» »

Nakup stanovanja kot naložba

Nakup stanovanja kot naložba

««
5 / 11
»»

Invictus ::

Magic1 je izjavil:

Zanimivo kako eni sanjajo o prihodkih 450€ cistga za 100k stanovanje, ko smo lepo izracunali eno stran nazaj, da je ze 350 komaj realno. Papir res vse prenese.

Saj je tvoj račun tudi na papirju ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Invictus ::

Mr.B je izjavil:

Najbolj všeč mi je uno, da 25 let ne bo potrebno vložiti nič. Ko bo šel najemnik po 25 letih ven, boš moral obnoviti vse... Res se veselim imeti v satnovanju 25 let staro kopalnico.. 25 let zlizane pode, 25 let stare radiatorje, 25 let stara okna, pa še kaj...Upam da se to vračuna v uspešno naložbo... Medtem ko se bo po 25 letih najemnik presil v drugo stanovanje....

Tukaj se govori kot da pri vlaganju v delnice ni treba delati nič.

Treba je non stop spremljati trge, valutna nihanja, svetovne trende.

Tudi trgovanje z delnicami prinaša svoj delež stroškov ... Saj ni zastonj. Tega nekako izračun ni upošteval. Nekako predvideva da danes kupiš delnice za 100k in mir naslednjih 25 let. Pa vemo iz izkušenj da podjetje propade zelo hitro ...

Pri oddajanju stanovanja lahko bistveno bolje spiš ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Mr.B ::

Invictus,
Tukaj se govori kot da pri vlaganju v delnice ni treba delati nič.
Kaj pa moraš pri delnicah delat ? Povej mi če bi leta 2006 vložil dnear namesto v Stanovanje ampak vse v dotični sklad, bi verjetno z razlko ki sem jo zaslužil bez težav živel v najemnem stanovanju, kjer bi se mi fučkalo za vse.. in bi se selil kamorkoli bi hotel, glede na stanje v družini, poslu itd...

Treba je non stop spremljati trge, valutna nihanja, svetovne trende
Ne , če je to zate naložba za pokojnino..

Tudi trgovanje z delnicami prinaša svoj delež stroškov ... Saj ni zastonj. Tega nekako izračun ni upošteval. Nekako predvideva da danes kupiš delnice za 100k in mir naslednjih 25 let. Pa vemo iz izkušenj da podjetje propade zelo hitro ...
Največ jih je obogatelo na račun preprodaje/manišulacije/etc delnic , ti ljudje so danes tudi v Sloveniji milijonarji. Da biljo je potrebno delati, ne na marija hilfe.

Pri oddajanju stanovanja lahko bistveno bolje spiš ...

To ti misliš, verjetno da boš dobil jackpot najemnike je velika... Kaj se smatra obraba stanovanja kot del redne uporabe, je lahko širok pojem. Šreča je da je vedno več stanovanj, kjer so odtoki plastični "vsaj novi"...
Ignoranca JS, da poskrbi za lastno pokojnino,
je neodgovorna. Ampak sej veste jamrati po toči je...

Tilen ::

celada je izjavil:

Tilen je izjavil:

Zakaj bi bilo to pomembno? Jaz samo pravim, da tudi 5% ne bo tako enostavno dobiti, kot si to jelovec09 predstavlja. Neplačniki, nezasedenost kapacitet, itd. Excel seveda vse prenese.

For the period 1950 to 2009, if you adjust the S&P 500 for inflation and account for dividends, the average annual return comes out to exactly 7.0%.


Kak je pa kaj donos v zadnjih 20-25 letih?


S&P 500 + cca 500%. 1990 do 2015.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Invictus ::

Mr.B je izjavil:

Največ jih je obogatelo na račun preprodaje/manišulacije/etc delnic , ti ljudje so danes tudi v Sloveniji milijonarji. Da biljo je potrebno delati, ne na marija hilfe.

Večina je obogatela zaradi notranjih informacij. Neke blazne znanosti ni bilo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mr.B ::

Invictus,
tvoj odgovor je nekako v smislu, večina sodobnih miljonarjev je posledica bogatih staršev...
Ignoranca JS, da poskrbi za lastno pokojnino,
je neodgovorna. Ampak sej veste jamrati po toči je...

Magic1 ::

Invictus je izjavil:

Magic1 je izjavil:

Zanimivo kako eni sanjajo o prihodkih 450EUR cistga za 100k stanovanje, ko smo lepo izracunali eno stran nazaj, da je ze 350 komaj realno. Papir res vse prenese.

