Nakup stanovanja z najemnikom

Natto je 13. sep 2022 ob 09:36 izjavil:

Zal ni tako populisticno preprosto. Enako pravico imas tudi ti in v enaki situacijo bi jo klasicno egoisticno zagotovo izkoristil. Ker pa je v tem momentu ne rabis, nakladas proti drzavi katere del si tudi sam.

Bo se en solski primer, ko zaradi egoizma nekdo ne vidi gozda?

Likalnik je 13. sep 2022 ob 09:59 izjavil:

Pač ljudje kupujejo in prodajajo stanovanja z najemniki notri...potem je pa od vsakega posameznika odvisno ali bo imel te iste najemnike še vedno notri ali pa se bo sam notri vselil

mirator je 13. sep 2022 ob 13:28 izjavil:

S stanovanjem boš pač kupil težak nahrbtnik. Ker se prodaja na dražbi, daj neko nizko ponudbo in ker v prvi dražbi stanovanje prav gotovo ne bo prodano, ponoviš ponudbo v drugi dražbi itd. Najemnike, sicer lahko izseliš na lep ali grdi način oz. samo na grdi, ker na lepega se ne bodo odselili. Grdi način pa je, da jim dvigneš najemnino, ki je ne bodo mogli plačevati, ali pa s prisilno izselitvijo. V obeh primerih boš črna ovca ti, kar pa izredno slabo vpliva na psiho.

MIHAc27 je 13. sep 2022 ob 08:36 izjavil:

Jaz se brez pogovora z to družino ne bi niti slučajno odločal za nakup.
Med pogovorom bi jih seveda potipal o selitvi, koliko najemnine res plačujejo itd. Če jim je jasno, da bodo morali ven, potem bi še razmislil. Prec ko bi mislili, da jim stanovanje pa pripada, ali da iščejo kake izgovore, zakaj ostati dlje.. pa raje roke stran.
Pa tudi od stanovanja v katerem bivajo lahko dobiš neko oceno. A je skromno in umazano, ali je čisto in urejeno.

mirator je 13. sep 2022 ob 13:56 izjavil:

Hja, kaj pa je nedoločen čas. Verjetno menjaš nedoločen čas z zaposlitvijo. Takoj ko se lastništvo spremeni, se lahko spremenijo tudi odnosi do drugih upravičencev na lastnino. Najem za nedoločen čas pač pomeni, da lahko lastnik najem odpove kadarkoli po zakonsko določenem roku. Je pa treba ločiti najem in najemnino. Najemnina prav gotovo ne more biti enaka za nedoločen čas.

Dzhimen je 14. sep 2022 ob 19:52 izjavil:

Najprej hvala vsem za mnenja in informacije. V bistvu je tako, kot sem se bal, da znajo biti z izselitvijo še problemi, če slučajno do tega pride.

Situacija je taka, da je lastnik stanovanja nekomu dolžan cca 150k€. Sodišče je nato odredilo dražbo stanovanja. Sodišče je tudi naročilo cenilca, ki je stanovanje ocenil na cca 120k (gre za stanovanje v bloku). Prodaja se na online dražbi z zviševanjem cene, izklicna cena je malo več kot 80k. Moja ocena je, da je stanovanje v trenutnem stanju vredno najmanj 150k-160k. Sklepam po tem, ker zadnje leto spremnjam cene v dotičnem mestu in oglasi izginjajo, ki imajo manjšo kvadraturo in višjo ceno. Pa recimo zaradi tega ker se "trg ohlaja" ter prodaja upočasnjuje, da je številka taka, pred 6 meseci bi bila 170-180k.

Lastnik ne odgovarja na telefon, njegov odvetnik nima informacij o najemnikih, sodišče tudi ne. Tako da je to velika uganka, kakšno pogodbo in kakšno najemnino imajo.
Recimo da vzamem v zakup, da je stanovanje, če bi bilo prazno, vredno 150k€ (pa je sigurno več). Za 85k€, se ga sigurno splača kupit. Ampak ker bodo na dražbi predvidevam tudi drugi interesenti (ki bodo imeli najbrž iste pomisleke kot jaz), sedaj probam ugotovit, do katere cene se še "splača" it.

Mislil sem, da je nekako worst-case scenarij, da imajo pogodbo za nedoločen čas, in jih zato ne morem izselit. Ampak da bi mi vsaj najemnino plačevali. Pa ne najdem nekih informacij, ali lahko v tem primeru jaz najemnino dvignem na neko realno tržno vrednost, da bi vsaj kaj od tega imel. Kaj če majo najemnino 150€ na pogodbi, a sem pol obsojen oddajat njim stanovanje za 150€ na veke vekov, al kako?

Tidule je 14. sep 2022 ob 23:31 izjavil:

Kaj tocno hoces povedat? Da bi tako spravil najmenika ven, da mu kao odklopijo elektriko? Kot ze receno, tak najemnik te bo tozil in bos po hitrem postopku izgubil, ter placal vse stroske, ki jih bo najemnik imel. Dodatno tudi elektro ne odklopi ce dva dni zamudis z racunom ampak traja par mesecev in seveda bo sel elektro v izvrsbo za neplacane racune.