Nakup stanovanja z najemnikom

Natto je 13. sep 2022 ob 10:32 izjavil:

Tudi marsikdo od socialnih primerov je od mladega delal za svoje premozenje pa je se vedno socialni primer, kljub temu, da dela delo, ki se ga ti niti dotaknil ne bi. Tako, da STFU, vase zagledani egoist in nehaj pumpat kurac na racun ljudi, ki imajo manj srece v lajfu.

Marsikdo je pa socialec in ni delal dneva v življenju, your point? Stopil na žulj, si se kje prepoznal? Cry me a river.

MIHAc27 je 14. sep 2022 ob 15:59 izjavil:

Verjemi da v 1 mesecu lahko naredim škodo, da bo bajta samo za podret (kar še dodatno stane).
Od mene boš pa dobil 0 preko sodišča, ker pač nič nimam.

Imaš pa dvoje zdravih kolen, komolca in zobe.

Nekaj se že da iztržit...

Dzhimen je 14. sep 2022 ob 19:52 izjavil:

Najprej hvala vsem za mnenja in informacije. V bistvu je tako, kot sem se bal, da znajo biti z izselitvijo še problemi, če slučajno do tega pride.

Situacija je taka, da je lastnik stanovanja nekomu dolžan cca 150kEUR. Sodišče je nato odredilo dražbo stanovanja. Sodišče je tudi naročilo cenilca, ki je stanovanje ocenil na cca 120k (gre za stanovanje v bloku). Prodaja se na online dražbi z zviševanjem cene, izklicna cena je malo več kot 80k. Moja ocena je, da je stanovanje v trenutnem stanju vredno najmanj 150k-160k. Sklepam po tem, ker zadnje leto spremnjam cene v dotičnem mestu in oglasi izginjajo, ki imajo manjšo kvadraturo in višjo ceno. Pa recimo zaradi tega ker se "trg ohlaja" ter prodaja upočasnjuje, da je številka taka, pred 6 meseci bi bila 170-180k.

Lastnik ne odgovarja na telefon, njegov odvetnik nima informacij o najemnikih, sodišče tudi ne. Tako da je to velika uganka, kakšno pogodbo in kakšno najemnino imajo.
Recimo da vzamem v zakup, da je stanovanje, če bi bilo prazno, vredno 150kEUR (pa je sigurno več). Za 85kEUR, se ga sigurno splača kupit. Ampak ker bodo na dražbi predvidevam tudi drugi interesenti (ki bodo imeli najbrž iste pomisleke kot jaz), sedaj probam ugotovit, do katere cene se še "splača" it.

Mislil sem, da je nekako worst-case scenarij, da imajo pogodbo za nedoločen čas, in jih zato ne morem izselit. Ampak da bi mi vsaj najemnino plačevali. Pa ne najdem nekih informacij, ali lahko v tem primeru jaz najemnino dvignem na neko realno tržno vrednost, da bi vsaj kaj od tega imel. Kaj če majo najemnino 150EUR na pogodbi, a sem pol obsojen oddajat njim stanovanje za 150EUR na veke vekov, al kako?

Se pravi nimaš nobenih izkušenj s tovrstnimi zadevami (očitno če sprašuješ o tem po forumih :) , kupoval bi na dražbi od lastnika ki je dolžan cele kupe denarja bogve komu in s katerim ni mogoče komunicirati drugače kot preko odvetnika (kateri "ne ve" skoraj nič o zadevi) stanovanje o katerem ne veš skoraj nič in z nekimi najemniki o katerih ne veš skoraj nič. In vse to za ceno ki naj bi bila 50% nižja od domnevne tržne.

V tem zapletu manjka samo še nigerijski princ ("sanjski posel", naivnež, manjko informacij so že prisotni) - vse ostalo izgleda že precej podobno zadevam iz Spam folderja :)

Jup, vode, elektrike in ogrevanja ne moreš ugasnit. Edino če bi dobivali položnice na svoje ime, pa ne bi plačevali potem bi ostali brez.

Neznank je preveč, kar že vsi govorimo. Jaz bi še pred prevzemom hotel imeti spisano in podpisano novo pogodbo za določen čas (pa še to ne zagotavlja veliko). Ampak ker gre to preko dražbe itak so to potem samo mokre sanje.

Me pa zanima, če in kdo bo to kupil.

Logicno, saj je gledano skozi obligacijsko razmerje sibkejsi, predvsem pa so za najemnika krsitve pogodbe s strani najemodajalca praviloma bistveno bolj eksistencne narave kot obratno. Eden "tvega" streho na glavo, drugi pa pasivni dohodek.

velikBrokoli je 14. sep 2022 ob 16:34 izjavil:

jocoj je 14. sep 2022 ob 16:33 izjavil:

Vse se da rešit v roku par dni, če veš kje in kako in imaš veze.

Seveda, preko interneta je najlažje pametovati :) v realnosti bodo pa poklicali policijo in boš plačal kazen..

Če ti tako praviš. Jaz sem jih dobil ven v roku enega tedna in to Brazilce. Res pa je, da niso bili stalno prijavljeni na tem naslovu.

No, da povem epilog. Dražba je bila danes in stanovanje je bilo prodano za 141k€. Brez najemnikov bi bilo vredno kot pravim nekje med 170k-180k.