Saj je tvoj račun tudi na papirju ...

Sam bolj kot je dodalan izračun, bolj je lahko podobno realnemu stanju.
A papir prenese tudi 1+1=2. Tako kot so eni pacienti napisal, da lahko za 100k stanovanje dobiš 450EUR najemnine in si zmagu, ker to je ziher neto na koncu v đep. Ostale stroške plača mami.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

-valvoline- ::

OP brezveze sprasuje, ce se mu zdi ok nalozba naj kar sproba. LOL. :D
Mogoce bo naslednja slaba banka prevzela tudi falirane nalozbe obcanov, nikoli ne ves. ;((

Zgodovina sprememb…

celada ::

Tilen je izjavil:

celada je izjavil:

Tilen je izjavil:

Zakaj bi bilo to pomembno? Jaz samo pravim, da tudi 5% ne bo tako enostavno dobiti, kot si to jelovec09 predstavlja. Neplačniki, nezasedenost kapacitet, itd. Excel seveda vse prenese.

For the period 1950 to 2009, if you adjust the S&P 500 for inflation and account for dividends, the average annual return comes out to exactly 7.0%.


Kak je pa kaj donos v zadnjih 20-25 letih?


S&P 500 + cca 500%. 1990 do 2015.


ty. komplet pozabil na google finance :)

Zanimiva piškrna rast od poka .com bubbla.
Asus p5q-pro, 1,5 TB Segate Baraccuda , Sapphire Ati radeon 4850
Core 2 Duo E8400 4Gb rama

bbbbbb2015 ::

Invictus je izjavil:

Magic1 je izjavil:

Zanimivo kako eni sanjajo o prihodkih 450€ cistga za 100k stanovanje, ko smo lepo izracunali eno stran nazaj, da je ze 350 komaj realno. Papir res vse prenese.

Saj je tvoj račun tudi na papirju ...


Evo, beseda nekoga, ki se ukvarja (tudi) s tem:

V Sloveniji so cene poslovnih prostorov BILE celo 2500 €/m2, zdaj so padle na 1200 €/m2, v bolj zakotnih krajih 900 €/m2.

Realno gradbince stane NOVOGRADNJA cca 450 €/m2 za poslovni postor, stanovanje pa tu nekje 500-750 €/m2, odvisno od luksuza.

Recimo stanovanje za 100 tisoč, bi dobil 110 kvadratov, v realnosti pa 70-80 kvadratov, sploh na robu Ljubljane.

Najem je od 3 €/m2 za skladiščni prostor, najcenejši najem je 7€/m2, normalen najem poslovnega prostora 9-14€/m2. Stanovanje BI SE DALO tržiti med 9 in 12 kvadratov /m2 najem.

Težava v Sloveniji je, da včasih celo hišo (180 m2) dobiš za 450 €/mesec in investicija v stanovanje, da ga boš dajal v najem, ni računice.

Imate pa recimo v Mariboru, preko ceste od faksa, dve študentki, vsak 350 €, to je 700 €, ter bogo 45 kvadratno stanovanje. To pa je res lepa cena 15,56€/kvadrat.

Samo to so izjeme.

Trgovski centri so zgodba zase. Vem, da so se dajali v najem za 17 €/m2, samo to se meni zdi grozno napihnjena cena.

To so realnosti Slovenije.

jype ::

celada> Zanimiva piškrna rast od poka .com bubbla.

Bush, Putin in ksenofobija niso brez posledic. Če hočeš vzdržno in stabilno rast, potem moraš vlagat vanjo po celotnem socialnem spektru, ker ljudje, ki nimajo ničesar izgubiti, zelo slabo vplivajo na stabilnost globalnega gospodarstva. To je primarni vzrok za to, da imajo sodobne države v finančni sistem vgrajen socialni korektiv (bolj ali manj avtomatski prenos sredstev od bogatih k revnim) - le še globalizirat ga je treba, da bo zares učinkovit. Namen takega procesa je seveda predvsem v tem, da reveži ne počnejo neumnosti, zaradi česar lahko sposobni in bogati normalno delajo.

-valvoline- ::


:D

Utk ::

Teorija trčila v realnost:
V Bundesbank ugotavljajo, da je polovica lastnikov nepremičnin v obdobju od 2010 do 2014 povečala svoje neto premoženje za več kot 33.500 evrov. Na drugi strani pa je večina najemnikov nepremičnin v istem obdobju svoje neto premoženje povečala za 1.000 evrov, ali pa se jim je premoženje celo zmanjšalo.

