem ne bo samo 100k, sploh pa v centru ne.
bolj 2x več.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Isotropic ()
Invictus ::
Ljubljana ni več tako draga. Se je zlato obdobje nehalo. Za 100k dobiš kar precej ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Mr.B ::
tako stanovanje potem ne bo samo 100k, sploh pa v centru ne.
bolj 2x več.
Kavica je bila tudi 50 tolarjev, danes pa pod evro zelo težko... enako kot inflacija.. če ti misliš da boš dal 100k za stanovanje, pa zraven odštel obresti in vzdržavanje, ter ostale take in drugačne davke.. potem če ti praviš da boš profitiral ko boš stanovanje prodal za 200k€, je bolj fiževo računanje... Še huje, če se stanje v državi poslabša, ne boš niti imel denarja in opcije selitve v boljše regije...
seveda se splača, toda za to moraš imeti primerno okolje.
- Ali bo rast po stanovanjih " v ljubljani" rastla. Verjetno ne s tempom ki ti bo pokril kredit. Ker enostavno ne moreš večati storilnega sektorja na račun omejen prektične ne relane predivdene rasti JS. Po drugi strani ni videti rast ostalega gospodarksega sektorja, ki bi podpiral rast in dvigoval podtrebe po širitvi mesta. Po drugi strani lahko primerjaš recimo okolje kapitalističnih držav. Od leta 2008 do danes je m2 na dunaju "odvisno od okraja" dvignila cena za najmanj 1000€.
- Imeti poleti turiste v Stanovanju, recimo LJ je sicer res lepo, troda pričakovati 100€ na noč ? no za ta denar dobiš najmanj dvopolstelno sobo v hotelu. Maja sem na dunaju za apartma plačal na noč manj kot bi ti poleti rad imel oddajal stanovanje.. Prav tako potrebuješ imeti dobro lokacijo, če misliš odajati turistom za "zate" dober dnar, kar pa spet pomeni višjo nabavno ceno...
Potem upoštevati :
- Nestabilno stanje gospodarstva.. če samo malo nemačka zakašlja....
- Napovedani davki in njihvo ne znaižanje...
- Odprodaja starih bančnih stanovanj...
- še vedno napovedano padanje cen stanovanj, glede na reindeksacijo cen Gursa...etc
Seveda pač računaj sam. kaj se ti na koncu splača...
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Mr.B ::
kot sem rekel, izračunaj sam... ko sem se odselil iz Slovenije, nebi imel nikoli tolikšno rast cene stanovanja, kot imam sedaj višji dohodek.. torej se meni izračun, kakorkoli sem ga obračal "ni računice".
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Invictus ::
Invictus> Za 100k dobiš kar precej ...
Ja, 40-50 kvadratov v bloku.
Kaj bi pa rad? 200 m2 v centru Ljubljane za 100k?
Včasih se je to prodajalo za 150k+ ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
fosil ::
Kot prvo si zamešal pojme.
Naložba pomeni, da imaš ti denar in ga nekam investiraš.
Če pa si ti sposodiš denar in ga investiraš pa to ni naložba, ampak hazardiranje.
Potem pa nekaj praktičnih vidikov.
Banka ti ne bo dala kredita v 100% vrednosti nepremičnine.
Torej boš moral dati vsaj kakšnih 20-30% lastnega vložka.
Recimo da potem pride do neugodnega scenarija.
Stanovanje je prazno, boš lahko plačeval obrok?
Kaj pa če zraven zgubiš še službo?
Lahko rečeš v najslabšem primeru mi bo banka vzela stanovanje in izgubim vložek.
Ampak stanovanje se na dražbi lahko proda po polovični ceni.
Torej boš izgubil vložek, stanovanje in še vedno boš dolžan.
Potem pa pride na vrsto še tvoje stanovanje v katerem živiš.
Naložba pomeni, da imaš ti denar in ga nekam investiraš.
Če pa si ti sposodiš denar in ga investiraš pa to ni naložba, ampak hazardiranje.
