hipotekarni kredit-delež lastnih sredstev

živjo,
ima kdo informacijo, približno koliko % lastnega vložka zahtevajo banke pri hipotekarnem kreditu (za stanovanje ~ 100k)?
ker sem danes na brzino potipal na okencu in bil kar malo frapiran nad odgovorom 50 %

Koliko banka financira je zelo odvisno od različnmih dejavnikov. vrednosti nepremičnine, plače, poroštva itd.

Banke načeloma financirajo do cc 60-70% vrednosti. Lahko tudi več. Vendar je tukaj posredi več zahtev banke slovenije po ustreznosti zavarovanj. posledično tudi znesku, ki ga mora banka nameneniti rezervaciji sredstev za tak kredit.
BS govori o ustreznosti BAsel. Okvirno. Če je pod 60% je najbolje. Od 60-80% je približno enako glede rezervacij. če pa je financiranje nad 80% pa se znesek zelo poveča. Načeloma zato banke lahko nad 60% oz. 80% financiranja tudi dvignejo OM.
Druga zadeva je cenitev nepremičnine. če jo opravi pooblaščen cenilec je najbolje. Če pa banka upošteva npr. gurs potem so zopet na tepeti večje rezervacije. Nekatere banke gredo v to nekatere ne. Katere gredo.. tiste ki jih načeloma moramo dokapitalzirat davkoplačevalci. zakaj pa že vemo.
pa še drugi faktorji - npr. "želja po prevzetju strank" itd.
Tako da koliko banka zahteva variira. Oz je odvisno od tega koliko rizika je banka pripravljena prevzeti. Že to, da določena banka financira včasih 30.000 EUR brez poroka samo s pogojevanjem sklenitve določenega "zavarovanja" je za stranko super.. če pa se kaj zgodi pa vemo kaj sledi.