Tilen ::

Meni se zdi normalno, da nekdo, ki toliko zasluži, da lahko denar zapravlja celo za nakup nepremičnine, v istem času zasluži več kot nekdo drug. 500 EUR več na mesec v tem primeru. To je recimo razlika med 800 in 1300 neto. Da ne boš mislil, da gre nujno za bogatijo.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Utk ::

Nepomembno. Tist z nepremičnino naj bi odplačeval kredit, tist v najemu pa nalagal denar v delnice. V realnosti je polovica lastnikov nepremičnin te že odplačala (ljudi so pač v povprečju stari), polovica tistih, ki naj bi v najemu varčevali, pa sproti zapravljajo vse kar imajo. V Nemčiji, kjer je najemnikov baje veliko veliko več kot pri nas, plače pa itak boljše, je to samo še manj normalno. Edino če smo Slovenci bolj disciplinirani kot Nemci, kar pa spet nekako ne verjamem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Tilen ::

Ne vem kako si ti predstavljaš, da je nekdo s kreditom lastnik. Lastnik si, ko neko stvar odplačaš. Probaj prenehat s plačevanjem, če se ne strinjaš. Boš hitro videl, kdo je lastnik.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Utk ::

Ja, in? Lastnik si vseeno vsaj še enkrat toliko časa kot si bil napol lastnik, če si nek povprečnež. Najemnik si pa do smrti.
Ta razlika bi težko nastala že če bi najemniki samo v štumf nalagali denar. Če bi ga v resnici obračali s fantazijskimi 5-8 procenti, bi bila pa ta razlika že skoraj nemogoča. Ne, ker je 500 evrov veliko, ampak zato, ker je 500 evrov povprečno kar veliko. Toliko, da težko temu rečeš slučaj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mr.B ::

Utk je izjavil:

Teorija trčila v realnost:
V Bundesbank ugotavljajo, da je polovica lastnikov nepremičnin v obdobju od 2010 do 2014 povečala svoje neto premoženje za več kot 33.500 evrov. Na drugi strani pa je večina najemnikov nepremičnin v istem obdobju svoje neto premoženje povečala za 1.000 evrov, ali pa se jim je premoženje celo zmanjšalo.

Seveda, oni so imeli konec nepremičninske krize.. No vSloveniji pa celovske dvore še vedno prodajajo po 3k€/m2.
Ignoranca JS, da poskrbi za lastno pokojnino,
je neodgovorna. Ampak sej veste jamrati po toči je...

Utk ::

Bolj bistven del je to, da večina najemnikov ni uspela prihranit niti 100 evrov na mesec. V bistvu so bližje dvajsetim evrom. Za državo, kjer je menda velika večina v najemu, plače dobre, gospodarstvo cveti, bi rekel, da je to skoraj katastrofalen podatek. Če bi to veljalo za Slovenijo, bi bilo kar slabo, za Nemčijo je pa tragično.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Okapi ::

V eni podobni temi sem že napisal, da se je koristno zavedati lastnih slabosti. Večina ljudi ne zna dobro vlagati denarja in ni dovolj discipliniranih, da bi varčevali. Zato je recimo koristno, da so prispevki za penzijo obvezni. Stanovanjski kredit ti nepremičnino sicer podraži, ampak na drugi strani te tudi prisili, da varčuješ, in po 20-30 letih, ko je kredit odplačan, je večina zato na boljšem (kar se premoženja tiča).

iKst ::

Utk je izjavil:

Teorija trčila v realnost:
V Bundesbank ugotavljajo, da je polovica lastnikov nepremičnin v obdobju od 2010 do 2014 povečala svoje neto premoženje za več kot 33.500 evrov. Na drugi strani pa je večina najemnikov nepremičnin v istem obdobju svoje neto premoženje povečala za 1.000 evrov, ali pa se jim je premoženje celo zmanjšalo.


1. Ne niso. Če so 2010 kupili stanovanje za 100k in je to stanovanje čez 4 leta bilo vredno 133,5k eur, realno niso povečali premoženja. Stanovanje v katerem živiš, ni in ne more biti naložba, razen v hipotetičnem primeru, ko gre gor samo tvoje stanovanje ali tvoja soseska, vse ostalo pa pada.