Potem pa nekaj praktičnih vidikov.
Banka ti ne bo dala kredita v 100% vrednosti nepremičnine.
Torej boš moral dati vsaj kakšnih 20-30% lastnega vložka.
Recimo da potem pride do neugodnega scenarija.
Stanovanje je prazno, boš lahko plačeval obrok?
Kaj pa če zraven zgubiš še službo?
Lahko rečeš v najslabšem primeru mi bo banka vzela stanovanje in izgubim vložek.
Ampak stanovanje se na dražbi lahko proda po polovični ceni.
Torej boš izgubil vložek, stanovanje in še vedno boš dolžan.
Potem pa pride na vrsto še tvoje stanovanje v katerem živiš.
Tako je!
Invictus ::
Lahko rečeš v najslabšem primeru mi bo banka vzela stanovanje in izgubim vložek.
Ampak stanovanje se na dražbi lahko proda po polovični ceni.
Torej boš izgubil vložek, stanovanje in še vedno boš dolžan.
Potem pa pride na vrsto še tvoje stanovanje v katerem živiš.
Na tole ljudje prevečkrat pozabljajo.
Evropa pozna drugačno hipoteko kot ZDA.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
dronyx ::
Tu imaš še eno neznanko in sicer davek na nepremičnine. Nepremičnina lahko tudi konkretno izgubi na vrednosti. V to se lahko prepričaš če primerjaš ceno stanovanja leta 2007 in danes. Ti povem konkreten primer leta 2007 se je dalo 50 m2 letnik 1960 v Ljubljani prodati za 150.000 evrov, danes boš komaj dobil kupca za 100.000 evrov (če bi recimo nujno potreboval denar). Je pa res, da so trenutno cene nepremičnin nizke in dvomim, da bodo šle še bistveno navzdol.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: dronyx ()
thramos ::
50 m^2 letnika 60 v Ljubljani danes v povprečju prodaš za 75k in nič več.
Ali so takšne cene za mesto kot je Ljubljana s mediano neto plače pod jurja res tako nizke, bi se dalo debatirat. Glede na cene najemnin so pravzaprav še visoke. Ali je bilo doseženo dno, pa je odvisno še od celega kupa drugih faktorjev.
Ali so takšne cene za mesto kot je Ljubljana s mediano neto plače pod jurja res tako nizke, bi se dalo debatirat. Glede na cene najemnin so pravzaprav še visoke. Ali je bilo doseženo dno, pa je odvisno še od celega kupa drugih faktorjev.
dronyx ::
Statistiko GURS-a moraš vzeti z veliko rezervo. Resda so statistično cene zelo padle, ampak sklenjenih poslov je pa tudi malo, kljub velikemu številu oglasov za nepremičnine. Da boš našel 50 m2 za 75 K evrov v Ljubljani se boš moral po moje kar potruditi.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: dronyx ()
thramos ::
Seveda je veliko (vse ;)) odvisno od lokacije, ampak socialistične soseske se prodajajo za toliko. Današnji oglas, http://www.nepremicnine.net/nepremicnin..., 66 m^2 letnik '79 za oglaševanih 94k.
Invictus ::
Glede na to da dobiš na obrobju Ljubljane bajto za 150k, potem ne moreš pričakovati da boš prodal 2 sobno stanovanje za isto ceno.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
thramos ::
Jep in še ceneje. Cene hiš v okolici Ljubljane so še bolj padle. Verjetno se danes lep delež stanovanj proda zaradi selitve v hišo v predmestje.
jnovak ::
Seveda je veliko (vse ;)) odvisno od lokacije, ampak socialistične soseske se prodajajo za toliko. Današnji oglas, http://www.nepremicnine.net/nepremicnin..., 66 m^2 letnik '79 za oglaševanih 94k.
Ja, našel si primer - izjeme potrjujejo pravilo :)
Pri omenjenem stanovanju je en konkreten issue: stanovanje je v 4. nadstropju v stavbi brez dvigala.