2. Stavek je bullshit sam po sebi. "polvica lastnikov nepremičnin v povprečju" je povečala premoženje. Kaj pa polovica, ki premoženja ni povečala? Tisti, k

3. To kar pravi Tilen. Nikjer ni podatka o tem, koliko se je premoženje povečalo tistim, ki so se zakreditirali za stanovanje niti ne piše, da je lastništvo nepremičnine bistven faktor pri povečanju premoženja.

Utk ::

Bistven faktor je to, da nekateri trdite da najemniki varcujejo in se dobivajo bajne obresti na goro denarja, ki ostaja kot razlika do kredita. V resnici pa to razliko vecinoma zapravijo. Kaj delajo lastniki in njihovo premozenje tu sploh ni pomembno. Pa se to v nemciji...pri nas je najbrz samo se slabse. Ce pa niti v nemciji te izbire v resnici nimajo, ne vem zakaj folk leze gor, zarad standarda, ce je ta ocitno se slabsi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

iKst ::

Nekateri trdimo, da je to možno, ne, da nujno vsi najemniki to delajo. Nekateri višek denarja enostavno zapravijo in si zvišajo trenutni življenjski standard, ker je IMHO precej bolj optimalna odločitev.

Iz tega članka sicer še vedno ne moreš sklepati nič pametnega. Precej verjetno je, da se najemnikom premoženje ne veča, ker enostavno nimajo dovolj dohodkov. Za njih nakup niti ni realna opcija oz. bi bili z nakupom še na slabšem.

Utk ::

Zato sem pa napisal, da je teorija trcila v realnost. Ker mozno je tudi da kupis nepremicnino, ki ji se ji vrednost podvoji v 10 letih. Ne mores pa realno racunat na to.

Ce se tretjina nemcev z nulo prebija skozi mesece, je to skoraj se slabse kot pri nas. Kako bi sele blo ce mi ne bi bli v vecini lastniki. Clanek pove vsaj tolk, da niti sicer bogata druzba v najemu ne kopici denarja. Mene bi to na njihovem mestu skrbelo. Vi bi pa radi da je tako se pri nas. Samo da pri nas bi blo se slabse.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mr.B ::

Utl, mi podatkov ne damo ravno zaradi realne alike.
Ignoranca JS, da poskrbi za lastno pokojnino,
je neodgovorna. Ampak sej veste jamrati po toči je...

SambaShare ::

Utk je izjavil:

Teorija trčila v realnost:
V Bundesbank ugotavljajo, da je polovica lastnikov nepremičnin v obdobju od 2010 do 2014 povečala svoje neto premoženje za več kot 33.500 evrov. Na drugi strani pa je večina najemnikov nepremičnin v istem obdobju svoje neto premoženje povečala za 1.000 evrov, ali pa se jim je premoženje celo zmanjšalo.


Tole je bolj posledica povečanja vrednosti nepremičnin v Nemčiji v zadnjih letih. Če si lastnik se ti bo neto premoženje jasno povečalo. Sicer se ti poveča le najemnina. Ampak iz tega ne moreš vleči zaključkov, ker je stanje v Nemčiji zdaj napram ostali EU specifično. Če bi za primer vzeli Slovenijo, bi bila slika čisto drugačna.

Se pa tudi v Nemčiji povečuje delež lastništva, še dobro, upam da ne bodo več prodajali te njihove "uspešne" zgodbe rentanja pri nas.

Zgodovina sprememb…

iKst ::

Ce se tretjina nemcev z nulo prebija skozi mesece, je to skoraj se slabse kot pri nas. Kako bi sele blo ce mi ne bi bli v vecini lastniki. Clanek pove vsaj tolk, da niti sicer bogata druzba v najemu ne kopici denarja. Mene bi to na njihovem mestu skrbelo. Vi bi pa radi da je tako se pri nas. Samo da pri nas bi blo se slabse.


Spet mešaš.

To, da se jim premoženje ne povečuje pove nekaj samo o njihovem premoženju. Nič o tem koliko zapravijo za sprotno življenje, kakšen je življenjski standard. Če nekdo ne kopiči denarja lahko pomeni a) da ga nima dovolj za kopičenje ali b) da si kupi boljši avto in redno obiskuje restavracije ter hodi na dopuste.

V Sloveniji bi bilo definitivno boljše, če bi bilo več ljudi v najemu.

Utk ::

Sej, v realnosti se razlika do kredita zafucka za bedarije, ker je razlika itak premajhna, da bi zarad tega res omembe vredno boljse zivel.

iKst ::

Ti si pa seveda komisija, ki nebogljenim ljudem pove, kaj je bedarija in kaj ne?

Utk ::

Ce zapravljas denar, ki naj bi ga varceval, je vse kar kupis bedarija. A bos reku da ni butasto prit v penzion brez prihrankov in brez nepremicnine, do takrat pa furat nek standard?

iKst ::

Kdo pravi, da moraš varčevat?

Statistično gledano je bolj pametno furat visok standard, ko si mlad. Je pa to osebna odločitev. Nekateri pač nismo materialisti in ne kopičimo stvari in denarja po nepotrebnem. Drugi pa pač uživajo v tem, da bodo v grob odnesli par 100 jurjev. Edino kar je pri tem narobe je, da drugim soliš pamet, kako naj živijo.

Utk ::

Naj zivijo po svoje, samo naj ne mislijo, da je to pametno. Tisto statistiko bi pa rad videl.
Da je treba vsaj nekaj privarcevat pravi skoraj vsak. Tudi tisti, ki ne.

iKst ::

Seveda je pametno, če oni tako mislijo.

Statistika je enostavna. Večina iz naše generacije in mlajših bo delala do 65. leta. Pričakovana življenjska doba je cca. 80 let, v zadnji tretjini življenja se tveganja za smrt zaradi te in one bolezni zelo hitro višajo.

Če denar zapravljaš sproti, ko si mlad in zdrav je dosti več šans, da boš lahko v njem užival, kot, če ga šparaš za čas po 65. letu, ko boš statistično gledano manj zmožen uživati.

mirancar ::

Če se že gre za življenje v penziji, sem pred časom gledal "Dodatno pokojninsko zavarovanje"
En izračun je tle:
http://www.delavska-hranilnica.si/DH.as...

Na kratko - 30 let vplačuješ po 100 eur, nakar si v penziji izplačuješ po 332 eur za 30 let oziroma še več če misliš da boš živel manj.
Meni se to zdi boljša naložba kot kredit za stanovanje. Samo nevem če bi verjel sistemu. :) Oz. zakaj to ne dela vsak?
Pa mislim da je še nekaj davčne olajšave če iz plače vplačuješ pokojnino.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: mirancar ()

Isotropic ::

problemu se reče inflacija

Vice ::

mirancar je izjavil:

Če se že gre za življenje v penziji, sem pred časom gledal "Dodatno pokojninsko zavarovanje"
En izračun je tle:
http://www.delavska-hranilnica.si/DH.as...

Na kratko - 30 let vplačuješ po 100 eur, nakar si v penziji izplačuješ po 332 eur za 30 let oziroma še več če misliš da boš živel manj.
Meni se to zdi boljša naložba kot kredit za stanovanje. Samo nevem če bi verjel sistemu. :) Oz. zakaj to ne dela vsak?
Pa mislim da je še nekaj davčne olajšave če iz plače vplačuješ pokojnino.



Kredit za stanovanje sploh ni naložba, kdo pa te je tako naplahtal?

Steinkauz ::

mirancar je izjavil:

Če se že gre za življenje v penziji, sem pred časom gledal "Dodatno pokojninsko zavarovanje"
En izračun je tle:
http://www.delavska-hranilnica.si/DH.as...

Na kratko - 30 let vplačuješ po 100 eur, nakar si v penziji izplačuješ po 332 eur za 30 let oziroma še več če misliš da boš živel manj.
Meni se to zdi boljša naložba kot kredit za stanovanje. Samo nevem če bi verjel sistemu. :) Oz. zakaj to ne dela vsak?
Pa mislim da je še nekaj davčne olajšave če iz plače vplačuješ pokojnino.


Recimo da je letna inflacija 2%.
V 30 letih je to 81%.

Torej teh 332 eur je ko začnejo izplačevat današnjih 61 eur.
Po 60ih pa drobiž.

Mr.B ::

problemu se reče inflacija

Nekateri mislijo, da če bodo kupili zgrajeno stanovanje v letu 1970, bodo no ko bodo upokojeni "če sdo danes stari 30let", no blokovko naselje staro 100 let, ševedno držal ceno skladno z inflacijo.

SambaShare
Se pa tudi v Nemčiji povečuje delež lastništva, še dobro, upam da ne bodo več prodajali te njihove "uspešne" zgodbe rentanja pri nas.
No na podlagi katerih podatkov si pa ti potegnil te izvlečke.