Torej odpade večina starejše populacije ter družin z mlajšimi otroki. Pa tudi veliko ostalih se ravno ne navdušuje nad stanovanji tako visoko in brez dvigal.
Je v ok stanju, morda ni potrebnih takojšnih večjih investicij, je pa vseeno glede na starost kar veliko na to-do listi za oknoviti v bližnji prihodnosti (elektrika, tlaki, okna, ...)
Taka stanovanja si v tem cenovnem rangu dobival tudi že pred letom in pol.
V nižjih nadstropjih (do 2. nadstropja se večini še da hoditi peš) je pa precej manjša in dražja ponudba stanovanj.
thramos ::
Ja, in Glinškovi že težko rečeš Ljubljana ;), verjetno je stanovanje ob železnici, ... Poleg tega se brez težav najde oglase z ne bistveno višjimi cenami brez pomankljivosti, ki jih omenjaš. Pa da ne pozabimo, da govorimo o oglaševanih cenah.
Sicer se strinjam, da je moj primer dokaj ekstremen, ampak tudi podatki o sklenjenih cenah kažejo podobno sliko - cene neobnovljenih stanovanj v zgrešenih socialističnih poizkusih gradnje se gibljejo okoli 1.5k na m^2.
Sicer se strinjam, da je moj primer dokaj ekstremen, ampak tudi podatki o sklenjenih cenah kažejo podobno sliko - cene neobnovljenih stanovanj v zgrešenih socialističnih poizkusih gradnje se gibljejo okoli 1.5k na m^2.
Looooooka ::
Ja, in Glinškovi že težko rečeš Ljubljana ;), verjetno je stanovanje ob železnici, ... Poleg tega se brez težav najde oglase z ne bistveno višjimi cenami brez pomankljivosti, ki jih omenjaš. Pa da ne pozabimo, da govorimo o oglaševanih cenah.
Sicer se strinjam, da je moj primer dokaj ekstremen, ampak tudi podatki o sklenjenih cenah kažejo podobno sliko - cene neobnovljenih stanovanj v zgrešenih socialističnih poizkusih gradnje se gibljejo okoli 1.5k na m^2.
Ne kaj pa je Glinškova?
Eden bolj mirnih delov Ljubljane. Vse trgovine maš ob sebi. 6, 8, 14 avtobusi. Strošek vožnje do centra je 5 eur. Res, da je blokovsko naselje in da je tole stanovanje verjetno v bloku, ki pač ni novogradnja ampak lokacija je vseeno boljša kot večina spalnih naselj v Ljubljani. Razen če maš rad hrup in avtomobile.
Vem pa zato, ker je Glinškova ene 2 postaje stran od mene. Edini minus je pač dejstvo, da je to staro blokovsko naselje.
Ceno se da verjetno še zbit.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Looooooka ()
franseliski ::
Upoštevati je treba, da bomo lahko šli po poti 'naprednih' držav in ti bojo tako stanovanje zasegli in ga dodelili tistim ki ga rabijo, zastonj seveda. Govorim o Švedski in Nemčiji.
Tody ::
Poleg odgovorov, ki si jih že dobil, se ti to sploh ne splača delat s kreditom.
Država ti pobere 3 najmenine na leto, plačevat moreš rezervni sklad, in če se to kej pokvari v stanovanju, se stanovalci odločijo da bodo zamenjal streho itd si spet na tapeti. Če ti rata preživet teh 15 let potem si vrjetno na konju. Vprašanje pa je če si upaš čakat 15 - 20 let na to.
Poleg tega moreš vzeti v obzir, da se ti lahko zgodi da par mesecev mogoče ne boš imel najemnikov, boš zmogel obrok?
Država ti pobere 3 najmenine na leto, plačevat moreš rezervni sklad, in če se to kej pokvari v stanovanju, se stanovalci odločijo da bodo zamenjal streho itd si spet na tapeti. Če ti rata preživet teh 15 let potem si vrjetno na konju. Vprašanje pa je če si upaš čakat 15 - 20 let na to.