Po drugi strani pri sosedih na primer : najemnine novogradenj

Ali sofinanciranje mladih družin...
Ignoranca JS, da poskrbi za lastno pokojnino,
je neodgovorna. Ampak sej veste jamrati po toči je...

iKst ::

Steinkauz je izjavil:

mirancar je izjavil:

Če se že gre za življenje v penziji, sem pred časom gledal "Dodatno pokojninsko zavarovanje"
En izračun je tle:
http://www.delavska-hranilnica.si/DH.as...

Na kratko - 30 let vplačuješ po 100 eur, nakar si v penziji izplačuješ po 332 eur za 30 let oziroma še več če misliš da boš živel manj.
Meni se to zdi boljša naložba kot kredit za stanovanje. Samo nevem če bi verjel sistemu. :) Oz. zakaj to ne dela vsak?
Pa mislim da je še nekaj davčne olajšave če iz plače vplačuješ pokojnino.


Recimo da je letna inflacija 2%.
V 30 letih je to 81%.

Torej teh 332 eur je ko začnejo izplačevat današnjih 61 eur.
Po 60ih pa drobiž.


Obrestna mera je 4%. Če je inflacija 2% si torej še vedno 2% v plusu.

Je pa seveda treba prilagoditi obroke inflaciji, če hočeš tudi realno dobiti teh 332€.

Isotropic ::

Mr.B je izjavil:

problemu se reče inflacija

Nekateri mislijo, da če bodo kupili zgrajeno stanovanje v letu 1970, bodo no ko bodo upokojeni "če sdo danes stari 30let", no blokovko naselje staro 100 let, ševedno držal ceno skladno z inflacijo.

SambaShare
Se pa tudi v Nemčiji povečuje delež lastništva, še dobro, upam da ne bodo več prodajali te njihove "uspešne" zgodbe rentanja pri nas.
No na podlagi katerih podatkov si pa ti potegnil te izvlečke.

Po drugi strani pri sosedih na primer : najemnine novogradenj

Ali sofinanciranje mladih družin...

dunaj je izjema afaik. v celovcu tega ni, mislim.

Tilen ::

Numerica Partners ustanavlja prvi nepremičninski sklad v Sloveniji. Z njim bodo prevzeli najmanj 30 Mercatorjevih manjših prodajaln, predvsem trgovin v naseljih. Upravljavec sklada in Mercator bosta podpisala pogodbi o prodaji in najemu prodajaln za obdobje 20 let, pri čemer Mercator v tem obdobju ne sme odpovedati najemnega razmerja.


http://gradbenistvo.finance.si/8849497/...

Grdi kapitalisti so kupili Mercator, prodali bi nepremičnine in šli v najem. Najem je torej, kot nekateri trdimo, dolgoročno cenejši? >:D
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Invictus ::

Tilen je izjavil:


Grdi kapitalisti so kupili Mercator, prodali bi nepremičnine in šli v najem. Najem je torej, kot nekateri trdimo, dolgoročno cenejši? >:D

Rabijo svež kapital. Nepremičnina je mrtev kapital za investicije.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Tilen ::

To frazo si se od kje naučil? Agrokor, da trenutno potrebuje svež kapital? Mercator, da potrebuje kapital? Saj Mercator sedaj v rokah kapitalistov čudežno dela dobiček - v 2015 ta znaša 20 milijonov EUR. Pred prodajo Agrokorju pa v dveh letih skupaj čez 130 milijonov EUR izgube.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Okapi ::

Najem je za podjetja nekaj čisto drugega, kot za zasebnike, zaradi davčnih razlogov. Amortizacija za nepremičnine je 5% letno, če si v najemu, je pa kompletna najemnina strošek. Tu je še razlog, ki ga je navedel Invictus, in še kaj bi se našlo.

S prodajo trgovskih površin in poznejšim najemom se trgovec dezinvestira, sredstva pa lahko nameni za opravljanje svoje osnovne dejavnosti, poplačilo dolgov ali druge namene.


Drugače pa je nemogoče, da bi se zasebniku splačalo najemati stanovanje, stanodajalcu pa to stanovanje oddajati. To je igra ničelne vsote in ne moreta oba igralca zaslužiti. Povprečna tržna najemnina pomeni, da stanovanje odplačaš v 20 letih, potem pa ima lastnik stanovanja dobiček. Povprečen človek želi v lastni nepremičnini živeti 50-60 let, se pravi z najemnino kupi 2,5 do 3 nepremičnine, živi pa samo v eni.

Računica se spremeni, če plačuješ socialno najemnino, ali pri kakšni drugi dovolj veliki anomaliji, kar se višine najemnine ali cene nepremičnin tiče.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

fosil ::

Dobiček je relativna stvar in je pogosto posledica računovodske telovadbe.
Mercatorju je prodaja dejansko padla.

Drugače pa, če bo nekdo kupil te nepremičnine in jih oddajal se očitno nakup bolj splača.
Mercator stvari prodaja, ker je močno zadolžen in nima izbire.
Tako je!

Tilen ::

Ob prevzemu je vse to prevzel Agrokor, tako kot je vse dolgove ob prevzemu Pivovarne Laško prevzel Heineken. Mercator ni več nebogljeno dete. Ima pa veliko nepremičnin, katere očitno niso takšna zlata jajca, kot jih nekateri želite v tej temi predstaviti.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Invictus ::

Tilen je izjavil:

To frazo si se od kje naučil? Agrokor, da trenutno potrebuje svež kapital? Mercator, da potrebuje kapital? Saj Mercator sedaj v rokah kapitalistov čudežno dela dobiček - v 2015 ta znaša 20 milijonov EUR. Pred prodajo Agrokorju pa v dveh letih skupaj čez 130 milijonov EUR izgube.

To nima veze.

Očitno jim je ceneje prodati in najeti nazaj, kot pa jemati kredit.

Raje se pojdi učit malo osnovne ekonomije, da ne boš bedarij pisal.

20 milijonov ni baš neki dobiček za investirat.

Poleg tega ima Agrokor milijardne pufe... 20 milijonov dobička je za njih scanje v morje. Hoteli so samo pokazati zaplankanim Slovencem, da ima taka trgovina z lahkoto dobiček...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

Tilen je izjavil:

Numerica Partners ustanavlja prvi nepremičninski sklad v Sloveniji. Z njim bodo prevzeli najmanj 30 Mercatorjevih manjših prodajaln, predvsem trgovin v naseljih. Upravljavec sklada in Mercator bosta podpisala pogodbi o prodaji in najemu prodajaln za obdobje 20 let, pri čemer Mercator v tem obdobju ne sme odpovedati najemnega razmerja.


http://gradbenistvo.finance.si/8849497/...

Grdi kapitalisti so kupili Mercator, prodali bi nepremičnine in šli v najem. Najem je torej, kot nekateri trdimo, dolgoročno cenejši? >:D

No, no, sej ti ne verjamemo, da ne veš za kaj se gre. "Donos" kupljenega stanovanja na 40 let proti najemnini se komot izračuna. Če znaš z denarjem obračati bolje od tega, se ti seveda splača najem. Mercator misli da zna - ali ga pa banke držijo za jajca in mu drugega ne preostane, jaz bi stavil bolj na to drugo.
Povprečen človek pa ne zna. Malokdo zna.

Tilen ::

Invictus je izjavil:

Očitno jim je ceneje prodati in najeti nzaj, ko pa jemati kredit.

Bravo! Saj počasi bomo prišli skupaj.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

fosil ::

Tilen je izjavil:

Ob prevzemu je vse to prevzel Agrokor, tako kot je vse dolgove ob prevzemu Pivovarne Laško prevzel Heineken. Mercator ni več nebogljeno dete. Ima pa veliko nepremičnin, katere očitno niso takšna zlata jajca, kot jih nekateri želite v tej temi predstaviti.

Je treba poznati osnove ekonomije.
Nič ni prevzel Agrokor.
Dolgove ima še vedno Mercator.

Banka hočejo nazaj svoj denar in to je razlog, da je Mercator prisiljen prodajati nepremičnine.

Nekdo bo kupil te nepremičnine in jih oddajal nazaj Mercatorju in po logiki nekaterih bo s tem ustvarjal izgubo in to počel, čeprav se to ne splača.
Tako je!
««
5 / 11
»»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21026608 (8141) Mato989
»

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 418 19 20 21 )

Oddelek: Loža
102995011 (64956) thramos
»

Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
11122446 (19488) Ganon
»

Kako živeti? (strani: 1 2 )

Oddelek: Problemi človeštva
909280 (7583) Matako

Več podobnih tem