Poleg tega moreš vzeti v obzir, da se ti lahko zgodi da par mesecev mogoče ne boš imel najemnikov, boš zmogel obrok?
thramos ::
Bellzmet ::
No rabiš kakšno minuto, da ugotoviš, da se zadeva ne splača.
Vnesi v katerikoli "online informativni izračun" od bank 100.000 EUR, 15 let in boš videl, da so obresti cca. 700 EUR. Se pravi ČE oddaš stanovanje za 100.000 EUR za 500 EUR na mesec, moraš še 15 let vsak mesec iz svojega dat zraven cca. 200 EUR. Poleg tega seveda, da ti banka ne bo nikoli dala kredit, če boš zastavil samo to stanovanje. Boš moral sam na začetku primakniti recimo 30.000 EUR + še kakšno dodatno zavarovanje.
Vnesi v katerikoli "online informativni izračun" od bank 100.000 EUR, 15 let in boš videl, da so obresti cca. 700 EUR. Se pravi ČE oddaš stanovanje za 100.000 EUR za 500 EUR na mesec, moraš še 15 let vsak mesec iz svojega dat zraven cca. 200 EUR. Poleg tega seveda, da ti banka ne bo nikoli dala kredit, če boš zastavil samo to stanovanje. Boš moral sam na začetku primakniti recimo 30.000 EUR + še kakšno dodatno zavarovanje.
jnovak ::
No rabiš kakšno minuto, da ugotoviš, da se zadeva ne splača.Točno tako. Plus še nekaj dejavnikov je, ki otežujejo zadevo:
Vnesi v katerikoli "online informativni izračun" od bank 100.000 EUR, 15 let in boš videl, da so obresti cca. 700 EUR. Se pravi ČE oddaš stanovanje za 100.000 EUR za 500 EUR na mesec, moraš še 15 let vsak mesec iz svojega dat zraven cca. 200 EUR. Poleg tega seveda, da ti banka ne bo nikoli dala kredit, če boš zastavil samo to stanovanje. Boš moral sam na začetku primakniti recimo 30.000 EUR + še kakšno dodatno zavarovanje.
1. stanovanje za 100k (v Lj) sigurno ni v primernem stanju za oddajanje za 500 €/mesec. Bo treba še kaj investirati, saj niso najemniki prašiči, ki jih v vsako štalo lahko spraviš (+ jim za to še zaračunaš).
2. 500 €/mesec ... je cena z davkom, sedaj daj še državi vsak mesec 100 €, torej imaš 400, iz svojega žepa daš še vsaj 300 za poplačilo kredita (no, sigurno je bolje pol-pol, kot pa da daš celoten znesek obroka iz svojega žepa :) )
3. Vedno so še kaki skriti stroški, ki pridejo skupaj s stanovanjem - rezervni sklad je povsem straight forward; lahko se pa odločijo za kako investicijo v bloku & se takoj dvigne znesek za XY €/mesec. Če je slabše vzdrževano staro stanovanje & ni dobro prenovljeno, se pa vedno kake malenkosti pojavljajo - in te krije lastnik, ne najemnik.
-----
Lahko pa tudi tako gledaš: še tisti, ki imajo ogromno denarja, trenutno ne investirajo kaj dosti v stara stanovanja po Sloveniji. Da bi se pa zakreditiral in to delal (kot naložbo) je pa še bolj rizično.
Vsak +/- viden tu ali pa slišan kje drugje 3x premisli in predebatiraj. Več kot investiraš, več lahko dobiš/izgubiš :)
Okapi ::
Vnesi v katerikoli "online informativni izračun" od bank 100.000 EUR, 15 let in boš videl, da so obresti cca. 700 EURNe obresti, ampak obrok. Bistvena razlika!
Če 15 let plačuješ po 200 evrov, znese to 36k evrov. Toliko si torej dejansko plačal za to stanovanje. Koliko bo to stanovanje vredno čez 15 let, ko ga boš prodajal, je seveda težko napovedati, ampak skoraj sigurno boš v plusu.
Isti kalkulator, ki ti naračuna 700 evrov obroka za 100.000 posojila, ti naračuna privarčevanih 38.500 evrov pri 200 evrih mesečnega varčevanja v 15 letih.
Se pravi, če po 15 letih prodaš tisto stanovanje za 39k evrov, se ti je bolj splačalo, kot če bi tistih 200 evrov dajal na banko.
OK, tu res niso upoštevani vsi stroški, ampak precej jasno je, da je tak nakup stanovanja, tudi na kredit, skoraj zanesljivo boljša naložba od varčevanja na banki.
O.
thramos ::
Če pozabiš na nevarnost izpada dohodka ob neplačevanju najemnika (ki ga ne moreš izselit), če pozabiš na stroške, če pozabiš na donose od varčevanja, če pozabiš na nevarnost dviga obroka kredita, če, če, če.
Skratka, če nastaviš vhodne podatke tako kot želiš, lahko skoraj zanesljivo prideš do rezultata v katerega si prepričan - da je nakup boljša naložba. Če si s projektom že začel, pa sploh.
V resničnem življenju je malo drugače.
Skratka, če nastaviš vhodne podatke tako kot želiš, lahko skoraj zanesljivo prideš do rezultata v katerega si prepričan - da je nakup boljša naložba. Če si s projektom že začel, pa sploh.
V resničnem življenju je malo drugače.
stara mama ::
Okapi ::
Kot rečeno, ker ekonomija ni prava znanost, je vedno prisotnega nekaj tveganja. Ampak če hočeš prihranke oplemeniti malo bolje, kot z varčevanjem na banki, je treba nekaj tvegati. In nakup nepremičnine je ena od najmanj tveganih naložb.
Nakup nepremičnine s posojilom ima recimo še dodatno koristno lastnost, da te prisili v varčevanje. Samo enkrat se moraš odločit in boš 15 let varčeval. Večina ljudi v resničnem življenju nima tako trdne volje, da bi jih ne premamila različna zapravljanja. Enkrat te premami nov telefon, ki ga v resnici ne potrebuješ nujno, naslednjič te premami ugodna ponudba za drag viski ... in ko po 15 letih narediš obračun, z grozo ugotoviš, da si za v bistvu nepotrebne stvari v 15 letih zapravil pol stanovanja.
O.
Nakup nepremičnine s posojilom ima recimo še dodatno koristno lastnost, da te prisili v varčevanje. Samo enkrat se moraš odločit in boš 15 let varčeval. Večina ljudi v resničnem življenju nima tako trdne volje, da bi jih ne premamila različna zapravljanja. Enkrat te premami nov telefon, ki ga v resnici ne potrebuješ nujno, naslednjič te premami ugodna ponudba za drag viski ... in ko po 15 letih narediš obračun, z grozo ugotoviš, da si za v bistvu nepotrebne stvari v 15 letih zapravil pol stanovanja.
O.
thramos ::
Eni pač zabijejo svoj denar za telefone in viski brez nad glavo visečega kredita, drugi pa s preplačilom rešitve stanovanjskega problema zaradi lastništva nepremičnine.
Podobno je, ko po 15 letih zadihaš ob zadnjemu obroku kredita, narediš obračun in z grozo ugotoviš, da si zaradi lastništva nepremičnine po nepotrebnem zapravil pol več denarja.
No, mimogrede, 150k ti kupi že skoraj 100 m^2 v 1. nadstropju.
Podobno je, ko po 15 letih zadihaš ob zadnjemu obroku kredita, narediš obračun in z grozo ugotoviš, da si zaradi lastništva nepremičnine po nepotrebnem zapravil pol več denarja.
No, mimogrede, 150k ti kupi že skoraj 100 m^2 v 1. nadstropju.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: thramos ()
Okapi ::
Kot prvo - računica pri reševanju lastnega stanovanjskega problema je precej drugačna kot pri nakupu stanovanja kot naložbe.
Kot drugo - lepo (ampak zgrešeno) je delati idealizirane računa brez upoštevanja človeških slabosti. Posojilo te prisili v varčevanje. Ta prisila seveda ni brezplačna, ampak če moraš plačati 10 jurjev "takse", zato da po nepotrebnem ne zapraviš 20 jurjev, si vseeno 10 jurjev v plusu (kar boš seveda znal prav cenit le, če boš tistih 10 privarčevanih jurjev res potreboval - recimo ko boš ugotovil, kako majhno pokojnino imaš).
O.
Kot drugo - lepo (ampak zgrešeno) je delati idealizirane računa brez upoštevanja človeških slabosti. Posojilo te prisili v varčevanje. Ta prisila seveda ni brezplačna, ampak če moraš plačati 10 jurjev "takse", zato da po nepotrebnem ne zapraviš 20 jurjev, si vseeno 10 jurjev v plusu (kar boš seveda znal prav cenit le, če boš tistih 10 privarčevanih jurjev res potreboval - recimo ko boš ugotovil, kako majhno pokojnino imaš).
O.
Tody ::
250 k pa že novo hišo! Ko ljudje kupujemo stanovanja smo tko... ah 10.000 eur gor al pa dol kot da je to neki brezveze..
gruntfürmich ::
folk v sloveniji ne zna računat, to je prvi problem. nakup stanovanja za 100k€ brez keša ni 100k€ na 20 let, ampak 200k€ na 20 let, s krediti, stroški, investicijami, popravili... skratka ×2.
zdaj pa slovenski finančni geniji računajte naprej...
zdaj pa slovenski finančni geniji računajte naprej...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
S4ul3 ::
Aja, ker v tujini pa znajo odlično izračunati vse, ane?
Dejansko smo posebnost kar se tiče težnje po "lastnem" stanovanju. Jaz sem bil 1 leto nazaj pred tem, da kupim stanovanje. Dokler nisem malo bolje poračunal in ugotovil kar je že zgoraj napisano: namesto 600€ bom naslednjih 20 let plačeval 1000€+. Če zaslužiš 5k€ neto na mesec je vseeno, če zaslužiš pa manj ko 2k€ neto se pa kar konkretno pozna (da ne govorim o primerih ko 2 skupaj zaslužita 2000€ in gre 25% od tega za financiranje nakupa stanovanja).
In če že razmišljamo o tem, da bo kaj ostalo "na stara leta": teh 400€ razlike daš na stran in je rešeno. Čez 20 let boš imel 100k€ na računu, vmes pa miren spanec ker veš, da s stanovanjem nimaš vsakih par let xy€ stroška in gromozanski minus na računu. Da ne omenjam, da se pri najemniškem enostavno izseliš v kolikor ti karkoli več ne paše, med tem ko je to pri prodaji / nakupu novega sigurno bolj komplicirano.
Isotropic ::
Če pozabiš na nevarnost izpada dohodka ob neplačevanju najemnika (ki ga ne moreš izselit), če pozabiš na stroške, če pozabiš na donose od varčevanja, če pozabiš na nevarnost dviga obroka kredita, če, če, če.
Skratka, če nastaviš vhodne podatke tako kot želiš, lahko skoraj zanesljivo prideš do rezultata v katerega si prepričan - da je nakup boljša naložba. Če si s projektom že začel, pa sploh.
V resničnem življenju je malo drugače.
je še marsikaj drugega kot samo to lol
Smurf ::
Pa pri 100k€ vrednem stanovanju, ne bo najemnina 500€, ampak tam okoli 350€-400€. Potem je pa potrebno placati se davke in stanovanjski sklad.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 63618 (45151) | Mato989 |
| » | Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 4 … 18 19 20 21 )Oddelek: Loža | 173153 (143098) | thramos |
| » | Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 34041 (31083) | Ganon |
| » | Kako živeti? (strani: 1 2 )Oddelek: Problemi človeštva | 16296 (14599) | Matako |